建投能源：开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司51%股权涉及的开滦协鑫发电有限公司股东全部权益价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制开滦集团实业发展有限责任公司拟转让滦协鑫发电有限公司股东全部权益价值开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 5二、评估目的 10三、评估对象和评估范围 10四、价值类型 14五、评估基准日 15六、评估依据 15七、评估方法 21八、评估程序实施过程和情况 32九、评估假设 34十、评估结论 35十一、特别事项说明 37十二、资产评估报告使用限制说明 39十三、资产评估报告日 40 开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司1一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则、企业会计准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他被评估单位完善产权以满六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与被评估单位没有现存或者预期的利七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其八、资产评估师对房屋建(构)筑物、机器设备、车辆和电子设备等开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司实物资产的勘察按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他被评估单位提供的资料为基础，如果这些评估开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司3北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对开滦协鑫发电有限公司的股东全部权益在评估评估目的：开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论，具体评估结收益法评估后股东全部权益价值为8,146.51万元，减值额为本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司4资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司5北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对开滦协鑫发电有限一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资位为开滦协鑫发电有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括委托人上级管理单位、最终股权收购方和法律、行政业务；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验；电气安装服务；煤炭开采；建设工程施工；特种设备安装改造修理；金属与非金属矿产资源地质勘探；道路货物运输(不含危险货物)；住宿服务；餐饮开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司6展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目：园区管理服务；单位后勤管理服务；劳务服务(不含劳务派遣)；非居住房地产租赁；企业管理咨询；工程管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；道路货物运输站经营；仓储设备租赁服务；机动车充电销售；光伏发电设备租赁；光伏设备及元器件销售；智能输配电及控制设备销售；风电场相关装备销售；雨水、微咸水及矿井水的收集处理及利用；余热余压余气利用技术研发；余热发电关键技术研发；电气设备修理；电力设施器材销售；煤炭及制品销售；专用设备制造(不含许可类专业设备制造)；专用设备修理；泵及真空设备销售；金属材料销售；专业保洁、清洗、消毒服务；会议及展览服务；文化场馆管理服务；日用百货销售；办公经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供(配)电业务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目：热力生产和供应；建筑材料销售；再生资源销售；企业管理咨询；发电技术服务；租赁服务(不含许可类租赁服务)；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司7商贸有限公司、开滦(集团)有限责任公司、太仓港协鑫发电有限公司共同出资组建，注册资本人民币82,000万元，统一社会信用代码为源有限公司，股东唐山开滦热电有限责任公司将其所持股权转让给开北京中企华资产评估有限责任公司8开滦(集团)有限责任公司将其所持股权转让给开滦集团实业发展有限责太仓港协鑫发电有限公司将其所持股权转让给众能电力(北京中企华资产评估有限责任公司9开滦协鑫发电有限公司设立党委，同时设立纪律检查委员会，公北京中企华资产评估有限责任公司鸿翔会计师事务所有限责任公司审计，上述审计报告均发表了标准无本资产评估报告仅供委托人、委托人的上级管理单位和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或股权，为此需对评估基准日该经济行为所涉及的开滦协鑫发电有限公《开滦集团实业发展有限责任公司关于转让开滦协鑫发电有限公司51%评估范围是开滦协鑫发电有限公司的全部资产和负债。