天津市某某小区旧楼区提升改造工程实施方案

****小区旧楼区提升改造工程实施方案天津创源工程造价咨询201目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论31.1工程名称与承办单位31.2工程概况31.3照片资料附后4第二章工程提出背景和建设必要性112.1工程提出的背景112.2工程建设的必要性112.3建设内容及规模112.4工程实施期122.5总投资及资金筹措122.6实施方案依据与范围12第三章工程建设的根本条件143.1工程建设地点143.2工程改造区域概况143.3自然条件143.4地质概况163.5地震烈度163.6外部配套条件16第四章修复屋面防水层174.1施工准备174.2、主要施工方法及技术措施17第五章楼道粉刷及顶棚方案305.1.工艺流程305.2.操作要点305.3.内墙粉刷305.4.涂料305.5.考前须知31第六章维修楼间破损甬路33第七章更换雨污水井盖357.1雨水管357.2污水管3941第九章消防429.1消防说明429.2设计依据429.3建筑防火措施429.4电气防火措施429.5消防灭火系统43第十章环境保护4410.1环境影响评价标准4410.2施工期间环境影响因素4410.3其他环保措施44第十一章节能4611.1工程使用能源品种的选用原那么4611.2合理用能标准和节能设计标准4611.3能源消耗种类，数量及使用情况4711.4节能效果分析49第十二章建设管理5012.1工程管理5012.2建设期组织机构5012.3建设后组织机构51第十三章投资内容与资金筹措5213.1投资依据和内容52表13-1****小区旧楼区提升改造工程投资总表535413.2资金筹措及使用55第十四章招标根本情况表56第十五章风险分析及对策5715.1业主方自身风险分析及对策5715.2工程建设与单位诚信风险分析及对策5815.3工程资金、质量和进度风险及对策59第十六章社会评价6116.1社会影响分析6116.2社会效益分析6116.3工程互适性分析6116.4社会综合评价61第十七章结论与建议6217.1结论6217.2建议62总论1.1工程名称与承办单位工程名称：建设地点：**小区东起**，西至党校路，南起**公路，北至**售楼处。建设单位：天津市**区人民政府报告编制单位：**公司1.2工程概况旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。本工程的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下：管道节能****小区旧楼区提升改造工程全部为6层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。房屋综合本小区始建于1995年，由于建造年代较长，小区共8个楼栋，只有7、8号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大局部已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。外部环境小区楼间甬路局部有破损。综合配套楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施根本完好。需要完善楼内下水管道大局部存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通。1.3照片资料附后工程提出背景和建设必要性2.1工程提出的背景天津市**区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。****小区地处天津市**区**村街道*号桥西侧，**医院东侧。该小区始建于1995年，局部效劳配套设施已经陈旧，与周边环境不协调，影响了城市面貌和城市品位的提高，对其改造已迫在眉睫。2.2工程建设的必要性为合理利用城市土地、优化城市空间布局、落实城市规划、改善人民群众的生活环境和居住条件、提升城市形象、加快城市现代化进程、拉动经济增长、实现城市经济开展和社会进步，现决定对****小区进行提升改造。工程建成后环境优美洁净、居住舒适平安、配套设施完善、功能齐全，将使居民的居住条件大大提高。2.3建设内容及规模****小区为U字型楼，共8个楼门栋126户，建筑面积11600m2。其中改造内容如下：1、修复屋面防水层：2094.5平米；2、楼道粉刷：4083平米；3、维修房屋外檐：3141.6平米；4、维修楼间破损甬路：2062平米；5、安装楼栋对讲门：8个；6、疏通小区排水管网：更换雨水污水井盖：52个；7、安装小区主出入口大门：1扇。2.4工程实施期预计开竣工日期自2023年5月至2023年7月底，工程实施期约为45天。2.5总投资及资金筹措工程总投资为**万元。资金来源为区筹**万元，**村街道负担**万元。2.6实施方案依据与范围报告编制的依据《投资工程实施方案指南》〔试用版〕；《天津市国民经济和社会开展第“十二五〞方案纲要》；《天津市2023年城区资源配置标准》；《天津市教育事业开展“十二五〞规划纲要》；《天津市城区总体规划纲要》；《居住区建筑设计标准》；《公共建筑设计标准》；《公共建筑设计防火设计标准》；其他相关设计标准和标准；委托方提供的相关根底资料。主要研究范围我公司受天津市**区人民政府**街道办事处委托，对“****小区旧楼区提升改造工程〞工程进行实施方案并提交报告，其主要研究范围包括：工程建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动平安卫生与消防、投资概算及资金筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。