三江两江控规溆浦县乡

溆浦县两江乡中心片区建设控制规划溆浦县两江乡人民政府溆浦县勘测规划室希望

新区实现“建设合理、风格统一、色彩协调、交通有序、管理有依”愿景有序商机服务未来三江镇的商业、服务中心主要内容一、项目位置二、规划范围三、规划背景四、区域地位解析五、区域现状简介六、建设问题提炼七、设计要点总结八、控制性规划内容

区域城市设计总平面

区域建设项目意向

区域功能分区设计

区域道路交通设计

区域道路与场地竖向设计

道路退让控制示意

区域建设地块划分

分项地块控制图则九、城市色彩景观

项目位置1.项目位置

溆浦县两江乡中心片区建设控制规划邛海螺髻山在溆浦县的位置在怀化市的位置项目位置项目位置溆浦县两江乡，位于县域东部，毗邻善溪、水田庄、岗东、油洋、祖师殿五乡镇，距县城44公里。新建成的娄怀高速穿乡而过，且在本乡设置互通口一处。通过该条高速从两江乡出发，至溆浦仅需三十分钟路程，至怀化市也只需一小时三十分钟路程，交通十分便利。2.规划控制范围

邛海螺髻山溆浦县两江乡中心片区建设控制规划本次规划控制范围，位于两江乡新镇区，包括两江乡新人民政府、高速公里移民安置区、栗坪村、高速公路隧道管理处等部分。总面积：289975.52㎡≈29ha约合：435亩。3.规划背景

邛海溆浦县两江乡中心片区建设控制规划2015年，娄怀高速公路全线贯通，为原本仅仅依靠铁路与省道对外联系的溆浦县带来了全新交通模式，将在未来为溆浦县的发展带来强大的动力与机遇。

两江乡作为娄怀高速进入怀化地区的第一站，其重要地位不言而喻。为充分利用高速互通口带来的各种优势与便利条件，乡人民政府已搬迁至高速互通口处，拟在此建设一个全新的两江新镇。

为合理指导新区建设与开发，特委托我单位对该区域进行本次控制性详细规划。4.区域地位解析

溆浦县两江乡中心片区建设控制规划两江乡地位：

两江乡，作为娄怀高速进入溆浦县第一站，是溆浦县、乃至怀化市，湘西地区面向东部发达地区的第一窗口，区位条件良好，发展潜力巨大，便捷的交通必将带来丰富的资金、人口与物资，未来，两江乡很有可能过成为溆浦县东部四乡镇的区域中心城镇。项目位置4.区域地位解析

区域地位：

本区域位于两江乡新镇区中，区域中包括高速公路连接线、新乡人民政府，在新一轮的《两江乡总体规划（2012-2030）》中，也将大量的商业服务用地与公共服务用地布置于此，故而本区域未来必将成为新两江的城市中心区规划范围溆浦县两江乡中心片区建设控制规划现状情况5.区域现状简介

1、地形地貌

本次规划范围内，均为新垦土地，该地区原始地貌坡度较大，故而在未来城市建设中不可避免的出现大量的土方工程。2、现状建设情况

本次规划范围内，主要建成情况为：栗坪村、两江乡人民政府、高速公路移民安置区、高速公路隧道管理处，高速公路生活区。3、交通情况

区域内，交通主要有一条高速公路连接线，与通往三口村的一条乡道以及一条临时便道，分别为14m与5m和4m。4、建筑情况两江乡人民政府及高速公路相关设施为2014年新建建筑，建筑质量较好，风格为现代化风格；栗坪村居民点为自然村落，建设多为木制砖混结构；移民安置区建筑风格混乱，乱搭乱建现象严重。溆浦县两江乡中心片区建设控制规划5.区域现状简介俯瞰两江新区建设中的收费站现状二号便道现状乡道两江乡人民政府建设中的隧道管理处高速公路移民安置区高速公路生活区栗坪村建筑栗坪村小学现状民居现状民居6.建设问题提炼

