LEED-金奖认证管理措施

LEED金奖认证管理措施1LEED认证标准LEED是指由USCBC制定并推出的能源与环境建筑认证系统（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem），是一个自愿的以一致同意为基础的，目的在于发展高功能、可持续建筑物的标准。LEED评分标准由以下五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。2LEED认证目标及总承包职责分析本工程体量大，总建筑面积30万㎡。本工程LEED认证目标为确保达到LEED-CSv2009体系金级认证级别。我单位将严格遵循招标文件要求，负责的设计和施工符合LEED金级认证并严格遵循LEED-CSV2009认证标准。我单位凭借多个LEED认证项目的建设实施，在该类型项目的总包管理上积累了一定的经验，同时按照需要，培养了一批相关的管理型人才。在LEED策划和管理方面，我单位完全有能力协助业主达到LEED认证要求，公司将选派1名具有LEED项目认证管理经验的管理人员到场负责指导实施。2.1总承包LEED认证职责总承包方在LEED认证实施过程中主要起配合协调作用，具体职责如下：（1）编制LEED策划及相关实施方案；（2）分解并明确各方在项目实施中LEED相关责任；（3）开展深化设计并与设计、监理、甲方及时沟通提出合理化建议；（4）项目实施中指导和检查各方相关工作；（5）与工程同步、整理收集认证需要相关资料；（6）定期向业主汇报工作进展；（7）提交LEED评审需要的文档、数据及资料。2.2LEED认证总承包职责分解LEED认证相关要求包括：强制性要求；可持续发展建筑用地；节水；能源利用和环境；材料与资源；室内环境与质量；创新和设计。这是一个长期多方合作的结果，主要负责单位包括：总承包单位、设计单位、调试单位、物业等，总承包单位的工作内容包括但不限于如下表所列：1LEED认证要求总承包方主要工作内容2强制性要求制定并贯彻《建筑活动污染防治措施》3可持续发展建筑用地收集项目开发前照片、证明文件、规划图纸及城市交通图，与设计单位配合对室外工程、屋面工程进行深化。4节水采用节水型器具，减少废水就地处理污水，重复利用5能源利用和环境建筑的采暖、通风、空调和制冷系统不含HCFC5和HALONS6材料与资源根据LEED打分标准制定并落实《施工废料管理计划》,确保至少1%建筑材料使用的是回收材料或再利用材料，确保可回收成分物料的物料百分比为20%。7室内与环境质量制定并实施《施工期间室内环境质量管理计划》,并依照计划做好施工记录，油漆和涂料、地毯、合成木材VOC含量必须满足要求。8创新和设计需有通过LEED考试的专业人员指导并编写《绿色建筑手册》,建立绿色建筑宣传标志，建立网站，介绍LEED及绿色建筑。3LEED认证组织机构和认证流程项目选派参与过对LEED项目有管理经验的人员组成，并且邀请与我单位有合作经历的环境管理咨询公司不定期进行指导，以确保本项目的LEED金奖认证目标。LEED认证组织机构图LEED认证流程4施工期间主要控制措施进场后，我方会在上述《绿色建筑施工措施》有效执行的基础上，加强关于LEED金级认证过程的管理力度，制定创新且有针对性的施工措施，从而保证认证目标的达成。4.1“四节一环保”制度实施方案详见《绿色建筑施工技术与措施》。4.2侵蚀和沉积控制施工措施针对本现场采取如下措施：（1）土壤侵蚀之控制保护好施工周围的树木、绿化，防止损坏，及时补救施工活动中破坏植被和地貌所造成的土壤侵蚀。