房屋买卖定金协议书

房屋买卖定金协议书编号：__________

甲方（出卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买受方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[房屋坐落地址]的房屋一套，愿意出售给乙方；乙方有意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落地址：[房屋坐落地址]。

2.房屋建筑面积：[房屋建筑面积]平方米。

3.房屋用途：[房屋用途]。

4.房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权。

二、交易价格及支付方式

1.交易价格为：人民币[交易价格]元。

2.乙方应在签订本协议之日起[付款期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。

三、本协议的生效及解除

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。

四、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

一、甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证其对出卖的房屋拥有完全的、无任何负担的产权，并确保房屋不存在任何产权纠纷。

2.甲方应按照约定的时间、地点，向乙方交付房屋及相关文件，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书、物业交验单等。

3.甲方应在房屋交付前，确保房屋及其附属设施处于良好状态，并承担交付前的维修责任。

4.甲方应保证房屋的实际情况与合同约定的相符，如因甲方隐瞒房屋实际情况造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.甲方应按照国家法律法规和房地产市场的相关规定，办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

6.甲方在协议履行期间，不得单方面变更房屋用途或对房屋进行任何形式的改造。

二、乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间、地点，向甲方支付定金及其他款项。

2.乙方应确保支付款项的真实性和合法性，不得以非法手段获取资金。

3.乙方在房屋交付后，应按照房屋的实际使用情况，合理使用房屋及其附属设施。

4.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等费用，不得拖欠。

5.乙方在协议履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

6.乙方应遵守国家法律法规及房地产市场的相关规定，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行改造。

三、双方的权利：

1.甲方享有请求乙方按照协议约定支付购房款项的权利。

2.甲方享有请求乙方合理使用房屋及其附属设施的权利。

3.乙方享有要求甲方按照约定时间、地点交付房屋及相关文件的权利。

4.乙方享有要求甲方提供真实、准确、完整的房屋信息的权利。

5.甲方和乙方均享有在协议履行过程中，提出合理修改意见的权利。

四、双方的义务：

1.双方应遵守法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.双方应保持诚实信用，履行合同的各项承诺。

3.双方应在本协议履行过程中，保持良好的沟通与协作，共同解决问题。

4.双方应在本协议履行过程中，保护对方的合法权益，不得损害对方利益。

5.双方应在本协议履行过程中，遵循市场惯例，合理调整合同条款。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本房屋买卖定金协议书项下的合同总金额为人民币[交易价格]元，该金额为房屋的成交价格，包括但不限于房屋本身的售价、税费、物业费等所有相关费用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起[定金支付期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。该定金视为乙方对购买房屋的诚意表示，并在房屋买卖交易完成后，自动转为房屋总价的一部分。

2.首付款支付：在房屋过户手续办理完毕后，乙方应在[首付款支付期限]日内，向甲方支付房屋总价[首付款比例]%的首付款，即人民币[首付款金额]元。

3.尾款支付：在房屋交付使用前，乙方应在[尾款支付期限]日内，向甲方支付房屋总价剩余部分，即人民币[尾款金额]元。

4.额外费用支付：在房屋买卖过程中，如产生超出合同约定金额的税费、物业费等额外费用，乙方应在收到相关费用单据后[额外费用支付期限]日内，按照实际发生金额向甲方支付。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款后，开始办理房屋过户手续。

3.甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方交付房屋及相关文件。

4.乙方在支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法手段获取资金。

四、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。

2.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相应的违约金。

3.如因任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担因此造成的全部损失。

五、资金监管

为确保交易安全，双方同意在支付大额款项时，通过银行监管或第三方支付平台进行资金监管，以保障双方的合法权益。

六、发票开具

甲方应在收到乙方支付的款项后，及时向乙方开具合法有效的增值税普通发票或增值税专用发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价[逾期违约金比例]%的违约金。

2.如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项[逾期违约金比例]%的违约金。

3.如甲方在房屋买卖过程中提供虚假信息或隐瞒房屋实际情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总金额[违约金比例]%的违约金，并赔偿因此造成的全部损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼，或选择以下仲裁方式解决：

a.争议提交至[仲裁委员会名称]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼，该法院为有管辖权的人民法院。

五、不可抗力

如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在此期间，双方均不承担违约责任。

六、其他

1.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件同时满足时协议方正式生效：

1.双方签字（或盖章）；

2.乙方支付定金人民币[定金金额]元；

3.甲方确认收到乙方支付的定金。

二、有效期

本协议自生效之日起至房屋买卖交易完成之日止，有效期为[协议有效期]年。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更均需双方书面同意，并自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方协商一致，签订书面终止协议；

b.一方违约，守约方根据本协议的违约与争议解决机制解除协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除协议。

四、通知

1.任何一方需向对方发送的书面通知，应以挂号信或特快专递方式寄送至对方提供的地址，并保留邮寄凭证。

2.通知自寄出之日起[通知送达期限]日后视为送达。

五、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何部分的内容不能单独解释或执行。

六、协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不影响协议的实质内容。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起，任何一方不得以任何理由要求撤销或变更本协议的任何条款。

附件：

一、房屋基本情况

1.房屋产权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋所有权人身份证复印件。

4.房屋测绘报告。

5.房屋买卖合同草案。

二、房屋交易相关文件

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