地下商业街建设项目可行性研究报告

地下商业街建设项目可行性研究报告

目录TOC\o"1-2"\h\u第一章总论 页第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2项目性质1.1.3项目建设单位1.1.4项目法人代表1.1.5项目主管单位1.1.6项目建设地点1.1.8项目总投资本工程总计划投资1.63亿元，其中地上一期计划投资3900.75万元，地上二期计划投资1600万元，地下广场计划投资10799.25万元。地下广场项目包含地下商业部分及人防工程，其中人防工程投资约5741.12万元，因相关政策及法令规定，人防工程需单独做项目可行性研究报告。因此，本次地下商业广场项目可行性研究报告只包含地下商业部分，项目总投资5058.13万元。其中：工程费用4261.57万元，占固定资产总投资的84%；其他费用626.88万元，占固定资产总8%；基本预备费213.08万元，占固定资产总投资的4%。1.1.9资金筹措本项目总投资为5058.13万元，资金来源方式为企业自筹和银行贷款，其中银行贷款3600万元，占总投资额的71.17%，企业自筹1458.13万元，占总投资额的28.83%。1.1.10项目建设期本项目建设期12个月1.2可行性研究报告编制单位1.2.1单位名称1.2.2资质等级1.2.3资质证书编号1.2.4发证机关1.3项目建设单位情况1.4编制依据和原则1.4.1编制的依据（1）建设单位编制可行性研究报告委托书（2）国家现行技术规范及规定（3）《投资项目可行性研究指南》计办投资［2002］15号（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2006年（5）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划（6）《国家环境保护标准“十三五”发展规划》（7）《甘肃祁连山国家级自然保护区管理条例》（8）《某某市城市总体规划(2012-2020)》（9）国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)（10）国家计委会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（11）《某某市某某新区控制性详细规划》（12）《某某市修建性详细规划设计方案》（13）其他相关的规范、规程、地方性法规及强制性条文（14）建设单位提供的设计方案及设计图纸国家计委会发布的《投资项目可行性研究指南》(试用版)（15）建设单位提供的其他基础资料项目前期审批文件项目单位提供的有关基础资料、意向性协议和其他文件。1.4.2编制原则本项目必须在贯彻国家在广场建设方面的方针政策的同时，遵守相关规范标准，如：国务院颁布的《城市绿化条例》、广场设计相关标准以及相关文件的前提下，坚持以下原则：规划原则：符合《某某市总体规划（2012-2020）》以及《某某市某某新区控制性详细规划》，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理布置。以人为本的原则：商场的建设把握以人为本的原则，力求体现功能上的科学性，在规划设计中，充分考虑建设地点的自然地形，从而使项目建设在节能节地、环境保护上合理规范，经济可行。地域性原则：商场的建设应承继当地本身的历史文脉，突出地方建筑艺术特色，有利于开展地方特色的民间活动，避免千城一面、似曾相识之感，增强广场的凝聚力和城市旅游吸引力。整体性原则：应从整体考虑它在某某市空间序列上所引起的作用，注重与当地居住环境的协调以及综合考虑其选址和规模等问题；还应本着整体性原则对商场与广场之间的协调，无论是不同功能商铺之间的复合以及各个空间的复合进行设计，而不是单纯的分割。1.5可行性研究报告编制情况1.5.1编制过程2016年8月，受项目单位的委托，某某公司组织有关工程技术、经济评价人员成立编制小组。根据项目建设单位提供的相关材料，按照国家有关部门的法令、规程、规范及省上有关产业政策，结合某某市新城区建设规划，深入实地，就拟建项目的土质状况、生态环境、水电资源进行了深入细致的调查分析。依照国家有关规定及《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《可行性研究与项目评价》的要求，编制完成《某某市某某新区商区地下商场项目可行性研究报告》。1.5.2编制范围及内容项目场址的选择，研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策，分析项目目前的现状及建设的必要性；根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准；以及建设方案总平面布置、功能布局、建设风格的确定；与项目配套的供电、给排水以及其他附属设施；工程项目节能、节水、消防及职业安全与环境保护措施；项目实施进度计划；项目投资估算与资金筹措；社会效益分析；项目可行性研究结论和建议。1.5.3编制目的通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。1.6简要结论及建议1.6.1简要结论本项目的建设符合《某某市城市新区修建性详细规划》，同时也符合《某某市国民经济和社会发展第十三个五年规划》。本项目的实施对促进当地市政建设，改善某某市生态、环境，提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。项目总投资5020.28万元，建设工期12个月。本项目完工后，将增加市民休闲娱乐购物场所，提升市民休闲娱乐购物的档次。项目实施后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高本地城市形象，带动本地区生态旅游业，建设方案合理可行，社会效益显著。1.6.2简要建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：（1）积极争取政府在政策和财政方面的支持，使本项目发展有较好的外部环境。（2）承办单位应加快前期工作，落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，发挥其效益。（3）在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有较好生态，切实做好生态环境的保护工作，做到环保“三同时”。（4）做好宣传教育工作，制定好管理养护措施。

第二章建设项目背景及必要性2.1建设项目背景某某区位于某某市主城区西北部，规划范围东至某某工业园区、南至主城区、西至西三环路、北至国家湿地公园，规划总用地面积2637.45公顷，其中城市建设用地面积2378.38公顷，规绿化面积为611.44公顷，占总用地面积27.51%。某某河新区以滨水空间开发建设为特色，人口规模20.0万人。形成集行政办公、休闲居住、生态旅游、科研教育、客运商贸为一体的综合性现代化生态宜居新区。商场是城市空间构成的重要组成部分，首先它可以满足城市空间构图的需要，更重要的是能为人民提供了一个交往、娱乐、购物、休闲和集会的场所。其次，商场代表的文化是文明建设的一个缩影，它作为当地的客厅，可以集中体现当地风貌，文化内涵和景观特色，并能增强本身的凝聚力和对外吸引力，进而可以促进当地的建设，完善服务体系。某某市商区地下商场是新区建设的主要内容之一，是新区生态系统、城市景观的重要组成部分，也是新区居民的休闲需求，提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所。根据《某某市商区央商务区修建性详细规划设计方案》，某某市商区央商务区规划总用地面积116.83公顷，位于某某新区主轴，主要有商务核心区、商务办公区、商务休闲区、住宅区和运动公园区五个部分组成，以“经纬之绿、棋盘之城、共生共融”为理念，本着“生态化、文化性、现代性、可操作性、经济型”的原则，以“延续文脉、突出特色、控制尺度、强调生态、优化空间”为目标，突出“中轴统领、一核九区、三心贯连、多点辉映”的空间结构。用地内九宫格划分的正中部分为中央商务区的核心区，包括商务中心楼、商务中心副楼、南侧的商务中心广场、北侧的接待中心、会议中心、后群服务楼及各建筑环抱的中心绿地。