DB32T 4631-2023 既有住宅适老化改造技术标准

ICS91.040.30CCSP00/09! 7 , fl fi ƒ ‰DB32/T4631—2023既有住宅适老化改造技术标准Technicalstandardfortheregenerationofexistingresidentialbuildingsfortheaged2023-12-18发布 2024-06-18实施江苏省市场监督管理局江苏省住房和城乡建设厅 发 布中 国 标 准 出 版 社 出 版DB32/T4631—2023目 次前言 Ⅲ范围 1规范性引用文件 1术语和定义 1基本规定 2评估策划 2一般规定 2室外环境评估 2住宅单体评估 2室外环境改造 3一般规定 3道路交通 3停车设施 3活动场地及绿地 4住宅单体改造 4一般规定 4公共空间 5套内空间 6装修材料 8结构改造 8设备设施改造 9一般规定 9电气 9给水排水 10采暖通风与空气调节 11智能化 11运营管理及后评估 12运营管理 12后评估 13附录规范）适老化改造导引 14附录资料）家庭适老化改造需求评估表 18附录资料）住区室外环境及住宅公共部门适老化改造需求评估表 19ⅠDB32/T4631—2023附录资料）套内适老化改造部品部件配置 20附录资料）常用居家康复辅助器具配置建议 22参考文献 23ⅡDB32/T4631—2023前 言本文件按照GB/T1.1—202标准化工作导则 第1部分标准化文件的结构和起草规的规起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由江苏省住房和城乡建设厅提出并归口。本文件起草单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司。ⅢDB32/T4631—2023既有住宅适老化改造技术标准范围本文件规定了既有住宅适老化改造的基本规定、评估策划、室外环境改造、住宅单体改造、设备设施改造、运营管理及后评估。本文件适用于江苏省既有住宅及其环境的适老化改造。规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文包括所有的修改单适用于本文件。GB50222 建筑内部装修设计防火规范GB50325 民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50763 无障碍设计规范GB55019 建筑与市政工程无障碍通用规范CJ/T164 节水型生活用水器具CJ/T521 生活热水水质标准DB32/3920 住宅设计标准DB32/T4164 老年人住宅设计标准术语和定义下列术语和定义适用于本文件。既有住宅建筑 existingresidentialbuilding已建成使用的住宅建筑。适老化改造 retrofittingfortheelderly通过评估、策划、设计，对既有住宅的室外环境、住宅单体、设备设施等进行的改造，增强老年人居家生活的安全性、便利性和舒适性。改造评估 retrofittingassessment状况及辅具需求进行评估，为适老化住宅改造设计施工提供依据。改造策划 retrofittingplanning依据改造评估结论，结合老年人及其家庭成员的改造意愿，研究确定适老化改造模式、目标及技术方案、投资估算等分析的活动。1DB32/T4631—2023基本规定既有住宅的适老化改造宜考虑老年人能力等级维护管理的便捷。既有住宅的适老化改造包括评估策划既有住宅的适老化改造应对改造实施前后的图片及竣工验收文件进行归档保存，用于适老化改造项目的后评估和长效化建设管理。既有住宅的适老化改造应积极采用新技术修技术的应用。既有住宅适老化改造应通过消除高差、地面防滑以及安装防护栏杆等措施保障老年人的通行安全。