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2024/1/11建筑能源审计

北京成府工业新科技研究院

2024/1/12主要内容

第一部分：我国建筑能耗现状第二部分：建筑能源审计的概念第三部分：建筑能源审计的主要内容第四部分：建筑能源审计的工作程序第五部分：审计报告的编制北京成府工业新科技研究院2024/1/13

第一部分：我国建筑能耗现状

北京成府工业新科技研究院2024/1/14

北京成府工业新科技研究院2024/1/15

1.国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗

国家机关办公建筑和大型公共建筑年耗电量约占全国城镇总耗电量的22%，每平方米年耗电量是普通居民住宅的10～20倍，是欧洲、日本等发达国家同类建筑的1.5～2倍。调查结果表明，这类建筑能源浪费现象仍较严重，有很大的节能潜力。

北京成府工业新科技研究院2024/1/16

2.一般机关办公建筑和大型公共建筑能耗构成北京成府工业新科技研究院2024/1/17

玻璃幕墙搭建的“玻璃盒子”建筑随处可见：京广中心、西环广场、人寿大厦、国贸中心……一般的窗墙单位能耗比例为6：1，如果大面积采用玻璃幕墙，这些“玻璃盒子”建筑不得不加大功率开放空调调节室温。北京成府工业新科技研究院2024/1/18

北京96家大型公共建筑调查数据显示:

这些占北京全市总量近1/5的大型公共建筑共有照明灯具155.2万只，其中:

高耗能的白炽灯17.1万只;

日光灯69.3万只;8.2万只其他灯具，包括耗电量更大的“小太阳”射灯等.。

北京成府工业新科技研究院2024/1/19

建设部指出：争取“十一五”期末，国家机关办公建筑和大型公共建筑总能耗下降20%，节约1100-1500万吨标准煤。北京成府工业新科技研究院2024/1/110相关政策

《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建设部、国家发展和改革委员会、财政部、监察部、审计署；建质[2007]1号）

《关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理的实施意见》（建设部、财政部：建科[2007]245号）北京成府工业新科技研究院2024/1/111

第二部分：建筑能源审计的概念北京成府工业新科技研究院2024/1/112建筑能源审计的概念

BuildingEnergyAudit

按照《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则》的定义：建筑能源审计是一种建筑节能的科学管理和服务的方法，其主要内容是对用能单位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用状况进行定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、测试、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。

北京成府工业新科技研究院2024/1/113

第三部分建筑能耗审计的主要内容北京成府工业新科技研究院2024/1/114

1.建筑能源审计审计事项说明2.建筑物概况

3.建筑物用能系统及设备4.建筑物的能源管理5.建筑物能耗计算与分析6.建筑室内环境检测7.节能潜力分析及建议8.审计结论

建筑能源审计的主要内容北京成府工业新科技研究院2024/1/1151、建筑能源审计审计事项说明

审计目的范围时间依据

建筑能源审计的主要内容北京成府工业新科技研究院2024/1/116

国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则建筑能源审计法规相关能源管理法规（节约能源监测管理暂行规定）节能设计规范能源标准节约能源法北京成府工业新科技研究院2024/1/117

法律依据《中华人民共和国节约能源法》《重点用能单位节能管理办法》

地方能源主管部门制订的管理办法《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号）北京成府工业新科技研究院2024/1/118

技术依据

国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-1995）《节能监测技术通则》（GB15316-94）《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）《民用建筑节能条例》（2008年8月1日公布，2008年10月1日实施）《民用建筑节能条例》（2008年8月1日公布，2008年10月1日实施）北京成府工业新科技研究院2024/1/119

节能设计规范《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《北京市公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）公共机构办公建筑用电分类计量技术要求(DB11/T624-2009)北京成府工业新科技研究院2024/1/120

