医院项目设计阶段的造价控制重点及难点(含指标清单、费用明细、选材清单)

医院项目设计阶段的造价控制重点及难点（含指标清单、费用明细、选材清单）金义新区中心医院项目位于作为浙江金华与义乌发展战略地带的金义新区，该新区是金华最大的现代化新城，也是金华的重点发展区域。项目规划占地面积约为85851.02m2，总建筑面积约为174000m2（含地下室）。按照三级甲等综合性医院标准建设，设置床位1000张。该医院集医疗、科研、急救、预防保健、康复于一体，担负着区域群众的防病治病任务，项目建成后将为新区及周边群众提供一个医疗水平高端的就医平台。项目概况项目资料显示：本工程总投资约为120000万元，其中建安工程费为70000万元，工程建设其他费为10368.49万元，预备费为8036.85万元，医疗设备费及其他增项费为27731.26万元，土地费为3863.40万元。本项目单方造价指标约为6897元/m2；建安工程费指标约为4023元/m2。项目投资估算汇总表本项目为新建项目，地块分为两部分，分别建设，具有施工难度相对较高、建设投资偏低的特点。项目在设计阶段采用了全过程控制、逐步优化投资、分段管控等造价控制方法，针对设计思路，正确选择定额，尽可能控制工程造价。项目造价控制重点难点分析及成本控制原则项目造价控制重点难点分析本项目为新建工程，项目资金紧张，根据方案设计思路分析，本项目造价控制的重点难点在于在实现方案造型及使用功能的前提下采用性价比较高的材料及工程做法，科学控制、合理分配现有总投资。项目成本控制的原则为了能够有效地在设计阶段进行成本控制，设计时应遵循以下三个原则：第一，责、权、利三者相结合的控制原则；第二，全面性控制原则；第三，例外管理的控制原则。项目造价控制的具体措施造价控制阶段划分方案阶段应结合设计方案图纸和相关说明书进行方案限额设计，按单体、单项控制造价，以可研批复投资为限额，合理分配投资估算，达到方案限额的目的。初步设计阶段此阶段为造价控制的重点阶段，也是限额设计的难点阶段。应结合初步设计图纸、相关说明书以及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。施工图设计阶段作为限额设计的最终执行阶段，应根据初步设计拟定的材料、设备参数等，在概算批复范围内，进行施工图设计，统筹考虑项目的设计效果、施工难度、材料造价，尽量减少设计变更，以达到控制造价的目的。分阶段造价控制具体措施及建议方案阶段方案阶段造价控制的主要任务在于根据建设方的需求将项目分解为多个分部工程。应根据项目经验值并结合方案效果合理分配项目投资估算，在造价允许的情况下，择优选取材料做法、装修等级、机电系统等。根据本工程基础信息，总投资包含土地费、医疗设备、移动家具、餐厨设备等费用。工程建设其他费用的参考标准有：建设单位管理费按财建[2016]504号计取；前期工作咨询费按计价格[1999]1283号计取；工程勘察设计费按计价格[2002]10号计取；场地准备及临时设施费按计标（85）352号计取；招标清单及标底编制费按浙价服〔2009〕84号计取；招标代理费按计价格[2002]1980号、浙价服〔2010〕194号计取。在约70000万元建安工程费限额的要求下，根据本项目设计内容要求，建议在方案阶段将本项目分为17个分部工程，可划分为3大类。项目设计内容分类表通过对分部工程的重要程度以及造价可控性的经验分析，建议先控制主体工程的造价，再根据本项目的特殊性，控制基坑支护、人防、污水处理、变配电、净化工程、智能化工程以及医疗气体专业工程的造价，继而进一步缩减造价控制难度。具体指标控制表综上所述，在造价控制的方案阶段，主要以单方指标控制限额设计，从而达到成本控制的目标。限额设计表通过上述造价控制措施，在方案阶段出具详细的总投资估算明细表将有利于项目方案阶段的投资造价控制。初步设计阶段在初步设计阶段，合理的造价控制应采用边设计、边测算的方式。设计人员先根据方案阶段的大框架进行方案深化，确定外立面材质、结构形式、基础形式、主要设备材料等。造价人员根据设计人员提供的资料进行造价测算，测算过程中若发现成本不可控或造价过高等问题应及时反馈给设计人员进行设计调整，最终形成可靠的初步设计概算文件，用于评审以及指导招标。具体措施如下：第一，本项目为医院建筑，建筑消防有其特殊的构造和功能要求，如防火门数量多、要求高，防火材料、构件特别是在装修工程中采用的装饰材料等应在满足消防规范的前提下通过详细比选后方可采用，从而达到控制造价的要求。第二，应选择合适的基础形式以降低造价。结合建筑要求及地质情况合理运用天然地基和不同桩型实现成本控制。第三，应合理优化结构形式并有较好技术经济性。高层采用钢筋混凝土框架–抗震墙结构体系。结合楼、电梯间、窗间墙等布局，适当布置抗震墙。多层功能用房均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。地下车库采用钢筋混凝土框架结构体系。核对各类建筑的含砼量和用钢量，确保其造价的合理性。第四，给排水造价控制措施从管材选择上应符合规范要求，以物尽其用为标准，把成本降到最低。其中，生活、办公给水管、热水管均采用薄壁不锈钢管，采用卡压连接，其他单体采用钢塑复合管，采用热熔、法兰等连接；室内消防给水管采用热浸镀锌钢管，DN＜65mm采用螺纹连接，DN≥65mm采用沟槽式卡箍连接；室内污废水采用承插胶圈柔性连接聚丙烯（PP）静音排水管，雨水采用承压优质PVC-U排水塑料管；室外给水管DN＜100mm采用聚乙烯（PE）给水管，热熔承插连接；室外DN≥100mm埋地给水管及消防管采用钢丝网骨架塑料复合给水管，热熔连接；室外雨、污水管采用高密度聚乙烯（HDPE）承插式双壁缠绕排水管。以上管材是性价比较高的，是大幅提高性能降低造价的有效途径。第五，电气系统成本控制应从系统筛选着手。电气的系统较多，如配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地系统、火灾报警系统、信息系统、安防系统等等，因此系统的筛选尤为重要，直接影响建设成本。设备筛选应通过产品竞标、供应商比价的形式，达到功能不变、降低造价的目标。在电气类设备中，通过对主要设备器材的品牌对比，在满足设备使用功能的前提下，合理选择品牌档次，达到控制造价的目标。第六，室外配套工程造价控制措施主要包括：建设用地周边道路改造提升，通过道路布点检测，尽可能保留原地坪地基，科学系统化布局网管，降低成本；在景观设计中，充分尊重并利用自然条件，结合景观盆栽的使用，争取最大限度地保留原有景观、植被，减少景观成本；利用自然落差铺设排水管网，部分区域使用明沟排雨水，有利于保持水土、节约投资；根据基地的地势地貌，结合规范的要求，合理设置经济实用的挡土墙，既可营造贴近自然的环境，又可节约成本；了解市政配套的接入口位置，优化对接基地管网的线路。施工图设计阶段施工图设计阶段是项目即将施工的阶段，为了避免施工阶段不必要的设计变更，应把施工图设计做细、做深。