房屋出租管理办法

房屋出租管理办法一、房屋出租应具备的条件

1、房屋产权证和（房屋所有人）；

2、委托他人出租房屋的，应有合法有效的委托出租协议；

3、符合有关房屋出租的规定，并按规定办理有关手续；

4、房屋所有人将出租房屋委托他人代管的，应提供委托书，由房屋代管人办理租赁手续，但房屋所有人应承担相应的法律责任。

二、房屋出租应具备的书面材料

1、房屋租赁合同；

2、房屋所有权证和（房屋所有人）；

3、委托他人出租房屋的，应有合法有效的委托出租协议；

4、符合有关房屋出租的规定，并按规定办理有关手续；

5、房屋代管人办理租赁手续的，还应提供房屋所有人的委托书。

三、房屋出租的审查程序

1、登记申请：当事人向房地产部门申请登记；

2、受理申请：房地产部门审查申请材料，对符合条件的予以受理；

3、审核材料：房地产部门对申请材料进行审核，符合条件的予以批准；

4、签发许可证：经审核符合条件的，房地产部门签发房屋出租许可证；

5、公示：房地产部门将房屋出租许可证公示，供公众查询。

四、房屋出租的期限及续租程序

1、租赁期限由双方约定，最长不得超过二十年；

2、租赁期届满，当事人可以续订租赁合同；

3、当事人未约定租赁期限的，可以按照《民法典》的规定确定租赁期限；

4、因租赁期限届满续订租赁合同的，房地产部门应当要求当事人提交原房屋所有权证及其他必要证明文件。

五、房屋出租的禁止性规定

1、未依法取得房屋所有权证的禁止出租；

2、权属有争议的禁止出租；

3、共有权人不同意出租的禁止出租；

4、属于违章建筑的禁止出租；

5、已抵押而未经抵押权人同意的禁止出租；

6、被鉴定为危险房屋的禁止出租；

7、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。新疆维吾尔自治区出租房屋管理办法第一章总则

第一条为了加强出租房屋的管理，维护社会治安秩序，根据国家有关法律、法规，结合自治区实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本自治区行政区域内的城市和农村出租房屋的管理。

