绿地商魔方体系介绍

商办社区专属商业服务平台近年来传统重点商圈饱和外溢趋势愈加明显，项目建设与配套供应严重失衡，新兴商圈面临基础商务需求无法满足。急需商业引领，带动后续商业发展，塑造区域商业氛围城市新区配套不足打造区域商业氛围运营创新、业态创新弥补WENEED带动创新PARTⅠ商魔方平台介绍运营管理体系（协助招租、统一运营、推广管理）线上服务平台（微信、APP）基础商业服务配套（自持打造）绿地商办社区专属商业服务平台基础配套商业服务运营管理服务先期利用自持面积引入七大自持业态，提供基础业态配套，撬动区域商业价值代客招租，以经营管理为核心，为企业提供系统化、专业化的商业管理运营服务协助销售型商铺业主完成既定业态招商，纳入线下服务体系商办社区专属商业服务平台基础配套商业服务运营管理服务线上服务平台线上运营平台利用APP、微信平台，打造线下服务的线上服务平台，订餐、预约服务等功能均通过线上平台实现整合多元化的线上商业服务平台搭建Platform七大业态七大业态平台搭建Platform首批战略合作伙伴社区食堂业态创新Creation优质、卫生、平价的出品，为入住企业员工提供一日三餐的全方位餐饮服务。点餐系统线上整合O2O北京市朝阳区温特莱中心18180123457888888便利商店业态创新Creation24H便利店为企业员工提供全天候的周到服务，真正做到让您的公司与世界同步。休闲空间打造第二会客厅的概念，满足会友、洽谈、休憩等各种需求。业态创新Creation商务中心业态创新Creation为企业一站式的解决各种办公琐事，打造超级前台的智慧办公平台。健身会所业态创新Creation追随国际流行的健身理念，营造舒适的运动环境，让健身成为一种便利。健身系统线上整合O2O车辆服务业态创新Creation全方位车辆服务，涵盖美容、验车、保养、加油、快修、车位管理。社区银行业态创新Creation银行服务与书店的完美结合，为您办理日常的银行业务带来了全新体验。公共区域提供便捷自行车租赁，自助式相片冲洗、证件拍摄打印等人性化服务。绿地商办社区专属商业服务平台运营管理服务代客招租，以经营管理为核心，为企业提供系统化、专业化的商业管理运营服务协助销售型商铺业主完成既定业态招商，纳入线下服务体系绿地商办社区专属商业服务平台线上运营平台利用APP、微信平台，打造线下服务的线上服务平台，订餐、预约服务等功能均通过线上平台实现整合多元化的线上商业服务预制商业配套，价值滚动升级，缩短开发周期HISTORY拿地开发开盘入驻发展带领新区发展

开拓商业空白竖立项目形象

促进销售回款服务运营升级

发展商业平台提前预制配套定制营销特色入驻基础配套

加速社区成熟新项目开发

拿地样板旧项目运营

维护基础搭建多方互赢模式，抢占社区商业升级战地一个商办平台

整体价值提升投资商商户政府开发商商办

住户加速新区发展

升级商务形象聚集大量消费人流降低新区拓展风险

贴近办公基本需求

降低企业运营压力提供配套加速去化

提升溢价凝聚品牌带动增值潜力落地

增强重复购买可能PARTⅡ商魔方升级思考发展逻辑餐饮健身尊贵医疗精品养生SPA咖啡银行房屋租赁洗衣票务日常需求全面需求高端需求进口商超便利店药店办公配套休闲购物中心顶级商务中心车辆服务基础配备私人会所尊享俱乐部配套升级一般商办社区的商业服务配套，遵从先满足基础需求、

再逐步覆盖至全面需求，

最终追求精致需求，

从无到有、从有到精不断升级的发展周期升级依据区域发展周边人口售卖时点及

未来契机项目立地条件交通条件业态比例城市发展区域位置人口数量

素质已有商业情况区域政策利好项目位置占地体量自有业态及配比轨交公共交通条件周边综合设施商业配套的定位、招商、运营：需依据项目及其区域特点综合考虑2014年北京重点发展地块远郊区县有待发展基础配套升级区域发展强化升级配套高端区域尊享体验品质配套特色区域产品创新特色配套青春版

房山望京钻石版昌平基础版顺义基础版大兴基础版密云基础版香河基础版通州铂金版石景山铂金版海淀铂金版私享定制

高端商办体验尊贵享受业态升级

成熟区怠升值锦上添花

基础配套

远郊区新入驻雪中送炭青春起航

特色项目填空白创新发展体系构思商魔方钻石版商魔方铂金版商魔方青春版商魔方基础版依据项目区域发展

与时俱进不断升级基础版新区尚未发展、交通不便周边少配套、商业基础差项目及区域人口引入慢香河大兴昌平密云顺义打破区域配套空白提升销售溢价铂金版区域日渐成熟周边已有部分商业配套项目及区域人口较多暂无石景山通州海淀打造品牌形象兼顾配套和盈利钻石版区域十分成熟周边商业配套发达项目及区域人口品质高暂无望京打造高端精品青春版针对目标群体特色暂无房山启航工社营销造势创新卖点立地条件：代表项目：后续项目：商业定位：体系构思体系构思依据项目版本灵活调整业态及品牌酒肆汇便利店咖啡休闲便利店健身会所汽车养护

