商业步行街案例集

商业步行街案例集案例一：泰华新天地步行街（一）产品结构：1100米山东最长室内景观性步行街；步行街以优雅、现代、年轻、时尚、活力的经营为主，分为四层。新天地一街：情侣漫步街；新天地二街：最女人的街；新天地三街：最活力的街；新天地四街：超级震撼街。特色业态及分布：二层：泰华新天地美食街----满足味蕾的挑剔，诱惑视觉的盛宴经营面积近5000平方米，云集了中西餐、各地特色餐饮的知名餐馆，在经营上体现了传统文化和现代文化的结合，打造潍坊人的时尚餐饮特区是我们泰华新天地美食街追求的目标，在这美食的天堂，心情的家园，您将感受到的是热情、真情和亲情。主要经营上岛咖啡、北京好伦哥、巴里奥·巴西烤肉、清粥小菜、浅草拉面、八番面屋、巴蜀味道、阿香米线。三层：泰华运动汇经营面积3000平方米，是潍坊最大最全的运动用品专卖店。汇集体育运动器械、健身器材、运动休闲服饰，搭建时尚运动平台。主要品牌有：阿迪达斯、耐克、锐步、美津浓、李宁、匡威、乔丹、特步、德尔惠、花花公子、安踏、彪马等。京广书城----精神生活空间经营面积1300平方米，专业经营涵盖社科、文艺、经营、生活、少儿、语言、影视、音乐及其他专业科技等20个类别近6万个品种。设有影音堂、人文馆、生活馆、时尚馆、财经书架、精品SHOW、教辅书店、特价书店、儿童益智园、网络下载等分区，更好的满足不同年龄、不同阶层读者的需求;并有咖啡吧、金碟吧等休闲专区，为顾客营造如自家书房般的精神生活空间、创造无限的阅读可能。四层：泰华家电城----流行时尚更精彩，精品家电伴我行经营面积5000平米，汇集知名品牌家电、手机、数码、小家电。全省首家海尔最新潮流U-HOME旗舰体验店入驻泰华城。最新技术产一时间在这里上市，最新电子生活在这里体验。潍坊市最大的平板城入驻泰华家电城，这里主要经营手机、高端平板电视、冰箱、数码类、小家电类、厨卫类产品。泰华新天地天街食尚----吃尽天下美食，尝尽人间快乐经营面积2200平方米，为大排档式，汇聚南北多家风味及各地传统美食，经济实惠，美味价廉。主要有春鸢大虾面、过桥米线、靓汤巧妇煲、外婆桥粥店、京味烧烤、麻辣香锅、蜀都小吃、杭州小吃、鲁菜乡、川味香、铁板涮锅、韩式料理、吴家老太、一桶天下、真味麻辣烫、好磨坊水饺、老船长海鲜坊等。泰华环球影城----电影文化梦之旅，25点生活经营面积3510平方米，由八个不同风格的影厅组成，可容坐席875个。全部设备引进英国杜比SR.D环音系统、美国JBL音响，最新型的松花江放映机，全天40总共140多家商铺，除了开发商自营的十几家，还有30多家没有租出。房主都在陆续下调租赁价格。在已租售的店面中，购物店面占54％，餐饮店面占14％，服务行业店面占32％，这样的业态比例基本符合商业街的商业架构。140多个店面，有近22％的店面仍然处于待租阶段。已租售的店面中国际品牌和具有影响力的店面不到15％。高昂的店铺租金，也让很多人没办法靠近。商业运作泉乐坊在管理上面运用整体租赁+零售产权的模式，简单地说就是开发商拆零销售产权回收资金，通过长达10-20年固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回，然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者。因为由专业公司代为管理，投资者获取长期稳定的返租回报。案例三：济南缤纷五洲（一）产品结构本项目将国际领先的shoppingmall的规划理念与巨野县的城市文化展示相结合，突破传统商业的单一购物功能，将城市规划展示、文化展示、金融中心有机的融合到项目当中，项目集合商业经营、美食、休闲、文化展示、金融服务、商务办公、产权式酒店七大功能，囊括购物、美食、休闲、娱乐、文化、商务办公等多种业态。分为A、B两座：首期推出的为项目A座：A座建筑面积约六万平米，主要建设有巨野县城市展览馆、大型商场、四星级酒店等多种物业形态。对外销售的为产权式酒店部分-巨野缤纷五洲大酒店缤，它是集餐饮、客房、会议、商务休闲于一体的综合性酒店。地下一层及一到三层为商业，形成内街形式，一层有四条内街，二层、三层内接根据业态划分，无规律。内街有数个连廊，内街与济泺路平行，地下一层在济泺路有入口一楼：名品名流（黄金珠宝、品牌服饰、手表眼睛、连锁快餐、箱包皮具、休闲咖啡）；二楼：运动时尚（运动服饰、时尚服饰、运动器材、野营用品、玩具、儿童服饰、居家用品、家纺、美容、足浴等）三楼：娱乐新天地（风情餐饮街、电影院、电玩世界、搜酷城）（二）运营及销售情况目前入住的商家：地下一层：银座超市、国美电器

