建筑经济与管理建筑工程技术经济分析

6.建筑工程技术经济分析建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各种技术方案、技术措施、技术道路的经济效益进展计算、比较、分析和评价以便为选用最正确方案提供科学根据。按照建立程序，在工程工程确定后，即开场进展工程的实施，“设计〞就是对工程的实施在技术上和经济上进展全面的安排，构成综合的技术经济文件和实施蓝图；“施工〞是将设计意图和设计成果付诸实现的消费活动，设计和施工对建筑工程工程的技术经济效果有着艰苦的影响。对设计方案或施工方案进展技术经济分析其目的是论证各方案在技术上能否可行，在功能上能否满足需求，在经济上能否合理，选择技术经济效果最正确的方案，为改良建筑设计和施工提高经济效益提供根据，为寻求增产节约的途径提供信息，为实现工程工程的经济效果作出进一步分析、择优。我国现代建筑设计建造的八字原那么：适用：满足功能要求，不浪费！经济：中国很穷，要节约！平安：以人为本，平安可靠！美观：要有美学功底，知道什么是美。网民称为“低腰秋裤〞的苏州“东方之门〞门洞高246米，跨度68米，“东方之门〞正面网民称为“大裤衩子〞的中央电视台主楼高234米，地上52层、地下3层，设10层裙楼，建筑面积47万平方米央视大楼从最初的50亿工程预算，一路攀升至近200亿。并支付给设计方大都会建筑事务所高达3.5亿的设计费用，平均达630元每平米，远远超越国内普通设计师事务所的几十元每平方米的程度。

由于设计和施工的承当者所处的立场不同，因此在技术经济分析和评价时，他们就具有不同的特点：1.分析和评价的对象不同。设计阶段分析评价的对象是设计方案。工程施工阶段分析和评价的对象是施工方案，这一施工方案可以是专门用于该项工程，也能够与它无关，普通来说，如无特殊必要，评价设计方案时是不思索施工工艺的。2.设计方案的评价多以投资者〔业主〕的立场来评价工程工程的经济效益，必要时还要进展方案的国民经济评价。而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为出发点进展经济效果评价，有时也要调查方案的社会效益。3.设计方案的评价是对方案全寿命周期的评价，普通要思索时间价值、进展动态分析。而施工方案那么偏重思索施工阶段的评价，当建立期限较短可不思索时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用的利息，也可以略而不计。6.1.民用建筑设计方案技术经济评价民用建筑普通包括住宅、宿舍、旅馆等居住建筑和文化教育、科学技术、行政办公、医疗卫生、公共事业等公共建筑两大类，其中居住建筑是民用建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是人民生活中的一个主要问题，因此处理居住问题，在根本建立中占有重要的位置。住宅建筑技术经济效果，是以建筑功能效果与社会劳动耗费之比来衡量的。6.1.1.可比条件的建立评价对象和对比规范必需符合以下对比条件1.满足需求的可比性，对比规范和评价对象应根本满足一样的功能需求，例如，建筑面积规范、功能规范、建筑层数、建筑构造的防震设防；2.消耗费用的可比性，消耗费用包括建立阶段和运用阶段；3.价钱的可比性，需采用同一的定额和价钱程度进展计算，尽量消除人为的变动要素。各住宅方案和住宅工程，如不具备以上可比条件，应采取措施建立相应的可比条件，然后进展评价，为使不同方案具有可比性，对目的进展调整有以下三种方法：⑴.调整部分方案法；是在不改动方案的前提下，对工程设计作部分顺应性调整以消除差别，便于对比。例如：对层数不同的建筑设计方案的对比，可采取添加或减去层差的方法，使层数一样，并思索相关影响要素，〔如对根底的影响要素〕，然后进展对比，部分规范不同，可采用交换的方法，使之满足可比条件。