评估策划一般规定改造前评估应充分体现以人为本的原则对室外环境、公共空间和套内空间作出评估。家庭适老化改造需求评估可参考附录B，对住区室外环境及住宅公共部分适老化改造需求评估可参考附录C。既有住宅建筑适老化改造前既有住宅适老化改造前应对住区周边的社区商业、医疗、托老等公共服务设施的配套情况进行调研，评估其是否满足老年人居家养老的各类需求。既有住宅的适老化改造前化设备等进行评估。既有住宅的适老化改造评估宜采用现场勘查既有住宅的适老化改造宜提供设计、采购和施工一体化整体解决方案。既有住宅适老化改造策划阶段应从改造的适宜性改造策划方案。室外环境评估室外环境评估应对道路交通对既有住区道路交通进行评估时，应对场地竖向及道路情况是否满足紧急疏散、救护等应急要求做合规性和安全性评估。对既有住区停车设施进行评估时，应对停车设施的位置、数量、充电设施以及无障碍车位等作出评估。对既有住区老年人活动场地及绿地进行评估时，应对人均面积、公共活动设施的老化现状作出评估。住宅单体评估住宅公共空间评估应包括住宅单元出入口2DB32/T4631—2023间、附属设施等部位。住宅套内空间评估应包括入户门厅人和其家庭成员的改造需求。有加装电梯需求的住宅室外环境改造一般规定既有住宅室外环境的适老化改造宜考虑老年人与家人既有住宅的室外环境适老化改造应遵循出行安全既有住宅小区宜利用闲置用房、社区用房等改造为老年服务站。道路交通道路系统的适老化改造活动绿地出入口、主要配套设施以及城市道路实现无障碍连通。道路系统的适老化改造应对既有住区的内部道路交通系统重新优化梳理年人出行的实际需要。有条件时，住区内道路宜实现人车分流。道路系统的适老化改造应保障各个区域的可达性，方便搬家、救护等车辆的通行。有条件的情况下，单元入口宜保证救护车辆的停靠及回转要求。小区出入口、交叉口和道路转弯处等位置设置减速带和明显的方向指引标识，减速带在靠近两侧路缘石端应各留0.9m缺口，方便轮椅通行。机动车道路面层宜选用透水小区内的步行系统应尽量独立完整，并覆盖老年人活动的所有场地、建筑。其改造设计满足下列要求。度不应小于1.20m1.80m。步行道路路面应平整防滑、排水通畅，高差处以缓坡过渡，纵向坡度不宜大于2.52.5时，应设有变坡提示标识。据道路条件同时设置轮椅坡道1.20m。轮椅坡道高度大于0.3m且坡度大于20主要步行通道上宜设置供老年人停靠休息用的栏杆或座椅，休息座椅间隔距离宜为50m置轮椅停留空间，栏杆高度宜为0.75m~0.85m。用木质或塑胶材质地面。主要步行道宜增设高大乔木、遮阴构筑物等遮阴设施。停车设施小区内的机动车停车位应远离老年人的公共活动空间。有条件时，宜将既有住宅的部分停车位改造为无障碍车位，宜靠近建筑的主要出入口或停车场入3DB32/T4631—2023口处，并设有明显的标识。既有住宅宜增设带有充电设施的助老非机动车停车位场地坡度不宜大于2.5 。活动场地及绿地供老年人活动的场地应避风等结合布置且与住宅楼栋保持一定距离。老年人活动场地的改造设计满足下列要求：活动场地布局宜动静分区地势平坦场地坡度不应大于2.5 ；活动场地宜设置以轻量运动为主的健身器材、阅报栏等设施，并在周边设置座椅和轮椅停放区域，场地边角应做成圆角或切角；活动场地宜布置于宅间日照充足区域或楼栋架空层内；动场地周边应设置禁止车辆进入的装置，装置高度宜为0.40m0.90m隔应满足1.20m，以保证轮椅的通行；活动场地宜配建公共卫生间或靠近有卫生间的公共服务用房；活动场地应选用透水、防滑铺装材料。住区景观改造设计时满足下列要求：景观绿地出入口地面不宜有高差，有高差时应设置无障碍坡道；绿化种植不应选用可能会对老年人身体健康带来不利影响的植物品种；不宜种植遮挡视线的树种，树下活动空间的净空不应低于2.20m；小区中的景观建筑小品宜做相应的无障碍改造，外凸的棱角应做圆角或切角处理；景观小品设置位置醒目具有明显的辨识度，不应采用过于尖锐、粗糙和耀眼表面处理方法的材质；宜结合绿化或平屋面改造增设住区微型公共农场，并就近设置灌溉设施。