小区公租房装修工程监理合同

公租房装修工程监理合同发包人(全称):集团有限公司监理人(全称):工程咨询有限公司共和国招标投标法》及国家的有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、保证工程顺利进行，经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订和工程量清单为准)5.工程概算投资额或装修工程费：总投资估算约人民币2100万元二、词语限定2.中标通知书(适用于招标工程);3.投标文件(适用于招标工程);附录A相关服务的范围和内容附录B廉政建设责任书本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部签约酬金(大写):人民币捌万捌仟圆整1.监理酬金：人民币88000.00元(1)勘察阶段服务酬金：。(2)设计阶段服务酬金：。六、期限自本监理合同签订之日起至本合同范围内所有工程通过综合验收取得竣工验收备案证明及本合同范围内所有工程保修期满之日止；其中含缺陷责任期24个月，缺陷责任期自本合同范围内所(1)勘察阶段服务期限自年月日始，至年__月日止。(2)设计阶段服务期限自年月_日始，至_年月日止。(3)保修阶段服务期限自_年_月日始，至年_月日止。(4)其他相关服务期限自_年月_日始，至年月日止。七、双方承诺2.发包人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本八、合同订立本合同双方约定：自发包人、监理人双方签字并盖章之日起生效。本合同正本贰份，具有同等效力，由发包人、监理人分别保存壹本合同副本肆份，具有同等效力，由发包人、监理人分别保存贰份。发包人：集团有限公司监理人：工程咨第二部分通用条件按建设部、国家工商行政管理局2012年3月27日印发的《建设工程监理合同(示范文1.1.2约定本合同文件的解释顺序为：(1)协议书；(2)中标通知书；(3)专用条件及附录A、B;(4)通用条件；(5)投标文件。双方依法签订的补充协议与上述文件发生矛盾或歧义时，属于本工程图纸范围内涉及到的装修工程(包含但不限于材料采购、材料加工制作、产品运输、装卸、现场安装、调试、成品保护及竣工保洁)的施工前期准备阶段、施工阶段及保修阶段的监包括(但不限于):在施工准备阶段，即按发包人要求介入并协调发包人开展工程的图纸审查、前期手续等有关管理工作；在施工阶段进行质量、进度、投资及安全文明施工等的全程控制，进行合同管理、信息管理及组织协调等项工作；参加工程竣工验收并出具验收意见、工程竣工验收后审核工程结算并出具审核意见、监督施工单位提交竣工资料及内页资料；在保修期内负责组织整(1)对本项目施工图文件进行严格认真的审核并提交审核报告，发现问题、有优化方案或更好的合理化建议应积极及时向发包人提出。参与本工程开工前的图纸会审和设计交底工作。(2)协助发包人进行本工程施工招投标工作，协助发包人签订施工合同、材料供应合同，以(3)审查施工方提供的施工组织设计并向发包人提供书面审核意见，依据发包人核准的施工(4)负责审查分包商及供应商的资质，包括对分包商或供应商的资质、供货能力、商业信誉(5)根据国家和地方有关法规、国家建设部颁布的现行的相关技术规范及标准以及发包人的要求编制监理大纲。在项目开工前应向发包人书面提交监理规划和监理实施细则(文件份数应满(6)积极协助发包人办理工程开工、工程施工过程及竣工验收等各项手续(不另计酬金)。(1)监理人应协助发包人协调解决项目内部各专业施工队关系及现场周边各种影响工程建设(2)对发包人提出的有关技术问题提供书面意见。(3)定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查(如遇紧急或特殊情况，应在第一时间内上报发包人),并以书面形式报送发包人。(4)应在每周三前向发包人提交监理周报，监理周报至少应包含以下内容：①本周工程进展情况(质量、进度、安全、文明施工、签证、设计变更等相关事宜);②工期滞后或质量达不到要求等问题的原因分析及预防处理措施；③上周整改事项完成情况；④下周进度计划；⑤须重点协(5)每周定期召开监理例会，负责整理会议纪要并在48小时内将经与会各方签字或盖章的监理会议纪要报送发包人，定期或不定期组织或参与各类质量、安全分析会、技术论证、验收会议等与工程相关会议，并负责做好会议纪要(48小时内将符合前述要求的会议纪要书面报送发包(6)监理人在建设工程施工阶段对本工程进行质量、进度、投资及安全与文明施工等的全程控制，负责工程施工阶段与合同管理、信息管理以及与工程有关事宜的协调等。(1)审查施工方提交的工程结算、出具书面审核意见并报发包人核定。