和谐花园6#楼项目工程量清单编制

1.绪论1.1选题的目的、意义选题的目的在经济的迅猛发展下，建设工程造价的计算工程量的计算规则和方法发生了很大的革新。企业引领着市场，决定着价格，每个企业依据自身的发展情况和市场竞争的关系制定产品价格。所以企业定价根据自身情况在灵活应变，传统的那种固定死板的定额计价方式已经不能满足市场化经济发展的需求了。2013年颁布的《建设工程工程量清单计价规范》，使工程量清单计价的计价方法实施起来，它满足了社会的竞争需求，定额计价的模式逐渐被淘汰。工程量清单计价的发布实施，综合了投标人自身企业综合实力和市场竞争的各种因素，实行了把项目工程量和单价分开的模式，一种给投标人的工程量一致，再根据企业实际经营状况报价的模式，逐渐构建了一种政府统一调节，企业公平竞价，市场影响价格的新模式。《中华人民共和国招标投标法》的公布与实行，使招标这一项工作在工程建设中的作用举足轻重，不可或缺。工程量清单计价的计价模式，提供的是统一的工程量清单，同样的工程量,为各个承包人提供了一个同等的竞争机会。合理利用招标平台，挑选出最适合本工程的并且有资质的承包单位，使该工程能够在保质保量按时的前提下更好地完成，同时为企业的更好发展奠定了基础。本设计的研究对象是辽宁省葫芦岛市兴城市和谐花园6#楼，运用工程量清单计价的方法进行工程计量计价，主要是计算该工程土建及装修部分的工程量和价格，汇总所有工程量套取价格从而确定该工程的工程量清单。用GGJ、GCL、GBQ软件对该工程项目建模、算量、套价后，计算得出工程造价。本次毕业设计的目的就在于通过研究此项目来深入分析我国工程量清单计价方式所存在的一些问题与优势，并深入的进行思考对策。1.1.2选题的意义工程量清单模式是工程造价管理的新型的模式，是现代工程造价的管理方式的一种。工程量清单就是将拟建工程中所涉及到的措施、分部分项工程以及其他项目有关的数量明细表，受委托的代理机构或者是工程的招标人员会按照相应的工程量清单的计价规范,对建筑工程各行的项目内容进行编码，从而编制好项目的计量单位和名称,按照相应的计算规则进行计算。工程量清单的计价方式十分注重造价的统一性，在造价过程中所有因素都应该达到统一的标准，和传统的招标方式相比较而言，工程量清单计价的方式对规划招投标的行为，加强企业的内部竞争的控制，降低建设单位的造价管理的风险都具有至关重要的意义。实际应用中，工程量清单模式下的工程造价管理能够有效地控制企业的建设成本，降低建设风险，全面的控制施工过程中的成本，保证建设单位的经济性效益。在工程招标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。在我国目前，国家虽然颁布了大量法规来推进工程量清单计价模式，但仍然存在着许多现实问题有待我们去思考与解决。1.2选题的研究现状1.2.1目前国内现状工程量清单计价方法不同于传统定额计价模式。它是指在不同工程建筑项目中，投标人估计自己企业的技术水平和经济实力，依据招标方提供的工程量清单或者标底进行投标报价。目前工程量清单报价的模式业已成为国际流行而通用的工程计价方法。在我国虽然已经推出工程量清单规范并有严格的规定和要求，不过依然有不足之处。首先工程量清单计价规范不完善，由于我国幅员辽阔，各地的经济发展存在差异。在推行计价规范的过程中，由于各地的差异导致清单规范不能够很好的适应每一个地域的不同工程。比如有些项目划分不够细致，过于笼统，有些针对不同很有差异的项目的标准，却极为一致，导致在交易过程中双方有着不同的看法。其次我国缺乏与工程量清单配套的合同管理模式。我国目前配套的法律有《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》。这些法律的颁布实施有助于工程建设合同管理的规范。很多企业的施工资质，施工经验不足，信息的流通性还很不足，导致标准不同。随着网络的普及和发展，工程量清单计价的信息化网络化，也就成为必然随着我国从计划经济逐渐向市场经济的过渡程度渐渐饱和，导致跨国项目的数量在我国不断的增加。国内各种计价算量软件也如雨后春笋般冒了出来，比如广联达钢筋算量软件GGJ，土建算量软件GCL，计价软件GBQ以及鲁班平台还有revit等建筑方面的软件。此外，BIM技术也开始在我国飞速发展，在国家与高校的不断努力推动下，我国南方建筑走在全国前段，建筑行业正在日趋变得完善与成熟。然而，由于成本造价和建筑行业老思想，用过去的经验来进行工作仍然是阻碍BIM行业发展的很大因素。对于施工企业而言，除非是业主强制要求或者是政府项目，否则他们是不会愿意花费一些造价来外包BIM部分的。1.2.2目前国外现状采用工程量清单计价的方法是国际上普遍使用的通行做法，已经有大概一百的发展历史，体制与制度都已经趋近成熟。