2023年土地估价师考试：实务基础真题模拟汇编（共51题）

2023年土地估价师考试:实务基础真题模拟

汇编

（共51题）

1、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为（）。（单

选题）

A.亩

B.m2

C.cm'

D.hm;

试题答案：D

2、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的（）等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地

质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。（多选

题）

A.自然

B.社会

C.经济

D.人文

E.政治

试题答案:A,B.C

3、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对（）及具有重要作用的

主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。（多选题）

A.土地质量

B.地块面积

C.土地生产力水平

D.距离销售市场远近

E.土壤质地

试题答案：A,C

4、城镇土地等别划分方法包括（）。（多选题）

A.直观法

B.数轴法

C.总分频率曲线法

D.图表法

E.层次分析法

试题答案：B,C

5、（）适用于所有分等类型和地区。（多选题）

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.多边形法

E.地形法

试题答案：B.D

6、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是（）。（单选题）

A.区域农业人口人均耕地

B.财政状况

C.金融状况

D.城镇商业活动强度

试题答案：A

7、城镇土地等别划分方法包括（）o（多选题）

A.直观法

B.数轴法

C.总分频率曲线法

D.图表法

E.层次分析法

试题答案：B.C

8、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是（）。（单选题）

A.对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析

B.揭示城镇之间土地质量的地域差异

C.运用定量方法对城镇进行分类排队

D.评定城镇土地等

试题答案：C

9、（）适用于分等因素空间变化不复杂的地区。（单选题）

A.网格法

B.地块法

C.叠置法

D.多边形法

试题答案：A

10、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km,

C点距市中心10km,已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10,半径为20km,

区级功能影响的作用分为6,半径为8km,街级功能影响的作用分为3,半径为2km,则A、B、C

三地的繁华度影响分各为（）。（单选题）

A.19,16,10

B.19,19,16

C.10,6,3

D.16,6,3

试题答案：A

11、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有（）.（多选题）

A.科技水平

B.供水状况

C.金融状况

D.邮电服务能力

E.城镇商业活动强度

试题答案：A,C,D

12、农用地分等单元划分的主要方法是（）。（多选题）

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.多边形法

E.地形法

试题答案：A,B,C,D

13、农用地分等定级单元的划分方法有（）。（多选题）

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.多边形法

E.多核心法

试题答案：A,B,C,D

14、土地级反映（）土地质量的差异。（单选题）

A.城镇外部

B.城镇内部

C.城镇之间

D.以上都不是

试题答案：B

15、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为（）三种类型。（多选题）

A.已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。

由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B.对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C.对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D.大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标

或质量指数作为基础数据，经过打分.乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

E.基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况做定性分析，按优劣状况打分

试题答案:A.D.E

16、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的。等各项因素的综合分析、揭示城镇之间土地

质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。（多选

题）

A.自然

B.社会

C.经济

D.人文

E.政治

试题答案：A,B.C

17、农用地定级的原则是（）»（多选题）

A.综合分析原则

B.主导因素原则

C.贡献原则

D.土地收益差异原则

E.定量分析与定性分析相结合原则

试题答案：A,B,D,E

18、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是()»(多选题)

A.对城镇土地使用价值进行综合分析

B.运用定量方法对城镇进行分类排队

C,揭示城镇内部土地质量的地域差异

D.揭示城镇之间土地质量的地域差异

E.评定城镇土地级

试题答案:A,C.E

19、()划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。(单选题)

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.多边形法

试题答案：C

20、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是().(单选题)

