二手房购房买卖合同样本

第页共页二手房购房买卖合同样本合同编号：XXXXX甲方（出售方）：姓名：_____________身份证号码：_______________联系电话：_______________联系地址：_______________乙方（购买方）：姓名：_____________身份证号码：_______________联系电话：_______________联系地址：_______________鉴于甲方是合法拥有该房产权的房屋所有人，并有权处置该房产；鉴于乙方对甲方所出售的房产表示有意购买，并愿意按照本合同的约定向甲方支付购房款；双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：第一条房屋基本信息1.房产名称：_______________所在地：_______________建筑面积：_______________平方米使用面积：_______________平方米房产类型：_______________房产证号：_______________产权证明号：_______________其他：_______________2.房屋现状：本房屋处于_______________状态。第二条价格及支付方式1.房屋成交总价为人民币_______________（大写：_______________）元。价格包括该房屋的所有权及相关权益。2.乙方向甲方支付的购房款由以下方式组成：①首期款：人民币_______________（大写：_______________）元，应在本合同签订之日起________日内支付给甲方。②尾款：人民币_______________（大写：_______________）元，应在办理过户手续时一同支付给甲方。3.乙方对购房款的支付方式为：_______________。第三条房屋权属及其他权利1.甲方保证所出售的房产是完全合法的，不存在第三方对该房产的所有权及其他权利的主张。如因第三方主张而引起的纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.甲方应当保证所售房产已经有房产证，乙方在办理过户手续时可正式获得该房产的合法所有权并享有相关权益。3.房产的现有附属设施及装修等由甲方免费提供，乙方可在办理过户手续时一起接收。第四条交房及过户手续1.乙方应当在本合同签订之日起________日内与甲方协商办理交房手续。交房时，甲方应当提供该房产的相关证件及房产所属的附属设施、装修等。2.乙方应当在交房时对房屋的现状进行核验，如有质量问题或明显瑕疵，乙方有权要求甲方修复或补偿。3.双方应当协商并办理过户手续，过户费用由乙方承担。第五条房屋的风险及损失1.自本合同签订之日起，所有房屋及其附属设施等的风险及损失均由乙方承担。2.如因不可抗力等特殊情况导致房屋的丧失或严重损坏，且维修费用超过房屋总价的20%，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的全部购房款。第六条合同的解除及违约责任1.甲方或乙方违反本合同约定的，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。2.乙方违约情况包括但不限于：①未按照本合同规定的时间支付购房款。3.甲方违约情况包括但不限于：①未按照本合同规定的时间办理房产过户手续。第七条争议解决1.双方因本合同的履行发生争议，应当协商解决。2.协商不成的，应当向房地产交易中心、人民调解委员会等有关部门进行调解。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。2.任何对本合同的修改及补充，双方应当以书面形式进行，并由甲、乙双方共同签字确认后生效。3.本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有约束力。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签字：_______________