研究国外的专家学者对工程量清单计价模式的应用研究要先于我们国家对清单计价研究。工程量清单是由客户的成本顾问准备的文件，其提供构建开发所需的测量数量的工作项目。这些工作项目由招标文件中的图纸和规格描述。可以以数量，长度，面积，体积，重量或时间来测量。计价的工程量清单还将：协助合同金额与中标者达成协议，提供有助于评估变化的费率表，为临时付款的估值提供依据，为最终账户的准备提供依据。对于承包商而言，任何建筑项目都将涉及招标或投标，资源规划（资金，材料，劳动力，工厂），工作计划和执行，分包商采购，监督，监督和控制。工程量清单的可用性由业主的数量测量师或由业主自己准备，其可用性为承包商提供必要的信息，及更有效和高效地执行各种项目管理过程。工程量清单中的描述和工程量为承包商提供了有用的信息，以达到准确的投标价格。这些信息对于项目预算和现金流量，计算项目所需材料数量，编制劳工要求和时间表，支付索赔和采购分包商至关重要。对于业主而言，他们主要关心的是他们的项目能否在预计的成本范围内和规定的质量范围内按时完成。但在今天的环境中，更多的客户希望更好地了解他们的项目，并获得有关项目进展和财务方面的准确可靠的信息。虽然有人说在招标之后工程量清单不再有用，但其中的成本或财务信息可以转化为其他成本信息，例如现金流量，定期项目账户和成本变化。这些信息可持续传达给客户，以便不断向他们通报项目的进度和财务状况。工程量清单计价模式在国外经过一百多年的发展与沉淀，已经成为一套通用且成熟的体系。1.2.3国内外现状对比分析目前我国的工程造价正从概预算管理向全过程系统化的造价管理发展，计价方式也逐渐由传统的定额计价转变为清单计价。但是由于我国清单计价起步较国外较晚，传统的定额计价方式也根深蒂固，因此对比国外清单计价模式，我认为主要以下两点区别。我国的工程量清单计价其实并没有真正地做到量价分离，虽然新出的工程量清单计价规范中规定了工程量的准确性由发包人负责，但在实际操作时严重缺乏法律约束力，投标人收到工程量清单的第一件事，还是核对工程量有无漏项等。这种分离与原来的定额计价方式并没有太大区别。中国大部分建筑企业还没有自己的企业定额，即使有但是也不是特别完善及规范。大多数企业都是参照地方性规范。但是国家已经开始努力推动，从政策、地方法规都在建立起完善的体系与体制，这对于推进工程量清单计价模式在我国的发展是大有裨益的。国外工程量清单计价模式最早起源于英国，经过几十年的发展后，包括美国，欧盟都在极力推行这种计价模式。而国内由于起步晚，之前一直沿用传统定额计价，但是目前国家已经从各个方面都在全力推行，也取得了十分明显的成效。1.3设计方案1.3.1小组分工在本次毕业设计中，我们采用的是小组分工的形式来共同完成和谐花园6#楼的各项工作。投标专员负责编制工程量清单与投标报价文件，并对最终的结果进行报价分析；项目总工即施工同学负责梳理工程施工项目管理总流程以及施工项目管理实施规划，即工程施工过程中的规划管理工作；商务经理主要负责成本管理流程与结算，同时进行施工控制，如后期的变更等特殊事项。本次毕业设计的小组分工详见图1-1图1-1本次毕业设计的小组分工Figure1-1DivisionofWorkinGroupsfortheGraduationProject1.3.2工程概况项目名称：和谐花园6#楼总建筑面积:8481.93平方米，基底面积：1232.51平方米。建筑结构形式：剪力墙结构，设计使用年限为50年.抗震抗震设防等级为6度。建筑层数及高度：地上十一层，建筑高度34.2米。一层层高为3.9m，二至十一层层高均为3m，建筑主体高度为34.2米工程地点：辽宁省葫芦岛市辽宁工程技术大学北门直行100米，船舶职业技术学院东门直行200米处。1.3.3设计依据1）毕业设计指导书；2）施工图纸：和谐花园6#楼建筑、结构等图纸；3）图集：16G101-1，16G101-2，16G101-3标准图集等；4）《12系列建筑标准设计图集》DBJT19-07-2012；4）清单：《建设工程工程量清单计价规范》（2017全统）；5）定额：辽宁省2017年《建筑工程计价定额》，辽宁省2017年《装饰装修工程计价定额》；6）取费依据：辽宁2017取费文件、建办表[2016]4号-《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》、参考辽宁省工程造价协会网站信息价；1.3.4应用的相关软件1）建模软件该项目的建模主要使用广联达GGJ钢筋算量软件以及GCL土建算量软件。广联达软件操作简单，能够对CAD图进行识别，在软件建模中，将CAD图纸导入能够很大程度上减少绘制时间同时避免了一边绘制一边看图，减少两边同时操作带来的不准确性。而且广联达钢筋和土建软件都可以进行三维动态观察，极大的提高了模型精确度。其外广联达软件将钢筋和土建部分用两个软件分别建模，很大程度上提高了建模的准确性。