工程成本控制技术与管理培训教材

第四章

工程本钱控制技术与管理第四章1．课程教学内容〔1〕积极的本钱方案；〔2〕本钱方案的编制；〔3〕本钱控制的原那么与主要内容；〔4〕价值工程方法；〔5〕影响本钱的主要因素及降低本钱的措施；〔6〕工程变更的控制程序；〔7〕工程变更价款确实定原那么与支付规定；〔8〕案例分析。2．课程重点、难点重点：价值工程方法。难点：工程变更价款确实定和支付。3．课程教学要求〔1〕了解积极的本钱方案；〔2〕理解本钱方案的编制过程；〔3〕理解本钱控制的主要内容；〔4〕理解和本钱控制有关的各类表格的运用；〔5〕掌握影响本钱的主要因素及降低本钱的措施；〔6〕掌握价值工程方法。本钱超支的原因分析原本钱方案数据不准确外部原因实施管理中的问题工程范围的增加降低本钱的措施1．寻找新的更好，更省的效率更高的技术方案，采用符合标准而本钱较低的原材料。

2．购置局部产品，而不是采用完全由自己生产的产品。

3．重新选择供给商，但会产生供给风险，选择需要时间。

4．改变实施过程，改变工程质量标准。

5．索赔

6．变更工程范围。采取降低本钱的措施尚有如下问题应注意提倡事前控制当发现本钱超支时，人们常常通过其它手段，在其它工作包上节约的开支，这常常是十分困难的，这会损害工程质量和工期目标，甚至有时贸然采取措施，主观上企图降低本钱，而最终却导致更大的本钱超支。在设计阶段采取降低本钱的措施是最有效的，而且不会引起工期问题，对质量的影响可能小一些。本钱控制的重点。本钱控制的方法一、本钱的过程控制方法施工阶段是控制建设工程工程本钱发生的主要阶段，它通过确定本钱目标并按方案本钱进行施工、资源配置，对现场发生的各种本钱费用进行有效控制，其具体的控制方法如下：1、人工费的控制

人工费的控制实行“量价别离〞的方法，将作业用工及零星用工按定额工日的一定比例综合确定用工数量与单价，通过劳务合同进行控制。影响人工费的因素？影响人工费的因素施工组织设计社会平均工资水平生产消费指数经会审的施工图政府政策劳动力市场供需变化控制人工费的方法？制定先进合理的企业内部劳动定额，严格执行劳动定额，并将平安生产、文明施工及零星用工下到达作业队进行控制提高生产工人的技术水平和作业队的组织管理水平加强职工的技术培训和多种施工作业技能的培训实行弹性需求的劳务管理制度材料费的控制

材料费的控制同样按照“量价别离〞的原那么，控制材料用量和材料价格。〔1〕材料用量的控制

在保证符合设计要求和质量标准的前提下，合理使用材料，通过定额管理、计量管理等手段有效控制材料物资的消耗，具体方法如下：

定额控制：对于有消耗定额的材料，以消耗定额为依据，实行限额发料制度。在规定限额内分期分批领用，超过限额领用的材料，必须先查明原因，经过一定审批手续方可领料。指标控制：对于没有消耗定额的材料，那么实行方案管理和按指标控制的方法。根据以往工程的实际耗用情况，结合具体施工工程的内容和要求，制定领用材料指标，据以控制发料。超过指标的材料，必须经过一定的审批手续方可领用。计量控制：准确做好材料物资的收发计量检查和投料计量检查。包干控制：在材料使用过程中，对局部小型及零星材料〔如钢钉、钢丝等〕根据工程量计算出所需材料量，将其折算成费用，由作业者包干控制。〔2〕材料价格的控制材料价格主要由材料采购部门控制。由于材料价格是由买价、运杂费、运输中的合理损耗等所组成，因此控制材料价格，主要是通过掌握市场信息，应用招标和询价等方式控制材料、设备的采购价格。施工工程的材料物资，包括构成工程实体的主要材料和构配件，以及有助于工程实体形成的周转材料和低值易耗品。从价值角度看，材料物资的价值，约占建筑安装工程造价的60%——70%以上，因此对材料物资费用的控制非常重要。机械使用费的控制具有一定规模的施工工程，比方高层建筑，其地面以上的总费用中，垂直运输机械费用约占6%——10%，合理选择施工机械设备，合理使用施工机械设备对本钱控制具有十分重要的意义。

〔1〕控制台班数量

根据施工方案和现场实际，选择适合工程施工特点的施工机械等.保证施工机械设备的作业时间，安排好生产工序的衔接核定设备台班定额产量，实行超产奖励方法加强设备租赁方案管理，减少不必要的设备闲置和浪费。加强现场设备的维修、保养工作，降低大修、经常性修理等各项费用开支加强机械操作人员的培训工作，不断提高操作技能，提高施工机械台班的生产效率加强配件的管理，严格按油料消耗定额控制油料消耗成立设备管理领导小组，负责设备调度、检查、维修和评估等具体事宜。〔2〕控制台班单价分包工程控制