社区银行医疗服务特色简快餐休闲会所面包甜品SPA美容

儿童娱乐私人定制尊享服务标准配置可选配置灵活配置钻石配置体系构思含住宅（综合社区配套）依据项目属性灵活调整业态运营社区餐厅休闲业态便利店社区银行车辆服务健身会所服务中心业态调整：

社区食堂健身会所

全天候多人群

咖啡简餐生活情调

生活便利银行理财

票务旅游干洗物流偏办公（商务办公综合配套）业态增加：

潮流简餐丰富选择

面包甜品水吧小吃

美容美甲休闲SPA

趣味零售

家庭医疗绿色通道业态调整：

白领食堂精品健身

结合休息高品质

西餐咖啡商务简餐

办公便利银行理财

票务旅游干洗租赁公司物流业态增加：

潮流工作餐丰富选择

养生会所

商务洽谈第二空间

精品零售

私人医疗企业服务体系构思依据商业实际，灵活组织服务平台覆盖O2O平台实体商业基础版铂金版钻石版青春版高端商业样本，私人定制线上线下结合青年人文社区O2O先锋体验升级落地品类，提升租金及项目形象O2O+最后一公里弥补新区落地难点基础版

七大业态运动健身休闲空间车辆服务商务中心社区银行社区餐厅便利商店社区银行，满足企业及个人便捷金融需求咖啡馆，书店票务、出游、干洗、服务，商务中心车辆基础清洗、保养社区食堂、简快餐配套，解决通勤餐饮难题，亦有口味选择Mini健身中心，基础便捷健身便利店，办公区基础采买基础版

效果示意顺义启航国际

铂金版

七大业态品质服务商务休闲理财服务修身养生投资金融精品餐饮精选购物私人银行；全球资源投资金融咨询；海外置业服务企业家沙龙、文化论坛、文玩交流和睦家等高端医疗预约诊疗服务、专家中医养生坐堂高端银行、私人及企业理财服务高端餐厅、红酒雪茄会所专享车辆接送、停泊保养服务、专享定制预约精选超市、精选品牌零售铂金版

效果示意通州绿地中央广场

地下商街通州绿地中央广场

地上商街石景山环球金融城钻石版

七大业态运动健身私人医疗私定服务修身养生投资金融精品餐饮精选购物私人银行，联动全球资源，海外置业服务，金融投资咨询和睦家等高端医疗尊贵VIP服务、高端青春恢复机构服务圈层社交沙龙、企业家私人董事会、艺术展、文化论坛高端服饰珠宝定制、私人形象顾问、私人飞机、豪车接送米其林星级餐厅、顶级红酒会所、尊贵车辆接送、全方位车辆服务高端健身、定制塑形私教、养生美容SPA、亚健康管理机构高端进口超市、设计师品牌、全球海淘精选、私人定制服务钻石版

尊享私人服务APAXGroup

（私人活动定制）私属化活动顾问国内外私人活动全程服务Zanadu（私人旅行定制）提供旅行咨询、预定等全套服务专属的高级旅行顾问为会所客户提供服务不定期与绿地会所携手举行沙龙活动紧急医疗救助服务、应急救援、VIP短途客运等直升机代管、飞行驾驶培训、空中游览、飞行娱乐、私人飞行俱乐部等首航（私人飞机）和睦家（私人医疗）提供体检服务提供持续全面的医疗支持和服务按照客户需求,提供医疗上门的服务开展远程医疗服务FFF（顶级跑车租赁）燕莎顶级跑车自驾租赁豪华轿车商务租赁尊享燕莎提供的私人订制服务共享燕莎打造的精致生活平台燕莎为绿地订制专项服务礼遇望京绿地中心青春版

七大业态潮流运动休闲空间车辆服务服务中心社区银行社区餐厅社区零售社区银行咖啡+简餐+甜品+书店+Bar、小吃街、小型影院票务旅游、干洗打印、留学咨询服务、培训中心、美发美甲车辆租赁、清洗保养、装饰改装青春版社区食堂、潮流简快餐、面包房健身中心、潮流运动极限运动区便利、创意零售、创业展示时尚共享大空间趣味空间、小企业展示舞台跨界组合，沟通空间，创业论坛、文青聚集地一站式服务中心，学校之外一站搞定青春健身中心、潮流运动竞技场创业金融服务、个人理财起航Fans改装聚会乐园青春版

效果示意房山启航工社PARTIII商魔方运营管理体系以及合作模式绿地专属，打造全国商办社区服务标准商魔方BUSINESSRUBIK’SCUBE专属平台需求导向业态灵活无缝对接创新样本可复制性多赢业态以商业社区需求决定业态组成根据不同社区的不同需求，实现不同业态的组合以最符合商务消费习惯的组合，打造最便捷商务步行圈以服务再创新，擎起商办新标杆全国范围内实现绿地商办社区统一配置绿地搭建平台，汇聚人流、资金流，促进多方发展7星价值标准绿地率先树立起商办社区商务配套