当然广联达土建钢筋软件最大的优点还是可以进行套项，形成工程量清单报价。2）计价软件在完成建模之后的计价部分，仍然选择使用广联达GBQ计价软件。因为广联达有一套完整的软件系统，能够在完成建模之后将其导入到计价软件中，从各个角度进行分部分项工程造价的校验与调整，可以更改和插入市场价与信息价，更加方便、快捷、准确。1.3.5设计内容此工程设计内容包括以下几个方面：1）收集一份建筑面积大概在5000-1000平方米的结构、建筑CAD图纸，确定该工程的工程范围和工程概况等基本信息，仔细研究图纸，对细节更要好好把握。2）在广联达钢筋算量软件GGJ中导入CAD图纸，自己找相关的学习视频，进行钢筋三维建模。在这个过程中，先完成主体结构基础、梁、板、柱等，其次是二次结构雨棚、女儿墙、台阶、散水等，对于楼梯等构件，可以选择绘制单构件进行输入。完成三维建模后，进行汇总计算，可在报表预览中看到整体建筑的钢筋分布情况。3）将广联达钢筋算量软件GGJ文件导入土建算量软件GCL中，将图纸中所有有混凝土的部分完成建模，包括主体机构和二次结构，还有一些纯混凝土的节点，例如女儿墙二，可在栏板中进行绘制。包括装修工作也一并在土建软件中进行完成，并将所有的土建工作进行套项，结合CAD图纸与规定图集的各种做法。4)将土建算量软件GCL文件导入计价软件GBQ中，进行调价与钢筋的套项工作，以及混凝土的混算，添加机械运输等费用，形成完整的投标报价文件。5）对报价文件进行各种指标数据分析。总的来说，运用工程量清单计价的方式，先在广联达软件上形成模型，把图纸看熟，从整体框架结构到各节点细节，都要从模型中体现出来，确保这是一个十分精确的三维模型，从招标方角度编制和谐花园6#楼项目工程量清单；结合市场与当地实际情况，参考信息价与市场价，从投标方角度对该工程进行投标报价，务必使其变得合情合理且有利可盈；对所报价格与类似工程进行对比分析，在这个过程中需要去查找相关的价格信息以及政府发布的相关文件。1.4技术路线本次毕业设计的技术路线详见图1-2。2.和谐花园6#楼项目工程量清单编制2.1编制说明2.1.1编制依据根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》《河南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》、《建设工程工程量清单计价规范》；施工图纸：和谐花园6#楼建筑、结构等图纸；图集：16G101-1，16G101-2，16G101-3标准图集等；《12系列建筑标准设计图集》DBJT19-07-2012；清单：《建设工程工程量清单计价规范》（2017全统）；现场实际情况2.1.2编制程序1)熟读施工图纸;先整体通读熟悉了一下图纸，对图纸有一定的整体印象和把握，并详细阅读设计说明，对构件大样图加以认真分析，对图纸中的的不懂之处和需特别注意之处作出标记，再采取广联达建模。2)广联达GGJ钢筋工程量绘制与计算用广联达GGJ软件先进行钢筋模型的建立，建模时从轴网开始，然后先画主体结构，再画其他零星工程，如台阶、坡道等，楼梯部分的钢筋工程量可以通过单构建输入。在这个过程中，我们进行小组分工，施工同学进行屋面层的绘制，成本同学进行基础和首层的绘制，造价同学进行标准层的绘制，从柱，梁，板主体结构，再到楼梯，散水，台阶，雨棚，女儿墙，各节点细节，自定义线等二次结构，共同完成钢筋模型的绘制。3）广联达GCL土建工程量绘制与计算钢筋部分画完后，汇总钢筋工程量，然后将三维图形导入GCL软件中计算工程量，GCL软件自动计算工程量。导进去后，就会生成三维模型，只需要对各个构件图元进行定义，同时套用合适的定额，汇总工程量，在报表中就会快捷地生成各类构件的汇总表，包括清单汇总表、工程量汇总表、工程综合指标表等等，使本工程的各个指标一目了然。但是有的小构件可能不好画，可以采取手工算量的方式。比如画坡道，在GCL软件中，没有设置坡道的画法，就可以采取手算的方法算工程量。在广联达绘图输入和绘图的过程，应该及时的检查所画内容，准确的设置构件的参数和布置构件，一定要注意信息的准确，绘制完成过后，在三维模式下，进行多方位的检查,看是否画错，如果发现错误，便立即更改。另外，由于本毕业设计的图纸中，有轻质隔墙，也需要在土建中进行绘制；而后，进行屋面做法，保温层，防水层，建筑面积，保温墙的绘制。最后，根据：《建设工程工程量清单计价规范》（2017全统）以及图纸总说明和相关图集进行各项包括装饰装修的套项工作。计价软件GBQ计价软件汇总得出工程量后，导出工程量清单，将工程量清单文件导入计价软件GBQ中，根据项目特征套取相应定额，在计价软件中按分部整理清单，检查核对工程量清单项目的特征以及单位，确定工程量，措施项目中注意模板子目的编制。