2023年历年真题考试：房地产法历年真题汇编（共87题）

2023年历年真题考试:房地产法历年真题汇

编

（共87题）

1、下列各项中，属于商品房包销的特征之一的是【】（单选题）

A.稳定性

B.风险性

C.规范性

D.收益性

试题答案：B

2、房地产抵押人的义务之一是【】（单选题）

A,将抵押的房地产交抵押权人管理

B.保持抵押的房地产价值

C.就同一房地产不得再次设立抵押

D.优先履行主债务

试题答案：B

3、下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是【】（单选题）

A.属于事业单位

B.属于政府机关

C.不得设立分支机构

D.不具体从事住房公积金的核算

试题答案：A

4、根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使

用权的企业，可以转移土地使用权的情形是（）（单选题）

A.企业改变经营方向

B.企业连年亏损

C.企业发生破产、兼并

D.企业资不抵债

试题答案：C

5、国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括【】（多选题）

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地租赁

C.国有土地使用权作价出资

D.国家对集体土地征收

E.建设用地使用权划拨

试题答案：A,B,C,E

6,下列属于业主大会职责的是（单选题）

A.制定和修改管理规约

B.监督管理规约的实施

C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

试题答案：A

7、下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是（）（单选题）

A.调整范闱只限制于城镇房地产法律关系

B.既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系

C.调整同家实施房地产管理的行为

D.调整房地产开发行为

试题答案：A

8、建设工程监理在监理活动中因违法行为承担的民事责任主要是（）（单选题）

A.罚款

B.资质降级

C.违约责任

D.吊销资质证书

试题答案：C

9、下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是（单选题）

A.房地产按揭实质上是房屋买卖合同

B.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系

C.房地产按揭实质上包括房屋买蜜合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系

D.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层

法律关系

试题答案：C

10、下列属于商品房预售条件的有（多选题）

A.预售的标的是正在建造中的商品房

B.己交付一半土地使用权出让金

C.已取得土地使用权证书

0.持有建设工程规划许可证和施工许可证

E.己经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资本己达到20%以上

试题答案：A.C.D

11、《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为【】（多选题）

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

E.四级

试题答案：B,C,D

12、某单位非法转让土地，并获取非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额可达人

民币（单选题）

A.1000万元

B.1500万元

C.2500万元

D.5000万元

试题答案：C

13、下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）（单选题）

A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬

B.居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬

C,居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用

D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损

失，但有权要求委托人支付合理报酬

试题答案：A

14、房地产开发的特征主要包括【】（多选题）

A.利润丰厚

B.投资量大

C.建设周期长

D.涉及面广

E.工程项目多

试题答案：B,C,D,E

15、房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的【】（单选题）

A.15%以上

B.25%以上

C.35%以上

D.50%以上

试题答案：B

16、房地产法的渊源主要有（）（多选题）

A.宪法

B.法律、行政法规

C.行政规章

0.司法解释和指导性案例

E.习惯和各类合同示范文本

试题答案：A,B,C,D,E

17、下列情形中，可以免征土地增值税的是【】（单选题）

A.企业用于投资转让房屋

B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%

C.个人用于投资转让房屋

D.个人居住满5年，由于工作渊动而转让原自用住房，经中报核准

试题答案：D

18、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等

不当增加补偿费用的行为.违反该规定的（）（单选题）

A.给予警告

B.予以罚款

C.不予补偿

D.给予一定补偿

试题答案：C

19、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋（单选题）

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

试题答案：B

20、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于【】（单

选题）

A.原始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.他项权登记

试题答案：B

21、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（单选题）

A.向中国政府缴纳土地使用费

B.向中国政府缴纳土地保证金

C.向中方合营者缴纳土地使用费

D.向地方政府申请免交土地使用费

试题答案：A

22、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附

着物（单选题）

A.不予补偿

B.给予双倍补偿

C.给予充分补偿

D.给予适当补偿

试题答案：D

23、根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，

必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动

工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该

比例为【】（单选题）

A.10%以下

B.10%以上

C.20%以下

D.20%以上

试题答案：C

24、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属

登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该期限是（单选题）

A.30日

B.45日

C.60日

D.90日

试题答案：C

25、在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，【】（单选题）

A.对附属物也应当进行补偿

B.对附属物不予补偿

C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿

D.对宅基地电应当予以补偿

试题答案：A

