龙湖样板房、售楼处及体验区景观设计创新与体验区价值最大化+课程资料

龙湖景观规划创新与体验区价值最大化创新战略技术创新流程创新产品和服务创新模式创新价值创新创新形式

创新战略对价值链产生更为深远的影响。在尽可能不干扰上游和下游联接的情况下，生产更好和更便宜的产品。产品创新流程创新创新战略产品创新VS流程创新——从苹果看商业企业的创新之路创新战略传统固有思维：IT企业技术为先苹果创新思维：技术为基础，更重视产品设计与客户感受从苹果看商业企业的创新之路苹果的启示——引导案例：从苹果看商业企业的创新之路创新战略从苹果看商业企业的创新之路用新用途、新方法把目光瞄向新的消费者开辟出与既有业务不相干的无竞争新市场使竞争成为无关因素，创造并获得新的需求。房地产企业的脱颖而出——创新迫在眉睫设计机构应该去适应市场的变化和要求，和整个行业一起来推动市场的发展。“只有聚焦市场需求，才能推出自己的产品。而只有提供了一个合适市场的产品，才能真正地引导这个市场。”房地产产品定位是根据目标市场上同类产品的竞争状况，针对顾客对该产品的需求程度，为该企业塑造与众不同的形象，以求得顾客的认同。面对不同的产品，景观如何把握和提供一个合适市场的作品？产品定位在于它并非着眼于竞争，而是力图使客户和企业的价值都出现飞跃，由此开辟一个全新的、非竞争性的市场空间。最好的不是最好的，足够好才是最好的价值创新房地产价值创新重启设计之门情境设计Experience受众导向Oriented景观溢价Premium产品模式Mode品质控制Quality景观手法TechniquesBIM技术应用NewTechniques成本控制CostControl情境设计Experience受众导向Oriented景观溢价Premium产品模式Modes景观手法TechniquesBIM技术应用NewTechniques品质控制Quality成本控制CostControl情境设计Experience情境设计经济价值的演进——体验经济与消费转型农业经济&工业经济时代：满足物欲服务经济时代：透过商品衍生对人的服务，消费者享受特殊待遇因而产生愉悦的经验。体验经济时代：消费不再单纯是对物的欲望、对人的感受、对事的记忆，而是对个人体验的整体追求。情境设计体验式消费的崛起派恩与盖尔摩指出：「体验」(experience)是一种创造难忘经验的活动“当一家公司以服务为舞台、以商品为道具，让消费者完全投入的时候，「体验」就出现了。商品是有形的，服务是无形的，而体验是难忘的。当消费者购买体验时，他就是在花时间享受企业所提供的一连串身历其境的体验。”制造业:颠覆传统的「产品式思考」，提示脱胎换骨的发展方向；服务业-房地产业:理清休闲消费的本质，提示崭新的经营思维--结合建筑和景观的情境体验。情境设计体验氛围的营造情境是虚实共构、心物合一的时空氛围氛围营造：提供体验的企业和它的员工，必须准备一个舞台，像是表演一样的展示体验。而这舞台不仅是体验的场地、背景，更是一个信息的载体，结合了各种人物角色，依照顾客参与的程度，采用预设的或即兴的剧本，进行多样的行为，经历多重的事件。情境设计体验氛围的营造游·园

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景观情境的体验过程情境设计景观叙事氛围酝酿形象塑造信息传达：文化象征、场景联想（故事线）行为导引事件诱发切忌小众景观、牵强附会慎重明显的文化元素体验氛围的营造受众导向Oriented受众导向客户敏感点受众导向活力动感前卫商业、艺术中心类简洁休闲相对价格敏感内敛中端相对奢华相对私密品质细节绝对奢华无视价格功能性经济性实用性时尚动感一族白领空间田园牧歌式奢华顶级高调奢华平民经济型受众导向品质细节绝对奢华无视价格顶级高调奢华田园牧歌式奢华受众导向内敛中端相对奢华相对私密白领空间受众导向简洁休闲相对价格敏感时尚动感一族受众导向活力动感前卫商业、艺术中心类平民经济型受众导向功能性经济性实用性景观溢价Premium景观溢价景观溢价的概念所谓溢价，就是创造一个价值，并让这个价值提升得更快，园林景观在地产项目中起到的正是这个作用。但园林景观不是所有项目的点金术，好的景观项目的诞生是需要基本元素与成立条件的。因为成功是最优品质的复合化，它要求产品的均好性，并通过园林景观的创造性劳动做到锦上添花。景观溢价景观溢价的功能增加客户敏感度：