2.2项目建设可行性（1）某某政府对某某新区商区地下商场建设十分重视，本项目的酝酿、申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。（2）本项目的承建某某公司有雄厚的经济实力，良好的经济业绩、行业运作能力和社会信誉作基础，公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。（3）本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。（4）项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。（5）项目的区位、交通、仓储、物流条件很好，适应商业广场的建设发展。2.2项目建设必要性2.2.1是完善基础设施，改善投资环境的需要项目的建成，对于完善周边区域的基础设施，改善投资环境有重要意义。项目建成后能够补充周边区域商业投资环境，能够改善某某新区面貌，改善其投资环境，更好地向外界展示某某新区的文化形象，提高投资者对某某新区的印象，给某某新区带来更多的投资机遇。2.2.2是改善当地居住环境的需要目前，项目周边区域有某某某某等办公机构，该区域内人口流动大，密度高，附近既无商业广场或商场之类综合体，又无平战结合的临时避难所。随着全国经济增长的现状，市民的日常生活服务需求也日益增长，现有的基础服务设施已不能满足周边群众正常生活需求。项目所在地区域距市中心约5公里，周边市民购物、休闲、娱乐等需求严重不足，区域内的群众购物、娱乐及其他满足日常生活的服务需要消耗半个小时去市区，已经慢慢跟不上当前日渐加快的生活节奏。本项目的建设能解决这些问题，改善周边群众的居住环境及工作环境，增加周边居民休闲及娱乐空间，提升周边群众的生活质量及生活水平。2.2.3是国家“平战结合”理念实施的需要项目的建设为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所，丰富了人民业余的生活，对于提高人民的生活水平起到重要作用。2.2.4是带动周边经济发展的需要项目的建设能够增加二中分校的绿化率，提高环境质量，改善学生的学习环境，促进二中分校教育事业的发展，提升周边住房及商铺的商业价值，从而带动周边经济的发展。2.2.5是某某新区未来发展的需要项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了某某新区未来发展的规划要求。项目的建设为某某新区的可持续发展提供了基础条件。2.4项目实施的意义平战结合项目能创造一定的经济效益，回收部分资金用于再建设，可减少国家投入，减轻财政负担。平战结合项目创造了一个培训队伍的环境，为不断提高人员素质和完善提高指挥网络，信息处理能力提供了实示演练的机会。本项目实施可以减轻城市建设、经济发展中的相应负担，节省了大量建设经费，加快了城市发展，缓解了社会发展中的各种矛盾。提高了土地利用率，更加充分发挥了平战结合商业综合体项目的实施意义。地下商业街具有维护地上景观、人车分流、缓和交通、全天候步行的优点，本项目作为平战结合的地下商业广场，具有很大的意义。人们将共用设施、物资储备、资源再循环以及防灾等方面的城市功能转移到地下，并朝着多样化的方向开发地下空间，如巴黎市中心区再开发，以及美国休斯敦和加拿大多伦多的地下人行网络系统。这些地下空间的开发不仅扩大了人类的生活空间和城市的功能设施空间，它更大意义在于为城市提供了更加优美的环境，并与周围建筑取得和谐统一的效果。本项目的建成可以实现和平年代可以正常使用、经营，创造商业价值和社会效益，战争年代作为临时避难所和人防物资库。本项目建成后，作为商业广场，既改善了某某新区的投资环境，又提升了周边区域居民的生质量，还可以增强某某新区土地利用率；作为平战结合项目，在战争时期可以作为临时避难所和人防物资库。本项目的实施真正意义上实现了实现战备效益、社会效益、经济效益的统一。

第三章项目建设条件分析3.1地理位置3.2场址条件3.2.1地形、地貌条件3.2.2水文条件3.2.3气候条件3.2.4工程地质条件根据地勘报告，本场地在勘探深度内，主要有杂填土、卵石层。编号土层岩性Es/Eo（MPa）地基承载力特征值fak（KPa）①杂填土层0②卵石层/30400·地下水情况：场地勘察深度未见地下水。据了解地下水主要附于2层卵石层中，为第四系孔隙潜水，埋藏深度在80m左右。·根据勘察报告，场地地基土在勘探深地基土对混凝士具微腐蚀性，在干湿交替环境条件下，对钢筋混凝土中的钢筋具微腐蚀性。·场地无活动断裂通过，无软弱土、液化士等存在，属可建设的一般场地。·场地覆盖层厚度大于5m，小于50m，等效剪切波速在250~500m/s间，场地土为中硬场地士，遵照抗震规范，该场地应属Ⅱ类场地。为可进行建设的一般场地。·地基土的冰冻深度为1.20m;3.2.5社会经济条件3.2.6基础设施条件供水条件：该项目用水均由某某市自来水公司(新城区供水管网)供给。水质符合生活饮用水卫生标准，供水量可完全满足本项目的的供水需求。供电条件：项目区供电均由某某市电力局(新城区电网)供给，可以抱枕本工程建设用电的需要。排水条件：项目区排水由城区排水管网直接接入，污水排放按有关规定达标排放。交通：某某市境内交通方便，兰新铁路、国道312线、连霍高速公路穿境而过，县乡村公路相互贯通，四通八达，交通十分便利。通讯条件：某某市通讯基础设施已日趋完善，邮电、通讯便利。电话已实现了程控化，移动通信网络已开通运营，为地方经济的发展提供了有利条件。市政条件：拟建四周建设场地周围市政设施完善。污水经处理后直接排入市政管网。场地均设雨水管网，雨水通过管网排入市政雨水管。电力管网均由室外配电站进入新建工程。各项基础设施完善，适合于房地产开发。3.2.7某某市某某新区现状功能定位：以滨水空间开发建设为特色，形成集行政办公、休闲居住、生态旅游、可研教育、客运商贸为一体的综合性的现代化生态宜居新区。人口规模：20.0万人。空间布局规划：规划从总体布局上，以突出疏解城市中心区人口为目的，考虑本区现状形成的城市格局以及正在进行的建设项目和即将进行的建设项目，按照分期建设和经营城市的模式，划分为行政办公区、生态居住区、文体科教区、湿地水涵养区、客运商贸区。根据用地的自然特征、规划功能定位和路网格局，形成“一心两轴四区六组团”。一心：即区级行政办公中心。两轴：即行政中心轴线和生态湿地轴线。四区：即以不同功能定位系统的行政办公区、文体科教区、湿地水涵养区和客运商区。六组团：分布于规划区的六个生态组团。3.2.7施工条件某某市境内的交通便利，兰新铁路复线和312国道横贯全境，城市公路主干道和乡村道路在城区交汇，已形成一个较为完善的交通网，工程所需各种材料及设备可沿现有道路运送到施工现场，工程所需水泥、钢筋由某某市建材市场供给。第四章建设规模与内容4.1建设内容本工程为某某市某某新区商区广场、附属设施及地下商场建设项目，建设地点位于某某市某某新区，由地下工程和地上景观广场组成。本次设计地下工程，主要内容包括：地下商业区和地下人防区，人防工程因相关政策及法令规定，需单独做项目可行性研究报告，本次项目只包含地下商业部分12294㎡，其中商铺9354㎡，超市2940㎡。4.2建设规模本工程总用地面积33862.34㎡，约合50.8亩。本次设计某某市商区地下商场建筑面积25417㎡，计划总投资5058.13万元。详细面积见下表：商业区总建筑面积12294㎡人防区总建筑面积13123㎡名称面积(㎡)名称面积(㎡)商铺9354甲类核5级防空专业队员掩蔽所2000(平时为超市库房)超市2940(不含人防超市面积3905㎡)甲类核6级二等人员掩蔽所5904(含超市面积3905㎡)甲类核6级人防物资库3960汽车坡道956设备用房303第五章工程方案设计5.1项目建设的指导思想和原则5.1.1指导思想作为大型的城市广场，首先应注重主要参与者的感受和活动模式，要吸引游人，能留住游人，因此重点要求观赏性、休息性及互动性。广场设计要指导思想明确，立意新颖，格调高雅，具有时代气息。结合当地黄金特点，巧妙构思，广场主题思想明确，设计能够体现出某某市的文化内涵和地方特色。结合周边规划用地性质，妥善处理好新区内部的特色景观。5.1.2基本原则本项目处于中央商务区大区块的整体坏境，充分利用周边项目的条件，构建合理的空间布局，在空间、流线、停车、市政规划等方面做到互联、互通、共享。强调多元的功能与空间的符合与统一，地面和下沉广场提供给市民运动、观景、购物、休闲等商业空间。充分考虑张掖的气候特征和市民活动需求，广场和地面景观以休闲活动空间为主，留足丰富的活动场地，少做水景，保证整个中央商务区的视觉通廊，采用本土化的植栽。注重节能，尽量采用环保新型的建筑材料和施工工艺，打造立体绿化体系，选择经济合理的设备方案，达到国家绿色建筑的设计标准。充分考虑现状条件和开发建设实际情况，注重长期性和长效性，使项目具有良好的可操作性，利于建设和开发，同时注意细节设计，为将来的运营维护打好基础。5.2项目总体设计方案5.2.1设计依据甲方提供宗地位置图及地界点坐标表甲方提供地形图电子文件建设工程设计方案核定通知书《张规建方核[20161018号)建设工程规划许可证建字第620701201600043号建设用地规划许可证地字第62070120160004设计所采用的主要法规和标准有:《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