实施方案目的通过对“****小区旧楼区提升改造工程〞工程建设背景及建设条件的调查和分析，在对工程开展前景预测和社会效益评价的根底上，对本工程建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。实施方案主要结论通过对工程所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、工程实施进度、招投标方案、投资估算及资金筹措、工程建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论：工程在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。工程建设的根本条件3.1工程建设地点工程改造地址位于天津市**区**村街道*号桥西侧，**医院东侧。3.2工程改造区域概况**区地理位置优越，地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受“三带〞、“三区〞的辐射。水陆空交通便捷，境内有铁路枢纽东西横穿全境；津塘公路、京津塘高速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬；拥有39条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中；紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港，海河、金钟河在南北两端蜿蜒流过，形成了公路、铁路、水路、航空多功能的立体交通网络。同时，区内驻有天津无缝钢管公司等150多家国有大中型企业和科研院所，以中国银行为代表的十几家金融机构，还有东丽湖温泉度假村、家世界购物中心、多功能体育场馆等效劳设施。3.3自然条件天津市**区属温带季风气候区，四季清楚。由于濒临渤海，又兼有海洋性气候特点。年平均气温15.2℃最冷月平均气温-8.2℃最热月平均气温28.1℃极端最低气温-15.5℃极端最高气温38.9℃相对湿度：最冷月平均64%最热月平均85%年平均降雨量776MM一日最大降雨量269.6MM一小时暴雨量66.2MM大气压：年平均1008.0hpa冬季平均1016.9hpa夏季平均997.2hpa风速：冬季平均5.7M/S夏季平均4.9M/S全年平均5.5M/S30年一遇最大风速28.3M/S主导风向：冬季NNW夏季SSW全年SSE冻结深度50CM3.4地质概况天津位于东经116°43'至118°04'，北纬38°34'至40°15'之间。市中心位于东经117°10'，北纬39°10'。天津地质构造复杂，大局部被新生代沉积物覆盖。地势以平原和洼地为主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐渐下降。北部最高，海拔1052米；东南部最低，海拔3.5米。地貌主要有平原、洼地、滩涂等。土壤主要有褐土、潮土、沼泽土、水稻土、盐土等7类。3.5地震烈度根据“中国地震烈度区划图〞天津市属于根本烈度七度地区。又据“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定〞、“地震根本烈度七度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定〞、《建筑抗震设计标准》〔GB50010-2001〕等文件的规定，该工程为八级设防。根据第90号《天津市人民政府令》的要求，工程应进行平安性评估。3.6外部配套条件经过多年建设，**区根底设施较为完善，可以满足工程建设要求。1、给水：给水主要是生活用水、实验用水、消防用水及其他用水等，水源为集中供水，可满足工程用水需要。2、排水：工程排水实行雨污分流制，雨水管径600MM，直接将雨水排入园外主干管网中；污水管径为500MM。3、供电：工程供电由小区外引入高压电缆经箱式变压器。修复屋面防水层4.1施工准备4.1.1、施工前，先检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角〔转角〕、伸出屋面管道等防水构造、铲除原防水层及找平层〔1〕用铁铲去除全部原防水层，注意在去除时应尽量不损坏找平层，去除的垃圾集中堆放，统一处理。〔2〕检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。假设找平层破损严重、保温层含水较高时，应揭开找平层，并晒干保温层或重做保温层、找平层。假设找平层破损较小，那么对找平层破损部位用水泥砂浆进行修整。〔3〕重做保温层时,先清理混凝土结构层外表的杂物后，用热沥青热粘或用对聚苯类保温板无溶解作用的胶粘剂冷粘聚苯保温板;或铺珍珠岩保温块。4.2、主要施工方法及技术措施屋面找坡的作业条件：将现浇混凝土板外表的起砂、起皮的处理好，并将灰尘、杂物清理干净，穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用细石混凝土填塞密实，将管根固定。保温材料存放防潮、防止损伤和污染措施已落实，雨天作业防水浸或雨淋措施已落实。、操作工艺基层清理：将原有撤除物基层外表的尘土、杂物等清理干净。弹线找坡：按坡度及流水方向，弹出屋面坡度走向，确定找坡层的范围。管根固定：穿屋面结构层的管根在保温层施工前，用细石混凝土塞堵密实。屋面煤气管道支座处应将SBS防水卷材上翻至支座顶部全部铺贴严实，所有与屋面的接触点都做特殊处理。