交易价格公允性

交易价格以法定评估报告为依据的交易工程普遍关注点上市公司是否供给标的资产的评估报告和评估技术说明〔重点关注“特殊事项说明局部”〕评估报告与盈利猜测报告、公司治理层争论与分析之间是否存在重大冲突，例如对将来销售单价、销售数量、费用种类、费用金额等的测算是否存在重大差异评估基准日的选择是否合理，基准日后至审核期间是否发生了重大变化，导致评估结果与资产当前公允价值已存在重大偏差，在此状况下，评估机构是否已视状况重新出具评估报告标的资产在拟注入上市公司之前三年内是否进展过评估，两次评估值之间是否存在较大差异，如存在，是否已具体说明评估差异的合理性关联交易问题评估方法与参数□根本原则评估方法选择是否得当是否承受两种以上评估方法评估参数选择是否得当不同评估方法下评估参数取值等是否存在重大冲突评估方法与参数

收益现值法评估的假设前提是否具有牢靠性和合理性对将来收益的猜测是否有充分、合理的依据，包括但不限于是否对细分行业、细分市场的历史、现状及将来进展严谨分析，所作猜测是否符合产品生命周期曲线、是否符合超额收益率等通常规律〔例如，特定公司或产品在较长周期后难以再猎取超额收益〕；将来收入是否包含特别常性工程；将来收入增长是否与费用增长相匹配等折现率的计算是否在无风险安全利率〔通常取无风险长期国债利率〕的根底上考虑了行业风险〔以方差或其他形式求出〕及公司个别风险并进展调整评估方法与参数

本钱法重置本钱确实定是否有充分、合理的依据，取值是否符合有关部门最新公布的标准成新率的计算是否符合实际，而不是主要依靠使用年限法，是否对建筑物、设备进展必要的实地测量、物理测验；寿命期的测算是否通过对大量实际数据的统计分析得出

市价法参照对象与评估标的是否具有较强的可比性，是否针对有关差异进展了全面、适当的调整。例如，是否充分考虑参照对象与评估标的在资产负债构造、流淌性、股权比例等方面的差异成新率的计算是否符合实际，而不是主要依靠使用年限法，是否对建筑物、设备进展必要的实地测量、物理测验；寿命期的测算是否通过对大量实际数据的统计分析得出评估机构资产评估机构是否具备证券期货从业资格以土地使用权为评估对象的，评估机构是否同时执行国土资源部制定的《城镇土地估价规程》，土地估价机构是否具备全国范围内执业资格上市公司聘请的资产评估机构与审计机构之间是否存在影响其独立性的因素上市公司与评估机构签订聘用合同后，是否更换了评估机构；如更换，是否说明具体缘由及评估机构的陈述意见上市公司在涉及珠宝类相关资产的交易活动中，是否聘请特地的机构进展评估。从事上市公司珠宝类相关资产评估业务的机构是否具备相关条件。已取得证券期货相关业务资格的资产评估机构执行证券业务时如涉及珠宝类相关资产，是否引用了符合上述要求的珠宝类资产评估机构出具的评估报告中的结论特殊资产类型企业股权价值对将来收益指标进展猜测时是否考虑多种因素，包括行业进展趋势、行业地位、市场需求、市场竞争、对企业将来收入、利润的影响等，与此同时，对主要产品市场价格敏感性的分析是否充分流淌资产坏帐预备、减值预备的冲回是否有足够依据开发性房地产土地使用权性质〔依据相关权属证明认定是划拨地还是出让地，商业用地、工业用地还是综合用地等〕是否与土地实际用途相符合；土地使用是否符合规划〔包括容积率、绿化率等〕；是否在确定评估参数〔包括但不限于开发面积、土地本钱、可比售价、估计售价等〕时结合了目前房地产行业的政策环境、市场环境和标的公司的实际状况；是否考虑批量折扣、再次转让的税费等因素。对承受市价法进展评估的，是否已关注标的土地的地段、具体位置、规模、外形等与参照对象的可比性特殊资产类型土地使用权与投资性房地产是否充分说明评估所需各类参数的选取缘由、选取过程，是否供给与标的土地使用权相类似的其他交易案例的评估参考数据；在对投资性房地产承受收益现值法进展评估中，折现率的选取是否充分考虑了持有物业出租与开发房屋出售的区分学问产权重组交易对方是否已取得国土资源部评审备案的储量报告，评估方法是否符合矿业权评估技术根本准则、矿业权评估参数确定指导意见和收益途经评估方法等行业标准，是否比照同类、同地区资源量价格和同类采矿权交易评估案例采矿权关注权属是否清晰、完整，评估假设的依据是否充分；有用新型专利〔包括包装、外观等〕、商标、专有技术等无形资产，其评估价值是否与实际价值匹配；在测算该等无形资产对收益的奉献率时，是否已较全面剔除广告开支等其他影响因素；是否存在重复计算的问题交易价格不以法定评估报告为依据的交易工程关注内容上市公司吸取合并其他上市公司的交易价格以双方股票市价、独立财务参谋估值、净资产账面值等为定价依据，关注以下内容：申请人是否供给独立财务参谋对交易定价的意见交易价格是否充分考虑合并双方的股票市价