万豪酒店(北京)

薛娇2011年3月15日一个摆在世界任何地方都能成为地标的五星级酒店一个不需要介绍便已赢得交口称赞的国际酒店品牌酒店知识1项目价值2政策机遇3客户定位4竞品分析5酒店知识1饭店、宾馆、酒店〔HOTEL〕一词原为法语，指的是法国贵族在乡下招待贵宾的别墅。后来欧美的酒店业沿用了这一名词。在我国，由于地域和习惯上的差异，有“饭店〞、“酒店〞、“宾馆〞、“大厦〞、“度假村〞、“休闲山庄〞等多种不同的叫法。

酒店是以建筑物为凭借，主要通过客房、餐饮、娱乐等设施及与之有关的多种效劳工程，向客人提供效劳的一种专门场所。换言之，酒店就是利用空间设备、场所和一定消费物质资料，通过接待效劳来满足宾客住宿、饮食、娱乐、购物、消遣等需要而取得经济效益和社会效益的一个经济实体。酒店的根本定义HOTEL酒店分类—客源市场①商务性酒店：〔接待商务活动客人为主，对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区。其客流量一般不受季节的影响，酒店的设施设备齐全、效劳功能较为完善〕。

②度假性酒店：〔以接待休假客人为主，多兴建在海滨、温泉、风景区附近，季节性较强，要求有较完善的娱乐设备〕。③长住性酒店：〔为租居者提供较长时间的食宿效劳。客房多采取家庭式结构，以套房为主，既提供一般酒店的效劳，又提供一般家庭的效劳〕。

④会议性酒店：〔以接待会议旅客为主，除食宿娱乐外还为会议代表提供接送站、会议资料打印、录像摄像、旅游等效劳。要求有较为完善的会议效劳设施〔大小会议室、同声传译设备、投影仪等〕和功能齐全的娱乐设施〕。

⑤观光性酒店：〔以观光旅游者为主，多建造在旅游点，经营特点不仅要满足旅游者食住的需要，还要求有公共效劳设施，以满足旅游者休息、娱乐、购物的综合需要，使旅游生活丰富多彩、得到精神上和物质上的享受〕。酒店分类—客房数量大型酒店〔600间以上〕中型酒店〔300至600间〕小型酒店〔300间以下〕酒店星级用星的数量和设色表示旅游饭店的等级。星级分为五个等级，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示旅游饭店的档次越高。★酒店符合所有条文的要求。产品或效劳洁净、平安及维修良好。

★★酒店拥有达一颗钻石水平的同时在房间陈设及家具方面显示明显改善。

★★★酒店在实质性、效劳及舒适度方面显示明显升级。足以提供额外的款待、效劳及设备。

★★★★酒店反映出优异的亲善效劳及细致，而同时提供高档的设备和一系列的额外款待。

★★★★★酒店设备及运作反映无懈可击的标准及卓越水平，同时超越顾客的对亲善态度和效劳的期望。此等著名的物业不仅动人而豪华，同时提供众多额外的款待。

时权式酒店买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权

产权式酒店将每间客房分割成独立产权出售共同特点：建于具有强势景观资源和经济比较活泼的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间产权式酒店产权式酒店：即酒店的开发商将酒店的客房的产权出售给业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转让、继承、抵押、馈赠。产权式酒店是投资物业类型中最具投资价值的物业。工程价值2酒店价值万豪国际集团是世界上著名的酒店管理公司和入选财富全球500强名录的企业。万豪国际集团创立于1927年，总部位于美国华盛顿。万豪国际集团目前拥有18个著名酒店品牌，在全球经营的酒店超过2700家，年营业额近200亿美元，屡次被世界著名商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰出的公司。

万豪国际集团于1997年进入中国酒店业市场，并于此后快速开展。目前，万豪国际集团旗下的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、万豪酒店、万丽酒店、万怡酒店和华美达酒店共6个酒店品牌在中国经营的酒店达39家，以及目前正在筹建中的酒店7家。无论在中国还是全球，万豪国际集团以其出色的效劳水准、先进的设施和技术居于世界酒店集团之首，赢得了公众的广泛赞誉和客户的高度信任及拥戴。地段价值工程鼎踞东长安街商务带中心，东邻建国门黄金点，西临北京站，地处东二环内城。零距相依明城墙，近望古观象台遗址，凝练绝无仅有的文化底蕴，坐享稀缺尊贵的皇城地域。长安街点，西行1,800米掌控东方广场财脉地段基因；延袭交通部、中国海关、中国社科院、商务部等政脉地段基因；2,600米传承故宫、天安门皇脉地段基因。东向700米海纳使馆区、国际俱乐部等国际地段基因；2，200米通达国贸等商务地段基因。门前二环直通机场高速，30分钟即到北京国际场，令国际人士尽享现代都市生活的便捷与高效。并与王府井、CBD等繁华商业中心直线贯穿，区域价值潜力不断翻升。

产品价值万豪六星级精装标准万豪酒店的超五星配置综合体建筑的复合功能〔北京万豪酒店+酒店效劳式公寓〕政策机遇3楼市新政对商业地产的影响利好影响不大受控楼市新政对商业地产的影响

商业地产能否成下轮投资热点

能观望中不能国家统计局预测：2021年中国旅游业将取代西班牙居第二位，2021年将超越法国跃居第一位。联合国世界旅游组织预测：2021年中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国；中国入境过夜旅游者将到达1亿人次；国内旅游者将到达28亿人次；居民人均出游两次，出境旅游将到达1亿人次；旅游市场总量将到达30亿人次。可以说，旅游业的繁荣带动了旅游地产的开展，产权式酒店作为旅游地产开展而兴起的一种房产销售模式，时下已越来越受到房地产开发商和投资者的青睐。产权式酒店作为产权式地产工程与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。政策市场下的机遇与挑战万豪的名字我们也早已耳熟能详，在这一条条严厉政策的出台下，万豪给我们的思考，也许不仅仅只是一栋房子，一座酒店，那么简单。万豪的机遇与挑战一个摆在世界任何地方都能成为地标的五星级酒店一个不需要介绍便已赢得交口称赞的国际酒店品牌当这两者结合在一起，当所有人都把视线聚集在万豪身上，我们的机遇与挑战同时出现。客户定位4追求投资的稳定性，属于稳健型投资，年龄集中在35—50岁。客户群体以CBD、东二环〔央企俱乐部〕、金融街、燕莎等周边商圈的生意伙伴、移动高管/董事/总裁等等，经济实力较强，区域分布较为广泛。投资者最重视酒店运营商的实力和品牌，其次重视开展商的实力。关注投资回报率，主要考虑回报率因素。产品的投资性是购置的最重要因素，产品的功能性和实用性是消费者的长期考虑因素。看重工程位置和升值潜力。他们对投资市场熟悉，投资心里日趋成熟。客户群定位目标客户定位35至50岁——————主流人群30至55岁——————拓展人群管理阶层——————主要高层管理，中坚力量资金实力——————有充足资金实力教育背景——————大局部为高学历