最后一步，进行钢筋部分的套项，再核对校验进行修改相关分部分项，确保没有缺项漏项，最后形成完整的工程量清单。2.2分部分项工程量计算2.2.1分部分项工程量手工算量根据毕业设计任务书中要求，手工算量和谐花园6#楼的地下部分。本毕业设计地下部分并无地下室，所以只计算基础部分和地下的梯梁、平台梁。本设计中，基础由独立基础与筏板基础、桩基础共同组成。桩基础工程采用泥浆护壁冲孔灌注桩基础。独立基础与筏板基础在桩基础之上，二者地下深度是不同的。而独立基础中又包含了坡型基础和阶型基础。在独立基础与筏板基础上是由暗柱、框架柱、剪力墙连接支撑，二者基础之下是100mm厚的混凝土垫层。在手算时，根据标准图集11G和工程量清单计价规范（2017-辽宁）中规定的计算规则进行计算。依次计算桩基工程、土石方工程、混凝土工程、钢筋工程、模板工程以及轻质隔墙板的工程量。如下图所示是手工算量的工程范围以独立基础DJP02为例,其他详见手稿。图2-2J-1截面标注详图Figure2-2J-1SectionMarkingDetail钢筋工程以独立基础J-1为例，如图2-2。工程量计算规则：底座宽<2500mm时，X方向钢筋：长度=X-2*保护层厚度,根数=[Y-min(75，S’/2)*2]/S’（取整）+1；Y方向钢筋：长度=Y-2*保护层厚度,根数=[Y-min(75，S/2)*2]/S（取整）+1。底座宽>2500mm时，X方向钢筋：外侧钢筋长度=X-2*保护层厚度,外侧钢筋根数=2根，内侧钢筋长度=0.9*X，；Y方向钢筋：外侧钢筋长度=Y-2*保护层厚度,外侧钢筋根数=2根，内侧钢筋长度=0.9*Y，内侧钢筋根数=[X-DJP02是普通坡形独立基础,X方向长1800mm,Y方向长1800mm。X方向钢筋为c12@170，Y方向钢筋为c12@170。具体计算过程如下：因为X=1800<2500,外侧钢筋长度=1800-2*50=1700mm,外侧钢筋根数=[1800-min(75，170/2)*2]/170（取整）+1=11根，内侧钢筋长度=1800-2*50=1700mm，内侧钢筋根数=[1800-min(75，170/2)*2]/170（取整）+1=11根。钢筋重量=钢筋长度*钢筋根数*比重=（1.7*11*2）+（1.7*11*2）=74.8Kg。因为Y=1800<2500,外侧钢筋长度=1800-2*50=1700mm,外侧钢筋根数=[1800-min(75，170/2)*2]/170（取整）+1=11根，内侧钢筋长度=1800-2*50=1700mm，内侧钢筋根数=[1800-min(75，170/2)*2]/170（取整）+1=11根。钢筋重量=钢筋长度*钢筋根数*比重=（1.7*11*2）+（1.7*11*2）=74.8Kg。混凝土工程以独立基础DJP02为例，如图2-2。工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除承台基础的桩头所占体积。V=V（长方体）+V（四棱台）=1.8*1.8*0.2+1/3*0.1（0.25+√0.25*3.24+3.24）=0.795m3模板工程以独立基础J-1为例，如图2-2。工程量计算规则：按混凝土与模板的接触面积计算。S=（1.8*0.2+1.8*0.2）*2+（0.5+1.8）*0.66*0.5*4=4.476m2土方工程砌筑工程2.2.2分部分项工程量软件算量本次设计是采用广联达BIM钢筋算量软件GGJ2013（674）和广联达BIM土建算量软件GCL2013（365）计量软件对和谐花园6#楼进行建模来计量软件算量部分的计算。首先对照图纸在钢筋软件内进行绘图建模，完成钢筋量的计算，然后将钢筋软件模型导入到广联达土建算量软件GCL2013中对土方工程、装饰工程等土建方面的内容进行绘制。在钢筋工程中绘制钢筋模型时，主要的绘制顺序是先新建工程，根据图纸上的工程信息来定义工程的相关信息，并且还需要定轴网，轴网是绘图的基础，绘制时可以先导入CAD图，利用CAD识别识别轴网、柱、墙、门窗洞、梁桩等，但是识别有错误，识别后要注意检查信息。对于图纸中不同标高的构件要特殊注意，对它们的定义中的底标高和顶标高进行修改；建立轴网之后对主体部分的各个构件进行分别定义，按照柱梁板的顺序布置各类构件的钢筋；随后便可以将定义的构件绘图输入，形成工程模型；最后将图元进行汇总计算，生成钢筋工程的各个报表。通过这些方式将主体结构的钢筋信息定义成构件属性并绘图，将钢筋主体工程绘制完成后，遇到楼梯、节点等复杂的构建信息不能绘制成图元的构件应该在单构件中输入，添加这些钢筋的工程量信息。以异形柱KZ-11a为例，首先查看柱平法施工图图纸中该柱的特征信息，其属性主要包括柱的长宽高尺寸、角筋、边筋、箍筋以及肢数等钢筋信息，通过CAD草图识别的方式对原始图纸进行识别，识别完毕后将有问题的柱子再以点选的方式进行修改绘制，然而有的柱子是偏离轴线布置的，并不是关于轴线对称的，这样就需要采用输入偏移数值的方法进行绘图。