建筑工程定额与预算课件

绪论

建筑工程定额概述工程建设概预算概述工程造价基本计算方法第一节建筑工程定额概述一、基本概念1.建筑工程定额的定义2.建筑工程定额的类型1）生产性定额2）计价性定额3.建筑工程定额的组成内容人工消耗定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额4.建筑工程的定额水平1）定额水平的概念2）定额水平与劳动生产率的关系5.平均先进水平第一节建筑工程定额概述1）平均先进水平的概念2）平均先进水平的作用3）平均先进水平的适用范围二、建筑工程定额的种类1.按适用范围划分1）全国统一定额2）行业统一定额3）地区统一定额4）企业定额5）补充定额2.按内容和用途划分平均合理水平的概念、作用、适用范围？第一节建筑工程定额概述1）劳动定额2）预算定额3）概算定额4）概算指标三、施工定额1.施工定额及其性质1）施工定额的定义2）施工定额的性质2.施工定额的作用1）施工定额是施工单位编制施工组织设计和施工作业计划的依据；2）施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具第一节建筑工程定额概述3）施工定额是计算工人劳动报酬的依据4）施工定额有利于推广先进技术5）施工定额是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础。四、施工定额与预算定额的主要区别五、建筑工程计价定额的作用1.计算与分析工程造价的依据2.投资决策与工程决策的依据第一节建筑工程定额概述3.促进施工单位技术进步4.政府对工程建设进行宏观调控，对资源配置进行预测的依据。六、建筑工程定额的特性1.真实性与科学性2.系统性和统一性3.权威性和强制性4.稳定性和时效性第二节工程建设概预算概述一、工程建设的内容1.工程建设（基本建设）的定义2.固定资产的定义3.工程建设的内容1）建筑工程2）安装工程3）设备、工器具及生产家具购置4）勘察设计和地质勘探5）征用土地、拆迁安置、生产人员培训、科学研究、施工队伍调迁等。二、工程建设项目划分1.建设项目第二节工程建设概预算概述2.工程项目（单项工程）3.单位工程4.分部工程5.分项工程第二节工程建设概预算概述三、工程造价的两种含义1.第一种含义：指建设项目的建设成本，即对建设项目的资金投入。2.第二种含义：指建筑安装工程的承包价格，即建筑工程产品价格。四、建筑工程造价的计价特点1.单件性计价2.多次性计价3.组合性计价五、工程建设的概预算文件1.建设项目总概算书2.工程项目（单项工程）综合概算书3.单位工程概算书4.工程建设其他费用概算书第二节工程建设概预算概述六、不同建设阶段工程概预算的编制要求第二节工程建设概预算概述七、工程建设概算的作用1.国家指定和控制建设投资的依据2.编制建设计划的依据3.选择设计方案的依据4.签定工程总承包合同的依据5.办理工程拨款、贷款的依据6.控制施工图预算的依据7.考核建设项目成本和投资效果的依据八、建筑工程预算的作用1.确定工程造价的依据2.实行建设工程预算包干的依据第二节工程建设概预算概述3.建设单位进行管理、控制的依据4.拔付工程款的依据5.供应和控制工料的依据6.施工单位进行施工组织、计划的依据7.施工单位进行“两算”(即施工图预算与施工预算)对比和考核工程财务成本的依据。第三节工程造价基本计算方法一、工程建设项目费用的主要构成部分1.建筑安装工程费2.设备、工器具和生产家具购置费3.工程建设其他费用二、工程建设项目费用的计算方法第三节工程造价基本计算方法第三节工程造价基本计算方法三、土建工程预算与安装工程预算的比较1.工程量计算单位2.工程量计算的数据来源3.间接费、利润的计取基础本章思考题1.建筑工程定额的概念、内容？2.定额水平的概念、类型及定额水平与生产效率的关系？3.劳动定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标的概念？4.施工定额、预算定额、概算定额、概算指标之间的区别及联系？5.工程建设项目可划分为哪几个层次？试举例说明。6.工程造价有哪两种含义？简述这两种含义的区别和联系？7.详细阐述土建工程预算的计算方法？8.详细阐述安装工程预算的计算方法？

单位估价表

3.1概述3.1.1单位估价表的概念18预算定额定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格人工费材料费机械费单位估价表＋＋＝本章要点3.1概述3.1.2单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。•3.1.3单位估价表的作用191编制施工图预算、工程竣工结算2定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价3合理计算和有效控制工程造价4加强企业内部管理和经济核算5也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算3.1概述3.1.4单位估价表编制1、编制依据2、编制方法20三量、三价准备资料确定单位估价表项目移植预算定额三量确定三价计算人材机三费计算基价形成表格复核审批•3.1.5单位估价表识读3.1概述定额编号A3－25项目（单位10m3）混水砖墙1砖混合砂浆M5基价（元）其中人工费（元）材料费（元）机械费（元）名称单位单价(元)数量人工综合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25标准砖m3180.005.4水m32.121.06机械灰浆搅拌机台班61.290.382130×16.08482.2061.29×0.38132.27×2.25＋180×5.4＋2.12×1.06