景观建设不再是以往“填缝”的工具，景观能迅速吸引客户的眼球，有效抓住客户心理；绿化率和容积率、户型一样，成为购房者置业的一个必要参考，精致的景观甚至可以让房子的售价节节攀高。景观溢价景观溢价的手法景观先行：

景观设计应和项目规划并行，景观先行不仅可以帮助项目及早确定明确的风格特征，有助于制定项目的营销宣传策略，更能在后期实施上掌握一定的主动权，避免重复设计，节约成本，推动项目的顺利进展。景观溢价景观溢价的手法找空间

景观溢价景观溢价的手法找空间

景观溢价景观溢价的手法挖细节

景观溢价景观溢价的手法挖细节

产品模式Mode产品模式产品模式规划设计建筑风格产品类型产品模式

——规划设计尊重规划

充分尊重已完成的规划，并以此为依据，配合建筑设计，创造和谐的居住社区。提升规划

在规划的基础上，通过对景观结构等的定位，打造鲜明的社区形象。产品模式

——规划设计根据不同的开发规模，可将项目分为超大盘和普通盘；

针对不同的开发规模在景观处理上也相应有所不同。超大盘——贵阳中铁逸都国际大盘——成都龙湖长桥郡典型案例大盘景观策略：在开发初始阶段，就已经在规划和定位上对项目的长期发展做了系统考虑。根据发展需要，做好功能定位，必将充分挖掘和提升所在区域的地段价值。由于大盘的开发周期长，产品的联系性有着不确定性，所以在景观设计上分区开发，各分区既要各具特色又要在一个大的基调下统一协调。产品模式

——规划设计大盘景观手段：对于周边自然景观和环境的利用和创造。比如山峰，峡谷，溪流等，特别是在自然资源与居民康乐运动设施上的结合别具匠心。对于田园小镇等悠闲舒适生活的营造。处处凸显人性化氛围，创造舒适的交往空间，景观设计手法简洁明快。景观设计上细致和巧思。在细节之处强调功能性与趣味性的结合。产品模式

——规划设计产品模式

——规划设计超大盘设计导则产品模式

——规划设计超大盘设计导则贵阳中铁逸都国际案例研究关键词：山地小镇、滨水之城、台地花园规模：47万平米项目位于金阳新区，北临石林路，对面是建设中的奥体中心和石林公园；东临城市形象中轴线——“金阳大道”，与金源世纪城一路相望；南接城市快速干线—北京西路，距离主城区仅5分钟车程，交通十分便利。设计结合项目“山地、谷地、台地”的地理特征，并通过“山、谷、水、林、花”五大元素的创造性应用，塑造出“山地小镇、滨水之城、台地花园”三个不同景观主题的分区。在提升总体品质的同时，也衍生出不同区域的风格特色。项目结合贵阳独特的地理气候，自然人文特征，创新提出“和而不同”混搭设计的规划理念。在建筑美学上，表现为大块石头堆砌的烟囱、原色枕木铺垫的栈道、温暖色调的墙面、曲线柔美的拱门、深红色陶瓦的屋顶……将异域风情的格调建筑发挥至淋漓尽致。。产品模式

——规划设计贵阳中铁逸都国际案例研究产品模式

——规划设计成都龙湖长桥郡案例研究关键词：自然资源+回家的林荫大道+桥规模：45万平米整个项目总占地面积近700亩，为纯独栋别墅区，自然景观中具有岛、溪、山地三种自然特色，分别加以利用形成三种不同风格的别墅群。整个项目以体验感为设计的主线，提出“简洁而纯净植物构成的风景林荫大道、层次色彩丰富的入户景观、自然清新的水系景观”的景观体系，运用植物营造出深宅大院的居住意境。景观设计从道路的体验和舒适感上进行分析，使得整个社区的道路自然和方便舒适，同时结合山地的特征，通过挡墙的处理与植物的结合形成优美的山地建筑景观，同时也满足了私家私密性的要求；把自然的河道引入设计中，利用滨河绿化带，打造乡村牧歌式的外围景观，同时梳理水系，强化“长桥”美景。产品模式

