小科学分校选址

小牛顿科学+分校选址汇报姓名：XXX地区：XXX时间：XXX2017选址原则必须按照预定的方案选择3个以上地点，作为备选；作为备选地点，实际可使用面积应该在300-500平米（使用面积）；层净高不得低于2.3米（装修后）；避免选择在半径100米范围内没有娱乐场所的地点，如：歌厅，舞厅、洗浴桑拿；业主或物业须具备房产的营业执照、租赁许可证、消防许可证等；从备选地点步行，保证10分钟内可到达公交、地铁车站；备选地点可以承载30千瓦用电负荷；可以在楼外安装户外灯箱广告；有上下水位置，可以使用天然气，厨房使用。备选方案一方案一租赁地点名称：兖州区君临华庭商业街大概地理位置所在城区：济宁市兖州区此建筑性质属于(写字楼、公寓楼、学校、政府机关楼、独立小楼）：步行街临街商铺注：

此模板以汇报一个备选方案为例，其余两个备选方案请复制此模板填写。备选校址建筑情况所在楼层：整体全楼最高层数：三层建筑竣工投入使用年月：2013年前期该楼层所作用途：新租主体建筑材料、结构：钢筋混凝土框架结构抗震性（可抵御地震的强度）：未知备选校址建筑情况可否承载30千瓦用电负荷：是具体用电负荷：可否另行安装空调：是

可否安装户外灯箱广告：是楼内消防检查是否符合要求：是该层/建筑所属权（物业、业主、政府、学校）：业主可否做整装厨房：是二、图片——城市地图地区详细地图注：须标明备选方案地理位置（如图所示）备选地址实验小学建筑正面全景照片如上图所示正门所租用楼层外景特写照片注：须在图上标明所租用楼层备选建筑可协调广告位置建筑正面大门照片注：须用箭头标明大门相邻的交通主干道照片建筑右侧周围的环境照片注：须在图中标明建筑名称，及营业类型商业街营业厅步行街建筑左侧周围的环境照片注：须在图中标明建筑名称，及营业类型威海市商业银行产后恢复中心联通营业厅备选地址建筑背面环境照片注：须在图中标明建筑名称，及营业类型街道入口照片1注：标明街道入口；如果还有其它入口，请自行增加页面，并加以说明。街道入口照片2注：标明街道入口；如果还有其它入口，请自行增加页面，并加以说明。附近公交站牌须填写： 所在位置：南侧；距离：100米之内所设车站数量：2条线路悬挂门头的位置特写备注：门头需严格按照公司要求制作！内部一层大厅注：站在一层大门门口，拍摄大厅大门卫生间一层大厅门口注：从楼梯处拍摄大厅大门楼梯和中心入口的相对位置注：拍摄楼梯和中心大门楼梯用做教学的区域照片注：提交平面图纸，总部会进行平面格局的划分走廊照片房间照片1卫生间位置注：仅含一个独立卫生间，位于一层。卫生间卫生间位置卫生间内部新房，卫生间需重新做房间内部的支柱安全防火消防栓注：

每层都设置有一个消火栓立柱地面吊顶/天花板注；天花板仅做了简单处理，无吊顶，无喷淋设施窗外鸟瞰——前面窗外鸟瞰——左面注：三层位置可通向隔壁屋顶，使用权归本房所有。该层建筑图纸注：在图中标明楼梯、电梯的位置；在图中标明窗户位置、正门的位置；用不同颜色线条勾画出承重墙、非承重墙，用红色点出支柱的位置，并在图中说明。相关数据信息租用建筑面积：450.92㎡实际使用面积：420.77㎡公摊面积：30㎡停车位：120个（免费）房租：10W/年，每两年递增免租期：2个月面积办公区＋教学区：房间进深：11.13米房间开间：6.15米办公区＋教学区高度/净高度（估算）（加吊顶和地板后）：卫生间面积：2平方米楼梯面积：25.6平方米长：5.12米宽：2.5米地理位置及小区状况城市位置所属城区：西城区（新城区）城区地理位置（东、西、南、北部）：所在区域性质：行政、住宅，教学区（商业业态有待开发）（行政区、商业区、住宅区、教学区、餐饮区）：距城市主干道距离：走路时间：1分钟地理位置及小区状况周边公交/地铁车站：车站数量：1个公交车站两路公交车，16路、K21路公交/地铁站线路：道路为单行/双向：双向直接可到达的城区（须详细说明）：可直接到达老城区（目前的主城区）地理位置及小区状况临街道路为单行/双向线路：双向六车道人口密度（稀疏/稠密）：稠密该区主要居住人群：白领、中产、学生家庭该小区属于（老区、新开发的小区，还是在城市规划中即将拆改小区）：该区域为新开发的小区。周边设施是否有停车场：有（汽车/自行车）是否有商场：有（选址所在区域为华庭商业区，目前商业区尚未完全形成商圈，商户入驻率大约50%）是否有餐饮设施：有（50米内有一家中型饭店，可接待包场宴席）周围是否有学校：有（兖州一中【高中】、东方中学西校区【兖州著名初中】、五里庄小学）周边设施是否有办公写字楼、公寓、住宅小区、工厂：有选址背后是兖州新城的高档社区之一【君临华庭】，对面是兖州最大的社区【九州方园】，大约2-3万人，同时也是最大的学区房是否在附近设有如洗浴、桑拿、足疗等服务行业，如果有：有相对位置：同一商业区内有酒吧一所，距离：100米是否有正在施工中的建筑：有（距离1000米）物业管理中央空调开放时间？无是否可以晚上加班？是最晚锁门时间：无加班是否需要登记？否是否有保安24小时巡逻？无是否物业设有专人打扫卫生？无综合评价优势：该区域区域优势比较明显，为兖州区的发展中新城区，方圆两公里内有小学（1000人）、初中（1000人）、高中（4600人）各一所，大型社区1个，中型社区4个。区政府和各事业单位所在地，在建大型商场一座、人民医院一所。区域内小区属于当地高档小区，多数为学区房，目标受众相对集中，因商业业态尚未完全形成，所以租金相对合理，重点中小学都在辐射范围内。两条主干道交汇处，交通便利，停车位多，方便停车。门前广场开阔，非常适合开展市场宣传和互动活动。可利用广告位丰富。劣势：该区域为新开发城区，完整商业业态尚未形成，周边商铺尚有部分未进驻。距离学校步行较远（2公里），做市场推广需要到学校附近进行。商铺和主干道之间有一个十几米宽的绿化小树林带，严重遮挡了主干道到选址的视线。其他备选方案一、九州方园东门本方案在九州方园东门口外，330㎡，年租金11万，共三层，一层大开间临街，租金相对较低，停车位丰富，但是所处位置是美食一条街，餐饮行业居多，露天夜市居多，噪音和空气污染相对较明显。二、大润发商铺本方案在兖州市核心商业区，面积340㎡，年租金30万，一楼小门脸，二楼大开间，区域内有兖州