某地产项目工程策划方案

2024.11.23贵达工程工程筹划目录第一局部工程概况及周边环境第二局部工程开发方案第三局部工程管理思路第四局部工程管理重难点分析第五局部工程风险预判第一局部工程概况及周边环境1、工程概况2、周边环境分析1、工程概况工程名称：待定占地面积：52.4亩公园用地面积：69亩总建筑面积：16.033万平方米容积率：1#地块3.82，综合3.3工程区域位置：新都区新竹大道与兴贸大道交叉口业态：1#地块为5栋32层高层、2栋26层高层2-1#地块1栋26层商业〔最终以报规方案为准〕1＃2－1＃市政公园万石路新竹大道

兴贸大道1、1＃地块用地面积25937.07m2，地面计容面积99193.98m2。2、地下室局部两层，建筑面积23334.31m2，机动车位共850个，其中地下680个，地上170个。鸟瞰图123456732F32F32F32F26F26F32F2－126F商业2、周边环境分析未修建道路〔贵达2024年4月30日完成〕未修建道路〔市政，目前无任何根底资料〕临时用电位置临时用水位置污水井(现场核实有两外可排〕雨水井〔本工程雨水井不通，需顶管至2－2地块〕本工程正式用电需设置开关站，专线方案。第二局部工程开发方案1、营销推货方案2、首开区推进方案3、总体方案1、营销推货方案2.1展示区开放方案2、首开区推进方案2.2首开区主体工程方案首开区土方开挖〔2024年11月16日－2024年12月15日〕总包验槽〔2024－12－10〕首开区抗浮锚杆施工及检测〔2024年1月10日前完成〕首开区出±0,00〔2024年12月20日－2108年1月20日〕主体2层顶板完成〔2024年1月21日－2024年2月8日〕3、总体方案3.1总体工程方案3.2专业主要分包单位进场方案第三局部工程管理思路1、工程管理目标2、工程管理架构3、土方工程管理4、各施工阶段总平面管理1、工程管理目标质量目标1、一次性通过结构工程的验收2、满足国家规范及新希望地产质量管理要求3、达到“零渗漏、零空鼓、零开裂“目标1、满足成都市安全文明标化工地的要求2、达到新希望地产安全文明施工及安全管理的要求3、做到零死亡人数、零火灾事故、零违章指挥/违章作业、零踩踏事故1、满足销售各批次开盘条件2、确保公司各项计划节点和最终交付节点安全目标进度目标甲方工程部配置方案2、工程管理架构筹划监理配置方案总包配置方案3、土方工程管理土方平衡目的：减少土方外运量，缩减本钱躲避国家环保政策影响，加快施工进度方案：空间上，1#地出土局部用于市政公园堆坡造型，约3万方。时间上，1#地公园作为临时土方堆场用于后期地下室侧壁和顶板回填，约2.5万方。4.1土方开挖顺序布置护壁桩+锚喷锚喷马道收口时间：2024年5月20日4各施工阶段总平面管理〔1〕Ⅰ区:共计2栋楼；塔吊布置一台〔3#塔吊〕；施工升降机共计2台〔4#、5#施工电梯〕〔2〕Ⅱ区:共计3栋楼；塔吊布置两台〔1#、2#塔〕；施工升降机共计3台〔1#、2#、3#施工电梯〕〔3〕Ⅲ区:共计2栋楼；塔吊布置一台〔4#塔〕；施工升降机共计2台〔6#、7#施工电梯〕2023/12/262023/12/262023/12/264.2

