居住区规划第5章居住区住宅及其用地规划课件

课堂提问居住区规划内容与组成内容；居住区、小区、组团含义。知识回顾：第5章居住区住宅及其用地规划本章主要内容住宅类型的选择住宅群体的组合住宅群体的组合与日照、通风及噪声的防治住宅群体的组合与节约用地第一节住宅类型的选择住宅及其用地的规划布置是居住区规划设计的主要内容。住宅及其用地不仅量多面广（住宅的面积约占整个居住区总建筑面积的80％以上，用地则占居住区总用地面积的50％左右），而且在体现城市面貌方面起着重要的作用。影响因素：住宅建设的成本（价格）、城市用地量及城市面貌等。因此，在进行规划布置前，首先要合理地选择和确定住宅的类型。概述：一、住宅类型及其特点按使用对象分住宅单身宿舍按层数分多层（4~7层）高层（＞24m）7~9层—中高层10~30层—高层＞30层—超高层低层（1~3层）按套型分按平面组成分1.独院式2.并联式3.联排式4.梯间式5.内廊式6.外廊式7.内天井式8.点式（塔式）9.越廊式每户都有独立院落，层数1~3层，占地多。一般用于多层和高层，梯间式应用较多。住宅进深大，节约用地，多层应用。进深大，节地，灵活、多层、高层应用，个别套型日照条件差。一般用于高层按体形分

1．条式如为高层住宅则称板式。这是最常见的住宅类型，其特点是住宅朝向、通风、日照以及对于施工等方面都比较有利，在建筑造价和用地方面也较经济。

2．点式如为8层以上住宅则称塔式。这类住宅由于体形短，能适应零星的小块用地及坡地的建造，且有利于住宅组团内的通风、日照以及空间组合的变化，但点式和塔式住宅由于外墙较多，故建筑造价一般比条式和板式稍高一些。

3．其他形状住宅（L、E、I、⊥等）这类住宅在不规则地形布置可提高住宅建筑面积密度，在城市道路交叉口采用沿街坊周边布置L形住宅还可美化街景。但有些住户的日照和通风条件较差、在结构和施工方面也较复杂，因此，一般不宜大量修建。二、住宅建筑经济与用地经济分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数，而用地经济的主要依据是地价和住宅在群体布置中利用土地的经济性（容积率）等。住宅层数低层住宅一般比多层住宅造价低，而高层的造价更高，但低层占地大，如平房与5层楼房相比，要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。从用地经济的角度来看，提高层数能节约用地。

一般5层以上多层与中高层较为适宜。进深住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也有利节约用地，超过11m时效果不明显。层高住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高每降低10cm，能降低造价1％，节约用地2％。但为了保证住宅室内的舒适要求，住宅层高不能降得过低，住宅起居室、卧室的净高一般不应低于《住宅设计规范》的最低标准。长度住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比二单元长住宅每平方米居住面积造价省2．5％～3％，采暖费省10％～21％。但住宅长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风和抗震也不利。三、户型配比原则1.注重与整体规划方案的结合

在进行户型配比规划的时候，要充分满足整体规划对本次规划用地的土地利用划分、交通规划系统和绿地景观的要求。同时，要尊重住区居民的生活习惯，进行良好的日常生活圈的构筑。2.以市场调查和客户对象分析为基础

进行周密的市场调查，仔细分析客户对象，通过对客户对象的生活、工程、学习等各种修改的把握，设计户型基本类型。并以客户对象层在整个住区的比例划分决定各种户型的配比。四、合理选择住宅类型住宅标准包括面积标准与质量标准两个方面。从国家到地方，在每个时期都制订了住宅的建筑标准。此外，对于商品住宅的标准应根据不同的居住对象、市场的需求来确定。套型比的平衡一般有三种方法：一是选用多种套型的住宅，套型比在一个单元或一幢住宅内进行平衡；二是选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内进行平衡；三是既采用单一套型，又选用多种套型的住宅。确定住宅标准满足套型比要求确定住宅建筑层数和比例住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。大中城市一般以5～6层为主，小城镇以4～5层为主，受用地条件限制的地方可适当建造一定数量的高层住宅。

