控规复习重点

控规复习重点控规名词解释I、 控规的涵义：是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，它强化规划设计与管理及开发相衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制；征地面积：土地部门为了征地还顶的征地红线围合而成用地面积：规划用地面积是规划红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积6.绿地率：规划地块内各类绿化用地面积的总合占规划地块面积的比率，通常以下限控制。绿化覆盖率：所有绿化植物覆盖的投影面积（包括公共绿地、其他绿地、住宅中的绿化用地和树冠覆盖其他用地的面积）占总用地面积的百分比绿化率：绿化面积（包括包括公共绿地、其他绿地、住宅中的绿化面积，不包括树冠覆盖其他用地的面积）占总用地面积的百分比公共绿地率：公共绿地面积（仅包括公共绿地，不包括其他绿地、住宅中的绿化用地和树冠覆盖其他用地的面积）占总用地面积的百分比容积率：又称楼板面积率或建筑面积密度，即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR,是地块内所有建筑的总建筑面积之和Ar与地块面积A1的比值，即FAR=Ar/A1。（万m2/万m2）土地使用兼容性：控规弹性的所在，指某一类性质的用地内允许建、不许建、或经规划部门批准后许建的建筑项目建筑红线后退距离：建筑相对于规划内道路红线后退的距离旷地/旷地率：敞地（空地）与用地面积的比率裸地率：用地中裸露土壤的面积所占用地的比率14.建筑控制高度：即由建筑物室外地面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离；用地面积--规划地块划定的面积，以公顷计。用地性质--用地使用功能，根据国标用地分类标注至小类乃至小小类(如R221表示幼儿园、R222表示小学、R223表示中学等)。土地使用的相容性--土地使用性质兼容范围规定或适建要求，以〃允许设置”、“有条件的允许设置”和“不允许设置”来表示。建筑密度--建筑占地面积与规划地块面积之比，以百分比计。⑸容积率--规划地块内建筑总面积与规划地块面积之比。(6)人口容量--规划地块内每公顷用地的居住人口数。⑺绿地率--地块内绿地面积与规划地块面积之比，以百分比计。停车泊位数--规划地块内规定的停车车位数量，包机动车位数和非机动车车位数。交通出入口方位及数量--规划地块内允许设置出入口的方向、位置和数量。交通运行组织--规定规划地块内允许通行的车辆类型，作出合理的交通运行组织。装卸场地规定--对规划地块内货物装卸场地位置和面积的规定。建筑高度--由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。建筑后退--建筑相对于规划地块某方位边界后退的距离。(14)建筑间距--为满足日照、消防、卫生、安全和建筑保护等要求而规定的与相邻建筑之间的距离。城市设计引导含义：通过一系列指导性综合设计要求和建议，甚至具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架。如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群空间组合形式、建筑轮廓线示意图等。工业开发区的编制内容一工业性质不同，一些强制性指标差别很大，在项目不能确定的情况下，主要是对环境污染的影响程度作出具体指标控制，还可以对用水用电等基础设施的使用作出控制。而在城市中心区、历史文物保护区等重要地段，城市设计的地位很重要；容积率的确定与幅度、奖励制度尤为重要；以及兼容性的确定也要慎重研究。地块划分。风景区、景观风貌带的编制重点---填空控制指标主要包括容积率、建筑密度和绿地率控制七线：红线一道路红线及用地边界线蓝线一限定河流等用地绿线一限定城市公共绿化用地黑线一高压走廊控制线紫线一历史文物保护边界线橙线一微波通道控制线黄线一对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的划定给排水、电力、电信、燃气施工的市政管网等城市基础设施用地的控制界线控规内容：土地使用控制、环境容量控制、建筑建造控制、城市设计引导、配套设施控制、行为活动控制控制方面：土地使用性质细分及其兼容范围控制、土地使用强度控制、主要公共设施与配套设施控制、道路及其设施与内外交通关系控制、城市特色与环境景观控制和工程管线控制土地使用内容：土使用性质、兼容性、边界、面积环境容量控制内容：容积率、建筑密度、人口容量、绿地率设施配套：公共设施配套（文教卫生、体育、商业服务的配置控制）、市政公用设施配套（各类停车场（库）、市政公用设施容量的规定控规的指标体系包括控制内容和控制方法控制体系包括：土地使用：用地面积、用地边界、用地性质、土地使用兼容性。环境容量：容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率。建筑建造：建筑限高、建筑后退、建筑间距。配套设施：市政设施、公共设施（行政、商业、文教、体卫等）。行为活动：交通活动（交通方式、出入口方式、数量、其他交通设施、停车泊位）、环境保护规定（噪音、水、固、废、其他）。城市设计引导：建筑体量、建筑形式、建筑色彩、建筑空间围合、建筑小品等。控制性详细规划的成果分为规划文件和图纸两部分，其中规划文件包括文本和附件（规划说明书和基础资料汇编）。图纸比例为1:1000-1:2000详规层次：控规主要作为城市规划管理依据，并指导修规编制；修规用以指导各项建筑和工程设施的设计与施工。控制性详细规划有利于规划和管理以及开发建设三者的有机衔接。土地使用控制：指对建设内容、位置、面积、边界作出规定。内容为：使用性质、兼容性、边界、面积。环境容量控制：对建设用地能够容纳的建设量、和人口聚集量作出合理规定。内容为：容积率、建筑密度、人口容量、绿地率。从建筑、环境、人口三方面全面控制了环境容量。