塔吊及施工电梯布署〔1〕以现有出土路线及出入口修建工地一号大门、及场内道路，下基坑马道设置在东南角商业处。〔2〕Ⅰ区〔首开区〕出土完成后首先开始根底施工，东、西、北三侧因基坑开挖无多余场地，Ⅰ区钢筋加工房及堆场(1#加工场)只能设置于中庭地下室根底垫层上。基坑内临时道路打通至1#加工场，道路端部设临时混凝土泵车。此阶段场内施工道路与Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区土方车辆共用。〔2〕Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ区出土完成后开始次开区〔Ⅱ区、Ⅲ区〕根底施工。基坑内道路旁设2#、3#加工场分别供给6#、7#楼和1#、2#楼。〔3〕工程南侧代建绿地作为施工场地，在西段设置4#加工场供给3#楼并从一号大门沿基坑边硬化临时道路打通；代建绿地东段依次布置配电房、标养室、现场厕所、现场办公室、库房及工具间。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区2023/12/262023/12/26一号大门2023/12/263#加工场4#加工场库房办公室厕所标养室配电房2#加工场1#加工场马道2023/12/264.3

地下室施工阶段总平面布署〔1〕主楼地下室周围回填完成后，1#、2#加工场和3#加工场分别迁至场内北侧和南侧地面上。工程北侧道路交付使用后解决1#、2#加工场钢筋及其他材料进出场；南侧3#、4#加工场钢筋及其他材料进出场利用位于代建绿地内临时道路解决；〔2〕代建绿地内临时道路西段由南向北延伸一段临时道路至4#楼。各楼临时混凝土车泵停置点位于周边市政道路或场内临时通道上。〔3〕中庭在场地及道路转换完成后开始施工；地下室中庭不作为重型车辆通道。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区一号大门3#加工场4#加工场2#加工场1#加工场北侧道路交付使用库房办公室厕所标养室配电房4.4

地下室中庭及主楼结构施工阶段总平面布署〔1〕工程北侧道路交付使用后在北侧修建工地2#大门；〔2〕中庭地下室完成后，沿消防线路形成环形道路；〔3〕塔楼主体施工完10F顶板后，在各主楼相应位置安装施工电梯，插入二次结构施工，中庭作为二次结构及装修材料堆场；〔4〕为确保中庭地下室顶板结构平安，顶板集中堆载不得超过设计要求；运砖车辆到达现场后全部采用叉车卸运至各楼栋的砖堆场；〔5〕砂浆罐全部布置于中庭外，罐车不上中庭顶板，西面局部地下室顶板设置施工道路，按专项方案一次性加固；〔6〕水电安装、消防安装材料库房及加工场分别在地下一层及地上一层室内各设置一个，具体位置根据实际情况确定。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区2023/12/262023/12/26一号大门2023/12/26二号大门砂浆罐砖堆场2023/12/264.5

主体及二次结构施工阶段总平面布署〔1〕塔楼主体结构封顶后两个月内撤除塔吊；总平地下室顶板上回填土施工时的荷载不得大于设计荷载，并按专项方案施工，以确保顶板结构平安。〔2〕不能淋雨及贵重的装修材料放置于一层室内库房，其他装料放置于中庭顶板上。大面积湿作业即将完成前正式电梯投入使用，然后撤除施工电梯。Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区2023/12/262023/12/26一号大门2023/12/26二号大门砂浆罐砖堆场2023/12/264.6装饰装修施工阶段总平面布署第四局部工程管理重难点分析1、铝模工程2、精装修工程3、土方工程4、防水工程5、主材保障6、大穿插施工及成品保护天标准化流程说明：1、以上为铝模生产必备时间，贵达工程2024年3月21日到达铝模使用条件，设计定稿图须于2024年1月14日前出具，节点考核1月28出图会推迟铝模使用时间2、工程提前让总包与设计沟通，节约深化时间451.1铝模生产流程周期1铝模工程贵达工程铝模安装施工工艺按安装图分区摆放模板，先吊墙模，安装完成后吊梁模、最后吊顶模板面模板线混凝土面清平到

标高内外墙模板下脚与木模交汇处会出现较大缝隙，需木方堵住加固，防止漏浆烂脚定位筋安装安装矫正完墙柱模后，接着挂好加固背楞安装矫正完墙柱模后，接着挂好加固背楞首层安装流程1.2安装流程贵达工程铝模安装工艺定位放线定位筋

