黄山市旅游度假综合调查报告

黄山旅游市场综合报告C1ONTENTS目录城市特征解读2房地产市场分析4本案及竞品分析3公寓市场分析5休宁地产市场Part1城市特征解读

黄山概况根本概况黄山地理位置：位于安徽省最南端，西南与江西省景德镇市、婺源县交界，东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻，东北与本省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤，西北与池州市的石台、青阳、东至县毗邻。全市总面积9807平方公里历史沿革：黄山市历史文化源远流长，文明的源头可以追溯到距今5000多年前。黄山市历史文化源远流长，文明的源头可以追溯到距今5000多年前。城市荣誉：首批中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国卫生先进城市、全国双拥模范城、10大“中国魅力城市〞、“公众最向往的中国城市〞、世界特色魅力城市200强……地处安徽最南端，是徽文化的房源地文化底蕴深厚，同时旅游资源充分，风景优美黄山概况交通公路：黄山域内公路交通比较兴旺，高等级的公路成为连接邻省和区内主要地区的干线。徽杭、合铜黄高速公路拉近了黄山与合肥、长江三角洲主要城市的距离。根据?黄山市城市整体开展规划〔2024-2030〕?，黄山市公路方案形“一环七射〞的高速公路网络铁路：高铁新区位于黄山市中心城区屯溪区，依托京福高速铁路黄山站建的新区，也是京福、皖赣、黄杭3条高铁在黄山市的交会点和重要节点，可容纳21万人创业与生活，是黄山市未来主城区的重要组成局部航空：根据规划，未来黄山机场按4E类标准规划控制，跑道延长至3200米，用地扩展到230公顷。黄山机场将的升级扩容，未来黄山市的旅客吞吐量将大幅度增加。高铁站正投入建设中，交通网络四通八达

截至2024年末，全市户籍人口147.28万人，其中非农人口36.5万人。全年出生人口12318人，出生率8.34‰；死亡人口10080人，死亡率为6.82‰；全年自然增长率为1.51‰。年末全市常住人口为135.30万人，其中城镇人口60.07万人区

县所辖乡镇名称屯溪区屯光镇、黎阳镇、阳湖镇、新潭镇、奕棋镇黄山区甘棠镇、仙源镇、汤口镇、太平湖镇、焦村镇、谭家桥镇、耿城镇、三口镇、乌石镇、新明乡、龙门乡、新华乡、新丰乡、永丰乡徽州区岩寺镇、西溪南镇、潜口镇、呈坎镇、洽舍乡、富溪乡、杨村乡歙

县徽城镇、深渡镇、桂林镇、富堨镇、郑村镇、北岸镇、许村镇、溪头镇、杞梓里镇、霞坑镇、岔口镇、街口镇、王村镇、坑口乡、雄村乡、上丰乡、昌溪乡、武阳乡、三阳乡、金川乡、小川乡、新溪口乡、璜田乡、长陔乡、森村乡、绍濂乡、石门乡、狮石乡休宁县海阳镇、齐云山镇、万安镇、五城镇、东临溪镇、蓝田镇、溪口镇、流口镇、汪村镇、商山镇、山斗乡、岭南乡、龙田乡、璜尖乡、白际乡、榆村乡、渭桥乡、陈霞乡、板桥乡、鹤城乡、源芳乡黟

县碧阳镇、宏村镇、渔亭镇、西递镇、柯村乡、美溪乡、宏潭乡、洪星乡祁门县祁山镇、小路口镇、金字牌镇、平里镇、历口镇、闪里镇、安凌镇、凫峰镇、大坦乡、柏溪乡、溶口乡、芦溪乡、祁红乡、塔坊乡、渚口乡、古溪乡、新安乡、箬坑乡黄山市行政区划图黄山市行政区划表黄山市辖3区4县，53个镇，48个乡，6个街道办事处，44个居民委员会，743个村民委员会黄山市总人口数量在安徽排名倒数第三，是影响市场需求的重要因素黄山概况行政区划黄山概况翡翠谷是黄山东海最长的一条峡谷,是“世界文化和自然遗产——中国黄山〞的主要景观之一。翡翠谷玉屏楼玉屏楼位于天都、莲花两峰之间，是集黄山奇景之大成的佳绝处。著名的迎客松就在玉屏楼的左侧光明顶