适应当地自然气候条件的特点和居民的生活习惯南方地区，气候比较炎热，在选择住宅时，首先应考虑居室有良好的朝向和获得较好的自然通风；而在北方地区，气候严寒，主要矛盾是冬季防寒，防风雪。另外，居民的生活习惯也必须充分考虑。住宅建筑单体平面和布局尽量利用地形，结合地形，可从利用住宅单元在开间上的变化达到户型的多样化和适应基地的各种不同情况，为了不占或少占农田，使住宅上山，就需要结合不同坡度和朝向的地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口等局部处理。要有利于节约用地，结合地形1.筑台案例2.提高勒脚3.错层4.跌落5.错跌6.掉层7.掉脚与架空8.附岩9.悬挑10.分层入口一、住宅规划布置要求1.住宅间距要求正面间距：侧面间距：高层多层L≥K·H≥6m≥13m如图示高层塔式、多层和中高层点式间侧面有窗情况下考虑视线干扰应适当加大间距。第二节住宅群体的组合最不利情况：冬至日或大寒日，视气候区不同而定，采用两级标准，即冬至或大寒日正午前后居室获得的连续日照时数多少确定。αLHH1日照间距计算示意图日照间距计算：tgα=(H-H1)/LL=K·H式中：α—太阳高度角L—日照间距K—间距系数H—前栋房屋高度2.住宅布置应符合下列规定选择环境条件好的地段布置住宅，合理紧凑；面街布置出入口避免直接开向居住区级以上道路；有利于组织居民生活，治安保卫与管理。3.住宅密度应符合有关规定（书上表格）住宅建筑面积净密度=住宅面积总和住宅用地面积和住宅建筑净密度=宅基底面积和住宅用地面积和×100%住宅建筑面积毛密度=住宅面积总和居住用地面积和（住宅容积率）（万㎡/h㎡）（万㎡/h㎡）1.住宅群体平面组合的基本形式及其特点行列式布置周边式布置混合式布置点群式布置自由式布置基本形式二、住宅群体的组合行列式布置即住宅按一定朝向和合理间距成排成列布置的形式。优点：大多数居室可获得良好的日照和通风，应用广。缺点：单调、呆板，易产生穿越交通干扰。规划措施：山墙错落单元错开成组改变朝向直线扇形曲线扇形折线扇形基本形式基本形式前后左右交错前后交错南京月牙湖花园（住宅行列式布置）南京月牙湖花园（单元错开拼接）长春星宇花园小区（住宅成组改变朝向及周边式布置）上海黄埔新苑小区（扇形与曲线形布置）扇形住宅平面图周边式布置即建筑沿街坊或院落周边布置的形式。规划形式：单周边双周边自由周边优点：形成封闭的院落，便于组织公共休息园地，可阻挡风沙，利于节约用地，易形成街景。缺点：相当一部分建筑朝向差，不适于潮热地区，转角单元结构与施工复杂，造价增加，地形复杂慎用。单周边单周边双周边自由周边深圳华侨城波托菲诺花园（周边式布置）周边混合式布置以行列式为主，以少量住宅或公建沿道路周边布置。特点：形成半开敞式空间，兼顾以上两种形式优点。住宅混合式布置住宅混合式布置点群式布置点式住宅自成组团或围绕组团中心建筑。北京望京小区自由式布置结合地形，在照顾日照、通风等要求的前提下，成组自由灵活的布置。自由式区域成组成团的组合方式住宅群体的组合可以由一定规模和数量的住宅（或结合公共建筑）组合成组或成团，作为居住区或居住小区的基本组合单元，有规律地发展使用。这种基本组合单元可以由若干同一类型或不同类型的住宅（或结合公共建筑）组合而成。组团的规模主要受建筑层数、公共建筑配置、自然地形和现状等条件的影响而定。一般为1000～2000人，较大的可达3000人。2.住宅群体的组合方式北京恩济里小区1－商业2－小学3－幼儿园4－托儿所5－活动站6－变电室7－垃圾站8－小品小区内设4个400户左右的住宅组团，沿车行干道二侧布置，由5至6幢住宅围合成院落。每个住宅组团有一个主要入口，还有半地下自行车库设在组团入口，车库顶高出地面形成平台，设计为公共绿地的一部分。