铺设找坡层：本工程采用炉渣找坡层，施工完毕后及时施工砂浆找平层。已铺好的找坡层要平整,不得在其上面行走运输小车和堆放重物。、找平层本工程的找平层采用20厚1:3水泥砂浆。1、作业条件找平层施工前：屋面找坡层应进行隐蔽工程检查验收，并办理手续。各种穿过屋面的预埋管件根部、煤气管道支座、伸缩缝及其他与屋面接触的连接点处的根部应按标准要求做好处理。根据设计规定的坡度、弹线、找好规矩〔包括天沟、檐沟的坡度〕，并进行彻底清扫。2、操作工艺将找坡层上面的松散杂物清扫干净。先将板底垫实找平，不易填塞的立缝、边角破损处、宜用同类找坡板块的碎末填实填平。因做找平层时有大量水份进入找坡层，所以本工程屋面必须做成排气屋面，排气道与找平层分格缝合二为一，及分格缝兼做排气屋面的排气道，分格缝宽度为20mm，并与保温层连通。基层与突出屋面的结构的连接处，以及基屋的转角处均做成圆弧形，圆弧半径不得小于20mm。水落口周围做成略低的凹坑。、卷材屋面防水层1、材料要求所用卷材及其他材料的质量、技术性能必须符合设计和施工验收标准的要求。产品有合格证，并应做复试。2、作业条件铺贴卷材防水层的基层外表，必须平整、清洁、坚实、枯燥，且不得有起砂、开裂和空鼓等缺陷。排气道要纵横贯穿，不得堵塞，留出排气孔应与大气连通，排气道宽度为50mm，并附加250mm宽卷材，用粘结剂单边粘贴覆盖。屋面找平层的坡度，应符合设计和施工验收标准要求，并不得有积水现象；所有穿过屋面的管道、预埋件等应在防水层施工前做好基层处理，以免造成渗漏隐患。屋面阴阳角、管道等处，应做成半径为20mm的圆弧。3、操作工艺本工程中卷材的铺贴全部采用满粘法。〔1〕铺贴卷材附加层：在檐沟墙、煤气管道支座的连接处及檐口、天沟、水落口、等处先做卷材附加层，并应符合标准规定。铺贴檐口第一层卷材，先从雨水口向两侧铺贴，卷材的碰头应在两雨水口的中间。檐口外侧贴至边楞上口，内侧贴至屋面上不小于200mm。〔2〕铺贴屋面卷材铺贴卷材防水层时，找平层必须干净、枯燥，枯燥程度的简易检验方法，是将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3－4h后掀开检查，找平层履盖部位与卷材上未见水印即可铺设。施工时宜从西向东进行，屋面卷材铺贴时从南向北方向铺贴，檐沟卷材铺贴时从水落口处向两边分水岭处铺贴。卷材搭接长度不得小于80mm，平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向。基层胶结剂，可涂刷在基层或涂刷在基层和卷材底面。涂刷要均匀，不露底、不堆积。根据胶结剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。铺贴卷材不得皱折，也不得用力拉伸卷材，并应排除卷材下的空气，辊压粘贴牢固。卷材铺好压粘后，应将搭接部位的结合面去除干净，并用与卷材配套的接缝专用胶粘剂突出屋面结构处防水做法；屋面与突出屋面结构的连接处，铺贴在立墙上的卷材高度应不小于250mm，一般可用叉接法与屋面卷材相互连接，每幅卷材贴好后，应立即将卷材上端固定在墙上。并用压条或垫片钉压固定，钉距500mm，上口用密封材料封固。〔3〕排水口防水做法：杯口应牢固地固定在设计位置，与水落口连接的各层卷材附加层，应按设计要求贴在杯口上，并用漏斗罩底盘压紧，底盘与卷材间涂胶结材料，压紧的宽度不得小于100mm，底盘周围应用胶结材料封平，并认真处理好水落口与竖管的连接处，防止漏水。〔4〕其他特殊部位的防水做法屋面特殊部位的铺贴要点〔1〕檐口将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。用压条固定时，钉子应嵌入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。〔2〕檐沟及水落口檐沟卷材铺贴前，应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象，水落口周围直径500mm范围内用密封材料涂封作为附加层，厚度不少于2mm。水落口杯与根底接触处留出宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。由于檐沟部位流水量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在檐沟转角处先用密封材料涂封，每边宽度不少于30mm，枯燥后再增铺一层卷材作为附加层。檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺檐沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘贴，底盘周围用密封材料填封。水落口处卷材裁剪方法见以下图示。沿虚线剪开沿虚线剪开贴入杯口水落口直径水落口处卷材剪贴方法〔3〕泛水与卷材收头泛水由于处于屋面转角与立墙部位，结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，应在该部位加铺卷材。泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、空鼓、脱落等现象。卷材铺贴完成后，将端头裁齐。女儿墙上留出凹槽，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。〔4〕排气洞与伸出屋面管道排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封。附加层卷材裁剪方法见水落口做法。