钢筋软件中柱KZ-11a工程量属性设置如图2-2所示。对于女儿墙、雨棚等节点图，可以选择单构件输入的方式来进行绘制，设置为栏板，可以在结构图节点中得到其箍筋和通长筋的分布，选择新建参数化截面，修改起点标高和终点标高进行绘图。钢筋软件中女儿墙三工程量属性设置如图所示。在土建软件绘制模型时，首先新建土建模型，设置正确的工程信息，随后将钢筋软件中所建的模型导入到土建算量软件中，但是导入的前提一定是要保证土建算量的楼层设置和钢筋软件中的楼层设置相同，只有这样才可以将已完成的钢筋工程导入到土建中，否则无法进行导入钢筋模型，导入之后要对有错误的图元进行修改；第二步将钢筋软件中绘制不了的图元进行绘制；第三步对房间进行装饰装修的绘制，根据建设施工图做法表中的做法对楼地面、墙面、屋面、踢脚线等装修项目进行定义，然后将各类做法分配到各类房间，此时一定要注意每个房间的墙都是相连无断开的，否则无法布置房间装修。当所有的构件绘制完成后，需要对土建中的各个构件套入相对应清单定额后，最后汇总计算，用软件导出所需要的报表，形成最终的工程量清单，土建算量三维模型见图2-2。2.3工程量清单的编制工程量清单是使用广联达计价软件GBQ4.0最终形成的。在得出工程量清单前务必要确认在土建算量软件中已经套好清单项及定额项，填写好项目特征、计算公式等信息。如果计算公式没有填写的话，在GBQ中是不会有工程量的。然后在计价软件中新建单位工程，设置正确的本工程项目信息，将图形算量软件中的模型导入到计价软件GBQ4.0中，并手动输入钢筋算量软件中的钢筋量和一些措施项目，并套取相应的清单项和定额项。再次编制措施项目清单，其中包括完全文明施工措施费、雨季施工费、施工技术措施项目等，最后编制其他项目清单，包括暂列金额、暂估价、总承包服务费。2.3.1分部分项工程量清单分部分项工程量清单中是参照17年清单进行编制，它是由项目序号、项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量五个部分组成，并且每个部分都是工程量清单的重要组成分，也是必不可少的内容。在GCL软件中，在完成土建绘图和装饰装修部分后，进行图元的云检查，在一定程度上减少误差，以免后期返工。然后，我们可以查找清单定额项，选择与分布项工程相对应的清单与定额，并且一定要填上对应的项目特征与工程量表达式，所有项目完成套清单定额项后，进行汇总计算，此时便可以得到分部分项工程量清单与计价表了。例如土石方工程的清单编制，主要包含挖一般土方，素土夯实，推土机推运一般土方，自卸汽车运土方，机械回填土。由于在施工方案中已经说明施工现场已经完成了三通一平，所以我们不考虑平整场地。在土建算量软件GCL中进行套项时一定要进行项目特征的描述，这样便于在GBQ软件中进行更为详细的调价，例如本次设计的对象的土壤密实度大于等于0.9，填方材料品种：灰土，三类土，挖土深度：2.83m等。如图所示再将套完项的GCL软件导入GBQ中，可以查看得到了土石方工程的分部分项工程量清单，如下表所示：2.3.2措施项目清单和谐花园6#楼住宅项目中措施项目费是根据费率进行修改的，每一项措施项目根据项目实际情况和取费标准对措施项目进行调整价格。以冬雨季施工费进行举例说明，冬雨季施工增加费是指冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量,采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。由于其建设地点为辽宁省葫芦岛市，预计其所用完工时间为2018年4月1日到2018年12月1日，辽宁省地处北方，施工冬歇期原则上控制在2018年11月16日至2019年3月15日，因此可以不考虑冬季施工费，只需要调整雨季施工费即可。在施工技术措施项目方面主要包括混凝土支架及模板、脚手架工程以及垂直运输费等等。脚手架的工程量是以建设工程的建筑面积来进行计算，二次搬运费要根据施工具体情况来确定，本工程的二次搬运费要根据具体施工特点和施工方案来确定，所以本工程的二次搬运费暂且忽略不计。本工程的施工降水、排水要根据工程的施工具体情况来进行计算，最后在结算时按照辽宁省建设工程费用标准将费用计入暂列金额中，具体情况见表2-2。