海拔1860米，是黄山的第二顶峰，比天都峰还高，她是黄山的前后山分水岭…………黄山市正重点推进92个旅游工程建设，总投资400亿，根据最新统计，黄山市2024年接待游客超过200亿收入，2500万旅客，其增长速度系中国GDP增速两倍2024一季度黄山市接待游客623.82万人次，实现旅游总收入64.51亿元，均同比增长25%左右。其中入境游客36.32万人次、创汇0.91亿美元，均同比增长15%左右。黄山市旅游数据统计旅游业黄山概况未来规划城市性质：世界著名的现代国际旅游城市；长三角旅游中心城市之一；皖浙赣省际中心城市城市人口规模：近期2024年城市人口为51万人，远期2030年城市人口为85万人城市建设用地规模：近期2024年控制在55平方公里，人均城市建设用地为107.5平方米左右；远期2030年控制在85平方公里，人均城市建设用地100平方米功能结构：多中心组团结构〔形成屯溪组团+开发区新城区组团+岩寺组团两主一副的多中心组团结构〕形态结构：“三城环绿心、曲水绕三城〞。〔通过快速道路串联屯溪、新城区、岩寺三个城区和假设干旅游景点，同时，蜿蜒曲折、线型优美的新安江、率水、横水、丰乐河等多条河流在三个城区中环绕穿越，城市生长在青山绿水之〕屯溪未来规划：〔1〕功能定位：传统的城市金融商贸效劳、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业效劳综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。〔2〕开展要点：大力开展第三产业，强化、优化传统效劳业，全面提升城市的综合效劳职能。黄山市未来将以南部开展为重点，本案地处屯溪区政策规划利好屯溪城区经济概况指标2009年2010年2011年2012年黄山GDP（亿元）267300378424人均GDP（元）17977208461866921208固定资产投资167.1454.3370445进出口总值（亿美元）2.373.2746.96城市经济以第三产业为主，旅游业是其经济的重要支柱，近年来随着政府的改革和规划经济稳步提升，人均收入不断提高2024年1月至11月黄山市经济概况工业生产增幅保持稳定。全市规模以上工业企业累计完成工业增加值104.8亿元，增长13.9%固定资产投资增速回落。

1-11月份，全市全社会固定资产投资累计完成484.9亿元，增长16.9%消费市场逐月持续上升。1-11月份，全市限额以上消费品零售额75.41亿元，同比增长17.6%对外贸易增势继续放缓。1-11月，全市外贸进出口总额7.08亿美元，同比增长10.2%旅游维持低位增长态势。1-11月份，全市共接待游客3577.76万人次，占全年总接待方案4000万人次89.44%财政收入增速企稳微升。1-11月份，全市财政收入76.8亿元，同比增长14.0%2024上半年该市旅游形势稳中略升，共接待游客1772.02万人次，同比增长3.62%；其中接待入境游客69.22万人次，增长0.23%。实现旅游总收入148.01亿元，增长5.15%；其中创汇2.04亿美元，增0.49%。小结优越的地理环境外加深厚的文化底蕴，使得黄山旅游业成为城市经济的支柱；经济水平与人均收入逐渐增长，市民购置能力增强因而房地产市场需求将会不断提升；城市未来规划南向开展，本案地处屯溪区政策规划利好；城市交通不断改善，客流量较大建议本案可以定位为旅游度假型公寓；黄山市人口数量较少，市场需求有限，建议本案应把握市场动向，推售有度。Part2房地产市场分析

