广告策划-V-LIFE圣诞夜策划案

远洋·光华国际商业工程

“圣诞夜〞策划案目录背景?光华国际?分析社会现状分析契合点分析活动规划活动管理背景一个临近元旦较好的时段，一幅圣诞老人派送礼物带有异国文化背景的温馨场面，一个给自己快乐的理由，有了这些条件，商家就可以操作圣诞节营销。圣诞节，这个西方社会一年中最重要的日子，已经成为当代中国城市居民尤其是年轻人的节日。在欧美国家，圣诞节前后是市场的销售旺季，圣诞节消费可以说是市场冷热的“温度计〞。而在中国，一个城市是否过圣诞节，怎么过圣诞节，与这个城市的文化构成、经济开展、开放程度紧密相关。圣诞商业?光华国际?分析?光华国际?的描述地处CBD区域最成熟的商务地段——国贸商圈。

北临国际化公寓社区新城国际，南倚汉威大厦，西靠世贸天阶，对望中央电视台新址，与国贸中心、嘉里中心、京广中心咫尺之遥。光华国际CBD人文地标，人道与商道共赢开放融合价值互动节能人性化智能化集约效率遵循开放融合的规划原则，追求城市，人和建筑的沟通与互融。强调写字楼、服务式公寓、商业三种业态的价值互动与效能叠加，发挥商务综合体的整体效能。以集约效率对系统功能进行有效配置。以节能、人性化、智能化设计作为产品的设计原则，全面提升项目的综合品质和长

期价值。?光华国际?的目标社会现状分析社会认识分析市民在圣诞节消费的钱都花在哪里了？一是集中在平安夜的娱乐消费。二是圣诞节期间的购物需求。西餐厅、茶楼、舞厅、KTV，这些商家会在平安夜举行各种各样的活动，来满足市民的娱乐消费欲望。还会提前精心布置好店堂，放置圣诞树、圣诞老人玩偶，营造一种特有的浪漫情调，让消费者感受到另一种生活方式和文化气氛。而零售商们进行圣诞节营销的法宝是降价打折。消费流向社会时机分析当商家一年又一年重复着节日营销，给受众带来的是什么？除了商品、效劳的让利更多的将会是“视觉疲劳〞，心理疲倦。〔美国华盛顿布莱摩顿居民康洛德竟将圣诞老人钉上十字架。〕节日“疲劳度〞契合点分析寻找文化起源，觉察一段历史，记住某一个人，从而深化光华国际带给人们的形象。不诉求理念，不角逐商业。光华国际依然使人意犹未尽，在这个商业体中人们所见到的，所享受的会是文化，生活。活动契合点光华国际圣诞夜将摒弃节日商业模式活动规划活动主题主题阐述：透过主题直接明了的表达出了活动的形式。回归作为重点推出，引出了我们带来的是最纯粹的、没有商业背景的、真正属于人们的圣诞嘉年华。“回归〞——圣诞嘉年华“北欧小镇的圣诞嘉年华〞备选主题品牌目的：别具风格的圣诞节，展示光华国际的品牌形象,提升品牌美誉度商业目的：通过已入住光华国际的商家进行节日互动，提升品牌认知度媒体目的：人文景观的打造吸引媒体争相报道，提升媒体曝光率活动目的活动概述活动主题：“回归〞——原始圣诞嘉年活动时间：2021年12月24日－12月25日活动地点：光华国际参与人员：光华国际相关领导、嘉宾、员工 加盟商、意向客户 受众 媒体等活动内容：表演、圣诞文化讲解、互动、抽奖、商家互动光华国际圣诞夜我们将以生活在公元4世纪，出生在小亚细亚巴大拉城“尼古拉〞〔圣诞老人〕为人物主线，结合北欧小镇实景，丰富的节日活动，来打造CBD圣诞夜最闪亮一角。路人将会在此留下最美好回忆。活动主线活动调性与关键信息关键信息表达：纯粹、圣诞文化、“圣诞老人〞欢庆、时尚、热烈表现手段视觉听觉触觉味觉全方位传播“回归〞——圣诞嘉年华活动创意圣诞文化风情建筑寄愿圣诞树商家互动“回归〞——圣诞嘉年华圣诞狂欢创意亮点活动形式：通过架设的LED向人们展现“纯粹〞的圣诞文化，通过文化的产生、开展去关注圣诞的本身，区别去传统商业圣诞。现场布置：制作圣诞驯鹿车，驯鹿车上架设大型LED屏，循环播放圣诞文化介绍。现场安排圣诞老人，进行讲解及秩序维持。圣诞文化展创意亮点活动形式：活动当天，所有到达场地的庆祝人群，都将获得一张光华国际送上的圣诞许愿符。在活动结束时，将进行统一抽奖安排，并为获奖者实现许愿符上的个人愿望。现场布置：在活动主区域树立大型圣诞树并在圣诞树周边围设许愿符悬挂处。许愿符设计成红色，增强现场热烈气氛。圣诞许愿符创意亮点延续环节活动形式：活动将收集许愿符，进行随机抽取幸运者实现愿望，与媒体互动制造“浪漫事件〞。活动将收集圣诞夜主题的快乐瞬间照片，以“光华国际〞圣诞夜主题形式发表，媒体选择?三联生活周刊??新京报??南方周末?。创意亮点安排两个圣诞老人派发小礼物安排两个圣诞老人演奏手风琴寄愿圣诞树设置圣诞小精灵杂耍寄愿圣诞树设置小魔术表演寄愿圣诞树设置许愿符发放与许愿设置“拍客〞记录快乐瞬间设至嘉年华游戏区域管理员互动环节创意亮点商家互动〔光华国际商家配合活动〕1、煮咖啡咖啡店主题活动，现场炮制香浓咖啡。2、试乘试驾SMART主题活动，可试乘试驾新款SMART。