A.对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析

B.揭示城镇之间土地质量的地域差异

C.运用定量方法对城镇进行分类排队

D.评定城镇土地等

试题答案：C

21、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。。（单选题）

A.正比

B.反比

C.无关

D.相互影响

试题答案：A

22、农用地定级的方法是（）。（多选题）

A.因素法

B.修正法

C.标准法

D.样地法

E.网格法

试题答案：A,B.D

23、农用地分等需遵循以下原则（）»（多选题）

A,分层控制原则

B.土地收益差异原则

C.跟踪检验原则

D.协调平衡原则

E.定量分析与定性分析相结合原则

试题答案：A,B,C,E

24、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在（）条件下划分出农用地等别。（单

选题）

A.平均土地利用

B,平均土地经济

C.自然质量

D.有利于生产

试题答案：C

25、农用地定级是指在一定（）行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条

件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区

域内有可比性。（单选题）

A.乡

B.村

C.设区市

D.省、县

试题答案：D

26、农用地分等单元划分的主要方法是（）。（多选题）

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.多边形法

E.地形法

试题答案:A,B,C,D

27、（）划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。（单选题）

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.多边形法

试题答案：C

28、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形

特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积（）mm?,则应进行归并。（单

选题）

A.5

B.6

C.7

D.8

试题答案：B

29、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在（）条件下划分出农用地等别。（单

选题）

A.平均土地利用

B.平均土地经济

C.自然质量

D.有利于生产

试题答案：C

30、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对（）及具有重要作用的

主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。（多选题）

A.土地质量

B.地块面积

C.土地生产力水平

D.距离销售市场远近

E.土壤质地

试题答案：A,C

31、在开展城镇土地分等时，（）作为城镇备选因素。（多选题）

A,城镇集聚规模因素

B.城镇用地投入产出水平因素

C.区域土地供应潜力因素

I）.城镇基础设施因素

E.城镇的区位条件

试题答案：B.C

32、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是（）«（多选题）

A.对城镇土地使用价值进行综合分析

B.运用定量方法对城镇进行分类排队

C.揭示城镇内部土地质量的地域差异

D.揭示城镇之间土地质量的地域差异

E.评定城镇土地级

试题答案:A,C.E

33、（）适用于所有分等类型和地区。（多选题）

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.多边形法

E.地形法

试题答案：B.D

34、农用地分等需遵循以下原则（）。（多选题）

A.分层控制原则

B.土地收益差异原则

C.跟踪检验原则

D.协调平衡原则

E.定量分析与定性分析相结合原则

试题答案：A,B,C,E

35、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计

数据进行整理，以（）为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等

值区。（单选题）

A.省

B.县

C.村

D.乡

试题答案：C

36、农用地分等需遵循以下原则（）。（多选题）

A.分层控制原则

B.土地收益差异原则

C.跟踪检验原则

D.协调平衡原则

E.定量分析与定性分析相结合原则

试题答案：A,B,C,E

37、土地级反映（）土地质量的差异。（单选题）

A.城镇外部

B.城镇内部

C.城镇之间

D.以上都不是

试题答窠：B

38、农用地分等定级单元的划分方法有（）。（多选题）

A.叠置法

B.地块法

C.网格法

D.多边形法

E.多核心法

试题答案：A,B,C,D

39、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为（）三种类型。（多选题）

A.已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。

由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B.对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C.对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D.大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标

或质量指数作为基础数据，经过打分.乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

E.基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况做定性分析，按优劣状况打分

试题答案:A.D.E

40、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是（）。（多选题）

A.不同地貌部位的土地不划为同一单元

B.地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元

C.单元内部的土地特征相似,土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、

土地经济系数等值区

D.单元边界跨越地块边界

E.单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

试题答案：A,C.E

41、农用地分等是在（）层次上展开。（单选题）

A.国家、省、县三个

B.国家

C.省

D.县

试题答案：A

42、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是O。（多选题）

A.不同地貌部位的土地不划为同一单元

B.地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元

C.单元内部的土地特征相似,土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、

土地经济系数等值区

D.单元边界跨越地块边界

E.单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

试题答案：A,C.E

43、在开展城镇土地分等时，（）作为城镇备选因素。（多选题）

A.城镇集聚规模因素

B.城镇用地投入产出水平因素

C.区域土地供应潜力因素

D.城镇基础设施因素

E,城镇的区位条件

试题答案：B.C

44、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为（）。（单选题）

A.1.0

B.0.9

C.0.8

D.0.58

试题答案：D

45、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有O。（多选题）

A.科技水平

B.供水状况

C.金融状况

D.邮电服务能力