分包工程价格的上下，必然对工程经理部的施工工程本钱产生一定的影响。因此，施工工程本钱控制的重要工作之一是对分包价格的控制。工程经理部应在确定施工方案的初期就要确定需要分包的工程范围。决定分包范围的因素主要是施工工程的专业性和工程规模。

分包工程控制

大多数承包人都在实际工作中把自己不熟悉的、专业化程度高的、风险大的或利润低〔如地基处理、预应力筋张拉、钢结构的制作和安装〕的一局部内容划出。对分包费用的控制，主要是抓好建立稳定的分包商关系网络，做好分包询价、订立互利平等的分包合同、施工验收与分包结算等工作。含义：通过分析工程目标实施与工程目标期望之间的差异，从而判断工程实施本钱、进度绩效的一种方法。挣值法根本原理：通过“三个本钱〞、“两个偏差〞和“两个绩效〞的比较,对本钱实施控制。挣值法三个本钱：已完工程的方案本钱〔BCWP〕BCWP=已完工程量×预算单价｛方案价值PV｝拟完工程的方案本钱〔BCWS〕BCWS=方案工程量×预算单价｛实现价值EV｝已完工程实际本钱〔ACWP〕ACWP=已完工程量×实际单价｛实际费用AC｝BCWPACWPBCWS0工期价值挣值法示意图挣值法两个偏差本钱偏差〔CV〕CV=BCWP-ACWP当CV<0时：当CV>0时：进度偏差(SV)SV=BCWP-BCWS当SV<0时：当SV>0时：本钱超支进度提前本钱节约进度拖延BCWPACWPBCWS0工期价值SVCV挣值法示意图挣值法两个绩效本钱绩效指数(CPI)CPI=BCWP/ACWP当CPI<1时：当CPI>1时：进度绩效指数〔SPI〕SPI=BCWP/BCWS当SPI<1时：当SPI>1时：本钱超支进度提前本钱节约进度拖延挣值法BCWPACWPBCWS0工期价值SVCV挣值法示意图BCWS_____方案工作方案本钱BCWP_____已完工作方案本钱本钱偏差:CV=BCWP-ACWP进度偏差:SV＝BCWP-BCWSACWP_____已完工作实际本钱偏差原因分析与纠偏措施纠偏措施：〔1〕寻找新的、更好更省的、效率更高的设计方案；〔2〕重新选择供给商，但会产生供给风险，选择需要时间；〔3〕索赔，例如向业主、承〔分〕包商、供给商索赔以弥补费用超支。案例分析某工程经理部在对某施工工程进行本钱管理过程中，对各月的费用进行了统计，有关情况见下表：月份计划完成工作预算费用（万元）已完工作量（%）

实际发生费用（万元）120010019022801052903310902904470100470562050300643011044076004024082905013093008022010260120300112109018012180100170月份计划完成工作预算费用（万元）已完工作量（%）

实际发生费用（万元）120010019022801052903310902904470100470562050300643011044076004024082905013093008022010260120300112109018012180100170问题：1.分别求出12个月的挣得值；2.求出这一年的CV和SV；3.求出这一年的CPI、SPI并分析本钱和进度情况。月份计划完成工作预算费用BCWS（万元）已完工作量（%）

实际发生费用ACWP（万元）挣得值BCWP（万元）120010019022801052903310902904470100470562050300643011044076004024082905013093008022010260120300112109018012180100170合计解：1.计算结果如下表200294279470310473240145240312189180415027503332月份计划完成工作预算费用BCWS

（万元）已完工作量（%）

实际发生费用ACWP（万元）挣得值BCWP（万元）合计4150275033322.12个月的ACWP为2750万元，BCWS为4150万元。费用偏差：CV=BCWP－ACWP=3332－2750=582万元，进度偏差：SV=BCWP－BCWS

=3332－4150=－818万元，3.费用绩效指数：CPI=BCWP/ACWP=1.212，进度绩效指数：SPI=BCWP/BCWS=0.803，CV为正，说明费用节支；SV为负，说明进度延误。

