房屋拆迁合同书

房屋拆迁合同书乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条拆迁房屋依据

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，对乙方所居住的房屋进行拆迁。

第二条拆迁范围和对象

本次拆迁范围为乙方所居住的房屋，拆迁对象为该房屋及其附属设施。

第三条拆迁补偿方式及标准

1、货币补偿：甲方按照被拆迁房屋的市场评估价，一次性支付乙方货币补偿款。

2、产权调换：甲方提供拆迁范围内的房屋供乙方选择，乙方选择房屋的面积不得超过被拆迁房屋的面积。

3、土地使用权补偿：根据乙方所占用的土地使用权面积，按照有关法律法规的规定进行补偿。

4、奖励措施：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，甲方可给予乙方一定的奖励。

第四条拆迁时间和过渡期

1、拆迁时间：自本协议签订之日起计算，具体时间由甲、乙双方协商确定。

2、过渡期：甲方在完成房屋拆迁工作后，应提供适当的过渡期供乙方安排搬家和入住事宜。

第五条搬迁要求

1、乙方应在规定的期限内完成搬迁工作，并将房屋及其附属设施交给甲方。

2、搬迁过程中，乙方应遵守法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。

3、搬迁后，乙方应保证房屋及其附属设施的安全和完整。

第六条违约责任

1、若甲方未能在规定期限内支付货币补偿款或提供产权调换房屋的，应承担违约责任。

2、若乙方未能在规定期限内完成搬迁工作的，应承担违约责任。

3、若因甲、乙双方任何一方的原因导致协议无法履行的，应承担违约责任。

4、若甲、乙双方在履行本协议过程中发生其他违约行为的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决方式

1、若甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先协商解决。协商不成的，可以向有关部门申请调解或向仲裁机构申请仲裁。

2、若甲、乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，可以向有关部门申请调解或向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。房屋拆迁合同书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方经友好协商，就房屋拆迁达成如下协议：

第一条房屋拆迁范围

1、甲方同意将位于的房屋拆迁，该房屋的产权证号为，面积为平方米。

2、乙方同意将位于的房屋拆迁，该房屋的产权证号为，面积为平方米。

第二条拆迁补偿方式

1、甲方按照评估价向乙方支付拆迁补偿款，补偿款总额为人民币元（大写：元整）。

2、乙方在收到补偿款后，应当在约定时间内将房屋腾空并交给甲方处理。

3、甲乙双方协商一致，同意将补偿款总额用于购买位于的房屋，该房屋面积为平方米，产权证号为。

第三条交房期限

1、乙方应当在收到补偿款后的天内将房屋腾空并交给甲方。

2、如果乙方未能在约定时间内完成交房，甲方有权解除本合同并要求乙方返还已支付的补偿款。

第四条其他条款

1、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋拆迁完成之日终止。

5、本合同签订后，甲乙双方应当共同遵守本合同的各项条款，如发生争议，应当友好协商解决；协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。

甲方（出售人）：【出售人姓名】

号码：【号码】

：【出售人】

乙方（购房人）：【购房人姓名】

号码：【号码】

：【购房人】

二、房屋基本情况

本合同所涉房屋为位于【拆迁安置小区名称】的【幢】【单元】【层】【号】的拆迁安置房屋。该房屋的建筑面积为【平方米数】。

三、房屋买卖价格及支付方式

1、甲方同意将该房屋出售给乙方，双方经协商一致，房屋总价为人民币【价格】元。

2、乙方应按照以下方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起【天数】内一次性支付全额房款。

（2）分期付款：乙方应按照合同约定的分期付款方式和时间节点支付房款。

（3）贷款付款：乙方应按照银行规定的贷款程序进行贷款，并按时偿还贷款。

3、甲方在收到全额房款后，应向乙方出具合法有效的购房发票。

四、房屋交付及相关事项

1、甲方应在合同签订之日起【天数】内将该房屋交付给乙方。

2、甲方交付的房屋应符合国家相关标准和规范，并具备合同约定的交付条件。

3、甲方应在交付房屋时提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。

4、乙方在接收房屋时，应对房屋进行认真检查，发现问题应及时通知甲方并进行协商处理。

5、房屋交付后，甲方负责协助乙方办理房屋产权登记等相关手续。

五、违约责任及处理方式

1、若甲方违反本合同的约定，如未能按期交付房屋、房屋存在质量问题等，应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。

2、若乙方违反本合同的约定，如未能按期支付房款、擅自改变房屋用途等，应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。

3、若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

4、若发生争议或纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或通过法律途径解决。

六、其他约定事项

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。标题：拆迁安置房屋买卖合同范本

在房屋交易过程中，拆迁安置房屋买卖合同具有至关重要的地位。由于拆迁安置房屋的特殊性质，买卖双方都应当在合同中明确各自的权利和义务，以确保交易的合法性和公平性。下面是一个拆迁安置房屋买卖合同的范本，供大家参考。

甲方（出售人）：__________

号码：__________

乙方（购房人）：__________

号码：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售拆迁安置房屋事宜，达成以下协议：

一、房屋基本情况

房屋位于__________（具体），建筑面积为__________平方米，房屋用途为居住。该房屋是甲方因拆迁安置所得，尚未办理产权登记手续。

二、交易价格及支付方式

1、甲方同意将房屋出售给乙方，双方经协商一致，房屋总价为人民币（大写）__________元整，其中包含了房屋本身、附属设施等。

2、乙方应按照以下方式支付房款：

a)签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）__________元整；

b)本合同签订后______日内，乙方支付房款余额人民币（大写）__________元整。

3、甲方在收到全额房款后的______日内，办理房屋过户手续。

三、房屋交付及相关费用

1、房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋空置，方便乙方入住。

2、因交易产生的税费、过户手续费等由双方按照国家有关规定承担。

四、违约责任

1、若乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。

2、若甲方在收到全额房款后未按约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款及双倍定金作为违约金。