(2016年版)《建筑物防雷设计规范》GB50057-2016《工程建设标准强制性条文，房屋建筑部分》(2013年版)《无障码设计规范》GB50763-2014《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《屋面工程技术规范》GB50345-2012《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《商店建筑设计规范》JG48-2014《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014某某省《绿色建筑评价标准》，DB62725-3064-2013《某某省绿色建筑评价实施细则》2015年4月《某某省城镇规划管理技术规程》DB62/725-3048-2010《民用建筑外墙外保温系统及外墙装装饰防火暂行规定)(公通字[2009146号)《某某省住房和城乡建设厅某某省公安厅关于规范我省建筑外墙保温材料燃烧性能的通知》甘建设[2013]454号相邻地块规划方案国家与地方其他有关工程建设的法规、政策及设计规范5.2.2项目定位本项目应立足于城市中心，服务于城市居民，集合商业功能与生态景观相结合，在商场中感受到某某市的文化、历史和风土人情，也能感受到某某市在新世纪中的奋斗、发展和崛起。作为城市客厅的某某市商区地下商场简洁大气、舒适极致，提高了某某市某某新区的城市品质，也是某某市居民休闲购物的中心区域，同时也可以作为新区的应急避难场所。5.2.3环境分析5.2.4设计构思本项目通过地下空间的开发来挖掘中央商务区核心地块的土地价值，同时把东西两侧几个地块的建筑通过地下空间联系起来，成为一个互相联动的商业综合体。同时地面景观统一规划，项目与昭武路北侧的市民行政广场互相呼应，某某新区商区广场将成为一个兼具游览、休闲、运动、购物的市民活动空间。某某市某某新区商区广场及地下商场规划红线图5.2.5总体方案设计某某市商区地下商场主要设计为两大部分：地下商业区以及人防区，地下商业区包含下沉式广场设计、地下出入口设计及地下商业街设计。商业区设计商业区总建筑面积12294㎡，位于整个地下商场上部，共设计16间商铺，分别设计在东西两侧以及北侧，中间为下沉式广场，商铺门均开向广场；在地下商场中部设计一个大型超市，超市一半位于人防区(详见设计图)；在下沉式广场中设计3个卫生间及垂直交通(包括楼梯以及自动扶梯)。人防工程设计人防工程部分单独做可行性研究报告。下沉式广场设计下沉式广场是整个项目的人流集散中心，自动扶梯和室外楼梯负责将人流导入地下商业空间，宽敞的大台阶在交通功能室外赋予空间类似戏院看台的功能。下沉式广场一侧为曲，一侧为直，呼应地面建筑。地面以上，下沉式广场的东侧布置一块休闲木质平台，上有阳伞、座椅，可以供人休息、观景、喝喝饮料。下沉式广场建成后效果图（夜景）地下商场建成后地上广场效果图地下出入口设计冒出地面的建筑为一组剪刀楼梯和风井，以透明的玻璃围护结构为主，以消减其体量感，风井的外侧以绿化着壁，形成小巧轻盈的景观建筑。地下车库出入口置于南侧南华街，车辆直接入地。5.2.6竖向设计规划基地总体比较平坦，根据周边现状及规划道路标高，基地竖向总体为西南高，东北低的趋势。依托外部道路的竖向高度，同世结合机动车通行以及场地排水的需求进行基地内的竖向设计。5.3建筑单体设计5.3.1设计依据甲方提供宗地位置图及地界点坐标表甲方提供地形图电子文件建设工程设计方案核定通知书《张规建方核[20161018号)建设工程规划许可证建字第620701201600043号建设用地规划许可证地字第62070120160004设计所采用的主要法规和标准有:《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

(2016年版)《建筑物防雷设计规范》GB50057-2016《工程建设标准强制性条文，房屋建筑部分》(2013年版)《无障码设计规范》GB50763-2014《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《屋面工程技术规范》GB50345-2012《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《商店建筑设计规范》JG48-2014《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014某某省《绿色建筑评价标准》，DB62725-3064-2013《某某省绿色建筑评价实施细则》2015年4月《某某省城镇规划管理技术规程》DB62/725-3048-2010《民用建筑外墙外保温系统及外墙装装饰防火暂行规定)(公通字[2009146号)《某某省住房和城乡建设厅某某省公安厅关于规范我省建筑外墙保温材料燃烧性能的通知》甘建设[2013]454号相邻地块规划方案国家与地方其他有关工程建设的法规、政策及设计规范5.3.2设计内容本次设计包含地下商场及地下停车库，人防部分详见后附的人防专项可行性研究报告。5.3.3建筑单体设计总体布局由于基地南北狭长，所以地下商场整个形状就按基地形状设计，南北长313.8米，东西向为不规则波浪形，最宽处92.60米，最窄处为65.5米。由南到北设了3个下沉广场(最北侧的地下广场三属于浙商广场地块、统一设计)，从而更好地引导人流进行地下空间购物、休闲等商业活动。立面造型本工程的主体为地下商业街及车库，地面为整个中央商务区南区的中心广场，只附带少量的地面出入口和景观建筑，地面建筑的造型以活泼时尚的现代风格为主。建筑楼层和高度整个地下商场为地下一层，层高5.0米，地下车库层高4.7米，上覆士1.2米-1.8米。地下商业街设置了两个下沉广场，其中下沉广场一：长40.1米，宽27米，面积为878.95平方米；下沉场二：东西向为不规则波浪形，长114.5米，宽度最窄处为20.65米，面积2786.33平方米。本地下商业与相邻的82号地块、83号地块、79号地块、80号地块、81号地块的地下停车库通过4米宽的避难通道连通。地下建筑顶板考虑采用无梁楼盖体系，以减少开挖深度，节约层高，降低造价。竖向交通地下空间和地面部分通过下沉广场、自动扶梯、大台阶和疏散楼梯快速便捷的联通。5.3.4停车库设计本项目的机动车考虑地下室停车的方式，共计86个停车位。地下商场与周边的地下室全部连通，形成一个整体。本地块车库在南华街设1个7米宽的机动车出入口，另一出口利用其他地下车库互联互通，做到资源共享。参考《某某省城镇规划管理技术规程》，本工程商业和配套面积按每100平方米0.45辆指标配置，本案设计提供停车位满足规范要求。地下车建筑防水等级为一级。5.3.5消防设计本项目主体为地下一层建筑，耐火等级为一级，整体设置喷淋及防排烟系统。地下商业部分按照2000m划分防火分区，防火分区之间用特级防火卷帘作分隔，耐火极限不低于3小时；地下F车库为II1类停车库，耐火等级为一级，按照4000㎡划分防火分区。地下商业共分9个防火分区，通过下沉广场和封闭楼梯间进行疏散直通地面。