既有住宅适老化改造时，小区室外给水排水等设施符合下列要求。盖板排水明沟、平箅雨水口不应设置在老年人通行及活动区域；排水沟宜采用线性排水沟或暗沟。的固定和防滑措施，并应与路面保持平整。既有住宅的室外照明设施改造应满足老年人安全需求住宅单体改造一般规定住宅单体的适老化改造包括公共空间和套内空间的改造。住宅地面铺装的适老化改造当地面因铺设多种材质而导致有高差时，应设置坡度不大于20的坡面或拆除重铺消除高差，并设明显标志。墙面适老化改造时，符合以下规定。当现状墙体有面层脱离的情况，宜对墙面重新进行整改粉刷。4DB32/T4631—2023墙面的阳角转弯处宜改造为圆弧或切角公共走廊宜一侧安装连续扶手，扶手高度为0.80m~0.90m。安全扶手与墙间应有40mm~50mm的空隙，扶手转角做圆角处理。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。2.00m以下不应有影响通行及疏散的突出物，突出物两侧加设保护栏杆以避免碰撞危险。适老化改造应选用环保适老化改造宜采用装配化装修设计和建造。宜选用各类适老化部品部件满足使用需求化改造部品部件配置见附录D。既有住宅改造时家具与康复辅具的选择应满足安全、经济实用和功能补偿等原则。常用居家康复辅助器具配置见附录E。适老化辅具部品安装时，应选择安全牢固的安装方式。若墙体状况不佳，应采取相应的加固措施，或选择合适的康复辅助器具。既有住宅适老化改造涉及节能改造时JGJ/T129。公共空间公共空间的适老化改造设计应满足老年人日常通行需求。公共空间的适老化改造有条件时GB55019和GB50763的要求。住宅单元主要出入口改造时当室内外高差不大于0.15m时应采用平坡过渡的无台阶入口且坡度不大于20平坡与单元门交接的位置应留有缓冲平台。出入口平台的纵向坡度不宜大于2.5 。当室内外高差大于0.15m时，应设置不少于2级的台阶并增设扶手。踏步的踢面高不宜大于0.13m，踏面宽不宜小于0.32m，且踏步宽度和高度应均匀一致。台阶与单元门交接的位置应留有缓冲平台。有条件时，可结合台阶设置轮椅推行坡道，坡道宽度不应小于1.20m。当室内外高差较大或者周边环境无法满足加装坡道的改造要求时，出入口前可增设升降平台。0.80m~0.90m。出入口上部应设置有组织排水的雨篷，其出挑长度宜超出首级踏步0.50m以上，宽度宜大于门洞两侧各0.30m。出入口台阶及坡道的起止端应设置黄色警示条及柔和漫射的局部照明。台阶前缘和防滑条不应凸出表面置高度不低于0.10m的侧挡坎。底层宜增设门厅，门厅内宜设置休憩等候空间。若既有住宅拟加装电梯，可结合加装电梯进行出入口改造。单元门适老化改造符合以下规定：单元门不应采用旋转门单元门改造后不可降低原有建筑消防疏散的宽度，且单元门开启后的通行净宽不应小于0.90m；门扇宜采用平开门并向外开启，门扇开启侧应留出不小于0.40m的墙垛；门扇宜采用高强轻质的材料0.90m。楼梯间改造时满足下列要求。5DB32/T4631—2023公共楼梯踏步破损时应整修完善在不影响疏散宽度的基础上0.90m，楼梯及坡道扶手端部水平延伸不小于0.30m，末端宜向内拐到墙面，或向下延伸不小于0.10m，靠墙扶手中心线距墙面净宽不应小于0.80m。扶手材料宜选用导热系数小的材料。踏步面层宜设置不突出踏面的防滑示警条楼梯起、终点处应采用不同颜色或材料区别楼梯踏步和走廊地面。在不影响消防疏散的前提下2层为老年人设置可收纳的休息椅，并设置向墙侧掀起的扶手；宜在楼梯平台处设置挂钩或向墙侧翻起的置物架。在楼梯梯段设置脚灯。两层及以上的既有住宅建筑宜加装电梯，加装或更换电梯时满足下列要求。因地制宜布置电梯位置和选择入户方式。优先选择无障碍电梯，轿厢尺寸不小于1.40净深净宽，条件允许时宜采用可容纳担架的电梯。