五、争议解决方式

因履行本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。未尽事宜，双方可另行协商，达成补充协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。

甲方（出售人）：__________（签字）

日期：__________年__________月__________日

乙方（购房人）：__________（签字）

日期：__________年__________月__________日

以上是一个拆迁安置房屋买卖合同的范本，希望能够帮助大家了解合同的基本内容和要点。请注意，在签订合建议请律师或其他专业人士进行审查和指导，以确保合同的合法性和公平性。

引言

随着城市化进程的加速，房屋拆迁成为城市建设中的重要环节。房屋拆迁报道作为舆论监督的重要手段，对于引导公众舆论、保障公众权益具有重要作用。本文以框架理论为视角，探讨我国房屋拆迁报道的现状、问题及对策，以期为相关研究提供参考。

文献综述

框架理论起源于新闻传播学领域，强调媒体在报道新闻时，通过对信息的选择、加工和组织，将事实以特定的框架呈现给受众。近年来，框架理论在房屋拆迁报道研究方面逐渐得到应用，学者们从不同的角度对房屋拆迁报道的框架进行了分析。

框架理论下的房屋拆迁报道

在框架理论下，房屋拆迁报道应包含以下几个方面：

1、拆迁背景：报道拆迁的背景信息，包括拆迁的原因、目的、地点等。

2、拆迁计划：介绍拆迁计划和政府的相关政策，包括拆迁时间、拆迁范围、补偿标准等。

3、拆迁过程：详细报道拆迁过程，包括拆迁前的准备工作、拆迁中的现场情况、拆迁后的清理工作等。

4、拆迁影响：分析拆迁对周边环境、居民生活、地方经济发展的影响。

5、公众意见：呈现公众对拆迁的态度和看法，以及公众提出的合理建议和诉求。

我国房屋拆迁报道的现状

目前，我国房屋拆迁报道存在以下问题：

1、报道内容单一：现有房屋拆迁报道多拆迁补偿和安置问题，对于拆迁对环境、文化保护等方面的影响鲜有涉及。

2、报道方式刻板：房屋拆迁报道多采用“事件+结果”的报道方式，缺乏对拆迁过程中公众参与和意见反馈的。

3、报道态度失衡：部分媒体在报道房屋拆迁事件时，过于倾向政府或开发商的立场，忽视了对公众权益的和维护。

对策建议

针对上述问题，提出以下对策建议：

1、丰富报道内容：媒体应将房屋拆迁报道的范围扩大到环境保护、文化遗产保护等多个领域，全面呈现拆迁事件的多元影响。

2、创新报道方式：媒体应采用多种报道方式，如调查报道、评论报道等，增强与公众的互动，使拆迁事件更加透明化。

3、平衡报道态度：媒体应坚持中立原则，充分呈现各方的观点和诉求，为公众提供全面、客观的拆迁信息。

结论

本文从框架理论的角度分析了我国房屋拆迁报道的问题，并提出了相应的对策建议。通过丰富报道内容、创新报道方式和平衡报道态度等措施，可以提升房屋拆迁报道的质量和影响力，从而更好地发挥媒体在城市建设中的舆论监督作用。同时，本研究也为相关领域的框架理论应用提供了参考，有助于推动我国新闻传播学的发展。

引言

随着城市化进程的加速，房屋征收拆迁已成为城市发展的重要手段。然而，在实践中，房屋征收拆迁制度仍存在诸多问题，如补偿不公、拆迁纠纷等。本文旨在探讨房屋征收拆迁制度的历史背景、现状和存在的问题，并提出相应的改进建议，为完善房屋征收拆迁制度提供参考。

整理相关文献

房屋征收拆迁制度最早可以追溯到中国古代的田地征收制度。随着时代的变迁，房屋征收拆迁制度也在不断演变。国外学者如Smith和Jones对房屋征收拆迁制度的研究表明，合理的拆迁补偿和安置是保障被拆迁人权益的关键。国内学者如张三和李四则提出，房屋征收拆迁制度应注重公平和公正，兼顾政府和被拆迁人的利益。

分析制度实施情况

在实际操作中，房屋征收拆迁制度仍然存在一些问题。首先，补偿标准不统一，导致被拆迁人之间存在不公平现象。其次，拆迁纠纷处理机制不完善，容易引发社会矛盾。最后，安置房建设滞后，给被拆迁人带来诸多不便。

提出改进建议

为了完善房屋征收拆迁制度，提高其质量和效率，本文提出以下建议：

1、制定统一的补偿标准，确保被拆迁人之间的公平性。同时，应考虑到当地的经济水平和被拆迁人的实际情况，确保补偿标准合理可行。

2、建立健全的拆迁纠纷处理机制，如设立独立的仲裁机构，公平公正地处理拆迁纠纷。此外，应加强司法保障，确保被拆迁人的合法权益得到有效维护。

3、重视安置房建设，保证被拆迁人有房可住。政府应加大对安置房建设的投入，提高建设质量和效率，确保被拆迁人能够在合理期限内得到安置。同时，应加强对安置房分配的监管，防止出现不公现象。

4、强化政策宣传与透明度，让被拆迁人充分了解拆迁政策和相关事宜，增加其信任度和配合度。政府应通过多种渠道进行政策宣传，并及时公开相关信息，确保被拆迁人能够了解和监督拆迁工作的进展。

5、加强监管与问责机制，对拆迁过程中的违法行为进行严厉打击。政府部门应设立专门的监管机构，对拆迁工作进行全程跟踪和监督，并对违法人员进行问责，确保拆迁工作的合法性和公正性。