双面布置商铺之间通道宽度为4米，单面布置商铺的通道为3.6米，每个防火分区的疏散距离均满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014的表5.5.17的要求，疏散宽度经计算也满足表5.5.21-1和表5.5.21-2(详见附图一)。地下车库及设备用房的面积3641.95平方米为一个防火分区，配电间和消防水泵房通过下沉广场直通室外。下沉广场上设置一个消防控制室和地下车库内的消防水泵房等设备用房，门为甲级防火门，并直接对外。5.3.6无障碍设计本项目设置的无障碍部位如下:（1）疏散楼梯间三三为无障碍楼梯，直通地面;（2）疏散楼梯间三旁设置了无障碍厕所;（3）地下一层的下沉广场一内设置了一个无障碍厕所;（4）主要商业入口处设置无障碍坡道。5.3.7人防设计人防部分详见后附的专项可行性研究报告5.3.8主要建筑构件做法屋面用于地下室顶部硬化屋面P6防水钢筋混凝土顶板；50厚防火等级为A级的保温板，厚度详见维护结构保温材料参数表（包括地下室顶板）；20厚1:3水泥砂浆找坡层，最薄处30厚；4+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材防水层；10厚厚低标号砂浆隔离层；50厚C30细石混凝土保护层（内配φ6@200双向钢筋，分仓缝＜3*3m，钢筋必须断开，缝宽20，缝内嵌防水油膏）；20厚塑料疏水板（凸点向上）；素土回填，夯实，铺广场砖（铺装做法详见地上部分）。维护结构保温材料参数表维护结构部位主要保温材料厚度(mm)传热系数KW/(㎡K)屋面聚氨酯保温板1000.250.28墙体真金板(TPS)700.360.38周边地面真金板(TPS)501.101.39供暖地下室与土壤接触的外墙真金板(TPS)501.101.39（2）用于地下室顶部种植屋面P6防水钢筋混凝土顶板；50厚防火等级为A级的保温板，厚度详见维护结构保温材料参数表；20厚1:3水泥砂浆找坡层，最薄处30厚；4+3厚（下部一道3厚SBS防水卷材，上部一道4厚SBS耐根穿刺防水卷材）防水卷材防水层两道；10厚厚低标号砂浆隔离层；50厚C30细石混凝土保护层（内配φ6@200双向钢筋，分仓缝＜3*3m，钢筋必须断开，缝宽20，缝内嵌防水油膏）；20厚塑料疏水板（凸点向上）；种植土回填（做法详见地上部分）。外墙地下室外墙P6自防水钢筋混凝土墙体；螺杆洞修补、墙面修补磨平；刷基层处理剂一遍；（4+3）厚SBS高聚物改性沥青防水卷材防水层；点粘50厚聚乙烯泡沫塑料板保护层；素土回填夯实。地下室内墙基层墙体；不同材质墙体交接处加挂200宽网格布；界面剂或901胶掺1:1砂灰甩浆于基础墙体上；15厚1:3水泥砂浆压实抹光；刮腻子、打磨平整；防霉涂料罩面（距地面1400范围内）；面砖（距地面1400范围内），上部涂料。下沉广场周边干挂石材外墙由专业厂家进行二次设计，做法详见05J909-WQ-外25楼面水泥楼面（用于电梯厅楼面）现浇钢筋混凝土楼板；50厚C15细石凝土填充层（不采暖电梯厅取消此垫层）；30厚装饰面层（二次装修设计）。水泥砂浆楼面（用于电气、设备管井内楼面）现浇钢筋混凝土楼板；20厚1:2.5水泥砂浆找平。水泥楼面（楼梯间平台及踏步楼面、电梯机房）现浇钢筋混凝土楼板；20厚1:2水泥砂浆压实赶光，楼梯踏步做防滑槽。地面混凝土地面（地下车库地面）防水混凝土底板，抗渗等级P6；素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）；.50厚C20细石混凝土随捣随抹光,找坡1%,坡向排水明沟，（内配φ6@200双向钢筋）。细石混凝土地面（水箱间、水泵房、换热站）防水混凝土底板，抗渗等级P6；素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）；1.5厚聚氨酯涂膜60厚C15混凝土垫层（或100高混凝土门槛同室内平）；40厚C20细石混凝土随捣随抹光（内配φ6@200双向钢筋）。水泥砂浆地面（水箱间、水泵房、换热站外其余设备用房）防水混凝土底板，抗渗等级P6；20厚1:2.5水泥砂浆抹面压实抹光坡道车库汽车出入口坡道防水混凝土底板，抗渗等级P6；素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）；4厚SBS聚酯胎防水卷材防水层两道，侧墙上翻300（高出完成面）；60厚C20细石混凝土防滑面层（内配φ6@200双向钢筋设分格缝<4mx4m,钢筋必须断开，缝宽20，缝内嵌防水油膏）注：车库坡道下部同车库底板做法做防水水泥锯齿坡道素土夯实；300厚3:7灰土垫层分两层夯实；100厚C15混凝土；20厚1:2.5水泥砂浆抹面，作出60宽6深锯齿。注：无障碍坡道坡道尺寸见图纸防水雨篷现浇钢筋混凝土楼板；雨棚采用1:2水泥找坡并抹平；2厚聚氨酯防水涂料，20厚C20细石混凝土保护层。顶棚室内公共部位（楼梯间车库、各设备用房顶棚）现浇钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆一道，当局部底板不平时，打磨平整；满刮普通腻子。产生的噪音设备用房顶棚素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；2厚纸筋灰罩面；白色耐擦洗乳胶漆，涂料饰面人防顶板详见人防工程专项可研。地下室地下室底板素土分层夯实（压实系数为0.95）；100厚C15混凝土垫层；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；刷基层处理剂一道；4+3厚高聚物改性沥青防水卷材防水层；50厚C20细石混凝土保护层；P6自防水钢筋混凝土底板。内墙产生噪音的设备用房隔声减振内墙8~10厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分层磨平，聚合物水泥砂浆修补墙面；高分子防水涂膜防潮层；50*50*0.7轻钢龙骨用膨胀螺栓与前面固定；40厚岩棉毡用建筑胶粘与龙骨档内；玻璃布一层绷紧固定与龙骨表面；铝板网面层；4*12铝压条。踢脚（1）水泥浆踢脚（地库、楼梯间、不铺砖设备用房）（2）面砖踢脚（水泵房、水箱间、换热站、保障房电梯厅、走道）11、室外工程（1）水泥台阶a、素土夯实；b、300厚3:7灰土垫层分两层夯实；c、60厚C15混凝土（厚度不包括踏步三角部分）台阶面向外坡1%d、水泥砂浆结合层一道（内掺建筑胶）；e、20厚1:2.5水泥砂浆抹面压实赶光。铺花岗岩板材台阶a、素土夯实；b、300厚3:7灰土垫层分两层夯实；c、60厚C15混凝土；d、素水泥砂浆一道；e、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，向外坡1%；f、撒素水泥面（洒适量清水）；g、20厚石制板材面层，稀水泥浆擦缝。油漆（用于楼梯扶手、栏杆）a、防锈漆或红丹一度；b、刮腻子；c、调和漆二度；水泥砂浆面层散水a、素土夯实向外坡1%；b、150厚3:7灰土垫层，宽出面层300；c、60厚C15混凝土；d、20厚1:2.5水泥砂浆抹面；注：混凝土分块浇注，每块长度不宜6米，分隔缝宽20，散水外墙间设道长蜂，缝宽10，用沥青砂浆嵌缝。5.4结构设计5.4.1设计依据相关规范、标准及文件《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016)《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《砌体结构设计规范》GB5003-2011《混凝土结构设计规范》GB50010-2010(2015)《混凝土耐久性设计规范》GB/T50476-2008《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012某某省《建筑抗震设计规程》DB62/T25-3055-2011《钢结构设计规范》GB50017-2003《建筑钢结构焊接规程》JGJ81-2002《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013版）《中国地震烈度区划图》（GB18306-2015）建设单位提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求建筑专业提供的设计方案政府有关主管部门对方案设计的批复文件国家及某某省有关部门颁布的规定、标准及技术规程以及其他现行有关的设计规范及规程。