天津川府新村天津川府新村，建成于1989年，由4个住宅组团和1个小区公共中心构成。由于4个住宅组团选用了不同平面的住宅单体，形成了迥异的建筑空间，组团用地有明确范围，因而达到了增加各组团的识别性的要求。新村总用地12.83h㎡，住宅总建筑面积15万㎡，居住人口8398人。成组成团的组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，组团之间可用绿地、道路、公共建筑或自然地形进行分隔。这种组合方式也有利于分散建设，即使在一次建设量较小的情况下，也容易使建筑组群在短期内建成，并达到面貌比较统一的效果。组团的分隔方式及特点绿地分隔公建分隔道路分隔河流分隔地形分隔住宅组团分隔方式北京翠城居住区ABCE成街成坊的组合方式成街的组合方式一般用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的规划。成坊的组合方式一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建。成街组合是成坊组合中的一部分，两者相辅相成，密切结合；特别在旧居住区改建时，不应只考虑沿街的建筑布置，而不考虑整个街坊的规划设计。成街的组合方式就是以住宅（或结合公共建筑）沿街成组成段的组合方式，而成坊的组合方式就是住宅（或结合公共建筑）以街坊作为整体的一种布置方式。温州罗东锦苑小区成街成坊的组合日本上水本町小区街坊布置天津经济技术开发区4号路街坊莫斯科车尔宾斯克区某街坊整体组合方式将住宅（或结合公共建筑）用连廊、高架平台等连成一体的布置方式。住宅群体成组成团和成街成坊的组合方式并不是绝对的，两种方式相互结合使用；成组成团组合时要考虑成街成坊的要求，反之，同样。组合要求整体式组合案例住宅群体的空间组合就是运用建筑空间构图的规律以及建筑空间构图的手段将住宅、公共建筑、绿化种植、道路和建筑小品等有机地组成完整统一的建筑群体。住宅群体的组合不只是为了满足人们对使用的要求，同时还要符合工程技术、经济以及人们对美观的需要。评价一个建筑群体的好坏，建筑单体设计的水平固然重要，而群体的空间组合往往起着决定性的作用；尤其是采用定型标准设计的大量性住宅的群体组合尤为重要。3.（住宅）建筑群体的空间组合建筑群体空间构图的基本规律即对立统一法则，力求功能、工程技术、经济和美观的统一。有如下几种手段：对比所谓对比就是指同一性质物质的悬殊差别。例如大与小、简单与复杂、高与低、长与短、横与竖、虚与实、色彩的冷与暖、明与暗等的对比。