电梯门开启净宽不小于0.80m。深度不宜小于1.50m，且不小于电梯轿厢深度。当采用可容纳担架的电梯时，候梯深度不宜小于2.10m。电梯运行速度不宜大于1.5m/s，载重量不宜小于450kg，电梯门应采用缓慢关闭程序或加装感应装置，轿厢门完全开启的时间保持不小于3s。电梯厅按钮除常用的外0.85m~1.10m，且操作面板距前后轿厢墙面距离不小于0.40m。轿厢上、下运行及到达应有清晰显示屏和报层音响。电梯轿厢内宜设高0.85m~0.90m的安全扶手；厢门对侧墙面0.50m高处至顶部应采用镜面材0.35m~0.40m的防撞板。有条件时宜在轿厢中设置置物平台和休息折叠椅。电梯轿厢内地面材料应选用防滑易清理的材质。电梯应采取隔声减振的构造措施。既有住宅候梯厅及电梯轿厢的改造条件允许时候梯厅宜设置可翻转的休息座椅；设置智能感应和延时照明；轿厢的设计宜符合7.2.6的要求。在不影响消防和疏散的前提下套内空间当套内空间适老化改造确需调整门洞或进行墙体移位时，应对住宅进行结构验算评估，根据需要采取相应的安全加固措施。套内空间的地面应满足平整无法做成斜坡时应设置安全扶手。套内空间家具的摆设宜保证厨房、起居室的视线连通。既有住宅入户空间适老化改造设计满足下列要求：入户空间应满足老年人通行入户空间宜满足轮椅转向空间和急救时担架进出的要求；6DB32/T4631—2023入户空间宜考虑助行辅具的收纳和使用，并预留消杀设备及防疫的条件；立和坐姿的需求匹配；入口空间换鞋处宜设置竖向助力扶手0.30m宜留空。既有住宅室内过道适老化改造满足下列要求。室内过道净宽不宜小于0.90m。条件允许时宜设置不小于1.20m×1.60m的轮椅转向空间，或利用家具下部凹入空间进行轮椅转向。室内过道宜设置连续的扶手或兼具撑扶作用的家具。扶手的安装高度宜为0.85m墙面之间的净宽宜为40mm~50mm，扶手抓握部分的圆弧截面直径宜为35mm~45mm手的设置不应影响过道净宽。室内过道处、套内楼梯的起始端及转角处宜设置低位照明或小夜灯。脚灯宜为嵌装，距地高度宜为0.40m。既有住宅起居室及餐厅适老化改造时满足下列要求：起居室及餐厅应满足通行用餐空间宜邻近厨房，宜预留护理人员助餐空间；起居室应设置紧急救助按钮，并靠近沙发位置；起居室放置电视机的墙面若为轻质隔墙时起居室沙发宜朝入户门套内宜根据老年人的意愿选择灵活轻便的家具，以满足不同场景的需求。既有住宅卧室适老化改造时满足下列要求：卧室宜考虑老年人睡眠卧室宜选择在南向有阳光的房间；电梯井及空调室外机位置临近卧室时卧室宜临近卫生间，便于老年人起夜通行；卧室宜设置低位照明或小夜灯。卧室的家具布置宜满足老年人的使用需求，并符合下列规定：a）卧室仅布置一张大床时宜两侧临空，与相邻家具或墙之间的距离不宜小于0.80m；b）老年人分床休息时，两张床之间的距离不宜大于1.00m；1.00m，宜预留直径不小于1.50m的轮椅回转空间或不小于1.20m×1.60m的轮椅转向空间。既有住宅厨房适老化改造时满足下列要求。厨房的适老化改造宜满足老年人取物空间布局宜紧凑便捷，宜采用L形或U形布置方式。厨房通行净宽不宜小于0.90m，宜满足轮椅转向需求，宜结合入口空间与操作台下方空间完成轮椅转向。厨房操作台的高度宜为0.80m~0.85m。针对乘坐轮椅老年人，坐姿操作的厨房操作台面高度不宜大于0.75m，台面下净空不宜小于0.65m0.35m。厨房吊柜宜设置中部柜，中柜距地高度宜为1.20m~1.60m，柜体深度不宜大于0.30m。吊柜宜采用电动升降置物架既有住宅卫生间适老化改造时满足下列要求。a）卫生间应满足老年人安全如厕、盥洗、沐浴、护理、通行等功能。7DB32/T4631—2023卫生间无外窗时，应加强照明和机械通风。卫生间宜干湿分离，合理组织排水。卫生间宜采用坐便器，坐便器高度不应低于0.45m。当无法满足时，宜通过相应的辅具满足老年人坐厕的需求。