东海云舍健康园规

东海云舍健康园规划介绍一个衰退村落的复兴构想本次汇报的三项内容构想的由来现状简介规划介绍构想由来城市化及逆城市化的社会环境乡村衰退及复兴城乡协调发展结论和目标城市化及逆城市化的社会环境

城市化（规模集约）特别是大城市带来的问题

A成本上升（物价为例，劳力土地）

B效率下降（出行时间为例，服务半径）

C环境破坏（空气水质为例，自然环境）

由此带来的全面的生产生活质量下降也就是“贵还不好”带来这种现象的原因（度的不合理性）

A空间规模*太过巨大（一小时原则，大中小城市发展政策）

B人口规模*过于密集（10万人km2,老龄化问题）

对策——逆城市化

A卫星镇（国际惯例卫星镇的发展）

B小城镇化(我国的对策）

C中老年人口乡村化（我们的对策10-20﹪老年人口）

城市化及逆城市化的社会环境村落衰退（现象）

A人口锐减（特别是年轻人口）

B建筑废弃（破旧而无人居住）

C设施消亡（如小学）Ｄ耕地荒废与城市比较

A互补关系

B共治关系

城乡协调发展城乡协调发展的契机（城乡联系）

A交通联系（物流客流）

B互联网联系（信息流，SOHO族的兴起）结论和目标结论（需要一个试点）我国人口聚居点未来几十年发展的重心将由城市转向农村，旧村复兴将成为潮流。我们构想结合旧村改建打造以健康为主题的适合中老年居住的新型聚居地。目标在这个样板试点中打造一种城市所缺失的生态的健康的文化的和具有民族特色的生活方式。

现状简介区位环境冷坑村优劣势分析区位岱山岛岱山县岱山县位于舟山群岛中部，地处长江、钱塘江入海处，东濒浩瀚无际的太平洋，西临杭州湾喇叭口，南邻定海、普陀，北接嵊泗列岛。地理位置介于东径12l°31′、北纬30°38′。全县总人口约18万。总面积5242平方公里，其中海域4936.2平方公里，陆地(岛屿)264.2平方公里。海岸线长约665公里。岱山县由岱山、衢山、大小长涂山、秀山、大鱼山等404个岛屿和256个海礁组成。岱山属北亚热带南缘海洋性季节风气候区。年平均气温16.2℃，年均降水量927.3毫米，平均无霜期296天，年均日照时数2257小时。具有冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、气候宜人的特点。岱山岛岱山岛，又称“东海蓬莱”，是舟山群岛第四大岛屿，属中国浙江省舟山市岱山县管辖，位于舟山岛以北约30公里，全岛面积104.97平方公里，人口115568人。岛内最高峰磨心山海拔257.1米。海岸线长96.31公里。岱山岛开发历史悠久，据岛上“大舜庙后墩遗址”和“北畚斗遗址”的出土文物考证，5000年前的新石器时代已有人类在此劳动、繁衍、生息。春秋战国时，岱山岛属越国东境甬东地。2000多年前，秦始皇统一六国后，为使自己长生不老，曾派徐福率数千童男童女到海上仙山寻找长生不老之药，徐福东渡曾途径岱山，故历史上一直称岱山为蓬莱仙岛。秦、汉至隋皆属句章之东境。唐开元二十六年（738），岱山、衢山诸岛为蓬莱乡，隶翁山县（今舟山市）。古时的蓬莱山又称岱山，始见于北宋。公元1072年，日本高僧成寻所写《参天台五台山记》，记载了岱衢一带海域许多地名，其中有“袋山”一说。宋罗浚等撰《宝庆昌国县志》记：宋熙宁六年（1073），析鄞县东蓬莱、安期、富都三乡建昌国县。有关方志记载，当时蓬莱乡有岱岸里和岱山村，印证了成寻僧所谓“袋山”即岱山。当时岱山岛中间有一浦，将岛分为二，岛民临浦而居，这是“岱岸里”名之由来。宋《四明图经·昌国县》记，浦东西分别称为东岱山和西岱山。另外还有以岛名命名教学单位的，宋咸淳七年（1271），乡人魏矩等人在岱中酒坊创办了“岱山书院”。清至民国，东、西岱山间在东沙镇桥头有桥相通。清宣统二年（1910年），岱山岛建岱山镇。公元1927年，设岱山区。公元1949年，为县政府驻地，县治高亭镇。1950年5月解放，复为定海县岱山区驻地。1953年6月，为岱山县人民政府驻地岱山对外交通现状上海方向的游客：

