全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全

------精选范文、公文、论文、和其他应用文档，如需本文，请下载-----------精选范文、公文、论文、和其他应用文档，如需本文，请下载-----1载，另外祝您生活开心，工作顺当，万事如意！全国房地产经纪人《专业根底》必考学问点大全房地产土地以及建筑物和其他相关定着物，是①实物、②权益和③区位的结合体土地陆地外表及其上下肯定范围内的空间以下3层：１、地球外表，简称地表；建筑物１、也称为建筑，有广义和狭义两种含义。：包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。主要指房屋，不包括构筑物，是指人们居住或进展各种活动的场所。４、房屋：是指人们在其内进展生活和生产活动地建筑空间。程实体或附属建筑设施如烟囱、水塔等。是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从的除外。的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在买卖对象的范围内房地产是①实物、②权益和③区位的三位一体房地产实物：房地产权益１、是指房地产中无形的、不行触摸的局部，是基于房地产实物而衍①拥有的房地产权利，如拥有的是全部权还是使用权。②该房地产权利受其他房地产权利的限制状况。③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制状况。房地产区位１、是指房地产的空间位置。３、空间直线距离是最简洁、最根底的距离１、不行移动房地产的不行移动主要是其自然地理位置固定不变。在不同地区之间调地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。２、独一无二独特性、异质性、非同质性、个别性。３、寿命长期４、供给有限意义上讲土地总量不行增加。房地产具有独占性。５、价值较大６、用途多样７、相互影响８、易受限制：在社会安定时，房地产价格有上升趋势；社会动乱时，９、难以变现。房地产由于价值较大、不行使得房地产需要出售时．通常要经过较长时间才能脱手。房地产面积分为房屋面积和土地面积，其作用很大。，２、是它是计算房地产价格的根底房屋面积主要有以下几种：１、建筑面积：最大房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。平投影面积计算；③永久性建筑地有柱车棚按其柱的外围水平投影面积计算；２、使用面积：３、套内建筑面积：约为建筑面积的７５％～９５％组成的面积。建筑面积＞套内建筑面积＞使用面积４、共有公用建筑面积：共同占有或共同使用的建筑面积，它应按肯定方式在各相关产权人之间进展分摊。５、分摊的共有公用建筑面积：６、推测面积：的面积。７、实测面积：也称为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积。(3)造成两者不同的缘由主要有：①施工误差；②测量误差； ③工程变更；围转变等。８、合同商定面积：(1)简称合同面积，是指建商品房出卖人和买受人在建商品房预〔销〕售合同中商定的所买卖建商品房的面积。(2)建商品房预售中，合同商定面积一般为推测面积房屋建筑面积计算的有关规定计算建筑面积的房屋应是永久性构造的房屋，且层高应在2.20m以上〔含2.20m〕房屋内夹层、楼梯间和电梯间等在2.20m以上部位应当计算全部建筑面积成套房屋建筑面积的组成成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积.２、建筑面积＝①套内建筑面积＋②分摊的共有公用建筑面积套内建筑面积＝①套内使用面积＋②套内墙风光积＋③套内阳台建筑面积套内使用面积以水平投影面积按以下规定计算：过到、贮存室、壁橱等使用面积的总和。２、套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。如跃层住宅(住宅占有上下两层楼面)的套内使用面积包括其室内楼梯，并将其按自然层数计入使用面积。３、烟囱、通风道、管道井等均不应计人套内使用面积。４、套内使用面积应按构造墙体外表尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层外表尺寸计算。５、内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。套内墙风光积是面积，------精选范文、公文、论文、和其他应用文档，如需本文，请下载-----共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙风光积。３、套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙风光积套内阳台建筑面积１、均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。２、封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，３、未封闭的阳台按其围护构造外围水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，假设购房人购置后将未封闭的阳台封闭的，仍旧只计算一半建筑面积〔如住宅、商业、办公等〕，应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：１、幢共有公用建筑面积，是指为整幢效劳的共有公用建筑面积；，是指专为某一使用功能效劳的共有公用建筑面积；，是指专为本层效劳的共有公用建筑面积建筑面积与使用面积的关系１、建筑面积没有使用面积直观。２、使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数〔简称K值〕，俗称使用率、得房率，３、套内建筑面积与建筑面积之比称为有用率，约为75%～90%影响使用面积系数K值大小的因素主要有以下几