盥洗区应设置盥洗台和置物柜。轮椅老年人宜采用适合坐姿使用的浅口洗面台度不宜大于0.75m；台下净空高不宜小于0.65m0.35m；镜子下沿距离地面高度宜为0.80m~0.95m。洗浴区宜采用淋浴。淋浴区宜采用外开门或软质隔断淋浴区宜在墙面或地面预留安装扶手的空间。老年人使用的卫生间应设置安全扶手距地高度宜为0.70m~0.75m，纵向扶手顶端距地高度宜为1.40m~1.60m。卫生间宜设置采暖设备，宜采用坐式淋浴器。既有住宅阳台、露台适老化改造时满足下列要求：阳台若为落地玻璃窗加设护栏护栏净高不应小于1.10mm台栏杆高度不小于1.20m；晾衣设施宜选用上下升降便于老年人低位操作的装置；既有住宅门窗适老化改造时满足下列要求：既有住宅整体适老化改造时，套内各部位门洞的最小尺寸宜符合DB32/T4164—2021的规定；供轮椅老人使用的卫生间、厨房和卧室，门的通行净宽应不小于0.80m；平开门应采用横执杆式把手，宜选用内外均可开启的锁具；厨房、卫生间的门扇宜设置可视窗；卫生间门应能从外部开启卸的构造措施；门窗五金件不应有尖角壁柜或储藏空间的柜门宜采用推拉门，衣柜宜选用下拉式挂杆。套内空间改造时应根据老年人的使用需求装修材料住宅套内改造装修材料应符合GB50222的要求。住宅套内改造装修材料的有害物质限值应符合GB50325等相关标准的要求。起居室、卧室的地面宜选择粗面防水抗滑的材料。卫生间墙面应采用防水套内空间的顶面宜采用反光性弱的材料结构改造既有住宅适老化改造应兼顾房屋结构的整体牢固性因素。8DB32/T4631—2023结构改造应充分保留利用原有结构的承重构件要的拆除或更换。结构加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级应比原结构材料强度提高一级。新增或更换的非结构构件应优选采用轻质高强既有住宅适老化改造加固方案应根据检查评估报告砌体结构改造应重点解决套内洞口改变既有住宅增设电梯遵循下列原则。增设电梯宜选用质量轻加装电梯部分的结构设计应符合国家及地方现行标准规定，其使用年限一般不低于30年。增设电梯结构与既有结构的连接应综合考虑电梯结构自身安全性和稳定性，以及对既有结构安全性影响程度，选择脱开或相连方式。增设电梯结构与既有结构相连时，应按相连整体结构模型和独立增设电梯结构模型分别计算，并按计算结果进行承载力包络设计。整体结构模型中既有结构部分计算模型宜按实际结构建模。加装电梯需对原结构墙体做局部开洞处理时，开洞位置应设置在原结构外墙门窗洞口处，同时对原结构的相关部位进行承载能力验算，采取相应的补强加固措施。应控制增设电梯的地基变形量，满足设备运行所需的变形要求。拆除技术性强或有特殊危险性的拆除施工方案应经过专家论证。设备设施改造一般规定既有住宅设备设施适老化改造措施应根据评估结果、策划方案及居民意愿制定，当实施设备设施改造时，应符合本章规定。既有住宅设备设施适老化改造涉及或影响小区燃气集设备现状资料，结合设备设施主管单位要求进行综合处理，并制定安全保证措施和事故处理预案。既有住宅设备设施改造不应降低现有设备设施的安全性。电气既有住区适老化改造，住宅套内配电系统设置、配电线路选择及敷设应符合DB32/3920的相关规定。住宅套内电气设备的改造及安装满足下列要求。住宅套内配电箱、插座等电器设备及其安装要求应符合DB32/3920的相关规定，套内配电箱不应在储藏间内等不便于操作的空间处安装。住宅套内普通插座距地安装高度不宜低于0.60m，厨房操作台插座距台面高度不宜低于0.10m，为特定设备供电的电源插座可根据使用要求调整。供厨卫电器等设备使用、有频繁通断电源要求的插座应带开关。住宅套内应采用带指示灯的宽面板跷板照明开关，且颜色应与墙壁有明显区分，安装高度宜距1.10m。