⑵.修正系数法；就是在分析各对应关系影响要素的根底上制定修正系数，用修正方案的目的数值，从而使方案之间建立可比条件，这种方法对于处置目的程度影响的要素较多是有利。⑶.平面不变法；这种方法适用于体系方案优选，它是为排除体系本身以外的影响要素，采取替换分析对象的构造体系而坚持原有参数和平面布置不变，以确定对比规范，从而使体系之间建立可比条件。例如：四层住宅和六层住宅的比较，必需修正由于层数不同引起造价上升的差别，据分析四层改为六层造价约可降低3.4％6.1.2.住宅设计方案技术经济评价目的体系评价目的体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动耗费两部分；住宅建筑功能：是指住宅满足居住者对于生活、生理、心思等的方面根本需求的总和。

社会劳动耗费：是指为获得建筑功能所付出的全部社会劳动耗费量。对建筑功能效果加以调查有三点益处：1.可以全面正确地评价住宅的技术经济效果住宅设计在采光、保温、平安、美观、适用、方便性等方面能够有很大差别，在评价中不可忽视。2.是提高住宅建筑质量的重要手段过去由于在技术政策上过分强调一次投资于三大资料的节约，对产品综合效益不够留意，所以大量建筑产品处于功能低，能耗高的形状，住宅建筑的情况也是如此，评价时要思索功能效果及经济目的两方面，有利于提高住宅的建筑功能和质量。3.有利于促进建筑程度的提高，设计是决议建筑产品经济效果好坏的首要环节，只需注重建筑功能，才有利于改良设计，提高设计质量。与此同时，对于经济耗费也必需给与足够的注重，否那么就会导致片面追求功能效果，而不思索我国国情及现实的经济条件，使得住宅方案失去了它运用推行的能够性，也就没有了任何价值和意义。评价目的由二级构成：一级目的为控制目的二级目的为表述目的一级目的是根据经济效果各要素的不同性质和重要程度概括产生的，对住宅技术经济效果各方面的重要程度起控制造用，各地应采用一样的一级目的工程。建筑功能的一级目的，对方案设计评价和工程评价，都是由平面空间布置、平面目的、物理性能，厨卫、平安性和建筑艺术等六项组成。社会劳动耗费部分，对方案设计评价，仅设概算造价目的。对住宅工程评价由主要目的及辅助目的两项组成。二级目的是根据一级目的的技术经济内容和特征产生，并直接反映住宅建筑技术经济各方面的详细特征，各地域也可以根据本地域的情况酌情增减，但必需有一致制定的地域规范。6.1.3.定量目的计算定量目的是指可以经过数值的大小详细反映优劣的目的：1.平均每套卧室、起居室数，多者为优；2.平均每套良好朝向卧室、起居室面积。良好朝向普通指南向和东南向，东次之〔0.6的降低系数〕,多者优以冬季更好地获得良好日照为原那么。3.平均每套建筑面积与规范面积之差，接近规范面积为优；规范面积：是国家规定的建筑规范；居住面积：是居住房间内净面积之和；住户面积：包括居室、卫生间、厨房、户内门厅、过道、阳台、贮藏室等〔有效面积〕；辅助面积：为卫生间、厨房、户内门厅、过道、阳台、贮藏室等；建筑面积：为建筑物所占有的面积〔包括墙、每层〕；居住面积普通应占建筑面积的50％以上，居住面积与建筑面积之比称为平面系数K1K1＝居住面积/建筑面积辅助面积占住宅建筑面积的25％左右，辅助面积与居住面积之比，称为辅助面积系数K2K2＝辅助面积／居住面积有效面积＝居住面积＋辅助面积外墙周长系数目的K3是建筑物外墙周长与建筑面积之比，即每平方米建筑面积所占的外墙长度；K3＝建筑物外墙周长／总建筑面积＝(2L+2B)/LBL——为长B——为宽构造面积系数K4是衡量建筑面积中构造面积之比K4＝〔构造面积／建筑面积〕×100％K4越小，设计方案愈经济。居住面积50％、辅助面积25％、有效面积75％；楼梯面积8％、构造面积17％、建筑面积100％4.