住宿服务合同

第3页共9页住宿服务合同本合同于[]年[]月[]日由以下各方在[__________________]店签署：甲方：[]乙方：[] 身份证件号：[]乙方同住人：[]身份证件号：[]甲、乙方经协商一致，就甲方提供指定房间及服务供乙方住宿而达成如下条款：住宿服务标的住宿服务单位为位于[]市[]区[]路[]号命名为“[]”的物业（简称“公寓”）的[]栋[]号单位（或称“房间”），面积约为[]平方米。为避免疑义，所提供住宿单位包括甲方为该单位所统一进行的装修、装饰和/或所统一提供的家用电器、家具、厨房用具、设备以及任何其他内部用品（以下简称“装修及配备”），而无论上述装修与配备是否列于《房间确认单》之中。乙方在此同意放弃其依法享有的对其住宿服务标的物业的优先购买权。住宿时间住宿时间为[]个月，自[]年[]月[]日（起始日）至[]年[]月[]日止。住宿服务期限届满，若乙方于住宿服务期内没有任何违反本合同下的任何条款的行为，则乙方可以按甲方确定的条件选择续约。乙方应至少于住宿服务期限届满日之[30]天前在线上提交续约申请；若乙方住宿服务期限届满日之[30]天前未能如期提出续约申请，则视为放弃续约，甲方有权在住宿服务期之最后[30]天内为该住宿单位之后续合约做必要之准备工作，包括在提前适当通知乙方的情况下带领潜在之客人参观该住宿单位以及对住宿单位进行合理、必要的检查和维修，或为该单位经营做广告等，乙方承诺给予积极配合，其中包括保持房间整洁等。使用用途住宿单位仅供乙方住宿之用，乙方不得将其用于任何其他用途。住宿服务期内，住宿单位仅为乙方及其家人占用居住，至多同时居住2人。禁止在房间及公共区域进行“黄赌毒”等违法行为，如有违反，甲方将保留追究其法律责任的权利。禁止存放易燃，易爆等危险物品.甲方或合法第三方进行的安全监察中，一旦发现乙方有违反以上“禁止”之情形，甲方有权立即解除合约并没收全部押金。住宿服务费用住宿服务费住宿服务费用总额为每月人民币[]元（大写：人民币元），其中包括了以下客房及生活配套服务：[按实际情况修改、增加、尽量突出服务]-房间网络宽带[]-房间有线电视信号[]-公共客厅[]、公共投影室[]、公共厨房[]、公共健身房[]、休闲娱乐室[]-公共区域清洁、绿化修剪、设施维护管理[]24小时安保及监控系统服务计算方式如下：首月住宿服务费=（合同月住宿服务费÷当月满月天数）×（当月满月天数-合同起租日期+1）末月住宿服务费=（合同月住宿服务费÷当月满月天数）×（合同终止日期对应的该月天数）除首月和末月以外自然月住宿服务费=合同月住宿服务费增值服务费公共设施及服务费为每月人民币[]元，包括：-房间网络[]-房间有线电视信号[]-公共客厅[]公共厨房[]公共健身房[]-公共区域清洁、绿化修剪、设施维护管理[]-其他公寓范围内全体租户共同享有的公共设施及公共服务[]增值服务费的计算方式同住宿使用费；公共设施为开放式管理，公共区域维护不可分割到户，故无论客户是否使用以上公共设施，均需缴纳公共设施及服务费。押金乙方应向甲方支付总额为人民币[]元的款项作为押金。押金由甲方持有期间，应不计利息。押金之交纳不应被当作住宿服务费用或其他费项支付、抵扣。若甲方因乙方违约而解除合同，甲方有权没收其全部押金，乙方无权要求返还；并且若乙方未能恰当履行或遵守其在本合同下之任何承诺及义务，则甲方有权把押金中部分或全额用于支付所欠款项，或补偿因乙方的违约而造成的甲方的任何损失或开销，不足部分，甲方有权向乙方追偿；且上述权利均不损害或影响甲方根据本合同或相关法律所应享有的任何其他权利或补偿。