地上一层：幸福时光、集集小镇、圆缘园时尚茶餐厅、海澜之家、麦当劳、李宁、劲霸、圣大保罗、水中花、金巴黎等

地上三层：大地数字影城、欢乐谷电子娱乐中心等销售模式：销售为主（均价9000元/平米），租赁为辅。全部高价卖掉，目前运营状况不好，基本死掉，商家撤场，只留有物业公司，无商业公司租金情况：租金4-8元/平/天。开业前三年租金5折优惠案例四：济南东环国际广场产品结构地下1层为8000余平的银座超市1层品牌专柜区，主要经营品牌箱包、鞋帽、高档化妆品、珠宝玉器、时尚饰品等业态；2层时尚潮流区，主要经营潮流服饰、美容美甲等业态；3层主要经营儿童用品、家居装饰、工艺品等。从商业巨头大型主力店、品牌商家旗舰店，到中端品牌直营店、潮流淘宝店；从大型超市、餐饮购物，到休闲娱乐、手机通讯；门类规划全面、业态搭配合理，东环商业广场已成为集餐饮、娱乐、休闲、购物、大型超市、商务配套六大商业功能于一体、独具特色的综合型购物中心。由美食休闲广场、动感娱乐广场、品牌购物广场、时尚潮流广场等众多人性化设计组合而成，（二）运营及销售情况自持商铺面积高达2万余平，占整个项目的50%以上，总价值达5亿元，包括地下1层、地上4层和5层。为保证长久运营，实行“十大统一”专门聘请国内一流商业经营管理人员，推行统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一形象、统一推广、统一促销、统一配送、统一政策、统一服务的“十大统一”，完全解除投资者和经营者的后顾之忧东环商业广场，以错位经营和业态互补为目标的经营定位，充分发挥餐饮娱乐的聚客效应，打造出年轻时尚、独具特色的新型购物中心。案例五：滨州滨海国际广场产品结构项目总建筑面积约26万平方米。其中商业建筑面积20万平方米，有国际商务公寓和星级豪华酒店组城超大型市中心购物中心。商业总体规划为五个区域，以景观购物街为主线，休闲文化广场为中心，整个商业广场涵盖大型超市、时尚百货、大型娱乐中心、特色餐饮、品牌专卖店等大型卖场，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。项目功能布局A区：精品专卖店.

主要品牌商家：麦当劳等

B区：建材家居家装为主题

交建材\家居\家电\通讯\数码3C业态结合在一起,打造具备高品牌号召力和集客力的专业市场.达到优势互补,客户资源共享。

主要品牌商家：百安居

C区：规划为百货

主要品牌商家：香港新世界百货、百盛等

D区：超市卖场

主要品牌商家：沃尔玛、家乐福、佳士客等中心广场项目的中心广场是整个项目的灵魂,建筑造型优美，业态组合优化,交通动线良好,视野开阔,是聚集人流的上心区域，规划为全龄层的娱乐休闲区域，规划有综合娱乐城\青少年游乐场,特种游乐\电玩\网吧\酒吧\茶馆\美容美体\健身中心\时代华纳影视城等。

主要品牌商家：时代华纳影视城

（二）运营及销售情况渤海国际广场A区（一期）拥有717家产权式独立商铺，于****-4-15隆重开业，后期，渤海国际广场A区强大的主力商家阵营中已渐渐引进渤海国际广场D区（二期）于20