大连东港商务区介绍(图片压缩)课件

2015大连中山东港商务区介绍大连东港商务区介绍(图片压缩)Contents1234成长年轮东港区域、资源东港市场、土地项目产品简介大连东港商务区介绍(图片压缩)PartONE——成长年轮大连东港商务区介绍(图片压缩)2010-2015年2006-2009年2003-2005年2000-2003年1990-2000年1980-1990年北进西拓2004-2008年大连城市年轮

1980-1990年，大连以中山广场——人民广场为直径不断发展。1990-2000年，中山、西岗两区，沙河口星海、西安路已经成熟，城市逐渐增容。2000-2003年，中山、西岗两区日渐饱和，西南至学苑广场、西至马栏广场、北至机场前发展迅猛，市内三区增为市内四区。2003年，市政府提出“西拓北进”的战略方针，城市内陆区域分别向西、向北延伸。2004-2008年，中山区东港整体搬迁工作结束，全面启动东部港区开发，加快东港国际会议中心和国际邮轮中心建设。2006-2009年，北至机场新区、西至西山水库、西南继续向旅顺南路西段延伸，城市飞速前进。2010-2015年，北至后盐、西至营城子、西南至旅顺黄泥川，市区范围与新城区接轨。大连东港商务区介绍(图片压缩)2000年，提出东港新区改造项目，确定使其成为滚装客运、旅游、商贸为主的综合性港区的定位。2000年，大连海昌集团在该区域开发了“海昌欣城”。2003年12月，市规划局在新加坡PSA公司和美国TVS公司提出的规划方案基础上，形成了东部港区搬迁改造规划方案。2004年5月，东港区商务招商启动。2005年11月，金广地产打造金广东海岸。大连东港商务区介绍(图片压缩)2006年9月底，东部港区杂货码头已完成5.7公顷净地交接。2006年10月底，101库换建选址方案已完成，东港杂货作业区已完成净地50%。2006年11月底，东港杂货作业区剩余区域已开始进行拆除施工。2006年11月10日，大连市人民政府召开了大连东部港区搬迁改造项目的启动仪式。2007年6月20日前，通往油品化工区码头铁路拆除完毕。2007年6月底，人民路延伸至东海岸道路建设工程完工。2007年10月底，油品化工区正按计划拆迁。2007年11月，大连港东港区整体搬迁拆除工作全部顺利结束，完成了大连有史以来规划最大的搬迁工程。2008年7月，大连东部地区改造临时围堰及陆域形成工程日前正式启动。大连东港商务区介绍(图片压缩)2008年底，凯丹集团投资的大型购物广场摘牌，现以凯丹天地面世。2008年11月，大连国际会议中心项目奠基。2009年2月，香港鹰君集团拟在大连东港区投资建设“朗豪”酒店。2009年3月，辽宁省商检局大楼施工。2009年6月19日，东港商务区填海工程4500米临时围堰全面合龙，填海一期工程提前半个月结束，东港改造进入全面提速阶段。2010年6月底，永久护坝工程形成防护能力。大连东港商务区介绍(图片压缩)2010年9月，完成国际会议中心周边一平方公里的全部市政工程。2011年4月，东港地下综合管廊建成。2011年8月26日，万豪酒店集团旗下丽思卡尔顿酒店集团宣布与绿地集团签署酒店管理协议，酒店占据518米大连绿地中心的64-81层。2011年12月，东港游艇码头建设开工。2012年2月25日，万达中心希尔顿康莱德酒店开业东港区域价值骤升。2012年12月25-26日，一场跨年夜音乐会在大连国际会议中心空中剧院激情奏响，标志着大连国际会议中心大剧院已经可以正常投入使用。大连东港商务区介绍(图片压缩)2012年3、4月，东港自来水管道开始建设，以满足未来30万人口需求。2012年9月12日，星光耀“大连国际时装音乐烟花盛典”落幕，花费千万的烟花再次让世界的目光聚焦东港。大连东港商务区介绍(图片压缩)2013年至2014年，东港音乐喷泉投入使用。中信海港城、佳兆业中心等项目陆续入市。2014年年底，海昌东方水城开闸放水，为东港增添活力。2015年3月，“东港小学”正式规划，耗资3000万打造。2015年底，东港部分项目交房。大连东港商务区介绍(图片压缩)2015年4-6月，地铁二号线开通，凯丹购物广场开业运营。大连东港商务区介绍(图片压缩)滨海路五五路疏港路至机场新区、南关岭火车站至旅顺、星海湾、西安路，现已开工地铁2号线2015年4月通车至开发区、小窑湾海底隧道跨海大桥东星路1Part至开发区海底隧道等交通路线、跨海大桥以及东星路的建成；以及东港区域内部的33条规划路的完善，将使东港交通网四通八达。大连东港商务区介绍(图片压缩)1Part进入2015年底，东港首批项目进入交房阶段，并随着新项目的不断入市，产品的差异化补充。使得区域大配套将进入高度完善中，东港明天指日可待。大连东港商务区介绍(图片压缩)PartTWO——东港区域、资源大连东港商务区介绍(图片压缩)