第三条本办法所称出租房屋，是指各种房屋建筑、集体土地上的建筑物、构筑物以及附属于建筑物的场地、庭院、场地等固定场所。

第四条各级人民政府应当加强对出租房屋管理工作的领导。

公安机关负责出租房屋治安管理、消防监督管理工作。

建设、土地、工商、税务、计划生育、卫生等行政管理部门应当按照各自职责，协助公安机关做好出租房屋的管理工作。

第二章治安管理

第五条出租人向他人出租房屋应当遵守下列规定：

（一）出租房屋应当符合国家和自治区规定的有关出租房屋的安全要求，不得将房屋出租给无件的人居住使用；

（二）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告；

（三）与承租人签订租赁合同，并按照租赁合同约定收取租金；

（四）法律、法规规定的其他义务。

第六条承租人应当遵守下列规定：

（一）如实向出租人提供件或者其他有关证件、证明材料；

（二）不得利用承租的房屋从事违法犯罪活动；

（三）转租房屋的，应当经出租人同意，并签订租赁合同；

（四）法律、法规规定的其他义务。

第七条公安机关应当履行下列职责：

（一）指导、监督出租人、承租人以及其他有关单位和个人依法履行治安管理义务；

（二）及时查处涉及出租房屋的违法犯罪活动；

（三）对出租房屋进行治安安全检查，督促整改治安隐患；

（四）法律、法规规定的其他职责。事业单位公有房屋出租管理办法一、总则

为规范我单位公有房屋出租行为，保障公有房屋的合理使用和安全，根据国家有关法律法规和政策规定，结合我单位实际情况，制定本办法。

二、出租范围及对象

本办法所称公有房屋，是指我单位拥有产权或者管理权的房屋，包括办公用房、住宅用房、生产经营用房、科教文卫用房等。

三、出租原则及条件

1、公有房屋出租应当遵循公开、公平、公正的原则，实行统一管理、统一标准、统一程序。

2、公有房屋出租必须符合国家和地方的相关法律法规和政策规定，同时满足以下条件：

（1）房屋结构安全、设施设备完好、功能齐全；

（2）房屋所在区域具备基本的交通、生活配套设施；

（3）房屋用途符合规划要求；

（4）租赁期限不超过5年；

（5）法律法规规定的其他条件。

四、出租程序及要求

1、制定出租方案：根据本办法第三条规定，结合房屋实际情况，制定详细的出租方案，包括出租方式、租金标准、租赁对象等。

2、发布公告：将出租方案在单位内部公告栏公示，同时通过互联网等途径向社会公众发布出租信息。

3、报名及资格审查：有意承租公有房屋的个人或单位，需提交相关资料进行报名，我单位将对报名者进行资格审查。

4、评审委员会评审：成立由相关部门组成的评审委员会，对报名者进行评审，择优选定承租人。

5、签订合同：选定承租人后，双方签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

6、备案及公示：将租赁合同及相关资料报上级主管部门备案，同时在单位内部公示合同内容。

五、租金及支付方式

1、公有房屋租金应当按照公平、合理的原则确定，根据房屋的用途、面积、地理位置等因素综合考虑。

2、公有房屋租金应当按月支付，租金标准应当在租赁合同中明确约定。

3、承租人应当按照合同约定支付租金，不得拖欠或者拒付租金。如承租人违反合同约定，我单位有权解除合同并要求承租人承担相应的违约责任。

六、日常管理及监督检查

1、我单位作为公有房屋的管理者，应当建立健全公有房屋管理制度，包括维修保养、安全防范等方面的规定。

2、我单位应当定期对公有房屋进行检查和维护，及时发现和解决房屋存在的问题，确保房屋的安全使用。

3、我单位应当对公有房屋的承租人进行监督和管理，确保承租人按照合同约定使用房屋，不得违反法律法规和政策规定。

4、我单位应当定期向上级主管部门报告公有房屋出租情况和租金收缴情况，接受上级主管部门的监督检查。

七、附则

1、本办法由我单位负责解释。如有未尽事宜，按照相关法律法规和政策规定执行。

2、本办法自发布之日起施行，原有关公有房屋出租的规定与本办法不符的，以本办法为准。5浙江省居住房屋出租登记管理办法《浙江省居住房屋出租登记管理办法》

一、总则

第一条：为了加强居住房屋出租的登记管理，规范租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条：本办法适用于本省行政区域内的居住房屋出租登记管理。

第三条：县级以上人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内的居住房屋出租登记管理工作。市、县（市、区）房屋登记机构负责具体实施居住房屋出租登记管理工作。街道办事处、乡镇人民政府应当协助做好辖区内居住房屋出租登记的相关工作。

二、登记管理

第四条：居住房屋出租的，应当到房屋所在地市、县（市、区）房屋登记机构办理租赁登记。

第五条：申请租赁登记，应当提交下列材料：

（一）出租人明；

（二）房屋权属证明或者有权机关证明；

（三）房屋租赁合同；

（四）法律、法规规定的其他材料。

第六条：市、县（市、区）房屋登记机构应当自受理租赁登记申请之日起5个工作日内完成审查，符合本办法规定的，予以登记，并出具房屋租赁登记证明；不符合本办法规定的，不予登记，并书面告知理由。

三、监督检查

第七条：市、县（市、区）房屋登记机构应当加强对房屋租赁活动的监督检查，可以采取下列措施：

（一）进入租赁场所进行检查；

（二）要求当事人提供有关材料；

（三）询问当事人或者有关人员；

（四）依法采取其他监督检查措施。

第八条：市、县（市、区）房屋登记机构实施监督检查时，应当出示行政执法证件，不得少于2人。当事人或者有关人员应当予以配合，如实提供有关情况和资料，不得拒绝、阻碍检查。

第九条：市、县（市、区）房屋登记机构应当建立居住房屋出租管理档案，及时记载有关信息。

四、法律责任

（一）未按照规定办理租赁登记的；

（二）未按照规定报送相关材料的；

（三）未按照规定配合监督检查的。合同审批管理办法一、引言

在商业活动中，合同审批是确保企业利益和运营顺利进行的关键环节。为了规范化、标准化合同审批流程，提高审批效率，降低风险，制定合同审批管理办法势在必行。本管理办法旨在明确合同审批的原则、流程、责任部门及相关注意事项，为企业的合同管理提供指导。