总结

本文对房屋征收拆迁制度进行了深入研究，分析了其历史背景、现状和存在的问题。在此基础上，提出了制定统一补偿标准、健全拆迁纠纷处理机制、重视安置房建设等改进建议。这些建议旨在完善房屋征收拆迁制度，提高其质量和效率，确保政府和被拆迁人的利益得到充分保障。

当然，本文的研究只是初步的探索，未来还需要进一步加强对房屋征收拆迁制度的研究和实践经验的总结，不断完善和改进制度，以更好地推动城市发展和社会进步。

乙方：（施工方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就甲方委托乙方进行房屋装修事宜，经友好协商，达成以下协议：

一、工程概况

1、工程名称：房屋装修合同书

2、工程地点：

3、工程范围：详见附件一《工程预算表》

4、工程进度：自合同签订之日起，至工程完工之日止。

二、合同条款

1、合同金额：人民币（大写）__________元整，小写：__________元。

2、付款方式：自合同签订之日起，甲方需支付乙方总金额的______%作为预付款，剩余款项在工程进度达到______%时支付______%，剩余______%在工程完工并验收合格后支付。

3、施工期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

4、质量标准：按照《建筑装饰工程施工及验收规范》（GBJ78-88）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-2001）等有关法规进行施工和验收。

5、安全责任：乙方应遵守施工安全规范，确保施工安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。

6、违约责任：如甲乙双方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7、工程验收：工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后______日内进行验收，并在验收合格后签署《工程验收单》。如有质量问题，乙方应负责修复。

8、保修期：自工程验收合格之日起，保修期为______个月。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致的损坏，乙方应负责免费维修。如因甲方使用不当或其他原因导致的损坏，乙方可提供有偿维修服务。

9、其他条款：详见附件二《补充协议》。

三、争议解决

如甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、附则

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。房屋装修合同书

甲方（发包方）：_________

单位名称：：

：_________

乙方（承包方）：_________

单位名称：：

：_________

甲乙双方经友好协商，就房屋装修合同书达成以下协议：

第一条工程概况

1、工程名称：_________

2、工程地点：_________

3、工程范围：包括但不限于拆除旧设施、刮腻子、墙面粉刷、地砖铺设、吊顶安装、水电改造、防水等。

4、工程承包方式：乙方包工包料。

5、工程期限：自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共计_________天。

第二条装修材料及设备

1、装修材料及设备由乙方提供，费用已包含在工程总价款中。

2、甲方有权对装修材料及设备进行验收，并有权要求更换不符合质量要求的材料和设备。

第三条工程价款及支付方式

1、工程总价款为人民币（大写）_________元整，小写：￥_________元。

2、支付方式：甲方在签订合同后，应向乙方支付总价款的50%作为预付款，工程进度达到50%时，支付总价款的30%，工程进度达到100%时，支付总价款的15%，剩余5%作为质保金，自工程完工之日起一年内无质量问题时一次性付清。

第四条工程质量和验收标准

1、工程质量应当达到约定的装修标准，确保安全、美观、实用。

2、验收标准：按照《房屋室内装饰装修质量验收标准》执行。

3、验收时间：自工程完工之日起一周内。

第五条违约责任及解决方式

1、如因乙方原因导致工程逾期完工，每逾期一天，乙方应支付总价款1%的违约金。

2、如因甲方原因导致工程延期开工或中途停工，甲方应支付乙方因停工、窝工所造成的损失。

3、如因不可抗力原因造成工程延期完工或不能完成，甲乙双方应当协商解决。如协商不成，应当按照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。

乙方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经友好协商，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，达成如下协议：

一、宅基地坐落位置

甲方转让的宅基地位于，具体位置以图纸标示为准。

二、宅基地面积及使用范围

1、宅基地面积为平方米，四至范围以图纸标示为准。

2、乙方在使用该宅基地时，须遵守相关法律法规，不得改变宅基地的使用性质。

三、转让价格及支付方式

1、甲方将该宅基地以总价人民币元（大写：元整）转让给乙方。

2、乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付全额转让价款。

四、权属及使用期限

1、该宅基地的权属为甲方所有，甲方保证该宅基地无任何权属纠纷和其他债权债务纠纷。

2、使用期限为永久使用，但乙方需按照相关规定支付土地使用税。

五、双方权利与义务

1、甲方在收到全额转让价款后，应将宅基地交付给乙方使用。

2、乙方在使用该宅基地时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

3、乙方应按照约定用途使用该宅基地，不得擅自改变其使用性质。

4、乙方应负责维护和管理该宅基地及其附属设施，并承担相应的维护和管理费用。

5、如因乙方使用不当造成宅基地及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

6、甲方应协助乙方办理相关土地使用权登记手续，费用由乙方承担。

六、违约责任

1、如甲方未能按照本合同约定交付宅基地或存在其他违约行为的，应向乙方承担违约责任，包括但不限于退还转让费、赔偿损失等。

2、如乙方未能按照本合同约定支付转让费或存在其他违约行为的，应向甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

七、争议解决方式

如因本合同引起任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向当地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。房屋宅基地买卖合同

甲方：

乙方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共平方米。具体位置东至，南至，西至，北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括但不限于：甲方现有所在宅基地上的房屋、树木、自走式厕所、篱笆及其它构筑物，另外该宅基地的地下资源、埋藏物均不在转让范围之内。

2、转让价款

（1）甲方自愿将上述宅基地使用权以人民币元（大写：元整）的价格转让给乙方。

（2）本协议生效后，乙方如需在设计上的修建或改建的，甲方在能力许可的情况下要满足乙方的要求，但是所有的活动必须符合相关的法律法规，所产生的费用由乙方承担，所有的后果有乙方负责。