2.建筑物概况

建筑物所属单位简介、组织机构设置；被审计建筑的建造年代、建筑类型、总建筑面积、空调面积、采暖面积、建筑层数、空调形式、采暖形式、热源形式、末端形式、建筑运行时间等；被审计建筑的围护结构建筑物相关系统：如锅炉房、配电室等。北京成府工业新科技研究院

建筑能源审计的主要内容2024/1/121

建筑面积、空调面积、采暖面积、建筑分项面积计算方法数据来源：建筑竣工图纸计算；方法说明：建筑面积、建筑分项面积取外墙外边界；不同功能交界处取墙的中线。填写建筑物基本情况表北京成府工业新科技研究院2024/1/122

北京成府工业新科技研究院2024/1/123

北京成府工业新科技研究院2024/1/124

3.建筑物用能系统及设备

电力用能系统及设备：空调系统、照明系统、室内设备系统以及综合服务系统天然气：锅炉房、厨房等煤：锅炉房北京成府工业新科技研究院

建筑能源审计的主要内容2024/1/125

4.建筑物的能源管理

建筑物计量及统计机构、人员、制度、量值传递等情况用能系统及设备计量器具配置情况（配置率、送检率、合格率等）购入、分配、使用、外销等环节计量、统计情况及数据处理计量器具配备和管理评价可依据：《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167—2006）

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建筑能源审计的主要内容2024/1/126

能源管理相关调研

建筑节能管理文件建筑能源技术文件检查大型公共建筑的节能管理状况

北京成府工业新科技研究院2024/1/127

5.建筑物能耗计算与分析

北京成府工业新科技研究院

建筑能源审计的主要内容2024/1/128

5.1各项指标定义建筑能耗总量指标：建筑的能耗总量与建筑面积的比值。常规能耗总量指标：建筑的常规能耗总量与建筑面积、建筑常驻人数（或建筑内床位数）、或建筑运行时间的比值。北京成府工业新科技研究院2024/1/129

（1）暖通空调系统能耗指标

用于供暖、通风、空调系统的常规能源消耗与建筑面积的比值。其中：空调通风系统能耗指标指用于向房间供冷服务的设备系统能耗与建筑空调面积的比值。供暖系统能耗指标指用于向房间供暖服务的设备系统能耗与建筑采暖面积的比值。北京成府工业新科技研究院2024/1/130

（2）照明系统能耗指标建筑照明系统能耗与建筑面积的比值。按不同功能，照明系统可分为以下三类：普通照明应急照明景观照明北京成府工业新科技研究院2024/1/131

（3）室内设备能耗指标室内设备能耗与建筑面积的比值。（4）综合服务系统能耗指标除暖通空调系统、照明系统、室内设备系统之外的其它常规耗能系统（包括电梯系统、给排水系统、热水加热系统等）能耗量与建筑面积的比值。

北京成府工业新科技研究院2024/1/132

特殊区域能耗总量指标

建筑的各类特殊区域设备能耗量与建筑特殊区域面积的比值;建筑水耗总量指标建筑的水耗总量与建筑内常驻人数的比值。有游泳池的建筑，单独注明游泳池水耗量，且游泳池的水耗指标取为游泳池水量与池底面积的比值。北京成府工业新科技研究院2024/1/133

能耗总量数据来源：建筑物用能记录或能耗账单，必须说明记录日期；

分项能耗（分项能耗拆分统计表格）数据来源：分项计量结果；设备运行记录；主要设备、主要支路的现场实测能耗；设备铭牌信息；

建筑能源审计账单

建筑能源审计能源消耗汇总表北京成府工业新科技研究院2024/1/134

5.2建筑能耗总量指标的计算分析

电耗总量分析水耗总量分析天然气总量分析其它能耗总量分析能耗总量指标计算分析北京成府工业新科技研究院2024/1/135

北京成府工业新科技研究院2024/1/136

北京成府工业新科技研究院2024/1/137

北京成府工业新科技研究院2024/1/138

北京成府工业新科技研究院2024/1/139

5.3建筑常规能耗指标计算

空调系统采暖系统照明系统室内设备综合服务系统北京成府工业新科技研究院2024/1/140

北京成府工业新科技研究院2024/1/141

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北京成府工业新科技研究院2024/1/144采暖系统能耗计算耗热量计算公式：