表2-3总价措施项目清单计量表Tab.2-3Listofmeasuresfortotalpriceitems序号项目编码项目名称计算基础费率(%)金额(元)111707001001安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)211707002001夜间施工311707003001非夜间施工照明411707004001二次搬运511707005001冬雨季施工611707006001地上、地下设施、建筑物的临时保护设施711707007001已完工程及设备保护2.3.3其他项目清单其他项目清单的内容主要包括暂列金额、业工程暂估价、总承包服务费、计日工、工程担保费等等内容,其具体内容的金额会受到分部分项工程费用、专业分包工程内容、发包人的管理需求等活动的影响。专业工程暂估价是指甲方指定专业分包工程的价格，本工程的甲方指定专业分包工程是外门窗工程和外墙保温工程，包工包料，分包的价格为469592.37元，所以本工程专业工程暂估价为469592.37元。计日工的费用是指零星工程的费用，即不包括在合同范围之内的工作内容，由于考虑到施工现场有许多的突发状况，或者是一些临时的工作需要安排人去做，所以综合考虑后本工程可以选择加四个计日工。总承包服务费是以分包工程和甲供材的专业价值作为基数来进行取费，将分包专业工程暂估价列入其他项目清单中，价值按照套取定额的造价作为暂估价金额，本工程总承包服务费为外包工程总费用的1.5%，甲供材总费用的1%。表2-3其他项目清单与计价汇总表Tab.2-3Listofmeasuresfortotalpriceitems序号项目名称金额(元)结算金额(元)备注1暂列金额明细详见表-12-12暂估价2.1材料（工程设备）暂估价—明细详见表-12-22.2专业工程暂估价明细详见表-12-33计日工明细详见表-12-44总承包服务费明细详见表-12-52.3.4规费和税金项目清单规费和税费的金额要根据当地对应的费率来进行收费，虽然说规费和税费并不会影响投标报价的竞争，但仍然是组成工程造价不可或缺的一部分。每个地区的取费标准都不太一样，要结合实际情况来看。一定要查找到最新的取费标准，否则就会因信息差造成造价误差。如表所示：表2-4规费、税金项目清单计价表Tab.2-5Feesandtaxesprojectlistvaluationtable序号项目名称计算基础计算基数计算费率(%)金额（元）1规费社会保障费+住房公积金+工程排污费+其他+工伤保险1.1社会保障费人工费预算价+机械费预算价1.2住房公积金人工费预算价+机械费预算价1.3工程排污费1.4其他2税金税费前工程造价合计3.和谐花园6#楼项目工程量清单投标报价3.1编制说明3.1.1编制依据招标文件及其补充通知、答疑纪要；

施工图纸：和谐花园6#楼建筑、结构等图纸；图集：16G101-1，16G101-2，16G101-3标准图集等；《12系列建筑标准设计图集》DBJT19-07-2012；清单：《建设工程工程量清单计价规范》（2017全统）；定额：辽宁省2017年《建筑工程计价定额》，辽宁省2017年《装饰装修工程计价定额》；取费依据：辽宁2017取费文件、建办表[2016]4号-《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》、参考辽宁省工程造价协会网站信息价；3.1.2编制程序

在编制工程量清单的投标报价时，主要分为五个步骤：对影响报价的主要施工方案进行描述和分析，例如土方工程，混凝土工程，垂直运输，模板工程，桩基础工程。尤其是对于会影响报价的施工方案和施工方法一定要在报价总文件中进行说明，这样才能在报价文件中更有依据，业主也更能接受。对专业工程中的材料进行市场询价，询价方式可以通过打电话向厂家进行询问，在辽宁工程造价管理协会网站，以及咨询相关建筑从业人员；人工和机械价格，用GBQ软件广材助手进行查询葫芦岛地区2018年3月的信息价。将价格填到人材机汇总中。3）确定专业工程及总承包服务费的费率，收集葫芦岛的相关费率文件，仔细认真研究费率规则，确定规费税金。由于本工程中外门窗工程和外墙保温工程为甲方指定分包，所以需询到市场价后定一个暂估价。4）编制投标报价总说明，导出报表文件，形成投标报价文件。3.1.3主要施工方案1）CFG桩基础工程施工方案根据现场考察，工程场地地下水位较高，且存在较厚的粉细砂层。局部地段软硬互层带比较发育。工程采用泥浆护壁冲孔灌注桩基础。决定采用冲击成孔。桩中心距为1600mm，桩径为400mm，有效桩长8.0m，总桩数为363根，桩端持力层为第5层细砂。冲孔桩机选用ZK5000型。砼采用商品砼，用砼输送泵输送砼，水下导管法灌注。2）土方工程施工方案根据工程情况，进行土方开挖时，采用机械大开挖，人工配合清除基底预留土，四周放坡。放坡系数为0.7，边坡采用喷混凝土的防护措施。根据工程地质报告情况，揭露层为杂填土和砂质粉土、粘质粉土，挖土深度在3.1米，采用2台反铲挖掘机，6辆自卸运土车，一台汽车吊（吊运人工清理基底土方），具体开挖步骤如下：定位、测量放线→揭露表层土方→机械挖土至基底预留300mm→放基底线→验槽→基坑找平修整。