节约用地的目的：5.采光效果：以卧室和起居室采光口面积与地板面积比值大小来评定，比值不应小于1／7，间接采光乘降低系数0.6〔阳台封锁),有时称为窗地比。6.保温或隔热；7.隔声：分户墙的隔绝空气声应≦40dB；8.耐用年限：指住宅建筑的物质寿命，钢筋混凝土构造100年，砖混构造80年；9.工程造价：是指建筑物本身包括根底、设备在内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价，方案设计评价，以设计概算为准，住宅工程评价，以设计预算为准；10.工期；11.房屋经常运用费：包括管理费、维修费、税金、资金利息、保险费、能耗费等目的；12.主要资料的耗费量；13.消费和运用能源耗费14.一次投资，反映建筑部门和相关部门为开展某种体系对基建投资需求程度的目的；15.劳动力耗用；6.1.4.定性目的所谓定性目的是不能直接经过数值定量反映事物好坏的目的；1.平面空间布置合理程度：是衡量住宅平面空间设计效果的综合目的，住宅房间配置能否合理，交通联络能否方便，分区能否明确，秘私性好，简约明快；2.家具布置适宜程度，以起居室，卧室的平面外形比例适度，墙面完好，门窗位置适当；3.厨房，以平面外形适宜，布置合理固定设备完好，空间利用，通风排烟，管道短捷；4.卫生间；5.贮藏设备；6.楼梯走道；7.阳台设置；8.公用设备、渣滓道、晒衣架、、公用天线、信报箱、管理人员办公。9.通风；10.构造平安、11.平安措施、防火、防盗、防坠落；12.防水措施：屋面、墙面、楼板；13.室内、外观效果，环境效果：比例、颜色、协调效果、观感温馨实现多样化、规范化一致的程度；14.创新；6.1.5.影响设计的经济要素1.建筑造价构成比反映不同工程部位的造价占总价的比例，分析建筑造价的构成比，可以找出降低造价，提高经济效果的主攻方向。2.平面布置和空间组合的经济问题呵斥多层住宅墙体比艰苦，造价高的缘由是多方面的，墙体系数大是一个主要缘由，减少墙面子积系数与开间、进深、层高、单元组合、层数有关。⑴.进深的经济问题：合理加大建筑进深，减少外墙周长，是减少墙面子积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。⑵.开间的经济问题：建筑物开间不同，相关影响要素较多，因此对造价的影响也较大，我国建材工业程度有限，大跨度构造经济效果不理想。国外采用大开间，灵敏分隔的方案，有的甚至采用12m大开间，采用轻质隔墙，便于分隔，如搬动一次家具位置一样。⑶.层高的经济问题：我国民居建筑的层高较高，这同国情有关，降低层高可降低造价，节约投资，室内空气污浊带在天棚第1.0—0.8m处，2.7m层高够了，通风、采光、采暖都无影响主要是视觉、感官等习惯，适当降低层高对于居住者的生活条件并无多大影响，但对降低造价却有较大的作用。5层的住宅，层高3米时，降低0.1米，造价降低1.33％，同时可以节约用地，缩短管线，降低室外工程费用，在采暖地域还可以节约采暖费用。⑷.住宅层数的经济问题：合理确定住宅层数，是降低住宅造价的重要课题，由于楼盖的造价高，多层住宅对楼盖的造价较敏感，而底层住宅影响较大的是屋盖。从多层住宅的层数与造价分析来看，层数越多，目的越好，多层用的都是粘土砖，标号75kg／cm2,所以只能建七层以下，高于七层承重构造改动，造价随之提高，层数的经济问题还取决于根底的造价。⑸、住宅单元组合的经济问题：组合后山墙数减少，一切的管线配置合理，单元组合的经济效果是明显的，但超越五个单元组合实践上曾经没有什么经济意义，同时，建筑物超越60米，设沉降缝，势必添加造价。6.1.6.建筑设计节能经济问题建筑业耗能是非常大的，是主要耗能部门之一。建筑用能包括：建筑消费用能、建筑施工用能、日常运转用能和建筑解体用能。