通过对现状调研情况的分析并与相关领导干部充分交流讨论后，我们得出以下几点制约规划区建设的核心问题。1、交通组织问题：由于本区域距离高速公路收费站距离相当接近，故而城市道路建设时，不可避免的将对高速公路连接线造成影响，为避免安全隐患与保证交通流畅，对本区域的城市道路建设需要重点进行设计与分析。2、地形问题：由于本区域原始地貌地势坡度较大，未来城市建设中不可避免的会出现大量的挖填方工程，未来土方作业工作量巨大，为尽可能的减少工作量节约建设成本，故而对本区域内的道路及场地竖向设计也将是设计重点之一。3、建设开发管理问题：虽然两江乡的城市总体规划已经基本编制完成，但是尚未编制重点区域的控制性详细规划，并未对城市实际的开发建设工作提出可以参考的控制指标。4、建设风格与色彩问题：区域内建设风格与色彩尚未统一，居民建房无指引与建议。导致建设混乱未形成统一的城市景观。交通组织平面竖向开发管理建设引导溆浦县两江乡中心片区建设控制规划7.设计要点总结

本次规划将针对上诉问题，本次规划将以道路交通组织、道路场地竖向设计、建设开发管理、建设风格与色彩、居民建房指引等几个问题作为设计要点。主要任务如下：1、梳理区域内道路组织，梳理相关道路关系与交叉口处理形式，确定各条道路宽度、走向、横断面形式。2、以现状已形成的高速公路连接线标高为基础，合理计算区域内各道路交叉口控制标高与各地块场地标高。3、确定区域内各组团功能分区，组成形成未来城市中心区。4、重新划分建设地块，确定各地块用地性质、建设控制指标与退让关系等强制性控制内容，为日后地方政府管理提供依据。4、提出城市建设风格与色彩建议，对重点区域景观提出相应的景观小品意向。5、提出居民自建房户型建议，并附相关图纸溆浦县两江乡中心片区建设控制规划规划内容8.控制性规划内容

1.区域城市设计总平面图溆浦县两江乡中心片区建设控制规划8.控制性规划内容

2.区域建设项目意向溆浦县两江乡中心片区建设控制规划1.两江乡人民政府2.两江乡派出所3.两江乡森林管理处4.两江乡府前广场建设5.高速公路连接线辅道建设6.绿化隔离带建设7.新建道路工程8.商业街区景观带建设9.两江乡综合农贸市场建设10.移民安置区整改工程11.高速公路隧道管理处建设工程12.规划居住区建设工程8.控制性规划内容

3.区域功能分区设计溆浦县两江乡中心片区建设控制规划本次规划将区域划分为六个功能组团：栗坪新村组团：对栗坪村进行整治，翻建、迁出位于高压电线禁建区的部分居民，在组团内依据规划提出的推荐户型建设，并按规划设计整体布局。

力求打造一个环境整洁、村容良好、设施齐全的栗坪新村。移民安置组团：

对现已形成的移民安置区进行整治与建设外形改造，使其与城市整体风格色彩向协调。中心商业组团：规划建设一条商业街与大型农贸市场，未来辐射周边各乡镇，形成区域商业中心。现代住宅组团：

在尚未平整开发的地块规划现代住宅区为日后即将到来的房地产开发留出开发空间。行政服务组团：整合人民政府，派出所等行政服务单位，构成乡镇行政中心。8.控制性规划内容

4.区域道路交通设计溆浦县两江乡中心片区建设控制规划道路断面设计

本次规划共设计五个断面，断面形式如下：A-A断面：在现状已经形成的14m高速公路连接线基础上，在两侧各设置一条9m宽的辅道，引导横向交通，避免对连接线的横向干扰。断面组成如下：3+9+2+14+2+9+3B-B断面：现状乡道改线扩建而成断面组成如下：3+14+3C-C断面：基本依据城市总体规划宽度进行设计断面组成如下：2+10+2D-D断面：主要为新设辅道与新拓商业主街道断面组成如下：2+8+2E-E断面居住区内部支路断面组成如下：1.5+6+1.58.控制性规划内容