区域简介2Part大连东港商务区坐落在大连市主城区东部，规划用地面积597公顷，其中现有陆地面积278公顷，填海造地面积319公顷;未来东港商务区建成后居住人口预计20万~30万人。共计86块可出让土地，拟建建筑面积约1200万平方米。其中：44块含住宅用地估算住宅及公寓面积：600万平方米（住宅）+200万平方米（公寓）按均价20000元/平方米计，未来几年存量货值约1600亿元，按年销售额50亿算，需消化32年！整体形势不容乐观！大连东港商务区介绍(图片压缩)区域规划2Part随着周边一项项大型奢华配套工程陆续规划建设，一个中国北方的”维多利亚湾”将展现在我们眼前。海港文化区国际邮轮母港滨海娱乐区高端居住区商业综合办公区金融办公区海之韵广场国际邮轮母港原大连港搬迁改造而成，共有4个万吨级大型码头，国际罕见。滨海文化区规划超大型20公顷音乐喷泉广场、休闲码头及300泊位国际游艇码头金融办公区在延续人民路现有的金融、商务、商贸、酒店功能基础上升级成为的集金融、会议、办公、商服、酒店、购物为一体的城市综合区。商业综合办公区主要建设酒店、写字楼、公共文化活动中心、市民健身中心、展览馆、图书科技馆、影院、剧场、音乐厅等。高端住宅区主要借助依山傍海的地理优势，结合自然环境，建设顶级居住区海之韵广场基于原海之韵公园基础上升级成为大型市民广场。内更规划直径180米高亚洲最大摩天轮邮轮母港、文化区、金融办区、滨海娱乐区、海之韵广场5年内全部落成滨海娱乐区规划威尼斯内河式风情的餐饮娱乐区，集合了大量顶级餐娱企业。沿海更有6公里长80米宽滨海景观大道。大连东港商务区介绍(图片压缩)项目简介：占地18万平方米的音乐喷泉广场，由世界顶级设计团队

奥地利蓝天组(CoopHimmelblau)建筑事务所设计，借

鉴了世界多个著名音乐喷泉。建成后将成为“大连市的

标志性广场之一”，它将成为大连市民和国内外游客的

休闲娱乐场所。

大连东港商务区音乐喷泉广场2Part大连东港商务区介绍(图片压缩)大连东港商务区介绍(图片压缩)大连东港商务区介绍(图片压缩)项目简介：大连国际会议中心坐落在东港商务区、CBD核心区。该

项目占地4.3公顷，总建筑面积14.68万平方米，高59米。

分为地下一层，地上四层，划分为大厅、综合服务区、

大剧院和会议厅、多种小型会议室等功能区。是夏季达

沃斯会议中国区主会场，中国十大剧院之一。大连国际会议中心2Part大连东港商务区介绍(图片压缩)大连东港商务区介绍(图片压缩)大连东港商务区介绍(图片压缩)大连东港商务区介绍(图片压缩)金融商务区高档生活居住区滨海休闲景观区大连东港商务区介绍(图片压缩)滨海休闲景观区西起国际游轮母港东至海之韵公园，成带状分布，由两个广场、一个水城、一条滨海大道组成，未来将为我们提供休闲娱乐的场所；音乐喷泉广场东方水城新海之韵广场滨海休闲带大连东港商务区介绍(图片压缩)金融商务区万达希尔顿丽思卡尔顿欧力士集团总部荷兰凯丹购物广场达沃斯国际会议中心威斯汀酒店大连东港商务区介绍(图片压缩)高档生活居住区蓝海绿山日出大连东港商务区介绍(图片压缩)按土地年限划分，东港整体主要划分为两个区域：1、40年产权的金融商务区；2、70年产权的高端住宅区。区域属性2Part

目前在售的13个项目中，精装修项目9个，清水项目4个。其中，中信海港城、绿地中心、佳兆业中心项目部分产品已取消精装修来降低价格。万达公馆、绿地中心凯丹天地、中信海港城朗豪东港、佳兆业中心星天悦、恒利维多利亚东港第、中庚当代艺术星光域、龙湖水晶郦湾中铁建国滨苑注：华锐世纪、海昌、一方、中拥为早期东港的主要土地储备开发商大连东港商务区介绍(图片压缩)海景资源山体资源山海日出270度观海，大连绝无仅有区域资源2Part山+海+日出=东港的生活方式三面环山，城央巨大氧吧每天的第一缕阳光陪你起床大连东港商务区介绍(图片压缩)区域资源2Part山+海+日出=东港的生活方式大连东港商务区介绍(图片压缩)PartTHREE——东港市场表现大连东港商务区介绍(图片压缩)项目平均年销售量：由2011年年均3万平降至2014年年均不足1万平，随着入市项目数量大幅增加，东港竞争也逐渐变大。金广东海岸万达公馆万达公馆万达公馆保利天禧万达公馆东港第东港第东港第德银东港第金广东海岸凯丹天地绿地中心盛都四季上东绿地中心绿地中心凯丹天地锦冠天成凯丹天地中信海港城中信海港城半岛揽胜星光域G03佳兆业中心佳兆业中心首开铂郡朗豪东港朗豪东港德威嘉业星天悦星天悦国合月柜台星光域星光域奥泰置业当年新入市项目中庚当代艺术中庚当代艺术美辰磐海龙湖水晶郦湾龙湖水晶郦湾星光域G03/E12中铁建国滨苑一方金融广场恒力维多利亚广场紫御东方近四年平均销售：