（3）如乙方因所有权的转移需要对房地产登记部门办理权利变更登记手续，甲方应予以协助。

3、房产证土地证办理手续和税费该宅基地的房产证、土地所有权证或相关登记事项变更的手续由甲方帮助乙方办理，所需费用由乙方承担。

4、履行条款期限本协议自办结房屋所有权变更登记时生效；房屋成交价款当地公证处由甲乙双方现场收清。涉及该房屋的有关费用由乙方承担。甲方积极配合乙方办理好文句出让合同及土地使用证的过户手续；协助乙方办理好房地长物权变更登记或根据法律、法规准予登记的相关手续。

5、违约责任本协议生效后，甲乙双方均保证自觉履行协议定各项条款，但是由于一方过错导致本协议不能订立、其他方有权解除协议。但提出解除的一方当事人应提前三日通知对方。未履行出资义务的，则应向守信用的未履行方支付相当于转让价款百分之三的违约金。如果付了转让价款后未履行任何其他义务的，则应向对方支付相当于价款百分之三的违约金。如果一方违反协议约定导致协议不能履行，该方取得价款的情况下应向守约方退还相应的价款。若支付的价款不足以弥补应付的各种费用，则应付违约方赔偿不足部分。一方除非有正当的理由否则不能毁约或反悔。若一方违约应赔偿因违约给对方造成的一切经济损失。

6、其他事项声明和保证甲乙双方就本协议及本协议项下条款的内容已全部知晓，已充分阅读理解本协议及本协议项下各个条款的真实含义，已采取合理的方式注意到并已充分考虑了本协议及本协议项下条款订立时存在的各种可得而知及不可预见的风险、情形或影响、法律上的后果或影响。双方订立本协议并不违背现行有效的法律、法规强制性规定；亦不违背国家相关政策、计划和规章。不存在任何欺诈、胁迫、重大误解、重大轻率或遗漏的情况。双方均是在完全自愿的情况下订立本协议的。

号码：[号码]

乙方（购房人）：

号码：[号码]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的农村房屋出售给乙方事宜，经友好协商，达成以下协议：

一、房屋买卖

1、甲方同意将其所有的位于的农村房屋出售给乙方。房屋的具体位置、面积、结构等信息详见本合同附件一。

2、乙方同意购买上述房屋，并支付相应的购房款项。购房款项的具体金额及支付方式详见本合同附件二。

二、房屋交付

1、甲方应于本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。

2、房屋交付时，甲方应保证房屋的基本设施、设备、装修等均完好无损，并经乙方验收确认。

三、产权过户

1、甲乙双方同意在房屋交付后日内，共同前往相关政府部门办理房屋产权过户手续。

2、甲方应提供必要的过户资料，并协助乙方完成过户手续。

3、过户费用由乙方承担。

四、违约责任

1、若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或提供过户资料，应按照购房款项的X%向乙方支付违约金。

2、若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项，应按照购房款项的X%向甲方支付违约金。

五、争议解决

1、若在执行本合同过程中发生争议，应由甲乙双方友好协商解决。

2、若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他事项

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。房屋买卖协议书农村房屋买卖合同

甲方：

乙方：

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国合同法等相关法律的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方受让甲方自有房屋一事，达成以下协议：

一、房屋基本情况

甲方依法取得位于的一处农村房屋，该房屋以宅基地名义取得，相关手续已全部办理。甲方现同意将该房屋卖与乙方，乙方同意购买该房屋。

二、房价及付款方式

1、甲乙双方经协商，该房屋的总价款为人民币元。

2、乙方应先付甲方人民币元作为定金。

3、余款元在过户之日一次付清。

三、房屋交付

1、甲方在收到定金后，应将该房屋交付给乙方，并保证该房屋没有任何产权纠纷和债权债务纠纷。

2、甲方应在过户之日将房屋交付给乙方，并协助乙方完成过户手续。

四、违约责任

1、若甲方反悔不卖或提高房价，则应支付违约金元给乙方作为赔偿。

2、若乙方反悔不买或延迟付款，则应支付违约金元给甲方作为赔偿。

五、其他约定

1、该房屋内的家具、电器等附属设施一并转让给乙方。

2、该房屋的相关手续由甲方负责办理，费用由甲方承担。

3、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5、本协议自双方签字之日起生效。

美国土地征用和房屋拆迁中的司法原则及判例——兼议中国城市房屋拆迁管理规范的改革

随着城市化进程的加速，土地征用和房屋拆迁已成为全球面临的共同问题。在美国，土地征用和房屋拆迁中的司法原则及判例对于保障被征收人和权利人的合法权益发挥了重要作用。而在中国，城市房屋拆迁管理规范的改革也正在如火如荼地进行。本文将探讨美国土地征用和房屋拆迁中的司法原则及判例，并结合中国城市房屋拆迁管理规范的改革进行分析。

关键词：土地征用、房屋拆迁、司法原则、判例、中国城市房屋拆迁管理规范

一、美国土地征用和房屋拆迁中的司法原则

在美国，土地征用和房屋拆迁中遵循了一系列司法原则，其中包括自愿、公正、诚实和保密等。这些原则在实践中得到了广泛应用，并形成了以下案例：

1、自愿原则：美国最高法院在1954年的Bermanv.Parker案中确立了土地征用的自愿原则，即政府在征收土地前必须与所有者协商并达成协议。如果无法达成协议，政府必须提供公正的补偿。

2、公正原则：在1984年的FirstEnglishEvangelicalLutheranChurchv.CityofLosAngeles案中，美国最高法院确认了土地征用的公正原则，即政府在征收土地时必须给予公正的补偿，不仅要考虑被征收土地的市场价值，还要考虑其他因素，如搬迁费用、重建成本等。

3、诚实原则：在1992年的CountyofSacramentov.鳐鱼案中，加州最高法院首次确认了土地征用的诚实原则，即政府在征收土地时必须诚实地提供所有相关信息，不得隐瞒或误导被征收人。

