廉江市区土地定暨准地价更新

i TOC\o"1-1"\h\z\u一、廉江市区基准地价更新成 二、廉江市区基准地价内 三、廉江市区级别基准地价汇总 四、廉江市区基准地价修正体 五、廉江市区基准地价成果应 六、应用举 PAGE1 廉江市区工业用地样点分 廉江市区土地定级暨基准 廉江市区土地定级暨基准率下、价格基准日为2010年1月1日，它包括土地取得费用（征用途为法定最高使用年限（407050年）的平均楼面价、路线价（首层楼面3.5（黎湛铁路以西2.5（黎湛铁路以东

(元/平方米(平方公里(元/平方米 11600--21020--3750--504640--1440--2002334--3230--4185--1235--1002215--3205--第3第第PAGE10（元/㎡ （1）11的居住用地、主体公园、度假村、高尔夫球场等实施单独评估。表 商业用地修正系数指标标准11深度15＜d11.6-宽度6＜d1地质工程改造（田、山坡等（元/土地面积0容积率1×1表 商业用地🎧让年期修正系（年（年（年（年123456789表 商业用地楼层修正系首层11234表 商业用地平均楼面地价换算首层楼面价系1表 商业用地开发程度修正表（按土地面积计算开发费用（元/平方米35-15-10-15-10-20-15-表 住宅用地修正系数指标标准沿道路距离100米内有100~300300~50050011011工程改造（坡等(元/土地面积0容积率11.2-）×3.5）×2.5×2表 住宅用地🎧让年期修正系（年（年（年（年（年123456789表 商业用地开发程度修正表（按土地面积计算开发费用（元/平方米35-15-10-15-10-20-15-表 住宅用地楼层修正系—二三四五六七八12345678表 住宅用地楼层修正系数（有电梯九1～0.847--0.787--0.780--0.768--0.756--4～0.989--0.919--0.855--0.851--0.843--7～1.036--9.843--0.945--0.913--0.909--10～1.098--1.034--0.976--0.963--13～1.094--1.038--1.022--16～1.142--1.132--201.202--表 工业用地修正系数指标标准1山坡等(元/土地面积0容积率修正按规定执行：2008年1（国发〔2008〕3号）规定“对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前表 工业用地开发程度修正表(按土地面积计算开发费用（元/平方米35-15-10-15-10-15-表 工业用地🎧让年期修正系（年（年（年（年（年123456789管理土地是为了更好地保护有限的土地资源和更有效地发挥土地的利用效益，管理土地需要制定相应的政策法规，而制定政策法规又离不开土地的质量。同样也离不开土地定级成果资料。为土地课税（新增建设用地有偿使用费、土地使用税等）确定🎧 PPjRKiQYF1

P—Pj—R—n—Ki—iY—Q—假设某商业用地位于廉江市区**1.5；批准用地面积30年。试用基准地价系数修正法评估该样点2010年1月1日的地价。a.1500元/平方米；（查表201011好00c. PPjRKiQYF1 P＝1500×1.5×1.0×1.0×0.7333×0.9257-0-＝1527.33（元/平方米土地总价为：1527.33×500＝76.37（万元lPl

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P—Pj—Vl—待估宗地标准进深内建筑占地面积Vj—待估宗地标准进深外建筑占地面积Ki—iR—Q—Y—筑占地为1400平方米；规划建筑密度为40%；开间宽度为20m，临街进深为11日的地价。根据待估宗地位置查廉江市区商业用地网格点基准地价为2200元/平方米，该宗地临路路线价为4000元/平方米，标准深度12米；（查表151.6-20201011好00lPl

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l2200×20×13×1.2×1.1）/（20×28l×0.52×2.5×1.0×0.9688×1.0-0-＝4491.7（元/平方米土地总价为：4491.7×1400＝628.84（万元

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P—Ru—u种用途土地建筑面积。n—Kj,u—jYu—uQu—u100003.240%栋建筑面积4000平方米，住宅楼4栋建筑面积28000平方米。宗地开发程度为3565年。试用基准地价系数修正法评估该样点2010年1月1日的地价。1500、600元/平方米；对应修正系数（