快艇：小洋山―岱山

每日两班

航程约1个小时

车渡：小洋山―岱山（双合）

每日两班

航程1小时40分

轮船：上海（吴淞口）－岱山－普陀山

夕发朝至，航程约10小时汽车：上海－定海－岱山

每日数班

路程约7小时杭州、宁波方向的游客：汽车：杭州东站－岱山

每日两班

路程约5小时

杭州东站－定海－岱山

每日数班

路程约5个小时宁波（南站、北站）－岱山

每日六班

路程约3个小时

快艇：镇海－岱山

每日一班

航程约1.5个小时舟山的游客：

快艇：定海（三江）－岱山每日十班

航程约25分钟汽渡：定海（三江）－岱山每日十班

航程约45分钟规划。。。。。岱山对外

交通规划岱东镇岱东镇地处岱山岛的东北端，南与县城高亭镇接壤，西连东沙镇，东、北部临岱衢洋。境内有大小8个岛屿，陆地面积22.97平方公里，辖沙洋、龙头、涂口、北峰、虎斗5个行政村，2012年底全镇人口13942人，5871户，镇政府驻地距县城高亭镇5.6公里。区域内植被78类300余种，植被多为黑松、杉木、常绿落叶混交林为主，森林覆盖率40.66%。森林群落包括黑松、杉木、柃木和毛竹林等。森林面积10480亩。岱东镇经济工、农、盐、渔门类齐全。2011年，岱东镇实现社会总产值9.36亿元，实现工业产值3.5亿元，地方财政收入1685万元，渔农民人均纯收入16340元。1989年“鹿栏晴沙”景区批准为省级风景旅游区。2007年被命名为浙江省“生态镇”。2010年通过省级卫生镇验收。2011年，经国家环境保护部复核，被授予“全国环境优美乡镇”称号。沙洋冷坑沙洋为岱东镇最大的行政村，地处岱山岛东北角，冷坑为沙洋下的自然村名，位于老鹰山脚下冷坑现有在籍人口700人，150户，实际居住人口50人。全村拥有水田200亩，山林地20亩，自留菜地20亩，村落建设用地8万平方米，新旧建筑170处约1.8万平方米。是一个典型的随城市化发展而衰退的村落。冷坑冷坑的优势用地充足（水田，山林，菜田，宅地）环境自然（相对城市，空气特别是周边的山水）水资源充沛（集雨面积较大，降水丰富）环境自净力较好（人口密度低）老建筑与自然比较协调（有一定的特色）民风淳朴（谦让，好客）成本较低（自种自消）外出方便（距离镇和县城较近，半小时内）邻里关系和谐（沾亲带故）无工业污染（没有工业内容）笔架山望村老鹰山东望被山南望村内山塘水质清澈古朴幽静植被良好协调自然南廊东窗浅挑檐角南廊西北角屋顶院落冷坑的问题人口锐减和老龄化（住民平均年龄大于60岁)耕地荒废（山林田野杂草丛生）公共设施缺乏（仅有小店一处）建筑空置倒塌（空房，破房占1/3）文化习俗随老年人离去（子女都定居在外）基础设施可有可无（污水管，自来水，INTER网）医疗卫生状况尤其不佳道路失修比较凌乱水资源生态系统受到比较严重的破坏（水库水渠）新旧建筑协调性差建筑密度过高（简易房，临时棚，家家户户的围墙）比较缺乏地方特色（需重点打造）老龄化耕地荒废沙田荒地建筑空置建筑倒塌卫生习惯道路失修水土割裂山墙新旧建筑不协调性尺度肌理破坏建筑密度较高没有特色的村口规划介绍原则与目标范围及年限人口及用地主要内容分期步骤地块控制道路系统公共设施管线综合农林及绿地水系规划空间景观原则与目标原则

A自然生态可持续的原则（无工业，无汽车，无化肥，无基因克隆物种。恢复水土结合，土壤植被结合，生物与自然结合）Ｂ文化的传承和多样性原则（继承传统的花、鸟、渔、樵与耕读文化结合，诗、书、礼、乐与书院文化结合，琴、棋、书、画与情智文化结合铸、烧、雕、编、绣、剪与工艺文化结合。开拓发展与现代技术相结合的新文化）

C养生健康的原则（以佛儒道为核心的中国哲学体系来养心育德，滋养心性；以中医方法来调理身体健康，养心与养身结合）

D独立、平等、互助、和谐的原则。目标

A村落环保的典范

B旧村复兴的典范

C农村居住环境的典范

D文化村落的典范

E健康村落的典范

F中老年人养生生活典范范围及年限总体范围（东海蓬莱旅游度假区276.9公顷）Ａ东海云舍（138.3公顷，养生度假）Ｂ东海营地（62.3公顷，汽车露营）Ｃ东海民街（76.3公顷，旅游度假）年限２０１５－２０25Ａ近期２０１5－２０18(东海云舍）