2、自然条件基本风压：Wo=0.50kN/㎡（重现期50年）基本雪压：Wo=0.10kN/㎡（重现期50年）抗震设防烈度为7度，设计基本加速度为0.15g，设计地震分组为第三组，建筑场地类别为Ⅱ类，场地特征周期为0.45s，结构阻尼比为0.05。地勘报告岩土工程勘察报告：《某某市某某区某某新区中央商务区南广场地下商场建设项目岩土工程勘察报告（详勘阶段）》（工程编号：XDKC2015-082）5.4.2结构设计主要参数主体结构设计使用年限为50年。建筑分类等级建筑结构安全等级：二级地基基础设计等级：丙级抗震设防分类标准：重点设防类（乙级）钢筋混凝土抗震等级：三级地下室防水等级：二级建筑防火分类等级：一级5.4.3结构体系选型及地基基础设计结构体系选型本工程为单层地下建筑，框架结构，层高5.15m，柱距8.2m，其上覆土厚度1.2m~2.21m，地下室顶板楼盖采用井字梁，主梁截面500*900，次梁截面350*800，顶板厚度250mm。基础选型根据当地地质条件特点、上部结构体系、柱荷载大小、柱距等情况，本工程采用天然地基独立基础+构造底板的方案，基础持力层为2层卵石层，该持力层土质工程性质良好，厚度较均匀，地基承载力特征值为480Kpa。本工程地下室结构单元长度较长，为满足建筑设计要求并缓解超长结构温度应力的影响，在建筑长向设置3道变形缝将建筑物分为4段，每段长度70~87m不等，并在每段内隔30~40m设置贯穿通顶板、底部及墙板的宽度为800mm的伸缩后浇带。5.4.4主要结构材料1、混凝土序号构件名称及范围混凝土强度等级返回混凝土的抗渗等级1基础垫层C152地下室底板及地下室外墙C35P63现浇梁、板C304楼梯构件C305构造柱、圈梁、过梁C20普通钢筋全部采用HRB400级钢筋（符号为C）受力预埋件锚筋应采用HRB400或HPB300钢筋；吊环应采用HPB300钢筋，严禁采用冷加工钢筋。砌体和砂浆非承重砌体种类重度砌体强度等级砌筑砂浆种类砌筑砂浆强度等级混凝土空心砌块≤12kN/m³MU7.5混合砂浆水泥砂浆（地下室及卫生间）Mb5加气混凝土砌块≤8kN/m³MU5混合砂浆Mb5砌体结构施工质量控制等级为B级。钢材型钢、钢板、钢管、Q235-B钢，Q345-B钢等。5、焊条HPB300钢筋、Q235-B钢焊接：E43xx系列；HRB335钢筋、Q345-B钢焊接：E50xx系列；HRB400钢筋焊接：E55xx系列。5.5给排水设计5.5.1设计依据《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009年版)《室外给水设计规范》(GB50013-2006)《室外排水设计规范》(GB50014-2006)(2014年版)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014)《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)《全国民用建筑工程设计技术措施给排水》(2009)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)《建筑机电工程抗震设计规范》(GB50981-2014)《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010)《城镇给水排水技术规范》(GB50788-2012)《气体灭火系统设计规范》(GB50370-2005)《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)甲方提供的有关项目给排水资料和要求5.5.2设计范围本项目的主体为地下商场及车库，地面为整个中央商务区南区的中心广场，附带少量的地面出入口和地面最观建筑。总用地面积为25661.33㎡，总建筑面积为21054.69㎡，地上建筑面积为1404.14㎡时，地下建筑面积为19650.55㎡。其中，地下商业面积为15477.71㎡，地下停车库面积为3641.95㎡，设备用房530.89㎡，地下停车位为86辆。本项目给排水设计范围包括基地红线范围内：室内外生活给排水系统、室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、灭火器配置等。5.5.3给水设计给水水源本工程给水水源为城市自来水，引入两根DN250给水管，在该地块区域内成环，市政最小供水水压为0.16MPa（由建设单位提供)，表后均设“倒流防止器”，水质符合现行的国家标准（生活饮用水卫生标准》的要求。用水量：具体用水量见下表用水部位用水标准单位数量用水

时间变化系数用水量(立方米）最大日最大时平均时商场4.0L/平方米营业厅面积.d15477.7112.01.361.916.715.16停车库地面冲洗水2.0L/平方米.次3641.958.01.07.280.910.91绿化用水2.0L/平方米.次4095.768.01.08.191.021.02未遇见水按本表以上项目的10%计7.740.860.71合计85.129.517.80最高日用水量：，最大时用水量：。室内给水系统基地内用水全部采用市政管网直接供给。4.用水计量本工程市政给水引入管处设置总表计量，按照不同的使用用途分别设置用水计量装置。5.5.4生活排水系统污、废水系统（1）本工程室内采用污、废水合流制；室外采用雨污分流制。污废水按非满流设计，雨水管按满流设计。（2）污水量；最大日生活污水量为：76.61m³/d。（3）基地内生活污水经1个13号化粪池处理后接入城市污水管网，污水定额200L/人·d，污水停留时间12h，污泥清挖周期90d。（4）地下室卫生间污废水经潜水泵提升至室外污水检查井。5.5.5雨水系统1、按甘肃某某市暴雨强度公式：i=88.4P0.623/算，降雨历时为5分钟，总体重现期2年，综合径流系数采用0.65，降雨强度为65.35L/s·ha。屋面重现期为10年，溢水口总排水能力按50年重现期的雨水量设计校核。2、下沉广场雨排水量重现期为20年，面积为3665.28㎡，雨水流量为65.36L/s。3、屋面雨水采用传统重力流形式，屋面雨水斗采用87型雨水斗。屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水消能井。4、本项目采用室内外排水相结合雨水排水系统，汇合后就近排至路市政雨水管道。5、屋面、空调机凝结水和融霜水及总体排水均为有组织排水。6、室外场地雨水经雨水口手机至雨水管厚排入集水坑经潜水泵提升排入市政雨水管。5.5.6管材给水管道（1）室外给水管采用内球墨铸铁管，承插连接，直埋。（2）室内生活给水管给水主干管、立管采用内涂塑钢管（内涂PE）。管径小于等于DN70采用丝扣连接，管径大于DN70采用沟槽式卡箍连接。给水冷水管采用PP-R冷水管，粘接，压力等级为1.6MPa。给水热水管采用PP-R热水管，粘接，压力等级为1.6MPa。消火栓管道（1）室外采用球墨铸铁管，承插连接，直埋。（2）室内消火栓管道采用内外热镀锌钢管，管径≤DN100采用丝扣连接，管径＞DN100采用沟槽式卡箍连接。3.自动喷水灭火系统管道（1）室外采用球墨铸铁管，承插连接，直埋。（2）室内采用内外热镀锌钢管，管径≤DN100采用丝扣连接，管径＞DN100采用沟槽式卡箍连接。4.排水管道（1）室内生活污废水立管采用UPVC落选低噪声塑料管，排水横支管采用YPVC管，粘接。（2）室内压力流污废水管采用焊接钢管，丝扣连接。（3）室外埋地排水管道采用双壁波纹管。5.雨水管道（1）室外雨水及空调冷凝水明露管采用硬聚氯乙烯塑料雨水管，承插连接。（2）室外埋地雨水管道采用埋地塑料管，橡胶圈接口。