2024年获得预售证的楼盘有：润鑫悦郡、绿地滨江壹号、米兰春天、长宏御泉湾、栢景雅居、国际假日广场、新黄山商业步行街、天都首郡、东方丽景、江南一品、锦绣江南、一品山水、依云红郡、景徽国际、新潭故里、香松国际、御宾国际、长运家园南苑、远洋桃花岛、新安博林山庄、黎阳映像、黄山碧桂圆、利港尚公馆、银河湾、齐云雅苑、江南新城、冠军公寓、山田东园、长运家园北苑2024年1-11月黄山房产市场共有29家楼盘取得预售许可证，其中8家纯新盘，共新增6839套房源可预售，新增可预售面积59781.99平米，新增可预售住宅面积678756.59平米。2024年楼市供给情况2024年楼市成交及均价2024年黄山房产市场网上签约5645套，签约面积为487101.96平米，其中住宅签约4089套，住宅签约面积为396089.17平米；非住宅签约1262套，签约面积为91012.79平米。2024年住宅成交均价为4794元/平米。相较2024年黄山网签4124套，同比上涨37%区域成交状况整个2024年江南区成为黄山楼市热销区域，共成交2253套房源，黄山大观、长宏御泉湾等楼盘带动成交；城东区成交1089套，天都首郡及利港尚公馆等工程受关注；城西区共成交1058套房源，栢景雅居、新潭故里都是销售主力；经开区成交874套，碧桂园、米兰春天销售带动成交；市中心网签96套。江南区为黄山热销区域，市中心表现不佳7月土地挂牌详情2024年黄山中心城区土地成交11宗，成交面积197908.62平米，约297亩。其中商住用地成交1宗，成交面积为27308.3平米；商服用地成交5宗，成交面积为38716.01平米；工业用地成交5宗，成交面积为131884.31平米。6月土地挂牌详情土地市场2024年黄山中心城区共出让土地25宗，出让总面积为544967.61平米，约818亩。其中13宗为商住、住宅用途，面积为363658.87平米；7宗为商服用途，面积为49424.43平米；5宗为工业用途，面积为131884.31平米11月土地挂牌详情10月土地挂牌详情土地市场从市场成交数据来看，黄山市场上成交户型面积区间主要在91-120㎡为主占据37%的市场份额，其次为141㎡的大户型占据了26%，纵观房山房地产市场依然以刚性需求为主。市场成交户型面积及业态分析黄山市成交业态分析黄山比较受欢送的是三室两厅的户型，根据11月份市场统计数据反映共成交了成交了162套均价在4812元/平米，占成交总额的59%。市场小结2024年黄山房地产市场量价齐升，其中住宅成交均价4794元/平米。相较2024年黄山网签4124套，同比上涨37%从成交量上来看艰难江南板块成为年度热销区域，本案地处屯溪区属于江南板块，区域楼盘较多竞争剧烈市场成交户型主要以90-120㎡为主刚需依然是市场主流市场成交户型大都以三房为主2024年度土地市场标新平平，土地市场的供给量和成交量屯溪区依然占据主流Part3公寓市场分析

