商业活动策划书12篇(活动商业计划书)

商业活动策划书12篇(活动商业计划书)第一章总体筹划思路

一、筹划的总体思路

1.全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面把握他人犯下的错误，避开重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。

2.工程对接：强调对工程所在区域及共性特点详尽深入的调查与讨论，并对工程的资源优势和劣势进展推断与整合，从而实现最优模式与工程自身进展完善对接。

3.创新超越：每一个地产工程都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在将来领域的积极开拓，不仅为工程自身制造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。

二、工程背景

1.用地概述

l地块位于苏州市朝阳区长安西路南侧，西临华美商城，东接苏州市邮电局，南近苏州商厦，北与苏州饭店一路之隔，属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、消遣、医院等生活设施配套齐全，交通便捷。

l该地块整体呈“品“字状，沿长安路东西面宽132.4米，南端东西面宽67.74米;南北最大进深112.78米，最小进深61.99米,地块占地11692.59㎡(合17.53亩)。

2.工程规划

商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局，约20491.85㎡l

住宅形式：小户型酒店式公寓布局，约9609.32㎡l

办公形式：可自由间隔式写字楼布局，约22791.36㎡l

停车形式：地上81个，地下326，合407个车位(地下两层停车布局，约13691.36㎡)。l

建筑密度：42%l

绿地率：25%l

容积率：4.5l

3.规划设计要点

《苏州世景国际方案设计说明》(略)

4.用地红线图

(略)

三、工程资源分析、工程目标的界定

---效益和品牌

1.工程销售按目标规划顺当完成

第一阶段销售必需胜利，以顺当渡过工程风险期，实现资金流的良性运作，确保后续开发资金。l

总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。l

2.工程对企业品牌及后续工程的拉动和奉献。

借助工程运作的胜利，苏州世景置业进展有限公司确立在苏州房地产行业的地位和影响力。l

综合提升世景置业进展有限公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。l

四、核心目标--树立品牌

原理：到达商业房地产的三赢境地

品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的嬉戏规章，需要有品牌时代的语言与消费者对话，这种全新的沟通语言与嬉戏规章，就是“房地产品牌语言与品牌运营规章“。

品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品，而更是需要房地产的品牌效劳，品牌时代的房地产开发商需要学会塑造房地产品牌，需要学会运用“房地产品牌运营“的规章生产适销对路的房地产品牌。

品牌经营与消费者处于动态的平衡，消费者不断将自身的体验反应给经营者，经营者对房地产品牌进展维护与调整，使品牌体验不断更新，品牌价值不断提升。

所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、工程所处的区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活，形成强大的品牌势能：

消费者欲望燃烧、品牌光线闪烁、区域能量引爆。

最终到达财宝涌流、社会进步的全新局面。

五、工程开发总建议

1.引进先进的商业规划，特殊留意引进新业态和设计好工程的业态组合。

2.通过前期销售与招商的同步进展，引进众多国内、国际知名商业企业和品牌，颠覆现有区域商业格局。

3.留意引入商业物业和统一运营治理概念，对工程细心包装。

4.通过超常规宣传，通过工程营销进展造势炒作，让该工程的开发成为当地市民关注的热点，并形成良好的口碑并且节省宣传费用。

5.通过适当敏捷划分商铺面积来掌握“总价“，推出短期租赁政策，尽量降低投资门坎，使工程积聚大量的潜在客户群。

6.充分利用工程三局部所形成的“生态链”形成优势互补。

六、工程的SWOT分析

1.工程优势

地理位置优越，商圈人气兴盛l

世景国际位于苏州市中心地带，属于长安路顶级商业中心向商旅消遣中心过渡的核心地带，距秋叶原、徐家汇、宝皇不超过500米，苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆也是近在咫尺，交通便利。可以说是是目前苏州市城区内最具进展潜力的商业用地。

商业配套完善，商业活动便捷l

由长安路相连的南京路与中心路地段是苏州市朝阳区最为成熟的商业活动区，其中会聚的商业、酒店、消遣等均在整个苏州市具肯定代表性。随着近年来来国民经济的稳步进展，居民生活水平的不断提高，大规模新型商业工程的投入使用，令该地段的商业配套更加成熟，各类商业、商务活动业已成为苏州最为频繁的地区。