在临时道路两侧种植抓地力强、生命力强的草皮。（2）沉淀物之控制场区基坑四周设置排水沟和集水坑，控制污水流向，防止雨水通过护坡将地面杂物冲入坑内，污染坑内土壤，形成局部沉淀物。场地出、入口均设置冲洗槽，所有出入场地车辆要求清洗，除去附着于车身及轮胎上面的尘土或其他污染物，以防污染周边环境。冲洗车辆用水就近排放至沉淀池；冲洗槽、沉淀池内累计的污染物必须定期清理。施工区内的清洗水、雨水等排入排水沟，经沉淀处理后方可排入下水道。4.3水土流失控制执行计划（1）施工过程中水土流失控制措施①优化施工组织设计，尽量做到土石方开挖平衡，以减少建设活动产生的弃土弃渣和水土流失。②严格按照设计和施工要求，取土取料和排弃土石渣并对整个过程水土流失实施有效的监控，对施工过程中发生的水土流失及时采取控制措施。③对临时堆渣、施工场地、临时运输道路等采取相应的临时防护措施，控制由此而引起的水土流失。④落实水土保持监测工作，对水土流失情况、施工过程中的水土流失及水土保持工程的防治效果进行监测，定期向水利行政主管部门上报监测报告。（2）水土流失防治设施①清洗槽和沉淀池在工地进门处设置专门为清洗混凝土输送泵和运输车设置清洗槽，并为此设计了沉淀池，在沉积物经过足够时间长的沉淀处理后，设置水泵抽水循环洗车，多余的水经处理后排入污水管道。②临时绿化对不需要施工的裸露的地带种植草皮来进行临时绿化，从而减少裸露地表面积，大大减少了水土流失的几率。③临时覆盖在短期内不需要施工的裸露地带和培植草皮还没长出来之前，在裸露的地表用干草覆盖。④临时的沉积渠道在场地路面的两边，用混凝土浇筑临时渠道，及时地将路面上的径流排到附近的澄清池内，并防止路两边的泥土进入路面。⑤沉积围墙为防止场地内水土流失，整个建设工地用围挡全部封闭，围挡内部设排水沟，减少了场地内的水土流失，便于控制场地内的沉积，同时也不影响美观。⑥扬尘控制为了更好的控制扬尘，本工程基坑开挖的土及时运入其它项目作为回填土使用，极少部分的土堆放现场，用覆盖和喷水的方式来控制扬尘。（3）维护保养计划①每周定期对水土侵蚀和沉积控制作定期检查，每次下雨后立即对水土侵蚀和沉积控制设施进行检查，对受损的地方及时修复，从而保证对水土侵蚀和沉积的控制。②当沉积土达容量50％时，清理沉积泥土。沉淀池排水不畅时立即清理。③对绿化进行适当的养护恢复。4.4施工期间室内空气IAQ管理计划（1）编制目的制定本管理计划和组织实施本管理计划的目的是保护施工期间室内空气不受污染，以维持舒适的室内空气品质和保护施工者和以后住户的身体健康。（2）开工前准备工作分包进场时由总承包向分包进行环境保护交底，各分包进入施工阶段应制定相关的环境污染控制计划。计划主要从计划编制、开工前准备、通风设备保护、污染源控制、道路封闭、清洁管理和进度安排等方面进行控制管理。（3）开工前空气质量检测掌握工程所在地空气质量的基本情况，便于采取预防措施和明确各方责任。建议检测项目为：氡的检测；大气污染的检测；空气悬浮物的检测（4）施工阶段的保护和控制措施①通风HVAC设备保护对每节风管随着施工进展及时用湿布将风管内擦拭干净，将施工完毕的风管管口用塑料封闭，并用塑料绳绑扎牢固。风管施工完毕，分包商向监理申报，对风管严密进行100%的漏光实验检查，达到无漏光现象发生。对进风口也采取同样用塑料布包裹封闭方法防治灰尘进入风道内部，空调机组组装后关闭HVAC系统的回风侧（即处于负压的管道），并将回风侧与周围环境隔离开来，对新风进风口用塑料布包扎严密，使灰尘不能进入空调机组内部。