3.1.5单位估价表识读1271.8523.29482.20+1271.85+23.291777.543.2人工工日单价的确定3.2.1人工工日单价的组成人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。22职工学习|培训|调动工作|探亲|休假等期间的工资，因气候影响的停工工资|女工哺乳时间的工资|病假六个月内的工资|产|婚|丧假期的工资基本工资人工工日单价组成如下：工资性补贴生产工人辅助工资生产工人劳动保护费物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费包括12345劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金6劳动保险费7危险作业意外伤害保险费8工会经费9职工教育经费10离退休职工易地安家补助费|离退休金|六个月以上病假人员工资|丧葬补助费|抚恤费3.2人工工日单价的确定3.2.2生产工人基本工资的计算

生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。23工资等级取决于工人技术等级建筑工人分七级安装工人分八级定额平均工资等级因一个分项工程是由若干不同技术等级的工人共同完成的，而预算定额上的人工消耗量是综合工日，因此，必须计算出完成该分项工程小组成员的平均技术等级工资等级系数表示各级工人工资标准的比例关系查表平均工资等级的工资等级系数工资等级系数是相对于整数工资等级的，而定额平均工资等级常为非整数等级，因而应用插入法计算相应于定额平均工资等级的工资等级系数插入法3.2人工工日单价的确定3.2.2生产工人基本工资的计算24工资等级定额平均工资等级工资等级系数基本工资日工资标准平均工资等级的工资等级系数3.2.3单位估价表中人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：3.2人工工日单价的确定3.2.4生产工人基本工资计算示例

25由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。3.3材料预算价格的确定3.3.1材料预算价格的概念指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。•3.3.2材料预算价格的组成26材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格1材料运杂费材料字来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用2运输损耗费材料在运输装卸过程中不可避免损耗3采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用4材料|构件|建筑安装物进行一般性鉴定|检查所发生的费用5采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗包括检验试验费自设实验室的材耗|化学药品费用包括3.3材料预算价格的确定3.3.3材料预算价格的计算1、材料原价对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：27公式一公式二2、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费3.3材料预算价格的确定3.3.3材料预算价格的计算2、运杂费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：283、采购及保管费4、材料预算价格3.3.4单位估价表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：3.3材料预算价格的确定3.3.4材料预算价格计算示例29

某工程用32.5＃硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平均每吨5元，水泥检验试验费每吨2元，试确定该批水泥每吨的预算价格。3.4机械台班预算价格的确定3.4.1施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。303.4.2施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。其组成为：1、不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用1大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用23.4机械台班预算价格的确定3.4.2施工机械台班预算价格的组成1、不变费用的组成31经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用3安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用4场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用2、可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费1燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用2其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费33.4机械台班预算价格的确定3.4.3单位估价表中机械使用费的计算

施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：323.5单位估价表的应用3.5.1单位估价表的组成单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录三部分组成。鄂2003基价表的组成情况如下：333.5单位估价表的应用3.5.2单位估价表总说明相关内容1、定额含量中，用量很少，占材料费（或机械费）比例很小的零星材料（或小型机械）合并为其他材料费（或其他机械费），以“元”的形式表示。2、机械原值在2000元以内，使用年限在2年以内，不构成固定资产的低值易耗的小型机械，未列入定额中。在费用定额中（措施费用），以生产工具用具使用费计入。3、本定额商品砼单价以入模价格的方式列入基价。入模价格包括：砼出厂供应价格、运输费、泵送费，泵送管道的安装、拆除、固定、清洗等费用。不包括入模后的振捣和养护。4、本定额的工作内容中，已说明了主要施工工序，次要工序虽未说明，均已包含在消耗量内。5、本定额既是实行工程量清单计价办法时配套的消耗量定额，同时也是实行定额计价办法时的全省统一基价表。343.5单位估价表的应用3.5.2单位估价表总说明相关内容6、实行定额计价时，应符合以下规定：（1）定额说明、工程量计算规则、附注说明等条文注明允许按定额人工、材料、机械的比例或系数换算，或按规定消耗量进行换算者，均按本定额取定价计算基价，列入定额直接费。（2）定额中的机械类别、名称、规格型号、机型为综合取定，实际采用机械与定额不同时，不允许换算。（3）由于施工单位采取了技术措施，改变了生产工艺，且能保证工程质量和安全操作要求，使得本定额应计取的项目没有发生时，该项目仍按定额列项计算。（4）本定额未包括预制钢筋砼桩和预制钢筋砼构件制作、运输及安装损耗量。编制预算时，其工程量应按施工图计算构件体积后，再按下表增加损耗量，从而得到用于套定额的工程量。353.5单位估价表的应用3.5.2单位估价表总说明相关内容6、实行定额计价时，应符合以下规定：367、本定额中混凝土坍落度取定如下：8、本定额中注有“××”以内或“××”以下者，均包括“××”本身；“××”以外或“××”以上者，均不包括“××”本身。3.5单位估价表的应用3.5.3单位估价表的应用应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。一、基价表的直接套用

当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。直接套用时应注意：37初步选择套用项目熟悉施工图上分项工程的设计要求、施工组织设计上分项工程的施工方法，初步选择套用项目1核对基价表项目分部工程说明，基价表表上工作内容、表下附注说明，材料品种和规格等内容是否与设计一致2分项工程或结构构件的工程名称和单位，应与基价表一致33.5单位估价表的应用3.5.3单位估价表的应用一、基价表的直接套用定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费A3-176M5混砂毛石墙10m3

1639.02570.61027.9740.4538【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。【解】（1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查建筑工程分册P127，有：1.003.5单位估价表的应用定额编号工程名称单位工程量类别人工材料机械单价30132.2745.142.1261.29名称综合工日M5混砂毛石水灰浆搅拌机200L单位工日m3m3m3台班合计19.023.9311.22