黄山市酒店市场现状总体概述：黄山市五星级酒店经营情况较好，2024年高尔夫大酒店年平均出租率63%，平均房价410元/间夜；黄山国际大酒店〔2024年为四星〕年平均出租率69%，平均房价380元/间夜。轩辕国际酒店投资总额1.5亿元，是黄山北大门设施最好的酒店，目前仍北大门进入景区的游客不到10%，酒店客源主要为商务游客和仍合肥方向前往黄山的自驾游游客，入住率大致在20%-40%.五星级酒店代表酒店黄山国际大酒店：2000年被评为四星级旅游饭店，现由黄山旅游开展股份有限公司投资管理曾屡次接待各界知名人士于2024年改造，2024年2月评定为五星级酒店黄山高尔夫大酒店：第一座五星级酒店于2001年开业由雨润集团投资建设已成为目前黄山市酒店业的领军企业黄山轩辕国际大酒店：是黄山旅游开展股份有限公司全额投资的一家按五星级标准设计建造的酒店黄山市酒店市场现状四星级酒店总体概述：黄山市四星级酒店23家，客房总量4379，约占客房总量的50%。黄山市四星级酒店经营情况呈现区域性差异。由于黄山旅游集团垄断了黄山风景区内酒店的经营权，黄山风景区内星级酒店整体经营其概况好于其他区域酒店，在传统旅游旺季的5-10月份山上酒店入住率大约在70%-80%的水平〔全年平均入住率50%左右〕，平均房价约700-800元/间夜，黄山风景区6家四星级酒店年客房收入大约1.7亿元-2.5亿元左右，利润奉献约5000-6000万。屯溪区内酒店密集、竞争剧烈。酒店名称客房数开业时间黄山北海饭店2721958黄山西海饭店2001987排云楼宾馆1342007黄山梅地亚酒店1302001华山宾馆2142003黄山徽商故里大酒店722005黄山和怡阳光大酒店1692007黄山市酒店市场额特点平均房价不高2024年黄山市四星级酒店平均房价成交价格为315元，亓星级酒店平均房价为410元，与旅游兴旺的北京、上海比差距较大。高星级酒店比例大截至2024年6月，黄山市已经挂牌的星级酒店总计80家，其中四星级23家，五星级3家。四星级酒店约占星级酒店总量的30%，而全国四特色酒店较少星级酒店占星级酒店总数的比例约为16%，四星级酒店比例偏高。目前黄山市以高尔夫大酒店与华美达酒店为代表，总体来说，特色酒店依然较少。客房数量众多近年来，黄山市国际精品度假地的打造方案更为黄山市酒店开展创造了市场进入时机。各类酒店在黄山市快速增长酒店数量增长快，平均出租率下滑知名酒店托管公司凯悦酒店集团(HyattHotelsandResorts)是世界知名的跨国酒店集团，在世界各国管理数百间酒店。集团旗下酒店品牌包括：柏悦(ParkHyatt)，Andaz，君悦(GrandHyatt)，凯悦(HyattRegency)，HyattPlace，HyattSummerfieldSuites，凯悦度假村(HyattResorts)及HyattVacationClub。君悦及柏悦全部属五星级酒店，以豪华著名。目前该品牌已遍布北京，上海，天津，广州，深圳，西安，东莞，杭州，香港，澳门，台北共计16家，最大的是上海金茂君悦大酒店。推荐品牌：凯悦度假村(HyattResorts)雅高酒店集团法国雅高酒店集团在全世界拥有4000家酒店，遍布90个国家，共计45061个房间。雅高是欧洲第一大酒店集团。旗下品牌：HotelF1,Suitehotel,Ibis〔宜必思〕,Mercure〔美居〕,Novotel〔诺富特〕,Sofitel〔索菲特〕,Motel6/Studio6,RedRoofInns,AccorThalassa,Pullman(玻尔曼),AllSeasons卡尔森环球酒店公司在82个国家拥有逾1700家酒店、度假村、餐厅及游轮业务，为美国最大的私营公司之一。该公司麾下拥有Regent(丽晶)、Radisson(丽笙)、ParkPlaza(丽亭)、CountryInns&Suites〔丽怡〕和ParkInn(丽柏)品牌。黄山酒店市场小结供大于求与供给缺乏的矛盾同时存在黄山市酒店客房数量多，供给量大，酒店平均出租率连年下滑至缺乏50%。一些细分市场的供给却缺乏，如度假酒店、汽车旅馆等。过度竞争与竞争缺乏的格局并存黄山市酒店数量的急剧增加导致价格竞争剧烈，局部区域出现过度竞争。在地域分布、档次结构、规模结构等方面存在竞争缺乏的问题。酒店普遍负利润黄山市效益较好的酒店是风景区的酒店以及股份制酒店，其余大局部酒店都处于亏损状态。现有酒店同质化竞争剧烈数量多、功能结构单一是黄山市饭店业同质化竞争剧烈的主要原因。不同企业间产品和朋务的差异化程度小，绝大局部饭店都针对旅游团队，而局部细分市场未得到充分满足，价格竞争剧烈，星级酒店平均房价普遍低于全国平均水平。经营管理水平和朋务质量有待提高这主要表现在黄山市酒店缺少国际品牌，也没有专业化的酒店管理公司，另一方面酒店员工专业化程度不高，许多饭店朋务不标准、不标准，更缺少个性化朋务公寓——楼盘分布楼盘区域板块黄山·庄园黄山区区政府正对面黄山区利港·尚公馆黄山市屯溪区滨江东路12号屯溪区黄山大观中国黄山新安大道与阳湖路交汇处屯溪区熙城国际黄山市屯溪区水心亭屯溪区栢景假日公寓中国黄山屯溪区黎阳老街屯溪区黄山纳尼亚小镇徽州区岩寺镇瓦村徽州区东方丽景黄口度假区屯溪区从当前市场上来看黄山整体公寓市场工程较多旅游地产开展较为成熟，其中酒店是公寓为市场主流，工程主要分布在屯溪区。楼盘是否返租建筑形态户型面积区间产权黄山·庄园不返租多层46.5—47㎡70利港·尚公馆返租高层30-60㎡40黄山大观返租高层34-66㎡70熙城国际不返租高层40—80㎡70栢景假日公寓返租小高层65-119㎡70黄山纳尼亚小镇不返租多层50㎡70东方丽景不返租高层52-81㎡70当前黄山市场上的公寓业态较为全面，多层、高层、小高层都有分布，其中70年产权的公寓占据市场主流，定位于投资型的公寓大都以返租为主。公寓——产品类型名称是否装修价格黄山·庄园毛坯3500元/平米利港·尚公馆精修/毛坯毛坯：5500-6000元/平米精装：7000元/平米黄山大观精装修11000元起售熙城国际精装修10000元/平米栢景假日公寓精装修8900元/平米黄山纳尼亚小镇精装修5500元/平米东方丽景毛坯4100元/平米黄山市公寓价格主要区间为4000—10000元/平米，公寓是否返租是决定价格的主要因素，另外装修标准也是价格的一个决定因素，价格随之拉开，逐步攀升，产品品质决定了公寓的产品档次。公寓——销售价格项目装修标准黄山大观精装修（含家电家具）柏晶假日广场精装修（含家电家具）纳尼亚小镇精装修（不含家电家具））熙城国际精装修（不含家电家具）在黄山市公寓中，精装已经成为楼盘装修标准的主流，毛坯房逐步被市场和开发商淘汰，全装修公寓的设计日趋完善，功能与效劳都提升到一个全新的高度，从而既保证了公寓的使用功能，又突出了它的个性化，同时强调了私密感。公寓——精装标准名称产品去化价格客群推广元一大观2011年7月开盘，2#、4#精装公寓，面积区间35-65㎡70年产权、2#楼2单元23层；4#楼24层，3个单元.调研销售约506套，去化70-80%均价11000元/㎡主要以合肥、上海、杭州等地投资客户为主2013年7月15日-9月30日，元一黄山大观将在大观街内设立5个儿童主题乐园区，每周六晚举办文艺演出及抽奖活动，7月23日（周末）合肥看房团置地栢景雅居公寓3栋楼、4.6万方、592套，均为11层，面积为65-117㎡，70年产权精装