评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、非流动资产(固定资产、在建工开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经河北鸿翔(房屋建筑物类资产、机器设备、车辆、电子设备)、在建工程以及无形存货是指企业为了持续经营而储备的原材料，主要包括煤、柴油、按用途可以分为生产、办公及附属用房等，生产用房主要为主厂房本体、集中控制楼、风机房、储煤场、原水处理站、脱硫综合楼、工业废水集中处理站及各转运站等，办公用房主要为厂前生产楼等，构筑物及其他辅助设施主要包括烟囱、输煤皮带通廊、灰库、厂区道路、铁路、翻车机室以及各类管沟等，主要为钢筋混凝土、钢结开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司床、亚临界参数、一次中间再热、平衡通风、汽包锅炉，每炉辅配2临界、单轴、双缸双排汽、一次中间再热、直接空冷、供热凝汽式汽型水氢氢冷却汽轮发电机，汽轮发电机组辅配汽动给水泵、电动调速给水泵、高压加热器、除氧器、低压加热器、凝结水泵和直接空冷凝卸煤设施为1套C型单车往返式翻车机卸车系统；煤场设备为用电动双侧犁式卸料器向原煤斗配煤；筛碎设备采用二级破碎，配滚轴筛、环式碎煤机、双转式滚筒筛和细碎煤机等；采用电子称重式给除渣系统为固态连续排渣，刮板输送底渣形式，每炉配6台滚筒冷渣器和2台链斗输送。除灰系统采用正压浓相气力输送方式，每炉锅炉补给水处理系统和热网补充水处理系统采用反渗透预脱盐工艺，凝结水精处理系统采用粉末树脂覆盖过滤器系统，主要设备包括开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司主要为机修设备、起吊设备、试验室设备、仪器仪表等为生产发动三轮车，包括汉兰达、奥迪轿车、帕萨特轿车、别克商务车、雅阁本次纳入评估范围的无形资产包括：土地使用权和专利、软件等。纳入本次评估范围内的土地使用权共4项，均已办理国有土地使用证，证载权利人为：开滦协鑫发电有限公司，土地用途均为工业用专利权利人均为开滦协鑫发电有限公司。专利权具体明细情况见下表：开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司日1442833841758364374384391313纳入评估范围的软件有6项，主要包括晨砻运行绩效系统、泽鑫根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司《资产评估价值类型指导意见》第十四、十六条的资产评估专业人员选择价值类型，应当考虑价值类型与评估假设执行资产评估业务，当评估目的、评估对象等资产评估基本要素满足市场价值定义的要求时，一般选择市场价值作为评估结论的价值被评估单位正常持续经营，没有选择投资价值、清算价值等市场价值以外的价值类型的理由，基于此，本次评估确定的价值类型为市评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，《开滦集团实业发展有限责任公司董事会2023年第*次会议决议》开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司4.《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司21.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国24.《财政部国家税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税27.《关于印发〈河北省省属企业国有资产评估管理工作规范意见〉日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国节约能源法〉代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国野生动日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司〈中华人民共和国节约能源法〉等六部法律的决定》第一次修正、根议《关于修改〈中华人民共和国劳动法〉等七部法律的决定》第二次议《关于修改〈中华人民共和国文物保护法〉等十二部法律的决定》员会第十四次会议《关于修改〈中华人民共和国港口法〉等七部法律会常务委员会第二十四次会议《关于修改〈中华人民共和国对外贸易十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民代表大会常务委员会第二十五次会议《关于修改〈河北省技术市场开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司省第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议《关于修改〈河省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议《河北省人民代表大会常务委员会关于修改<河北省发展循环经济条例>等五部法规的开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司6.《关于落实<国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知>(发改价格[2015]299号)的指导意见》(中电联定额11.被评估单位提供的项目可行性研究报告、项目投资概算、设计开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司价值的各种评估方法的总称。本次采用收益法中的现金流量折现法对市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行资产基础法，是指以被评估单位或经营体评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及表外可识别的各项资产、负债价值，确定评估《资产评估执业准则——企业价值》规定，执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。对于适合采用不同评估方法进行企业价值评估的，资产评估专业选取资产基础法评估的理由：被评估单位评估基准日各项可被识别的资产、负债可以用适当的方法单独进行评估，故本次评估选用了开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司选取收益法评估的理由：被评估单位未来收益及获得未来预期收益所承担的风险能合理预测且能用货币衡量，故本次评估选用收益法。未选取市场法评估的理由：未在资本市场中找到足够数量的与被评估人员对每户银行存款都进行了函证，取得了每户银行存款的银行对账单和银行存款余额调节表，与账面价值进行了核对，并对双方未达账项的调整进行核实。经了解未达账项的形成原因等，发现企业银行存款已账表平衡且并没有发现对净资产有重大影响的事宜，且经核对被评估单位申报的银行存款的开户行名称、账号等内容均属实。