在住宿服务期限届满或被提前终止时，在乙方按本合同之约定将住宿服务单位交还甲方并清偿完所有应付款项后30个工作日内，甲方应将押金余额如数退还，本合同另有约定的除外。水、电、燃气及公摊费用本项目的水费单价为[]元/吨，电费单价为[]元/度，燃气费单价为[╳]元/度。水、电、燃气费单价如遇政府公共事业部门或实际收费部门调整的，甲方有权相应调整单价；单户水电采用抄表实收方式，据实收取；乙方同时应缴纳该房屋每月的水费、电费、煤气费等及水电公摊费用，水电公摊费用计算方式按[______]：A水电公摊=（本月读数-上月读数）×单价÷楼盘户数B同所在小区的水电公摊办法公摊费用随用户账单一并发送，客户随账单缴交；上述费用由甲方代为收取，甲方应向乙方提供有关账单。其他说明除上述内容之外，甲方如提供其他选配物品及服务，选配物品及服务的费用及其他费用根据乙方的选择另行约定。若乙方违约或提前终止合同，所有以上费用将计算至合同实际终止日或乙方退还房间之日（以较晚者为准）。房间内及公共区域设备设施出现损坏时，若为设备设施质量问题，修缮费用由甲方承担；若由于乙方使用造成损坏或缺失时，费用按《房屋设备设施损坏赔偿价格表》由乙方承担（未列在表内的事项参照“实际维修费+30%服务费”计算），相关费用将在乙方账单中以罚金方式体现，并将在乙方账单中体现并与下一期账单一并缴交。乙方拒不缴纳的，甲方有权单方面终止合同。房间内的易耗品（如灯泡、电池等）的损耗，由乙方自行负责。账单（即住宿服务费用）缴纳住宿服务费、选配包、水电费等合同中写明之费项，自合同起始日开始计算直至住宿服务期届满之日，但本合同另有规定的除外。所有账单以人民币计价,所有费用以人民币支付和返还。支付方式：微信支付：通过微信支付至甲方官方微信服务号“[]”；甲方指定的其他方式支付时限：除首期账单和尾期账单之外的其他每期账单，乙方应于每月5日之前将该月账单全额支付至甲方，而无需甲方任何通知或要求。若因乙方原因无法按时、足额缴纳的，除需缴纳金额外，每日按需缴纳金额[1%]的比例计算滞纳金，滞纳金亦需在当月一并缴纳。逾期支付账单超过[10]日的情况下，甲方有权提前终止合同并将合同标的单位提供给第三方使用且无需通知乙方。乙方应在本合同签署之日当日首期账单金额一次性支付予甲方，若乙方无法按时缴纳，甲方有权提前终止合同并将合同标的单位提供给第三方使用且无需通知乙方。每月账单及金额由甲方在每月的[1]日前发送至乙方在本合同第12.4条款列明的电子邮箱或微信，乙方如对账单数据有异议应在收到账单后[1]日内提出及与甲方核实确认，否则视为无异议。住宿单位交接甲方在合同起始日或之前将房间及房内设备设施交付给乙方，乙方入住时，甲乙双方根据《房屋交付确认书》对房间内的装修及配备进行核对，并签字确认房间状况符合《房屋交付确认书》描述。乙方应于合同终止或解除日当日或之前将个人物品搬离，恢复入住时状态（包括房间的设施、清洁），按本合同及其附件的规定办理退房，归还住宿之单位，确认《房屋交付确认书》中设备设施是否完好，记录水电表读数。若设备设施出现缺失、无法使用或损坏的，若为乙方原因造成的，甲方有权按附件四《房屋设备设施损坏赔偿价格表》的标准要求乙方赔偿，未列在表内的事项参照“实际维修费+30%服务费”赔偿。若乙方在合同届满日前未签订续约合同，或本合同被提前解除的情况下，乙方在届满日或合同终止日仍未办理退房并搬离的，自合同终止日第二天起，每日住宿服务费用按照延期退房费用计算。