5.6暖通设计5.6.1设计依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012《建筑设计防火规范》GB50016-2014《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《民用建筑热工设计规范》GB50176-2002《商店建筑设计规范》JGJ48-2014《供热计量技术规程》GJ173-2009《城镇供热管网设计规范》CJJ35-2010 《辐射供暖供冷技术规程》JGJ142-2012《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014《汽车库、修车库停车场设计防火规范》GB50067-2014《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010某某省《绿色建筑评价标准》DB62/T25-3054-2014《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力》2009版《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调动力》2007年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）5.6.2基本参数1、室外空气计算参数：冬季采暖室外积算温度：-13.7℃；冬季空调室外计算相对湿度：55%。室内设计参数房间夏季冬季人均面积照明负荷新风量噪声标准温度湿度温度℃湿度%㎡/人W/㎡M³/H.PdB（A）商铺2555-6018不规定83520≤50走道2555-6618不规定83520≤505.6.3设计范围本方案包括整个地下商业街的冬季采暖及夏季空调系统，地下车库的通风及防排烟系统。5.6.4通风系统地下停车库设机械排风系统。排风和排烟系统兼用，排风量按6次/小时换气计算，并根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》中表格8.2.5核算，取大值；有车道的防火分区由车道自然补风；无车道的防火分区设置机械补风，补风景板，5次/小时换气计算。车库平时通风按照3m高度计算通风量，车库排烟按照整层层高计算排烟量，排风兼排烟风机采用双速风机，以满足其不同工况下的使用要求。送排风机的启停采用分时控制，根据汽车库内车流的密度定时开启送排风机。通廊、商铺等均设置机械排风系统，以保证新风的顺利进入和系统风量平衡。5.6.5空调系统1、空调冷源本项目空调系统包括地下一层商业及地上个展厅，空调总冷负荷约为1600kW,单位建筑面积(不含车库及地下机房面积)冷负荷约为110w/㎡。在一层室外设置四台风冷单冷型空调机组，单台制冷量为403kW，冷水供水温度7℃，回水温度12℃，供回水温差5℃。地上三个蛋形展厅采用分体式单冷型空调形式，室外机放置于屋顶，由电气预留空调电量。空调水系统木项目地下一层商铺空调采用风机盘管+新风系统，空调水系统采用两管制异程系统，每个防火分区设置1^2台新风机组，满足室内人员需求。空调水系统采用高位水箱定压方式，定用水箱设置于空调水泵房屋顶上。5.6.6采暖系统热源由市政热源供应，供回水温度为130/70℃，经换热站换热后提供所需二次侧供回水温度，换热站设在地下室。本工程总热负荷经稳态热负荷计算为1100KW，采暖面积热指标为65W/㎡商业区采用低温地面辐射采暖。供回水温度为45/35℃。采暖主管道采用同程式上供上间，采暖主管数设于吊顶内。水泵房、地上卫生向等采用散热器采暖；商业主要出入口及汽车坡道入1设置热风幕机。采暖供回水温度为65/50℃，采暖主管道采用同程式上供上回，采暖主管道敷设于吊顶内。市政供热管线接入换热站前，设置热力计量间。热流量计采用超声波流量汁。采暖水系统的定乐及补水均山换热站统一解决。5.6.7防排烟系统防烟设计本项目楼梯问均采用自然排烟方式。2、排烟设计地下汽车库机械拌烟系统与平时排风系统合并设置。车库防烟分区按2000m"划界，每个防烟分区内的排烟最按6次/小时换气量计算(有效高度按层高计)，并f根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》中表格8.2.5核算，取大值;有车道的防火分区由车道自然补风，无车道的防火分区设置机械补风，补风量不小于排烟量的50%，补风没有专用补风机。地下面积大于50㎡,且经常有人停留或可燃物较多的房间;面积大于50㎡，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间；长度大于20m的内走廊均设有机械排烟系统。按防火分区设计排烟系统，每个防火分区划分为多个防烟分区，每个防烟分区的面积不超过500㎡,每个防烟分区内的排烟量按60m³/h·㎡计算，排烟风机风量按最大防烟分区面积每平方米不小于120m³/h计算。地下排烟系统同时考虑机械补风，补风量为排烟量的50%，补风设有专用补风机。采用气体灭火的设备机房不设机械拜烟系统，在进出室内的送、排风管上设有电动防火阀(常开)，接火灾报警灭火信号后，电动关闭防火阀，灭火后，手动打开电动防火阀并开启排风机排除灭火废气。风管穿防火分区、重嬰房间隔墙、空调机房和风机房隔墙、在与穿楼层风道系统的主管相接的支管上设70℃熔斯的防火调节阀（空调通风管道）或280℃熔断的排烟防火阀（排烟风管）通风、空调风管采用不燃材料制作。防、排烟系统中的相应风机、阀门均进入消防控制系统进行监控。5.6.8节能专篇所有空调、通风设备均选用高效率、低能耗的产品。设备的性能系数、风系统的设备输送能耗等均满足节能设计标准的要求。（1）风管的保温材料采用离心玻璃棉板材，空调风管绝热层最小热阻≥0.81㎡·K/W。（2）通风风机的单位风量耗功率Ws≤0.27W/(m³/h)。提高建筑围护结构的保温隔热性能，减少空调运行时的冷热损失。对小时人流量变化幅度大的区域在空调季采用C02浓度传感器对空调新风进行调节。空调风管、水管及保温材料均采用导热系数小、保温性能好的产品。风管和水管的绝热材料和厚度符合节能规范的要求。空调、通风系统采用了自动控制，既提高了使用的舒适性，又防止了因超温和不合理运行造成的浪费。5.6.9环境保护1、用低噪声设备，设备基础进行隔振处理，管道与设备之间采用软接[1连接，并根据需要安装消声、减振装置。2、对产生较大噪声的机房，采用隔声门、吸声墙和吊顶等吸音降噪措施。3、空调新风量根据各区域不同的使用功能按规范要求计算确定。4、各排风系统的排出口在非人员逗留区。5.6.10自动控制空调自控系统应包括对主要空调道风没备的参数检测、参数与设备状态显示、自动调节与控制、设备联锁与自动保护、能量计量以及中央监控与管理等内容。所有通风、空调系统的启、停控制及其状态显示；风机盘管、新风机组、热风幕机等通过电动两通阀控制出风温度；散热器通过恒温控制阀控制室温；低温辐射供暖通过分集水器上的自力式恒温控制阀控制室温；地下车库通风系统根据车库内的CO浓度进行自动运行控制。

排风系统中变频风机的转速控制。防择烟系统控制:由消防中心(CACF)对防排烟系统实施控制。（1）防火阀关闭的信号输出。（2）防火阀与相应风机及空调箱风机的联锁。（3）火灾信号对排烟风机、排烟阀的开启。（4）排烟防火阀与相应排烟风机的联锁。

（5）火灾信号对加压送风风机的开启。

（6）火灾信号对火灾层前室及上一层加压送风口的开启。

（7）排烟风机与相应排烟补风风机的联锁。5.7强电设计5.7.1设计依据业主提供的设计要求；各工种提供用电设备资料及要求；本工程设计执行的主要规范及标准；《建筑设计防火规范》GB500162014《汽车库，修车库，停车场设计·防火规范》GB50067-2014《民用建筑设计通则》GB50352-2005《20kV及以下变电所设计规范》GB50053-2013《3~110kV高压配电装置设计规范》GB500602008《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》GB/T50062-2008《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011《公共建筑节能设计标准》GB501892015《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-201115、《建筑照明设计标准》GB50034-201316、《通用用电设备配电设计规范》GB50055-201117、《电力工程电缆设计规范》GB50217-200718、《建筑物防雷设计规范》GB50057-201019、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-201220、某某省《绿色建筑评价标准》，DB62/T25-3054-201421、《商店建筑设计规范》JGJ48-201422、《无障碍设计规范》GB50763-201223、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-201424、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-201125、《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014国家及地方有关建筑电气设计规范和标准等，同时参考相关的技术标准和规范。