其他货币资金为银承保证金。评估人员对其他货币资金进行了函证，取得了银承保证金的银行进账单回单的复印件，并与账面价值进(2)应收账款、其他应收款，评估人员向被评估单位调查了解了销售信用政策、客户构成及资信情况、历史年度应收账款的回收情况等。对大额应收账款进行了函证，按照重要性原则，对大额或账龄较长的应收账款抽查了相应的合同、凭证。应收款项采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值，同时将评估基准日计提的应收款项坏账准备评估为零；对于有充分证据表明全额损失的应收款项评估为零；对于可能有部分不能回收或有回收风险的应收账款，采用应收款项账(3)预付账款，评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司款形成的原因。按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的预付账款进行了函证，并对相应的凭证及合同进行了抽查。评估人员在对预付账款核实无误的基础上，根据所能收回的权利价值确定评估值。对(4)存货-原材料，评估人员向被评估单位调模式、供需关系、市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同进行了抽查。对于评估基准日原材料市场价格变化不大，其账面价值基本反映了市场价格的，本次评估以账面值确认评估值；对于评估基准日原材料市场价格变化较大的，按照评估基准日近期不含税市场价根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，对于需要安装的设备，重置成本一般包括：设备购置价、运杂费、安装工程费、建设工程前期及其他费用和资金成本等；对于不需要安装的设备，重置成本一般包括：设备购置价和运杂费。同时，根据定，对于符合增值税抵扣条件的，重置成本扣除相应的增值税。设备需要安装的设备重置成本=设备购置价+运杂费+安装工程费+前期如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司主要通过向生产厂家咨询评估基准日市场价格，或从有关报价资料上查找现行市场价格或参考最近购置的同类设备合同价格以及参考根据国家能源局发布的《火力发电工程建设预算编制与计算规定》安装工程费主要参考初步设计说明、设备设计说明书、设备技术参数表、工程结算等资料确定相关工程量及参数，按照《电力工程造价与定额管理总站关于发布电力工程计价依据营业税改征增值税估价费用后计算得出。或参照《资产评估常用方法与参数手册》提供的安装工程费参考费率，结合设备安装方式、安装难度，参考该类设备目按照国家能源局的《火力发电工程建设预算编制与计算规定》开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司目建设管理费、项目建设技术服务费、整套启动试运费、生产准备费根据该项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利第一台机组发电前，利息=Σ[(年初贷款本息累积+本年贷款/2)×对于车辆，按基准日市场价格，加上车辆购置税和牌照费等来确A.对于正常使用的大型电力专用设备和通用机器设备，主要是根据该设备的使用情况、维护保养情况，设备的技术先进程度，并考虑有关各类设备的实际使用年限的规定，以及该设备的已使用年限等因开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司素，由评估人员根据实际使用状况确定尚可使用年限后综合确定成新车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，最后，将年限法成新率和里程法成新率两者当中的孰低者，与观察法成年限法成新率(无强制报废年限)=尚可使用年限/(已使用年限+尚可C.对于电子设备、空调设备及其他小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、对于部分车辆和电子设备，按照评估基准日的二手市场价格或废根据房屋建筑物类资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等房屋建筑物类的重置成本一般包括：建安工程造价、前期及其他开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司重置成本=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本－可抵扣增值税对于大型、价值高、重要的房屋建筑物类资产，采用预决算调整法确定其建安工程造价，即以待估房屋建筑物类资产的工程量为基础，根据执行的定额标准和有关取费文件，分别计算建筑装饰工程费用和对于价值量小、结构简单的房屋建筑物类资产采用单方造价法确建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根《关于落实<国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的关规定进行计算。前期及其他费用包括项目建设管理费、项目建设技根据该项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利第一台机组发电前，利息=Σ[(年初贷款本息累积+本年贷款/2)×开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司根据行业执行的定额标准及当地执行的营改增后工程计价调整方①对于大型、价值高、重要的房屋建筑物类资产，依据其经济寿命年限、已使用年限，通过对其进行现场勘察，对结构、装饰、附属设备等各部分的实际使用状况作出判断，综合确定其尚可使用年限，②对于价值量小、结构简单的房屋建筑物类资产，主要依据其经济寿命年限确定成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，对于实际合理建设工期半年以内、若在开工至评估基准日期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则按照账面价值扣根据《资产评估执业准则-不动产》的要求，参照《城镇土地估价评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及上开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司市场法是将待估宗地与在估价基准日近期有过交易的类似土地交待估宗地价格=可比实例价格×交易情况修正×交易期日修正×区本次评估范围内的其他无形资产主要为企业外购软件以及专利权。