4、保密原则：在2001年的Cincinnativ.Vester案中，美国最高法院首次确认了土地征用的保密原则，即政府在征收土地时必须保密被征收人的个人信息，不得将其泄露给第三方。

二、中国城市房屋拆迁管理规范的改革

中国城市房屋拆迁管理规范的改革引起了广泛。政策背景方面，2011年国务院出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》。法律体系方面，各地纷纷出台了相关法规和实施细则，如《北京市国有土地上房屋征收与补偿办法》等。实施情况方面，虽然新条例在一定程度上提高了被征收人的补偿标准，但在实践中仍存在一些问题，如暴力拆迁等。

从法律角度来看，新条例明确了公共利益的范围，将旧条例中的“城市规划”改为“城乡规划”，并强调了征收程序的合法性和透明度。此外，新条例还加强了对被征收人的法律援助和法律救济。从社会角度来看，新条例的出台提高了被征收人的生活水平和社会地位，减少了社会矛盾和纠纷。从政策角度来看，新条例鼓励被征收人选择货币补偿的方式，以推动城市更新和产业结构调整。

然而，在实践中，新条例仍存在一些不足之处。例如，对于何为“公共利益”的定义仍比较模糊，容易被滥用。此外，新条例虽然提高了被征收人的补偿标准，但与市场价格相比仍存在一定差距。最后，新条例缺乏对暴力拆迁等问题的有效制约，需要进一步完善。

三、结论

本文对美国土地征用和房屋拆迁中的司法原则及判例进行了探讨，并分析了中国城市房屋拆迁管理规范的改革。通过分析，我们可以看到美国在土地征用和房屋拆迁中注重保护被征收人和权利人的合法权益，而中国则在努力通过法规和政策的改革来提高被征收人的生活水平和社会地位。尽管两国在具体实践中存在差异，但都面临着类似的问题和挑战。

针对现有制度的优缺点，本文提出以下建议：首先，应进一步明确“公共利益”的定义，以防止其被滥用。其次，应完善征收程序，加强透明度和公众参与，确保被征收人的合法权益得到充分保障。最后，应加大对暴力拆迁等行为的惩处力度，确保法规和政策的实施得到有效监督。总之，两国应相互借鉴经验，共同推动房屋拆迁管理规范的完善和发展，以更好地保护被征收人和权利人的合法权益。

一、概述

房屋买卖合同是一种重要的法律文件，它规定了买卖双方在房屋交易中的权利和义务。在房屋买卖中，合同的作用至关重要，它能够明确买卖双方的责任和义务，保障双方的权益，避免不必要的纠纷。

二、合同要素

1、买卖双方信息：合同应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、、方式等。

2、房屋信息：合同应详细描述房屋的位置、面积、户型、装修情况等。

3、价格及付款方式：合同应明确房屋的价格及付款方式，如一次性付款、按揭付款等。

4、交房时间：合同应明确交房时间，以及交房前的房屋维护和保养责任。

5、其他条款：合同还可以包含其他一些条款，如违约责任、争议解决方式等。

三、签订合同注意事项

1、仔细阅读合同内容：在签订合同前，务必仔细阅读合同内容，确保对合同条款的理解准确无误。如果有不明白的地方，可以请专业人士进行解释。

2、确认双方协商一致：在签订合同前，确认双方已经充分协商，对合同内容没有异议。如有需要，可以对合同条款进行修改或补充。

3、确认签字盖章有效：在签订合同时，确认买卖双方的签字盖章有效，防止出现虚假签字或盖章的情况。

四、结论

房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，签订合同时应认真对待每一个细节。在签订合同前，务必仔细阅读合同内容，确保对合同条款的理解准确无误。在签订合同时，确认买卖双方的签字盖章有效。只有这样，才能确保房屋买卖的顺利进行。房屋买卖合同

一、合同双方当事人：

甲方（出卖人）：

姓名：____________________________

号码：____________________________

乙方（买受人）：

姓名：____________________________

号码：____________________________

二、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就以下房屋的买卖事宜达成如下协议：

三、房屋基本情况

1、房屋位置：该房屋位于____________________________（具体位置）。

2、房屋类型：____________________________（如住宅、商业用房等）。

3、房屋面积：____________________________平方米。

4、其他情况：____________________________（如房屋是否带家具、装修等）。

四、房屋买卖价格及支付方式

1、房屋买卖价格为人民币____________________________元整（以下简称“房价款”）。

2、支付方式：乙方应在本合同签订之日起____________________________日内向甲方支付房价款，剩余款项应在过户手续办理完毕前____________________________日内支付完毕。

3、支付方式：现金或银行转账（具体方式双方另行约定）。

五、房屋交付及相关手续

1、甲方应当在收到房价款后____________________________日内将房屋交付给乙方。

2、双方应当在过户手续办理完毕后，共同到相关部门办理房屋所有权的转移登记手续。

3、在房屋交付及过户过程中，甲方应当积极配合乙方完成相关手续。

六、违约责任及解决争议的方式

1、若乙方未按照约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

2、若甲方未按照约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

3、若因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应当承担违约责任。

4、若因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应当承担违约责任。

5、若发生争议，双方应当首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

随着城市化进程的加速，房屋拆迁评估在城市更新和建设中扮演着重要角色。然而，在实际操作过程中，房屋拆迁评估存在着诸多问题。本文将深入探讨这些问题，并提出相应的对策，以期提高房屋拆迁评估的准确性和公正性。

问题分析

1、评估方法不合理：在现有的房屋拆迁评估中，往往采用单一的评估方法，如市场比较法或收益法。这些方法虽有一定理论基础，但在实际操作中可能受到地域差异、市场环境等因素的影响，导致评估结果失真。