10.36万平2015年预计入市项目2011-2014年销售情况3Part大连东港商务区介绍(图片压缩)项目全年成交套数成交面积（万平）成交金额(亿元)特殊手段成交占比龙湖水晶郦湾3205.429.7降价16536%星光域2183.225.46降价162中庚当代艺术1703.384.94降价116朗豪东港891.332.96降价2东港第420.611.33降价5佳兆业中心630.681.17降价29凯丹天地2182.034.05团购20220%中信海港城1301.483.59团购/降价60/35绿地中心200.230.43取消装修标准2恒力维多利亚广场000——0中铁建国滨苑250.280.45——————星天悦260.230.42——————总计132118.8934.5——74356%2014年东港成交情况3Part特殊营销手段（降价、团购）的总成交套数占区域全年销售总套数的56%，正常手段的市场销售表现低迷。大连东港商务区介绍(图片压缩)2014年东港成交情况3Part降价销售排名中，降价越早，降价幅度越大，成交量越高。（除去团购等个别项目）注：累计降幅=（降价后整体均价/年初整体均价）*100%星光域龙湖水晶郦湾佳兆业中心中庚当代艺术东港第中信海港城朗豪东港全年累计均价降幅年度销售量（含精装)12月：19000-14500元/平31%5.46亿7月：19800—13400元/平28%9.7亿11月：16500-13100元/平25%1.17亿8月：18000-13140元/平23%4.94亿10月：20000-16500元/平21%1.33亿4月：21000-17430元/平17%3.59亿3月：23000-21000元/平15%2.96亿2014年1月3月6月9月12月数据来源：调研数据大连东港商务区介绍(图片压缩)2014年东港价格情况3Part全年销售实际成交价格同比下降21%；备案价格全年呈下降趋势，以价换量表现明显。大连东港商务区介绍(图片压缩)2014年成交客户情况3Part大连本地客户为东港成交的绝对主力，改善及资源是客户看重东港区域的主要因素，30-50岁的两口及三口之家居多。大连东港商务区介绍(图片压缩)地块编号项目名称楼面价是否摘牌产权占地面积商业办公公寓住宅酒店总计大连港西区中信海港城4041是40100.000013.000031.000070.35000.00006.0000120.3500A01中信郎耀4500是401.16240.00000.00000.00000.00004.40004.4000A04美辰磐海（建设、民生银行）5700是401.83760.76575.94403.67430.00000.000010.3840B02国际会议中心——是404.36000.000014.68000.00000.00000.000014.6800B03————否

B06万达中心4086是406.52000.00008.58340.00000.00006.656515.2399B13万达公馆是400.00000.000021.23000.00000.000021.2300B04绿地5184000是405.7100

0.0000B14绿地中心是401.92710.000019.86780.00000.000021.7949B10鞍钢（退地）——否401.73000.99409.24100.00000.00000.000010.2350B16佳兆业中心7000+是402.66000.00000.42297.43900.00003.762011.6239B18————否

B20德意志银行6600是401.75000.000012.25000.00000.00000.000012.2500B22————否

B24————否

地块信息（单位：万㎡）3Part大连东港商务区介绍(图片压缩)地块编号项目名称楼面价是否摘牌产权占地面积商业办公公寓住宅酒店总计C02-02锦冠天成2425是400.88000.00000.00005.72000.00000.00005.7200C04朗豪东港2576是402.86000.00000.000022.84000.00004.540027.3800C05电业集团——是401.39000.00000.00000.00000.00005.43005.4300C06-01星浩资本6200是402.3600

0.0000C07星天悦是402.81002.04810.00001.69150.00000.00003.7396C10辽宁省检验检疫局——是402.7700

C12凯丹中心2983是406.030010.11200.000011.03370.00000.000021.1457C14普阳万象5175.5是401.5000

D01大连港龙地产有限公司（恒力）4548是

3.9000

D05大连港龙地产有限公司（恒力）是

D02-01大连奥泰置业有限公司——是404.2400

D02-02日本欧力士4500是402.72002.294114.83300.00000.00000.000017.1271D03-01新星4400是402.50001.59358.19115.51330.00003.986219.2841D03-02一方金融中心（吉林银行）4499.96是401.85000.000013.65500.00000.00000.000013.6550D10维多利亚广场6600是404.29002.03006.008017.91000.00000.000025.9480D13维多利亚广场0.389016.00930.00000.00000.000016.3983D14————否

D18————否

D16、H02中庚当代艺术公建4500公寓6600住宅7600是40/7013.47000.83900.00000.000022.46450.000023.3035D17、H07中庚当代艺术1.28500.00005.65009.86550.000016.8005地块信息（单位：万㎡）3Part大连东港商务区介绍(图片压缩)地块信息（单位：万㎡）3Part地块编号项目名称楼面价是否摘牌产权占地面积商业办公公寓住宅酒店总计H09-02消防站——否