式中：

——采暖年耗热量（kWh）；

T——采暖期内系统每日平均运行小时数（h）；

D——采暖期天数；

QR——采暖设计热负荷（kW）；

tn——室内计算温度（℃）；

tp——采暖期室外平均温度（北京地区取-1.6℃）；

tw——冬季采暖室外计算温度（北京地区取-7.5℃）。当办公tn=18℃时，则温差修正系数Kt=0.7686北京成府工业新科技研究院2024/1/145

采暖耗气量计算公式为

式中：

——采暖耗气量（Nm3

）；

——采暖年耗热量（kWh）；

——天然气低热值（kWh/Nm3），取值：8500kcal/Nm3

；

——室外管网输送效率，取0.95；

——锅炉年运行效率，取0.89×0.8=0.7。北京成府工业新科技研究院2024/1/146

年耗气量计算结果为：

=96.26×3600/(8500×4.2×0.95×0.7)=14.6万Nm3

北京成府工业新科技研究院2024/1/147

建筑特殊区域指标计算北京成府工业新科技研究院2024/1/148

建筑水耗指标计算北京成府工业新科技研究院2024/1/149

能耗平衡分析

式中：

Etot：总能耗（通过能源账单得到的总能耗）；Ei：第i项分项能耗数据（通过计算得到的各分项能耗）；e：未被分项审计包括的其他能耗。总能耗中的“其他”项e不超过15％。

北京成府工业新科技研究院2024/1/150

北京成府工业新科技研究院2024/1/151

6.建筑室内环境检测

建筑室内空气状况现场测试从建筑内各种不同用途的房间中随机抽检10%面积的房间，检测室内基本环境状况（温度、湿度、二氧化碳浓度、照度）。

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建筑能源审计的主要内容2024/1/152

室内环境监测方法检测项目使用仪器测量方法

室内温度、湿度

自计式温湿度记录仪

对小型空间（如≤16m2的办公室），测室中央一点；

16m2以上但不足30m2测两点（房间对角线三等分，其二个等分点作为测点）；

30m2以上但不足60m2测三点（房间对角线四等分，其三个等分点作为测点）；

60m2以上测五点（二对角线上梅花设点）。测点距地面1~1.2m高处工作面上的温度，应离墙壁和热源不小于0.5m。测量时间可上下午各一次。CO2浓度

CO2检测仪

测点布置同“室内温度”。测距地面1-1.2m高处工作面上CO2浓度，上下午各测一次。照度

照度计

测点布置同“室内温度”。测量距地面0.75m高处或台面上的照度，上下午各测一次。北京成府工业新科技研究院2024/1/153

温湿度记录仪

照度计

CO2检测仪北京成府工业新科技研究院2024/1/154

室内环境评价标准

《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)《室内空气质量标准》GB/T18883-2002《建筑照明设计标准》GB50034-2004

室内环境测试结果及评价

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室内环境检测表2024/1/155

北京成府工业新科技研究院2024/1/156

北京成府工业新科技研究院2024/1/1577.1建筑内现场走访

对建筑进行整体巡视，结合文件审查结果及建筑基本信息表，确定建筑能耗和管理的总体情况，如，围护结构是否按照节能标准设计、保温层是否有破裂或脱落的现象、窗户是否有遮阳措施、是否采用了节能灯具、是否有长明灯、长流水现象、是否有过冷过热的房间以及跑、冒、滴、漏等；7.节能潜力分析及建议