由于CPI＞1，故费用节支；由于SPI＜

1，故进度延误。分析：假设CV出现负值，那么引起超支的原因一般有如下几个方面：政策原因内部原因外部原因挣值法按照完成情况估计在目前实施情况下完成工程所需的总费用EAC：EAC=实际支出＋按照实施情况对剩余预算所作的修改这种方法通常用于当前的变化可以反映未来的变化时。EAC=实际支出＋对未来所有剩余工作的新估计这种方法通常用于当过去的执行情况显示了原有的估计假设条件根本失效的情况下或者由于条件的改变原有的假设不再适用EAC=实际支出＋剩余的预算适用于现在的变化仅是一种特殊的情况，工程经理认为未来的实施不会发生类似的变化。4、经验教训：以案例库的形式保存下来，作为以后的参考含义采用横道图法进行本钱偏差分析，是用不同的横道标识已完工程方案本钱(预算本钱)、拟完工程方案本钱(方案本钱)和已完工程实际本钱。横道的长度与金额大小成正比。横道图法横道图法的成本偏差分析项目编号项目名称费用参数数额（万元）费用偏差（万元）进度偏差（万元）偏差原因1木门窗安装2钢门窗安装3铝合金门窗安装10203040506070合计100200300400500600700已完工程实际成本拟完工程计划成本已完工程计划成本-100010101002010横道图法特点形象、直观，一目了然，能较准确的表达施工本钱的绝对偏差。一般在工程管理的较高层运用。表格法含义表格法是将各种本钱参数名称及数量综合反映在一张表格中进行比较分析的方法。是进行本钱控制最常用的方法之一。(1)项目编码计算方法041042043(2)项目名称木门窗安装钢门窗安装铝合金门窗安装(3)单位(4)计划单位成本(5)拟完工程量(6)拟完工程计划施工成本(5)×(4)303040(7)已完工程量(8)已完工程计划施工成本(7)×(4)304040(9)实际单位成本(10)已完工程实际施工成本(7)×(9)305050(11)施工成本局部偏差(8)-(10)0－10－10(12)施工成本局部偏差程度(8)÷(10)10.80.8(13)施工成本累计偏差∑(11)(14)施工成本累计偏差程度∑(10)÷∑(8)(15)进度局部偏差(8)-(6)0100(16)进度局部偏差程度(8)÷(6)11.331(17)进度累计偏差∑(15)(18)进度累计偏差程度∑(6)÷∑(8)表格法特点

灵活、适用性强、信息量大、可借助计算机处理，提高工作效率。因素分析法因素分析法又称连环置换法。这种方法可用来分析各种因素对本钱的影响程度。在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素那么不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对本钱的影响程度。因素分析法的计算步骤如下：1．确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异。2．确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序〔排序规那么是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值〕。3．以目标数为根底，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数。4．将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保存下来。5．将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差异即为该因素对本钱的影响程度。6．各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等。【例1Z202442】商品混凝土目标本钱为443040元，实际本钱为473697元，比目标本钱增加30657元，资料如表1Z202442-1所示。分析本钱增加的原因。商品混凝土目标本钱与实际本钱比照表〔表1Z202442-1〕项目单位目标实际差额产量m3600630+30单价元710730+20损耗率％43-1成本元443040473697+30657【解】1．分析对象是商品混凝土的本钱，实际本钱与目标本钱的差额为30657元，该指标是由产量、单价、损耗率三个因素组成的，其排序见表1Z202442-1。2．以目标数443040元〔＝600×710×1.04〕为分析替代的根底。第一次替代产量因素，以630替代600：630×710×1.04＝465192元；第二次替代单价因素，以730替代710，并保存上次替代后的值：630×730×1.04＝478296元；第三次替代损耗率因素，以1.03替代1.04，并保存上两次替代后的值：630×730×1.03＝473697元。【例】某框架结构一自然层商品混凝土浇筑。方案工程量为250立方米，实际浇筑工程量为260立方米；方案单价为190元每立方米，实际单价为185元每立方米；方案损耗率为2%，实际供给混凝土量为269.1立方米。试分析本钱偏差原因。

【例】某框架结构一自然层商品混凝土浇筑。方案工程量为250立方米，实际浇筑工程量为260立方米；方案单价为190元每立方米，实际单价为185元每立方米；方案损耗率为2%，实际供给混凝土量为269.1立方米。试分析本钱偏差原因。〔1〕确定本钱影响因素现浇混凝土总本钱=工程量×〔1+损耗率〕×混凝土单价〔2〕确定原方案材料费用Cp=250×190×1.02=48450元

〔3〕确定三个因素对本钱的影响程度①用实际产量替换方案产量，而材料损耗率、单价不变C1=260×190×1.02=50388元Cp－C1=48450－50388=－1938元由于工程量变更使本钱支出增加了1938元②用混凝土实际单价替换方案单价，而产量、损耗率不变C2=260×185×1.02=49062元C1－C2=50388－49062=1326元由于混凝土价格降低使本钱支出减少1326元③用实际损耗率替换方案损耗率，而产量、单价不变实际损耗率=〔269.1－260〕÷260=3.5%C3=260×185×1.035=49783.5元C2－C3=49062－49783.5=-721.5元由于损耗率升高使本钱支出增加721.5元合计影响的本钱额=－1938－721.5+1326=－1333.5元本钱偏差=方案本钱〔Cp〕－实际本钱〔Ca〕Ca=260×185×1.035=49783.5元Cp－Ca=48450－49783.5=－1333.5元