休闲度假地产及服务配套产业调研报告

总第004期休闲地产及相关休闲效劳配套产业市场调研报告(2024年9月-2024年10月)2024年10月第49页共48页摘要从宏观层面看：据国家统计局发布信息显示：2024年前三季国内生产总值〔GDP〕同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点，其中第三季度增幅那么已降至9.0%。9月份CPI延续了下半年以来的回落势头，涨幅降至4.6%。据高盛、摩根士丹利、IMF等权威机构发布报告，他们均预测2024年中国GDP的增长将低于10%,而CPI涨幅将低于7%。2024年下半年开始，经济下行压力明显增加。另外，美国的次贷危机所引发的全球性的经济衰退已经开始显现，2024年，欧洲和日本经济有可能增速低于1%甚至陷入衰退，中国经济在创下2024－2024年持续五年平均10%以上的高增长后，可能步入一个较长周期的下行通道。面对国内整体经济的下滑趋势及国际动乱多变的金融局势，国家宏观政策也正在发生变化，从上半年侧重于防通胀，到如今已转变为首防经济下滑、力保增长和维护金融系统的稳定。短期内连续的“两率双降〞，近期国务院会议也提出了降低房产交易税费、促进居民购房等提振政策，我们认为这是政策的“拐点〞，标志着辞别四年来从紧调控政策，转入新一轮的降息通道，对于宏观经济、楼市、股市都是一个绿灯。从房地产业看：当前中国的房地产已经不可防止地步入了调整周期，而不管是短期还是中期调整，我们都倾向于预测市场低迷的持续势头将不少于18个月。由于市场根本面依然保持完好，我们预测国内房地产市场下跌的程度不会太大。2024年的房地产行业可以用三个特点来概括：市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧。当前房地产遭遇到的最大问题首先是需求的萎缩，市场观望气氛浓烈，消费者价格预期显著下移，因此无论是房价还是地价，均面临严重的下行压力，销售放缓和销售利润下滑不可防止，尤其对于位于郊区、不作为第一居所、面积大、总价高的高端物业将普遍面临滞销的风险。虽然当前受到调控，但中国经济增长的势头依然强劲，中国城市化的进程不可阻挡，以首次置业和改善居住的二次置业为主体的自住型刚性需求依然强劲，因此我们判断当前房地产的根本面依然保持良好，调整将会触底并为下一次的经济繁荣做准备。总体而言我们认为，无论是来自市场的观望情绪，还是企业内部的资金压力，都决定了开发商必须加速商品房销售周转，尽快回笼资金。行业龙头万科已率先在全国范围内实施降价策略，迄今收效良好，因此我们认为降价策略将会成为2024年以来最有效最普遍采用的策略。从区域市场看：三亚：保持了今年以来的持续高温势头，房地产市场成交量和均价同时上升。丽江：近两个月的房产成交量出现大幅下降，成交均价也有一定幅度的下跌。恩平：房产交易量价齐跌，与年初相比，成交量下滑近五成。二手房成交量超过一手房成为市场主流。从旅游市场看：今年十一黄金周无论是旅游人次和旅游收入较2024年都有两成以上的增幅。三亚旅游客源渐趋多元化，人均消费增加，但境外游客逗留天数下降。十一期间丽江游客量高达21万，玉龙雪山成为大热景点。进入丽江的车辆和航班同时录得历史新高。酒店客房入住率在94%以上。而在恩平，旅游景点的游客量和收入同比增长三成。从酒店业市场看：根据最新调查显示，全球酒店入住率普遍下滑，入住率最高的地区在中东，达75.3%，其中迪拜的酒店入住率保持在85.3%，平均每间客房收益321美元。在国内，金典集团方案与红树林费尔蒙酒店集团合作在海棠湾建中国首家七星级酒店。而在广州珠江新城，朱美拉集团亦与高德置地签约拟建包括七星级酒店、写字楼、商业卖场与公寓为一体的核心CBD，其中的朱美拉公寓现已广告上市预备出售。目录一、休闲地产宏观政策信息 5〔一〕贷款利率4年来首次下调房地产和股市将受益 5〔二〕央行银监会下文:金融机构不得放贷给开发商买地 5〔三〕国家发改委：全国商品房销售面积出现下降 6〔四〕广州今年上演屡次退房风波 7二、休闲地产区域与行业动态分析 8〔一〕三亚地区 81．1-8月份三亚市房地产市场运行分析 8〔1〕新建商品住房供给与销售情况 8〔2〕新建商品住房销售和购置对象情况 8〔3〕不同套型新建商品住房成交情况 9〔4〕不同价位新建商品住房供求结构情况 92．重点工程动态 10〔1〕开盘7天半山半岛销售额达5.2亿 10〔2〕章子怡代言三亚凤凰水城 10〔二〕丽江地区 111．丽江房地产成交情况 112．小结 12〔三〕恩平地区 131．恩平地区3-9月房地产交易情况 13〔1〕3-9月江门地区楼市成交量与均价 13〔2〕三房户型仍是销售主力 14〔3〕二手成交量反超一手成市场主流 142．重点工程监测 14〔1〕黄金周鹤山"十里方圆"总成交额过亿元 14三、旅游行业动态 16〔一〕2024年旅游业开展趋势 161．2024年“十一〞黄金周旅游统计报告 16〔二〕区域旅游业分析 171．三亚旅游分析 17〔1〕客源市场趋于多元化 17〔2〕人均花费有所增加境外游客停留天数下降 17〔3〕“吃、住、行〞仍然占游客花费的绝大局部 18〔4〕以观光旅游、休闲度假为主 19〔5〕国内游客更青睐自助游、自驾车游 19〔6〕国内游客中回头客不断增多 19〔7〕绝大多数游客对三亚市旅游环境和效劳质量给予充分肯定 192．丽江旅游分析 20〔1〕08年1-9月丽江市旅游概况 20〔2〕十一黄金周：丽江接待21万游客 20〔3〕大丽铁路预计8月铺轨预计明年5月投入使用 213．恩平旅游分析 21四、酒店行业动态 22〔一〕2024年酒店行业开展前瞻 221．全球酒店入住率普遍下降 222．中东地区酒店入住率全球最高 223．外资力挺中国酒店式公寓市场首选京沪市场 234．“酒店+别墅〞模式进入沪豪宅市场 245．涉嫌违规用地潘石屹旗下两酒店停业 25〔二〕酒店业区域开展动态 251．三亚酒店 25〔1〕海口湾要建世界顶级酒店 26〔2〕中国首家七星级酒店落户三亚 26〔3〕三亚海棠湾新增四个酒店工程 272．恩平酒店 27〔1〕广东江门鹤山银业雁山酒店开业 27〔三〕品牌酒店动态 281．万豪酒店集团 28〔1〕万豪酒店集团第三财季盈利下降28% 282．朱美拉集团 29〔1〕朱美拉酒店集团与高德置地合作七星级酒店落户珠江新城 293．洲际酒店集团 29〔1〕洲际集团将管理武汉首家超五星级酒店 29〔2〕洲际酒店集团超前完成3年增六万客房目标 304．雅高国际酒店集团 31〔1〕雅高预计2024年在华酒店是目前三倍 31〔2〕雅高酒店推出MGallery进驻精品酒店市场 325．喜达屋国际酒店集团 32〔1〕万达集团与喜达屋签订四间酒店管理协议 32〔2〕喜达屋aloft酒店为佛山市带来新气象 336．香格里拉酒店集团 33〔1〕时尚尖端会议尽在深圳福田香格里拉大酒店 33〔四〕全球热点地区酒店行业动态 341．5大世界顶级休闲酒店 34〔1〕CopacabanaPalace酒店 34〔2〕赞比西河阳台，RoyalLivingstone 35〔3〕安第斯山里的MachuPicchuSanctuaryLodge 36〔4〕巴厘岛上的KupuKupuBarong 36〔5〕毛里求斯的RoyalPalm 372．世界上最美的十个酒店泳池 38〔10〕拉斯本塔纳斯阿利帕拉伊索酒店 38〔9〕萨索宫酒店 39〔8〕地中海宫酒店 39〔7〕马利奥特·坎昆度假村 39〔6〕坎塔酒店 40〔5〕法萨诺酒店 40〔4〕布兰克尼奥克斯酒店 40〔3〕比尔特摩酒店 41〔2〕贝弗利山酒店 41〔1〕悦榕饭店 42五、高尔夫球场动态 43〔一〕海南规划建国际旅游岛开展高尔夫产业是政策之一 43〔二〕2024中国〔广州〕高尔夫球博览会九月举行 43〔三〕观澜湖北戴球场启用一周年庆 44六、温泉&SPA行业动态 45〔一〕全球SPA产业数据统计 45〔二〕国际SPA协会统计各国SPA的主调流行 46〔三〕SPA在2024中国开展的势头 47一、休闲地产宏观政策信息〔一〕贷款利率4年来首次下调房地产和股市将受益9月17日，中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。