2012年11月5日2#楼，5-6月份销售总额为1800万左右。均价8000-9000元/㎡多为合肥本地客户投资购买，其次是来自安庆客户和上海客户置地黎阳和合肥的置地广场在同一售楼部，截留置地广场的客户再次挖掘，少量的报广和短信让，很少举办营销活动东方丽景御景轩公寓一栋19层高层、5～19层为公寓、面积为52-81平米，基本户型一室一厅一卫和一室两厅一卫公寓自6月29日推盘96套以来，目前已去化30多套均价为4700元/㎡客群以本地为主开发项目较早，住宅接近尾盘，老业主较多，依靠老带新关系销售是个很重要途径公寓——酒店式公寓概况公寓市场小结黄山公寓主要分布在主城区内，均价5000元/㎡左右，精装公寓9000-11000元/平米，产权式公寓多带投资回报，年回报率在6%-8%之间。公寓外地客户投资为主，主要以安徽省内和江浙沪居多，多采用分销或是异地建立营销点。其中，元一、置地为代表，采用异地销售模式，产权酒店工程回报特点吸引了较多客户，但随着产品的增加，多样化各家工程市场宣传热点正从单纯“高回报额度、长回报率，向强调回报平安、品牌运营实力、特色定位〞的方向转移。公寓产品的主要成交客户为外地客户，黄山本地投资客群基数无法有效支撑公寓产品去化，建议本案在后期的销售过程加强外地客户拓展，促进销售Part4本案及竞品分析

本案分析绿地•滨江壹号楼盘位置黄山市屯溪区屯光大道与新区路交汇处售楼电话0559-21618882163888开发商绿地集团•黄山云峰天逸置业有限公司物业管理未定建筑设计英国UA建筑设计周边配套设施田家柄学校、屯溪五中、黄山学校规划设计占地面积65429.4800