E01-01、02、03————否

E03————否

E06大连奥泰置业有限公司公建4500办公4000住宅7000是700.6400

E07大连奥泰置业有限公司是703.0000

E09——

否

E11星光域7200是702.57000.05000.00000.00006.13200.00006.1820E12星光域7200是702.86000.25300.00000.00006.82200.00007.0750E13东港第公建4200公寓6000住宅7000是705.60000.66390.00000.00009.37860.000010.0425E14半岛揽胜是703.05000.12000.00000.00005.35250.00005.4725E15、16、17首开中拥（铂郡）7200是705.11000.57650.00000.000011.83450.000012.4110E18大连港龙地产有限公司（恒力）6232.99是408.8000

E24大连港龙地产有限公司（恒力）是40

E20————否

E22————否

F01-01、F01-02海昌东方水城6900是4011.19005.03550.00000.00000.00000.00005.0355F01-03海昌东方水城11.03004.90210.00000.00000.00000.00004.9021F01-04海昌东方水城

8.16300.00000.00000.00000.00008.1630F01-05保利天禧（别墅）

是4014.39006.47550.00000.00000.00000.00006.4755G01郡元6200是

3.20002.29001.60008.80000.00000.000012.6900G02——

否

G03星光域7200是703.56000.26770.00000.00008.53320.00008.8009G05-01国合月柜台5682.56是401.63000.14412.83734.18620.00000.00007.1676G06大连高新生态农业股份有限公司

是

1.67961.48550.97720.00000.00000.00002.4627大连东港商务区介绍(图片压缩)地块编号项目名称楼面价是否摘牌产权占地面积商业办公公寓住宅酒店总计I03保利天禧

是705.24000.80000.00000.000017.26550.000018.0655I01保利天禧是705.55002.97558.00004.500012.27450.000027.7500I02保利天禧是704.08002.11300.00007.800010.20700.000020.1200I04保利天禧是705.08000.70000.00000.000016.97300.000017.6730H03、H09-01龙湖8767.3是706.28001.08000.00000.000017.66000.000018.7400H06德威嘉业

是

4.04331.59502.00000.000011.24800.000014.8430I09-01中合才华7497是40/704.80000.46000.80002.087010.97300.000014.3200I09-02中合才华4.80000.46000.00000.000011.70000.000012.1600K01中铁建9100+是40/704.63000.80000.00006.450010.00000.000017.2500K03-02、K04-02、K05友谊合升（退地）

否

9.1300

K03-01盛都(原实德)7400是7019.3700

K04-01盛都(原实德)是0.64300.00000.000015.55400.000016.1970K06——

否

K07德银7400是708.00000.38890.00000.000016.93640.000017.3253K08鞍钢（退地）

否

3.7600

地块信息（单位：万㎡）3Part大连东港商务区介绍(图片压缩)地块个数/已摘个数占地面积商业办公公寓住宅酒店总计86块/66块274.336979.7197157.0322226.7428231.174234.7747733.7386新增供应（预售证）26.128615.9586133.919545.5086.6565228.1712去化量9.274313.99730.257923.85876.656584.0444潜在供应量53.5911141.073692.8233185.666228.1182501.272剩余量16.85431.9616103.661621.64930144.127地块信息（单位：万㎡）3Part东港区域土地目前共计86块，总占地面积近275万平，总建面近734万平；其中商业建面80万平，办公157万平，公寓227万平，住宅231万平，酒店35万平。（部分项目规划及经济指标未定）注：数据不包含地下车位、幼儿园及公共设施配套等截至日期2015.5.1日大连东港商务区介绍(图片压缩)PartFOUR——项目产品介绍大连东港商务区介绍(图片压缩)东港区F01-01、F01-02地块——dereauMontage

海昌东方水城4Part大连东港商务区介绍(图片压缩)东港区F01-01、F01-02地块——大连东港商务区介绍(图片压缩)东港区F01-01、F01-02地块——大连东港商务区介绍(图片压缩)东港区F01-01、F01-02地块——

|香缇耶城堡|CHATEAUCHANTILIY大连东港商务区介绍(图片压缩)东港区F01-01、F01-02地块——

|勒杜堡|CHATEAUDELEDOUX大连东港商务区介绍(图片压缩)东港区F01-01、F01-02地块——

|奥赛堡|CHATEAUD’ORSAY大连东港商务区介绍(图片压缩)东港区F01-01、F01-02地块——大连东港商务区介绍(图片压缩)东港区F01-01、F01-02地块——大连东港商务区介绍(图片压缩)东港区F01-03地块——大连东港商务区介绍(图片压缩)万达公馆4Part项目简介：规划用地面积6.52万平方米，平均容积率7.36，