值得注意的是，这是自2004年10月29日进入加息周期后，贷款基准利率的首次下调。从18日起，一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原那么作相应调整；存款基准利率保持不变。9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。对此次“双率〞下调，央行称，这是为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原那么，以保持国民经济平稳较快持续开展信息来源：京华时报18/09/08〔二〕央行银监会下文:金融机构不得放贷给开发商买地联合银监会下发?关于金融促进节约集约用地的通知?，禁止金融机构贷款给地产商买地。次贷危机、断供潮等事件让监管部门对房地产金融提高了警惕。8月27日，央行和银监会公布?金融促进节约集约用地通知?，要求各金融机构严禁放贷给开发商买地。?通知?要求，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。此外，?通知?要求，对利用农村集体土地开发商业性房地产的开发商，不得发放贷款；对购置农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。从目前公布中报的银行来看，多数银行对房地产业的贷款余额环比均实现较快增长，兴业银行以14.29%的房地产贷款占比居首位。据悉，目前上海北京的局部银行已经开始做压力测试，考量在房价下跌环境下银行能承受多大的风险。信息来源：新华网29/08/08〔三〕国家发改委：全国商品房销售面积出现下降来自国家发改委的最新数据显示，今年前七个月，全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势，但全国商品住房销售面积，无论是现房还是期房，却出现了不同程度的下降。据统计，今年1至7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅同比提高9个百分点；销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点。其中，现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。另据统计，今年1至7月，全国房地产开发购置土地面积21974万平方米，同比增长5.2%，增幅同比下降6.7个百分点；完成土地开发面积14767万平方米，同比增长4.2%，增幅同比提高4.4个百分点。房屋施工面积222897万平方米，同比增长22.5%，增幅同比提高6个百分点，其中，新开工面积60510万平方米，同比增长15.1%，增幅同比下降1.1个百分点。数据还显示，房地产开发购置土地面积、完成土地开发面积和新开工面积呈回落之势，7月份土地购置面积、土地开发面积和新开工面积分别比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。此外，房地产开发投资方面，据统计，今年1至7月，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%，其中，住宅投资11486亿元，同比增长33.7%；办公楼投资534亿元，同比增长0.7%；商业营业用房投资1603亿元，同比增长19.2%；其他投资2260亿元，同比增长35.7%。分地区看，东部地区投资增幅有所放慢，同比增长25.1%，增幅同比提高0.6个百分点；中部地区投资增幅明显加快，同比增长44.9%，增幅同比提高8.4个百分点；西部地区投资增幅开始回落，同比增长36.6%，增幅同比下降1.3个百分点。信息来源：杭州日报05/09/08〔四〕广州今年上演屡次退房风波万科集团的“金九银十价格战〞引发了局部前期高价购房者的强烈不满，情绪冲动的上百位购房者日前“冲击〞了该集团杭州的办公区域和楼盘现场。据了解，今年以来由于楼价下跌，广州有楼盘也出现了不同程度的“退房〞风波。业内人士分析，买房本就是有风险的投资，因楼价下跌而要求退房是不合理的。万科集团9月3日～14日对杭州4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销，引发了前期高价购房者的不满情绪，局部购房者集聚至办公场所和销售现场要求退房。“退房〞风波在地产业内再掀高潮。至今年以来，广州多个楼盘也出现了业主闹“退房〞事件。荔湾区某楼盘今年4月份将之前2万元/平方米的均价调整到1.5万元/平方米，以冲击五一楼市的销售业绩。事后立刻遭到了之前已购房业主的反对，有业主要求开展商退房，在协商无果的情况下甚至将开展商告到房管局。无独有偶，今年广园东板块价格竞争尤其剧烈，几大集团在该区域楼盘纷纷以降低价格吸引买家，其中楼盘在今年6月份以“扫尾货〞的借口将价格从之前的4800元/平方米降到4000元/平方米，局部单位“3〞字头也有成交。该事件激怒了之前的业主到售楼部要求退房。此外，萝岗某楼盘在价风格整到7000元/平方米时，在业主论坛中，不少去年以9000元/平方米左右的高价买下楼盘的业主也发出了“退房〞的声音。信息来源：信息时报11/09/08二、休闲地产区域与行业动态分析〔一〕三亚地区1．1-8月份三亚市房地产市场运行分析三亚市2024年1--8月份房地产市场运行情况报告小结如下：批准预售商品房84.90万㎡，和去年同期相比增长34%。其中商品住房83.09万㎡,9462套。登记销售面积83.41万㎡，和去年同期相比增长13%；其中商品住房79.39万㎡,8924套,商业用房4.02万㎡。商品房平均销售价格10430元/㎡，和去年同期比增长44%；商品住房平均销售价格9988元/㎡。商品房销售总金额87亿元，和去年同期相比增长64%。〔1〕新建商品住房供给与销售情况截止至08年8月31日，结转可售面积124.35万㎡，其中上年结转可售面积75.52万㎡。1--8月批准预售商品住房83.09万㎡，与上年同期相比增长39%；实际登记销售面积79.39万㎡，与上年同期相比增长13%。〔2〕新建商品住房销售和购置对象情况三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2024年1--8月销售总套数8924套，面积79.39万㎡，岛外销售7942套，面积70.3万㎡，岛外市场占总销售套数的89%，占总销售面积的88.55%。销售套数〔套〕：销售面积〔万㎡〕：〔3〕不同套型新建商品住房成交情况户型越小销售的套数和面积所占的比例越大，2024年1--8月份90㎡以下的商品住房销售5530套，面积36.45万㎡，占总销售套数的61.98%，占总销售面积的45.91%。8月商品住房销售433套，3.92万㎡，其中90㎡以下的商品住房销售279套，面积1.91万㎡，占总销售套数的64.43%，占总销售面积的48.72%。〔4〕不同价位新建商品住房供求结构情况批准销售的新建商品住房以小户型为主，无论按面积计算还是按套数计算，随着户型面积增大，其占有的比例越小。从销售〔需求〕情况来看，2024年1--8月销售面积比例最大的户型结构为80-90㎡与60-80㎡，分别销售12.71万㎡与12.37万㎡，占总销售面积的16.02%与15.58%。