2022《房地产基本制度与政策》模拟试卷4

精品文档-下载后可编辑《房地产基本制度与政策》模拟试卷42022《房地产基本制度与政策》模拟试卷4

单选题（共51题，共51分）

1.市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系

2.税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性

3.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。

A.县政府

B.乡(镇)政府

C.集体

D.个人

4.承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子

5.契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％

6.人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.

A.3

B.5

C.7

D.10

7.商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定

8.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期

9.土地登记的一般程序为().

A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证

B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证

C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证

D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿

10.房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记

11.房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记

12.房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强

13.房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。

A.契约登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.权利登记制

14.对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5

B.7

C.10

D.15

15.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师

16.农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

17.房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记

18.全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府

19.根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇

20.房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》

21.产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人

B.房产代管人或使用人

C.居民委员会

D.公证机构

22.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90

23.商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10

24.住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策

25.承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同

26.以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门

27.我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章

28.商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

29.城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额

30.国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

31.我国免征契税的情形不包括()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的

B.房屋用于办公、教学、医疗的

C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

32.关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

33.土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门

34.《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记

35.中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制

B.股份合作制

C.土地公有制

D.权利登记制

36.转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性

37.因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有

38.以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日

39.以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30

40.国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30

41.物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位

42.在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押

43.房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.

A.公开性

B.强制性

C.独占性

D.排他性

44.集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案

45.国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

46.房地产买卖过程中，按套(单元)计价的()房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

A.现售

B.出租

C.预售

D.抵押

47.对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主

48.关于不动产登记原则的说法中，错误的是().

A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

B.国家对不动产实行统一登记制度

C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

D.不动产登记费按年收取

49.房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记

50.可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会

51.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.

A.进行房地产登记

B.进行土地登记

C.办理房地产出让手续

D.办理土地出让手续

多选题（共29题，共29分）

52.有偿使用土地有多种形式，如()等.

A.土地所有权买卖

B.土地使用权出让

C.土地所有权抵押

D.土地租赁

E.土地使用权作价入资、入股

53.住房公积金会计核算的内容有()。

A.住房公积金的停缴核算

B.业务收入核算

C.住房公积金增值收益及其分配核算

D.住房公积金的提取核算

E.与住房公积金相关的债权债务核算

54.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及()人身、财产安全的隐患.

A.其他第三人

B.承租人

C.居住人

D.出租人

E.担保权人

55.房地产登记机构应当履行的职责包括()。

A.为申请人补充缺失的材料

B.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

C.就有关登记事项询问申请人

D.如实、及时登记有关事项

E.每年一次年检进行重复登记

56.根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为().

A.市场化的商品房屋租赁

B.住宅用房租赁

C.政府支持的保障性住房租赁

D.非住宅用房租赁

E.政府支持的商品房屋租赁

57.土地原始登记资料包括().

A.地籍调查表和地籍图

B.土地登记卡

C.土地登记申请书

D.土地宗地图

E.土地权属来源文件

58.关于土地登记的说法中，正确的是()。

A.土地登记以县级行政区为单位组织进行

B.土地登记以宗地为基本单元

C.拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记

D.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当统一申请登记

E.跨县级行政区使用土地的，应当向土地所在地其中一个县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记

59.房产税的纳税期限为().

A.按年计征

B.按季度计征

C.分期缴纳

D.按月计征

E.一次性缴纳

60.商品房现售应当符合的条件包括()。

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.正在进行竣工验收

D.拆迁安置已经落实

E.物业管理方案等待落实

61.关于土地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。

A.居住用地90年

B.工业用地70年

C.教育、科技用地50年

D.商业用地50年

E.综合用地50年

62.住房公积金制度的作用包括()。

A.实行“高存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款

B.增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

C.建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

D.调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出

E.促进了政策性住房信贷体系的建立

63.土地登记簿应载明的内容包括().

A.土地的用途和出让价格

B.土地的坐落、界址、面积、宗地号

C.土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限

D.土地权利人的姓名或者名称、地址

E.地上附着物情况

64.关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是().，

A.以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让

B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批

C.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

D.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效

E.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人

65.根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料不包括()。

A.开发企业的营业执照和资质等级证书

B.投入资金开发建设达到工程建设总投资20％以上的证明

C.工程施工合同及关于施工进度的说明

D.土地使用权证书

E.商品房销售委托书

66.《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分的()设定抵押。

A.有权属争议的建筑物

B.建筑物和其他土地附着物

C.土地所有权

D.建设用地使用权

E.正在建造的建筑物

67.关于我国经济适用房的说法中，正确的是()。

A.经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给

B.购买经济适用住房不满10年，不得直接上市交易

C.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难

D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房

E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营

68.房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括().

A.建设进度安排

B.预售住房定价

C.预售房屋套数

D.住房能源消耗指标和节能措施

E.公共部位和公共设施的具体范围

69.印花税的税率有()。

A.1‰

B.0.5‰

C.0.1‰

D.0.05‰

E.0.01‰

70.税收的特征包括()。

A.预付性

B.固定性

C.强制性

D.无偿性

E.权威性

71.关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是().

A.被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明

B.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起7d内，向房地产价格评估机构申请复核评估

C.申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请

D.复核后，无论是否改变原评估结果，评估机构均应重新出具评估报告

E.被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10d内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定

72.根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记..

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房屋权属登记管理办法》

C.《土地管理法》

D.《土地登记办法》

E.《物权法》

73.关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是()。

A.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息

B.每年6月30日为结息日

C.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定

E.职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

74.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定()等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A.转租事项

B.租赁期限

C.修缮责任

D.租赁用途

E.租赁价格

75.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地()等方式予以处置。

A.征收

B.出让

C.保留划拨土地使用权

D.租赁

E.作价出资(入股)

76.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有()。

A.根据城市规划土地使用权适宜出让的

B.私有住宅转让后仍用于居住的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E.根据城市规划土地使用权不宜出让的

77.任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权().

A.监督

B.检查

C.投诉

D.检举

E.控告

78.《物权法》明确规定不动产物权的()，未经登记，不发生效力.

A.限制

B.转让

C.设立

D.变更

E.消灭

79.土地一级开发政府规费项目不包括()。

A.绿化费

B.土地复垦费

C.占道费

D.拆迁安置补助费

E.新菜地开发建设基金

80.《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形包括()。

A.权利人未放弃房屋权利

B.因合法建造房屋取得房屋权利

C.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

D.因继承、受遗赠取得房屋权利

E.房屋灭失

问答题（共4题，共4分）

81.共用题干

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm2，土地，