建筑面积约37万平方米。2008年4月10日摘牌，由大连万达房地产开发

有限公司摘得，楼面价4086元/平，成交价为人民币15.7亿元，。

项目用地使用性质为五星级酒店和配套公寓。

项目分南北两区，其中北区为五星级希尔顿酒店及六星级康莱德酒店；

南区项目为三栋公馆产品，目前项目几近售罄。大连东港商务区介绍(图片压缩)项目规划4Part项目名称万达公馆开发商大连万达商业地产有限公司占地/建面6.52/37建筑构成3栋55层高层，2栋酒店户型区间（平）280-375价格25000容积率7.36总户数公馆636车位比1:1.5开盘时间2009.11.12入住时间2011.12产权40年装修状况精装修（6000元/平）物业公司大连万达物业管理有限公司物业费（元/平/月）5.9立面玻璃幕墙大连东港商务区介绍(图片压缩)户型面积（㎡）套数（套）占比三室28021233%三室32821233%

三室33510617%四室37510617%合计280-375636100%户型配比4Part280-320平公馆产品占比66%。3#(55F)，2D，4T2328-280/280-328㎡2#(55F)，2D，4T2328-280/280-328㎡1#(55F)，2D，4T2375-335/335-375㎡康莱德、希尔顿B06B13大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—2、3#，2D，4T2（328-280平）4Part328平，三室两厅四卫280平，三室两厅四卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—1#，2D，4T2（375-335平）4Part375平，四室两厅五卫335平，三室两厅四卫大连东港商务区介绍(图片压缩)项目简介：规划用地面积100万平，平均容积率5.35，

建筑面积约1,225,655平方米。2009年3月9日摘牌，

由大连港投资发展有限公司摘得，楼面价4041元/平。

成交价为人民币49.2亿元，项目用地使用性质为公建。

项目分南北两区，其中北区为大连国际邮轮中心，由大连

港置地公司和中信房地产股份有限公司共同组建的大连邮

轮城有限公司运作；南区项目由中信海港投资有限公司独

立运作。整体项目共分四期开发，首开期为公建

式公寓，总建筑面积约30万平。中信海港城4Part大连东港商务区介绍(图片压缩)项目信息、规划4Part项目名称中信海港城开发商大连中信海港投资有限公司占地/建面23/123建筑构成5栋高层户型区间（平）30-290价格18000-20000容积率5.3总户数一期1992车位比1:1开盘时间2013年6月23日入住时间预计2015年10月产权40年装修状况精装修（3000-5000元/平）物业公司中信物业物业费（元/平/月）4.8（134平以上前三年4.2）立面玻璃幕墙大连东港商务区介绍(图片压缩)B3#(33F)，1D，5T1828-127㎡A2#(38F)，2D，4T2293-237/237-293㎡B1#(50F)，2D，3T3189-105-189/189-105-189㎡A1#(46F)，2D，4T2294-238/238-294㎡B2#(48F)，1D，5T1728-97㎡户型面积（㎡）套数（套）占比一室30-5449525%二室86-97663%三室127331%一室39-5763429%二室90-108943%三室132461%二室1051003%三室18919610%四室2351648%五室2901648%合计30-2901992100%户型配比4Part30-57平公寓产品占比近五成，189-290平占比三成。大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—A1、A2#，2D，4T2（235-290平）4Part290平，五室两厅四卫235平，四室两厅四卫大连东港商务区介绍(图片压缩)189平，三室两厅两卫105平，两室一厅两卫户型图—B1#，2D，3T3（189-105-189平）4Part大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—B2、1D，5T17（39-132平）

