珠江新城规划-作业

珠江新城规划用地面积6.44平方公里，将容纳17-18万居住人口，提供近30万个就业岗位。规划成为21世纪广州市中心商务区的重要组成局部，具体的功能定位为：作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成局部，将开展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区，推动国际文化交流与合作的基地。珠江新城规划简介珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯穿。

在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施，中轴线广场群、海心沙市民广场等。城市主次干道将珠江新城划分为14个街区。

富力盈丰大厦双城国际。物业类型：普通住宅建筑年代：1998年总户数：1100容积率：3.3绿化率：40%占地面积：9万平方米建筑面积：30万平方米

绿化面积近3.6万平方米大型的高绿化低密度园林社区社区建有多个主题园林景观、1个大型会所、2个泳池、2个羽毛球场、20多项康体设施、1家文体协会、12个社区活动团体.在楼房的设计上，是广州采用大规模、大空间、大园林、大规划、大社区、配套齐全的成熟生活小区。是广州最早采用南北走向的平衡式的布局的大型社区，每栋楼间距开宽，楼与楼之间最宽的距离到达了48米，楼房采用当时广州常见的飘出式窗户，开展式的设计让南国花园通风、采光特别好。市场定位，为事业有成的白领和中老年人提供一个温馨的家。大门口广场到整个建筑和设计都表达出进取、创新的精神。在南国花园里面的建筑设计上可以不断感觉到，进取和创新无处不在。誉峰园规划图物业类型：普通住宅建筑年代：2005年建筑面积：150000m2总户数：628户容积率：6.81绿化率：35%均价：36000元/m2(2023.3.)物业费：4.3元/m2/月誉峰:为CBD国际级中央豪宅，该工程建筑面积将近15万平方米，位于珠江公园北面正中央，拥有一线的珠江公园景观。由于该工程位于CBD居住区核心地王级位置。户型方面也多有创新，每户均设有大型落地窗户及空中花园，其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭院引入客厅。该工程的主力户型为200平方米，高楼层的单位更是加大了主卧套房的空间，配以高达6米的空中花园。工程将以豪华大户型为主，规划上采用“月抱形〞点状设计。户型设计上还引入创新的“主仆〞空间和空中多点绿化空间设计理念，采用两梯两户甚至三梯两户设计，户户三阳台。步入誉峰，其园林的绝妙的规划与水景的设计相得益彰，誉峰在设计水池时，那么把其布置在各楼宇的正前方，而誉峰内各楼宇的朝向、大致分为东南朝向，正南朝向与西南朝向。这三个朝向在八运中是极之需要水气来助运的。正所为“山管人丁水管财〞，其独特的楼宇设计，不但使住户能拥有最正确园林美景，同时使各个不同朝向的户形能吸纳正前方的“财气〞。这说明了入住誉峰的住户，在财运上马上能添加财气。

“欲穷千里目，更上一层楼〞在其高层远眺，那么是另一翻景象。风水上主张收纳前方气势的格局在此处能充分表达。首先誉峰的正前方为珠江新城唯一的大型绿化公园，“珠江公园〞正是珠江新城中的一颗翡翠明珠，园内树木深深，郁郁葱葱，一片生机勃然之象，生与旺的气场相当强烈。大格局上也指前方的朱雀〔正南方〕位宜低宜翠，而朱雀代表火旺之地。合成木火通明、资财足用的富贵格局，加之天然大氧吧是现代都市人渴求的美景。公园的正前方是数个名盘的楼宇，其排列有如风水上的朝案之山，向誉峰这方向拱卫，各名盘之后就是珠江河了。前方各楼盘的位置刚好把东南方的水位遮盖，而正西方的水位那么被广州的数个新地标式的建筑群遮盖，正合“天门开、地户闭〞的风水之水法之道。即南至西南方之水位完全尽收眼底。八运也以西南见水为旺财布局，名为“泼水入明堂〞。刚好誉峰楼盘在西南方上见到大面积的珠江河，也再次证明入住誉峰的业主将会在各种生意场合大展拳脚，生意兴隆，财源广进，旺足二十年。中海花城湾规划图中海花城湾容积率：8.18总户数：1300建筑面积：320238平方米占地面积：33264平方米盘均价：40000元/m2(2023.3.)二期开盘时间：2023年10月27日管理费：3.3元/㎡/月1期入住：2023年1月、猎德进度：广州市首个城中村改造工程,按照“政府主导，以村为主，一村一策〞的原那么,改造方案以“三三三制〞形式进行，通过土地拍卖的形式猎德村得到46亿的旧村改造资金，预计25亿作为补偿安置款和新建新楼，10亿作为建设一幢临江的五星级酒店的投资款，作为村集体经济的重要来源。2023年8月23日正式开工。特点——土地产权置换开发商物业

容积率——猎德村改造的三大功能区都具有较高的容积率，其中桥东区的安置复建房容积率高达5.2，桥西区的拍卖商业用地容积率更是高达7.98。猎德村的“屏风楼〞设计被指没个性、不宜居，是“失败的案例〞中央公苑裙楼一楼商业街中央公苑博雅首府保利香槟花园保利·香槟花园工程总占地1.5万平米;总建面积7万平米总户数：570户停车位：地下停车位600个绿化率：36%容积率：4.7总建筑面积：70000平方米

4月均价:33965元/平米，比3月上涨1.42%珠江新城板块

4月均价:32240元/平米，比3月上涨0.90%(2023.3.)珠江新城定位与广州市城市开展关系作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成局部，珠江新城未来的开展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的开展优势，比方大型的开发规模、较强的综合性、完善的效劳配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。可以预计，在更多政府工程的引入、地铁等公共交通的完善、大型公共商业效劳设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成一个完整的CBD核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。

课堂讨论：评价该规划设计方案的优缺点评析：交通组织合理、顺畅，道路等级明确。中轴景观路与小区环路有机相连。

组团分割明确，空间层次清楚。住宅群落形成围合感较强的院落空间，私密感、平安感强。主、次出入口明确，主入口处形成商业广场。与中轴景观带的花园式购物街、活动中心、步行广场共同构成小区的公