作用：突出主体建筑或使建筑群体空间富于变化，从而打破单调、沉闷和呆板的感觉。北京世纪华侨城主题社区高与低、长与短对比建筑色彩冷与暖对比建筑空间虚与实对比韵律与节奏同一形体的有规律的重复和交替使用所产生的空间效果，有如节奏、韵律。产生韵律和节奏的构图手法常用于沿街或沿河线状布置的建筑群的空间组合。沿街建筑群有规律地重复使用，丰富了沿街面貌。运用简单的重复手段，如果处理不当会造成单调、呆板和枯燥的感觉。简单重复不宜过多采用。简单重复（少用）复杂重复（变化—增强韵律节奏感）简单重复沿街复杂重复（韵律节奏感强）中山阳光小区建筑有规律的重复布置在建筑构图范畴内，比例的含义是指建筑物的整体或局部在其长、宽、高的尺寸、体量间的关系以及建筑的整体与局部、局部与局部、整体与周围环境之间尺寸、体量的关系。而尺度的概念则与建筑物的性质、使用对象密切相关，指建筑物的各部分绝对尺寸。一个建筑应有合适的比例和尺度，同样一组建筑相互之间也应有合适的比例和尺度的关系。比例与尺度尺度案例：幼儿园与学校低层与多层为宜在组织居住院落的空间时，就要考虑住宅高度与院落大小的比例关系和院落本身的长宽比例。一般认为建筑高度与院落进深的比例在1：3左右为宜，而院落的长宽比则不宜悬殊太大，特别应避免住宅之间的空间成为既长又窄的“一线天”，使人感到压抑、沉闷。h3hl1~2l院落空间比例与尺度关系沿街的群体组合，也应注意街道宽度与两侧建筑高度的比例关系。比例不当会使人感到空矿或造成狭弄堂的感觉。一般认为道路的宽度为两侧建筑物高度的3倍左右为宜，这样的比例可以使人们在较好的视线角度内完整地观赏建筑群体。道路与建筑之间的比例关系h3h色彩色彩是每个建筑物不可分割的特性之一，也是建筑构图的一个重要的辅助手段，对于建筑起着表现形体生动美观的作用。同样类型的住宅可以具有不同的色彩，从而为住宅建筑群组合的多样化提供更为有利的条件。住宅群体的色彩要整体考虑，色调应力求统一协调；对建筑的局部如阳台、栏杆等的色彩可作重点处理，以达到统一中有变化。建筑物的色彩往往与建筑材料密切相关，因此如何充分利用建筑材料的固有色泽，使建筑的色彩（特别是外部色彩）保持持久稳定。色彩效果图色彩对建筑构图的辅助作用色彩与功能的结合（幼儿园）指格调与风格上的统一。建筑及建筑群体的色彩、比例与尺度等应同使用环境、空间性质相协调，并体现地方特色。统一色彩与功能上的统一建筑格调与风格上的统一均衡强调构图的稳定性，体现在建筑造型与规划布局上，外观带来力量和统一。沈阳师范大学汇文楼（对称设计）秦皇陵兵马俑车马坑展厅绿化绿化在建筑群体的空间组合中起着联系、分隔、衬托、补充和重点美化等作用。通过运用各种树木、花卉、草地的形态和色彩与建筑、道路等有机的结合，组成生动活泼的建筑群空间。绿化与建筑完美结合凭空捏造，创意为“山”。上海大剧院沿街绿化上海外滩街景道路道路的线型对建筑群体的空间组合也起着重要的作用。直线型道路如两侧建筑有规律地布置，往往给人以强烈的节奏感。而曲线型的道路则随着人们视点的不断变换沿街景色也随之不断变化。长春威尼斯花园住区上海外滩沿街建筑布置（产生韵律与节奏感）建筑小品建筑小品的内容较多，范围较广，它对于美化城市面貌有较大的作用，而且所花的投资也有限。在大量性住宅群体的空间组合中一般常用的有围墙、花架、室外座椅等，而在地形起伏的地区则还包括挡土墙、台阶等的细部处理。

建筑小品——座椅建筑小品——亭、廊与花架建筑小品——护堤挡墙1.住宅群体争取日照和防止日晒的规划设计措施住宅群体争取日照和减少日晒的规划设计措施主要采用建筑的不同组合方式以及利用地形、绿化等手段。在山地还可利用南向坡地缩小日照间距。第三节住宅群体组合与

日照、通风和噪声的防治住宅错落布置，利用山墙提高日照水平将建筑方位偏东（或西）布置，等于加大建筑间距。利用绿化防止西晒利用点状住宅以增加日照效果，可适当缩小建筑间距我国大部分地区夏、冬两季的主导风向大致相反，因而在解决居住区的通风、防风要求时，一般不至于矛盾。提高住宅群体的自然通风效果的规划设计措施主要是妥善安排城市和居住区的规划布局，进行建筑群体的不同组合，以及充分利用地形和绿化等条件。2.住宅群体提高自然通风和

防风效果的规划设计措施居住区的位置应选择良好的地形和环境。要避免因地形等条件造成的空气滞留或风速过大。在居住区内部，可通过道路、绿地、河湖水面等空间，将风引入，并使其与夏季的主导风向相一致。规划布局前低后高——空间开敞某城市在东南向有意识地留有一片菜田，形成风道，将风引入城市居住区划分成若干建筑组群，它们之间布置绿化和低层的公建，以利于将风引入纵深建筑组合建筑错列布置，以增大建筑的迎风面建筑疏