阴阳角阴阳角处的基层涂胶后用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层。附加层卷材裁剪成图示形状，阴角处应全粘实铺，阳角处可采用空铺。铺贴后剪缝处用密封膏封固。阴阳角卷材剪贴方法1、工艺流程原防水层清理——基层找平——刷底油——阴阳角粘贴附加层——铺贴防水卷才——防水层外表清理检查——验收2、施工要点〔1〕铲除女儿墙、立墙、落水口、等节点部位的原防水层。将屋面上的尘土、砂粒、杂物清扫干净。对屋面进行找平，1：2.5的水泥砂浆抹平压光。相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。找平层上应无明显湿渍，基层枯燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层外表上，放置2～3h，如覆盖的基层外表无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。基层外表应坚实具有一定的强度，清洁干净，外表无浮土、砂粒等污物，外表应平整、光滑、无松动，要求抹平压光。〔2〕涂刷底油，基层枯燥后，涂刷基层处理剂。用长把排刷把冷底子油涂刷在干净枯燥的基层外表上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。枯燥4h以上至不粘脚前方可进行下道工序。〔3〕做附加层，排气道、分格缝等部位：附加层宽度250mm。〔4〕铺贴卷材防水层.试铺定位在基层上弹出基准线，把卷材试铺定位。卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。如以下图先铺设排水比拟集中的部位，按标高由低向高的顺序铺设〔5〕卷材搭接缝施工在热熔粘结搭接缝前，先将下一层卷材外表的隔离层用喷灯熔化，具体操作，由持喷灯的工人用抹子当挡板沿搭接线向后移动，喷灯火焰随挡板一起动，喷灯应紧靠挡板，距离卷材约50～100mm。〔如以下图〕。〔6〕.卷材的搭接宽度为长、短边均不小于100mm，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好〔如以下图〕。〔7〕铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。〔8〕屋面女儿墙防水施工。女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。在女儿墙上满粘卷材，粘贴要牢固，在女儿墙预留收口处满粘卷材，并使上层卷材长出下层卷材不小于30mm，收头用水泥砂浆固定。或者将卷材至女儿墙上平面全部满粘。〔9〕主要节点构造做法：阴阳角：阴阳角处的基层处理后，先铺一层卷材附加层，附加层卷材要剪成以下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。〔10〕.阴阳角卷材铺贴方法图〔〔11〕几种落水口防水做法〔12〕形缝防水构造〔13〕保护层A、水泥：用325号矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块检验合格B、砂：用水洗中粗砂，最大直径不大于5mm，不含杂质，含泥量不大于3%。C、配合比为1:2.5-1:3〔体积比〕，稠度不大于35mm，要求拌合均匀，颜色一致。楼道粉刷及顶棚方案5.1.工艺流程墙面清扫→墙面修补→墙面粉刷→墙面涂料5.2.操作要点〔1〕.墙面粉刷之前必须将墙面的浮土清扫干净，防止涂料与墙面粘结不牢而脱落。〔2〕.涂料施工应防止在雨天或空气湿度较大的时间施工，施工期间应随时注意天气预报，根据天气情况随时调整施工生产安排。〔3〕.涂料施工应两遍成活，第二遍涂料应待第一遍涂料完全干透后才能施工。5.3.内墙粉刷〔1〕概况：公共楼梯间及顶部墙面刷涂料。〔2〕作业条件：基层枯燥，墙体无起皮，松动，清理干净。磕碰处坑洼缝隙处补平枯燥后，用砂纸打磨平整。〔3〕原内墙为局部修补粉刷内墙涂料，如遇原抹灰脱落，外表不平先用1：2.5水泥砂浆找平，局部砂浆空鼓部位，采用手提切割机进行切割，以免大面积凿除，使之墙面发生更大的空鼓。待内墙粉刷完全枯燥后，方可进行内墙涂料的施工。5.4.涂料对内墙涂料的抹灰基层，要求无空鼓裂缝、外表平整，线角顺直。基层外表上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆留痕应去除干净，然后用107胶和水泥配置，用耐水性好，坚实牢固的腻子刮抹。刮抹的腻子枯燥后应打磨平整、光滑，并清扫干净，不用强度低的大白纤维素等材料作腻子，一般水泥砂浆抹面的基层，要求充分枯燥，含水率不大于1O％，大面积施工前先做出样板，经检查鉴定达标后再全面施工。1)内墙涂料施工墙基层处施工准备墙基层处施工准备构造柱基层处打磨刮第一道腻子打磨验收刷涂料打磨刮第二道腻子基层验收5.5.考前须知〔1〕、清理基层，基层外表的泥土、灰尘、油污、油漆、等杂物赃迹必须洗净。〔2〕、填补裂缝和磨平，将石膏板平顶拼缝间隙以及墙面上的气孔、裂缝、凹凸不平等缺陷进行修补，并用腻子分几次填平，待腻子枯燥后用砂纸打磨平整。〔3〕、满刮腻子，在满刮腻子前，先用聚乙烯醇缩甲醛二水1:3的稀释液满涂一层，然后在上面批刮腻子。〔4〕、磨平：待腻子实干后，用0＃或1＃铁砂打磨平整，并去除粉尘。〔5〕、涂刷乳胶漆：待磨平后，可用羊毛刷或排笔涂刷乳胶漆，顶棚、墙面涂刷层次均为三度，在前一度涂层外表干后才能进行后一度涂刷。〔6〕、施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄，过厚时易流坠起皱，影响枯燥，过薄那么不能发挥涂料的作用，一般以充分盖底，不透虚影，外表均匀为宜，涂刷遍数一般为两遍，必要时可增加涂刷遍数。