建筑面积231681.90M2容积率2.80绿化率35%产品类型酒店公寓，高层楼盘点评项目位于市府东侧，屯光大道与新区路交汇处，是一个集豪装酒店式公寓、华贵高层住宅、璀璨商业为一体的国际高尚社区。项目由13栋33层高层组成，地理位置优越，开发商实力雄厚，品牌影响力大。根本概况本案分析优劣势分析优势：绿地品牌，全国地产开发前10强，拥有良好的市场知名度美誉度；水系中央景观、8000平米中央生态园林、高尔夫果岭绿坪结合四重递进式院，景观资源优越地处黄山市政务、高档人居核心板块，公建设施齐全。劣势：本案本钱造价过高，导致市场价位高于周边工程；周边同类竞争工程过多导致客户分流；尚无知名品牌入驻，街区气氛有待营造。简介：融滨江休闲、特色美食、文化体验为一体的黎阳IN巷，情景式商业步行街——黎阳水街，五星级酒店集群以及35万方高档住宅群——栢景雅居等多种丰富的业态组成，力图打造“旅游效劳综合体〞。销售动态：栢景假日公寓2#楼公寓热销中，户型为70平左右，均价8800元/平，一次性付款98折，按揭99折。开发商：黄山置地投资有限公司工程位置：黄山市屯溪区黎阳老街总占地：15000平方米总建面：55000平方米容积率：2.07产权：70年物业形态：景观居所,旅游地产,酒店式公寓,投资地产装修标准：精装公寓返租形式：前3年20%回报，从总房款中扣除，从第3年到第8年每年固定8%的回报公寓【栢景假日公寓】备注：栢景假日公寓共3栋楼、4.6万方、592套，均为11层，面积为60-118㎡，70年产权精装推售情况：2024年5月15日推出1、2号楼2.3万平米，312套房源，当前已根本销售完毕广告推广：每个人都可以拥有的山水度假屋销售模式：合肥置地广场售楼部，截留置地广场的客户再次挖掘，其次短信及合肥地区少量报广；购置客群：合肥本地投资客，或是来自上海、安庆客户地销售商业气氛的营造当前柏景参加公寓的黎阳in巷正在炽热招商中，着力打造近5万方的商业街区打造安徽首席旅游城市综合体工程正着力打造集国际酒店集群、徽文化体验、滨江休闲商业、温泉SPA、高尔夫果岭会议等功能于一体的国际化徽州古镇聘请专业酒店团队运营定位为四星级豪华酒店，栢景假日酒店管理公司团队经营专业酒店运营、合肥等地拓客、商业气氛的营造【栢景假日公寓】营销动作

2024年3月26日春暖花开假日公寓看房团华美启动

2024年12月27日二期热销中黄山山水度假屋喜迎看房团

2024年10月21日合肥看房团圆满结束

2024年7月2日栢景假日公寓最美足球宝贝安徽总决赛完美落幕

2024年6月9日铜陵合肥看房活动圆满完成

2024年6月1日媒体参观盛大启幕

2024年5月23日精装养生公寓样板房华美开放工程近期活动较少，前期活动以外地看房团为主平面诉求诉求关键点为：投资、地段楼书备注：栢景假日公寓的主要定位于投资客，无论是线上推广主题还是线下活动都很有正对性工程简介：公寓主力户型30到60平米不等。一居30㎡-85㎡目前已经根本去化完毕，只有少量剩余户型销售情况：2#、4#是精装公寓，面积区间28-60㎡，均价11000元/㎡，购房享受一次性96折优惠，按揭暂时没有优惠。小米公寓，面积区间31平米—82平米，均价5000元/平米；〔公寓分为自助和投资两种〕返租形式：9年包租，前3年每年固定回报率6.6%〔可抵房款〕，后每年年底总收益五五分红；每年14天全国元一·希尔顿免费入住。【黄山大观·小米公寓】开发商：安徽黄山元一柏庄投资开展有限公司工程位置：中国黄山新安大道与阳湖路交汇处总占地：24万㎡总建面：32万㎡容积率：2.7产权：70年物业形态：住宅、商业、精装公寓、酒店装修标准：精装公寓均价：11500元/平米9年包租，前3年每年固定回报率6.6%，后每年年底总收益五五分红公寓一期物业当前在售产品一期物业：黄山大观1#、3#、5#、6#、8#、9#、10#，当前已去化完毕当前在售物业：2#、4#小米公寓，开盘至今已去化80%销售模式：该工程在合肥等地设有外销点备注：酒店式公寓由柏瑞酒店托管经营【黄山大观·小米公寓】工程价值点梳理1、景观资源，毗邻新安江景色优美2、专业酒店托观，黄山大观主题度假由著名酒店公司希尔顿领衔，瑞士柏瑞统一管理3、完善的休闲娱乐配套，希尔顿酒店、栢瑞酒店、全景剧院、环球影城、环翠堂、越界酒吧、花鼓香豆捞等等4、全国希尔顿酒店免费14天居住权星级酒店托管、14天免费希尔顿酒店入住、完善商业娱乐配套营销动作