5.7.2设计范围1、本工程设计包括建设红线内的内容:10/0.4kV变、配电系统；电力配电系统；照明系统；电气设备接地保护及防雷接地；电气火灾监控系统；电气节能和环保。2、室外照明系统，由专业厂家设计，本设计仪预留电源。3、商业用户属于装修设计要求的，本设计根据功能要求预留配电箱并注明电量。4、有特殊设备的场所(例如消防控制等)，本设计仅预留配电箱井注明用电量。5、建筑物防雷（见基础平面在地下室图）。5.7.310/0.4kV变、配电系统负荷等级本工程负荷等级为:本上程由裔业、地下车库等不同业态建筑组成。一级负荷:本上程消防设备(包括消防泵、消防排污泵、防排烟风机、电动防火眷帘等)电力电源，消防电气设施(包括火灾自动报警及联动控制系统、公北兼火灾应急广播系统、漏电火灾报警系统、火灾应急照明和灯光疏散指示标志等)电源，通信及阿络交换设备、安全防范系线、建筑设备监控系统电源，变电所所用电力和照明电源，各重要强、弱电设备房或机房(如消防安保监控室通信及网络设条机房等)的电源，生活水豪、排污系电力的电源，及其他停电后须坚持工作的设备。三级负荷:商场自动扶梯、其他普道动力负荷、普通照明、立面照明等。负荷计算原则：（1）商业负荷按120W/m2计算装接容量。（2）地下车库拔30W/配计算装接容量。（3）预留景观5W/配计算装接容量。负荷计算：建筑类别建筑面积（㎡）用电指标（W/㎡）总用电量（KW）地下商业地下停车场及设备用房总计本项目变压器总安装容量为KVA电源向供电部门申请2路独立10KV电源，其中的1路与另外的1路从上一级不同变电站引来2路10KV进线可为备用，当一路10kV电源故障时，另一路将承担故障电源的本项目所有一二级负荷的供电要求。因该地块长度338.55米，考虑到供电半径的要求，故拟在该地块内设两座变电所。变配电所变电所1内附2*800kVA变压器和高压开关设备，负责地下车库及商业的用电:变电所2内附2=630kVA变压器，负责对商业用电负荷供电。变电所1内的变压器进线引自所内的高压柜；变电所2进线由变电所1的高压开关柜经高压桥架引自变电所2内。低压为单母线分段运行，低压侧联终，当一路电源或一台变压器故障时，另一台变压器将承担故障交压器全部二级负荷。低压侧主开关与联络开关采用电气和机被联锁，任何情况下只能有两个开关处在闭合状态。故障时可手动切换。低压配电柜的电缆进出方式则考忠采用上进上山方式。功率因数补偿：在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组补偿容均为90Kvar，采用三相共补自动循环投切方式，三相要求补后的功率因数不小于0.95。5.7.4电力配电系统低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。一、二级负荷：采用双电源供电，在末端互投。消防专用设备及线路过载保护只报警，不跳闸。5.7.5照明设计及灯具选用照明要求光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯或其他节能型光源。照明、插座分别由不同的支路供电；照明、插座均为单相三线，除应急照明配电箱出线采用WDZDN-BYJ型电线，SC20外，其他均为WDZD-BYJ型电线，SC20，所有插座回路均设剩余电流断路器保护。荧光灯灯管为节能型T5灯管，电子镇流器，COS□≥0.90，Rd≥80。一般照明采用就地控制或在照明配电箱处统一管理。各区域的照明度将按如下数值设计:公建区：门厅（地面）2001x,要求功率密度值小于8W/㎡；电梯厅（地面）150Lx,要求功率密度值小于5W/㎡；公共走道（地面）50Lx,要求功率密度值小于2W/㎡；楼梯间及休息平台、厕所(地面)50Lx,要求功率密度值小于2W/㎡；商业(0.75m水平面)300Lx,要求功率密度值小于8W/㎡。设备房区:消防安保监控室，通信及网络设各机房(0.75n水平面)500Lx,要求功率密度值小于13.5W/㎡；变电所(地面>200Lx,要求功率密度值小于6W/㎡；风机房、空调机房及水泵房(地面)l00Lx,要求功率密度值小于3.5W/㎡；地下停车库(地面)50Lx,要求功率密度值小于2W/㎡；未列入的其他场所按使用功能参照国家照度标准确定。应急照明及备用照明消防控制室、配电间、消防风机房、等的照明10%为应急照明，供电时间不低于180分钟。在走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明，供电时间不低于60分钟。出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、走道应急照明灯采用双电源互投供电。应急照明平时采用就地控制或在应急照明配电箱处统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮疏散通道应急照明灯。疏散用的应急照明，其疏散走道地面最低照度不应低于1.01x,楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.01X.疏散指示标志安装高度为下底边距地0.5m,嵌墙安装，其间距不应大于20m,在转角区不应大于1.0m装修设计时也应满足上述要求,应急利疏散所用的灯具应设玻璃或其他不燃烧材料制作保护罩，应急照明应选用能快速点燃的光源。5.7.6设备选择与安装1、除平面图中注明外，以下没备的安装方式和标高为：动力配电箱为落地安装；照明配电箱为落地或挂清或嵌墙安装，挂墙或嵌墙安装时下底边距地1.3米。2、照明关为嵌墙装下底边距地1.3米，离门框边不小于0.15米。3、插座为嵌墙暗装底边距地0.3米。4、本工程采用梯形电缆桥架及封闭式金属线槽。电缆桥架(线槽)水平安装时，支架间距不大于1.5m那直安装时，支架问距不大」2m。桥架施工时，应注意与其他专业的配合。电缆桥架(线槽)穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。5、出口标志灯在门上方安装时，底边距门框0.2m；若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm；出口标志灯明装；疏散诱导灯暗装，底边距地0.3m。管吊时，底边距2.5m。6、空调机、送风机等各类风机及设备电源出线口的具体位置，以设备专业图纸为准。7、施工时各类水管，风管与灯具水平距离0.3米以上。8、管线不可沿楼梯板敷设。施工时根据施工规范在适当处设置导线过路盒，过伸缩缝沉降缝时设置接线盘，软连接。9、应急照明箱、消防设备配电箱箱体应有明显标志，并做防火处理。10、本工程所有控制箱均为非标产品。5.7.7电缆、导线的选型及敷设1、10kV进线电缆选用ZA-YJV22(1ok)交联聚乙烯绝缘钢带铠装聚氯乙烯护套阻燃电力电缆。2、非消防设备用低压电力电缆选用WDZA-YJY交联聚乙烯绝缘，聚烯烃护套无卤低烟A级阻燃电力电缆消防设备用低压电力电缆选用NG-A矿物绝缘电缆。3、本工程电线阻燃级别选择规则为:电线截面50平方毫米及以上为A级；35平方毫米及以下为B级，具体参见国家、地方标准及厂家提供的阴燃电线电缆非金属容量要求。4、非消防设备用电线达用WDZ-BVJ交联聚乙烯绝缘，无卤低烟阻燃电线，阻燃级别见上述。5、所有引入建筑物的埋地金属管道，电缆金属外皮以及接地装置附近2米以内金属管道均应与接地装置就近可靠连接。5.7.8电气火灾监控系统本工程设置漏电火灾报警系统，该系统采用总线式漏电火灾报警系统承包商应做好与相关的开关柜厂商协调工作。漏电火灾报警系统的主机和声光报警装置设置在消防控制值班室内。