5.区域道路与场地竖向设计溆浦县两江乡中心片区建设控制规划竖向设计

规划区内地形复杂，现状地势坡度较大。

规划以现状已经形成的高速公路连接线标高为基准，区域整体进行竖向设计，整体呈现一个北高南低；中间高，东西低的地势。标高最高点处为北侧辅道拐角处标高为318.00.最低处为原乡道向三口村方向延伸出，标高为302.40.

各地块场地标高基本以道路标高为准控制，高于地面20公分利于排水。

最高点最低点8.控制性规划内容

6.道路退让控制示意溆浦县两江乡中心片区建设控制规划建筑退让道路控制示意：

一号路：道路红线宽度控制：15M两侧建筑退让道路红线：3M二号路：道路红线宽度控制：9M两侧建筑退让道路红线：3M三号路：道路红线宽度控制：12M两侧建筑退让道路红线：10M四号路：道路红线宽度控制：12M两侧建筑退让道路红线：3M五号路：道路红线宽度控制：14M两侧建筑退让道路红线：3M六号路：道路红线宽度控制：9M两侧建筑退让道路红线：5M七号路：道路红线宽度控制：42M两侧建筑退让道路红线：3M八号路：道路红线宽度控制：12M两侧建筑退让道路红线：2M九号路：道路红线宽度控制：20M两侧建筑退让道路红线：2M一号路一号路一号路二号路三号路三号路四号路四号路五号路五号路五号路六号路六号路六号路七号路七号路八号路九号路8.控制性规划内容

7.建设地块划分溆浦县两江乡中心片区建设控制规划建设地块划分

为合理指导区域内各地块开发建设，本次规划将区域内建设用地，以道路分割或用地性质差别划分了十二块建设用地。对每一块建设用地的容积率、建筑密度、各方向退让关系等作出了控制性设计。