——规划设计成都龙湖长桥郡案例研究产品模式

——规划设计产品模式

——建筑风格建筑风格景观风格产品模式

——建筑风格产品模式

——建筑风格托斯卡纳——重庆龙湖弗莱明戈欧式新古典——北京运河岸上的院子中式新古典——北京龙湖颐和原著建筑风格与景观风格

对建筑风格进行解读在一定程度上有助于确定景观风格的确定；另一方面，建筑风格会影响到某些景观元素的应用（如景观小品、景观构筑物、植物、灯具等）。常见的建筑风格

托斯卡纳——重庆龙湖弗莱明戈产品模式

——建筑风格托斯卡纳——重庆龙湖弗莱明戈产品模式

——建筑风格四栋庭院位置靠西区楼王，建筑风格为新古典，景观设计的风格延续欧式新古典风格，凸显楼王组团的庄重感和品质感，彰显欧式新古典园林的尊贵气质。采用豪宅项目的做法，根据四个庭院自身的特点，设定四个主题。欧式新古典——北京运河岸上的院子产品模式

——建筑风格欧式新古典——北京运河岸上的院子产品模式

——建筑风格景观设计以室内设计风格定位为依据，抓住住户自身所具有的属性给每个小院定义一个主题；设计紧扣，设计属于住户自身风格的独特的庭院景观。欧式新古典——远洋天著产品模式

——建筑风格龙湖颐和原著的庭院，土地被挖到水平面与颐和园后湖保持同一水平，历经数年遍寻境内拜年珍惜林木，利用植被和水系，使项目的景观成为颐和园后湖的延续。中式新古典——北京龙湖颐和原著产品模式

——建筑风格中式新古典——北京香山麒麟公馆产品模式

——建筑风格产品模式

——产品类型产品类型与景观风格

产品的不同类型决定了不同的使用人群以及不同的景观需求，也就影响了景观布局和景观风格的不同。常见产品类型高层住宅——沈阳龙湖紫都郡洋房——成都龙湖弗莱明戈别墅——北京龙湖香醍漫步商业——西安龙湖香醍国际商业别墅——北京龙湖香醍漫步产品模式

——产品类型香醍漫步位于北京顺义新城牛栏山组团东南部，是托斯坎那风格的独栋别墅区，总占地面积约为133公顷，样板房区为最西边靠近顺安路的地块。样板房区的概念设计目标是在一个田园诗歌般的托斯坎尼园林中营造一种对豪华的托斯坎庄园的体验及感受，并通过将三栋样板房、销售及市场推广建筑及咖啡馆/餐厅围绕中心广场组合来实现这一目标。该庄园设在一个由森林、梯形阶地及果园形成的变化多姿、内容丰富的景观背景之中。可通过一条蜿蜒穿过富有变化的、园林中的道路出入，从而营造出一个通向庄园广场中心的、浪漫的旅程。洋房——成都龙湖弗莱明戈产品模式

——产品类型项目位于成都市郫县新城片区，整个地块被中间一条市政路分为两块，基地地势较为平坦，周边规划有公园，是项目附加资源。项目建筑规划密度较高，总体景观设计紧扣“西班牙坡地小镇”概念，采用以小见大的手法，将庭院作为元素，彰显西班牙景观特色；同时挖掘西班牙文化，在场地主要的景观廊道上穿插带有浓厚西班牙风情的主题小尺度空间，营造出尺度亲切，异域风情浓厚的场所空间。洋房——成都龙湖弗莱明戈产品模式

——产品类型高层住宅——沈阳龙湖紫都郡产品模式

——产品类型该项目位于沈阳市大东区，新城核心区，周边交通便利，居住氛围成熟，为沈阳新兴居住板块。地块东临东望街，西邻用地边界，南临现状路，北临规划路。项目总用地面积为113542平方米，总建筑面积为351958平方米，建筑类型主要是高层住宅、商业及配套建筑设施。项目由规划道路划分为A、B两个地块。高层住宅——沈阳龙湖紫都郡产品模式