26、下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正确的有【】（多选题）

A.直接向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.有一定数量的周转住房

D.有适应工作需要的专业管理人员

E.应当报经城市房地产行政主管部门审核

试题答案：B,C,D,E

27、登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是【】（单选题）

A.按不动产而积收取

B.按不动产存续时间收取

C.按不动产价款比例收取

D.按不动产件数收取

试题答案：D

28、房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的（）（单

选题）

A.应当回避

B.可以回避

C.不得回避

D.一般不需回避

试题答案：A

29、下歹列属于房地产中介服务的是（单选题）

A.房地产开发项目转让

B.房屋设施管理

C.房屋维修养护

D.房地产估价

试题答案：D

30、房屋买卖交易的完成，实际上是完成了【】（单选题）

A.土地所有权转移

B.完成了房产交易，但不包含地产交易

C.完成了地产交易，但不包含房产交易

D.既完成了房产交易，也包含地产交易

试题答案：D

31、在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是【】（单选题）

A.开发商

B.物业管理企业

C.政府房地产管理部门

D.业主

试题答案：D

32、下列各项中，属于商品房预售条件之一的是【】（单选题）

A.已经开始施工建设

B.房屋已装修完工

C.已发布预售广告

D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

试题答案：D

33、下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是（单选题）

A.经济合理

B.方便生活

C.团结互助

D.有利生产

试题答案：A

34、房地产抵押权设立的条件是（）（单选题）

A.签订委托处置协议

B.办理抵押登记

C.签订房屋转让合同

D.收取房产证原件

试题答案：B

35、下列土地中不属于国家所有的是（）（单选题）

A.被依法征收的土地

B.农村宅基地

C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

D.城市市区土地

试题答案：B

36、乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内对规划的一定

事项进行公告，这些事项包括（多选题）

A.规划目标

B.规划期限

C.规划原则

D.规划范围

E.地块用途

试题答案：A,B,D,E

37、下列关于买卖不破租赁规则的表述中，正确的有（多选题）

A.房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效

B.房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖房屋的，由于合同主体发生变更，原房屋租赁

合同应当随之变更

C.房屋在出租前己设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，不适用买卖不破租

赁规则

D.房屋在出租前己被人民法院依法查封的，不适用买卖不破租赁规则

E.房屋在出租前房屋权属有争议的，不适用买卖不破租赁规则

试题答案：A,C,D

38、现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有【】（多选题）

A.中标人向他人转让中标项目

B.经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成

C.因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位

D.中标人将中标项目进行劳务分包

E.分包单位将其承包的工程再分包

试题答案：B.D

39、下列关于土地增值税税率的表述中，不正确的是（单选题）

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%

C.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%

D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%

试题答案：D

40、根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资会为【】（单选题）

A.2000万元以上

B.3000万元以上

C.4000万元以上

D.5000万元以上

试题答案：A

41、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房

包销是出卖人与包销旗订立商品房包销合同，约定出卖入将其开发建设的房屋交由包销商以出

卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事入另有约定外，由包销商按照合同约定的包

销（单选题）

A.时间购买

B.方式购买

C.程序购买

D.价格购买

试题答案：D

42、征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是（单选题）

A.国务院

B.省级人民政府

C.县级人民政府

D.乡级人民政府

试题答案：A

43、城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反应了【】（单选题）

A.城市物业管理关系

B.土地承包和管理关系

C.城市房地产管理关系

D.城市建筑设计管婵关系

试题答案：C

44、我国2003年的《房地产业基本术语标准》把房地产市场区分为（）（多选题）

A.土地市场

B.房屋一级市场

C.房屋二级市场

D.房屋三级市场

E.房屋四级市场

试题答案：A,B,C,D

45、房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。其中，进行公司

上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）（单选题）

A.一级

B.二缀

C.三级

D.四级

试题答案：A

46、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地【】（单选题）

A.转用审批手续

B.征用审批手续

C.出让审批手续

D.转让审批手续

试题答案：A

47、下列选项中，不属于房产税征税对象的是（）（单选题）

A.城市土地上的房产

B.农村土地上的房产

C.建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产

D.尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产

试题答案：B

48、某市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵

押物.贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又存A大厦项目

所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还

乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）（单选题）

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

B.商务配楼是在建1二程，不得抵押、拍卖、转让

C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用

权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权

D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但

无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