B3、1D，5T18（28-127平）

4PartB2#，一室—三室B3#，一室—三室大连东港商务区介绍(图片压缩)龙湖水晶郦湾4Part项目简介：规划用地面积6.28万平，平均容积率3.0，

建筑面积约18.84万平。2012年7月26日摘牌（4月25日流拍一次），由常州嘉南置业有限公司（龙湖）摘得，楼面价8767元/平。

成交价为人民币16.52亿元，项目用地使用性质为住宅、公建配套。

项目分南北两区，其中北区为高层瞰海住宅，南区为9层低密洋房，目前项目南北两区均在售。大连东港商务区介绍(图片压缩)项目信息、规划4Part项目名称龙湖水晶郦湾开发商大连龙湖东港房地产有限公司占地/建面6.28/18.8建筑构成5栋37层高层、6栋9层洋房户型区间（平）127-225价格高层16000，洋房15000容积率高层4.5/洋房1.4总户数1700车位比1:1.5开盘时间2013年9月20日入住时间2015年10月产权70年装修状况清水物业公司龙湖物业服务有限公司物业费（元/平/月）高层4.5，多层4.8立面干挂理石到顶、侧墙真石漆大连东港商务区介绍(图片压缩)户型配比4Part高层以130平为主，占比20%；洋房以160、180平为主，占比34%。洋房户型为退台式，150-195平。1#(37F)，2D，2T2187-165/165-187㎡2#(37F)，2D，2T2155-150/150-155㎡3#(37F)，4D，2T2170-130/130-155㎡155-130/130-170㎡4#(37F)，2D，2T2185-145/145-210㎡5#(37F)，2D，2T2210-150/150-225㎡1#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡2#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡3#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡4#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡5#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡6#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡户型面积（㎡）套数（套）占比高层三室190748%三室165708%三室155748%三室150708%三室170708%三室13014016%三室156708%三室185374%三室145708%三室210374%三室208364%三室148708%四室225364%异形70-80243%异形232-25121%合计127-251880100%户型面积（㎡）套数（套）占比洋房三室160126%三室153126%四室182126%三室175126%四室1952411%三室1662411%三室1863617%三室1613617%三室1802411%三室1542411%合计155-190216100%H03H09-01大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—高层1、2#楼4Part1#楼190平三室两厅三卫1#楼165平三室两厅三卫2#楼150平三室两厅三卫2#楼155平三室两厅三卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—高层3#楼4Part3#楼170平三室两厅三卫3#楼130平三室两厅两卫3#楼150平三室两厅三卫3#楼130平三室两厅两卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—高层4#楼4Part4#楼185平三室两厅三卫4#楼145平三室两厅三卫4#楼210平三室两厅三卫4#楼145平三室两厅三卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—高层5#楼4Part5#楼210平三室两厅三卫5#楼150平三室两厅三卫5#楼225平四室两厅三卫5#楼150平三室两厅三卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—洋房（小高层），1-6#楼标准层4Part标准层，185平四室两厅三卫标准层，155平三室两厅三卫大连东港商务区介绍(图片压缩)中庚当代艺术4Part项目简介：规划用地面积13.47万平，平均容积率3.0，

建筑面积约40.41万平。2010年3月16日摘牌（后二手卖给中庚）由(一方)大连城堡酒店开发有限公司摘得，楼面价7273元/平。

成交价为人民币29.39亿元，项目用地使用性质为居住式住宅、

公建式公寓、公建。

项目分南北两区，其中，北区两块土地为暂未开发，南区为在售看海

高层，产品由40年公寓和70年住宅组成。

北区两块土地有意向出售。大连东港商务区介绍(图片压缩)项目信息、规划4Part项目名称中庚当代艺术开发商大连中庚集团占地/建面13.4/49建筑构成一期2栋38层，4栋30层户型区间（平）160-298价格15000容积率3.0总户数一期964车位比1:1.2开盘时间2013年10月11日入住时间一期2015年12月31日产权40年/70年装修状况清水物业公司中庚物业物业费（元/平/月）5.9立面石材、玻璃幕墙、铝板大连东港商务区介绍(图片压缩)户型配比4Part160平公寓产品占比38%，193、219平住宅占比38%。121235H07D17D17-1#38F，3D，2T2，160-160㎡，40年

D17-2#30F，3D，2T2，220-220/220-260/160-160㎡H07-1#30F，2D，2T2，219-193/193-219㎡H07-3#30F，2D，2T2，219-193/193-219㎡H07-2#30F，2D，2T2，198-176/176-198㎡H07-5#38F，2D，2T2，160-160/160-160㎡，40年

D16H01户型面积（㎡）套数（套）占比三室16036438%三室220909%四室260303%四室21918019%四室19318019%三室176606%四室198606%合计160-260964100%大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—H07#--5#楼,

D17#--1#、2#楼4PartD17--1#，H07—5#，D17--2#160平，三室两厅两卫D17--2#220平，三室两厅两卫D17--2#260平，四室两厅两卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—H07#--1#楼4Part1#楼219平四室两厅三卫1#楼193平四室两厅两卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—H07#--2#楼4Part2#楼198平四室两厅三卫2#楼176平三室两厅两卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—H07#--3#楼4Part3#楼219平四室两厅三卫3#楼193平四室两厅两卫大连东港商务区介绍(图片压缩)星光耀广场（星光域+星天悦）4Part项目简介：规划用地面积14.16万平，平均容积率4.13，

