贵州 商品房买卖合同范本（2022版本）

商品房买卖合同第一章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间商品房交付使用条件及日期、交接手续1.本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省市场监督管理局共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品3.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买4.使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级市场监督管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文5.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》《商6.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人7.签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有8.本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成2.套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建4.住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住5.共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建11.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。《中华人民共和国民法典》第二十三条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力）：缩写。《中华人民共和国计量法》第二十二条规据的产品质量检验机构，必须经省级以上人民政13.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。商品房买卖合同 营业执照注册号： 注册地址：联系电话： 。【部分】【未付】付清。该建设用地使用权批准文件是，合买受人购买的商品房为【预售】商品房。预售商品房批准机关为，预售许可证号为号。现售商品房备案机关为，备案号为。合同格式条款备案机关是 构是（共用部位与共用 。抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及第五条出卖人关于房屋权利状况的承诺 。 。第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第七条计价方式与价款）：价款（小写）元大写）元整。第八条付款方式及期限 。 买受人采取付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。借款银行：，期限：年 ; 。第九条预售所得款监管 际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第十一条交付时间和条件第十二条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件为%;（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附 %;第十三条逾期交房责任同】，买受人有权退房。买受人退房的，应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定双方应当签署商品房交接单。由于买受人原 。 ）；）；第五章面积差异处理方式第十五条面积差异处理 。。第六章规划设计变更第十六条规划变更的约定施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更 。第十七条设计变更的约定 。第七章商品房质量及保修责任第十八条商品房质量的约定4.交付的该商品房的装饰、设备标准应当符受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起 ）；房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖偿责任。买受人不退房的，出卖人应当负责整改测费用仍由出卖人承担。整改期间或因整改导致权委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双 。第十九条住宅保修责任任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充第二十条建筑隔声情况建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑门。 。 。 。初始登记，并将办理商品房转移登记的有关（三）建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等，由出卖人在申请房 。第九章前期物业管理第二十三条前期物业管理（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为元/共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管第十章双方约定的其他事项第二十四条共有权益的约定共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等 第二十五条销售和使用承诺体内容见附件十一（如该商品房公共管道检4.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变第二十六条销售广告及宣传资料确定有重大影响的视为合同内容，出卖人违第二十八条争议解决方式第二十九条本合同自双方签字（盖章）之日起生效据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适），理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】： 附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的（双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并：； 该商品房的保修期自房屋交付买受人使用之日起计算，保修期限不保修期内，因设计或施工的原因，造成建筑物地基下陷、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损且超出国家设计规范的规定值的，无偿进保修期内，因设计、施工或所用防水材料的质量问题，造成天面渗保修期内，因施工或所用材料的质量问题，造成外墙面、厨房、卫保修期内，因施工质量问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落的，无偿保修期内，因施工质量问题，造成地面空鼓开裂、大面积起砂的，保修期内，因施工质量问题，造成门窗翘裂、五金件损坏的，无偿保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成管道堵塞的，无保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成卫生洁具开裂、保修期内，如因施工质量问题，造成灯具、电器开关失灵的，无偿）；保修期内，因产品或施工质量问题，造成防盗及对讲系统失灵的， 附件八该商品房的建筑设计文件所标注的