3）降水工程施工方案在开挖基坑过程中，预留出施工作业面的同时，对基坑边坡进行加宽处理。沿基坑边坡底根挖排水沟，并在排水沟内分层填充2-4cm石子，排水沟宽40cm，深于基坑底以下50-60cm。在基坑四周各设置一个集水井，基坑边坡土层中渗出的孔隙水及雨水将沿排水沟流向集水井，再由水泵将集水井内地下水通过降水干管排出。具体施工步骤是：挖探井→挖（围）泥浆池→凿井→替浆→下管→填滤料→洗井→水泵安装→抽降。4）模板工程施工方案本工程模板支架采用的是复合模板钢支撑，模板与混凝土接触面需要涂刷隔离剂；并且和谐花园6#楼项目中，首层层高为3.9m，屋面层层高为4.2m，由于层高超过3.6m，还需考虑梁支撑模板超高所产生的费用，其余模板量均正常计算。5）垂直运输施工方案本工程建筑高度为38.7m，基底平面状态近似长方形，总用地面积约1000㎡。经研究：本工程采用以下运输机械组合：1台QTZ2015型塔吊加1台HBT80型输送泵（包括布料杆设备）+2台SCD200型施工电梯。6）混凝土工程根据和谐花园6#楼的结构与建筑施工图纸，基础垫层混凝土强度为C15，构造柱、过梁、以及女儿墙和雨棚的混凝土强度为C25，基础、墙、柱、梁板的混凝土强度为C30，均为商品混凝土。3.2分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单报价是投标报价文件中最为重要与核心的部分，由招标方按国家统一的工程量计算规则来为投标方提供工程量，投标人根据工程量清单来进行自主报价。在这个过程中，投标单位可结合工程背景，当地市场情况与自身经济实力来进行报价。例如某园林景观装饰装修企业自己拥有一个景观种植基地，那么在园林景观工程的报价中，便可以报出低于其他投标单位的价格，并且价格极具稳定性。在确定本部分包括报价时，主要包括三大板块。一是在GBQ广材助手中查找2018年3月葫芦岛市的信息价，将所以材料进行替换。而是根据自己通过各种方式查询到的市场价，通过公式换算后，将甲供材，甲方指定分包工程的材料价格调整到GBQ中；三是结合该工程的主要施工方案，考虑其所用到的机械，将价格添加到分部分项工程量清单中的措施项目中。3.2.1资源单价分析1）市场询价在和谐花园6#楼项目中，发包人指定分包单位的专业工程包括：外门窗工程、外墙保温工程。发包人直接发包的专业工程是室内高级精装修工程。甲供材为防水涂料、钢筋工程、砌筑工程。这些工程的材料价格均需通过市场询价来获得。包括光圆钢筋HPB300，螺纹钢筋HRB400各种直径，蒸压粉煤灰加气混凝土砌块，聚氨酯防水涂料，石油沥青玛碲脂卷材防水，块状陶瓷砖，XPS外墙保温板，PV天棚扣板等等的价格都需要市场询价。询价方法主要通过广材网、造价通。辽宁工程造价管理协会等网站，如图3-2所示。在我们调价的过程中，除了要调整相关材料的市场价外，还要在分布分项工程量中添加措施项目，然后结合项目总工所给出的一系列施工方案，套上机械的清单定额价。除此之外，还要进行混凝土与砂浆的换算，换入换出，确保材料价格更加准确，尽量靠近设计图纸所用材料。信息价其余建筑材料以及人工和机械的价格均按照葫芦岛市2019年5月的信息价确定，通过寻找更接近于当前时间的信息价为更为准确，价格也更为合理。也可以直接在广材助手中进行信息价的选择。3.2.2综合单价分析本工程的的分部分项工程量清单报价采用综合单价法，综合单价包括人工费、机械费、材料费、管理费和利润。综合单价能够更加直观的表现出价格。本工程建筑面积为8481.93m2，根据辽宁省房屋建筑与装饰工程定额（2017）企业管理费费率和利润费费率分别为8.5%和7.5%，取费基数为人工费和机械费。以该工程中的满堂基础为例，如表3-3所示：项目编码010501004002项目名称现浇混凝土基础满堂基础无梁式计量单位10m3工程量57.9033清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额

单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费

和利润人工费材料费机械费管理费

和利润5-7现浇混凝土基础满堂基础无梁式10m31150.873541.340.8331.55150.873541.340.8331.55人工单价小计150.873541.340.8331.55合计工日:94元/工日未计价材料费0清单项目综合单价3724.59材

料

费

明

细主要材料名称、规格、型号单位数量单价(元)合价(元)暂估单价

(元)暂估合价