(2)严格控制隐蔽部位的工程量计量。对于工程隐蔽项目要求施工方自检，施工方自检合格后方可报监理人及发包人验收，经监理人及发包人检验合格后，方可进入下道工序；对于基础、隐蔽工程或签证，施工方还应附上示意图以及具体方位图、坐标等，否则监理不应认可与此相关(3)负责审查施工过程中施工方申报的月工程量及月工程进度款、月资金使用情况及审核下(4)严格审核工程变更施工方案和增加工程量。(5)现场签证办理按发包人要求执行，并在每月25日前汇总当月发生的全部签证、工程联(6)审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比、价差和处理办法，并根据具体情况详细计算、核实相关工程量和数量。监理人与被监理工程的各专业承包商以及建筑材料、构配件和设备供应商等均不得有隶属关系、关联关系或者其他利害关系。(7)根据与本工程有关的合同要求，结合监理情况，审核施工方申报的工程结算书并按期向(9)负责计算、审核各项索赔金额，及时向发包人提供书面处理意见，并协助发包人处理合(10)根据有关规定及发包人要求等参与发包人组织的有关施工、竣工和保修阶段的工程造(11)督促施工方及时和正确的编报有关工程报表和报告，在规定时限内按照有关约定认真审查施工过程中施工方申报的月工程量(或节点工作完成情况)及工作量相关报表，并在规定时(12)根据与本工程有关的合同要求，结合工程监理的有关情况与数据，全面审核施工方申(13)针对本项目的实际，制定和执行工程经济计量管理规程和方案，对工程施工、竣工和保修阶段实施及时、科学、系统、有效和准确的工程计量管理；及时制作和审核工程计量、结算(14)对于由施工方责任造成的工程损失，报请发包人进行反索赔，并及时根据发包人要求(15)配合发包人做好工程所在小区内的群众工作，努力协调社会关系。(16)定期组织对施工方工程质量控制文件和其他技术、安全、进度、造价、范围、文明施工等文档的监督检查，实事求是做出评价结论，及时总结经验，监督施工方及时采取有力措施整(17)协助发包人进行竣工(财务)决算；及时核查工程档案资料的准确、规范和完整。(18)审核施工总包单位工程月报及已完工程量(月报、工程签证),并提出书面意见，审核准确率应达到90%以上、审核及时性应达到100%。(19)负责现场技术核定及审核工程签证，对本工程施工合同范围内及超出本工程施工合同之外的设计变更、工程签证，无论是否涉及费用，签证单必须在监理工程师签认意见并加盖监理项目章，且经发包人现场代表核对并书面签章(签字及加盖发包人项目章)后，签证认可方为有(20)监理人必须建立设计变更和签证台账，监理周、月报必须将发生的设计变更、签证情况准确列入，及时审核工程量，必要时留取影像记录，确保工程量审核的准确性，同时作为审核审核施工总进度计划是否符合工程建设项目的合同工期规定等。施工方提交的工程施工总进度计划经发包人及监理人审查批准后，监理人据此监督施工方按审查批准后的总进度计划组织施工。(2)对施工方报送的人工、材料、机械动态周报进行分析，找出影响进度原因，及时提出纠(3)及时分析进度障碍，提出补救措施，在施工合同约定的总工期范围内调整总进度计划，(4)根据审定后的施工总进度计划，审核施工方提交的单位工程施工进度计划和月、周进度计划并监督、控制施工方执行，必要时对上述计划提出调整建议和必要的指示，但均须经发包人审查批准后，方可交由施工方执行，监理人并应监督施工方执行情(5)监理人应采取有效措施，监促施工方的人员、材料、机械设备等按计划进场，按时完成(6)在总进度计划确定的前提下，审核施工方月、周进度计划的可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工方及时调整计划和采取补救措施，以保证(7)每周定期主持召开工程例会并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊(8)建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其(9)按时向发包人提交监理工作周报及月报，监理人提交的监理周报及月报应做到图文并茂，能切实反映每周每月工程质量、变更、签证、主要材料进场审批、进度状况等，对工程实际进度与计划进度进行对比，如有偏差，还应及时找出原因，并督促施工单位采取有效措施加以调整，确保工程按计划顺利进行；监理人所提交的上述报告应方便发包人直观、系统、正确、全面(1)每周定期组织工地质量、安全、文明施工大检查(有外部检查时需不定期进行前述大检查),并形成书面检查记录送交发包人及督促施工方整改或消除隐患；(2)督促施工方建