9DB32/T4631—2023既有住宅适老化改造的照明应采用节能光源及附件住宅套内及公共区域照明光源应避免产生直接眩光R不应低于80明标准值不低于表1的规定；表1 既有住宅适老化改造照明标准值房间或场所参考平面及其高度照度标准值/lx起居厅、餐厅0.75m水平面200卧室0.75m水平面150厨房一般活动0.75m水平面150操作台台面300卫生间0.75m水平面200公共走道、楼梯间地面150单元门厅、电梯厅地面200住宅套内入户空间宜设置感应控制照明既有住宅适老化改造不应改变建筑物接地系统型式的可靠电气连通。设有洗浴功能的卫生间应采取辅助电位联结措施。给水排水给水系统改造时，生活用水水质满足下列要求：供水水质应满足GB5749的要求；热水水质应满足CJ/T521的要求；老年人可触及的室内生活区域供水不应采用非传统水源，室外绿化灌溉采用非传统水源时不应采用喷灌。二次供水设施改造时，生活水箱应设消毒设施，箱体应采用不锈钢材质。既有住宅适老化改造可根据需要设置分户式净水系统。卫生器具适老化改造时卫生器具和配件应符合CJ/T164的有关要求；用水器具形式与位置的改变应与给排水管道改造同步进行；宜选择固定高度可调且带手提式莲蓬头的淋浴器，软管长度不宜小于1.50m；具备改造条件时，淋浴区外侧边界处宜设置条形地漏替代挡水坎；e）坐便器宜采用低噪声虹吸式。坐便器宜设置冲洗装置或预留安装冲洗装置的条件。热水系统改造时，满足下列要求。燃气热水器、电热水器应带有保证使用安全的装置。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。热水管应有保温措施。配水点出水温度应为46℃~50℃，出水温度低于46℃的时间不应大于15s。热水系统应采取防烫伤措施，老年人可触及区域不应有明露的热水管道。台盆宜采用恒温龙头，淋浴器宜配置恒温阀。排水系统改造时，满足下列要求。地漏的水封高度不应低于50mm；卫生间内仅用于地面排水的地漏应采取防干涸措施。10DB32/T4631—2023排水立管不宜靠近与卧室相邻的内墙设置。具备改造条件时宜采用墙排式同层排水系统。给水排水系统改造时，室内卫生洁具和给水排水管材、配件应选用低噪声产品或采取降噪措施。采暖、通风与空气调节既有住宅适老化改造时当设置供暖系统时，满足以下要求。供暖房间室内设计温度应符合表2的规定。表2 供暖房间室内设计温度供暖房间卧室起居室卫生间设计温度/℃202018户内宜优先采用热水地板辐射供暖系统，当采用热水散热器供暖时，散热器应暗装或设置防护罩。空调出风口不应直接吹向人体的空调出风口应避免对沙发直吹；宜配置空调手持遥控器。既有住宅适老化改造宜设新风系统，并满足下列要求：新风取风口应设在清洁处；新风系统应设置过滤装置，宜设置过滤器清洗提示装置；设置集中空调系统的老年人住宅建筑，应设置新风系统。智能化既有住区智能化适老化改造应对住区公共部位安全及家居智能化等设备设施进行改造。既有住区公共部位的安全适老化改造符合下列规定：求助报警装置并设置标识；应具有双向可视对讲及呼叫信息记录功能；住区出入口宜设置通道闸控制装置，摆闸宽度宜满足无障碍通行需求；活动进行识别与报警。既有住宅家居智能化适老化改造应包括家居信息网络以及家居监控等系统设施的改造。既有住宅家居安全适老化改造符合下列规定。户内应配置访客对讲装置，起居室应配置用户对讲分机，主卧室宜配置用户对讲分机。访客对讲设施宜具有双向可视对讲床头两侧本地报警功能。11DB32/T4631—2023厨房应设置燃气探测报警装置及燃气泄漏后自动切断装置。厨房、阳台和卫生间等设置水源的部位宜配置水源泄漏报警装置。老年人宜配置无线便携式紧急求助报警装置、生活节奏异常感应报警装置。入户门宜配置智能门锁，门锁宜有语音报警和防跟踪报警功能。入户门部位可配置视频监控装置，有看护需要和远程探视的生活用房可配置带语音交互的视频监控装置。紧急求助报警装置应能进行一键式求助，并将报警信号传送至住区监控室。