而按套数计算，小于或等于60㎡和60-80㎡的销售比例最大，共销售2251与1793套，各占销售总量的25.22%与20.09%，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减少。销售面积：销售套数：信息来源:三亚市房地产协会12．重点工程动态〔1〕开盘7天半山半岛销售额达5.2亿2024年，楼市持续低迷，据权威数据统计，9月前三周商品住宅成交量为20.6万平方米，仅相当于去年同期的两成，房地产行业度过了历年来最冷的"金九"。而面对已经到来的"银十"，市场买卖双方的信心依然还未恢复，行情堪忧。10月2日，海南三亚鹿回头半岛，半山半岛三期东海湾区正式开盘。10月6日，黄金周节后销售现场统计显示，仅7天时间，销售额已经到达5.2亿！在中国房地产市场一片萧条的大环境下，半山半岛从2024年11月18号工程首次开盘并在短短4个月内销售16个亿，以及07年底，半山半岛以唯一地产身份参加上海奢侈品展并一举创造了3天认购1个亿的岛外销售神话之后，半山半岛再次震惊业界。在"半山半岛•巅峰对话顶级奢侈品"地产论坛上，半山半岛表示决心与全球奢侈品牌联手打造一个"滨海地产奢侈品品牌"。在随后的"海滩夜宴"上，半山半岛为业主宣布了三重"惊喜"大礼：半山半岛正式签约顺德皇朝家私为客人提供VIP定制效劳，量身设计、制作专属家具、家装；半山半岛与美国卡尔森酒店管理集团正式签约，将在工程内建造丽笙世嘉酒店；一个为业主专享的4000亩养生山谷配套方案也正式启动--至此，半山半岛的"奢侈基因"进一步丰富，随着半山半岛工程进度的步步推进，一个"滨海地产奢侈品品牌"的魅力也将层层拨开。信息来源:网易房产频道0〔2〕章子怡代言三亚凤凰水城9月29日，国际著名影星章子怡现身三亚，出席三亚凤凰水城代言签约仪式。当天，三亚市主要领导、凤凰水城领导及全国各地主要媒体齐聚，共同庆祝章子怡这只“金凤凰〞降临三亚。章子怡也大方接受媒体拍照和提问，整个发布会在轻松欢乐的气氛下进行。凤凰水城领导薛华表示：“章子怡小姐积极、自信、阳光，多年来凭借自己的努力成为国际上耀眼的明星。她高贵典雅的形象非常符合凤凰水城国际化的品牌形象，她对生活的理解也非常符合凤凰水城倡导的生活价值理念。我们对与章子怡小姐未来成功的合作充满信心。〞三亚市市长也表示，三亚正在朝打造国际化旅游城市而努力，非常欢送章子怡这样的“金凤凰〞将三亚的美丽带给全世界。信息来源：焦点海南房地产网29〔二〕丽江地区1．丽江房地产成交情况8-10月对丽江重点监查工程报告如下：8-10月丽江房产销售套数：重点观察工程开发商套数丽江云杉金凯商业广场云南金凯房地产开发有限公司22香江花园丽江金川房地产开发有限公司8丽景湾丽江东大房地产开发有限公司6丽江祥和片区安置置换北片区住宅丽江裕安房地产综合开发有限公司5太和住宅小区盟川苑丽江建福房地产开发有限公司4旭晟公寓丽江金苑房地产开发有限公司3丽江云杉金凯商业广场云南金凯房地产开发有限公司3丽江监狱景观小区丽江龙泉房地产开发有限公司1总计528-10月丽江房产销售面积〔㎡〕：重点观察工程开发商面积丽景湾丽江东大房地产开发有限公司1574丽江祥和片区安置置换北片区住宅丽江裕安房地产综合开发有限公司1428太和住宅小区盟川苑丽江建福房地产开发有限公司1141香江花园丽江金川房地产开发有限公司1121三和时代广场丽江三和房地产开发有限公司934旭晟公寓丽江金苑房地产开发有限公司196丽江监狱景观小区丽江龙泉房地产开发有限公司151总计6545信息来源：丽江房产信息网13/10附参考价格：工程均价〔元/㎡〕旭晟公寓3200官房别墅8000三和时代广场2100裕康园小区1250柏龙水榭1800玉泉花园1500丽江人家1450丽景湾3500玉泉西园1560祥和丽城1900裕和国际公寓6000信息来源：丽江房产信息网162．小结与5-7月相比，丽江市8-10月的房产成交量大幅减少，成交套数从225跌至52，跌幅达77%，成交面积从25，362㎡缩小为6，545㎡，跌幅达74%，住宅的成交均价也从最高3200元/㎡下降到2029元/㎡，整体而言，丽江房产成交量价齐跌。另一方面，对丽江悦榕庄的监查，高消费住客量与三亚相比仍然有一大段差距，到丽江旅游的外国游客以简单背囊旅行者占多数，国内旅游者在高端住客中占有主要比例。〔三〕恩平地区1．恩平地区3-9月房地产交易情况〔1〕3-9月江门地区楼市成交量与均价注：今年3月1日起，江门市区所有在售期房、现房全部实行网上即时签约，该数据更接近市场的最新动态变化，所以，仅以市房产管理局官方网站公布的3月及以后的数据为根底。江门市房产管理局网上签约系统数据显示，9月份，江门市区〔指蓬江、江海两区〕商品住宅一手新房的合同签约量为241套，环比8月下降了27%；合同签约均价为3901元/平方米，环比8月下降了9%，首次跌破4000元/平方米大关。继8月份江门楼市出现“量价齐跌〞后，合同签约量和合同签约均价再次出现明显下滑。今年以来，江门市区商品住宅一手新房的合同签约量就直线萎缩，和今年3月的540套相比，9月份的合同签约量整整缩水了一半多。〔2〕三房户型仍是销售主力从上半年销售房屋面积和户型数据分析，三房户型依然是销售主力，占到了47.68%，在价格方面，2000元/平方米以下的房屋，也仍是市民主要购置对象，占销售总量40.41%.业界人士介绍，三房户型依然成为销售主力，这和目前市场上在售的房屋以三房户型居多有很大关系。此外，房管局的统计是江门市区的交易情况，其中还包括了周边几个镇的数据，所以均价在2000元/平方米以下最受欢送这一数据是符合市场实际的。但目前城区大局部新建中高档楼盘的均价都还是突破3500元/平方米。〔3〕二手成交量反超一手成市场主流通常而言，通过计算一手商品住宅销售套数与二手房成交套数的比值，可以最直接地了解一手房市场与二手房市场在整个房地产市场中各自所具有的地位。9月份，一手商品住宅合同签约套数为241套，二手房成交套数为354套，两者的比值仅为0.68。也就是说，一手商品住宅合同签约套数仅约等于二手房成交套数的六成。根据连续监测的数据可知，今年3-5月，一手和二手的比值分别为1.47、1.18、1.12，呈现稳步缓慢下降的趋势；6-8月，这一比值在平衡线上下波动，分别为0.94、1.01、1.21；9月份，这一比值大幅下降，低至0.68。该比值大于0而小于1，说明二手房市场占据了整个房地产市场的主流。信息来源：江门日报092．重点工程监测〔1〕黄金周鹤山"十里方圆"总成交额过亿元在节前，就逆市喊涨价的十里方圆，“十一〞长假期间反而十分“火爆〞。据统计，连续7天每天接待1500人次以上，其中有近千人参加了“国庆游戏嘉年华〞活动，旺盛的客流量极大地推动了产品的销售。据透露，黄金周十里方圆总成交量过亿元！9月20日加推的“岚山叠翠〞庭院大宅吸引了众多买家。新型的首层“山居生活室〞深入山体，侧面开窗和采光井增加与外部环境的交融，正面那么是完全开敞，直接连接花园。前中后三重花园设计，中庭花园的引入活化了空间感，真正做到零距离亲山、亲水、亲园，展现人与自然和谐相处的山居本色。与其他楼盘冷清的情况不同，十里方圆的炽热创造出目前楼市的一个奇迹。在购房者普遍持观望态度的时候，十里方圆的理性价格也就成为其销售成功的一大关键。以“岚山叠翠〞大宅为例，建筑面积300平方米，单价3333元/㎡起，总价120万起；而“花院〞洋房那么是2666元/㎡起，买一层送一层，花140㎡的价格得到220㎡的使用空间，绝对超值！当然，除了价格之外，客户青睐十里方圆的原因还有很多。十里方圆与大佛山仅一江之隔，交通非常便利，在已经成交的业主中就有很多佛山人，对于他们来讲，这里的环境更好，房价相对有优势，是佛山半小时生活圈里面的价格洼地，随着鹤山经济的开展，十里方圆将会有很大的升值空间。