〔7〕、乳胶漆涂料枯燥快，大面积涂刷时，应注意配合操作，流水作业，要注意接头，顺一方向刷，接茬处应处理好。〔8〕、乳胶漆涂料妥善存贮，严禁与杂物垃圾混放一起。维修楼间破损甬路本工程主要的工程工程包括：对旧路面破损情况进行修复，人行道全部撤除重建，立缘石全部更换，检查井及雨水井进行升高加固，重新铺面包砖。本子单位工程是针对人行道及停车位全部撤除重建，水泥混凝土旧路面撤除共计2062m2。撤除水泥混凝土路面总体施工方案是采用风钻机把路面大致破裂后再用挖机或者推土机去除的方法对路面上的碎裂混凝土进行清理。1、撤除人行道、停车位路面，均应测定好设计标高，中桩定位，由测量员计算好现有高程与设计标高撤除高差。2、根据计算好的高差应在各桩号上标注好。3、根据现场情况，组织施工，正常情况下，先用风钻机队老路面实施点对点的打孔成缝，使之开裂。4、组织挖掘机，装载车对撤除后的老路面成块废渣进行集中去除，运至指定弃土场。5、对老路面下能够用于填筑的土石料可取样送检，可用作填筑料，运至填方区填筑。6、对根据设计标高形成的新路基应复测，复测后，对新路基表层30cm内应复松，采用路基分层填筑的碾压方案进行碾压并调平标高。7、铺设面包砖〔1〕、路基的开挖：根据设计的要求，路床开挖，清理土方，并到达设计标高；检查纵坡、横坡及边线，是否符合设计要求；修整路基，找平碾压密实，压实系数达95%以上，〔2〕、垫层的铺设：铺设120mm厚的3：7的灰土层，大中型车行车道铺设200mm厚的3：7的灰土层，并找平碾压密实，密实度达95%以上。〔3〕、基层的铺设：人行道、花园道路铺设120mm厚的3：7灰土或100mm厚级配砂石,并找平碾压密实，密实度达95%以上。小型汽车道应铺设150mm厚的无机结合料稳定粒料垫层〔或150mm厚级配砂石，最大粒径不得超过60mm，最小粒径不得超过0.5mm〕，大中型车行车道应铺设300mm厚的无机结合料稳定粒料垫层，并找平分层碾压密实，密实度达95%以上。〔4〕找平层的铺设：找平层用中砂，30mm厚，中砂要求具有一定的级配，即粒径0.3-5mm的级配砂找平。〔5〕面层铺设：面层为路面砖，在铺设时，应根据设计图案铺设路面砖，铺设时应轻轻平放，用橡胶锤锤打稳定，但不得损伤砖的边角，质量要求符合联锁型路面砖路面施工及验收规程CJJ79—98规定，人行道、广场路面砖最小厚度40mm，小型汽车道路面砖最小厚度60mm〔6〕接缝砂的要求：接缝用砂的质量应符合CJJ79—98要求。更换雨污水井盖7.1雨水管施工流程:放样→开挖沟槽→垫层铺设→管道溥设→井室砌筑→回填夯实7.1.1、在施工中，根据设计设定的路线控制点，在现场测中线的起点、终点控制中心桩〔用木桩固定，桩顶钉中心钉设定〕。、沟槽开挖〔1〕沟槽采用直槽开挖，挖土采用机械和人工结合的方法施工。为防止扰动槽底土层，机械挖除控制在距槽底土基标高20～30㎝处采用人工挖土、修整槽底。沟槽挖土，随挖随运，及时外运至业主指定地点，沟槽边不得堆土，以减少沟槽壁的侧压力。为保证槽底土的强度和稳定，施工时不得超挖，也不能扰动；如果局部超挖或发生扰动，不得回填泥土，可换填10mm～15mm天然级配的砂石料或中、粗砂并整平夯实。〔2〕沟槽槽底净宽度，宜按管外径加0.6m确定，以便于人工在槽底作业为宜。〔3〕应尽可能缩短开槽长度，做到成槽快，回填快，并做好防泡槽的措施。一旦发生泡槽，应将水排除，把受泡的软化土层去除，换填砂石料或中粗砂，做好根底处理。、砂垫层根据设计图纸管道根底需铺一层砂垫层，其厚度H0为0.1m；对软土地基，槽底又处在地下水位以下时，宜铺垫一层砂砾或碎石，其厚度不小于0.15m，碎石粒为5mm～40mm，上面再砂垫层〔中、粗砂〕厚度不小于50mm,垫层总厚度Ho不小于20mm。、管道安装〔1〕管道采用人工安装。安装时，管径小于400mm时由人工抬管道两端传给槽底施工人员，管径大于400mm的管道，可用非金属绳索溜管，使管道平稳的放在沟槽管位上。严禁用金属绳索勾住两端管口或将管道自槽边翻滚抛入槽中。混合槽或支撑槽，因支撑的影响宜采用从槽的一端集中下管，在槽底将管道运至安装位置进行安装。〔2〕承插口管安装应将插口顺水流方向，承口逆水流方向，由下游向上游依次安排。〔3〕管道长短的调整，可用手据切割，但断面应垂直平整，不应有损坏。〔4〕橡胶圈接口应遵守以下规定：接口前，应先检验胶圈是否配套完好，确认胶圈安放位置及插口应插入承口的深度。接口作业时，应先将承口的内工作面用棉纱清理干净，不得有泥土等杂物，并涂上润滑剂，然后立即将插口端的中心对准承口的中心轴线就位。插口就位后插入承口。可在管端部设置木档板，用撬棍使被安装的管道沿着对准的轴线徐徐插入承口内，逐节依次安装。de＞400mm的管道可用柔性缆绳系住管道用手动葫芦等提力工具，严禁用施工机械强行推顶管道插入承口。〔5〕管道修补管道敷设后，受意外因素发生局部损坏，当损坏部位的长或宽不超过管周长的1/12时，可采取修补措施。修补方法：管道的外壁发生局部或较小部位裂缝或孔洞在20mm以内时，可先将管内水排除，用棉纱将损坏部位清理干净，然后用环已酮刷基面后，涂刷耐水性能好的塑料粘合剂。从未使用的管道相应部位取下相似形状大小的板材，进行粘接，用土工布包缠固定，固化24小时后即可还土。管道的外壁损坏部位呈现管壁破碎或长100mm以内孔洞时，用刮刀将破碎的管壁或孔洞完全剔除，剔除部位周围50mm以内用环已酮清理干净，刷耐水性能好的塑料粘合剂；再从相同管材相应部位取下相当损坏面积2倍的弧形板，内壁涂粘接剂扣贴在损坏部位，用铅丝包扎固定，如下图。如果管外壁有助，将损坏部位周围50mm以内的波纹去除、刮平，采取上述相同方法补救。