互动环节场地布置表达北欧风貌的背景板、制作物、照片墙……礼仪身着圣诞风情的圣诞套装充满喜庆气息的圣诞树布置圣诞节的风情背景音乐场地布置互动区试驾区尼古拉生活在公元4世纪，出生在小亚细亚巴大拉城，家庭富有，父母亲是非常热心的天主教友，不幸他的父母早逝。他被村里好心的人家轮流收养，为了表示感谢，每年圣诞节他都亲手制作礼物表示对收养他的人的感谢…经典影片回放真实人物再现场地布置——圣诞文化此区域西邻世贸天阶，制造主题场景，圣诞老人驾驭驯鹿雪橇向小镇行驶。设置LED大屏循环播放，光华国际商业短片，商家介绍及圣诞老人经典影片剪辑。物料：V-LIFE〔灯光造型〕LED1大屏〔循环播放，光华国际商业短片，商家介绍〕LED2大屏〔圣诞老人电影经典剪辑〕地毯〔圣诞老人行驶方向〕灯光北欧小镇实景模型〔延地毯两边摆放〕圣诞老人、驯鹿马车实景模型场地布置——圣诞文化场地布置——风情建筑20组实景模型身临其境的北欧风情小镇活动后，将赠送给光华国际底商客户游戏互动圣诞送礼许愿祝福场地布置——寄愿圣诞树活动当天，所有到达场地的庆祝人群，都将获得一张光华国际送上的圣诞许愿符。在活动结束时，将进行统一抽奖安排，并为获奖者实现许愿符上的个人愿望。物料：大型圣诞树北欧小镇实景模型〔围绕圣诞树摆放〕灯光小礼物许愿符游戏设施场地布置——寄愿圣诞树场地布置——试乘试驾活动管理应急预案活动中可能出现的问题1.开始出现拥挤情况：解决：现场工作人员协调场地保安，维持秩序游戏区开放，缓解现场气氛，降低现场热度2.不慎受伤：解决：准备紧急治疗箱及时送至医院3.游戏道具出现故障：解决：准备技师现场维护，或用备用设计替换4.突然停电：解决：沟通场地负责人协调解决租用发电车持继供电5.展具损坏：解决：准备一套备用展具原那么：尽量防止、随时沟通、及时解决、多方满意AV配置方案活动现场，通过互动游戏的参与，演绎人员的表演及完善配套的音响设备，充分调动观众激情提升场地热度。音响摆放位置科学合理，音量覆盖全场，不存在盲区。景观配置方案北欧风情圣诞村景观配置方案驯鹿马车礼品配置方案人物配置方案礼物发放人物配置方案表现形式活动方案预算景观制作〔圣诞树、建筑、驯鹿马车〕〔圣诞树拟定8米〕灯光效果LED、音响圣诞礼物道具活动人员现场其他媒体报道总计如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得区域经济环境分析1、总量指标GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数……2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济开展方案、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步工程市场分析〔微观层面〕对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性工程自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争工程的竞争特点、功能和优劣势、市场反响目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出工程的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出工程面对竞争市场的时机点最终目标STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+环境+竞争〕SWOT分析的价值要素S/W〔优势/劣势〕的价值要素地段要素环境要素地块要素工程要素具体地说，针对一个地块的价值要素包括：地段要素——地段/片区认知