0.66A3-176M5混砂毛石墙10m31.0019.023.9311.22

0.790.66

393.5.3单位估价表的应用一、基价表的直接套用(2)人材机消耗量计算

工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料0.1232.5水泥kg中粗砂石灰膏1.18×3.93M5混砂5-20.12×3.9350.0079.200.251.18216.000.303.931m3m3m3216×3.93848.884.640.470.79+0.25×3.931.77工料分析半成品第一次工料分析半成品的第二次工料分析建筑工程分册P9363.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用二、基价表的换算（一）换算方法当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。

当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。基价表的换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。403.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用二、基价表的换算（一）换算方法由基价表的换算类型可知，基价表的换算绝大多数均属于材料换算。基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为：413.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算（二）基价表换算举例1、混凝土基价的换算1）混凝土强度等级不同的换算42【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价。【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A4－28。

A4－28，C20单梁，基价＝2281.84元／10m3；C20砼用量：10.15m3／10m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为30~50mm（2）换算基价（P875）1－55C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，基价160.88元／m3；1－56C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，基价172.97元／m3；A4－28换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m33.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例1、混凝土基价的换算2）混凝土用量不同的换算43

建筑工程定额第四章说明第八条（P235）规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在±10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。现举例说明在上述情况下的基价换算【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价【解】查建筑工程分册P255A4－44，C20砼栏板，基价＝132.50元／l0m，C20砼用量：0.49m3／10m（1）计算砼的实际用量V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3／10m3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例1、混凝土基价的换算——混凝土用量不同的换算44（2）判断基价是否调整

=+32.65%>10%。∴子目A4－44基价应换算（3）基价换算人工费调整=30×2.61×0.16=12.53元／10m材料费调整=171.32×1×0.16=27.41元／10m机械费调整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m换算后基价=原定额基价+基价调整=132.50＋42.15=174.65元/10mA4－44换，C20砼栏板，基价＝174.65元／l0m【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算1）砌筑砂浆标号不同的换算定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m3

1660.3445【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P160A3－2，M7.5水泥砂浆砖基础，基价＝1639.05元/10m3，

M7.5水泥砂浆用量：2.36m3/10m3（2）定额换算——P9365－9，M7.5水泥砂浆，基价＝131.59元/m35－10，M10水泥砂浆，基价＝140.61元/m3

基价=1639.05＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／l0m3（3）计算定额直接费【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量30/103.003×1660.344981.023.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算——砂浆标号不同的换算定额编号工程名称单位工程量单价140.61180.002.12名称M10水泥砂浆标准砖水单位m3千块m3合计

A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m33.002.365.2361.05定额编号工程名称单位工程量单价0.3050.002.12名称32.5水泥中粗砂水单位kgm3m3合计

5-10M10水泥砂浆1m37.08270.001.180.2746（4）计算材料消耗量第一次工料分析【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量5.236×31.05×32.36×37.0815.7103.15半成品的第二次工料分析7.08×2701911.607.08×1.188.357.08×0.271.913.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算——砂浆标号不同的换算序号料机名称规格单位数量定额取定价备注1硅酸盐水泥32.5kg1911.60￥0.30

2中粗砂

m38.35￥50.00

3水

m35.06￥2.121.91+3.154标准砖240×115×53千块15.71￥180.00

47（4）计算材料消耗量工料分析汇总【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算（2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算48【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P168A3－28，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价＝1776.14元/10m3，

M5混砂用量：2.40m3/10m3（2）定额换算——P9365－2，M5混砂，基价＝132.27元/m3，32.5＃水泥用量：216kg/m3砂浆中采用42.5＃水泥时，水泥用量仍取216kg/m3，但两者单价会发生变化，则：5－2换，42.5＃水泥M5混砂，基价＝132.27＋216×（0.35—0.3）＝143.07元/m3基价=1776.14＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／l0m3【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5＃水泥时，试求其定额直接费3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例2、砌筑砂浆的换算——砌筑砂浆中水泥标号不同的换算定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-28换42.5＃水泥M5混砂1.5砖混水砖墙10m32.001802.063604.1249【解】（3）定额直接费计算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5＃水泥时，试求其定额直接费3、木门窗的换算（1）木材种类不同时的换算

装饰装修工程定额第四章说明第三条规定：木枋木种均以一、二类木种为准，如采用三、四类木种时，分别乘以下列系数：木门窗制作，按相应项目人工和机械乘以系数1.3；木门窗安装，按相应项目人工和机械乘以系数1.16；其他项目按相应项目人工和机械乘以系数1.35。下面示例说明：