公共设施配套：内容：文教卫生、体育、商业服务的配置控制。市政公用设施配套：内容：各类停车场（库）、市政公用设施容量的规定。建筑建造控制：对建筑物布置及其群体关系作的技术规定。内容：建筑高度、建筑间距、建筑后退及安全、防洪、消防等专业要求。城市设计引导：从美学角度对单体和群体两个层面提出指导性设计要求。（指导性规定）内容：建筑风格、色彩、高度、绿化布置、小品、广告、霓虹灯设计等规定或建议。交通活动：内容：出入口方位、数量、交通组织、停车泊位、装卸场地面积等。环境保护：内容：污物排放标准、噪声控制等的规定。建筑后退距离：P59~61沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即H<=1.5（W+S）沿路高层组合建筑的高度按A<=L（W+S）控制A—沿路高层组合建筑以1:1.5（即56.3o）的高度角在地面上投影的总面积L—建筑基底沿道路规划红线的长度控制性详细规划的用地应分至小类（参照《控制性详细规划城市用地分类和代号》城市用地共分10大类，46中类，73小类）控制视线分析（图！P57）根据优秀历史建筑和文物保护单位的周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析。视点的距离应大于或等于3H。因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的视点距离可适当缩小。公厕布局密度：每平方公里3~5座；人均规划建设用地指标低，居住用地及公共设施用地指标偏高的城市旅游城市及小城市宜偏上限选取独立式公共厕所与相邻建筑物间设置不小于3m宽绿化隔离带消防相关数据P96垃圾P94转运站半径0.4~1KM小型机动车收运方式时，其服务半径2~4KM城市规划人均指标：0.9-1.4KGT业：0.04~0.1t/万元燃气P90、供热站半径、抗震防震数据、设施、疏散通道P100停车泊位P103、出入口方位P102、公共加油站服务半径0.9~1.2KM且以小型为主公共停车场一般采用当量小汽车，地面小汽车每辆25-30平米，地下30-35平米，公共停车场的服务半径：中心<=200m,一般地区<=300m.加油站服务半径0.9-1.2km——p104控制指标确定方法P115会阐述，比较适用范围城市整体密度分区原则发环境容量推算法人口推算法典型实验法经济测算法类比法（经验归纳统计法建筑体量---长、宽、高的确定：与所处地段、土地使用性质有关。如天安门广场周边建筑、历史街区等建筑形式----与城市特色、地段等有关。如江南、上海建筑色彩---与城市特色，对人的生理、心理的影响等。例如青岛为什么在新一版控规中提出城市设计？简答为什么在新一版控规中提出城市设计？沿街面应该怎么做制高点的选择为什么06版强调配套设施每个地块不同控制密度不同1、地块用地边界划分的原则1） 严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分用地2） 以单一性质划定地，即一般一个地块只有一种使用性质3） 建议有一边和城市道路相邻4） 结合自然边界、行政界线划分地块5） 考虑地价的区位级差6） 地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发7） 对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标8） 规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护、微波通道橙线等9）规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界2、 土地兼容性原则1） 促进相关功能建筑的集中布置2） 提高土地经济效益3） 减少环境干扰4） 确保非营利性设施、市政设施用地不被占用5） 保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置6） ±地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力，同时又不和总体规划相违背。就具体分类各地应从实际出发具体对待，不强求一律。3、 影响容积率确定的因素及确定的方法P45（1） 影响因素1） 地块的使用性质2） 地块的区位3） 地块的基础设施条件4） 人口容量5） 地块的空间环境条件6） 地块的土地出让价格条件7） 城市设计要求8） 建造方式和形体规划设计（2） 方法容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，可综合考虑征地价格与建筑租金的关系，根据不同的用地性质来决定，防止低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设置超负荷运行。2、控制指标确定的方法（1）形体布局模拟：排房子，再推倒算指标。优点：形象直观。缺点：工作量大、局限且主观。（2） 经验归纳统计：统计分析已实施规划布局的技术经济指标，得出经验指标并推广运用。优点：准确可靠。缺点：只用于相似情况。（3） 调查分析对比法：深入调查现状，了解不同区位的指标情况，得出可供参考的指标数据。优点：可靠、合理。缺点：大量的调查工作，局限性。建筑限高控制P53H<=0.3W宽阔、空旷H—建筑高度W空旷地带宽度0.3W<h<=0.6wbdsfid二"218" p=""亲切、宜人<=""></h<=0.6w>H>0.6W高耸、压迫限局的确定1、 有净空限制的区域2、 历史街区3、 沿道路两侧p544、 特定区域5、 建筑高度计算p55-576、 建筑高度视线分析p57控规在规划中的作用：1、 承上启下的作用2、 管理的依据和建设的引导3、 城市政策的载体4、 稳定和调节地价5、 有利于公共福利6、 是体现城市设机构想的关键7、 有利于对开发进行严格控制城市规划编制办法》规定：（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（二）确定各地块建筑高度、建筑密