紧急求助报警装置按钮安装高度距地宜为0.90m~1.20m；卫生间按钮安装高度距地宜为0.50m~0.70m。当采用报警按钮和拉绳相结合方式时，拉绳末端距地面高度宜小于0.30m。既有住宅家居信息设施适老化改造符合下列规定：应将互联网有线宽带接入户内，采用光纤到户的接入方式；应将本地有线电视信号接入户内；应满足移动通信户内信号覆盖接入的条件；应实现户内Wi-Fi网络全覆盖，宜具有无缝漫游功能；家庭设备网应满足各类家居设备的通信需求，设备有线网络应满足千兆传输要求；户内所有弱电电缆应采用阻燃宜将住区建筑设备专网接入户内。既有住宅家居健康适老化改造宜包含以下内容：可配置可穿戴健康体征监测终端智能手环、智能手表等，对老年人进行健康状态动态监测和健康数据采集；可配置适合老年人健康要求的智能居家健身设备，并具备运动数据采集功能；可配置健康管理系统对老人情况进行健康信息采集和管理，系统具备与社会医疗服务机构相关应用系统的对接接口。既有住宅家居环境适老化改造符合下列规定：程控制功能；既有住宅家居娱乐适老化改造，宜根据老年人视觉和听觉的特点改造家庭视听娱乐设施。既有住宅家居监控适老化改造符合下列规定：宜配置家居设备设施监控系统行集中控制和管理，通过家庭网络进行信息交互；宜支持就地控制、远程监控和报警及移动端控制功能，系统可根据用户需求自定义模式和场景，远程控制家用电器并进行状态反馈；宜便于老年人识别和操作使用，可配置智能语音交互设备进行操控。运营管理及后评估运营管理既有住宅的适老化运营管理应推进居家养老服务体系的标准化足渐进式、精准化的管理要求。既有住宅适老化改造时应结合不同活动场景的营造来推进老年友好型住区建设社区活动，探索互助式居家养老服务新模式。12DB32/T4631—2023生活。住区应严格落实门禁管理理安全有效。宜建立信息化健康管理及居家养老服务互动平台，提高居家养老服务体系的效率和管理水平。适老化改造设计时应明确主要建筑材料使用要求，并在物业部门储备相应改造易更换的部品部件。后评估定期对建筑使用情况进行入户回访和评估，根据调查结果制定显著性能提升改进措施。适老化改造后评估应在整个改造项目正式结束后进行，并应根据评价重点确定必要的使用时间，宜为运营、使用后的半年或一年。适老化改造回访评估后应形成评估文件，评估文件应根据后评估工作计划规定的形式编制，应条13DB32/T4631—2023表A.1给出了适老化改造导引。

附 录 A规范性）适老化改造导引表A.1 适老化改造导引条款内容根据改造评估情况选择基础项完善项5室外环境改造5.1一般规定5.1.1室外环境适老化改造目的√5.1.2室外环境适老化改造原则√5.1.3增设配套服务设施√5.2道路交通5.2.1优先考虑无障碍连通√5.2.2优化路网结构√5.2.3道路可达性√5.2.4设置减速带和方向指引标识√5.2.5道路材料√5.2.6步行道路改造要求1~565.3停车设施5.3.1机动车停车位位置√5.3.2改造无障碍机动车停车位√5.3.3增设助老非机动车停车位√5.4活动场地及绿地5.4.1活动场地的布置√5.4.2活动场地的改造要求1~45~65.4.3住区景观改造设计要求1~565.4.4室外给排水设施安全要求√5.4.5室外照明设施改造√6住宅单体改造6.1一般规定6.1.1建筑的改造内容√6.1.2地面的改造要求√6.1.3墙面的改造要求1~456.1.4改造材料的要求√6.1.5宜采用装配化装修√6.1.6家具与康复辅助的选择√6.1.7部品安装要求√6.1.8节能改造√6.2公共空间6.2.1公共空间的改造要求√6.2.2优先考虑无障碍设计√14DB32/T4631—2023表A.1 