属于三位一体的商业工程模式，开发潜力巨大l

工程集商场、投资型公寓、写字楼于一体，可形成商业经营、旅游居住与商务活动的优势互补。

2.工程劣势

周边商业竞争较多，从某种程度上分流消费群体。l

l虽然街区具有良好商业环境资源，但是接近工程如华美商城、北方商厦目前经营状况不容乐观，简单造成客户的比照心理，为后期销售招商增加压力。

l目前苏州高档写字楼市场供给量较大，如黄金大厦、国贸大厦、瑞蚨祥、珠玉岛、众成商城等工程。且朝阳地区的高档写字楼租赁状况不抱负，中小型写字楼因租金优势较被市场认可。

l目前市场上写字楼投资回报率较低，缺乏投资者关注，而中、小型公司由于经济实力有限，多以租赁为主，购置意向不强。

3.时机点

经济进展利好因素l

长安路地位的提升，与其说是近年来各开发商着力打造的结果，还不如说是苏州市经济稳步进展、核心商业圈多元化进展的必定。目前已形成南北以中心路、南京路为轴，东西以长安路为轴的格局。而中心路与长安路也因地处城市轴线中心的原因，商业地位快速上升。

地理区位优势l

目前苏州市房地产市场已日渐成熟，该工程的地理区位优势必定会赢得较大的进展趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度讨论“供应----需求”，便可以抢占“先机”。

工程连动实现价值最大化l

本工程对面是苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆等苏州顶级商务消遣场所，而左边不超过500米又是苏州市几大闻名商场的聚拢地，因此如何结合工程自身开发特点，能完善和补充市场缺陷就能发挥优势，降低运作本钱，实现本工程物业潜在价值最大化，使进展商充分兑现效益。

中心城市的建立会聚了人气l

随着政府进展“进展中心城市”力度加大，朝阳区对“五区三县”的影响力和知名度的提升，区位优势必定会带来人气的上升，而本工程开发周期估量完全可以“借势造势“，为增加工程开发的安全性打下良好的根底。

4.风险

市场因素l

可对形成直接影响的超大型工程在本工程开发周期内都将面市时，例如马上开售的珠玉岛大厦和被誉为“苏州地王”的黄金国际工程已于12月18日进行奠基仪式。这些工程均体量巨大、且都是集商业、酒店、写字楼及住宅于一体。同期上市必将对本工程产生竞争。

同时，从目前苏州市的房地产市场看，各类型竞争同质化开头，已引起很多开发商的重视，按我们的开发周期测算，一旦这些开发商都清楚地熟悉到产品“差异性”的重要性或快速仿照。那时，本工程还是具有肯定市场竞争的风险性。

自身因素l

与本工程一墙之隔的华美商城及长安路的其他大型商场已经有剧烈的比照，假设本工程没能在工程定位、经营特点及硬件设施上有所超越的话，销售的风险性和困难度是显而易见的。

5.综合分析

从市场调研结果分析、本工程的优劣势比拟，时机和风险并存。唯一的方法就是敬重市场、适应市场，顺应消费者的心愿，整合与工程有关的各种要素，运用才智，制造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品，以合理的本钱、利润，到达科学的“投入产业比“，追求产品供应----需求的完善性，使工程到达预期的市场期望值。从目前各热销的房地产工程以及投资者的区域意向，可以看出投资者的考虑因素主要表现在：

一是地段和人气，地段和人气是打算商铺租金的重要因素，人流量大、道路畅通、能够留住行人和有稳定消费群体的区域等都是投资考虑的主要因素;

二是新的商业模式和经营理念，苏州当前的商业模式开头从条状商业街向集聚式商业区转化，综合性的“商业步行街“、“一站式购物“的大卖场等新的经营治理模式所带来的影响是不言而喻的;同时随着市场上产权式酒店、投资型公寓及中高档写字楼等房地产工程的消失，投资物业的多样性也开头逐步形成。因此，同属具备投资型的商业形态，本工程要立于市场不败之地的关键就是如何开发出适合区域今后进展的商业模式和引入先进的经营理念。

三是产品和配套，商业产品的设计和周边资源状况，包括产品本身、产品形象、产品位置对消费及投资者的有效引导，还有商业工程的功能定位、软硬件配套设施、人流走向等技术性内容，以上因素对商业工程的功能影响很大，投资者考虑范围较大。

七.市场时机发觉

本工程市场时机将包括对商业、酒店、公寓、办公、休闲消遣等多元的需求构成，市场时机有以下几局部构成：

1.常规市场时机发觉

l“传统都市区域”自然形成的不动产需求(自用和投资)，商业、商务及休闲需求。工程位于苏州的市中心，处于苏州市顶级商业地段向顶级商务地段过渡的边缘地带，商业、商务及休闲的需求能够得到最大化的表达。