B中期２０19-2025（东海营地，东海民街）

东海蓬莱养生旅游度假区东海云舍（养生度假138公顷）东海营地（汽车露营，休闲度假62公顷）东海民街（旅游度假76.公顷）相邻景区（鹿栏晴沙）规划服务人口规划人口

A人口组成（赡养村民，养生居民度假游客，年接待量，服务人口含村民）

B近期规划人口1000（50，800，20万人次年，150）

C中期旅游接待人数（接待游客100万人次年）

现状用地现状村庄建设用地（103897平方米）

A建筑用地（含公建23654平方米）

B院落用地（10000平方米）

C道路用地（道路7000平方米）

D菜地杂地空地（57243平方米）

E水面（6000平方米）冷坑现状用地范围用地现状规划总面积：1384889平方米村庄建设用地（一期107613，二期64744平方米）

A建筑用地22256平方米（一期）

B道路用地9278平方米（一期）

C庭院及绿化76079平方米（一期）其他用地

A对外交通（公路1068+停车4164）5232平方米

B水面37151平方米

C水田101324平方米

D菜地12498平方米

E果园43807平方米

F山林1005922平方米

一期主要内容规划内容是给村庄定性，它是项目的吸引力所在。根据内容大致可按以下两种分类：

A按内容的形态可分为硬件内容和软件内容。

B按内容的重要性可分为核心内容、精华内容、基本内容三个等级。硬件与软件核心内容精华内容基本内容硬件水、土、气环境A空气标准：《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国大气污染防治法》制定了《环境空气质量标准》（GB3095-1996）规划区内空气质量达到一类区。空气污染指数达到一级标准：（API）0～50，空气质量日均值，空气质量为优。B水质标准：饮用水（岩层泉水），日常用水（自来水）。灌溉用水（水库水、净化水）有待检测。特别是饮用水达到国标1-2级标准。C土壤质量：根据《中华人民共和国国家标准土壤环境质量标准》（GB15618-1995）规划区内土壤质量达到I类标准。D禁止及排放标准：规划区内禁止工业项目，汽车进入，农药及化肥使用，从源头上杜绝各类污染。生活性用水排放处理严格按国际相关标准执行。E重点治理水环境：除冷坑水库蓄水外，各类水库山塘统一管理，疏通整理水渠溪流，再现流水不腐，恢复自然岸线，回归水土结合。硬件（水土气，植被，生态）培育植被群落

A山林绿化树种应按适地的植被群落配置

B农业园林化原则（使农作物具有观赏性）

C庭院农耕化原则（庭院添加果树菜地）

D种植内容经济化（果树和经济作物为主）

E目标：结合优质的水土气恢复自然的植被群落。硬件恢复自然的生态系统

A水生态系统（溪河里有鱼虾）

B农田生态系统（田里有青蛙泥鳅）

C山林生态系统（动植物共生）

D人与自然的协调（保护享受环境吧）硬件（建筑，场地，设施）与自然和谐的建筑环境

A传统的建筑风格和形态（1-2层，坡屋顶，硬山墙，南廊东窗，半围合）

B适地的肌理尺度（道路与建筑山墙高宽比，建筑间距，坡度，高度，轮廓线，色彩）

C因地制宜的建材（毛石，松木，白灰，青瓦，茅草，黄土）

D适宜现代人居住的内装（特别是卫生设备）硬件创造丰富多样的交往空间与场地

A功能各异的室内交往空间（建筑内安排各种学习，交流，活动的室内空间和设施）

B南廊及院落间的半开敞空间与场地

C独立的开敞的户外活动场地与设施。

D目标：创造人文的和谐的交往空间。硬件完善的基础设施

A给排水系统（饮用水与日常用水分别供应，盥洗与粪便分别排放。）

B内外交通衔接（区内步行和电瓶车，区外自驾车和BUS）

C电力电讯（电网供电与自备电结合，无线与有线通讯结合，良好的局域网和INTER网）

D基层饮食和商业（食堂，茶楼，酒吧，小店）

E安全的保安系统（摄像监视，保安巡逻）

F医疗应急设施（诊所，药房，急救，应急）

G冷热供应系统

H其他日常用品软件（人文与服务）具有人格魅力的人才（具有较高造诣的哲学家，艺术家，修行者等各路大仙）各种文化的传授者各种附加的服务项目（略）各种文化活动的组织与安排（略）核心内容东海云舍的核心内容是：将传统的中医文化根植到建筑内装中，使人在这个建筑环境里更健康舒适。（不可复制的核心技术）A中医诊脉B对症入住C养生处方D药房，药园E中医常识普及F中医人才培训精华内容锻炼身体的花鸟渔耕樵熏陶德操的诗书礼乐开启才智的佛儒道哲学培养情志的琴棋书画开发才艺的铸、烧、雕、编、绣、剪。通过拜师学艺的“私塾”方式传播中国古典文化基础内容管家与自助服务相结合具体内容见（硬件-完善的基础设施）分期步骤