适老化改造导引（续）条款内容根据改造评估情况选择基础项完善项6住宅单体改造6.2公共空间6.2.3主要出入口的改造要求1~89~106.2.4单元门的改造要求√6.2.5楼梯的改造要求1~34~66.2.6加装电梯的要求1~79~1086.2.7既有电梯及侯梯厅的改造要求√6.2.8设置公共交流空间√6.3套内空间6.3.1门洞或进行墙体移位√6.3.2套内空间消除高差√6.3.3套内空间视线连通√6.3.4入户空间改造设计要求√6.3套内空间6.3.5过道改造设计要求1~236.3.6起居室及餐厅改造设计要求1~34~66.3.7卧室改造设计要求1~456.3.8老人卧室的布局调整√6.3.9厨房的改造设计要求1~566.3.10卫生间的改造设计要求1~46~856.3.11阳台、露台的改造设计要求1~346.3.12门窗的改造设计要求1~45~86.3.13储藏空间的门√6.3.14插座数量及位置√6.4套内装修材料6.4.1装修材料的防火要求√6.4.2有害物质限值√6.4.3地面材质的要求√6.4.4墙面材质的要求√6.4.5厨房墙面、地面材料的要求√6.4.6卫生间墙面、地面材料的要求√6.4.7顶面材料的要求√6.5结构6.5.1结构的整体牢固性√6.5.2避免或减少损伤原结构构件√6.5.3结构复核验算√6.5.4材料强度等级√6.5.5改造加固方案√15DB32/T4631—2023表A.1 适老化改造导引（续）条款内容根据改造评估情况选择基础项完善项6住宅单体改造6.5结构6.5.6砌体结构改造的重点问题√6.5.7增设电梯的原则√6.5结构6.5.8钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构的改造√6.5.9增设电梯原则√6.5.10拆除施工的要求√6.5.11有特殊危险性的拆除情况√7建筑设备设施7.1一般规定7.1.1改造原则√7.1.2设备设施适老化改造内容√7.1.3不得降低现有安全性标准√7.2电气7.2.1改造标准√7.2.2套内配电系统的要求√7.2.3配电线路的要求√7.2.4照明的要求127.2.5建筑物接地系统型式√7.3给水排水7.3.1供水水质要求√7.3.2生活水箱卫生、材质要求√7.3.3净水系统设置要求√7.3.4卫生器具更换的配置要求1~23~57.3.5热水系统的改造要求1~347.3.6排水管道的改造要求1~23~47.3.7给排水系统改造防噪声要求√7.4采暖、通风与空气调节7.4.1供暖√（寒冷地区）√（夏热冬冷地区）7.4.2供暖系统的要求127.4.3空调末端出风√7.4.4新风设施√7.4.5分室温度控制措施√7.5智能化7.5.2公共部位安全改造1~23~47.5.4家居安全改造1~45~87.5.5紧急求助报警装置√7.5.6家居信息设施改造1~677.5.7家居健康改造√16DB32/T4631—2023表A.1 适老化改造导引（续）条款内容根据改造评估情况选择基础项完善项7建筑设备设施7.5智能化7.5.8家居环境改造√7.5.9家居娱乐改造√7.5.10家居监控改造√17DB32/T4631—2023附 录 B资料性）家庭适老化改造需求评估表表B.1给出了家庭适老化改造需求评估表示例。表B.1 家庭适老化改造需求评估表家庭住址家庭类型□散居特困□低保家庭□80周岁以上高龄□失能半失能□其他住宅情况建筑面积户型（室厅卫）房产所有人装修时间家庭基本情况家庭常驻人数老年人人数子女情况是否使用轮椅老人身体情况改造评估情况功能室存在问题改造方向预计费用地面情况卫生间厨房卧室起居室阳台其他合计18DB32/T4631—2023附 录 C资料性）住区室外环境及住宅公共部门适老化改造需求评估表表C.1给出了住区室外环境及住宅公共部门适老化改造需求评估表的示例。表C.1 住区室外环境及住宅公共部门适老化改造需求评估表住区名称所在地总用地面积总建筑面积/㎡地上/㎡地下/㎡住宅面积/㎡物业用房/㎡社区用房/㎡总户数总人口数老年人口结构55~7081~9071~8091 以上独居老人家庭人数机动车停车数地上自行车停车面积地