合同有效期包含质保期

合同有效期包含质保期

第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，对方可以恳求履行，但是有以下情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未恳求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以依据当事人的恳求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的担当。

第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合商定，依据债务的性质不得强制履行的，对方可以恳求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十二条履行不符合商定的，应当根据当事人的商定担当违约责任。对违约责任没有商定或者商定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的”，受损害方依据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择恳求对方担当修理、重作、更换、退货、削减价款或者酬劳等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者实行补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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一、房屋质保期从什么时候开头算

交付用户使用之日开头计算，根据国家规定，开发商在销售商品房时，要向购房者供应《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》，其中要确定保修工程和期限，而且不行以低于其限定的最低质保时间。

二、房屋质保期过了谁负责

1、要是在质保期间里面发生了质量问题，开发商故意拖延没有不处理，或是开发商始终没有把房子修理好，屡次修理无效。那么这个责任在于开发商。业主应当保存好证据，证明这个房子质量问题是在质保时间内就发生的。

2、要是超过了质保期，发生了质量问题，那么应当详细问题详细分析。根据国内法律规定房屋发生严峻的质量问题，开发商应当供应终身保修。例如由于房子主体构造不合格发生的房子质量问题。但又不是房屋严峻质量问题，过了质保期若是属于业主的专有位置发生了房屋质量问题，通常是由当事人自己负责的，例如是家里面的水管开裂、马桶泄漏等这些自用地方发生了质量问题。

3、要是超过了质保期，由于非人为因素造成大楼发生了共有位置房屋质量问题，比方下水道堵塞等。那么一般都是由房屋大楼的业主一起担当。若是小区的公共位置发生了质量问题，比方小区道路破损等，则可以恳求使用小区修理资金修理。

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房屋质保期从什么时候开头算

一般状况下，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算的。

1、依据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条的规定：

在正常使用下，房屋建筑工程的*保修期限为：

(一)地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他工程的保修期限由建立单位和施工单位商定。

2、并且依据相关规定。施工单位不按工程质量保修书商定保修的，建立单位可以另行托付其他单位保修，由原施工单位担当相应责任。

保修费用由质量缺陷的责任方担当。

质保按交房还是按竣工起算

依据相关规定，商品房质保是从交付之日起进展计算的，房屋建筑工程质保是从工程竣工验收合格之日起计算的。

1、依据《商品房销售治理方法》中第三十三条的规定：

房地产开发企业应当对所售商品房担当质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出商定。保修期从交付之日起计算。

（1）商品住宅的保修期限不得低于建立工程承包单位向建立单位出具的质量保修书商定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的*保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的*保修期限。

（2）非住宅商品房的保修期限不得低于建立工程承包单位向建立单位出具的质量保修书商定保修期的存续期。

（3）在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失担当赔偿责任。因不行抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不担当责任。

2、依据《房屋建筑工程质量保修方法》中第八条的规定：

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

房屋建筑质保期的一般规定

关于房屋建筑质保期的一般规定，主要参考的是2023年06月30日起实施的《房屋建筑工程质量保修方法》中的有关规定，其中关于质保问题的重点如下：

1、本方法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内消失的质量缺陷，予以修复。本方法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建立强制性标准以及合同的商定。

2、房屋建筑工程在保修范围和保修期限内消失质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

3、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