3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例3、木门窗的换算——木材种类不同时的换算示例50【解】（1）计算工程量S=2.10×0.90×32=60.48m2（2）定额子目说明门框制作：B4－31；门框安装：B4－32；门扇制作：B4－33；门扇安装：B4－34；门框扇制安：B4－35→为以上四项之和。（3）换算基价因门框料采用的黄花松为三类木种，与定额取定的二类木种不同，按定额规定，其人工费、机械费应作相应调整门框扇制安基价=门框制作基价＋门框安装基价＋门扇制作基价＋门扇安装基价＝[3616.43＋（251.70＋66.89）×1.3]＋[972.98＋（514.20＋1.21）×1.16]＋[7365.86]＋[505.56]=[4030.60]＋[1570.86]＋[7365.86]＋[505.56]＝13472.88元／l00m2【例6】某工程有单扇无亮无纱镶板木门共32樘，门洞尺寸为2100mm×900mm。其中木门框为黄花松，门扇为杉木。试计算该分项工程的定额直接费3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例3、木门窗的换算——木材种类不同时的换算示例定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费B4-35换单扇无亮无纱镶板门（黄花松门框）100m20.6013472.888083.7351【解】（3）定额直接费计算【例6】某工程有单扇无亮无纱镶板木门共32樘，门洞尺寸为2100mm×900mm。其中木门框为黄花松，门扇为杉木。试计算该分项工程的定额直接费（2）木材规格不同时的换算【例7】已知某单扇带亮无纱镶板门的门框料为65mm×105mm（未加刨光损耗），试求此镶板门项目制安基价【解】无纱门框断面，定额取定为60mm×100mm，设计为65mm×105mm（未加刨光损耗）。按定额公式换算框料材积，加刨光损耗断面为68mm（一面刨光加3㎜）×110mm（两面刨光加5㎜）

3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例3、木门窗的换算——木材规格不同时的换算示例52【例7】已知某单扇带亮无纱镶板门的门框料为65mm×105mm（未加刨光损耗），试求此镶板门项目制安基价【解】将B4－21定额项目每100㎡1.972m3框料木材体积换算为新的框料材积2.456m3，再计算子目基价。B4－25换，基价＝3809.40＋1700×（2.456－1.972）＋1360.60＋6600.32＋929.92

＝12700.25＋1700×（2.456－1.972）＝13523.05元/100m23.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例4、抹灰砂浆的换算（1）砂浆标号不同时的换算53【例8】某工程外砖墙面的底层和面层抹灰设计均为1:1:2混合砂浆。试确定其基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额分册——P92B2－36，混合砂浆外砖墙面(15+5mm)，基价＝775.68元／100m2；底层材料：1:0.5:3混砂，用量＝0.58m3/100m2；面层材料：1:1:6混砂，用量＝1.73m3/100m2（2）定额换算因项目设计要求与定额子目B2－36底层和面层砂浆配合比均不同，按本分部工程说明第一条规定（P77），应该换算。查建筑工程分册P937～9386－5，1:0.5:3混合砂浆，单价＝184.87元／m3；6－13，1:1:6混合砂浆，单价＝133.64元／m3；6－9，1:1:2混合砂浆，单价＝182.14元／m3B2－36换，基价=775.68+[182.14×(1.73+0.58)－(184.87×0.58+133.64×1.73)]=858.00元／100m23.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例4、抹灰砂浆的换算（2）砂浆标号和厚度均不同时的换算54【例9】某工程砖砌内墙抹水泥砂浆，设计要求为：底层1:2.5水泥砂浆厚12，面层1:2.5水泥砂浆厚4，试求此子目定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额分册——P88B2－25，水泥砂浆墙面，基价＝906.15元／100m2

底层材料：1:2水泥砂浆，用量＝0.58m3/100m2；面层材料：1:3水泥砂浆，用量＝1.73m3/100m2（2）抹灰层厚度调整的定额子目——装饰装修定额分册P100因项目设计要求与定额子目B2－25底层和面层砂浆配合比及抹灰层厚度均不一，按本分部工程说明第一条和第二条规定（P77），应该换算B2－58，1:2.5水泥砂浆抹灰层厚度每增减1mm，基价＝37.27元／100m2（注意：P100表下的附注）3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例4、抹灰砂浆的换算（2）砂浆标号和厚度均不同时的换算55【例9】某工程砖砌内墙抹水泥砂浆，设计要求为：底层1:2.5水泥砂浆厚12，面层1:2.5水泥砂浆厚4，试求此子目定额基价【解】（3）定额换算——查建筑工程分册P9386－20，1:2水泥砂浆，单价＝229.82元／m36－21，1:2.5水泥砂浆，单价＝205.16元／m36－22，1:3水泥砂浆，单价＝180.79元／m3

基价换算方法是：先将砂浆配合比进行换算，再换算抹灰层厚度，基价＝抹灰层砂浆配合比换算＋抹灰层厚度调整＝906.15＋〔0.58×（205.16－229.82）＋1.73×（205.16－180.79）〕－37.27×4

＝784.93元／100m23.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算56【例10】圆形柱外镶贴马赛克（砂浆粘结）的定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额P140B2－187，柱面砂浆粘结陶瓷锦砖，基价＝4202.65元/100㎡，人工消耗量：81.60工日/100㎡（2）定额换算根据本分部说明第五条（P77），人工应乘系数1.167B2－187换，基价＝81.60×1.167×30＋1736.88＋17.77＝4611.47元/100㎡【例11】某工程的轻型钢屋架总重量为24.3t，刷红丹防锈漆二遍，试确定其直接费【解】（1）计算工程量根据工程量计算规则（装饰装修定额分册P492），轻型钢屋架属其他金属面，工程量系数为1.42W=24.30×1.42＝34.506t3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费B5-210换轻钢屋架红丹防锈漆两遍t34.506153.045280.8057【例11】某工程的轻型钢屋架总重量为24.3t，刷红丹防锈漆二遍，试确定其直接费【解】（2）套用相近定额装饰装修定额分册P542B5-210，轻钢屋架红丹防锈漆一遍，基价＝80.34元／t，其中，人工费：29.40元／t，材料费50.94元／t