——产品类型商业——西安龙湖香醍国际商业产品模式

——产品类型该项目南北两侧均分布有沿街商业，同时项目西南角为大型的4层集中商业区，商业上部均为多层及高层住宅。方案力求表现悠闲舒畅、自然浪漫、富于生活情趣，具有浓厚西班牙风情的商业街。通过特色小品、景观灯具、休闲设施等元素营造商业街景观的仪式性、场景性；打造成为浐灞生态区高品质的风情商业街。商业——西安龙湖香醍国际商业产品模式

——产品类型景观手法Techniques植物主体化：植物在景观中的作用不仅仅是陪衬的作用，其可作为景观的主体表现景观主题并成为视觉的焦点。景观手法

——植物造景北方景观项目的植物造景，可以根据对尺度的感觉，采用体型高大的大乔木，大片的花海、花境来形成自然疏朗的空间效果。纯净、自然。北方的天空下，植物本色植物造景景观手法

——植物造景植物差异化：景观设计中善于资源利用，充分利用当地的自然资源，经过一定景观手法处理后呈现精彩的景观效果。景观手法

——植物造景景观手法

——植物造景第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等层次丰富的五重垂直绿化景观手法

——植物造景龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。高覆盖的立体绿化景观手法

——植物造景龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。高覆盖的立体绿化景观手法

——植物造景绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。图画般的平面构图成都三千里重庆蓝湖香颂西安曲江盛景景观手法

——植物造景色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。色、香、味、形景观手法

——植物造景味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。形：龙湖严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。色、香、味、形在工程实践中，所涉及的苗木形态主要有以下几种，典型植物组团的种植就是在这些形态的基础上配植产生的：园冠阔叶大乔木----如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等高冠阔叶大乔木---如毛白杨、新疆杨等、高塔形常绿乔木—如桧柏、铅笔柏、大云杉等低矮塔形常绿乔木—如小云杉（2~3m）、翠柏球等园冠型常绿乔木----如油松、白皮松等球类常绿灌木—如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等修剪色带----如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等小乔木---------------如紫叶李、玉兰等竖形灌木------------如玉兰、木槿等团型灌木--------如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等可密植成片的灌木---如棣棠、迎春、锦带等普通花卉型地被---如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等长叶型地被---------如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等植物造景景观种植配植典型方法景观手法

——植物造景景观种植工程总体风格是以组团式、层次错落的自然式种植，根据其所在不同区域，具体的配植手法又有不同，总体上可分为3种类型：1.别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域。2.花园洋房区建筑间绿地区域。3.公共绿地区域绿地。植物造景植物种植景观手法

——植物造景此区域种植基本集中在各个住宅前，种植风格强调形态错落，乔木、灌木、草花、地被按层次分布。地被花卉以点缀为主，布置在灌木之前或之间，形成第一层次，修剪球型灌木作高低错落组团为第二层次构成绿色骨架，量较大，花灌木配植少量但形态错落---球型冠与瘦长型冠搭配，彩叶与绿叶搭配，形成丰富的视觉效果，阔叶小乔木或大乔木每组里只有1~2株或没有，常绿乔木1~3株左右。植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景8101010413131313121212666从地被到小乔木层的自然式配植，叶形地被与修剪绿球交叉种植。园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景1212111164499981310661111从大乔木到草花，标准的多层次配植，充分利用植物株型态之间的差异，形成错落的变化。园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景1212126633110101310在建筑边缘、墙角等处的植物处理：层次丰满，越狭窄处植物越密实，抱角处往往以铅笔柏配合花灌木破除建筑的棱角感。园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景14491010666666121212不同形态灌木组合的样式---高圆相配，形成差异，较大量的整形绿球与少量点缀地被花卉穿插组合的例子。园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景66644661212131191疏密搭配的层次配植，局部（左侧）留出草坪，与组团植群形成开阖对比。园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景1313131212126666610108134典型的由低到高，层次分明的组合种植，地被层线性排布，围绕在绿球外侧形成组团边界，地被层植物之间间或跳动，形成色彩、形态的丰富变化。园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景植物造景别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域景观手法