延期退房费用=（合同月住宿服务费÷30）×[1.5]×延期天数。如乙方逾期10天仍未交还住宿单位，甲方有权禁用门禁、停水停电、进入房间收回住宿单位并扣除全部押金，并将乙方所有物品隔离，过程中如对乙方财物造成任何损失的，由乙方自行承担。《房屋交付确认书》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同期满交还房屋钥匙的验收依据之一。若因乙方延期退房影响下一客户入住的，甲方有权对乙方进行清退，过程中损失由乙方自行承担；若下一个客户因此对甲方提出索赔或追偿时，甲方有权就此费用向乙方提出索赔或追偿。若乙方押金余额不足以弥补乙方应向甲方支付的费用或赔偿的，乙方应在合同终止后5日内补足给甲方。换房和变更租户换房由于乙方原因需更换承租房屋的，须经甲方事先书面同意，甲乙双方应同时终止本合同并签署新的《房屋租赁合同》。乙方需在本合同终止前与甲方一次性结清本房屋的全部账单费用。本房屋押金不予退还，在甲乙双方签署新的《房屋租赁合同》后，如换房后房屋住宿服务费比原房屋住宿服务费高的，乙方需同时将押金差额补给甲方；如换房后房屋住宿服务费比原房屋住宿服务费低的，多余部分的押金将用于在后续账单中冲抵住宿服务费及其他账单费用。换房后新合同起租日为办理换房日，届满日为原合同届满日。同一项目乙方在本公寓范围内换房的，乙方需向甲方支付原房屋月住宿服务费的[9%]作为换房费，该笔费用在账单中体现并与下一期账单一同缴纳。乙方在广州区域内不同项目间换房的，乙方需向甲方支付原房屋月住宿服务费的[15%]作为换房费，该笔费用在账单中体现并与下一期账单一同缴纳。换房动作一旦生效不可逆。变更租户若乙方提出要求变更房屋承租人，并自行找到承租该房屋的新承租人情况下，且经甲方书面同意的，甲乙双方应提前解除本合同且甲方应与新的承租人签署新的《房屋租赁合同》生效后且缴纳首期账单后，变更租户视为完成。乙方变更租户行为过程中不得向新的承租人收取任何转让费或手续费或住宿服务费差价。新的承租人资格须经甲方事先审核同意，若不符合甲方要求，甲方有权拒绝乙方的变更租户申请。新承租人签署新的《房屋租赁合同》租赁期限届满日应不早于本合同租赁期限届满日。乙方需在本合同终止前与甲方一次性结清本房屋的全部账单费用。乙方应按照本合同6.2款约定向甲方返还该房屋。在甲方同意乙方变更租户情况下，乙方须向甲方缴纳人民币[200]元作为办理变更租户的手续费。乙方的义务付款按照本合同规定的时间支付住宿服务费、选配费及水电费等。禁止转租未征得甲方之书面同意，乙方不得以任何形式将住宿单位的全部或任何部分转让或租赁给任何第三方；也不得以任何形式与非为本合同一方之第三人分享住宿单位及其任何部分的实际占有权，无论该等人士是否为此付出了任何费用或其他酬金。维持住宿单位现状 未征得甲方的书面同意，乙方不得改变住宿单位之现状，包括其中的装修、配备、电线铺设及装饰。严禁结构性改建 未征得甲方的书面同意，不得对住宿单位的任何结构、窗户、墙壁、天花板、梁或踢脚作任何结构性改建或表面的改变。铺设管道等 若出于管理或维护建筑物的一般目的或其他原因，甲方需要不时铺设管道，或甲方认为需要进行该等维修或其他工作时，应允许甲方或管理公司或他们所授权的人，在事先通知乙方的情况下，于白天合理的时间进入住宿单位检查房屋的状况、铺设或安装通向房屋或房屋中的所有管线包括水管、煤气罐、下水管、空调管道或电线箱、电缆箱及其他仪器箱、电力线和电话线。