8.控制性规划内容

7.建设地块划分溆浦县两江乡中心片区建设控制规划地块分项控制指标表地块编号地块性质地块面积（㎡）容积率建筑密度（%）绿地率（%）预计人口容量建筑退让红线关系东南西北一号居住用地12130.183.040%32%12755m4.5m3m3m二号居住用地9456.223.040%32%9953m4.5m5m3m三号商住用地4917.422.530%30%3455m10m3m4.5m四号商住用地4891.872.030%30%2753m10m5m4.5m五号商住用地4257.542.530%30%3003m4m3m10m六号商住用地3942.562.030%30%2203m4m3m10m七号居住用地3283.753.040%32%3453m3m3m4m八号公共服务设施用地4209.872.035%25%1803m4m3m4m九号居住用地5903.863.540%32%7253m2m3m3m十号居住用地5470.993.540%32%6703m2m3m4m十一号行政办公用地11006.331.530%35%\3m3m3m2m十二号居住用地4028.13.040%32%4252m2m3m2m地块控制指标总表8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划一号地块地块控制内容用地面积（㎡）12130.18用地性质居住用地容积率3.0建筑密度（%）40%绿地率（%）32%建筑退让红线距离东(m)5南(m)4.5西(m)3北(m)3建筑高度控制(m)24人口容量户数365人口1275建筑色彩引导原木、青、灰、白一号用地8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划二号用地二号地块地块控制内容用地面积（㎡）9456.22用地性质居住用地容积率3.0建筑密度（%）40%绿地率（%）32%建筑退让红线距离东(m)3南(m)4.5西(m)5北(m)3建筑高度控制(m)21人口容量户数285人口995建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划三号用地三号地块地块控制内容用地面积（㎡）4917.42用地性质商住用地容积率2.5建筑密度（%）30%绿地率（%）30%建筑退让红线距离东(m)5南(m)10西(m)3北(m)4.5建筑高度控制(m)40人口容量户数100人口345建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划四号用地四号地块地块控制内容用地面积（㎡）4891.87用地性质商住用地容积率2.0建筑密度（%）30%绿地率（%）30%建筑退让红线距离东(m)3南(m)10西(m)5北(m)4.5建筑高度控制(m)40人口容量户数80人口275建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划五号用地五号地块地块控制内容用地面积（㎡）4257.54用地性质商住用地容积率2.5建筑密度（%）30%绿地率（%）30%建筑退让红线距离东(m)3南(m)4西(m)3北(m)10建筑高度控制(m)40人口容量户数85人口300建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划六号用地六号地块地块控制内容用地面积（㎡）3942.56用地性质商住用地容积率2.0建筑密度（%）30%绿地率（%）30%建筑退让红线距离东(m)3南(m)4西(m)3北(m)10建筑高度控制(m)40人口容量户数65人口220建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划七号用地七号地块地块控制内容用地面积（㎡）3283.75用地性质居住用地容积率3.0建筑密度（%）40%绿地率（%）32%建筑退让红线距离东(m)3南(m)3西(m)3北(m)4建筑高度控制(m)30人口容量户数100人口345建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划八号用地八号地块地块控制内容用地面积（㎡）4209.87用地性质公共服务设施用地容积率2.0建筑密度（%）35%绿地率（%）25%建筑退让红线距离东(m)3南(m)4西(m)3北(m)4建筑高度控制(m)24人口容量户数50人口180建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划九号用地九号地块地块控制内容用地面积（㎡）5903.86用地性质居住用地容积率3.5建筑密度（%）40%绿地率（%）32%建筑退让红线距离东(m)3南(m)2西(m)3北(m)3建筑高度控制(m)30人口容量户数210人口725建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划十号用地十号地块地块控制内容用地面积（㎡）5470.99用地性质居住用地容积率3.5建筑密度（%）40%绿地率（%）32%建筑退让红线距离东(m)3南(m)2西(m)3北(m)4建筑高度控制(m)30人口容量户数190人口670建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划十一号用地十一号地块地块控制内容用地面积（㎡）11006.33用地性质行政办公用地容积率1.5建筑密度（%）30%绿地率（%）35%建筑退让红线距离东(m)3南(m)3西(m)3北(m)2建筑高度控制(m)20人口容量户数\人口\建筑色彩引导原木、青、灰、白8.控制性规划内容

8.分项地块控制图则溆浦县两江乡中心片区建设控制规划十二号用地十二号地块地块控制内容用地面积（㎡）4028.1用地性质居住用地容积率3.0建筑密度（%）40%绿地率（%）32%建筑退让红线距离东(m)2南(m)2西(m)3北(m)2建筑高度控制(m)24人口容量户数120人口425建筑色彩引导原木、青、灰、白城市景观色彩8.控制性规划内容

溆浦县两江乡中心片区建设控制规划景观轴线分析8.控制性规划内容

溆浦县两江乡中心片区建设控制规划设计元素水碧水蓝天，澄清透明山山体秀美，人杰地灵豆腐磨砻流玉乳，蒸煮结清泉

——一轮塘上流琼浆，百沸汤中滚雪花。就建筑风格来说，为了与两江的传统民居，以及大湘西文化圈相协调，可选用仿古形式的建筑。此处建筑群以参与性、欣赏性、停留性为主。为当地人民提供休闲、娱乐、购物场地。为外来人员提供特色产品、餐饮。通过高低错落的体量、虚实对比的空间，优雅沉静的色彩综合体现湘西建筑之美。商业广场建筑、景观意向建筑

——仿古式建筑

——新中式也可选择带有中式建筑基因的新中式建筑来体现这个高速公路带来的新城焕然一新的风貌。新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式