设置原则：（1）在照明插座及电力配电干线回路中设置，一个漏电火灾报警装置的保护区域不宜超过一个防火分区（2）根据配电形式设置:树干式回路在总开关处设置第一级，在分支回路总开关处设置第二二级；放射式回路末端总开关处设置第二级。（3）预警的剩余电流额定值:第一级不大于300mA，第二级不大于100mA；脱扣动作值的剩余电流额定值:均不大于500mA。(或根据实际线路漏电值进行调整)5.7.9其他1、施工时水电安装配合土建砖墙及混凝土墙板留孔，线槽经过处均留孔，孔上方设置过梁。留孔尺寸按照线槽尺寸长宽各加200。2、所有应急灯，带蓄电池灯具均需要4根线。火(充电线)、中、地，开关线。3、所有疏散指示牌、应急灯采用3线制，应急灯疏散专用回路穿4根线，平面图不再表示。若前室、楼梯已带照明翘板开关的蓄电池灯由现场附近照明翘板开关控制其开关。4、金属线槽:电缆桥架;电缆的金属钢带不得作为设备的接地导体，全长应不少于2处与接地干线连接。5、无功功率因数的补偿采用变电所低压集中补偿方式，补偿后的功率因数不能小于0.9。6、消防设备线路暗敷时应满足保护层厚度不小于30mm。7、单相照明负荷尽可能均匀平衡到三相负荷中，以减少电压损失，影响光源的发光效率。8、本工程应按照《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）进行施；屋面设置公用天线等装置时应采取防止地震引起设备及附件脱落伤人的安全防护措施；内经不小于60mm的电气配管及重力不小于159N/m的电缆桥架、母线槽应按GB50981-2014进行抗震设防电缆进出线及电缆桥架内敷设的电缆应留有余量；电气管线穿越抗震缝应采取柔性连接措施，电缆桥架、母线槽穿越抗震缝应采取两侧设置伸缩节的抗震措施;电气管线、桥架、母线槽安装支架应符合抗震要求。5.8弱电设计5.8.1设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《建筑设计防火规范》GB50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007《消防通信指挥系统施工及验收规范》GB50401-2007《城市消防远程监控系统技术规范》GB50440-2007《安全防范工程技术规范》GB20348-2004《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008《电子信息系统机房施工及验收规范》GB50462-2008《视频显示系统工程技术规范》GB50464-2008《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006业主提供工程项目设计任务书及其它相关文件。建筑工种提供的建筑平面图、总图及资料。5.8.2设计范围本工程弱电设计包含地下商业全部弱电内容，弱电智能化设计由建设单位委托相关单位进行专项设计。本项目弱电包含通信网络系统，安全防范系统，弱电机房工程及计算机网络机房工程，弱电防雷及接地系统，电气消防等。5.8.3通信网络系统1、有线通信系统地下一层弱电机房设置电信、联通、网通及移动通信设施各运营商的进线机房。可安放各电信运营商光电交换设备、远端模块设备及宽带通信等设备。建议整个项目的数据进线2根24芯单模光纤用于连接外部INTERNET及其他数据通信之应用。电话通信拟由电信运营商安装综合业务数字程控(虚拟交换)远端模块1套及相配套的维护终端设备、打印机、配电设备、全密封蓄电池等。2、无线通信系统在商业、地下停车库内由其它专业公司设综合无线室内覆盖系统以保障移动通话质量和无线信号全方位覆盖，包括如下功能:提供所有区域的无线移动通信覆盖；提供所有区域的无线对讲机信号覆盖；以上各无线覆盖将于办公楼楼和地下室独立分开设置3、综合布线系统本系统是语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络《如公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等)相联，为出租办公提供信息通路，从而支持电话通讯系统、数据网络系统、多媒体信息系统以及电视电话会议、客户高速多媒体等的应用，并能支持集成管理系统的应用。初步估计本项目内商业裙房按每50平方米一个数据信息点、一个语音通讯点估算，内约有租用直线电话400门，数据通讯终端400个。商业通讯设备间设在地下层弱电中心机房，配线间之间采用多模光纤进行连接。水平布线数据通讯采用六类非屏蔽UTP电缆，语音通讯采用RVS-2X1.0电话线。4.有线电视系统安装双向有线电视传输系统，系统设计按照某某省某某市有线网络有限公司设计要求进行设计。对外的联网接口由当地有线网络有限公司负责，并在地下一层设置有线电视进线机房。根据实际需求，每层电视分接箱、电视用户终端分别安装在大楼内。应用860MHZ带宽、邻频、双向传输技术，使用专用电视工程有线电视设备，构建一个多功能、宽带、高性能的电视图像信号实时传输系统。系统采用分配一分支方式，同轴电缆传输，布线满足双向传输网络管理的要求。系统采用860MHZ全频双向传输，用户电平要求67土4dB,图象清晰度应在四级以上。有线电视系统主要提供商业；初步统计，用户终端数大约200个。预留进线套管供有线电视网络宽带光纤进线，将提供放送当地有线电视(日后由有线网络公司负责系统设计及实施)。为了能有效控制有线用户，提高收费率，可采用寻址管理系统的形式(采用编码式集线器或分支分配器)，但最终还需由当地有线电视管理部门协商确定。紧急及业务广播系统在各区域消防安保控制中心安装广播前端控制及分区话简等设备，在公共部位安装3瓦吸顶及明装扬声器。平时可播放通知及背景音乐。当有紧急事故(如火灾、地震等)发生时可自动或手动分层或分区切换至紧急广播状态，以便及时疏散人群。5.8.4安全防范系统1、视频安防监控系统在地块地下一层设置消防安保控制中心作为整个地块的消防及安防中心。在地块内楼梯及走道的各主要出入口、重要房向、地下车库等处安装监控摄像机，对各处监视点的场面进行监视观察，可随时对各种情况进行录像存档。根据不同部位的建筑特点选用各类美观、隐蔽的新型摄象机。本系统具备与其它安保子系统联动的功能，能在接收到各类报警信后自动切换至事故现场进行监控录像，系统采用数字硬盘录像方式，为保安人员处理事故提供辅助确认的准确资料。入侵报警系统在本地块的重要房间、机房等处安装各自相对应的双鉴式报警器、手动或脚踏报警按钮、门磁报警器等，报警信号送至各区城的安保中心，并与电视监控设备联动，以保障楼内人员的人身及财产安全。报警信可根据要求向当地有关公安部门控制中心输送。卡通管理系统在本地块的主要机房等处设读卡设备，供楼内办公人员及物业管理人员使用一卡通设备（包括消费管理、出入口门禁、考勤、巡更、车库管理、上网身份识别等应用）。4、出入口控制系统在本地块内各重要房间、机房等处安装出入口门禁系统，随时记录进出人员的各类情况并存档备查。本系统采用非接触式IC卡和电子门锁等技术，通过专用软件实现各种制卡、读卡、存储锁内各类信息及系统授权等功能。在消防系统发出确认的火灾报警信号时，系统能自动打开相应疏散通道部位的电子门锁，保障人员的安全疏散。电子巡更及内部对讲系统在本地块内内楼梯处、车库等场所均设置巡更记录点（采用离线方式）及内部应急对讲设备，供保安按预先设定的时间和路线巡更视察时记录使用。停车库（场）管理系统在出入口安装一套车库管理收费系统，对停车用户(分长期及短期客户)进行停车时间的统计和自动收费。本系统为停车户提供停车方便和安全，使车辆管理更完善规范。系统由出入读卡器、自动开门机、探测器和控制器等设备组成。本系统采用远距离感应卡(ID卡)和读卡设备，当车辆驶近时贴在汽车前挡风玻璃处的感应卡自动读卡(2M)，栏杆伸起车辆进入。系统电脑可储存用户车辆的相关资料如车牌#码、车型、颜色、车辆照片、车主姓名、联系电话、单位和住址等，以便随时调看。5.8.5弱电机房工程及计算机网络机房工程机房是计算机网络系统和其它弱电设备系统的重要组成部分合理的机房设计可以尽可能减少计算机阿络设备与各种设备互相之间的干扰，极大减弱外部电碰场对计算机阿络系统和其它弱电系统的干扰，为系统提供可靠的环境《如温度、湿度、洁净度、洁噪声、承重、振动、电碰屏蔽、防静电、不问断供配电、安保、防雷、防火、防漏木等等)