（3）基价换算根据本分部定额说明第十条（P489），单层钢门窗和其他金属面，如需涂刷第二遍防锈漆时，应按相应刷第一遍定额套用，人工乘以系数0.74，材料不变基价＝80.34＋（29.40×0.74＋50.94）＝153.04元／t

（4）计算直接费

3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算58【例12】某办公室踢脚板设计为彩釉砖200mm高（水泥砂浆粘结）。试计算此项目的定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额P37B1－92，水泥砂浆粘结彩釉砖踢脚板，基价＝856.33元/100m，材料费＝567.09元/100m

（2）定额换算根据本分部说明第三条（P5），应调整材料用量

B1－92换，基价＝856.33＋567.09×（200÷150－1）＝1045.36元/100m3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算59【例13】某住宅楼卧室设计为杉木地板，厚28mm，铺在木楞上，平口，试计算该项目定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额P53B1－138，木楞上平口28厚硬木地板，基价＝8751.33元/100㎡，一等木板用量：2.785m3/100㎡（2）定额换算因设计杉木地板厚28mm与定额25mm不同，根据本分部说明第八条（P5），需换算材料用量基价＝8751.33＋（2.785×－2.785）×1700＝9319.47元/100㎡需注意的是：工料分析中，一等木板用量应调整为：2.785×＝3.119m33.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算60【例14】试求外墙贴釉面砖150×75mm、灰缝22mm（砂浆粘贴）项目的定额基价【解】（1）套用相近定额查装饰装修定额P151B2－226，外墙贴釉面砖灰缝20（砂浆粘贴），基价＝4787.51元/100㎡，面砖用量：6.35千块/100㎡，单价＝374.71元/千块灰缝1:1水泥砂浆用量：0.59m3/100㎡，单价＝273.47元/m3（2）定额换算根据本分部定额说明第六条（P77），需调整块料和灰缝材料用量调整后材料消耗量为：3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算61【例14】试求外墙贴釉面砖150×75mm、灰缝22mm（砂浆粘贴）项目的定额基价【解】（2）定额换算——调整后材料消耗量为：釉面砖的损耗率：

，x＝2.5%

根据换算前后灰缝（面砖）厚度相等的原则，可得：灰缝1:1水泥砂浆：

B2－226换，基价＝4787.51＋〔（6.147－6.35）×374.71＋（0.63－0.59）×273.47〕＝4722.38元/100m23.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算62【例15】已知型钢栏杆硬木扶手的工程量为98m，木扶手（带托板）油漆为调和漆两遍、底油一道，栏杆油漆采用红丹防锈漆一道、调和漆两遍。试求型钢栏杆硬木扶手及油漆的定额直接费。【解】（1）扶手油漆工程量计算由装饰装修定额分册P491表5-3，可知：扶手油漆工程量＝98×2.60＝254.8m（2）栏杆油漆工程量计算由装饰装修定额分册P68，可知：B1－185，型钢栏杆硬木扶手，Φ10以上圆钢：54.39kg/10m，扁钢：47.80kg/10m则栏杆型钢重量＝（54.39＋47.80）×98÷10＝1001.46kg由装饰装修定额分册P492表5-7，可知：栏杆油漆工程量＝1.001t×1.71＝1.713t3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用——基价表换算——换算举例5、定额乘系数的换算定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费B1-185型钢栏杆硬木扶手10m9.8703.96￥6,898.81B5-3木扶手带托板调和漆两遍100m2.55189.36￥482.87B5-190栏杆调和漆两遍t1.713112.54￥192.78B5-210栏杆红丹防锈漆一遍t1.71380.34￥137.62

小计

￥7,712.0863【例15】已知型钢栏杆硬木扶手的工程量为98m，木扶手（带托板）油漆为调和漆两遍、底油一道，栏杆油漆采用红丹防锈漆一道、调和漆两遍。试求型钢栏杆硬木扶手及油漆的定额直接费。【解】（3）定额直接费套用3.5单位估价表应用3.5.3单位估价表应用三、基价表的补充

当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。64方法一人工工日单价材料预算价格机械台班预算价格基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量同预算定额的编制计算×××汇总方法二套相近定额按图计算套相近定额基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量汇总

工程量清单计价第一节工程量清单计价概述一、工程量清单计价的概念工程量清单计价：在建设工程招标投标中，由招标人按照《计价规范》中工程量计算规则提供工程数量、由投标人自主报价的工程造价计价模式。二、工程量清单计价的方式与特点1.工程量清单计价的方式1）招标人根据招标文件、设计图纸、施工现场条件、《计价规范》，计算出各分项工程的实物工程量，并汇总成建筑工程的工程量清单。2）投标单位根据招标文件提供的工程量清单和本企业的消耗标准、利润目标，结合工程情况、企业实力和竞争情况，自主填报清单报价表，开列项目中包括：工程直接成本、间接成本、利润和税金在内的成诺单价和合价。3）所报单价作为竣工结算时增减工程量的计价标准，调整工程造价。第一节工程量清单计价概述2.工程量清单计价特点1）符合市场经济运行规律和市场竞争规则。2）符合国际习惯做法。3）符合合理的风险分担原则。4）能够保证具体的施工项目计价的准确度和合理性。5）能够节约大量的人力、物力和时间。三、《建筑工程工程量清单计价规范》简介