——植物造景此区域绿地面积较大，在组团种植时应当注意组团之间的开阖变化，在密植组团之间留出相对较大的草坪面积。植物组团在不同位置植株错落程度和组合方式不尽相同，大致可分为绿地中普遍栽植、在构筑物、出入户、建筑物周围等处的栽植和宅前花园分界栽植等3类。植物造景花园洋房区建筑间绿地区域景观手法

——植物造景66666111099885511104413121213典型绿地中栽植组团----也是层次配植，但相对尺度较大，同种基调灌木数量较大，与其他植物形成主次形态对比。，地被和修剪绿球相对较少，在中间区域成片、成线种植，形态较简洁，在组团起始边缘处相对错落复杂，形成整体形态上的繁简对比。园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景花园洋房区建筑间绿地区域景观手法

——植物造景植物造景花园洋房区建筑间绿地区域景观手法

——植物造景楼间私家花园外延用植物分隔，分隔手法为：组合修剪绿球与修剪色带共同组合成边界，球、灌木、草花等多用于入户路口边、园与园之间的分割线等处，形成疏密有致的变化节奏。768101034810107666园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景花园洋房区建筑间绿地区域景观手法

——植物造景植物造景花园洋房区建筑间绿地区域景观手法

——植物造景在建筑物旁、道路转角处、景墙小品边缘、地下车库周围等处配植相应品种多、层次多、形态组合变化多样，配植方法类似于别墅区。6610101010996664433111110112131212128园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景花园洋房区建筑间绿地区域景观手法

——植物造景植物造景花园洋房区建筑间绿地区域景观手法

——植物造景公共绿地景观相对较为粗放，以较大片的乔木、灌木组群交替形成开阖的层次。植物造景公共绿地区域绿地景观手法

——植物造景1095533334121181111712公共区域植物景观配植意向。园冠阔叶大乔木高冠阔叶大乔木高塔形常绿乔木低矮塔形常绿乔木园冠型常绿乔木球类常绿灌木修剪色带小乔木竖形灌木团型灌木可密植成片的灌木普通花卉型地被长叶型地被植物造景公共绿地区域绿地景观手法

——植物造景植物造景公共绿地区域绿地景观手法

——植物造景任何一个地方的景观打造，都应该有它独特的地域文化在里面。北方景观的打造，在布局上首先要能反映北方空间特色。北方景观需要的是大气硬朗的感觉。本色还原或许才是以后北方景观项目打造上的真正亮点。植物造景景观观点二：“本色、自然”景观手法

——植物造景地形利用地形一般和植物相互搭配，为植物提供景观背景，一起营造起伏有致、高低错落的别致景观空间。同时，起伏的地形和平坦的空间互相可形成明显的对比，增强视觉效果。景观手法

——地形水景利用喷泉和跌水是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到“景观的声音”。景观手法

——水景北京香醍溪岸上海滟澜山青岛滟澜海岸贴合主题的情景化小品龙湖的景观小品设置都经过了精心的设计和摆设，造型独具匠心，营造出很自然的情景化生活。同样造型的景观小品会在一些项目之间复制，但外在表现形式又不完全相同。景观手法

——景观小品无处不在的坛坛罐罐景观手法

——景观小品标导识系统：标导识系统的设计与建筑风格互相呼应，每个项目的标导识系统应具有一定的特征感和统一性,具有可辨识性。景观手法

——标导识系统景观手法

——标导识系统景观手法

——灯光灯光：景观照明的考虑除了满足基本环境照度的要求，更注重对环境氛围的营造，满足人们在夜间对景观的需求；照明的光源类型选择更环保、低碳节约。BIM技术应用NewTechniques建筑信息模型（BuildingInformationModeling）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。BIM技术应用BIM概念1.BIM是一个设施(建设项目)物理和功能特性的数字表达；2.