管道铺设完后，发生超出如上情况限定的损坏范围时，应将损坏的管段或整根管道更换，重新铺设。〔6〕管道与检查井连接管道与检查井的连接，宜采用柔性接口，也可采用承插管件连接。管道与检查井的衔接，为保证管材或管件与检查井壁结合良好不漏水，可采用中介层作法。在管道与检查井相接部位的外外表预先做好用聚乙烯粘接剂、粗砂做成的中阶层，然后用水泥砂浆砌入检查井的井壁内。、检查井的砌筑施工检查井的砖砌体必须保证灰浆饱满、灰缝平直，不得有通缝，壁面处理前必须去除外表污物、浮灰等。流槽与井壁同时砌筑，流槽高度：污水井与管内顶平。井内流槽应平顺，不得有建筑垃圾等杂物。井内壁在流槽上D/2+200mm〔D：管径〕上采用20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面，以上用1：2防水水泥砂浆勾缝。遇地下水时，井外墙用20mm厚1：2防水水泥砂浆抹面至地下水位以上500mm。铸铁井盖及座圈安装时用1：2水泥砂浆座浆，并抹三角灰，井盖顶面与路面平。铸铁井盖及座圈必须完整无损，安装平稳，位置正确。本工程的检查井采用收口式。、沟槽回填施工1、雨水工程经总包、监理工程师主体结构隐蔽验收合格后，应及时进行回填。以免晾槽过久造成塌方，挤坏管道或管道接口抹带空鼓开裂；回填尽可能与沟槽开挖施工形成流水作业。2、回填土的含水量必须符合设计要求，当回填土的含水量过大时，根据天气、现场情况，采用晾晒或掺拌石灰粉的措施，以到达回填土的最正确含水量。3、为了防止井室周围下沉的质量通病，在回填施工中应采用双填法进行施工，即井室周围必须与管道回填同时进行。待回填施工完成后对井室周围进行2次台阶形开挖，然后用灰土重新进行回填。4、管顶以上0.5m范围内用人工夯填，每层压实厚度不大于15cm。管顶1.5m以上用推土机配合压路机进行回填。具体施工操作应严格按操作规程进行。5、回填前去除槽内杂物、排除积水。6、沟槽两侧须同时回填，且两侧高差不得超过30㎝，管顶以上50㎝范围内应特别注意夯实设备的选用，以防止对管道结构造成损坏。7、回填土每层虚铺厚度为20～25㎝。回填土中不得有碎砖、石块。8、分段回填时，相邻段的接茬应呈阶梯状，且不得漏夯。9、每层回填完成后必须经质检员检查、试验员检验认可前方准进行下层回填工作。7.2污水管污水管工程的沟槽开挖、管道铺设、检查井砌筑、土方回填均与雨水井相同，施工方法如雨水井。所不同的是污水管道要进行严密性检查，方法如下：、污水管道严密性试验本工程中污水管道，回填土前应该采用闭水法进行严密性试验。1、试验管段按井距分隔，带井试验。2、管道闭水试验水头应符合以下规定：〔1〕当试验段上游设计水头不超过管顶内壁时，试验水头应以试验段上游管顶内壁加2m计；〔2〕当试验段上游设计水头超过管顶内壁时，试验水头应以试验段上游设计水头加2m计；〔3〕当计算出的试验水头小于10m，但已超过上游检查井井口时，试验水头应以上游检查井井口高度为准；〔4〕闭水试验装置如以下图：〔5〕闭水试验应在管道与检查井灌满水经过24小时后再进行。1、撤除旧楼道灯48套、楼道延时开关48个，并安装新的楼道灯、延时开关，整理电力管线。2、对原有楼宇的钢门窗进行撤除，并安装新的楼宇对讲门。3、对原有的小区主出入口的大门进行撤除，重新制作、安装平开折叠钢栏门。第九章消防9.1消防说明工程为居住区建筑，人员活动相对较为集中，工程建设标准为二类，火灾危险等级为二级。考虑到使用功能上的特殊性，为保护人民生命财产的平安，本工程本着“以防为主，防消结合〞的原那么，采取可靠的防火措施，使火灾发生的可能性和危害降到最低。9.2设计依据1、《建筑设计防火标准》〔GBJ50016-2001〕2、《自动喷水灭火系统设计标准》〔GBJ50084-2001〕3、《火灾自动报警系统设计标准》〔GB50116-98〕4、《电气装置平安工程施工及验收标准》〔GBJ232-82〕9.3建筑防火措施1、建筑物内按标准要求的疏散距离设疏散楼梯间，并设置疏散指示和紧急照明。疏散楼梯间门、变配电所门采用乙级防火门，园区机要部门的外门均采用甲级防火门。2、竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔、封闭。各种管线穿越内墙处，其间隙用不燃材料封堵。3、首层根据标准要求的疏散通道长度设置直接对外的出口，所有平安通道、外门均保证留有足够的净宽。4、建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。9.4电气防火措施1、电气、照明设备的安装、线路敷设及竣工验收必须按照《电气装置平安工程施工及验收标准》〔GBJ232-82〕的要求施工。2、消防报警、紧急照明、疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾后的备用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露局部刷防火涂料。3、所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。4、电气装置外壳、穿线管均与接地系统可靠连接。5、消防联动动力线路均采用耐火电缆。9.5消防灭火系统建筑物内均设消火栓系统，采用SN65型消火栓，20m长尼龙水带，ф19mm水枪，充实水柱10m。消火栓布置满足任意两支水枪的充实水柱能同时到达室内任何一点，间距不大于30米，布置在走廊、大厅等易于取用的场所。每座建筑物外均设消防水泵接合器。所有建筑物内均按标准的要求配备足够数量的手提磷酸铵盐干粉灭火器，变配电所、厨房配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器。