《计价规范》共分五章和五个附录，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价及其计价格式和附录。1.总则（见P175）2.附录A第一节工程量清单计价概述第一节工程量清单计价概述第一节工程量清单计价概述第一节工程量清单计价概述第二节工程量清单编制一、工程量清单格式与编制的一般规定1.工程量清单格式工程量清单应采用统一格式，由下列内容组成：封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表。2.编制的一般规定1）工程量清单应具有编制招标文件能力的招标人或中介机构编制。2）工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应的工程量，是投标人报价的依据。3）分部分项工程量清单应表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量，不得错项、漏项。第二节工程量清单编制4）措施项目清单表明了为完成分项实体工程而必须采取的措施性工作，力求全面。5）其他项目清单主要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求及其计入报价的费用。二、编制分部分项工程量清单1.编制工程量清单应注意的事项1）分部分项工程量清单应根据附录A等规定的统一项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则进行。2）工程量数量的有效位数：以吨为单位的保留小数点后三位、以立方米、平方米、米为单位的保留小数点后2位、以个、项为单位的保留整数位。3）分部分项工程量清单格式见下表：第二节工程量清单编制2.分部分项工程量清单编制步骤1）熟悉施工图纸、工程现场、施工方案、《计价规范》及工程量计算规则。2）拟定本工程项目各分部分项名称、列齐项目数量、不得漏项。3）拟定各项目特征的描述，如同一名称的分项，由于材料品种、型号等不同，反映在综合单价上的差别很大。4）确定清单分项编码，遵照《计价规范》编码规则编码。5）计算分部分项清单分项的工程量。6）复核工程量与整理清单文件。第二节工程量清单编制三、编制措施项目清单措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目，列入报价费用。编制措施项目应与施工方案或施工组织设计结合，以确定措施项目，具体编制时，可参见表7-7（P180），若表中没有，可列在清单最后，并以“补”字示之。四、其他项目清单与零星工作项目清单1.其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。2.零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人，见表7-10。第二节工程量清单编制五、工程量清单汇总1.封面2.填表须知第二节工程量清单编制3.总说明4.分部分项工程量清单5.措施项目清单6.其他项目清单7.零星工作项目表第三节工程量清单计价文件的编制

工程量清单计价是按招标文件规定，对完成工程量清单所列项目的全部费用的计价，包括分部分项工程费、措施项目费，其他项目费、规费和税金。一、《计价规范》对工程量清单计价的规定1.实行工程量清单计价招标投标的建设工程，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按《计价规范》执行。2.工程量清单应采用综合单价计价。综合单价包括：人工费、材料费、机械费、管理费和利润。3.措施项目费、其他项目费、零星工作项目费等参照《计价规范》计算。4.由于工程量的变更，实际发生了《计价规范》之外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。第三节工程量清单计价文件的编制二、工程量清单计价的主要依据1.《计价规范》及相关政策、法规、标准等。2.招标文件、施工图纸、施工方案等。3.当地的人工、材料、机械等预算价格。4.施工定额、企业技术与质量标准等。三、工程量清单计价格式工程量清单计价格式由下列内容组成：第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制四、工程量清单计价的程序1.编制工程项目总价程序第三节工程量清单计价文件的编制第三节工程量清单计价文件的编制2.编制分部分项工程量清单综合单价的程序第三节工程量清单计价文件的编制五、分部分项工程量清单计价的方法1.工程成本测算法1）工程成本测算法的概念根据工程实际和施工方案及历史资料预测分部分项工程可能发生的人工、材料、机械消耗量，再按取定的生产要素和市场价格计算出直接成本费用。2）注意事项

凡是招标文件工程量清单中列出的工程内容都应计价，否则将被认为已被包含在其他项目的报价中而不能另外要求计价。对于招标人，如果要采用成本测算法编制标底，则需要有良好的、健全的社会工程造价体系与发布体系。如当地的工程造价协会定期发布造价信第三节工程量清单计价文件的编制息，这相当于当时当地的工程建设的平均成本。招标人参照社会平均成本，结合工程实际和可能的施工方案测算工程成本编制标底。2.预算定额调整法根据设计文件，拟定主要的施工技术方案，从预算定额中查出相应子目的人工消耗、材料消耗、机械消耗。然后，参照施工方案和工程实际，比照定额消耗标准，减去定额中包含的、但实际上不发生的费用；加上定额中不包含的、但实际上必须发生的费用。经此调整，即可得到该分部分项工程量清单计价。

工程预算管理概预算的审查（略）工程承包合同与索赔工程价款结算竣工结算竣工决算一、工程承包合同1.建设工程合同和工程施工合同的概念建设工程合同：指承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同，包括:

工程勘探、设计和施工合同。工程施工合同：指承包人按照发包人的要求，进行建设、安装的合同。2.工程量清单与施工合同的关系1）工程量清单是合同文件的组成部分。2）工程量清单是计算合同价款和确认工程量的依据。3）工程量清单是计算工程变更价款和追加合同价款的依据。4）工程量清单是支付工程进度款和竣工结算的计算基础。5）工程量清单是索赔的重要依据。3.订立建设合同的方式1）总承包方式（包括：勘探、设计、施工）2）独立承包方式（与不同承包人分别订立勘探、设计、施工合同）3）联合承包方式（两个或两个以上承包人联合承包勘探、设计、施工任务）4.订立施工合同的作用1）明确了建设工程在施工阶段发包人与承包人的权利和义务。2）是施工阶段实施监理的依据。3）是保护发包人与承包人权益的依据。二、工程索赔1.索赔的含义索赔：指在合同履行过程中，合同一方因对方(业主)不履行或没有全面履行合同所设定的义务而遭受损失时，向对方提出的赔偿和补偿要求。（反索赔）2.索赔的作用1）保证合同的实施2）落实和调整合同双方经济责任关系3）维护合同当事人正当权益4）促使工程造价更合理3.索赔的分类1）按索赔的合同依据分类（1）合同中明示的索赔（2）合同中默示的索赔2）按索赔的当事人分类（1）承包人与业主之间的索赔（2）总承包人与分包人之间的索赔（3）承包人与供货人之间的索赔3）按索赔的目的分类（1）工期索赔（2）费用索赔（4）按索赔的处理方式分类（1）单项索赔（2）综合索赔4.引发索赔的事项1）业主违约2）合同缺陷3）施工条件变化4）工程变更5）工期拖延6）国家政策、法律和法令的变更7）其他原因（如承包商间的相互干扰、银行付款延误等）5.索赔费的组成1）人工费2）材料费3）机械费4）现场管理费5）企业管理费6）利息7）利润第三节工程价款结算1.工程价款结算的概念2.工程价款结算的目的(资金回笼)一、工程备料款的结算1.预付备料款的拨付1）包工包全部材料工程（按合同约定）2）包工包地方材料工程（按合同约定）(施工单位将已完成的部分工程,向建设单位结算工程价款)第三节工程价款结算3）包工不包料工程（不拨付）2.预付备料款额度的确定不超过当年建筑安装工程工作量的25%。3.预付备料款的扣回1）采用固定的比例扣回备料款2）采用工程竣工前一次抵扣备料款第三节工程价款结算二、工程进度款的结算1.按月结算1）月中预支部分工程款，月终一次结算。2）月中不预支部分工程款，月终一次结算。2.分段结算1）按段落预支，完工后一次结算。2）按段落分次预支，完工后一次结算。3）分次预支，竣工一次结算。第三节工程价款结算三、工程价款结算的审查要求1.深入施工现场，了解情况1）深入现场，了解实际施工条件和施工方法2）深入现场，实地测量3）深入现场，了解补充单价情况4）深入现场，了解是否有漏项工程第三节工程价款结算2.加强各有关方面联系，共同搞好审查工作1）参与技术交底和工程验收2）参与办理设计变更和经济洽商3）参与制定材料采购计划4）加强与财务部门联系第三节工程价款结算四、工程签证1.追加合同价款签证1）追加合同价款签证的概念2）追加合同价款签证的内容(合同造价确定后,施工过程中如有工程变更和材料代用,则由施工单位根据变更核定和材料代用单编制补充预算,经建设单位签证,对原预算进行调整).(施工过程中发生的,经建设单位确认后按计算合同价款的方法增加合同价款的签证)第三节工程价款结算①设计变更增减费②材料代用增减费③设计原因造成的返工、加固和拆除所发生的费用，可按实结算④技术措施费⑤材料价差2.费用签证1）费用签证的概念(指建设单位在合同价款之外需要直接支付开支的签证)第三节工程价款结算2）费用签证的内容①图纸资料延期交付，造成的窝工损失。②停水、停电、材料计划变更、设计变更造成的停工、窝工损失。③停建、缓建和设计变更造成材料积压或不足的损失以及机械停置的损失。④其他费用，包括建设单位不按期提供场地、按期拨款等引起的损失。第三节工程价款结算五、建设单位供应建筑材料的结算1.建设单位供应建筑材料的方式1)建设单位只供应工程用料中的主要材料，其余材料由施工单位采购供应2)建设单位不供应工程用料，由施工单位全部采购供应3)建设单位供应全部工程用料，施工单位只负责提供劳动力、周转性材料和机械设备等第三节工程价款结算2.建设单位供应材料的结算方法1）建设单位供应钢材的结算①钢材需要加工结算价格=预算价格-加工费-代办运费-部分采购保管费②钢材不需要加工结算价格=预算价格-代办运费-部分采购保管费第三节工程价款结算2）建设单位供应木材的结算①按每立方米成材计算结算价格=成材预算价格-代办运费-加工费/出材率-部分采购保管费②按每立方米圆材计算结算价格=(成材预算价格-代办运费-加工费-部分保管费)×出材率-加工费3）建设单位供应水泥的结算结算价格=预算价格-运输费-部分采购保管费+水泥袋回收值第三节工程价款结算六、工程造价动态结算1.动态结算的概念动态结算是指把各种动态因素渗透到结算过程中,使结算价大体能反映实际的消耗费用.2.工程造价价差及造价调整概念造价价差是指因人工\材料\设备等价格变动对造价产生相应的变化值.造价调整是指预算编制期至结算期内,因价格变化引起造价增减,根据合同规定对工程造价进行调整.第三节工程价款结算3.材料价差调整1）水泥、钢材、木材、沥青、玻璃、油毡、砖、瓦、砂、石等材料①按合同工期内颁布的指导价调整差价；②对规模大工期长，可分阶段调整；③对规模小工期短，可考虑风险系数，一次包死，结算时不作调整。第三节工程价款结算2)铝合金门窗\钢门窗\外墙面砖\大理石\地砖等材料结算时按订货合同加运杂费、采购保管费。3)高级装修、装潢等材料结算时按采购价加运杂费、采购保管费。4)圆钉、电焊条、燃料等其他材料以定额基价或材料费乘以适当系数。4.动态结算方法1)按实际价格结算第三节工程价款结算按实际价格结算时应注意以下要点：①材料消耗量的确定应以预算用量为准②按实结算部分材料的实际价格的确定③材料购买的时间性2）按调价文件结算第三节工程价款结算3）按调价系数结算第四节竣工结算一、竣工结算的概念和作用1.竣工结算的定义竣工结算:在单位工程竣工并验收合格后,施工单位编制实际工程造价并作为最终结算工程价款的经济文件.2.工程施工中设计图纸变更的原因3.竣工结算的作用1)是施工单位与建设单位结清工程费用的依据.2)是施工单位考核工程成本,进行经济核算的依据.第四节竣工结算3)竣工结算是施工单位总结和衡量企业管理水平的依据.二、竣工结算与施工图预算的区别1.工程开工前编制在工程竣工后编制2.依据施工图编制依据竣工图编制3.施工图预算不考虑施工中意外情况，竣工结算会根据施工合同规定增加一些施工过程中发生的签证费用。4.施工图预算要求的内容较全面，而竣工结算以货币量为主。第四节竣工结算三、竣工结算的编制方式和内容1.竣工结算的编制方式1）以施工图预算为基础编制竣工结算。2）以平方米造价指标为基础编制竣工结算。3）以包干造价为基础编制竣工结算。4）以投标造价为基础编制竣工结算。第四节竣工结算2.竣工结算的编制依据施工图预算、图纸会审纪要、施工签证单或施工记录、工程停工报告、材料代换与价差、工程合同、竣工图、工程竣工报告和竣工验收单、有关定额和费用调整的补充项目.3.竣工结算编制的内容1）竣工结算书封面第四节竣工结算2）编制说明3）结算造价汇总计算表4）汇总表附表5）工程竣工资料四、竣工结算编制的方法和步骤1.竣工结算的编制方法1）原施工图预算增减变更合并法2）分部分项工程重列法第四节竣工结算3）跨年工程竣工结算造价综合法2.竣工结算的编制步骤1）收集整理原始资料2）了解工程施工和材料供应情况3）调整计算工程量4）选套预算定额单价，计算竣工结算费用第四节竣工结算