建筑面积约58.44万平。2010年9月29日摘牌，由复星地产控股有限公司、

上海译华事业有限公司、上海加投实业有限公司、大连百年城

开发有限公司等七家联合体摘得，楼面价6162元/平。

成交价为人民币36.02亿元，项目用地使用性质为住宅、公建写字楼商业。

项目分东西共计五个地块，其中东面两地块为公寓及公建产品，

（C06地块暂未开发）

，西面三地块为住宅产品，

（E12地块未售，已封顶），目前C06、E12地块有意向出售。大连东港商务区介绍(图片压缩)项目信息、规划4Part项目名称星光域开发商大连复城置业有限公司占地/建面6.13/19.85建筑构成E11为6栋高层，E12为5栋高层G03为6栋高层户型区间（平）135-320价格E11-15000容积率3.2总户数782车位比1:1.5开盘时间2012年9月29日入住时间2014年12月31日产权70年装修状况精装修（5000元/平）物业公司复瑞物业物业费（元/平/月）4.8立面干挂理石到顶大连东港商务区介绍(图片压缩)户型配比4PartE11地块产品主力户型为135平，E12未售，G03地块产品主力户型为191、252平。123546123456738F，1D，2T2160-180㎡38F，1D，2T2180-160㎡38F，1D，2T2135-160㎡38F，1D，2T2160-135㎡31F，1D，2T2135-160㎡31F，1D，2T2160-135㎡29F，1D，3T2252-191㎡29F，1D，3T2191-252㎡32F，1D，3T2288-337㎡18F，1D，3T2191-252㎡18F，1D，3T2252-191㎡28F，1D，3T2191-252㎡28F，1D，3T2252-191㎡E11E12G03户型面积（㎡）套数（套）占比三室13512831%三室16021451%四室1807618%合计135-180418100%户型面积（㎡）套数（套）占比三室19115041%三室25215041%四室288329%四室337329%合计191-337364100%大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—E11户型4PartE11#，1、3、5、6#楼135平，三室两厅两卫E11#，1-6#楼160平，四室两厅两卫E11#，2、4#楼180平，四室两厅两卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—G03户型4PartG031、2、3、5、6、7#楼191平，三室两厅三卫G031、2、3、5、6、7#楼252平，四室四厅四卫G03--4#楼337平，五室两厅五卫G03--4#楼288平，四室四厅四卫大连东港商务区介绍(图片压缩)项目信息、规划4Part项目名称星天悦开发商大连复城置业有限公司占地/建面2.8/23建筑构成3栋50层酒店式公寓，2栋集中商业户型区间（平）65-159价格13000容积率8.2总户数1500车位比1:1开盘时间2013年7月12日入住时间2015年下旬产权40年装修状况精装修（1500元/平）物业公司复瑞物业物业费（元/平/月）5.6立面玻璃幕墙大连东港商务区介绍(图片压缩)户型配比4Part116-119平公寓产品占比40%。12345户型面积（㎡）套数（套）占比一室6515010%一室7915010%一室8630020%二室116-11960040%三室152-15930020%合计65-1651500100%C073、4、5#楼50F，1D，6T1065-165㎡大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—C07，1—3#楼4PartC07-1、2、3#楼116-119平，两室两厅一卫C07-1、2、3#楼116-119平，三室两厅两卫C07-1、2、3#楼65平，一室两厅一卫大连东港商务区介绍(图片压缩)佳兆业中心4Part项目简介：规划用地面积2.66万平，平均容积率4.13，

建筑面积约15.62万平。2010年3月16日摘牌，

由华锐世纪集团大连分公司摘得，楼面价6270元/平。

成交价为人民币17.27亿元（包含B16，E13，E14），项目用地使用性质

为公建（酒店、办公）、公建式公寓、住宅及配套设施。

佳兆业项目为一个地块，其中包括公寓、公建及酒店产品，

目前项目2、3#楼在售，1#楼及威斯汀酒店暂未销售。大连东港商务区介绍(图片压缩)项目信息、规划4Part项目名称佳兆业中心开发商佳兆业集团占地/建面2.66/16建筑构成1栋20层酒店，3栋36层公寓户型区间（平）50-248价格14000容积率6.0总户数710车位比1:1开盘时间2013年11月9日入住时间2015年12月产权40年装修状况精装修（3500）物业公司佳兆业物业管理（深圳）有限公司大连公司物业费（元/平/月）4.5立面玻璃幕墙、一楼二楼石材大连东港商务区介绍(图片压缩)户型配比4Part51、53、130、135平公寓产品占比共计87%。1#，36F，2D，T135/135㎡大堂（1-2F）135-51-53-130/130-53-51-135㎡（3-27F）194-185/185-194㎡（28-34F)250-250/250-250㎡（35-36F）3#，36F，2D，T135/135㎡大堂（1-2F）135-51-53-130/130-53-51-135㎡（3-27F）194-185/185-194㎡（28-34F)250-250/250-250（35-36F）12342#，36F，2D，T135/135㎡大堂（1-2F）135-51-53-130/130-53-51-135㎡（3-27F）194-185/185-194㎡（28-34F)250-250/250-250（35-36F）4#，20F威斯汀酒店户型面积（㎡）套数（套）占比一室5115021%一室5315021%三室13016223%三室13515823%三室185426%三室194426%顶跃25060%合计53-250710100%B16大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—C07，1—3#楼4PartB16-1、2、3#楼53平，一室一厅一卫B16-1、2、3#楼51平，一室一厅一卫B16-1、2、3#楼130平，三室两厅两卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—C07，1—3#楼4PartB16-1、2、3#楼185平，三室两厅三卫B16-1、2、3#楼135平，三室两厅两卫B16-1、2、3#楼194平，三室两厅三卫大连东港商务区介绍(图片压缩)绿地中心4Part项目简介：规划用地面积5.71万平，平均容积率7.88，