安装模板位楼板标高复测及修整剪力钢筋绑扎及水电安装剪力墙模板安装

及调校梁模板

安装楼顶模板

安装梁板钢筋绑扎及水电安装起步板及吊模安装调校中间层安装流程加固背楞安装贵达工程铝模撤除流程工艺安装完墙柱模板后开始撤除模板在楼面上放线时，松动预留洞口模板、吊模及墙柱加固系统在墙柱钢筋绑扎期间撤除墙柱模板并进行清灰、涂刷涂膜剂安装完梁模板后撤除顶板1.3拆模流程及时去除下角漏浆及堵脚砂浆1.4铝模标准层施工工期第一天完成所有墙身及柱子铝模的撤除、完成墙身模板60%第二天完成所有墙身及柱子铝模的安装、完成楼面及梁底模板的撤除，梁、楼面模板安装完成30%第五天〔浇筑砼〕完成所有楼面及梁底模板的安装，梁筋绑扎第四天完成所有加固及梁旁板铝模第三天节约工期1.5抹灰工程筹划木模需二次抹灰砌体选用高精砌块，薄抹灰铝模免二次抹灰节约本钱1.6铝模施工难点分析成都市场铝模技术工人不多，施工操作人员的水平参次不齐对砼成型质量有较大的影响第一层首次使用铝模施工周期长、根本从第三层后进入5天一层的工期梁侧下部与墙柱端侧部的抹灰企口留20mm。影响了钢筋保护层和梁柱结构构件的有效截面尺寸。外挑架层铝模设计特殊处理提前对施工图进行铝模深化设计，对二次结构中局部装饰柱、过梁、反坎、飘板进行优化整合，并对窗边压条、免抹灰压槽等部位进行定位。减少二次结构工程量，标准层结构施工前完成铝模设计、生产、进场。控制要点主体结构施工前对结构建筑给排水等专业图纸进行合图处理，躲避各专业碰撞施工发生封堵模板下端要抹灰堵缝模板安装前必须清灰并均匀涂刷脱模剂

定位筋切割长度：墙厚减掉5mm;间距一般控制在600-800mm1.7铝模施工控制要点2、精装修工程2.1难点及对策2.2精装工程流水安排精装样板〔2024年8月11日－－2024年11月30日〕土建移交工作面〔2024年6月20－2024年1月5日〕批量装修2024年10月8日－2024年9月25日〕灰空间改造〔2024年1月11日－2024年5月29日〕精装恢复〔2024年3月20日－2024年6月17日〕精装修移交标准的交底〔2024年6月10日－2024年7月10日〕

2.3精装修界面划分

2.4精装修移交标准

2.4精装修控制要点图纸一体化〔图纸齐全、细节交圈图纸深度可指导施工〕施工工厂化〔统一规格尺寸、控制偏差设置集中加工区〕管理可视化〔样板引路，每户验收，管理总控〕成品保护〔工序流水施工，平安文明措施落实到位，写进合同，明确责任〕控制要点土方施工

无证（施工期间）环保政策影响严格要求承包人协调内转平衡、积极协调政府外围分区开挖、分段移交3土方工程工期紧物资计划供应商选择1、专款专用，保证工程材料按时到场2、进度款项支付时提供上月的材料发票并核对供应商资金专用运输路线1、确定场内运输线路通畅2、对场外线路进行摸排，提前沟通协调可能发生情况4主材保障〔商混及砂浆〕1、物资方案前置2、进场前一周向供货商落实3、方案签字审批，工程量准确1、选择离工程最近的、合法资质商混站2、主体施工阶段的主材供给商不低于三家3、利用公司资源平台，特殊情况下甲供5、防水工程难点分析6大穿插施工及成品保护大穿插