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文档简介

（一）11123;4;5678（2)（二）714）农用地价格受酬劳递减规律影响很大.土地酬劳递减规律是英国古典经济学家爱德华·（(1）土地平整程度.指田块内的土地平整状况。普通原则农田的田块内部高差在±3cm（1．41≥10℃1000mm4-9五级（当坡度>7°时，大型拖拉机作业困难;〉15°时，拖拉机需横坡作业，稳定性差。(3）A有效土层厚度。指作物根系可达成的土层的厚度。普通按好、较好、普通、较劣、劣分为60—100cm，30—60cm，20-30cm，〈20cm有机质含量。普通可分为>2。0％，1.5-2。0％，1.0—1。5％,0.6—1%，〈0。6%2．4（1）(2）耕作制度。一是与作物种类有关；二是与熟制有关（（3)特殊气候条件。包含下列因子:1；2特殊土壤条件.包含下列因子：1;2居民点的影响。距居民点远近与作物种类有关（如农业区位论中的杜能圈）（一）(1)ade（海带等））,副产品是指盐、a管理费;b维护费；c税金；d农业基础设施折旧费(水利、通路等）；e11a种苗费：涉及种子、种苗（树苗）bcdef1035hij8k税金：指农业生产的农业税、特产税（现以免）(4）3%—5%。（5）P=a/rP=a/r［1—（二）定义：根据替代原理，将待估农用地与近期市场上己发生交易的类似农用地进行比较，并就两者（1）3（2)统一面积单位.m2/ha/（5)（6)进行土地使用年期修正.K=[1—1/（1+r)m]/［1—(7）3．8—15/m2.平原（万元丘陵山区(万元滩涂（万元1.2-1。3-1。2-1。1。8—2。2。0-2。5.0—0.8-1。0。8-1。1.0-2。0.1-0。1—0。1。5—2。0。05—0。05-0.05—0。 3.95—4。4。25-8.75—11。(3）（5)利润=（土地获得费+土地开发费及税费）×投资回报率（5％-1：K=1-土壤熟化程度修正：K=1—1/（1+r）m,m3-5（四）41234(3)10%税金=工程施工费普通地,利润=(地价+开发费用）×投资回报率(5％-（五）(1)100(4）式中：PB如折算系数=0.2·m280=16K=1-1/(1+r）n。（(2）Ki。（5)公式为：待估宗地地价=［基准地价×(1±ΣKi）×(七)原则地块法(是比较法的一种特例100/m20。1/m2/分。根据比准率×10000。1/m2/分=78/m2。式中：y：x:a、b、c：太仓市选用的综合分值模型为：y=0.00435x2—0。1691x+15。R=0.625，F=319。81y=0.00435×812—0.1691×81+15.4903=30。33（4)（

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