根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关对于评估基准日市场上有销售的外购软件，按照评估基准日的不对于评估基准日市场上有销售但版本已经升级的外购软件，按照根据专利权的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，对于在生产过程中形成的专利权，由于无法量化确定其增量收益或节约费用水平，故其评估值包含在该专利权对应的资产中，不再单独进对长期待摊费用的评估，评估人员抽查了相关的原始入账凭证、合同、发票等，核实其核算内容的真实性和完整性，经核实，长期待摊费用原始发生额真实、准确，摊销余额正确，长期待摊费用在未来受益期内仍可享有相应权益或资产，按尚存受益期应分摊的余额确定被评估单位的负债包括短期借款、应付票据、应付账款、合同负开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、长期借款和长期应付款。评估人员首先核对了明细账与总账的一致性，并对明细项进行了核查，同时，抽查了款项的相关记账凭证等资料，根据凭证抽查的情况，确本次采用收益法中的现金流量折现法对企业整体价值评估来间接获得股东全部权益价值，企业整体价值由正常经营活动中产生的经营性资产价值和与正常经营活动无关的非经营性资产价值构成，对于经营性资产价值的确定选用企业自由现金流折现模型，即以未来若干年度内的企业自由现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算企业整体价值是指股东全部权益价值和付息债务价值之和。根据企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值经营性资产是指与被评估单位生产经营相关的，评估基准日后企业自由现金流量预测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计算公开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司企业自由现金流量=息前税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-营其中，权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算。计算公 ke=+MRP×β+溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产。经核实，被评估单位无溢余资开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司非经营性资产、非经营性负债是指与被评估单位生产经营无关的，评估基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产与负债。非经营性付息债务是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债。付息范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达接受委托后，项目组根据评估目的、评估对象特点以及时间计划，拟定了具体的评估工作方案，组建评估团队。同时，根据项目的实际的资产进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物、车辆、土地使用权、专利权等资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的风(1)了解被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产(6)了解被评估单位历史年度各类业务的毛利率水平，分析毛利率开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司(7)了解被评估单位历史年度各项财务指标、固定资产折旧政策、评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。完成内部审核后，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。完成上述资产评估程序后，开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，交易行为都是自愿的、理智的，都能对资产的功能、用途及其交易价格(三)假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；(四)针对评估基准日资产的实际状况，假设企业在预测期内持续经(五)假设和被评估单位相关的利率、赋税基准及税率、政策性征收(八)假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单位造(九)假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资产评(十)假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基(十一)假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入，现金(十二)假设被评估单位按现有方式和租金水平租赁固定资产等相关本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本评估机构将不开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司收益法评估后股东全部权益价值为8,146.51万元，减值额为无评估增减值；净资产账面价值为18,576.75万元，评估价值为金额单位：人民币万元AB123456789开滦集团实业发展有限责任公司拟转让开滦协鑫发电有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路，是从企业当前拥有的各项资产价值高低的角度来估算企业价值，但无法体现各项资产的贡献或综合能力；收益法是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路，从企业预期收益的角度来估算企业价值，反映了企业根据上述