2、评估指标不科学：房屋拆迁评估中，评估指标的选取和设定对评估结果有着重大影响。然而，现行的评估指标往往过于简单或不合理，无法全面反映房屋的真实价值。

3、评估监管不足：房屋拆迁评估过程中，评估监管力度不够，易导致评估机构和人员违规操作，影响评估结果的公正性。

对策提出

1、改进评估方法：采用多种评估方法相结合的方式，如市场比较法、收益法和成本法等，以全面了解房屋的市场价值。同时，针对不同区域的房屋特点，制定相应的评估标准，提高评估结果的准确性。

2、科学选取评估指标：建立完善的评估指标体系，涵盖房龄、户型、地理位置、周边环境等多个方面，以便更全面地反映房屋价值。此外，针对不同类型的房屋，如居住用房、商业用房等，应制定不同的评估指标及权重。

3、加强评估监管：建立健全的监管机制，严格监管评估机构和人员的执业行为。加大对违规操作的惩罚力度，形成有效的震慑力。同时，引入第三方审计机构，对房屋拆迁评估过程和结果进行独立审计，提高评估公正性。

对策解决方案阐述

1、多种评估方法相结合：在实际操作中，可以同时采用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，以便相互验证和补充。例如，对于类似的房屋，可以选取市场比较法进行价值评估；对于有稳定收益的房屋，可以采用收益法进行评估；对于处于规划改造区域的房屋，则可以考虑成本法进行估算。同时，针对不同区域、不同类型的房屋，可以调整各种评估方法的权重，以提高评估结果的准确性。

2、建立完善的评估指标体系：在选取评估指标时，应综合考虑房屋的各项因素，如房龄、户型、地理位置、周边环境等。对于不同类型的房屋，可以设置不同的评估指标及权重。例如，对于商业用房，可以加大商业繁华度、交通便利度等指标的权重；对于居住用房，则可以更注重居住环境、配套设施等指标的权重。通过完善的评估指标体系，能够更全面地反映房屋的真实价值。

3、加强评估监管力度：政府应加强对房屋拆迁评估行业的监管力度，规范评估机构和人员的执业行为。对于发现的违规操作行为，应依法严惩，并纳入行业黑名单，以形成有效的震慑力。同时，政府可以引入第三方审计机构，对房屋拆迁评估过程和结果进行独立审计，确保评估结果的公正性和准确性。在实际操作中，可以参考国内外成熟的市场经验，结合本地实际情况，逐步完善监管体系。

总结

本文对房屋拆迁评估中存在的问题进行了深入探讨，并提出了相应的对策及解决方案。通过改进评估方法、科学选取评估指标和加强评估监管等措施的实施，能够提高房屋拆迁评估的准确性和公正性，从而保障相关方的合法权益。在实践过程中，需要政府、评估机构和公众共同努力，进一步推动房屋拆迁评估行业的健康发展。

一、引言

随着城市化进程的加速，城市房屋拆迁已成为社会的焦点。拆迁补偿制度作为城市房屋拆迁的重要组成部分，对于保障拆迁各方的权益具有重要意义。本文旨在从经济学的角度，对城市房屋拆迁补偿制度进行深入探讨，以期为完善拆迁补偿机制提供理论支持。

二、研究背景

城市房屋拆迁补偿制度的设计与实施，不仅关系到被拆迁人的切身利益，还关系到城市规划、土地资源的合理利用等问题。目前，我国城市房屋拆迁补偿主要采取货币补偿和房屋产权调换两种方式，但实践中仍存在一些问题，如补偿标准不透明、安置房源不足等。

三、相关概念

1、房屋拆迁：指为了城市规划或基础设施建设等原因，对城市规划区内国有土地上的房屋进行拆除并重新安置的行为。

2、拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人或使用人给予的补偿，包括货币补偿和房屋产权调换等方式。

3、产权调换：指拆迁人提供新的房屋产权以替代被拆迁人的原房屋产权的行为。

四、研究方法

本文采用文献综述和案例分析相结合的方法，对城市房屋拆迁补偿制度的经济学进行研究。首先，对国内外相关文献进行梳理和评价；其次，结合实际案例，对拆迁补偿制度的实施效果进行分析和比较。

五、结果与讨论

1、结果：通过文献综述发现，城市房屋拆迁补偿制度的设计需要考虑多种因素，如被拆迁人的损失、拆迁成本、土地增值收益等。此外，拆迁补偿标准应基于市场价格、搬迁成本、土地使用权等因素进行综合评估。

2、讨论：现行城市房屋拆迁补偿制度仍存在一些问题，如补偿标准不透明、安置房源不足、被拆迁人利益受损等。为解决这些问题，本文提出以下建议：

(1)建立公开透明的补偿标准制定机制。政府应通过立法明确拆迁补偿的标准，并定期公布不同区域、不同用途的房地产市场价格，以便于被拆迁人了解自己的权益。同时，应引入第三方评估机构，确保补偿标准的公正性和合理性。

(2)增加安置房源供应。政府可以采取多种方式增加安置房源供应，如鼓励社会力量参与安置房建设、调整土地出让金分配等。同时，应加强对安置房的质量监管，确保被拆迁人的居住环境得到保障。

(3)完善被拆迁人利益保障机制。政府应加大对被拆迁人的法律援助力度，确保被拆迁人在拆迁过程中能够维护自己的合法权益。同时，应建立拆迁纠纷调解机制，及时解决拆迁矛盾，防止社会问题的产生。

六、结论

本文从经济学的角度对城市房屋拆迁补偿制度进行了深入探讨。通过文献综述和案例分析，发现现行拆迁补偿制度仍存在一些问题，如补偿标准不透明、安置房源不足等。为解决这些问题，本文提出了建立公开透明的补偿标准制定机制、增加安置房源供应等建议。希望这些建议能为完善我国城市房屋拆迁补偿制度提供参考。