信息来源：江门日报0三、旅游行业动态〔一〕2024年旅游业开展趋势1．2024年“十一〞黄金周旅游统计报告根据国家旅游局、国家统计局联合制定的?“黄金周〞旅游信息统计调查制度?的要求，全国31个省、自治区、直辖市分别对辖区内“十一〞黄金周的接待规模和效益进行了统计调查。经国家旅游局、国家统计局汇总，结果如下：今年“十一〞黄金周期间，全国共接待旅游者1.78亿人次，比2024年“十一〞黄金周增长22.1%；实现旅游收入796亿元，比2024年同期增长24.2%；旅游者人均花费支出448元。“十一〞黄金周期间，在全国接待的1.78亿人次旅游者中，过夜旅游者〔仅限于住在宾馆饭店和旅馆招待所〕为4269万人次，比2024年同期增长13.5%；一日游游客为1.35亿人次，比2024年同期增长25.0%。在所实现的796亿元旅游收入中，民航客运收入39.31亿元，比2024年同期增长33.8%；铁路客运收入19.96亿元，比2024年同期增长35.0%；39个重点旅游城市实现旅游收入340亿元；其他旅游城市和景区实现旅游收入397亿元。纳入全国假日旅游统计预报体系的北京、天津、承德、秦皇岛、沈阳、大连、长春、吉林、哈尔滨、上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、黄山、厦门、南昌、瑞金、青岛、洛阳、武汉、长沙、张家界、韶山、广州、深圳、桂林、海口、三亚、重庆、成都、广安、贵阳、遵义、昆明、西安、延安、银川等39个重点旅游城市，“十一〞黄金周期间共接待游客6764万人次，其中过夜旅游者为1573万人次，一日游游客为5192万人次，比2024年同期均有增长。纳入全国假日旅游统计预报体系的119个旅游景区〔点〕，“十一〞黄金周期间共接待1829万人次，门票收入8.38亿元。“十一〞黄金周期间，39个重点旅游城市监测的177家商业企业，共实现销售收入78.10亿元，比2024年同期增长21.1%；监测的177家餐饮企业，共实现营业收入3.89亿元，比2024年同期增长13.8%。信息来源：国家旅游局0〔二〕区域旅游业分析1．三亚旅游分析三亚市“十一〞黄金周旅游市场的调查报告如下：〔1〕客源市场趋于多元化一是从国内客源看，游客绝大多数来自兴旺地区，广东继续占据旅游客源市场的最大份额，占三亚市接待国内游客总量的11.0%。其他省市游客比重占4%以上的有：北京市8.7%、上海市7.3%、湖南省6.4%、海南省5.5%、四川省5.3%、黑龙江省4.9%、浙江省4.6%、江苏省4.3%、湖北省4.0%。二是境外客源看，由于在俄罗斯屡次的宣传促销，俄罗斯游客稳居第一，传统的客源市场如香港、日本、新加坡等亚洲国家仍然保持一定增长。俄罗斯游客占境外游客的23.4%，海外游客比重在4%以上的国家还有：香港11.7%、美国11.0%、新加坡7.6%、日本6.9%、台湾6.9%、马来西亚6.2%、英国4.1%、德国4.1%。〔2〕人均花费有所增加境外游客停留天数下降从调查数据看，国内过夜游客人均花费936.54元，增长3.8%，人均增加34.13元；境外游客人均花费1292.88元，增长1.7%，人均增加21.91元；一日游游客人均花费313.66，增长5.9%，人均增加17.43元。国内过夜游客人均停留天数2.87天，增长5.1%，人均增加0.14天；境外游客人均停留天数2.78天，下降17.8%，人均减少0.6天。2024年“十一〞黄金周游客花费和停留天数一览表指

标2024年2024年同比增减〔%〕一、人均花费〔元〕1、过夜游客936.54902.413.82、境外游客1292.881270.971.73、一日游游客313.66296.235.9二、人均停留天数〔天〕过夜游客2.872.735.1境外游客2.783.38-17.8〔3〕“吃、住、行〞仍然占游客花费的绝大局部旅游花费是指游客在三亚浏览期间的吃、住、行、游、购、娱等方面的支出。一是从国内游客花费构成看，交通占25.6%，住宿占21.5%，餐饮占15.0%，购物占13.7%，门票占10.0%，娱乐占8.2%,其他占6.0%；二是从境外游客花费构成看，住宿占27.9%，交通占23.9%，餐饮占14.7%，购物占12.0%，门票占7.9%，娱乐占7.8%,其他占5.8%；三是从一日游客花费构成看，门票占26.9%，交通占20.5%，餐饮占20.3%，购物占15.0%，其他占11.8%,娱乐占5.5%。以上数据说明，交通〔行〕、餐饮〔吃〕、住宿〔住〕等刚性支出一直占大头。2024年“十一〞黄金周旅游者花费构成表指

标比重构成〔%〕国内过夜游客境外游客一日游游客合

计100100100住

宿21.527.90餐

饮15.014.820.3景区门票10.07.926.9购

物13.712.015.0娱

乐8.27.85.5返程交通费25.623.920.5其

他6.05.811.8〔4〕以观光旅游、休闲度假为主随着城乡居民收入水平的提高，节假日全家或朋友们一起出去度假旅游，已经成为现代生活的时尚。“十一〞黄金周三亚市接待的国内过夜游客中，观光旅游占63.1%，休闲度假占40.0%，而以探亲、商务、会议、其他仅占5.9%，比2024年“十一〞黄金周下降2.4个百分点；在所调查的境外游客中，观光旅游占37.9%，休闲度假占57.9%，以探亲、商务、会议、其他仅占4.2%。〔5〕国内游客更青睐自助游、自驾车游随着城乡居民私家车日益增多、三亚市交通状况的不断改善，自驾车游蔚然成风。在所调查的游客中，国内过夜游客中以个人、家庭或亲朋好友结伴出游的游客占58.7%，而以单位组织、旅行社安排和其他方式出游的游客比重占41.3%，比2024年“十一〞黄金周下降1.3个百分占；境外游客参加团队占54.5%，散客占45.5%；一日游参加团队仅占7.5%，自驾游占41.8%。〔6〕国内游客中回头客不断增多从国内游客看，来三亚市旅游的回头客不断增加，回头客占国内游客比例高达42.4%，比2024年“十一〞黄金周提高3.1个百分点，其中，第2-3次来三亚市旅游占35.6%，第4次以上来三亚市旅游占6.8%；从境外游客看，第一次来三亚市旅游占64.1%，第2-3次来三亚市旅游占33.8%，第4次以上来三亚市旅游占2.1%。〔7〕绝大多数游客对三亚市旅游环境和效劳质量给予充分肯定所有游客综合满意率94.5%。从游客的来源看，国内过夜游客满意率93.9%，境外游客满意率96.6%，一日游游客满意率95.5%；从满意的程度看，“很满意〞占27%，“根本满意〞占67.5%，“不满意〞占5.5%。说明三亚市旅游环境建设取得显著成效，旅游效劳质量在旅游者心中的总体形象良好。信息来源：三亚统计信息网02．丽江旅游分析〔1〕08年1-9月丽江市旅游概况2024年1至9月，丽江市共累计接待海内外游客454.13万人次，比去年同期增长13.22%，其中海外游客33.3万人次，比去年同期增长10.26%，国内游客420.83万人次，比去年同期增长13.46%。1至9月旅游业总收入预测51.58亿元人民币，比去年同期增长13.65%，其中旅游外汇收入预测为10724.21万美元，比去年同期增长16.14%，国内旅游收入预测为43.54亿元人民币，比去年同期增长13.2%。信息来源：丽江市旅游局14〔2〕十一黄金周：丽江接待21万游客“十一〞旅游黄金周，丽江迎来旅游顶峰，21万游人进入丽江欢度国庆长假，比去年同期增长20%。今年的“十一〞黄金周比以往年提前了两天，9月29日至10月4日，进入玉龙雪山观光的游客共有53992人次，门票收入302.18万元。其中，10月2日和10月3日，分别有12670人次和13055人次游客进入玉龙雪山。今年的“十一〞黄金周期间来丽江的自驾车游客迅猛增长。