(元)预拌混凝土C30m310.13493524.9其他材料费—16.44—0材料费小计—3541.34—03.3措施项目清单计价根据图纸可知，本工程建筑类型为民用建筑住宅楼，不属于市政工程，所以不需要计算市政干扰费，预计本工程所用完工时间较短，且不在冬季施工时间内，因此可以不考虑冬季施工费，只需要计取安全文明施工措施费和雨季施工费，拟定本工程没有二次搬运和夜间施工费。根据取费标准，本工程为四类建筑工程，该工程的费率参考《辽宁省建设工程费用标准2017》，可以得出安全文明施工费的费率是0.65%；雨季施工费的费率是0.65%，具体信息如表3-4所示。表3-3措施项目清单计价表Tab.3-3Measuresprojectlistvaluationtable序号项目编码项目名称计算基础费率(%)金额(元)调整费率(%)调整后金额(元)备注一般措施项目费(不含安全施工措施费)1011707001001文明施工和环境保护费人工费预算价+机械费预算价-(土石方、拆除工程人工费预算价+土石方、拆除工程机械费预算价)*0.650.6526880.172011707005001雨季施工费人工费预算价+机械费预算价-(土石方、拆除工程人工费预算价+土石方、拆除工程机械费预算价)*0.650.6526880.17其他措施项目费3011707002001夜间施工增加费和白天施工需要照明费4011707004001二次搬运费5011707007001已完工程及设备保护费6041109005001市政工程（含园林绿化工程）施工干扰费43.4其他项目清单计价其他项目费按下列规定计算：暂列金额应按照甲方所选取的总造价的百分比来填写，不超过10%，在本工程中按总工程造价的10%收取。2）暂估价中的材料、工程设备单价应按照自己所询问到的市场价计入综合单价。3）暂估价中的专业工程金额应结合所询市场价进行估算。4）计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点和有关计价依据表3-4其他项目清单与计价汇总表Table3-5otherprojectsummarylistandpricing3.5规费、税金清单计价根据辽宁省住房和城乡建设厅文件辽住建建管[2018]8号文件规定依照财政部、税务总局《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）和住建部《关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标〔2018〕20号）文件的要求，从5月1日起，辽宁省建设工程计价依据中增值税税率由11%调整为10%。由此可以确定规费和税金分别为976264.32元和1329826.9元。此外，对于规费，社会保障费费率为2.42%，住房公积金为0.82%，其余都为0.表3-5规费、税金项目计价表Table3-5PricingTableofFeesandTaxes序号项目名称计算基础计算基数计算费率(%)金额（元）1规费社会保障费+住房公积金+工程排污费+其它+工伤保险976264.32976264.321.1社会保障费人工费预算价+机械费预算价4211666.5915631749.991.2住房公积金人工费预算价+机械费预算价4211666.598.18344514.331.3工程排污费1.4其它1.5工伤保险0.822税金税费前工程造价合计13298268.98101329826.93.6工程总造价的确定和谐花园6#楼建筑总面积为8481.93平方米，分部分项工程费为8139069.17元，其中房屋建筑与装饰工程4371347.23元，市政工程3767721.94元。措施项目共3887765.15元，规费976264.32元，，税金1329826.9元。如下表所示：表3-7单位工程造价费用汇总表Table3-7unitprojectcostcostsummarytable序号汇总内容金额(元)其中：暂估价(元)1分部分项工程费8139069.171.1A房屋建筑与装饰工程4371347.231.2D市政工程3767721.942措施项目费3887765.152.1其中：文明施工与环境保护费26880.173其他项目费－4规费976264.32－5安全施工措施费295170.346税费前工程造价合计13298268.987税金1329826.9－和谐花园6#楼的报价对比分析在实际的工程应用中，建筑从业人员常常会进行同种类型的工程间对标分析。尤其是对于业主单位而言，他们会有自己的一个数据库，里面有他们曾经做过的一些工程以及同行业类似工程的数据。对标分析的工作对于成本控制而言是十分重要的一部分。反之，对于我们投标专员而言，也需要进行同种工程的报价比较，来提升自己的报价竞争性。此外，如果是一个优秀的企业在进行投标报价时，会采用不平衡报价的方式，通过调整清单子母的价格，但不影响总价，以此达到尽快拿到结算款和提高报价竞争性的目的。和谐花园6#楼项目是一个建筑面