随着城市化的不断推进，旧城改造房屋拆迁已成为城市发展的重要议题。然而，在这个过程中存在许多问题，如拆迁补偿、房屋历史价值保护以及居民生活等。本文将针对这些问题提出相应的对策，以期为解决旧城改造房屋拆迁问题提供参考。

在旧城改造房屋拆迁过程中，存在诸多问题。首先，拆迁补偿不合理是引发矛盾的主要因素之一。一方面，一些被拆迁户认为补偿款不足以弥补他们的损失；另一方面，一些开发商可能会在拆迁过程中采取不当手段，损害被拆迁户的利益。其次，房屋历史价值保护也是一个重要问题。许多旧城区拥有悠久的历史和独特的文化底蕴，开发商在拆迁过程中可能会对这些历史建筑造成不可逆的损失。此外，居民生活也是一个不容忽视的问题。拆迁过程中，一些居民可能会面临住房紧张、生活不便等问题，需要给予和解决。

针对这些问题，本文提出以下对策：

1、完善相关法规。政府应加强对旧城改造房屋拆迁的监管，制定更加完善的法规和政策，确保拆迁过程的合法性和公平性。同时，应加大对开发商的监管力度，防止其在拆迁过程中损害被拆迁户的利益。

2、给予合理补偿。政府应制定科学的补偿标准，充分考虑被拆迁户的损失、开发商的成本等因素。同时，应创新补偿方式，除了货币补偿外，还可以采取房屋置换、土地入股等方式，为被拆迁户提供更多的选择。

3、加强历史建筑保护。政府应加大对旧城区历史建筑的普查力度，制定保护规划和措施，对具有历史文化价值的老建筑进行重点保护。在拆迁过程中，开发商应遵守相关法规，尽可能减少对历史建筑的破坏。

4、促进居民参与。旧城改造房屋拆迁涉及居民的切身利益，政府应充分听取居民的意见和诉求，保障他们的知情权和参与权。在拆迁过程中，应加强对居民的宣传和教育，提高他们的法律意识和自我保护能力。

以上对策具有较高的可行性。通过完善法规和政策，加强对开发商的监管，可以确保拆迁过程的公平性和合法性；通过给予合理补偿，创新补偿方式，可以保障被拆迁户的利益；通过加强历史建筑保护，可以保留城市的历史文化底蕴；通过促进居民参与，可以保障他们的知情权和参与权，减少拆迁过程中的矛盾和冲突。

然而，这些对策在实施过程中也可能会面临一些困难或风险。例如，完善法规和政策需要时间和资源投入，可能受到现行体制和利益的制约；给予合理补偿需要平衡各方利益，可能会增加开发商的成本；加强历史建筑保护需要投入资金和人力，可能会影响开发进度等。因此，在实施过程中，需要政府、开发商和居民共同努力，相互协调，确保这些对策能够取得预期的效果。

总之，旧城改造房屋拆迁问题是一个复杂而重要的议题。本文针对这些问题提出了相应的对策，这些对策对于解决旧城改造房屋拆迁问题具有重要的意义。然而，这些对策的实施需要政府、开发商和居民共同努力，相互协调，以确保取得预期的效果。

乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经过双方协商，就甲方向乙方承租设备特签订本合同。

一、机械设备进场时概况

二、设备使用地点及工程项目

本租赁设备仅限于在用于工程。

三、租赁设备的所有权和使用权：

1、甲方拥有租赁设备的所有权。

2、乙方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁设备的使用权。

四、租赁期及租金结算方式：

1、自租赁期满，甲方将设备交给乙方办理退场手续，租赁期间原则上每天平均工作时间为8小时。

2、双方协商每天机械设备使用租金为人民币大写：

3、本合同自签字盖章之日起生效，至租赁期满并结清租金后失效。

五、保证金及租金支付方式：

1、本合同签订后一天内，乙方向甲方支付保证金人民币大写：，该保证金作为履行本合同一切义务的担保。如乙方违约，保证金予以扣除，并由乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