日常运转节能是最重要的，它占全部能耗的90％以上，建筑物采用隔热保温资料后，可使采暖用能节约，而工程费用添加很少。如：一砖半墙改为两砖墙后，散热量可减少16％而造价仅添加1.5％，这样只需12年即可由节约的采暖费抵偿造价的添加额，这阐明节能有许多潜力可挖。各主要部位散热量占整栋建筑的比重：外墙和楼梯、内墙为31.5—36.4％，屋顶5.8—8.2％，门窗为33.7—40.8％，缝隙渗漏为20.1—22.6％，大致上墙体、门窗和缝隙各占三分之一。6.2.施工方案的技术经济评价建筑设计方案经过技术经济评价，为选择最优设计方案奠定了根底，但是再好的设计方案都必需经过建筑安装任务，使其成之为现实，施工方案〔或施工组织设计〕是安排施工预备和施工全过程的全局性技术经济文件，指点现场施工的“法规〞，在建筑安装工程中，选择施工方案成为实现最优设计的关键，只需最优的设计和最优的施工方案的结合，才有能够充分发扬投资的经济效益。但是由于工程种类繁多，施工条件各异，因此施工方案的技术经济分析内容和目的设置很难做到规范化，实践任务中还必需坚持实事求是，作针对性分析。6.2.1.施工方案技术经济评价的特点1.施工方案要根据施工工期的长短，确定能否思索时间要素，主要指计算资金的时间价值，时间短〔工期短〕计不计算资金占用的利息对方案的经济性影响较小，假设工期在一年以上，或对于用外资贷款、或外币结算的工程工程，其施工方案的评价时应思索资金的时间价值。2.评价中假设工期较短时，预见性大，可视为确定性问题，假设工期较长，难以准确预见时,方案评价中可思索一定的不确定性或风险性。3.施工阶段建筑企业支出的消费费用，即构成工程本钱，在工程交工后即得以收回，而设计方案评价时，投资是要在工程投产后分期收回最初投资的问题，这就阐明，在工程施工阶段对施工方案评价主要现金流量是工程本钱费用问题。4.施工方案评价多属微观决策问题，普通不涉及国民经济宏观评价，所以评价的内容比设计方案较为简单。6.2.2.施工方案技术评价的主要内容施工方案的优劣，是看哪个方案可以最优的到达多快好省，可以获得保证工程质量，缩短工期,降低本钱。1.施工工艺方案的评价，是指分部分项工程中的主要包括施工技术方法和相应的施工机械设备的选择等。2.施工组织方案的评价，是指单位工程或建筑群的施工组织方法，如流水施工，平行、流水、立体交叉作业等组织方法。要分阶段进展：㈠.选择〔施工技术和组织方式〕阶段处理的主要问题是确定施工顶峰时所能投入的劳动力，确定总控制工期，选择大型施工机械，确定保证质量、平安、节约、季节施工、采用新技术的技术组织措施，安排主要施工工程的施工顺序和方法，设计质量保证体系，因此设置了总工期、顶峰人数、大型机械、采用技术组织措施节约效果四类目的来对比，优选。㈡.施工进度方案阶段这个阶段产生了经过优化的施工进度方案，并在此根底上对劳动力做细致的安排。因此设置了总工期、分部工程工期、劳动力不平衡系数、劳动量分布系数、一方工日数、建筑安装工人日产值、一方机械台班。㈢.施工总平面图阶段主要义务是把现场布置好，因此分析目的主要是占地和暂时设备两个。㈣.最终总评价目的指按质量、工期、本钱、资源耗费综合最优的原那么，设置总工期、一方用工、总本钱降低率及质量保证体系四项目的，其中质量保证体系是一项定性目的，为配合全面质量管理，要在施工方案中对质量保证体系作出设计，以此保质量，设置降低本钱率是为了便于比较。6.2.3.施工方案的技术经济评价目的1.施工工艺方案的评价目的a.技术性目的：是反映方案的技术特征或适用技术的目的，用各种技术性参数表示，如：主体构造为现浇框架工程施工工艺方案，可用现浇混凝土总量，混凝土运输高度，假设是装配式构造，那么可用安装构件总量，构件最大尺寸，构件最大分量，最大安装高度等来表示。b.经济性目的：主要反映完成工程义务必要的劳动耗费，