2024年7月29日快乐大观浪漫七夕情侣PARTY

2024年6月30日微博达人盛典

2024年5月23日全城同欢寻宝活动即将启动

2024年1月18日逛元一庙会品天下美食

2024年12月21日大观平安夜圣诞嘉年华

2024年8月11日第61届世界小姐中国区总决赛

2024年8月18日上演嘻哈劲舞风暴激情夜

2024年6月22日百日啤酒狂欢节

2024年7月2日携手RCI全球推介黄山旅游资源

2024年6月22日庆祝中国共产党成立90周年烟火盛会

2024年6月21日黄山大观芜湖鉴赏会平面诉求诉求关键点为：低总价、低月供、感性诉求销售动态：御景轩精品公寓68#，面积52-81㎡，4036元/㎡起工程简介：双拼涵盖别墅、联排别墅、独立别墅、多层洋房、宽景高层洋房及星级酒店的低密度人文社区。坐拥南滨江休闲景观带，生态湿地公园的拟建中的柏山森林公园；毗邻徽派美食一条街与皇冠假日酒店，新徽天地醉温泉等。【鸿威·东方丽景】开发商：黄山鸿维房地产有限公司工程位置：屯溪区徽州大道10号总占地：65000平方米总建面：68000平方米容积率：1.05产权：70年装修标准：毛坯物业形态：公寓、联排、独栋、高层均价：公寓5000元/平米,工程整体品质较高公寓

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2024年6月30日微博达人盛典

2024年5月23日全城同欢寻宝活动即将启动

2024年1月18日逛元一庙会品天下美食

2024年12月21日大观平安夜圣诞嘉年华

2024年8月11日第61届世界小姐中国区总决赛

2024年8月18日上演嘻哈劲舞风暴激情夜

2024年6月22日百日啤酒狂欢节

2024年7月2日携手RCI全球推介黄山旅游资源

2024年6月22日庆祝中国共产党成立90周年烟火盛会

2024年6月21日黄山大观芜湖鉴赏会营销动作营销动作

2024年11月28日新营销中心盛大开放看房有礼

2024年11月11日双十一抢房正当时助力脱光赢惊喜好礼

2024年8月12日书画大师演绎艺术与潮尚的完美相遇

2024年8月3日8.3夏季纳凉会吃喝玩乐嗨翻夏夜

2024年6月29日御景轩盛大开盘

2024年6月25日屯溪区社区广场舞大赛

2024年5月13日感恩母亲节全城行为艺术工程活动较为频繁，活动针对人群也较为广泛平面诉求诉求关键点为：低首付、促销优惠均价：5500元/平米销售模式：直接销售销售信息：在售1-7#精装修公寓，剩余20套左右，面积38-139㎡，均价5500元/㎡。特价房4559元/㎡起，最低总价18万简介：工程建有五星级酒店一座、商务酒店一座、社区专属幼儿园一座，配套齐全、生活便利；在产品类型上涵盖会所、双拼住宅、中高层住宅、商业步行街、酒店等各种业态；建筑风格上将实现徽派建筑的深厚内涵与欧式建筑的华美外观的完美结合。【纳尼亚小镇】开发商：新华联集团黄山市金龙房地产开发有限公司工程位置：徽州区205国道旁〔徽州文化园对面〕总占地：733077平方米总建面：276040平方米容积率：0.52产权：70年物业形态：别墅装修标准：毛坯、精装修住宅物业形态：酒店式公寓、住宅、商业装修标准：酒店式公寓〔精装〕均价：6500元/平米精装：7000—8000元/平米毛坯：5500—6000元/平米简介：建筑面积约为2.3万方，共619套，主力面积范围在30-60㎡之间，提供代管代租效劳。目前在售公寓房源，面积区间为34-54㎡。毛坯均价5600元/㎡，精装7000元/㎡；一次性付款99折优惠，推10套特价房享98折优惠。【利港·尚公馆】开发商：黄山港荣置业开展有限公司工程位置：黄山市滨江东路利港尚公馆〔世纪广场前行500米照壁古村落对面〕总占地：4万㎡总建面：16万㎡容积率：3.00产权：40年返租销售：前3年20%，后10年每年8％，总共13年返完公寓备注：尚公馆的公寓分为精准和毛坯两种，这样增加了客户的选择性拓宽了客户层面【利港·尚公馆】招商品牌展示工程价值点梳理1、招商品牌的展示，目前工程正炽热招商中即将入住的品牌有，百大电器、肯德基……2、喜来登酒店托管，世界级酒店管理公司喜来登管理公司保驾护航3、价格相对廉价，精装：7000—8000元/平米毛坯：5500—6000元/平米商业气氛营造、喜来登酒店托管、价格相对廉价