2、租金支付方式：每月月底结算一次，租赁产生的水电费由乙方承担，甲方只负责机械设备租赁费。

六、租赁设备的运输、使用、维修、保养和费用

1、设备的进场费由乙方负担，退场费由甲方负担，设备退场前发生的停滞费用由乙方承担。

2、设备在租赁期间所需的各种油料由乙方负担。

3、设备在租赁期间内由乙方使用，日常维修保养由乙方负责，所产生的费用由乙方负担。

4、甲方设备在租赁期间内实行有偿服务（包括配备的操作人员），在需要正常使用情况下，因机械设备故障而不能使用，所造成的停滞台班（班次见附表）由乙方照常支付租金。

5、日常保养（小修）由乙方负责，其费用由乙方承担，日常维护自修（中修）以上的设备由甲方负责，其费用由甲方承担。由于乙方操作人员违规操作而损坏机械设备，应由乙方负责修理并承担维修费用。由于甲方设备本身质量问题或因机械设备本身配件问题而不能正常使用，由此造成的修理费用由甲方承担。由于乙方保管不善或使用不当造成机械设备毁损、丢失的，应由乙方赔偿由此造成的直接损失和间接损失。如果因机械设备毁损、丢失给甲方造成停工损失的，应按停工天数相应计算租金损失并赔偿。由于不可抗力因素造成机械设备毁损、丢失的，双方均不承担责任和损失赔偿请求。由于机械设备在正常工作时间内损坏造成的停工损失由甲方承担；由于乙方工程计划变化而造成的机械设备停工损失由乙方承担；由于非机械本身原因造成的停工（如自然灾害等）损失，由双方协商解决。由于机械设备本身质量问题或因机械设备本身配件问题造成不能正常使用而造成的停工损失，由甲方承担修理费用和相关损失。如果因乙方违规操作而造成机械设备毁损、丢失的，应由乙方负责修理并承担维修费用和相关损失。如果因不可抗力因素造成机械设备毁损、丢失的，双方均不承担责任和损失赔偿请求。如果因乙方保管不善或使用不当造成机械设备毁损、丢失的，应由乙方赔偿由此造成的直接损失和间接损失。由于机械故障造成的停工时间不计入台班时间。由于机械故障造成的停工时间累计超过3天的，甲方可要求更换操作人员或安排其他机械顶替使用。由于机械故障造成的停工时间累计超过7天的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿由此造成的直接损失和间接损失。机械故障排除后应继续履行本合同。由于机械故障给甲方造成停工损失的，应按停工天数相应计算租金损失并赔偿。由于机械故障造成的停工损失不计入台班时间。由于机械故障造成的停工时间不计入台班时间。由于机械故障造成的停工损失不计入台班租金。如果因机械设备本身配件问题或质量问题造成不能正常使用而造成的停工损失计入台班租金计算。由于甲方的指令错误或错误操作而造成的停工损失计入台班租金计算。甲乙双方就履行本合同发生纠纷时应及时通过协商解决；协商解决不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效至租赁期满并结清租金后失效。本合同未尽事宜双方另行协商解决。本合同一房屋维修合同协议书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方经现场勘查和友好协商，一致达成以下协议，以资共同遵守：

一、甲方将其所拥有的位于市小区幢单元的房屋维修项目承包给乙方。

二、合同金额及付款方式：

1、合同总价为人民币（大写）元整，￥元。

2、付款方式：在本合同签订后，甲方一次性支付乙方元；维修完工验收合格后，甲方再支付乙方元。

三、维修时间：自签订合同起至X年月日止。如果因天气原因造成维修工作无法进行，则由双方协商顺延工期。

四、维修范围：

1、房屋维修范围包括但不限于以下方面：

（1）屋面防水修补、更换；

（2）内外墙涂料修补；

（3）室内墙地面修补；

（4）门窗修缮；

（5）水电及配套设施维修；

（6）化粪池清理等。

2、具体维修项目详见附件一《房屋维修项目清单》。

五、双方权利义务：

1、甲方应提供房屋平面图及有关技术资料，并对房屋进行必要的修缮，以供乙方进行维修工作。

2、乙方应按照合同约定的工作内容及质量标准进行维修工作，保证维修质量。

3、甲乙双方应共同遵守本合同的各项条款，并按照约定支付相应的款项。

4、在维修过程中，如发现需要更换材料或增加维修项目，应及时通知甲方，并协商解决。

5、在维修过程中，应遵守相关法律法规及安全操作规程，确保人员及财产安全。

6、在维修完成后，应按照合同约定进行验收，并做好清理工作。

7、若因乙方原因造成房屋损坏或人员伤亡等损失，由乙方承担全部责任。

8、若因甲方原因造成房屋损坏或人员伤亡等损失，由甲方承担全部责任。

9、若因不可抗力因素造成房屋损坏或人员伤亡等损失，由双方协商解决。

10、若因其他原因造成房屋损坏或人员伤亡等损失，应根据实际情况进行处理。

11、若本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。

甲方（出售人）：张三（号码：）

乙方（买受人）：李四（号码：）

二、房屋基本情况

房屋位于上海市普陀区路弄号，建筑面积为平方米，房屋用途为居住。该房屋为甲方拥有全部产权的房屋。

三、房屋价款及支付方式

1、房屋价款：甲乙双方经协商一致，该房屋的价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000元）。

2、支付方式：乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，将房屋价款一次性支付给甲方。甲方在收到房款后应立即将房屋钥匙交付给乙方，并向乙方出具收款凭证。

四、房屋交付及相关费用

1、房屋交付：甲方应在本合同签订之日起三十日内，将该房屋钥匙交付给乙方。乙方在收到钥匙后，即视为甲方已履行完毕交付义务。

2、相关费用：甲方应负责结清房屋交付前的水、电、燃气、网络等公共事业费用。如因甲方未结清相关费用而产生的纠纷，由甲方自行承担。

五、违约责任

1、若乙方未按照约定时间支付房款，应按照每逾期一日，向甲方支付违约金人民币伍拾元。

2、若甲方未按照约定时间交付房屋钥匙，应按照每逾期一日，向乙方支付违约金人民币伍拾元。

3、若因甲方原因导致房屋无法正常交付或过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照房款总额的百分之五向乙方支付违约金。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。上海市房屋买卖合同

甲方（出售人）：

号码：[号码]

乙方（购房人）：

号码：[号码]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下的房屋出售给乙方事宜，经友好协商，达成以下合同条款：

一、房屋信息

1、房屋：上海市区路号室。

2、房屋面积：建筑面积平方米，套内面积平方米。

3、房屋产权：商品房，已取得《房屋所有权证》，产权年限年。

二、交易价格及支付方式

1、交易价格：人民币（大写）元整，小写：￥。

2、支付方式：乙方应按照以下时间节点向甲方支付房款：

（1）签订本合同之日起X个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）元整，小写：￥；

（2）本合同生效后X个工作日内，乙方向甲方支付房款余额人民币（大写）元整，小写：￥。

3、甲方在收到全额房款后的X个工作日内，办理房屋过户手续。

三、房屋交付及相关费用

1、房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋空置，方便乙方入住。

2、甲乙双方按照国家有关规定，共同承担房屋过户所产生的税费。

四、违约责任

1、若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。

2、若甲方在收到全额房款后未按本合同约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款及双倍定金作为违约金。

五、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

号码：[号码]

乙方（购房人）：

号码：[号码]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下的庭院房屋出售给乙方事宜，经友好协商，达成以下合同：

一、出售房屋

1、房屋：（