BIM是一个共享的知识资源，是一个分享有关这个设施的信息，为该设施从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程；3.在项目的不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。规划城市管理交通施工建筑基础设施园林绿化交付业主运营管理BIM详解BIM技术应用BIM模型作为全新的工程信息载体，贯穿项目生命周期的各个阶段，是项目信息的重要纽带，它在各参与方中不断地被创建、使用、修改、更新，形成了一个完整的，同时也是巨量的工程信息集合。BIM是信息载体BIM技术应用原有的扁平化协同模式，信息交流环节众多，沟通管理渠道交叉冲突。BIM为工程信息的集成和协同作业提供模型信息平台，利用云端服务器进行实时数据交流,快速准确得到信息，及时反馈处理方案，推进项目的数字化实施。云端数据交流设计创作团队客户即时反馈记录/共享笔记3.成果展示施工现场现场模型发送标记实时协同项目经理，委托人项目状态/统计信息交流系统团队管理工具BIM协同BIM技术应用美国:2007年发布了NBIMS,自2007年起，重大项目必须应用BIM进行空间规划验证。日本：日本对BIM通用平台做本地化扩展，广泛应用于工程领域。并上升到政府推进层面。新加坡：新加坡政府BCA（建筑与工程局）制定BIM五年规划。所有的新建筑项目必须应用BIM技术。韩国：2010年发布了BIM使用指南，自2012年2015年，大型工程使用BIM4D技术（3D+成本），计划到2016年全部公共工程应用BIM。英国：2010年发布了面向AutodeskRevit的ACE(UK)BIM标准，自2012年起，所有政府项目推行BIM计划EngineeringDept，计划到2016年实现BIM文件信息化管理。香港：房屋署2009年发布BIM标准，至2015年，香港房屋署将在所有公屋项目中采用BIM。BIM在国外政府的应用BIM技术应用六五-七五（1981-1990）:解决以结构计算为主要内容的工程计算问题（CAE）八五-九五（1991-2000）：解决计算机辅助绘图问题（CAD）十五-十一五（2001-2010）：解决计算机辅助管理问题，包括电子政务（e-govermment)、电子商务（e-business）、企业信息化（ERP）等十二五-十三五（2011-2020）：BIM-建筑信息模型自BIM理念被明确写入建筑发展“十二五”规划以来，这项继CAD之后被誉为建筑业发展史上“二次革命”的又一颠覆性理念正式吹响了冲锋的号角。中国建筑业信息化发展BIM技术应用根据住房和城乡建设部《关于印发2012年工程建设标准规范制定修订计划的通知》的要求，国家标准《建筑工程信息模型应用统一标准》、《建筑工程信息模型存储标准》等已被列入制定计划。此外，由住房和城乡建设部批准立项的国家标准《建筑工程信息模型应用统一标准》编制组和中国BIM发展联盟授权的网络讨论区“中国BIM标准千人参与计划之网络建言”已正式开启。随着各项工作的逐步推进，我们可以看到中国BIM标准制定已经在推进。中国BIM标准BIM技术应用国家游泳馆水立方、国家体育场鸟巢、转播中心玲珑塔等奥运项目，开启了中国BIM应用的大门，奥运村物业管理的BIM运营成功实施，为BIM的深度应用做出最有说服力力的诠释。中国BIM发展历程BIM技术应用个性异形性建筑成为新地标Creativeiconicbuildingsbecomelandmark.BIM应用BIM技术应用2012伦敦奥运公园London2012OlympicParkBIM应用BIM技术应用2012伦敦奥运公园London2012OlympicParkBIM应用BIM技术应用新青海大厦BIM应用在DDON本项目位于北京市丰台区丽泽金融商务区，主体建筑由酒店、办公两部分组成，西侧为办公，东侧为酒店，中部设有一个面积约1200平方米，上下通高12米的酒店大堂。是该区域的标志性建筑。BIM技术应用新青海大厦BIM应用在DDONBIM技术应用品质控制Quality品质控制品质控制品质控制品质控制品质控制品质控制品质控制人行道人行道品质控制细节处理品质控制软硬景交接低矮的花坛周边用植物包围植物包裹住建筑的硬角成本控制CostControl成本控制