单位工程竣工结算的直接费，一般由下列三部分内容组成：①原施工图预算直接费②调整部分直接费③调减部分直接费单位工程竣工结算总造价=总直接费+综合间接费+材料价差+税金第五节竣工决算一、竣工决算的概念竣工决算:建设项目从开始筹建到该项目投产或使用止全过程中实际支出的一切费用总和.二、竣工决算的作用1.作为核定新增资产价值的依据2.作为考核建设成本和分析投资效果的依据3.作为今后工程建设的经验累积和决算资料第五节竣工决算三、竣工决算的内容1.竣工决算报告说明书1）对工程总的评价（进度、质量、安全、造价）2）各项财务和技术经济指标分析概算执行情况分析、新增生产能力的效益分析、建设投资包干情况分析、财务分析第五节竣工决算2.竣工决算报表1）建设项目竣工工程概况表2）建设项目竣工财务决算表3）概算执行情况分析及编制说明4）待摊投资明细表5）投资包干执行情况表及编制说明第五节竣工决算3.工程造价比较分析1）主要实物工程量2）主要材料消耗量3）考核建设单位管理费、建筑安装工程间接费等取费标准第五节竣工决算四、竣工结算的编制方法根据经审定的竣工结算，对照原概预算，重新核定各单项工程和单位工程的造价，对属于增加资产价值的其他投资，如建设单位管理费、研究试验费、勘探设计费、土地征用费、拆迁补偿费等应分摊到受益工程，并随收益工程的交付使用的同时，一并计入新增资产价值。工程预算(造价)管理案例分析

案例一:

某建设单位拟开发一工程项目，已与某施工单位签订了施工合同。由于该工程的特殊性，工程量事先无法准确确定，但工程性质清楚。按照施工合同文件的规定，乙方必须严格按照施工图纸及合同文件规定的内容及技术要求施工，工程量由工程师按照规定负责计量。工程预算(造价)管理案例分析问题：1.该工程适宜采用什么类型的合同计价方式?为什么?2.在施工招标文件中，按工期定额计算，工期为500天。但在双方所签订的施工合同协议中，开工日期为2001年11月18日，竣工日期为2003年4月23日，日历天数为515天。试问工期究竟应该为多少?为什么?·工程预算(造价)管理案例分析案例二:某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了建设工程施工合同。在工程施工过程中，发生了如下事项：

1.某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，进行了设计变更。

2.在基槽开挖后，施工单位未按照施工组织设计对基槽四周进行围栏防护，供货商进入施工现场不慎掉人基坑摔伤，由此发生医疗费用8千元。

工程预算(造价)管理案例分析3.在工程施工过翠中，当进行到施工图纸所规定的处理边缘时，乙方在取得在场工程师同意的情况下，为了确保工程质量，将施工范围适当扩大，因此增加成本5万元。

4.建设单位采购的设备没有按照计划时间到场，施工受到影响，由此造成施工单位租用机械闲置、工人窝工等损失3万元。

工程预算(造价)管理案例分析问题：

1.事件l中造价工程师对变更部