来自大丽路关坡收费站的统计数字显示，9月28日从关坡进出丽江车辆为4806辆，至9月29日黄金周第一天，从关坡进出丽江的车辆增加到7177辆，10月2日猛增到10248辆。黄金周前6天，从关坡进出丽江的车辆共有56841辆。而丽江机场在黄金周前6天，共有461架次航班进出，旅客吞吐量47725人次。并在9月29日和10月3日和4日均创下了日保障80架次航班的历史新高。由于进入丽江的游客量较大，10月2日、3日两天，丽江的宾馆酒店的床位出租率分别为98.77%和97.81%，旅馆招待所出租率分别为94.6%和100%，由于游客和车辆进入量较大，住宿和停车情况尤为紧张，许多游客找不到住宿的地方，丽江市内停车位爆满，丽江市假日办的领导和全体工作人员连夜加班加点，为游客寻找住宿和安排停车位，局部游客还被安排到了职高学校住宿，福慧路原丽江市委大院也被安排为临时停车场。黄金周期间，纳西古乐、东巴宫乐舞、?丽水金沙?等展现独特民族文化的展演，吸引了众多游客前往观看，均场场爆满。据丽江市旅游局局长和耀新介绍，由于丽江充分做好了“十一〞黄金周旅游接待各项准备工作，确保了效劳质量，切实保障了来丽游客的合法权益，让游客在丽江享受到了一个舒适、愉悦、平安、有序的“十一〞长假。他分析认为。形成“十一〞丽江旅游市场火爆的主原因是受年内频发的雪灾、地震等公共危机事件和“五一〞长假取消造成民众的旅游消费需求积压，这种积压的旅游消费需求在“十一〞长假得到释放，而雪山音乐节、束河酒吧节等国庆期间的节庆活动也助推了丽江旅游市场的火爆。信息来源：丽江日报旅游0〔3〕大丽铁路预计8月铺轨预计明年5月投入使用正在建设中的大〔大理〕－丽〔丽江〕铁路预计于今年8月铺轨，并于明年5月投入使用。此外，总投资9.8亿元的丽江机场改扩建工程征地拆迁工作已根本完成，除了扩容吞吐量和为增加航班起降提供场地外，机场内还将同时开展口岸机场建设，内容包括海关、边防、检验检疫等，届时境外游客不需中转便可直接进入。信息来源：云南省旅游信息中心22/07/083．恩平旅游分析“十一〞黄金周期间，恩平市各旅游景点共接待中外游客30.3万人次，旅游业产业链总收入达8247万元，分别比去年增长了30.5％和31.3％。今年“十一〞黄金周恩平旅游业呈现出以下特点：旅游方式多元化，旅游消费趋于理性。今年“十一〞黄金周，恩平市游客结构趋向分散化、多元化。旅游团队消费呈平稳趋势的同时，家庭游、结伴游、自驾车游等形式的自助游进一步上升，游客消费趋于理性；旅游活动丰富多彩，异彩纷呈。恩平市各旅游企业在节前精心准备，设计推出了一系列丰富多彩、主题鲜明的活动，如锦江温泉的水上篮球、排球大奖赛、少数民族风情表演，凤凰生态乐园的素质拓展体验活动和猜灯谜游戏等，吸引了众多游客前往参观游览；游客顶峰来得早，黄金周游客顶峰期在9月29日便到来，各大景点人如潮涌，宾馆、旅店客房几乎天天爆满。信息来源：江门政务之窗13四、酒店行业动态〔一〕2024年酒店行业开展前瞻1．全球酒店入住率普遍下降2008年10月2日：一项新的调查显示，几乎在世界每一个地区的酒店在8月都经历了客房入住率下降，这成为全球经济疲弱对旅游业造成冲击的又一例证。史密斯旅游调查公司〔SmithTravelResearch，下称STR〕发布的一份新报告显示，在另一方面，每间可用客房收益〔RevPAR〕却呈现地区差异，中东和非洲地区的酒店在8月的RevPAR增长率最高，到达18.8％。“我们发现了这样一个趋势，即全世界的酒店入住率均在下降，房价不断攀升，〞STR全球执行董事JamesChappell如是说。“每个地区的酒店业绩受到不同因素的影响，与此同时，全球经济衰退已开始对酒店业敲响了丧钟。〞Chappell先生补充道：“截至2024年8月的年度报告显示了类似的趋势，仅是中东和非洲地区的客房入住率同比出现轻微的上升。〞在中东/非洲地区，平均每日房价为144.53美元，RevPAR为105.32美元。尽管如此，8月该地区的酒店入住率仍然下降了0.5％，为72.9％。亚太地区的客房入住率下跌了11％，跌至64.9％，是8月份入住率降幅最大的地区。而在美洲，入住率下降3.2％，为67.8％；8月欧洲的客房入住率下降5.1％，维持在68.4％的水平。STR的调查数据收集自全球超过36150家酒店，所占的客房数到达493万间。信息来源：环球旅讯网07/10/082．中东地区酒店入住率全球最高德勤会计师事务所近日公布的一份全球旅游业报告称，今年上半年，中东地区的酒店入住率高达75.3%，位居全球最高水平。酒店平均客房收益同比也增长了21.6%，到达每间135美元。其中，阿联酋迪拜的酒店客房入住率高达85.3%，平均每间客房收益为321美元。信息来源：搜狐旅游253．外资力挺中国酒店式公寓市场首选京沪市场近日，北京辉盛阁国际公寓正式开业，新加坡总统纳丹为其开业揭幕。这是新加坡辉盛国际管理有限公司斥资1.35亿美元从中远集团手中购得的物业，整个工程总投资近2亿美元。辉盛国际是新加坡星狮集团旗下全资子公司星狮地产的分支。据了解，除了辉盛国际之外，今年，包括高富诺、觊雷集团、韩国未来资产集团也开始纷纷涉足效劳式公寓市场。北京辉盛阁位于北京CBD，高23层。“北京CBD地区驻有超过3000家公司，其中包括500余家跨国企业以及570余家外资企业驻中国的代表处。〞辉盛国际行政总裁曹炳森指出，作为首都，北京始终是外资进入中国市场的一个重要门户城市，也必然是辉盛国际开展的重点地区。“中国是外商直接投资最大的目标市场，是衡量效劳式公寓行业开展前景的重要标准。〞曹炳森坦言，正是看准了效劳式公寓在中国市场的巨大开展空间，辉盛国际才决心在这里加大投资力度。“截至2024年底，辉盛品牌公寓将扩展到20所。〞根据商务部的数据，仅2024年前五个月，中国外商直接投资金额达427.8亿美元，同比增长54.97%。上海是外资楼市投资的另一主战场。上海方面的消息，今年以来，外资对于上海效劳式公寓的收购总额高达42亿元人民币。据戴德梁行最新数据显示，今年1月份，高富诺购置了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢，总价为12亿元人民币。而华山夏都苑此前是摩根士丹利在2024年6月以7.6亿元人民币收购的物业；2月，来自韩国的未来资产集团从基汇资本手中收购了效劳式公寓工程翠湖天地御苑18号楼，总价为9.63亿元人民币，基汇资本两年前的购置价是6亿元人民币；紧接着，凯雷也以19.9亿元人民币的价格收购了效劳式公寓工程济南路8号。买卖双方国际资本的背景足以见得外资对于效劳式公寓市场的青睐。“鉴于已有酒店供给和待售开发土地有限，外国投资者已经将目光转向合资形式开发酒店工程，或投资国内酒店管理公司。〞仲量联行中国区董事总经理安瑞达向媒体透露。信息来源：21世纪经济报道224．“酒店+别墅〞模式进入沪豪宅市场根据戴德梁行发布的上半年上海住宅市场报告，上海市高端住宅市场十分活泼。而在豪宅方面，可以注意到随着市场更加成熟，买家也对于物业提出更深层次需求，戴德梁行综合住宅效劳华东区董事伍惠敏表示，目前豪宅市场在品质方面更加注重“软实力〞，包括与硬件配套的酒店级效劳、高端社交需求等等。近期，面向高端人士，沪上酒店式公寓产品接连推出，这些物业均由国际酒店管理公司统一管理，提供日常的房间效劳，譬如王子晶品、济南路8号、静安紫苑等。在“酒店+公寓〞的模式已被成熟运用后，目前“酒店+别墅〞的高端住宅理念——CondoHotel，也逐渐进入上海豪宅市场。CondoHotel来源于高端住宅新理念——condo。Condo是“Condominium〞的简称，是一种对统一管理、分享业权的物业的统称，CondoHotel就是其一。