北京成府工业新科技研究院

建筑能源审计的主要内容2024/1/158

对建筑内的制冷机房、锅炉房等设备机房进行巡视，以便确定空调系统、通风系统、采暖系统、生活热水系统和电梯等用能系统是否存在管理不善、运行不当、能源浪费、无法调节等问题；建筑能源审计的现场观察管理建筑围护结构、采暖系统、通风系统、供冷系统、生活热水系统、照明系统、电机、风机和水泵北京成府工业新科技研究院2024/1/159

7.2管理节能

能源管理机构：根据《公共机构节能条例》第四章第二十五条“公共机构应当设置能源管理岗位，实行能源管理岗位责任制”。

能源管理制度：根据《公共机构节能条例》第一章第七条“公共机构应当建立、健全本单位节能管理的规章制度，开展节能宣传教育和岗位培训，增强工作人员的节能意识，培养节能习惯，提高节能管理水平”。

北京成府工业新科技研究院2024/1/160

能源计量管理：根据《公共机构节能条例》第三章第十四条“公共机构应当实行能源消费计量制度，区分用能种类、用能系统实行能源消费分户、分类、分项计量，并对能源消耗状况进行实时监测，及时发现、纠正用能浪费现象”。《民用建筑节能条例》第三章第二十九条规定：对实行集中供热的建筑进行节能改造，应当安装供热系统调控装置和用热计量装置；对公共建筑进行节能改造，还应当安装室内温度调控装置和用电分项计量装置。另可参照：《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-2006

北京成府工业新科技研究院2024/1/161

能源统计管理：

建立能源消耗月报表，以便详细分析能耗情况，并及时查找能耗异常原因，降低消耗。北京成府工业新科技研究院2024/1/162

7.3行为节能室内温度控制在夏季26℃以上、冬季20℃以下尽量做到人走关灯将一些照度偏高的区域少开一部分灯具采暖季、空调季随手关门关窗、白天关灯、下班关电脑、室内无人时随手关闭空调机在长时间离开时，将电脑设置为休眠或节能状态，下班后，关闭显示器、饮水机、电视等办公设备的电源、降低待机能耗等。

有关统计显示，做好行为节能，可以减少建筑能耗近10%。

北京成府工业新科技研究院2024/1/1637.4技术节能

定期清理、维护分体空调的进出风口，检查制冷剂量，保持高效率。清洁空调水系统。空调系统设计为在过渡季节可达到100%的新风，加长过渡季节加强公共建筑的自然通风可以缩短空调开启时间，建议采用双风机系统，或单风机加排风机系统，使得空调主机不必全年开启依然可以满足顾客的舒适要求，达到了节能的目的。北京成府工业新科技研究院2024/1/164

照明系统改造

白炽灯更换成节能灯；高压纳灯或金属卤化物灯替代高压汞灯可节电50%以上（如200W高压纳灯可以替代400W高压汞灯）；电子整流器替代普通电感整流器可节电60%-70%（如一般40WT12日光灯的电感整流器耗电10W，新型36WT8日光灯的电子整流器耗电仅4W）；用2-5W的发光二极管信号灯代替40W白炽灯，寿命可以由5000小时增加到25年。北京成府工业新科技研究院2024/1/165

室内环境相关改进措施

湿度方案一：改造蒸汽加湿系统，在凝结水系统末端增加一个水箱和循环水泵，将凝结水都自流到该水箱中，再由水泵将凝结水打回至蒸汽入口处的凝结水箱处；方案二：采用两通阀比例调节，使阀门不能达到全关的状态，以保证背压回水；方案三：在表冷器前面增装喷循环水设施，此种方法在过渡季节可以停用制冷设备，在制冷季及采暖季用可以采用蒸汽加湿，节省水喷淋加湿带来的水泵电耗，是一个综合节能的方案。北京成府工业新科技研究院2024/1/166