2024年10月12日2重阳业主登高采风活动

2024年9月19日庆中秋迎国庆文艺晚会

2024年8月10日安徽掼蛋王大赛

2024年7月26日高考菁英公益讲座

2024年5月29日歙县民间工艺美术精品展示会

2024年5月25日绿色出游环江行

2024年5月4日致青春百人观影团

2024年4月18日周末下午茶看房抽奖

2024年3月22日出租车风暴来袭洗车卡欢乐送

2024年3月8日春风送祝福油卡赠佳人

2024年1月13日客户答谢会营销动作简介：工程位于黄山经济开发区的核心位置，未来新黄山的城市中心，整个工程为异域风情的欧洲小镇。目前在售的是中央园景小高层。销售状况：在售16#、19#、20#、21#栋珍藏多层洋房，面积72-132㎡，购房享受9.7折优惠。外赠送储藏室一个。10#、13#、15#多、18#多层洋房享受9.7折优惠。12#小高层景观楼王面积83/117㎡，每平米立减500元；均价4200元/㎡左右【米兰春天】开发商：黄山市大峰房地产开发有限公司工程位置：黄山市屯溪区黄山经济开发区梅林大道19号总占地：87652㎡总建面：162024㎡容积率：1.60产权：70年物业形态：住宅、花园洋房、别墅装修标准：毛坯、公共局部精装修均价：4200元/㎡,地中海风情园林与数百亩原生态山林自然融合住宅

购房赠送品牌电动车4月20日-5月20日期间购置，定金一万可抵三万，更送3000元品牌电动车一辆。

成功签约前20名赠送海南双飞五日游9月8日-10月8日，成功签约的前20名客户，每户赠送2人海南双飞豪华五日游，17#、19#、21#多层洋房赠送储藏室一间。

二期开盘当日认购赠送品牌四件套11月10日，当日认购的客户，获赠价值1000元的品牌四件套。

赢双节购房抽奖活动迎双节，抽奖送品牌空调、洗衣机、微波炉等；多层房源均赠送储藏室。营销动作米兰春天2024年共4场营销动作简介：该工程位于屯溪新安江延伸段，沿江线近400米，区域环境生态优雅、文化气氛浓郁。建设内容涵盖高层华宅〔空中别墅〕、低层联排、独立商业等，总体分三期开发。销售状况：天都首郡在售5#全景空中别墅面积85㎡、119㎡，均价6200元/㎡，11#临江大宅89㎡、139㎡，均价6600元/㎡【天都首郡】开发商：黄山旅游集团天都房地产开发有限公司工程位置：屯溪区滨江东路15号总占地：65429平方米总建面：77355平方米容积率：2.39产权：70年物业形态：住宅、公寓、别墅装修标准：毛坯住宅均价：6500元/平米，南邻新安江景观资源优越住宅

2024年9月20日山水邀月美丽中秋乐享蓝调之夜

2024年5月10日回馈母亲节共游母亲河

2024年3月8日缤纷女人季邀您相约春天里

2024年2月8日至14日卡通电影播放季营销动作黄山公寓市场不限购不限贷，对于本案40年产权公寓优劣参半市场投资型公寓返租销售为主，本案的投资收入模式可以作为参照公寓市场上以精装为主，建议本案不宜全部以毛坯入市黄山公寓的主力消费人群以投资客为主，本案的同样应该把投资客作为主要消费群体公寓营销活动较为密集，本案的营销活动建议以新颖的形式吸引客群关注黄山定位与投资型的公寓大都聘请专业酒店托管，建议本案同样聘请专业型的酒店管理公司从市场得出对本案的建议Part5休宁地产市场

项目占地面积建筑面积绿化率销售均价容积率业态龙徽·滨江之都

7万㎡

25万㎡65%3600元/㎡2.7多层高层恒泰·名人岛

139836㎡约26万㎡37%4100元/㎡1.8挑高洋房、别墅、高层金科花园一期15349㎡,二期13500㎡

2.7万㎡

42%3800元/㎡1.72多层高层综合楼海阳华府31300㎡77811㎡25-30%3600元/㎡2.2多层小高层综合楼枫林丽景

36320㎡(二期