成本控制应该从设计源头开始抓起，并贯穿于设计的每个阶段；成本控制应该与景观模式相互联系，根据成本合理安排合适的景观模式；成本控制

设计阶段对于成本控制的意义概念规划阶段成本控制重点成本控制

——景观设计各阶段成本控制充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升产品品质；不同景观与建筑产品的合理搭配；不同分期、不同产品与景观位置、特性的均衡组合；明确景观单位控制成本：统计已有项目景观单位成本，提供给设计部及设计院作为设计控制参考；明确软硬景面积比例，提供给设计部及设计院作为设计控制参考。方案设计阶段成本控制重点成本控制——景观设计各阶段成本控制充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升产品品质；下发目标成本控制指标，实行限额设计；提供材料规格型号单价：提供常用软硬材料规格型号及单价；铺地材料尽量本地化，避免大面积使用花岗岩；植物选择本地常用，易成活，养管费用低的种类；根据不同位置合理确定石材厚度，主要部位石材选择：压顶50mm厚；非行车道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）；行车道地面40-50mm厚；立面20mm厚；踏面30mm厚；提供基层标准做法，供设计使用；软景观中，苗木比例适当：重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木；选择合适的材料尺寸，控制各类材料损耗；材料档次的选择主要以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本。初步设计、施工图设计阶段成本控制重点成本控制——景观设计各阶段成本控制考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉；根据扩初成果图纸计算造价，确认成本呢是否控制在目标成本范围内；注意园林环境设计与建筑、配套管网设计的衔接，避免标高、平面布置差错出现；测算各项指标是否在目标成本内，并提出优化建议。成本控制

——硬景景观投影面积：用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积硬景比例：硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例硬景比例规定：

《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%)硬景材料：大面积采用材料品种控制在3-5种；材料选择：就地取材，材料的选择和再利用，控制材料的厚度和材料规格，减少材料的损耗。水景设计：尽量减少大面积水景，采用小尺度亲水设计，重视无水的效果和感观，减低后期物业维护成本。竖向设计：尽量减少景观构筑物和水体，考虑微地形，有效节约土方量，减低成本。排水设计：利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水。成本控制——硬景硬景材料：大面积采用材料品种控制在3-5种；材料选择：就地取材，材料的选择和再利用，控制材料的厚度和材料规格，减少材料的损耗。水景设计：尽量减少大面积水景，采用小尺度亲水设计，重视无水的效果和感观，减低后期物业维护成本。竖向设计：尽量减少景观构筑物和水体，考虑微地形，有效节约土方量，减低成本。排水设计：利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水。成本控制——硬景成本控制——软景序号项目名称

景观成本(元/m2)

其中软景成本(元/m2)软景成本占总成本比重1.重庆-蓝湖郡东岸26617465%2.重庆-悠山郡一期28718665%3.成都-长桥郡林荫大道及主入口35524368%4.北京-滟澜山56237266%5.北京-香醍漫步36519553%6.重庆-弗莱明戈36121660%7.重庆-紫都城一二期24314560%8.重庆-水晶郦城25112650%9.重庆-观山水28014652%10.重庆-大城小院32517253%11.平均

60%软景成本占总景观成本平均为60%，软景成本的高低对总景观成本的高低影响重大软景成本比重分析软景景观成本区域特性影响因素影响不同区域软景成本的主要因素：可使用的苗木种类数量苗木采购成本苗木运输距离苗木土球大小（运输成本）适宜栽种期的长短栽植成活率冬季是否需用特殊防护软景成本的高低对总景观成本的影响重大成本控制——软景序号项目名称

单方成本

（元/m2)

成本版本主要产品业态说明1.重庆-蓝湖郡东岸269结算成本别墅

2.重庆-悠山郡一期292预结成本别墅

3.无锡-太科园343

目标成本别墅、高层

4.重庆-西永一二期350

目标成本别墅

5.上海-滟澜山350

目标成本别墅

6.重庆-江与城二期33#地块352

目标成本别墅、花园洋房、高层

7.成都-长桥郡一期352

预结成本别墅8.成都-长桥郡二期356

目标成本别墅

9.重庆-睿城一二期361

目标成本别墅、花园洋房、高层

10.重庆-江与城三期A组（7-5A联排）390

目标成本别墅

11.上海-郦城443

目标成本别墅、高层

平均成本351

A类地区别墅景观成本成本控制——软景成本控制——软景B类地区别墅景观成本序号项目名称

单方成本

（元/m2)