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实各项质量保证措施；(3)对发包人、施工方选定的材料、构配件及设备等的质量进行验收，确保使用于本工程的材料、构配件及设备等均来源合法、质量合格且均为符合本合同、本工程招标文件及施工方投标文件约定的材料品牌、材料供应商等，对影响或可能影响工程使用功能和观感的材料和设备必须(4)负责对进场材料、设备及时验收，材料、设备使用前按有关规定的要求进行见证取样；(5)由发包人提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，监理人负责提供技术服务；凡由施工方使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，应经监理人书面认可，并报发产品质量标准、使用说明和工艺要求等供监理人及发包人审核，监理人应按质量标准进行验收。(6)检查施工方的工程技术资料，监督施工方按厦门市城建档案管理的规定收集、整理和归档工程技术资料，并监督施工方按发包人要求的期限及时完成全部资料上报审核工必要时签发工程暂停指令(此类指令须经发包人事先书面同意)。如施工方违反施工合同约定及或相关管理规定，或违反发包人或监理人指令，或出现其他违法、违规情形等时，监理人应向施工方签发监理通知，并应监督施工方相应整改措施的执行直至整改完毕。应主动组织各施工单位认真分析，找出解决办法并监督施工方实施，做好实施效果的复查工作；工程隐蔽项目，要求施工方自检合格后方可报监理人及发包人验收，监理人应认真检查、签证各项隐蔽工程分部、分项工程及部位、工序的质量验收工作，未经监理人及发包人签证不得进行下(9)对于施工后不易检测的部位、需隐蔽部位、砼浇筑等工序施工，按旁站监理规定执行，(10)监理人应对重要部位、重要工序加强跟踪，对较易出现质量通病的部位要做到事前控制，并提出相关的预防措施以确保工程质量，在施工中严格执行旁站监理，现场监督施工质量，杜绝出现工程质量问题或大面积质量问题，如出现重大工程质量问题，监理人除应按照国家建筑工程质量管理条例的有关规定承担相应责任外，还应就因此给发包人造成的损失按有关规定承担赔偿责任。监理人对重要事件、重要部位、隐蔽工程应进行影像记录并及时报发包人备案。(11)施工方要求变更设计应事先征得监理人同意并报发包人核准。经监理人及发包人同意的设计变更，由设计单位修改设计并经发包人批准后，由监理人向施工方下达设计变更通知。发包人要求变更设计时，在设计单位修改设计并经发包人批准后，由监理人向施工方下达设计变更(12)审核施工图并提供修改意见，组织开工前的图纸会审和设计交底工作。在施工中发现设计文件错误、遗漏及不合理情况，应及时向(13)审核施工中所有的材料和设备采购计划，提出有关建议和补救措施并在征询发包人意(14)负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法并督促检查事(15)监理人应独立对工程进行质量检查、检验、测量(非施工单位报验),按发包人的要求(16)若工程开工后，监理人因未按附录E表要求配备全上述各种仪器的，影响监理工作的质量，委托方除了要求监理人配齐相关仪器外，还可对监理人进行处罚。(17)配合有关质量检测单位的质量评估和核定工作，确保相关工作顺利进行。(18)监理人应充分运用拍照、摄像等现代化手段对工程施工重要阶段进行跟踪记录、及时(1)严格执行相关安全规范及流程，将各类安全事故率控制为0。(2)根据工程实际，督促施工方建立健全安全与文明施工保证体系(包括但不限于配置相应人员等),建立安全与文明施工责任制，落实安全与文明施工有关的规范、规定、标准。(3)监督施工方按规定投入安全文明施工专项资金，确保施工现场的文明施工，发现任何不(4)审查施工方报送的安全技术措施和专项施工方案(主要有：施工临时用电、大乔木吊装等)是否符合工程建设强制性标准，并在批准后督促其执行。(5)督促施工方在施工过程中做好对相邻建筑物、构筑物、地下管线及其它城市公共设施的防护工作，防止或减少粉尘、噪音、废气、废水、施工照明等对周边居民的影响。(6)监理人应落实自身安全职责，同时向现场派驻安全监理人员，要加强监理实施过程的监督检查工作，发现施工过程存在安全事故隐患的，应当立即以书面形式要求施工方进行整改，情况严重的，应报发包人同意后要求施工单位暂停施工；施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人应及时向有关主管部门报告。