建筑面积约45万平。2010年9月29日摘牌，

由大连绿地置业公司摘得，楼面价4000元/平。

成交价为人民币18亿元（包含B04，B14），项目用地使用性质B04地块公建（酒店、商业、办公、公寓），B14地块公建（商业、公寓）。

项目分为南北两个地块，其中北地块为518米地标建筑，规划暂未完全确定，

产品初步定为酒店及写字间，已向银行贷款60亿。

南地块产品为精装小户型公寓及精装大户型公馆。大连东港商务区介绍(图片压缩)项目信息、规划4Part项目名称绿地中心开发商大连绿地置业有限公司占地/建面3.78/22建筑构成1栋4层会所，1栋4层宴会厅，2栋21层高层，3栋49层高层，1栋80层超高层户型区间（平）40-292价格19000容积率5.8总户数924车位比1:1.04开盘时间2013年4月入住时间公寓2014年6月，公馆2014年12月产权40年装修状况清水/精装修（4000-6000元/平）物业公司仲量联行物业费（元/平/月）4.2立面玻璃幕墙大连东港商务区介绍(图片压缩)户型配比4Part57平公寓产品占比29%；住宅产品占比平均，均为10%。1235681#，49F，2D，2T2270-250/250-270㎡2-3#，49F，2D，2T2230-290/290-230㎡5#，85F，518米地标B04、B146、8#，21F，1D6T24，42-87㎡户型面积（㎡）套数（套）占比公寓一室42647%5732435%二室84-8716017%公馆三室2309410%2509410%四室2709410%五室2909410%合计42-290924100%大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—B14#，1#楼4PartB14#，1#楼250平，三室两厅两卫B14#，1#楼270平，四室两厅三卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—B14#，2、3#楼4PartB14#，2、3#楼290平，三室两厅三卫B14#，2、3#楼230平，三室两厅两卫大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—B14#，6、8#楼4PartB14#-6、8#楼21F，1D，6T2442-87平，一室--两室大连东港商务区介绍(图片压缩)朗豪东港4Part项目简介：规划用地面积2.86万平，平均容积率10.0，

建筑面积约28.6万平。2009年10月15日摘牌，

由凯联兴业有限公司摘得，楼面价2567元/平，成交价为人民币7.34亿元。

项目用地使用性质公建（含五星级酒店）、公建式公寓。

项目分为一个两个地块，其中规划朗庭酒店和公寓式住宅产品。大连东港商务区介绍(图片压缩)项目信息、规划4Part项目名称朗豪东港开发商朗城房地产开发有限公司占地/建面2.9/37建筑构成1栋74F超高层五星级酒店和酒店式公寓、2栋56层、1栋24层，1栋21层，1栋36层公寓户型区间（平）81-470价格16000容积率12.7总户数805车位比1:2开盘时间2013年9月28日入住时间预计2015年10月产权40年装修状况精装修（7000元/平）物业公司朗豪和第一太平戴维斯联合物业费（元/平/月）6.5立面玻璃幕墙大连东港商务区介绍(图片压缩)户型配比4Part公寓产品86-134平产品占比最大，为27%。楼号户型楼层套数面积占比A1一、二室2-25F12481-12516%二室26-35F35140-1744%A2三室2-20F382355%三室21F14701%B1二室2-26F9413012%B2一、二室30-51F22086-100104-12427%二室134C1三室5-28F99208-22812%三室269C2三室30-51F10023013%三室258三室305D一室4-24F849711%二室131-189三室211-222合计79581-470100%大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—A1#楼4Part大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—A2#楼4Part大连东港商务区介绍(图片压缩)户型图—D#楼4Part大连东港商务区介绍(图片压缩)东港第4Part项目简介：规划用地面积5.6万平，平均容积率2.4，

建筑面积约13.21万平。2010年3月16日摘牌，

由华锐世纪集团大连分公司摘得，楼面价6270元/平。

成交价为人民币17.27亿元（包含B16，E13，E14），项目用地使用性质

为公建（酒店、办公）、公建式公寓、住宅及配套设施。

项目为一个地块，其中包括住宅、公建产品，E14#土地转让给半岛集团，

目前项目几近售罄。大连东港商务区介绍(图片压缩)项目信息、规划4Part项目名称东港第开发商大连华旭置业有限公司占地/建面5.6/13.21建筑构成11栋高层户型区间（平）80-300价格19000容积率1.8总户数977车位比1:1.3开盘时间2011年7月30日入住时间2013年6月30日产权70年装修状况清水物业公司华锐世纪物业管理公司物业费（元/平/月）3立面干挂理石到顶大连东港商务区介绍(图片压缩)户型配比4Part57平公寓产品占比29%；住宅产品占比平均，均为10%。户型面积（㎡）套数（套）占比公寓一室42647%5732435%二室84-8716017%公馆三室2309410%2509410%四室2709410%五室2909410%合计42-290924100%1#，18F，1D，2T2171-171㎡2#，18F，2D，2T2104-103/103-104㎡3#，18F，2D，2T2104-103/103-104㎡4#，18F，1D，2T2159-87-159㎡5#，18F，1D，2T2159-87-159㎡6#，18F，2D，2T2160-160/160-160㎡7#，28F，1D，2T2177-177㎡8#，28F，1D，2T2189-189㎡9#，28F，1D，2T3165-88-165㎡10#，28F，1D，2T2177-177㎡11#，18F，1D，2T2177-183㎡E13大连东港商务区介绍(图片压缩)中铁建国滨苑4Part项目简介：规划用地面积8万平，平均容积率4.4，

建筑面积约17.6万平。2