试题答案：D

49、房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押【】（单选题）

A.审批

B.核准

C.登记

D.公告

试题答案：C

50、根据《物权法》的规定，下列可以设定抵押的房地产是（）（单选题）

A.土地所有权

B.建设用地使用权

C.依法查封的房地产

D.医院的医疗卫生设施

试题答案：B

51、下列选项中，可以免交土地使用税的有【】（多选题）

A.军队自用的土地

B.各企事业单位自用的土地

C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

试题答案:A,C,D,E

52、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的

专职技术人员，该数量的最低限额是（单选题）

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

试题答案：C

53、物业管理的本质是（单选题）

A.服务

B.管理

C.经营

D.监督

试题答案：A

54、下列选项中.属于我国住房置业担保特征之一的是【】（单选题）

A.在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位

B.一个城市可设定多个置业担保公司

C.置业担保公司一律不得设立分支机构

D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系

试题答案：A

55、在担保物权中，主要针对不动产设立的是（）（单选题）

A.质权

B.留置权

C.抵押权

D.典权

试题答案：C

56、下列受民法调整，发生予平等主体之间的房地产关系是（单选题）

A.建设用地使用权转让关系

B.土地管理关系

C.房地产开发主体管理关系

D.房地产税费关系

试题答案：A

57、物业管理关系的特征主要包括【】（多选题）

A.具有无偿性

B.具有有偿性

C.是不平等关系

D.是民事关系

E.等同于行政意义上的管理与被管理关系

试题答案：B.D

58、国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是（单选题）

A.全国人民代表大会

B.全国人民代表大会常务委员会

C.国务院

D.国土资源部

试题答案：C

59、下列需要纳入储备的土地包括（多选题）

A.依法收回的国有土地

B.收购取得的土地

C.行使优先购买权取得的土地

D.未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地

E.其他依法取得的土地

试题答案：A,B,C,E

60、以划拨方式取得的土地使用权【】（单选题）

A.均有期限限制

B.一般有期限限制

C.原则上不允许进入房地产市场

D.原则上允许进入房地产市场

试题答案：C

61、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供（单选题）

A.住宅质量保证书

B.房产权属证明书

C.国有土地使用权证书

D.建设用地规划许可证书

试题答案：A

62、下列关丁房地产按揭的表述中，正确的是【】（单选题）

A.房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系

B.房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系

C.房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务

D.房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务

试题答案：C

63、根据《物权法》的相关规定，下列不可以设定抵押权的房地产是（）（单选题）

A.土地所有权

B.建设用地使用权

C.土地承包经营权

D.房屋

试题答案：A

64、为了保障建设工程质量和安全.法律禁止建筑工程【】（单选题）

A.招标发包

B.直接发包

C.肢解发包

D.总承包

试题答案：C

65、满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归（）（单选题）

A.国家所有

B.开发商所有

C.农村集体经济组织所有

D.房屋租赁者所有

试题答案：C

66、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然

资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是（单选题）

A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.促进入居环境根本改善

D.促进土地法制环境根本好转

试题答案：A

67、与传统个人住房抵押贷款相比，直贷式个人住房抵押贷款的优势有【】（多选题）

A.对购房者而言，降低了资金成本

B.对开发商而言，免除了阶段性保证责任

C.对国家而言，提高了政府财政收入

D.对银行而言，可以有效防范假按揭

E.对社会而占，有利于实现社会公平

试题答案：A,B,D

68、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是（单选题）

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

试题答案：C

69、物业管理的法律性质是【】（单选题）

A.行政管理

B.公共管理

C.服务

D.既管理，也服务

试题答案：C

70、《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外,

应当经有利害关系入（单选题）

A.四分之一以上同意

B.二分之一以上同意

C.三分之二以上同意

D.全体同意

试题答案：D

71、征用基本田50亩进行房地产开发的，其批准机关是【】（单选题）

A.县级人民政府

B.市级人民政府

C.省级人民政府

D.国务院

试题答案：D

72、房地产开发贷款不仅要符合贷款银行贷款担保的有关规定，而且要【】（单选题）

A.公开、公平、公正

B.合法、有效、足值

C.充分、及时、有效

D.合规、公开、有效

试题答案：B

73、房屋买卖交易的完成，实际上是完成了【】（单选题）

A.土地所有权转移

B.完成了房产交易，但不包含地产交易

C.完成了地产交易，但不包含房产交易

D.既完成了房产交易，也包含地产交易

试题答案：D

74、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是（单选题）

A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人

B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权

C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分

D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让

时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权

试题答案：A

75、房地产开发及各种工程资本运作的核心是【】（单选题）

A.以房地产开发公司信用进行融资

B.以项目监理单位信用进行融资

C.以建设施一厂单位信用进行融资

D.以项日本身信用为基础进行融资

试题答案：D

76、下列房地产中，不能设定抵押的是（单选题）

A.以出让方式取得的国有土地使用权

B.张某个人所有的房屋

C.我国某名牌大学的教学楼

D.某民营企业的国有土地使用权

试题答案：C

77、建设工程投标保证金最高不得超过人民币【】（单选题）

A.10万元

B.20万元

C.30万元

D.80万元

试题答案：D

78、甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲

在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西

侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次