允许甲方进入住宿单位若甲方为履行其在本合同下的承诺或义务需要进入住宿单位或甲方需要对乙方所应负责的事项进行检查或抄表、或者甲方根据适用于住宿单位或建筑物的法律、法规的要求，或根据政府或其他法定权力机关所发布的任何命令或通知的要求，或为对建筑物进行必要的维修、改建或为了行使本合同下的权力及授权需要进入住宿单位，则乙方应允许甲方及其授权的人士于甲方认为合理的时间进入住宿单位，但若情况允许应事先通知乙方。无论本协议规定如何，若情况紧急，则甲方应有权在任何时候进入该住宿单位，但甲方应于事后向乙方作出必要之说明。乙方知悉并授权甲方保留和持有进入住宿单位的钥匙或电子门卡。维修/更换/赔偿破损的责任若乙方对甲方的任何设施、装修及配备造成损坏或破损（正常损耗除外），则其有义务按合同起始时的状态对其进行维修、修复或更换。如需甲方维修或更换设施、装修及配备的，甲方应按附件四《房屋设备设施损坏赔偿价格表》中所列金额收取费用，未列在表内的事项参照“实际维修费+30%服务费”计算。若在甲方通知后的48小时内，乙方没有采取有效措施进行该等维修或修复，则甲方可进入住宿单位并自行维修或修复，并且对于因此所直接或间接引起的任何损失、损坏或不便不负责任；因此所发生的所有费用参照8.7.2条标准应由乙方承担，但甲方应通知并向乙方提供此类费用数额及相应书面凭证。保单无效 乙方不得从事和/或不允许他人从事任何可能致使甲方为建筑物所投保的保险变成无效或可能作废或将增加该等保险保费的行为。若因乙方的任何行为、疏忽或违约致使甲方不得不增付保费以使该等保险生效或持续，则由此所增加的费用由乙方负担。同住人信息报备 同一住宿单位最多同时居住2人，且入住前乙方须及时向甲方报备同住人信息（包括但不限于同住人的姓名、身份证件、联系方式、同住双方关系等），以便于甲方对社区进行管理或必要时提供给公安、街道办等有关部门。陪同入住人同样应满足年龄18-35岁之间。需留宿未备案人员超过3天，需向工作人员提前报备，且不得留宿超过1周。不得留宿未满18周岁的少年儿童及超过60周岁的老人。若违反规定甲方有权解除合同。因未及时报备，造成本合同无法执行的相关损失由乙方自行承担，与甲方无关。补偿 对于乙方或乙方的任何雇员、独立承包商、代理人、同住人、客人或经其授权之任何人、宠物等直接或间接地对住宿单位、建筑物及其中的所有及任何财产所造成的任何损失及损坏（包括逾期收益的）、对公寓内之任何人士之人身财产所造成的损害，以及因此造成甲方的损失或额外承担的责任，乙方应负责全额赔偿。损坏通知 若发现住宿单位出现任何损坏，或甲方提供的水管、电线、设施、固定装置或其他设备发生事故或缺陷，乙方应即刻在微信个人中心进行报修登记。乙方必须遵守《邻里公约》等管理规定，如有违反且情节严重者，甲方有权提前解除合同并没收押金。乙方不得在房间及公共区域吸烟，酗酒，打架，斗殴或侮辱他人，或从事其他违法犯罪活动，如有发生，甲方有权解除合同、没收全部押金并保留追究当事人责任的权利；因此产生的一切法律责任和后果由乙方自负，与甲方无关；乙方还需赔偿因此造成甲方的损失。在公寓规定可饲养宠物的区域内，本项目执行以下标准[]乙方饲养或携带的宠物需经甲方认可，并签署宠物饲养补充协议并缴纳宠物押金[]元；宠物不得进入公寓公共区域，对房间进行任何破坏或对其他客户造成滋扰的，其饲养者或携带者需承担全部责任。本项目定位为“青年社区”，不欢迎[18]周岁以下、[35]周岁以上的人入住。乙方同意：如乙方或其家人在住宿期间怀孕，为保障全体住户的权益及纯粹性，乙方必须至少在孩子出生前1个月搬离本社区并退房，甲方不因此承担违约责任。