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期房买卖中的消费者权益保护法律问题研究的中期报告一、引言期房指的是未完工的房屋，购房者在购买前只能看到户型图、效果图等，而无法看到实际房屋。期房的买卖既涉及房地产开发企业的开发建设、销售，也涉及消费者的购买投资行为。随着房地产市场的发展，期房买卖成为了一个重要的消费领域，但消费者在期房交易中的权益保护问题也同时暴露出来。期房市场的特殊性质和买卖双方的信息不对称，往往会导致消费者在购房过程中处于弱势地位，容易受到房地产开发企业的侵犯。因此，如何在期房买卖中更好地保障消费者的合法权益，成为了需要进一步研究的问题。二、期房买卖中存在的问题1.约定不平等在期房买卖中，常见的一种问题是开发商在销售合同中对消费者订立约定不平等的条款，如免除自己不必要的责任以及对消费者的利益保护不充分等问题。这些条款往往是通过占据信息优势而让消费者在对于合同的内容约定时产生不平等的地位，合同中的约定成为一个“不平等条款”。2.预售许可证信息公示不透明买家在购房时需要查看开发商的预售许可证才能确定该房子是否合法销售，但目前预售证信息公示不透明，买家难以了解。3.财务风险由于期房的特殊性质，一旦房屋出现施工质量问题或开发商破产等情况，消费者很难得到赔偿。4.交房时间延误由于各种原因，如开发商施工管理不善或人工物资出现短缺等因素，导致交房时间延误，消费者在这种情况下往往会受到损失。三、期房买卖中的法律问题1.消费者权益保护法《消费者权益保护法》中规定了消费者在期房买卖中的权益保护，如规定开发商应当明确约定双方的权利和义务，并对消费者的投资和效益负责等。同时，该法还规定了对于买方基本知情权，诚实信用原则等保护条款。2.侵权责任法当买方发现购房的房屋存在质量问题时，可通过侵权责任法来保障自己的合法权益，如要求开发商承担相应的责任和赔偿等。3.合同法在期房购房过程中，双方可以通过签署合同来约定双方的权利和义务，保护自己的合法权益，但同时要注意不订立“不平等条款”。四、建议和展望1.完善法律法规为了更好地保障消费者的合法权益，需要在法律法规上进行完善，如强制开发商公开预售许可证信息，规范交付标准等。2.加强监管加强监管是保障消费者合法权益的重要措施之一，如规范市场秩序、加强消费者权益保障机构等。3.提高消费者意识消费者应该提高自我保护意识，增强对开发商的了解，注重合同条款的审查，避免在购房过程中受到不必要损失。综上所述，期房买卖中的消费者权益保护问题是一个值得重视的话题

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