变配电所的配电设备内设无管网二氧化碳气体灭火装置，按全淹没式设计。第十章环境保护10.1环境影响评价标准1、《污水综合排放标准》〔GJJ27-89〕2、《城市环境卫生设施设置标准》〔CJJ27-89〕3、《污水排入城市下水道水质标准》〔CJ3082-1999〕4、《大气污染物综合排放标准》〔GB12697－1996〕5、《环境空气质量标准》〔GB3095—1996〕10.2施工期间环境影响因素工程建设施工期间的主要的污染源为施工机械噪声、扬尘、建筑垃圾等，会对该地区及周边的大气环境、道路环境、周边交通和附近居民的日常生活造成一定的影响。施工单位在施工前须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。施工单位还需严格控制施工时间，合理安排施工顺序，以减少夜间施工的噪音量。工地采取洒水、遮盖等措施，抑制扬尘的产生；对进出工地的施工车辆进行适当的冲洗。10.3其他环保措施1、垃圾处理：该工程排放的固废主要生活垃圾，采取集中存放的方式，定期由环卫部门清理，对环境影响不大；园区内固体废弃物，应由定人负责，集中管理，定期外运处置。2、本工程完成后无废气排放、噪声，周边地区无濒危物种，对环境和生态影响较小。3、本工程主要排放生活污水，生活污水经园区化粪池处理后排入附近市政管线经处理达标后排放。第十一章节能11.1工程使用能源品种的选用原那么1、高效性原那么：工程所选用能源应该能够实现最大能量的转化率，具有高效性。2、经济性原那么：工程选用能源时应优先考虑使用综合本钱低、有助于提高工程综合效益的能源。3、环保性原那么：工程所选用能源时应优先考虑产生废水、废气、废渣相对较少的能源。4、稳定性原那么：工程所选用的能源应具备稳定的供给来源和平安的供给渠道，能够满足工程的运营需求。11.2合理用能标准和节能设计标准法律、法规、标准和产业政策本工程的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：——法律：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国建筑法》——法规：《能源标准管理方法》、《重点用能单位节能管理方法》、《节约用电管理方法》——规划：《节能中长期专项规划》、《天津市“十二五〞资源节约与综合利用建设规划》、《天津市建筑节能“十二五〞规划》——产业政策：公共建筑执行50％节能标准。设计标准和标准1、公共建筑节能设计标准J10786—20232、外墙外保温工程技术规程JGJ144—20233、建筑照明设计标准GB50034—20234、建筑采光设计标准GB/T50033—20235、用能单位能源计量器具配备和管理通那么6、民用建筑电气设计标准JGJ/T16—927、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—给水排水8、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气9、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑终端用能产品能效标准我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。本工程需安装配置大量的照明灯具、电器，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。11.3能源消耗种类，数量及使用情况能源消耗种类本工程消耗的能源主要是电力。能源消耗数量1、电力：本工程完成后，用电计算负荷为76200千瓦。考虑到本工程的使用特点，结合日照时间变化、季节变化等因素，每天的满负荷运行时间按照10小时计算，年负荷系数按照0.7计算，工程年耗电量为：43.55×250×10×70％/10000＝7.62万千瓦时节能措施在我国目前建筑的采暖能耗中，寒冷地区大约40%由外围护结构传热所消耗。从目前情况分析，在围护结构以及照明方面，与20世纪90年代改革开放初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，居住建筑具有节约能源消耗65％、公共建筑节约50％的潜力。按照《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2023〕的要求，本工程应在建筑围护结构、照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施，实现公共建筑节能50％的目标。鉴于本工程目前尚处在实施方案阶段，初步设计及施工图设计还未开展，局部细部方案尚难以确定，因此为确保本工程能够实现节能目标，必须在下一步的设计中依据工程运行的需要对工程内不同区域的用电负荷、冷负荷、热负荷进行详细计算，并在此根底上强化供电、空气调节、照明等系统的节能设计。节能措施1、所有走道灯的开关均选用声光控制开关，杜绝常明灯。2、建筑外墙采用砼、砌块，外墙面均做保温板；屋面设保温层。3、门窗玻璃采用中空玻璃，降低热量损失。4、卫生洁具及用水配件均选用优质节水型器具。5、水泵、电机采用变频运行方式。6、电力、实验设备尽量选用高效设备。7、加强变电所的运行管理，对低荷载变压器及时进行负荷调整，防止低载运行。8、使用部门还应定期对设备、线路进行检查、检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象11.4节能效果分析本工程通过改善维护结构的热工性能、照明设备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗。按照《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2023〕的计算和分析，可实现公共建筑节能50％的标准。第十二章建设管理12.1工程管理本工程作为天津市**区重点建设工程，对工程质量要求起点高、质量好，在建设全过程中，要全面实行招投标制和建设监理制。为确保工程建设质量，在工程建设中将严格按照有关根本建设质量标准，对各专项工程的设计按规定选用具备国家要求资质的设计单位进行设计，各项工程施工队伍采取招标方式确定，并委托有相应资质的工程监理单位进行建设全过程监理，切实保证从工程设计、设备选型及采购、材料采购、工程施工各环节均按照国家有关设计和施工技术标准执行，同时严格按照相关质量标准进行验收。12.2建设期组织机构工程建设由区政府、**街道办事处等人员成立工程工程部，全面负责本工程的建设管理。工程部下设办公室、工程管理部、材料部、预算部等部门，负责维修工程的前期筹备、筹建、监督、管理工作。工程部的主要工作内容是：1、行政管理：负责日常行政工作以及与工程履行单位的接待、联络等工作。2、方案财务：负责工程的财务方案和实施方案安排与工程履行单位办理合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。3、技术管理：负责工程的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题，组织技术交流，组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。4、施工管理：负责工程的土建施工安装的协调与指挥，施工进度与方案的安排，施工质量与施工平安的监督检查及工程的验收工作。5、设备材料管理：负责工程设备材料的订货、采购、保管、调拨等验收工作。12.3建设后组织机构工程建设完成后，由**街道办事处负责本工程的管理、维护和运营。第十三章投资内容与资金筹措13.1投资依据和内容投资依据1、本报告中拟定的设计标准和建设规模2、《天津市2023建筑工程预算基价》3、《天津市2023安装工程预算基价》4、当地类似工程造价；材料价格按2023年12月建筑材料造价信息。投资内容工程总投资为**万元。见表13-1****小区旧楼区提升改造工程投资总表见表13-2****小区旧楼区提升改造工程建筑工程二类费用计算表表13-1****小区旧楼区提升改造工程投资总表序号工程和费用名称价值〔万元〕备注一一类费用1土建工程2给排水工程3电气工程楼宇对讲工程一类费用合计二二类费用合计三不可预见费四总计序号费用名称取费基数取费标准金额〔万元〕取费依据1测绘费建筑面积国测财字[2002]3号2造价咨询费建筑面积津价房地〔2023〕136号3勘察费建筑面积计价格(2002)10号4设计费建筑面积计价格[2002]10号5工程建设交易效劳费一类费用津价房地〔2023〕257号5.1勘察、桩基检测交易效劳费一类费用津价房地〔2023〕257号5.2设计交易效劳费一类费用津价房地〔2023〕257号5.3监理交易效劳费一类费用津价房地〔2023〕257号5.4施工交易效劳费一类费用津价房地〔2023〕257号6施工图审查费建筑面积津价管[2023]46号7监理费一类费用发改价格[2007]670号8招标代理效劳费一类费用计价格[2002]1980号)9建设单位管理费一类费用财建[2002]394号10墙改基金建筑面积津财综[2002]14号11散装水泥建筑面积津政发[2002]41号12评审费一类费用津价管[2023]46号13合计13.2资金筹措及使用****小区旧楼区提升改造工程，工程总投资为**万元。资金来源为：区筹**万元，**村街道负担**万元。根据工程的建设进度及建设内容和业主的资金安排，本工程建设资金逐步投入。第十四章招标根本情况表招标根本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式工程全部招标局部招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程勘察√√√工程监理√√√建筑工程√√√安装工程√√√重要材料√√√其他√√√第十五章风险分析及对策15.1业主方自身风险分析及对策1、业主方自身风险分析：在工程实施阶段，从业主方考虑，要注意防范人为风险、经济风险、自然风险这三大自身风险。人为风险表现为不懂得基建程序，不遵循客观规律，导致决策偏差，行为不标准，对监理认识上的缺陷带来诸多问题等；经济风险表现为工程资金不到位，资金使用效率较低，经济环境、通货膨胀导致物价变动等；自然风险表现为工程所在地客观存在意外情况，如地下存在文物古迹等。2、业主方自身风险防范对策：业主方自身的风险是滋生其他风险的根底，只有比拟客观的认识自身的风险，才能防范其他风险的产生，防范自身风险对策，建议如下：〔1〕对工程进行严格管理，如实行责任落实到具体个人制度，成立工程专家小组，进行每次大的决策时，必须先由专家小组论证；〔2〕工程实施过程中，结合工程的实际情况，业主方直接指定具有相应资质的监理单位全过程进行监督，标准其建设行为；〔3〕防止在工程实施过程中资金超出预算，在工程建设前期进行科学分析，对影响造价较大的因素重点分析；〔4〕防止自然风险影响，结合工程所在地的实际情况加强对关键点的控制，如在雨季来临之前争取结构封顶并完成屋面防水工程。15.2工程建设与单位诚信风险分析及对策1、诚信因素风险分析：在工程建设过程中，业主方要与设计单位、监理单位、总承包商、材料设备供给商等多个单位进行合作，合作过程中面临参建