乙方必须在确认本人或其家人怀孕后立即书面告知甲方，并提供相关医疗诊断证明，至少在搬离前提前2个月（60天以上）通知甲方退房时间，以便甲方提前启动揽客等工作，否则甲方有权按合同约定没收押金。甲方官方微信服务号“XX”为甲方官方的信息发布、交互渠道，乙方于入住前必须关注。8.17.乙方如长时间（超过30天）外出时应知会甲方并提前交足相应住宿服务费。若乙方不知会甲方且长期不归，在其已预交的住宿服务费及押金抵扣完后，即视为乙方自动解除本合同且遗弃私人物品，甲方有权入室处置乙方遗弃物品，并将该房屋另行提供给他人使用。8.18．乙方入住时，应向甲方提供身份证复印件并填写客户资料卡，乙方保证资料的真实性。甲方的义务经营权 甲方保证对住宿单位的经营权利。甲方有权在不影响乙方在本合同项下的住宿目的的实现的情况下，自行决定并实施包括住宿单位及本公寓下其他单位的转让、抵押等处置，乙方给予及时充分的配合。住宿单位之交付 甲方应按本合同约定将住宿单位交付乙方使用。安静地享用 在乙方妥为履行其在本合同下的承诺和义务时，其在住宿期内有权平静地占有并享用住宿单位及设施、装修及配备，而不会受到甲方或其他任何声称其是受甲方委托的人的任何干扰。但甲方有权保留和持有进入住宿单位的钥匙或电子门卡以使其雇员或代理人可依据第8.6条或在紧急情况下使用该等钥匙进入住宿单位，于此情况下，不得被解释为影响乙方平静占用并享用的权利。公共场所甲方应负责公共场所的清洁、维修及保养。甲方应保障楼内机电设施正常工作。服务提供甲方应按本合同的规定提供公共区域的日常清洁服务及其他服务（如有则根据本合同附件书面约定）。对住宿单位进行正常维修保养，包括空调、天花板、管道、电线电缆、热水器及水泵、窗、门、锁等。甲方应为乙方免费进行水电保障类的非人为损坏的维修（下水道堵塞除外）。免责事项甲方无须对乙方或乙方所授权的任何人士、来访者或经许可进入或使用住宿单位、建筑物或其任何部分的其他人的行为负责。甲方无须就下列事件向乙方或其所指定的人士承担任何责任：由于火灾、水灾等不可抗力的原因或甲方无法控制的其他原因而导致的任何财产或人身损失或损害；或非因甲方原因而造成的水、电、网络短缺或中断，或因劳动纠纷而导致甲方中断提供任何服务。非因甲方故意而发生于住宿单位内或建筑物或其任何部分的任何危险、伤害或生命财产的损失。因住宿单位或建筑物内的其他客户、独立承包商、任何人员或在建筑物内的其他单位中发生的任何事件而引起的任何人身或财产的损失或损害。乙方不得在住宿单位中进行任何违法活动，由此造成的不利后果由乙方自行承担，与甲方无关。如遇不可抗力或政府拆迁、征收或征用等原因导致房间无法继续提供使用的，甲方有权提前解除本合同而无需向乙方承担违约或赔偿责任。违约责任与提前解除乙方有下列行为之一的，甲方有权提前解除合同，收回房屋并没收押金，因此造成的损失由乙方负责赔偿：将住宿单位擅自转租的；将住宿单位擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；擅自拆改房间结构或改变用途，损坏房屋的；拖欠住宿服务费、水电费等累计15天（含）以上者；利用住宿单位进行违法违规活动的；由于乙方行为导致超过5户客户联名投诉的；违反《邻里公约》经甲方或甲方店长警告3次（含）以上的。期间，非依法或非依本合同约定的情况，任何一方擅自解除合同，应按月住宿服务费的两倍向对方支付违约金；甲方的损失包括但不限于预期住宿服务费用与选配费用损失、留存物品保管费或处理费、仲裁费、律师费等。