市区内类比高水准的综合性多功能商业工程有效供给缺乏形成的差异性显示需求。l

2.新生代市场时机发觉

政治、经济、文化、艺术和社会环境变化带来的需求。l

城市建立和进展，交通的全面改善，其他城市区域价值和格局变化带来对本区域的新需求。l

新生代滋生的生存、休闲、投资空间的现实需求。l

3.制造市场时机发觉

l新投资方式制造的市场时机。目前苏州市民的投资意识很浓，就这一点来说我们留意差异化投资，就工程本身可以从前期的招商工作开头，进展统一招商统一规划，使得本工程在投资理念方面有较大的提升。

l新经营方式制造的市场时机。目前不少商铺经营的`敏捷性导致商业的经营缺乏统一性，商业气氛的形成仅依靠市场的调整由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。这就给我们在制造市场的新型不动产品种供应了时机与空间。

l新营销策略制造的市场时机。当地的营销策略主要以房屋预售登记认购为主，到开盘后集中签约。而我们在详细运作中可以将一些新的操盘手法融入其中。

4.延长价值

l“新都市主义“规划观念的延长价值。考察新都市主义的城市建立理念，我们可以看到，新都市主义全部主见的背后，都蕴含着一个极其重要的思想，即人文关心。无论是混合街区功能的考虑，还是对交通系统的组织，抑或其它城市建立主见，都强调要满意人的需求，敬重人性进展。新都市主义者重新反思人类与自然的关系，主见城市建立应充分讨论自然环境，城市规划因形就势，建筑设计适应气候要求，从而使城市与自然形成和谐共存的局面。对于本工程而言，应相当重视“新都市主义“的规划观念及延长价值。

l“艺术化“建筑设计的延长价值。建筑不等于艺术，由于建筑设计首先考虑的是不同工程的详细要求，建筑必需有功能性，它牵涉到构造、力学、工程学等，建筑不仅仅是表现。建筑艺术价值观的演化分为五个阶段：(1)有用建筑学阶段，追求适用、结实、美观的建筑;(2)艺术建筑学阶段，视建筑为“凝固的音乐“;(3)机器建筑学阶段，把建筑看作“住人的机器“;(4)空间建筑学阶段，熟悉到“空间是建筑的主角“;(5)环境建筑学阶段，认为建筑是环境的科学和艺术。在本工程中，我们着重要表达的是空间建筑学与环境建筑学相结合的本质。

l“主题性“环境设计的延长价值。主题文化是工程的灵魂。工程的主题文化定位是制造工程共性，表达物业差异性，从而引领潮流，引导新的生活方式的坐标，也是工程建筑风格，环境风格设计的依据。

l“后价值开发“的延长价值。这里指的后价值开发表达出品牌经营的持续性与长久性能够为将来的品牌制造与品牌经营打下坚实的根底。

5.时机价值

土地竞拍的社会知名度。l

类比竞争物业的优劣取舍。详见《市场调研报告》l

社会专业效劳体系组合和利用。l

金融效劳。包括个人金融效劳、物业托管、个人理财等等。l

物业经营和治理。l

营销筹划。l

商业活动筹划书2

五一节日期间，各商家比着打折让利销售的行为让人担忧，认为从外表上看起来红红火火的假日销售，只是消费者将昨天、明天或下个月的消费集中在几天内进展。为了引导消费，激发节日冲动性消费，并且要想在五一期间取得较好的销售业绩和较有影响力的社会效应，提升银座商城的企业形象及以文经商的特点，银座应当举办与节日相应的各种活动，推出文化营销，使营销过程与文化享受有机结合起来，使消费者在享受多元化效劳的同时，增加随机消费的欲望。从本质上区分与其他商家大同小异的一味让利打折手段来带动假日消费，真正意义上从社会角度提升银座的形象，树立高层次的文化消费来吸引消费者，笼络高层次的消费群体，呈现名店风范。拟筹划以下“繁花似锦五月天，欢快假期乐无限”五一节日主题系列活动，活动方案如下：

一.系列活动主题：

1.五月购物赠大礼，欢快假期全家游

2.心系千千结，十万爱情大展现

3.迎五一旅游大礼回馈会员

4.春季时装周

5.打折促销活动

6.印制银座商城《精品购物指南》春季版一期

二.活动时间：

1.五月购物赠大礼，欢快假期全家游：20年5月1日——5月5日

2.心系千千结，十万爱情大展现：20年5月1日——5月5日

3.迎五一旅游大礼回馈会员：20年5月1日——5月7日

4.春季时装周：20年5月1日——5月5日

5.打折促销活动：20年5月1日——5月7日

三.系列活动范围：银座商城及八一店、银座购物广场及北园店

系列活动内容：

(一)五月购物赠大礼，欢快假期全家游活动内容：为在五一黄金周提升银座商城人气，制造销售佳绩，特举办“五月购物赠大礼，欢快假期全家游”即购物赠五一情侣、全家旅游套票活动。

实施细则：

①5月1日——5月5日，凡当日累计消费正价商品满3000元凭发票及有效证件登记即可获得五一旅游两人情侣套票一张。(不累计赠送)

②凡当日累计消费正价商品满4000元凭发票及有效证件登记即可获得五一全家旅游标准套票(限三人)一张。(不累计赠送)

③凡当日累计消费正价商品满5000元凭发票及有效证件在相应品牌专柜登记即可获得五一全家旅游套票(限四人)一张。(不累计赠送)