伍惠敏指出，CondoHotel的开发经营模式特点在于，社区入住业主不仅享有专业酒店管理公司提供的效劳，更能够分享到紧邻酒店带来的高级设施。CondoHotel通过酒店与住宅的紧密结合，令住宅物业拥有了更为专业和高尚的效劳与设施配套，实现了功能与价值的跃升。Condo产生于北美，在国际上有不少成功案例，譬如纽约的TimeWarnerCentre，聘请MandarinOriental〔文华东方〕酒店管理；位于拉斯维加斯的LasRamblas，委托LasRamblas高级酒店管理公司管理。酒店和别墅的有机联合，将国际酒店效劳管理经验应用于日常生活，例如拉斯维加斯的物业就向业主提供包括代泊车、门僮、清理房间、洗衣、速递、专业SPA和形体中心、商务中心和会议设施效劳等星级酒店的全套效劳。目前上海也开始出现此类物业，譬如盛高置地开发的“十九尊〞工程，社区内的上海康桥假日酒店〔HolidayInn〕，由著名的洲际酒店集团管理。在HolidayInn顶级酒店会所，天幕泳池、SPA及健身中心等硬件设施外，也提供房间清理乃至全方位私家盛宴外送效劳。在香港联交所上市的盛高置地控股有限公司还投资建造了外滩半岛酒店。从CondoHotel这一新兴物业概念的引入来看，最先接受该类产品的客户大多为曾在欧美国家工作、学习、生活的精英人士，其中又以科技、金融、演艺界的人士为主。拉斯维加斯的LasRamblas甚至有著名影星乔治克鲁尼参与开发。Condo产品能够极大提升物业价值。我们可以看到，纽约的TimeWarnerCentre，单价到达为25,000-30,000美元/平方米，而周边高档住宅“1stCentralPark〞〔中央公园一号〕销售单价仅约18,000美元/平方米；位于拉斯维加斯的LasRamblas，单价为9,500-15,000美元/平方米，而周边高档住宅均价约6,000美元/平方米，总体而言，Condo产品的售价明显高于同区域产品，增长幅度一般也高于周边产品。〞对业主而言，选择这样的别墅自住可以更方便的享受到豪华酒店提供的各类软硬件效劳,如果投资，长线持有也能够获得相当收益。伍惠敏认为，随着沪上豪宅市场的剧烈竞争，很多对于豪宅品质的传统认知标准也在不断提升，尤其是对于未来使用中业主如何能够得到的区别于普通住宅的顶级效劳，CondoHotel的物业模式无疑为买家带来更多项选择择。信息来源：搜狐酒店22/08/085．涉嫌违规用地潘石屹旗下两酒店停业SOHO中国10月7日公告称，该公司即日终止与北京凯燕国际饭店管理有限公司关于长城脚下的公社及博鳌凯宾斯基的酒店管理协议。以上两工程终止酒店经营后，将作为效劳式公寓经营。由于长城脚下的公社二期及博鳌凯宾斯基作为酒店用途，与物业所在土地各自的土地使用权证所列明的用地条件并不相符，而SOHO中国欲将物业各自的用地条件由住宅改变为住宅及商业用途的申请亦未获批准，因此SOHO中国终止此两工程的酒店用途。信息来源：每日经济新闻09/10/08〔二〕酒店业区域开展动态1．三亚酒店〔1〕海口湾要建世界顶级酒店9月11日，海口市政府与浙江中汇控股集团正式签约海口湾大酒店工程，该工程位于海口湾核心区，总投资约9亿美元。业内人士认为，海口湾大酒店的投资建成，将标志着海口真正拥有了世界最顶级的酒店，整个工程将成为中国惟一的北岸城市——海口处于华南经济开发的前沿位置，毗邻港澳台、东南亚，是连接大陆和东南亚的枢纽，开展华南经济圈的区域合作和外向型经济有着得天独厚的地理优势。作为中国惟一的北岸城市，海口的自然优势吸引了众多投资商的眼球。海口市政府携手浙江中汇控股集团共同参与海口湾大酒店工程的建设。本次工程，总投资约9亿美元，占地面积约30公顷，工期约40个月。该工程内包含顶级国际购物中心、国际风情旅游度假村、豪华游艇俱乐部、超星级酒店等豪华配套。海口湾大酒店将充分利用知名旅游风景区优异的自然和生态环境优势，凭借具“世界一流国际酒店集团〞称号的喜达屋国际酒店管理集团丰富的酒店业经营管理，以及浙江中汇控股集团投资及运作方面的经验，整合各种社会资源，不仅为游客提供舒适的休息娱乐场所和生活效劳，更提供酒店的全程高档效劳和品牌酒店的经营模式。信息来源：海口晚报13〔2〕中国首家七星级酒店落户三亚9月5日,中国第一家七星级酒店“红树林费尔蒙酒店〞投资方今典集团，委托国际酒店业巨头费尔蒙集团管理“红树林费尔蒙酒店〞的管理协议在亚龙湾红树林酒店签定。三亚市副市长、海棠湾工委书记、海棠湾镇委书记岳进出席签约仪式。“红树林费尔蒙酒店〞位于海棠湾中心区，占地面积323亩，预计投资15亿到20亿元人民币。“红树林费尔蒙酒店〞设计招标已于今年7月份展开，9月份将进入评标阶段，今年底将全面开工。管理方费尔蒙集团在国际酒店业已拥有一百多年的品牌历史，在全球23个国家和地区的连锁酒店到达120家。在随后的新闻发布会上，岳进向来自全国各地的记者介绍了海棠湾开发的进展。据介绍，海棠湾12条道路已陆续开工，两个污水处理厂的征地工作已根本完成，自来水厂已设计完毕。目前有12家酒店进入设计阶段，将陆续开工。信息来源：三亚晨报0〔3〕三亚海棠湾新增四个酒店工程在8月21日天举行的“美丽三亚香港行〞招商暨旅游推介会上，三亚市共推介了海棠湾的8个工程。4个酒店工程在现场签约，至此拟入驻海棠湾的酒店工程已达13个。海棠湾总规划面积为98.78平方公里。三亚市根据海棠湾“筹划一批、规划一批、建设一批〞的思路，2024年重点筹划推介8个工程，涉及度假、旅游观光、教育文化、医疗卫生等，土地出让方案约592公顷。这8个工程是：海洋大学、滨海带13号酒店用地、哈萨克斯坦阿尔迪克公司国家休闲度假中心、海洋公园、国际医疗机构、国际会展中心、国际奥运村、国际风情小镇。推介会现场，三亚市政府分别与三亚皇圃大酒店有限公司、香格里拉中国有限公司、深圳新鼎投资有限公司和阿尔迪克开展有限责任公司，签订了三亚皇圃大酒店、香格里拉大酒店、新鼎大酒店、哈萨克斯坦海棠湾酒店等四个工程的合作协议。此前，开维丽笙、港丽、逸林希尔顿、菲尔蒙、威斯汀、喜来登、豪华精选、Fontainebleau、万丽度假等9个酒店品牌已确定将入驻海棠湾。其中丽笙酒店和万丽酒店已开工建设，两家酒店的客房数共为1300多间，共完成投资1亿元。截至2024年6月，海棠湾方案投资215.30亿元人民币，滨海沙坝一线共出让土地3453.70亩。已确定进入海棠湾的开发企业包括海南开维集团有限公司、香港中升有限公司、大连万达集团、北京今典集团、香港长龙企业有限公司、中国希格玛有限公司、嘉里集团〔中国〕有限公司、哈萨克斯坦共和国阿尔迪克开展有限责任公司、新加坡星狮集团、中国国电集团等在内的13家国内外知名企业，其中内资6家，外资7家。信息来源：南海网222．恩平酒店〔1〕广东江门鹤山银业雁山酒店开业广东鹤山一家五星标准酒店银业雁山酒店的隆重开门迎客。这家酒店取代在江门地区有着十四年历史的首家四星级酒店——雁山酒店。广东银业雁山酒店是由广州银业开展集团投资，于2024年底破土开工，历时一年多，耗资近三个亿，在原“雁山酒店〞湖景区域新建的一家按五星级标准建设的商务酒店，该酒店也是位于大雁山的房地产工程——银业•雁山城的重要配套工程。新雁山酒店总建筑面积33000平方米，总餐位1000个，拥有功能齐备的豪华会议室5个，还有超大型多功能厅，夜总会、茶艺、游泳池、网球场、超市等多项配套设施。银业雁山酒店地处江门侨乡新八景之一的著名的“雁影波光〞的大雁山下，大雁山因其山形似大雁而得名。景区面积300公顷，主峰海拔310米，它与南海西樵山互称“姐妹山〞，山与水结合，且峰峦起伏，奇石竞秀，山林葱郁，清溪潺潺，泉水哗哗，配与庙宇、亭台楼阁、景物万千。广东银业雁山酒店以便捷的交通网络、原生态的自然享受、荟萃中西美味的尊贵享受、完善的娱乐配套设施、舒畅的商务活动、奢华而简约的生活方式为客人提供一个良好的休闲度假、商务会议环境。信息来源：国家旅游局23/06/08〔三〕品牌酒店动态1．