二手房买卖合同(二)

第页共页二手房买卖合同(二)二手房买卖合同甲方：（买方）姓名/名称：身份证号码/注册号：联系地址：电话号码：乙方：（卖方）姓名/名称：身份证号码/注册号：联系地址：电话号码：鉴于甲方同意购买乙方所拥有的位于（房屋所在地）的二手房，乙方同意出售该二手房。双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.根据国家相关法律法规和政策，以及本市相关地方条例规定的要求，了解并确认房屋所有权的合法性和权属情况。2.房屋的具体地址为（房屋具体地址）。3.房屋的建筑面积为（建筑面积）平方米。4.房屋的产权证号为：5.房屋的用途为住宅用途。6.房屋所在小区的名称为：7.房屋区域的规划为住宅区。第二条交易价格1.房屋交易价格为人民币（大写）（￥小写）元整。2.甲方需支付乙方房屋总价款的（数字及所占比例）作为首付款，即人民币（大写）（￥小写）元整。（在首付款支付日前需要到甲方选定的银行办理补交首付款的手续）3.甲方需在规定的时间内一次性支付剩余的房屋款项，即人民币（大写）（￥小写）元整。乙方需收到该款项3天内办妥过户手续。4.若甲方无正当理由延迟支付余款超过规定时间，乙方有权要求甲方支付逾期交付款项的万分之五的违约金。第三条过户手续费用1.过户手续办理费用由双方自行承担，按照当地行业规定的比例计算。2.房屋的辅助费用（水、电、燃气、物业等）由乙方支付至过户完成的当天为止。第四条房屋的交付与验收1.甲、乙双方约定房屋交付的日期为本合同签订之日起满30个工作日后。甲方应在收到乙方通知房屋交付日期之日起满三个工作日内，亲自到房屋现场办理房屋交付与验收手续。2.房屋交付给甲方前，乙方应提前将房屋进行清洁、修缮，并确保房屋净空。如因乙方原因导致房屋无法交付的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此产生的实际损失。第五条钥匙的交付1.乙方应在房屋交付的当日将房屋的钥匙全部交付给甲方。2.房屋的钥匙由甲方负责保管，不得将钥匙转交给他人或用于其他用途。第六条房屋质量及附属设施维修1.甲方在房屋交付后7个工作日内有权对房屋的质量进行检验。如发现存在质量问题，请写出房屋内存在的问题，并由双方签字确认。乙方承诺在收到甲方的书面通知后7个工作日内予以修复。2.甲方自行或委托他人在检查房屋质量过程中所产生的费用由甲方自行承担。3.甲方在履行过户手续前，不得变更、拆除、搬移原有设施，如有违反，乙方有权终止本合同。第七条拖欠物业费1.如乙方在合同签订之日起满一个月内尚未支付当前房屋所需要支付的物业费，则乙方应按照物业公司的要求及时支付欠费，并承担相应的滞纳金及补偿费用。第八条违约责任1.甲方如需解除本合同，应提前15日书面通知乙方，并支付违约金，违约金金额为本合同总价款的万分之五。2.乙方如需解除本合同，应提前30日书面通知甲方，并支付违约金，违约金金额为本合同总价款的万分之五。3.本合同一旦发生解除，甲、乙双方应互相退还已交纳的房屋款项，同时承担各自应当承担的其他责任。第九条合同的变更与解释1.本合同的任何变更、解释及争议解决均应通过友好协商解决，若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条附件1.本合同以附件的形式呈现并作为本合同的组成部分。第十一条合同的签署与生效1.本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力