项目近期实施分四个阶段A第一步：环境治理（拆除倒破建筑，清理围墙，临时房，杂草，乱石，养鸭，养猪房。）（局部：水渠自然护坡，开挖池塘）15.1-15.6

水环境治理）（部分水田，菜地，果园，山林，庭院绿化B第二步：样板实验区（部分地块旧建筑改造，路段，庭院修建）15.7-15.12C第三步：原冷坑村改建（建筑改建，道路及基础设施，空间环境改造，水田，菜地，果园，山地绿化种植等）16.1-17.12D第四步：冷坑水库内二期新区开发18.1-19.12地块编号地块分类地块分区规划结构：一个被自然环抱的村落，两条进村的公路，三个养生区片（逍遥，养心，坐望）31个地块：（见下表）地块控制表地块控制标准(1-18地块）A建筑（间距≥8米，侧间距≥4米，高度≤8米，长度≤50米，后退道路红线≥1.5米）B空间（建筑密度≤40％，容积率≤0.4，场地坡度≤8％，绿化率≥40％）道路系统进入公路（环岛路进入4米，沙洋进入3.5米，二期贯通沙洋-冷坑水库南侧公路4米）停车场（村东4100㎡）区内路网（2.5米，可行驶电瓶车）入户入院小路（1.2-1.8米）路段编号路段控制一览路网放样平面定位详见CAD图道路竖向规划详见CAD图场地，道路，建筑竖向关系详见SU图公共设施规划区内公共设施分四大类：（生活，接待，文化，健康）生活性公共设施内容主要包括：餐饮，商业，酒茶吧，主要分布8,9，号地块。占地6500平方米，建筑面积约3000平方米。接待性公共设施内容包括：入口区，停车场送客处，服务本村的敬老院等。主要分布在2,3,19地块，占地约2万平方米，建筑面积约5000平方米。文化类公共设施内容包括：散布于生活性空间的建筑和院落内的文化学习，交流，传播。另外还包括了宗寺，庙宇，学堂，分布于11，14,15区。健康类公共设施内容包括：中医讲堂，中医诊所，保健中心，水疗中心。主要分布于8,9，15区及冷坑水库上游管线综合规划给水规划A供水方式：自来水（入户）饮用矿泉水（送达）B用水量估算：用水标准按日常用水（自来水）150升/人日，规划确定区内日用水量为120立方米。饮用水按1800毫升/人日计算，区内饮用水日耗总量为2立方米。C水源水质及储量：目前冷坑用水由岱东自来水厂统一供给，日供水量（待查）冷坑水库（储量待查）作为岱山县自来水储备资源也可用于应急，村内另有6处深井也为村民日常所用。饮用矿泉水主要取自村西北的隧道井，水质（待验）甘甜储量丰足。D自来水管网：目前村内自来水管网已沿路露天敷设，规划结合道路改造将其地下埋设。（管网分布详见图纸）管线综合规划排水规划A排水系统设置：区内排水分两大系统，粪便单独进入专项管道（2014已完成村庄排污管埋设，按20吨/日设计，集中进入化粪池以作农肥）雨水生活废水（洗菜，洗衣洗脸，洗澡水）集中排放处理B污水量估算：（粪便20吨/日略）生活性污水按总用水量9折计算，区内日产污水约118吨C处理与排放：规划建议将目前集中建造的化粪池改建为沼气式化粪池。考虑到生活污水量较少，污染度不高，另外没有工业污水，村庄的道路也比较狭窄等原因，规划决定不专门埋设污水管，将生活污水与雨水一并进入沿路雨水沟排放（出户前先物理过滤毛发菜叶等杂物）分区进入不同的池塘（种植水生植物和鱼虾）进行生物自净和沉淀，在达到国家相应的排放标准后，定期溢出，排入水渠，最终进入东海。D管网布置（详见图纸）管线综合规划山洪及雨水

A集雨面积及雨水量估算：村庄涉及集雨面积基本与规划区相符总计面积约1平方公里，当地年平均降雨量为927.3毫米，以此推得年降水总量为90万方。B暴雨强度与最大日降水（资料未）C灾害性暴雨及山洪统计D雨污水沟断面设计（未）电力及通讯规划（略）燃气与能源（略）冷暖及通风（略）水资源专项集雨范围东海云舍规划区范围地形为南，西，北三面环山，东向开敞，千亩良田延绵致东海，自最西侧距离东海约2.75里。南面山峰平均高出海平面约80米，最高峰笔架山163米，西侧平均山高170米，最高峰老鹰山184米（岱山岛第二高峰），北侧平均高度110米，最高峰石鹅山153米。山地平均坡度10-45％，属丘陵山地。位于群山环抱的冷坑村海拔平均高度3-30米间，占地约10万平方米。按分水岭划分的集雨区总面积1.38平方公里，其中山地