对所有用于吊顶风机盘管静压箱的吊顶板应安装到位，风道和空气调节装置的泄漏应及时修补，风机盘管的送、回风口在施工后进行包裹。防治灰尘进入风道内。工程施工期间严禁利用正式工程的设备进行通风和空气调节。②污染的过程控制主要从原材料、施工工艺、对装饰装修做法进行分类管理和合理的进度安排四方面进行控制管理。a原材料控制建筑、装饰材料的选用要符合国家规定的室内装饰装修材料相关标准的要求。在材料进场时，由供货单位提供环保检测报告，分包商对材料的检测报告进行书面和实物审核，产品必须符合国家标准和LEED的认证标准。总承包商对材料的检测报告进行书面和实物审核。不符合标准的材料不得投入使用，必须立即退场。如临时存放时，必须予以标示，以防错用。b施工工艺控制1）材料选择：在装饰装修开始前，由分包商负责按图纸和规范要求，对所用材料进行选样送审，同时提供必须的检测报告。由总承包商审核同意后，方可订货（拟选用环保局公布的环保产品）。2）样板间制度：根据图纸要求，按不同建筑做法的房间分类，分别做样板间或样板段。3）对不同的装饰装修做法进行分类管理分包商对不同的装饰装修做法进行分类管理控制，减少污染。基本要求：在使用含有不同有害物质材料的施工区域之间进行分区隔离。内装修施工时，不得在楼内存放稀释剂、溶剂、涂料、油漆等含有挥发性有害物质的材料。以上材料使用后，立即封闭处理，废料及时清出室内。4）进度安排总包商要编制合理的进度计划，合理安排各分包的工程进度，不能颠倒工序，要尽量避免材料吸收VOC，成为污染源。材料在本工程上使用前要先对材料的检测报告进行书面和实物审核，达到环保要求指标后才可使用。完工后，要对室内空气品质进行检测，达到规定要求后方可入住。c清洁管理针对HVAC系统和大楼内部空间，在施工和清扫期间，分包要按照LEED认证要求制定清洁方案，在入住前清理所有污染物，保护建筑材料不受气候影响。d资料提交总包将对本计划的实施进行现场监督，对主要保护措施进行拍照，并文件记录本计划的实施。工程竣工后30日内提交下列材料给业主和LEED咨询公司：1）施工期间IAQ管理计划副本；2）分包商在不同施工阶段制定的相应的环境污染控制计划副本；3）施工期间IAQ管理主要措施的照片，3个不同施工阶段的照片，并简单说明所采用的方法。4）施工期间使用的过滤器、过滤介质和入住前更换的新的过滤器或过滤介质的产品清单和样本，包括MERV值，生产商名称和型号，厂家提供的产品资料等。5）各种材料VOC参数检测文件。4.5施工期间废弃物管理计划本工程废弃物将由总承包单位统一管理，具体工作将涉及各分包单位，分包单位必须服从总承包单位的现场管理，废弃物必须分种类分别集中堆放。4.6绿色建筑材料及设备采购控制计划（1）绿色建筑材料及设备分析绿色建筑材料及设备主要包括以下几类：①含有回收成分的材料：含可回收成分的材料品种较多，主要包括钢筋、混凝土、水泥等材料。②地方/地区物资：指在项目建设地800公里范围内开采、提取或冶炼，并且生产制造的建筑材料和产品。③节水设备：传统的节水器具包括低流量厕所、低流量小便斗、低流量盥洗盆等。④低挥发性室内装修材料：低挥发性室内装修材料指VOC含量达标的装修材料，可减少有异味或可能成为刺激性的造成室内控制污染物量，保证安装人员和用户的健康和居住舒适。主要包含粘合剂和密封剂、油漆和涂料、地毯、复合木材和植物纤维制品等几大类。（2）绿色建筑材料及设备采购控制措施①采购和使用含可回收成分材料需要供货商出具有关证明和标明含回收成分以及其价值的文件：如产品切片、厂家