温度

使用空调时，夏季将温度调至26℃以上，冬季温度调至20℃以下。在开启空调的同时，不要打开门和窗户自然通风，减少能耗。

北京成府工业新科技研究院2024/1/167

CO2浓度

室内工作人员人数控制新风系统改造北京成府工业新科技研究院2024/1/168

照度

对照度不够的房间增设节能灯管的个数对建筑的窗墙比、窗台高、透光率等指标进行了计算与分析，根据实际情况有效利用自然光

参照标准：《公共建筑节能设计标准》GB501892005、《北京市公共建筑节能设计标准》DBJ01-621-2005、《建筑照明设计标准》GB50034—2004北京成府工业新科技研究院2024/1/169

围护结构及设备管道、阀门的改造存在相关问题：

管道、阀门老化；建筑围护结构保温隔热性能差，冬季室内采暖热量通过门窗、墙体、地面和屋面散失很多，夏季室外的太阳辐射热和热空气通过门窗、墙体和屋面传导进入室内，造成夏季空调制冷负荷加大和使用时间延长。管道、阀门改造；按照《公共建筑节能设计标准》GB501892005（北京市公共建筑节能设计标准DBJ01-621-2005）进行围护结构的整改，以满足现行节能设计标准。北京成府工业新科技研究院2024/1/170

空调采暖系统改造空调冷热水系统循环水泵变频改造，减少低负荷运行排风热回收北京成府工业新科技研究院2024/1/171

电气系统节能高低压设备老化，存在安全隐患如S7型变压器、配电室内高低压柜（GG1A、BSL柜），配电室低压主进开关（DW1型）以及配电设备（如DZ10开关）均为淘汰型产品，可以进行相关更换。北京成府工业新科技研究院2024/1/172

综合服务系统节能电梯改造：采用能量回收型电梯或者对现有电梯采用电机逆变技术将电梯下行时产生的电能送回电网，这样还避免电梯机房发热，导致空调能耗，从而达到双重节能的效果。改造电开水器：建筑物饮用水加热设备无定时启停装置，在夜间无人时还在运行，造成电能的浪费。建议加装定时装置，并逐步改造为节能型电开水器。北京成府工业新科技研究院2024/1/173

8.审计结论

评价等级 建筑的能耗指标及分项指标2024/1/174

按以下标准分项给出评价等级

北京成府工业新科技研究院2024/1/175

给出被审计建筑的两项能耗指标以及耗水量指标。有条件的建筑，按照能耗指标体系，全部或部分给出分项指标。北京成府工业新科技研究院2024/1/176

第四部分：建筑能源审计的工作程序北京成府工业新科技研究院2024/1/177建筑能源审计的工作程序

审计项目确定能源审计座谈会

基本信息收集调阅能源账目文件审计调查核实现场调查与测试测试数据汇总计算综合分析、诊断查找不合理用能现象分析节能潜力室内环境质量评价撰写审计报告与被审计单位交换意见形成审计结论，上报并存档2024/1/178业主配合主要工作成立建筑能源审计领导小组，指定负责人和联络人；为建筑能源审计工作人员提供必要的工作场所；填写建筑基本信息表；

1.提供业主单位的简介（电子文档）

2.填写由审计单位提供的建筑基本信息表提供审计期内的逐月能源费用账单

提供能源管理所需文件，应包括:管理文件、技术文件和记录文件

协助建筑能源审计工作人员进行楼宇的巡视和室内环境测试。2024/1/179

最低条件至少有过去一年的耗电量、耗气量的逐月数据；至少有一年的耗油量、耗煤量、耗水量、耗热量、耗热水量等的全年数据。有准确的总建筑面积、总人数、和建筑的运行时间表开展能源审计的条件北京成府工业新科技研究院2024/1/180

基础条件

至少有过去一年耗电量、耗气量的逐日数据；至少有一年的耗油量、耗煤量、耗水量、耗热水量的逐月数据；至少有一年的耗热量的全年数据；有建筑、暖通空调、照明设备系统的竣工图纸和设备清单；有空调系统的运行记录。北京成府工业新科技研究院2024/1/181

完备条件建筑物有完善的分项能耗计量系统，并至少有一年