成都大魔方项目商业部分设计任务书

成都大魔方项目商业部分设计任务书F楼层示意图2F——主题：品质生活空间：档次：中档+中高档；集中式商业：建筑面积1.2万平米，主力店——中高档时尚精品百货店7500平米，基本时尚——E-LAND,Esprit,UNIQLO共约4500平米；商业街区：建筑面积1万平方米，次主力店——Sport100约2000平米，运动用品选择——theNorthFace,Aigle,Columbia,Timberland、Nike等共约3500平米，数码——APPLE、迪信通约1000平米，餐饮品牌选择——一茶一座，避风塘，必胜客等共约3500平米；3F楼层示意图3F——主题：欢乐生活天地：档次：中档+中高档；集中式商业，建筑面积1.2万平米，主力店——中高档时尚精品百货店7500平米，精致家居——伊利诺伊、生活本色、儿童购物约4500平米；商业街区，建筑面积0.9万平米，儿童职业体验馆5000平米，KTV2000平米，餐饮——家庭餐饮如德庄、刘一手约2000平米4F楼层示意图4F——主题：惬意人生走廊：档次：中档为主；集中式商业，建筑面积1.2万平米，主力店——中高档时尚精品百货7500平米，健康休闲——5-6F楼层示意图5-6F——主题：文化万象世界：影视娱乐：中影影院（IMAX厅）各层6000平米；餐饮选择——主题餐饮如自助餐，商务餐饮如银杏三、交通设计要求1）外部交通动线设计原则：由于本项目商业部分可达性不强，购物中心的主要出入口设置和位置更为重要，既方便引导客流进入，又要防止门口过于分散而流失客流，不利于引导客流上升到上层楼面；避免地面车流、货流与人行道路交叉，为地面人群畅顺进入购物中心创造通畅和安全感2）内部交通动线设计原则：后场动线——从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入仓库的这个过程是后勤补给动线，此动线的特点是要够宽敞、至少180公分，以上才足够人员和推车通过；亮度要足够，一般大约300－400照度、等同于办公室的亮度即可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍；而这条动线一般要让客人看不见走不到的才是合理设计。水平动线——每一层卖场以电扶梯为中心来做引导客人走向的通道成为水平动线，这条水平动线分为主要动线和次要动线两种，一般看卖场面积大小来决定动线的宽度，通常主动线宽240－210公分，次动线宽180－150公分。主动线大多是环绕全场呈一个回字型，这会使消费回游在全场各处，可以同时看到靠壁面的和中庭的商品，是最重要且很少再变动的动线。垂直动线——从地面层借助电扶梯，电梯，步梯来运送消费者上下到每一个营业楼层的过程称作垂直动线。电扶梯是能毫不等待、又能源源不断运送客人到每一个楼层的主要垂直动线，一般在中庭位置设置1-3部扶梯，1部观光梯；主通道每50米需要设置一部扶梯。四、商业业态设计要求4.1建筑设计要求：通常购物类商铺的标准店铺的进深/宽度范围为8.5*10米（标准单间铺位面积控制在60-80平米），次主力店的面积要求通常为1500-2000平米，店铺的宽度不低于17米。项目总楼层为6层，1层层高建议6米左右，2-3层每层层高为5米左右，柱间距8.4-9米，5-6层考虑影院的位置，层高需根据IMAX厅要求提供具体设计方案，报甲方审核；项目每层餐饮的面积为：1F约3500平米，2F约2000平米左右，3约百货一般工程要求：精品超市一般工程要求：儿童职业体验馆一般工程要求：电玩城一般工程要求：KTV一般工程要求：4.2交通组织解决和预留地下卸货区的位置及交通，卸货区的位置建议放置于-1层，具体位置的放置主要考虑不影响车行主干道的车辆行驶，建议放置在新建项目地下的靠近百货区域，在卸货区车辆转弯半径约为9米，高度为3.5-4.5米，面积不少于200平米，同时配有2部2吨的货梯。4.3空间设计空间设计是一个重中之重。内部空间要具有多样性、灵活性、可变性、多维性的特点。在充分满足商业功能的需求下创造出一个充满个性、彰显现代特征的购物中心。4.4建筑立面设计立面设计要充分考虑目前住宅和百货的情况，与其有一定统一性，整体设计沉稳、时尚、现代特色；4.5地下的车库设计在地下一、二层，合理设置停车场分区。五、配套设施及机电设备：1）照明：整体照明要求明亮，主通道照度不小于400-500lux（局部可灵活处理），停车场不小于40lux；2）空凋：设置中央空调系统；3）电梯：自动扶梯围绕中厅盘旋上升，1F建议手扶电梯不少于10部，其他各层扶梯数量递减，建议设计剪刀梯即两上两下，中庭要求具有2部观光电梯同时要求不少于2部可以从外部直接进入高层的升降电梯，以及4部不低于2吨货梯（2部百货，2部购物中心），以上电梯除货梯和扶梯以外其余均包括观光电梯、外部直升电梯均可直接通往地下停车场，货梯至-1层即可；4）排烟：项目有23%的餐饮（每层均有餐饮或含餐饮元素的租户），充分考虑排油烟和给排水及排污的位置，要求在每层预留3-5个半径约为1-1.5米的排烟管道，并且在每层至少预留1个同样大小的烟道；5）卫生间：每层不少于4套卫生间，要求空间宽敞，并配备婴儿护理间、整理仪容间、吸烟区等，设备与装修须符合整体定位。六、其他辅助设施1）办公用房：2）服务台：面积20平米，建议位置在一层，在主入口，可视性好，装修风格与店面设计统一，主要功能为顾客咨询服务、停车票领取、音效广播等；残疾人设施：须考虑残疾人通道，交通通道按无障碍设计，卫生间须考虑残疾人设施；休息区域：面积50平米左右，间隔100米长度需要设置一处休闲区域；其它：须设置闭路电视系统、音响广播系统、防盗报警系统、电视监控系统、通讯和计算机网络系统。七、平面布置1）项目主出入口的大门尺寸，宽不少于10米，高度不低于5米（净高）2）客流动线建议设计环形动线，直线