二、合同审批原则

1、合法性原则：合同内容应符合国家法律法规和政策规定，不得有违法违规条款。

2、合理性原则：合同内容应合理、公正，体现双方权益均衡。

3、完整性原则：合同内容应完整，包括所有必要条款和细节。

4、审批责任原则：明确各级审批人员的责任，确保审批质量。

5、高效协作原则：审批过程应高效、协作，确保合同签订的时效性。

三、合同审批流程

1、合同起草：业务部门根据业务需求起草合同。

2、部门审查：业务部门负责人对合同进行初步审查，确保合同内容与部门业务需求一致。

3、法务审查：法务部门对合同进行法律审查，确保合同内容合法合规。

4、技术审查：如有必要，技术部门对合同进行技术审查，确保技术实施可行性。

5、财务审查：财务部门对合同进行财务审查，评估合同财务风险及成本效益。

6、总经理审批：总经理对合同进行最终审批，决定是否签署。

7、签署执行：经总经理审批后，业务部门负责合同的签署并执行。

8、合同存档：合同管理部门负责将合同整理归档，以备后续查阅。

四、责任部门及职责

1、业务部门：负责合同的前期调研、起草及执行。

2、法务部门：负责合同的法律审查，提供法律意见。

3、技术部门：负责对合同中的技术条款进行审查，确保技术可行性。

4、财务部门：负责对合同的财务条款进行审查，提供财务意见。

5、总经理：负责合同的最终审批。

6、合同管理部门：负责合同的存档管理，确保合同档案的完整性。

五、注意事项

1、审批过程中，各责任部门应积极配合，确保审批效率。

2、审批人员应对合同内容严格把关，防止潜在风险。

3、对于重大或特殊合同，应组织专家进行评审，确保合同的质量和可行性。

4、在审批过程中，如遇到问题或异议，应及时沟通解决，不得拖延或隐瞒。

5、合同审批应遵循公开、公平、公正的原则，接受监督和审查。

六、总结

本文对合同审批管理办法进行了详细阐述，明确了合同审批的原则、流程、责任部门及相关注意事项。通过制定并执行本管理办法，有助于企业规范合同管理，提高审批效率，降低风险，保障企业的合法权益。在实际操作中，各企业应根据自身实际情况对本管理办法进行细化和调整，使其更符合企业的实际需求和管理特点。标题：合同审批管理办法

一、引言

在企业的日常运营中，合同审批是一项至关重要的环节。它不仅涉及到企业的商业机密和利益，也关乎到企业的合规性和声誉。为了确保合同审批流程的顺利进行，提高审批效率，降低风险，本文将详细阐述合同审批管理办法。

二、合同审批的定义和流程

合同审批是指在企业内部，对合同草案进行审查、评估、修改和批准的过程。这个过程包括了对商务条款、技术规格、付款条件、服务期限等方面的协商和确定。合同审批流程通常包括以下步骤：