监理人(单位和监理工程师)应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责(7)负责工程质量事故处理，分析事故原因、责任，提出事故处理办法并督促检查落实事故(8)监督工程全过程的施工安全，发现任何安全隐患应及时通告施工方，并督促整改方案的(9)对根据施工进度从开工到竣工的七个环节进行重点监控，督促施工方及时向安全监督机(10)进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽可能减少施(2)指定专人做好与本工程有关的各种信息资料的收集、整理工作，并及时向发包人反馈。(3)做好参与本工程建设有关各方的协调工作，加强沟通，促进工程实施过程各项工作的顺(4)协助发包人针对施工图提出优化方案及合理化建议，协助发包人进行与本工程建设施工有关的招标工作，协助签订施工合同、材料供应合同，以及与本工程有关的补充协议。(1)督促施工方向各相关单位申报各环节验收。(2)工程结构验收与初验由监理人组织发包人及有关部门参加，提交竣工预验收报告。督促施工方按规定资料份数报送发包人，以便发包人组织正式验收。协助发包人组织工程竣工验收。(3)督促施工方及时按规定资料内容及规定资料份数将与竣工验收有关的资料完整报送发包(5)监理人应督促施工方及时、正确、齐全的提供监理工程所有质保资料，随时接受发包人(6)监理人应按照国家和省市的有关建设项目档案工作规范性文件的要求，作好监理全过程所形成的文件材料的收集、整理及归档工作，归档文件材料要求系统、完整、准确，并满足厦门(7)负责与质量监督部门联系对工程质量进行核定，并按发包人要求组织工程移交。保修期内，发包人在项目使用过程中发现问题后，应书面通知监理人，监理人应在48小时2.2监理与相关服务依据①中华人民共和国法律和行政法规；②中华人民共和国住房和建设部、福建省、厦门市等主管部门颁布的现行有关法规、规定；有关设计、施工技术规程，验收规范，工程质量检验评定标准及有关行业标准、技术规范等；③发包人与设计单位、监理人签订的合同及协议；④经批准的本工程有效设计文件(含说明文件)、施工图设计文件(含地勘和测绘)、设计交底及图纸会审纪要及设计变更通知等以及其他有效工程技术资料(含规划红线图、地质钻探资料、地质资料、水文地质勘察报告等);工程量清单及说明；本建设项目有关专项文件及其批文；⑤为本项目制定的工程质量、进度、投资、安全控制的要点、标准、保证措施及其他技术文件和规定；⑥工程监理2.3项目监理机构和人员他利害关系的个人或单位)以任何名义或方式(有形或是无形，直接或是间接等)提供的补贴、 资助、贿赂、回扣以及高消费活动等情形；监理人员存在重大弄虚作假行为；出现本合同规定的2.4履行职责低成本的原则，向监理人提出建议，并向发包人提出书面报告；②主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向发包人报告。③征得发包人同意，监理人有权发布开工令、 停工令、复工令，但事先向发包人报告及取得发包人的同意。如在紧急情况下无法事先报告时， 则应在24小时内向发包人作出书面报告。④工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备等，有权通知监理人停止使用；对于不符合规范质量标准的工序、分项分部工程和不安全施工作业等，有权通知监理人停工整改、返工。⑤工程施工进度的检查、监督权，在征得发包人事先书面同意后，对工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。⑥根据建设工程安全生产法律、法规、规章，实行安全监理。审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，情况严重的应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告发包人。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。监理人和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对下述事项监理人审核后还必须取得发包人书面批准方可生效：工程变更(包括但不限于设计变更)签证；工期顺延及费用索赔的认可或确认；费用增加签证；工程款支付签证；停工(含暂停)复工指令；对发生不可抗力造成工程无法继续施工的处置；主要材料设备的确定；分包商的确定；施工组织设计及施工总进度计划的审定；工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权；工程竣工验收及甩项验收的确认；工程最终造价的确认；发包人解除或终止合同的决定；撤换项目经理；以及发包人认为须取得批准方可实施的其他重要事项的指令都必须经发包人书面确认批准才能行使。