万豪酒店集团〔1〕万豪酒店集团第三财季盈利下降28%10月2日晚间消息，万豪国际集团(MAR)宣布，截至9月5日的第三财季净盈利下降了28%，至9400万美元，合每股27美分，并预计下财年盈利将下降。第三季持续运营业务调整后每股盈利增长了10%，至34美分，营收增长了1%，至29.6亿美元。FactSet调查的分析师平均预期该公司当季每股盈利32美分，营收29.5亿美元。作为酒店业关键指标的每可用客房营收(RevPAR)增长了3.4%。万豪预计第四财季系统范围的RevPAR下降1-3%，每股盈利44-50美分，并预计2024全年每股盈利1.62-1.68美元。该公司预计2024财年每股盈利1.48-1.60美元。分析师平均预期该公司08财年每股盈利1.79美元，09财年每股盈利1.86美元。信息来源：搜狐旅游02．朱美拉集团〔1〕朱美拉酒店集团与高德置地合作七星级酒店落户珠江新城9月25日晚上，迪拜控股旗下、经营帆船酒店的朱美拉酒店集团与高德置地集团正式签署和约，双方将在广州珠江新城核心CBD区打造广州首家七星级的奢华酒店——朱美拉广州大酒店，而在其旁边，还将诞生4栋帆船国际商务酒店公寓。在东塔、西塔周边，将形成广州乃至国内最奢华的酒店聚集地，除了朱美拉广州大酒店外，还有四季、W酒店、丽思卡尔顿、君悦、圣瑞吉等5家国际顶级奢华酒店。在高德置地集团的规划设计方案中看到，朱美拉广州大酒店坐落在花城大道和珠江新城中轴线的交界处，初步设计楼高50层。而旁边将是4座帆船国际酒店公寓，两者中间将有一条空中走廊相连。而在其正前方，就是耗资高达70亿元的东塔。信息来源:广州日报26/09/083．洲际酒店集团〔1〕洲际集团将管理武汉首家超五星级酒店9月12日武汉洲际酒店和武汉新城假日酒店，均由武汉新城国际博览中心有限公司投资建设，并委托洲际酒店集团管理和运营。两家酒店均位于武汉国际博览中心核心区内，滨临长江。酒店客房区临江一侧为武汉洲际酒店，是武汉市首家超五星级酒店；临展览区一侧的，为四星级武汉新城假日酒店。整个建筑面积约25.3万平方米，酒店建筑层数为地下1层，地上20层，建设期约两年。同时，委托给洲际酒店集团管理的还有会议中心工程，会议中心方案2024年底开工，建设期约两年。信息来源：荆楚网16〔2〕洲际酒店集团超前完成3年增六万客房目标2008年8月14日，上海――全球客房数最多的酒店集团——洲际酒店集团昨天公布了其截至2008年6月30日的上半年业绩。自2024年6月以来，洲际酒店集团全球新增60,490间客房，其预计于2024年底完成的三年客房增长方案提前六个月得以实现。2024年上半年，集团新签约356家酒店，共计48,282间客房，这使得在建客房数到达242,349间〔在建酒店总数达1,788家〕，是现有规模的41%。全球平均每间可售房收入(RevPAR)增长了4%。洲际酒店集团旗下所有酒店总收入为96亿美元，以固定货币结算收入增长了8%。洲际酒店及度假村、皇冠假日酒店及度假村、假日酒店及度假村和快捷假日酒店四大品牌在亚太区净增2,670间客房，新签约8,922间客房。受房价上涨的影响，整个亚太区平均每间可售客房收入(RevPAR)获得5.2%的增长。大中华区每间可售客房收入增长了1.7%，其中第一季度的增长达3.2%，而第二季度受四川地震和中国国际签证新政策的影响，增长仅为0.5%。整个亚太区拥有及出租酒店实现15%的收入增长，旗下管理酒店实现27%的增长，使得该地区持续收入增长了18%，达1.41亿美元。集团经营毛利以7%的速度增长，达2,900万美元，香港洲际酒店多年的整修方案于2024年底全部完成，平均每间可售房收入增长15.2%，带动集团拥有及出租酒店经营利润增长33%，到达2,000万美元。同时，与全日空公司(ANA)合资、在南亚及大中华区的持续扩张，使得管理的酒店利润增长了700万美元，到达2,600万美元，平均每间可售房收入增长5.1%。中国是增长最快的地区。奥运期间，洲际酒店集团一共有16间酒店和近5,000名员工在北京为运发动，官员和游客提供效劳。目前，洲际酒店集团在大中华地区共有95家开业酒店，116家在建酒店。在过去几个星期，以下7家酒店陆续在北京开业：北京北辰洲际酒店北京新云南皇冠假日酒店北京临空皇冠假日酒店北京富力快捷假日酒店北京广顺华彩快捷假日酒店北京望京快捷假日酒店北京民族园快捷假日酒店洲际酒店集团上半年在印度新签了六家假日酒店，在印度的在建酒店数量超过20家，客房数到达5,000间。集团在颇具长期开展潜力的新市场越南也新签约了3家新酒店。洲际酒店集团现已成为越南开展最快的国际酒店集团，在建酒店七家，其中洲际酒店及度假村有三家，分别位于河内，胡志明市和芽庄，还有分布在河内，岘港和芽庄的四家皇冠假日酒店。谈到洲际酒店集团的创新历史，它是第一家而且是唯一一家拥有4,000多家酒店、率先在会员总数超过2.5亿的谷歌地球〔GoogleEarth〕上提供九种语言预订效劳的酒店集团。客人可以下载申请表格，找到离目的地最近的酒店，还可以在网上浏览酒店建筑及酒店周围的景色。信息来源：搜狐旅游144．雅高国际酒店集团〔1〕雅高预计2024年在华酒店是目前三倍全球最大酒店管理集团之一的法国雅高集团日前宣布，２０１０年雅高在中国区酒店数目将是目前的三倍，并宣布旗下第４家北京诺富特酒店正式开业。自１９８５年进入中国，目前雅高在华拥有６０余家酒店。到２０１０年，雅高将在中国内地、香港和澳门拥有１８０家酒店。在奥运会和残奥会结束后，法国雅高率先开始在北京的扩张。法国雅高酒店集团大中华区首席副总裁马睿表示，目前雅高集团通过管理和所有权的方式对旗下知名品牌索菲特、铂尔曼、美爵、诺富特、美居以及宜必思进行经营。鉴于中国经济增长的可持续性，预计到２０１０年，法国雅高中国区酒店数目将有三倍的增长。马睿说，预计到２０１０年雅高集团在全球的投资将到达２５亿欧元，其中在华总投资将达６亿欧元，占全球总投资的２４％，从而将成为雅高在法国以外的最大投资目的地国家。新开业的诺富特酒店坐落于北京中央商业区，毗邻机场高速和地铁三元桥站，交通便捷，距离中关村电子城科技园区和中国国际展览中心新馆也只需２０分钟车程。信息来源：新华网09〔2〕雅高酒店推出MGallery进驻精品酒店市场雅高酒店集团宣布其有意进军精品酒店市场，并推出了新的高端酒店品牌MGallery。MGallery品牌恪守四项主要原那么，即视觉、设计、历史和位置，目前由雅高旗下的8家现有酒店组成，主要由索菲特〔Sofitel〕和美爵〔GrandMercure〕品牌改建而成。目前，以MGallery品牌经营的8家酒店包括：墨尔本GrandHotel〔澳洲〕、皇后镇StMoritz〔新西兰〕、维也纳的HotelamKonzerthaus〔奥地利〕、苏黎世ContinentalHotel和日内瓦Rotary〔瑞士〕、巴黎的Baltimore、里昂皇家酒店〔RoyalHotel〕以及马赛的GrandHotelBeauvau〔法国〕。未来几个月内，将有更多的雅高酒店以MGallery品牌命名，到2024年底预计这个品牌将拥有40家酒店。信息来源：环球旅讯网05．喜达屋国际酒店集团〔1〕万达集团与喜达屋签订四间酒店管理协议9月19日，大连万达集团与美国喜达屋集团在大连正式签订酒店管理协议。万达集团近期在全国投资30亿元兴建的四间五星或六星酒店将引入喜达屋集团旗下顶级品牌进行管理。四间酒店分别为六星级的太原万达威斯汀酒店，超五星级的青岛万达艾美酒店、重庆万达艾美酒店、无锡万达喜来登酒店，其中三间酒店将于2024年开业，一间将于2024年开业。此举标志着万达集团五星酒店业进入全面提速阶段，从2024年起，万达集团每年将开业5至6间五星级酒店。四间酒店都位于万达集团在当地开发的万达广场内，均属于所在城市的核心区域或城市副中心。