④凡当日累计消费正价商品满12023元凭发票及有效证件登记即可获得豪华旅游两人情侣套票一张。(不累计赠送)

⑤凡当日累计消费正价商品满20230元以上凭发票及有效证件登记即可获得豪华港澳旅游两人情侣套票一张。(不累计赠送)注：此次活动仅限于服装品牌(会员卡只积分不打折)，厂家自愿参与，不参与厂家需参与打折促销活动，银座不担当费用。顾客旅游费用在购物3000——20230元消费金额前提下产生，厂家担当费用仅相当于商品打折额度8.5折，较通常节日打折促销活动费用少且促销效果显著。(附：旅游价格表一份)

(二)心系千千结，十万爱情大展现

活动内容：

爱情专线尽显温馨

五一期间，推出独具特色的爱情专题活动，以“心系千千结，十万爱情大展现”为洪亮口号，抓住现代年轻人趋于真情表露的开放心态，积极调动热恋中情侣们自我表白的参加热忱，将写有每对情侣爱情誓言、姓名、祝愿等内容的手绢相互连接，这五彩缤纷、心心相结的“爱之物语”在春风吹拂之下自然形成一道亮丽的风景线，而形形色色的爱情誓言则向每位顾客放开心扉，与人们共同感受挚爱的甜美与温馨。

实施细则：

①五一期间，活动在商城前广场举办“心系千千结，十万爱情大展现”活动，用红色软绳连接用于悬挂手绢，每对男女顾客可现场领取手绢一块，供应油性马克笔供顾客撰写爱情誓言、真实姓名(用于抽取幸运顾客)、祝愿等内容，凡经顾客同意的手绢由顾客亲自系在绳上，后一对顾客接着前一对顾客用手绢打结连接，以次类推，挂满为止。

②每日抽取一对幸运情侣，可获赠五一期间济南近郊旅游两人情侣套票一张。每日幸运顾客名单在网站公布，次日凭有效证件领取赠票。注：此活动需营运部治理人员帮助进展，手绢初步预算5000块，0.5元/块×5000=2500元;红色尼龙绳：50m×5元/m=250元;情侣旅游套票价值200×5=1000元;宣传活动x展架，总计3750元，由商城担当活动费用。

(三)迎五一旅游大礼回馈会员

活动范围：银座商城为感谢银座会员多年来对银座的支持，截止至20年5月7日，会员卡累计购物积分排名前三名的银座会员，于20年5月1日——5月7日期间，可凭银座会员卡、及身份证到总台登记并领取相应的旅游套票嘉奖。

商业活动筹划书3

一、活动名称：

我最宠爱的零食沟通会

二、活动背景：

十二月的寒风马上吹来，风华正茂的我们在灿慢的人生路上连续寻找，寻找我们这个冬日里的暖风。牧风话剧社带着它风信子一起去帮你们查找那个有着叫“欢乐”的家。开学后短暂又劳碌的两个月过去了。知道大家小品大赛很忙很累。现在是十二月伊始，在学习和工作之余，我们有必要组织这样一次活动。

三、活动目的：

（1）主要目的：通过这样沟通会，促进社员之间的沟通，增加社员之间的友情，加强社员之间的团结。

（2）次要目的：通过这次沟通会，社员之间可以有一个肯定的相互了解，兴趣爱好等

（3）其次目的：南江滨真的很美，很空旷，体验大自然，体验生活，发觉美，查找美，查找欢乐。

四、活动时间：

20xx年12月03日

五、活动地点：

南江滨

六、活动参与人员：

牧风话剧社全体成员（可带“家属”）

附：分组状况--由原来参与小品大赛的各组组成1组组长：张熠杰2组组长：林震宇3组组长：历燕琴4组组长：蔡智杰5组组长：赖晨曦

赞助单位：172校园活动网、我爱竞赛网、大学生精英论坛

七、时间安排

12月03日早上8：30全体成员综合楼集合

八、活动前期

1、11月27日召开社团会议筹划布置工作

（1）通知全体参与同学在12月03日前买好自己最宠爱的零食，并在12月03日带上

（2）每个小组预备一个嬉戏，道具需要自带。并派代表到时把嬉戏规章和玩法和大家具体介绍。（提示：可以是“真心话大冒险”“拔河”等等。最好不要雷同，嬉戏里面可以穿插一些节目比方顶项带着他的吉他弹一曲唱一曲、黄宝妹的绝活扭脖子舞、王宜航BBOX等等，实在不行唱首歌、讲个笑话、做个鬼脸也行）

2、12月01日购置好草坪铺，由林志江负责。

3、12月02日财务部江佳敏同学带人购置好酒水、饮料、一次性杯子。

商业活动筹划书4

一、活动背景

1、海口甲电器有限公司成立1