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文档简介

土地房屋废止管理制度背景根据国务院《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》，自2019年11月15日起，土地管理法进行了全面修订。新土地管理法对土地房屋废止进行了规范，明确土地房屋废止的程序、条件及权利义务等内容，为城市土地及房屋的有效管理提供了更加完善的法制保障。定义土地房屋废止是指依法终止土地使用权和房屋所有权等权属关系，土地和房屋回归国家所有。废止土地使用权和房屋所有权的范围包括但不限于以下情况：土地、房屋被国家征收或者拆迁；土地使用权期满或者协议解除；房屋用途登记不实；房屋的产权登记不实或者被注销；土地、房屋相关法律法规规定的其他情形等。废止程序申请土地、房屋所有权人或者其代理人，有权向土地所在地或者房屋所在地的城乡规划管理部门申请土地、房屋废止。申请时应当提供相关证明材料，具体包括：有关土地、房屋的权属证明、产权证、合法用地证等；有关土地、房屋废止的相关文件、协议等；相关的技术评估、鉴定等报告；其他有关证明材料。受理城乡规划管理部门自收到申请之日起，应当在5个工作日内作出是否受理的决定。如受理，应当发出受理通知书，并在通知书中说明审查期限和相关程序。审查城乡规划管理部门应当在15个工作日内，对申请进行审查。涉及不动产登记的应当告知不动产登记部门。审查的内容包括：受理申请的基本事实和数据；废止土地、房屋的合法性和程序是否符合法律法规的规定；废止土地、房屋的实际状况和价值等。审查期限需要延长的，城乡规划管理部门必须经过批准，并书面告知申请人。审批城乡规划管理部门完成审查后，应当在5个工作日内作出审批决定。如果决定废止土地使用权和房屋所有权，应当发出废止通知书，同时告知申请人可以提起行政复议或者诉讼。废止通知书将送达不动产登记部门、土地资源管理部门和当地房地产登记中心等相关部门，废止土地使用权和房屋所有权将按照相关程序进行注销。废止效果需注意的是，废止土地使用权后，土地将重新回归国有土地，不具备出让条件；废止房屋所有权后，房屋归国有，不具备产权，不得转让、抵押、租赁、拆迁等。同时，在废止土地使用权或房屋所有权时，应当妥善处理废止后土地和房屋的无形权益和合法权益，确保废止后的土地和房屋能够达到合理的利用和管理。结论土地房屋废止管理制度是完善城市土地管理和房地产市场秩序的重要法规之一，完善的土地房屋废止管理制度体系不仅可以保护受损利益人的合法权益，也可以防范和打击违规造假、非法占地等行为。因此，我们应该认

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