其中青岛万达艾美酒店位于青岛市中央商务区的核心区域，拥有330套客房；重庆万达艾美酒店位于重庆南坪核心区域，拥有350套客房；无锡万达喜来登酒店位于无锡市滨湖区中心商务区，拥有330套客房；太原万达威斯汀酒店位于太原市核心区龙湖公园旁，拥有350套客房。四间酒店均按国际顶级商务酒店标准设计建造，代表了所在城市酒店的最高水准。信息来源：搜狐旅游0〔2〕喜达屋aloft酒店为佛山市带来新气象喜达屋酒店集团近期宣布，与C.M.Enterprises签署了一项合作协议，在中国广东佛山的南海科技工业园开发一家aloft酒店。这家拥有200间客房的酒店定于2024年开业，将成为在南海开业的首家国际品牌酒店。佛山南海aloft酒店坐落在南海科技工业园，将营造一种新奇、有趣而价格适宜的方式，让客人享受佛山市及其所有的商务、文化和历史景点。作为W酒店的延伸，aloft酒店正以其都市化风格设计、便捷技术、时尚及社交气氛，撼动着整个酒店行业。Aloft酒店营造了完全以感觉为先的体验，客房内是类似阁楼的、高达9英尺的天花板以及超大型窗户，营造了一个明亮、通爽的环境。Aloft客房的正中心是超级舒适的床，还配有时尚的大型浴室。每一间aloft客房都是高科技办公室以及娱乐中心的结合，内设无线上网设备、插入&播放模式、多样电子设备〔PDA、手提电话、mp3播放器以及笔记本电脑等〕的一站式连接技术——所有这些都可连接到一台大型的平板高清电视中。Aloft酒店是携手世界知名公司DavidRockwell以及Rockwell集团设计的，其忠于W酒店的品牌传统，打造极具气氛的公共区域，目的是将客人从他们的客房里吸引至时髦的公共区中。客人可以利用酒店的无线网络在手提电脑上工作，在re:mixSM大堂和wxyzSM酒吧与朋友打一局台球或畅饮。re:chargeSM健身中心以及大型的室内泳池让客人可以放松身心，重塑精力，同时alostSM的re:fuel美食天地那么供给美味健康的食品、小吃以及饮品，全天24小时供给。信息来源：环球旅讯网166．香格里拉酒店集团〔1〕时尚尖端会议尽在深圳福田香格里拉大酒店即将于2024年10月底隆重开业的深圳福田香格里拉大酒店坐落于深圳繁华的商务中心地段，为宾客们提供奢华的入住体验与尖端的设施设备。价格从每人人民币500元另加收15%效劳费起，套餐含全天使用会议室，上午及下午茶歇，在酒店指定餐厅享用午餐，免费宽带及无线上网效劳并提供会议文具。酒店商务及会议面积超过4800平方米，是深圳最大的会议场所。会议设施包括1800平方米的大宴会厅、500平方米的小宴会厅、100个席位的演播厅、7间多功能厅、3间贵宾室、1间新娘室、1间秘书室、1间董事会议厅及位于四十层的主席室。先进的会议设备包括无线上网效劳、时尚的室内装潢。大宴会厅位于酒店二层，宽敞明亮的空间可容纳1930位宾客。宴会厅顶高9.5米，巨型水晶吊灯绚烂夺目，精心设计的艺术面板更将成为大型宴会、接待、庆典、正式会议等各类活动的特色点缀。此外，可将汽车直接运送至宴会厅的大型电梯，都为酒店承办汽车展示会等其它大型宴会提供了不可多得的条件。位于酒店三层的500平方米的小宴会厅、100个席位的演播厅、7间面积各异的多功能厅均配备顶级会议设施包括影音设备、宽带及无线上网、卫星及电话会议系统，满足不同的宴会和会议需求。多功能厅既可举办小型私人聚会也可接待200人大型宴会，满足各类商务需求。酒店为每间会议室安排专业细致的技术人员及专业人士以确保会议顺利进行。信息来源：搜狐旅游0〔四〕全球热点地区酒店行业动态1．5大世界顶级休闲酒店〔1〕CopacabanaPalace酒店巴西Copacabana的海滩长而洁净，当地人称之为“海的小公主〞，其美丽宜人自然不必赘述。然而对现代度假人来说，如果没有高档次的酒店，再好的海滩也难吸引他们前往。Copacabana人也意识到了这一点，而且不是今天，早在1923年他们就在这里建起了豪华的酒店。酒店名为CopacabanaPalace，直接建在岸边，充分地享受着美丽的阳光和辽阔的海景，它的泳池可以同坦噶尼喀湖媲美。酒店的设计出自一位法国建筑师之手，其建筑风格与法国蓝色海岸地区的高级酒店一致，柔和的色调和优雅的外形与如画的海景巧妙地融为一体。夜晚降临时这里的宁静超出想象，坐在露台上的酒吧，偶尔会有一两只飞蛾前来分享您面前小桌上随微风摇曳的烛光；在房间里那么只有来自大西洋的涛声伴你入睡。旅馆装饰之豪华，效劳之周到，让每一位下榻的客人都能得到帝王般的感受。这样的好地方自然不乏名人的光临，想知道都有谁来过？过去来过FredAstaire和OrsonWelles，今天JohnnyDepp、GiseleBundchen、RobertdeNiro还有MichaelSchumacher都曾在此留下过他们的身影。三个不可错过：1、在六层的海景房阳台上用早餐；2、圣诞前夜200万人身着白色服装齐集海边观看辉煌的焰火；3、与心上人在Cipriani餐厅享用精美的意大利晚餐〔2〕赞比西河阳台，RoyalLivingstone在赞比亚、南非、博茨瓦纳和津巴布韦四国交界处，雄伟的维多利亚大瀑布旁边，赞比西河岸边长满青藤和棕榈树的热带草原之中有一座居高临下，俯瞰这一切的酒店，这就是RoyalLivingstone。它的建筑风格是新殖民时代建筑与南非建筑的结合，并且带有罗得西亚殖民庄园的印记。其内部装饰极尽豪华之能事，Chesterfield的长沙发，红木家具，维多利亚式银器，乌木雕像，稀有的水晶制品……应有尽有，制造出一片地道的英国殖民主义时期的气氛，每个走进来的客人都会觉得自己变成了英王爱德华时期的猎人或者探险家。日落时分，酒店的影子长长地投射在赞比西河上。客人可以于此时在酒店顶层用柚木搭建的平台上，端上一杯鸡尾酒，俯瞰赞比西河里河马的嬉戏；也可以在某个酒吧前面修剪整齐的草坪上看猴子玩耍。酒吧里面那么摆满了各色各样的老物件或非洲特产供有兴趣的客人把玩：鸵鸟标本、斑马皮、殖民时代的大箱子、Livingstone1900的街景照片，还有Livingstone博士留着小胡子的半身像，赞比亚每年年底都要纪念他。这家酒店是您在既想探索荒原野景又想不离开现代生活时候的绝好下榻之处。三个不可错过：1、泛舟赞比西河与五大动物(大象、狮子、水牛、黑豹和犀牛)会面；2、品尝厨师长烹调的富有南非特色的Livingstone式晚餐；3、在壁炉旁边一边品味2024年的simonsvleishiraz，一边倾听大草原上传来的各种独特的声响。〔3〕安第斯山里的MachuPicchuSanctuaryLodge这是一家建在安第斯山里海拔2350米处，只有31套客房的小旅馆。旅馆虽小，可它周围的景观却绝不可小觑。在这个几乎可称为世界尽头的地方，旅馆掩映在茂密的丛林之中，窗外印加故城的遗址和圣山的美景一览无余。清晨朝阳的缓缓升起，夜晚月光的明亮清澈都会给人留下难以磨灭的印象。在这家原始风格的旅馆里既没有镀金的门把手和水龙头，也没有大理石铺装的大厅和酒吧，它的奢华来自于大自然所赐予的美景和用天然物产所做的装修。它所有的装饰都表达着当地的人文特点，给榻客营造着舒适、惬意、私密的居家之感。到一个如此遥远、神秘、位于安第斯山保护之下的地方享受宁静，有谁能说这不是一种奢华？三个不可错过：1、夜晚降临时到兰香扑鼻的花园里散步；2、乘火车上到AguasCuzco,享受城市的缤纷色彩并且洗温泉；3、参观先哥伦比亚时代遗迹，在太阳门看夕阳照射下的故城遗址。〔4〕巴厘岛上的KupuKupuBarong巴厘岛上有一座名为Ubud的小城。城外一望无际的稻田中点缀着片片竹林，棵棵棕榈，点点飞瀑，是艺术家们汲取不尽灵感的好去处。KupuKupuBarong就处在这样的地方，它的设计建造自然是艺术的结晶。它的造型是现代艺术与巴厘文化传统的完美结合，27栋杉木结构的小楼散布在一个面积达三公顷