1、合同草案的提出：业务部门或需求部门根据实际需求提出合同草案。

2、初步审查：法务部门或相关部门对合同草案进行初步审查，主要关注合规性、风险性和条款的完整性。

3、详细审查：在初步审查通过后，相关部门对合同草案进行详细审查，包括对技术、商务、价格等方面的审查。

4、修改和完善：根据审查结果，业务部门或需求部门对合同草案进行修改和完善。

5、最终审批：经过多次审查和修改后，合同草案最终由高层管理人员进行审批。

6、签署和执行：审批通过后，合同由双方签署并开始执行。

三、合同审批管理办法的要点

1、建立明确的审批职责：企业应明确各部门的审批职责，确保每个环节都有明确的责任人。

2、制定详细的审批标准：为了使审批过程更加规范和高效，企业应制定详细的审批标准，包括对合同草案的合规性、合理性、风险性等方面的评估标准。

3、强化审批过程的风险控制：在审批过程中，企业应重点关注合同草案的风险点，防止因合同问题给企业带来损失。

4、提高审批效率：企业应通过优化审批流程、采用自动化工具等方式提高审批效率。

5、重视合同履行过程中的监督：在合同执行过程中，企业应定期对合同履行情况进行监督和检查，确保双方按照合同约定执行。

6、建立完善的合同档案管理：企业应建立完善的合同档案管理制度，确保合同的存档、查阅和使用符合规范。

四、实施合同审批管理办法的益处

实施合同审批管理办法将为企业带来以下益处：

1、提高合同质量：通过规范的审批流程和详细的审查标准，可以减少合同错误和漏洞，提高合同质量。

2、降低法律风险：通过严格的审批过程和对风险点的关注，可以降低因合同问题引发的法律风险。

3、提高效率：通过优化审批流程和提高自动化程度，可以提高审批效率，缩短合同签订周期。

4、加强合规性：通过严格的审批流程和对合规性的关注，可以确保合同的签订和执行符合相关法律法规和企业内部规定。

5、促进团队协作：实施合同审批管理办法需要各部门之间的协作和沟通，可以加强团队协作和合作精神。

五、总结

合同审批管理办法是企业合同管理的重要组成部分。通过建立明确的职责、制定详细的审查标准、强化风险控制、提高效率等措施，可以确保合同的签订和执行符合规范和标准，降低风险，提高企业运营效率。在未来的发展中，企业应不断完善和优化合同审批管理办法，以适应不断变化的市场环境和业务需求。房子出租合同书出租方（甲方）：________

承租方（乙方）：________

为明确甲、乙双方的权利与义务，双方依据相关法律、法规的规定，本着服务科研，方便生活的目的，共同协商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于北京市区（县）。

该房屋为：□楼房/□平房间，使用面积XX平方米。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，房屋所有权证证书编号为：XXXXX。

（二）甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：XXXXX。

第三条房屋用途

该房屋用途为：居住。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。

乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境，应保证甲方正常的工作、生活秩序，遵守建设总体规划和区域功能布局的要求。

第四条租赁期限

房屋租赁期为X年X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

第五条续租

（一）同等条件下乙方享有优先租用权。

（二）乙方应在本合同期满前，向甲方书面提出续租，双方商定后签订新的租赁合同。若合同期满前两个月时，乙方未作续租表示，则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看，并另行出租该房间。

第六条租金及保证金

（一）乙方所租房屋年租金总额人民币（大写）XXXX元整，（小写）￥XXXX元整，租金总计（大写）XXXX元整，（小写）￥XXXX元整。

（二）在合同签订日，乙方应交纳元保证金；如乙方在合同执行期间，未有违约行为，终止合同时，甲方退还其保证金。

第七条租金支付方式

（一）□年付。付款时间为每年XXXX年XX月XX日。每季度首月上旬交纳一季度租金。

（二）□分期付款。首期付款金额为人民币（大写）XX元整，（小写）￥XXXX元整，于XXXX年XX月XX日之前交纳。以后每两个月交纳一次，每次付款金额为人民币（大写）XX元整，（小写）￥XXXX元整。提前一个月付费。若合同执行期间，未有违约行为，终止合同时，甲方退还剩余应交纳而未交纳的款项及保证金。如租赁房屋年租金总额达万元以上，租赁期间第四条、第五条相应调整为本合同第七条内容。经济合同示范文本中的委托合同与购销合同签订时的参照格式与此相同。其他合同条款不变。同样应使用黑色签字笔填写。若开发单位与施工单位签订的协议与此格式内容不一致时，则相关内容可根据双方实际商定后填写。所有复印件必须加盖现产权单位公章或现产权人签字方可生效。（以下无正文）双方依据相关法律、法规的规定，本着服务科研，方便生活的目的，共同协商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市区（县）。该房屋为：□楼房/□平房间，使用面积XX平方米。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第______种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，房屋所有权证证书编号为：XXXXX。（二）甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：XXXXX。第三条房屋用途该房屋用途为：居住。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境，应保证甲方正常的工作、生活秩序，遵守建设总体规划和区域功能布局的要求。第四条租赁期限房屋租赁期为X年X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。第五条续租（一）同等条件下乙方享有优先租用权。（二）乙方应在本合同期满前，向甲方书面提出续租，双方商定后签订新的租赁合同。若合同期满前两个月时，乙方未作续租表示，则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看，并另行房子出租合同书

甲方（出租方）：____________

乙方（承租方）：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，