特别地，对于乙方在本合同下应向甲方所支付的任何款项，若乙方于到期日后仍未能支付，则应就每一迟延付款日，按应付款项金额的[1%]/日之标准向甲方支付滞纳金，直至全部款项清偿完为止，除此之外，甲方还有权采取停水、停电等措施，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取应付款项或房间使用费的权利，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失亦不承担责任。特别地，在乙方违约的情况下，甲方对本条款项下权利的行使不影响和不减损其按照本合同的有关约定没收押金的权利。合同期未满，乙方要求提前退房的，导致合同提前解除的，押金按以下规则退还：入住3个月以内的：押金不退；入住3个月（含）以上的：若提前四周及以上申请退房的，退还80%押金；提前两周及以上但不满四周退房的，退还50%押金；提前两周以内退房的，不退还押金。乙方若按月签约但住宿不足一月时，住宿服务费按照一个月计算。若乙方已获得住宿服务费优惠，但自合同起始日起连续住宿时间未满半年即退房的，甲方有权从乙方所缴交住宿服务费中直接扣除该笔优惠金额。其他事宜合同或规章制度的修改或补充甲方应有权于任何时间及不时就建筑物的规则、条例及规定作出添加、补充、取消或暂停执行，且所有该等规则、条例及规定，自甲方给予乙方通知之日起就对乙方具有约束力。当本合同条款与该等条例及规定有冲突时，应以本合同条款为准。其它约定：可分割性 若根据本合同所适用法律，本合同下的任何一项或多项条款将被视为无效、不合法或不可强制执行，则本合同其余条款的有效性、合法性及可强制执行性将不受任何影响。价格波动风险自担 甲方有权随时根据市场的供求状况、淡旺季等因素，自由制定和调整本店所有房源的价格。但在本合同期限内，甲方不可据此要求提高乙方的月住宿服务费标准；同样地，乙方也不可以据此要求甲方降低月住宿服务费标准，或要求其它形式的补偿。通知的送达本合同双方确定的、有且仅限于以下送达地址： 甲方：地址：电话：电子邮箱：联络人：乙方：通讯地址：[]收件人：[]电话：[]电子邮箱：[]微信id号：[]紧急联系人：[]紧急联系人电话：[]凡本合同中约定的或与本合同有关的通知均应采取书面形式，并以直接交付、特快专递（EMS）邮寄或电子邮件的方式送达。甲、乙双方书面送达、电子邮件送达地址以本合同第12.4.1条载明的通讯地址为准。尽管有前述规定，但就本合同而言，甲方递交给住宿单位住客的文件应被视为已有效送达乙方。特别约定：如甲方或第三方以第12.4.1条载明的乙方通讯地址、电子邮箱、微信、手机号为接收对象发出的与本合同有关的账单、通知、函件或仲裁文书等法律文件，一经发出即视为已有效送达乙方。如乙方有变更本合同第12.4.1条载明的通讯地址、电子邮箱、微信号或手机号的，应立即书面形式通知甲方并办理变更登记，否则不发生法律上的变更效力，乙方应自行承担由此导致的所有后果。不可抗力如果一方由于如地震、台风、风暴、火灾、战争、叛乱或其他不可抗力之原因而无法履行本合同，受上述不可抗力影响的一方应在十五日内一电报、传真或其他方式通知另一方，并提供有关此不可抗力的详细情况及可接受之证明以及本合同的全部或部分无法履行或迟延履行系因该不可抗力影响之证明。假如受此不可抗力影响之一方能够获得并提供当地公证机关出具的不可抗力之证明，其在不可抗力影响范围内之违约责任可被免除。在合同期限内，如住宿单位或其任何部分因火灾或其他甲方无法控制的原因遭到损坏或毁坏而使住宿单位不适于居住或