监理人及其委派的工程师无权解除施工合同规定的监理人的2.5提交报告监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理周报月报及约定的专项报告等)、时间和份数：报告名称时间份数备注监理规划收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前2监理实施细则收到工程设计文件后编制监理细则，并在第一次工地会议7天前2监理周报每周例会半天前2监理月报每月25日前2图纸自审书面意见收到工程设计文件后7天内，并在设计文件施工交底前2施工组织设计、施工总进度计划、安全施工方案以及其他与施工监理有关的报备文件审查意见收到施工监理人文件后7天内2竣工图纸审查意见收到竣工图纸文件后5天内2竣工结算资料审查意见收到竣工结算资料后15天内2与本项目监理服务相关的其它文件(或资料)的建议或审查意见收到相关文件(或资料)后5天内23.2答复发包人同意在收到监理人提供的符合约定的完整资料后的10天(特殊情况下无法在10天内答复的，双方同意由发包人在合理期限内答复)内，对监理人书面提交并要求作出决定的事宜给赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资金额(或建筑安装工程费),累计赔偿金额不超过监理报酬总数(扣税)。(1).监理人未按照本合同约定全面履行监理义务(包括但不限于对于应当监督检查的项目不监督或不按照规定检查等),给发包人造成损失的，应当向发包人承担赔偿责任。(2).如监理人员与施工单位串通对工程质量、进度、安全等造成影响，或监理人员弄虚作假(包括但不限于将不合格材料按照合格签字、将不符合约定质量标准的工程部分按照符合要求签署意见、签发不实的经济及或工期签证等),或者为非投标文件所选定的材料、设备给予确认进场及或完成材料报验用于工程中的，给发包人造成损失的，除应按《建设工程质量管理条例》有关规定执行外，应按法律法规及合同文件规定的比例赔偿发包人的直接经济损(3).工程未达到施工合同约定的质量等级时，属监理人责任的，监理人应赔偿因监理人原因(4).若总工期延误，属监理人责任的，委托方有权索赔，索赔金额为每延误一天工期按总监(5).在施工过程，现场存在的安全隐患，监理人必须及时督促责任方进行整改，确保安全生产；如发生安全事故，监理人应承担相应的责任及负责协调各方妥善处理，并无条件接受发包人5.2支付酬金5.2.1监理酬金：指监理人按本合同约定完成全部工程监理工作应获取的报酬(含税价),该酬金中已包括了为实施和完成本合同项下全部工程监理及监理咨询工作所需的全部税费，包括(但不限于):工程现场派驻人员费用；现场监理费用；监理单位取费；通讯、交通及其它费用；监理人应承担的各项税费等。监理人因签订及履行本合同而与任何第三方之间发生的费用及责任等，5.2.2发包人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，计算支付监理酬金(1)计算方法：①本工程施工阶段的监理酬金按总价包干计价方式确定。日期即视为发包人支付(付款)之日。支付方式如下：(1)本工程施工结束后监理人提供合规的付款申请资料给发包人，发包人在5个工作日内予以审核后7个工作日内(节假日顺延)支付合同价款的95%,监理酬金支付前需提供增值税专用发票(需为合同价的100%全额正式增值税专用发票)。(2)余款在保修期满且发包人无异议后28工作日内一次性结清。(3)发包人有权从应付监理人酬金中直接扣除应由监理人承担支付6.2变更8.4保密程有关的各种资料、文件、图纸等，均属发包人财产；未经发包人事先书面批准，监理人不得将其用于与本合同无关的其他任何用途，也不得对 否则，因此产生的一切责任和后果概由监理人承担，若因此给发包人造成损失的，监理人还应向发包人承担赔偿责任。保密期限为本合同履行期内及本合同解除终止后10年。监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资(1)保修期内，发包人在项目后续工程施工或使用过程中发现问题后，监理人必须在收到发包人书面通知后48小时内到现场负责解决问题，并在解决问题后向发包人出具书面报告。(2)总监理工程师有责任在保修期内通知监理人及时到现场维修，并鉴定存在质量问题，提出维修措施，组织监理人进行维修。在监理人无理拒绝或拖延进行维修的情形下，经发包人书(3)监理人负责保修期内工程保修结算及保修期内发生的雇请第三方维修费用的认可及责(4)对于在项目后续工程施工或使用提出的质量缺陷，经发包人同意后，监理人有责任组(6)监理人在保修期限结束后，须提供保修工作总结及质量问题分