成本版本主要产品业态说明1.北京-香醍漫步365预结成本别墅、花园洋房

2.北京-牛山二期380

目标成本别墅、花园洋房

3.北京-花盛香醍419

目标成本别墅、花园洋房

4.西安-曲江盛景460预结成本别墅

5.北京-滟澜山562预结成本别墅

6.北京-颐和原著934

目标成本别墅产品定位差异较大，未纳入平均统计

平均成本437

成本控制——软景分类别墅洋房高层单方成本参照效果单方成本参照效果单方成本参照效果A类地区公司320重庆蓝湖郡、重庆悠山郡一期、成都长桥郡310重庆弗莱明戈、重庆大城小院300重庆水晶郦城、成都三千里B类地区公司420北京香醍漫步380北京香醍漫步360依据《景观三大纪律十项注意》中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本（共7个）、已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用），各地区公司可参照集团指导价制定各项目目标成本重庆蓝湖郡东岸成本控制——软景北京香醍漫步成本控制——软景植物配置：合理搭配植物，预留植物生长的空间；运用乡土树种作为主要的景观树；提前选苗；增加草坪面积、缩小灌木区。灌木层次：3-4层，尽量缩小灌木区。成本控制——软景合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费。景观成本人员可以通过苗木进场的工程量节点管控实际栽植密度与计划栽植密度的差异，预留较充足的植物栽植后达成效果的时间，通常植物栽植2个月后其枝干、树叶可以得到充足伸展、生长，绿量的性价比较优。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做法。合理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择。合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格。提高草坪用量。草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪用量。花卉维护成本高，适量选择。花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木。成本控制——软景成本控制——案例分析北京龙湖大方居保障房关键词：阳光草地+树丛规模：17.5万平米大方居项目位于北京东部，地块地势平坦，紧邻通州新城。地块位于两广路延长线和京沈高速公路之间，地铁八通线及多条公交线路通过，交通方便。周边生活配套设施齐全，校方、医疗、教育方便。由于该景观设计的控制造价仅为160元/平米，设计师以大面积的草坪配合小型场地的设计原则，组成了社区整体的景观架构。中轴线设计包括了社区的主次入口和中心景观绿地的范围。强调了景观的开敞性，大面积草地和密林的对比更提升了景观的观赏性，同时一些老年、儿童的活动区域也被设置在这里，增强了景观的功能性，达到利用有限空间和成本进行观赏与实用效果的共赢。成本控制——案例分析北京龙湖大方居保障房成本控制——案例分析北京龙湖大方居保障房成本控制——案例分析北京龙湖大方居保障房成本控制——案例分析北京龙湖大方居保障房成本控制——案例分析西安龙湖香醍漫步成本控制——案例分析西安龙湖香醍漫步成本控制——案例分析西安龙湖香醍漫步成本控制——案例分析西安龙湖香醍漫步西安龙湖香醍漫步（南区）案例赏析西安龙湖香醍漫步（南区）案例赏析西安龙湖香醍漫步（南区）案例赏析西安龙湖香醍漫步（南区）案例赏析西安龙湖香醍漫步（南区）案例赏析讨论话题：景观成本控制方法有哪些？样板区的情境体验如何捕捉客户敏感点顾客敏感点是能引起顾客购买兴趣的产品特性，也是顾客具体需求在产品中的体现，并相对投入能有较大的产出效益。梳理客户敏感点：示范区的选址和包装空间组织及动线售楼处的装修和动线客户停车场主入口设计+形象接待岗主景观设计样板房的位置和装修私家花园（样板庭院）入户设计样板区的景观设计与营销价值位置的确定动线的组织景观体验在体验经济时代，地产消费不只是对产品的欲望，而是对情境体验的渴求。产品是有形的，服务是无形的，而体验是难忘的。情境是一种心物合一、虚实共构的氛围。情境是一连串身历其境的的体验过程。情境是在体验过程中逐次展露的主题景观系列

.当地产消费者购买体验时，他就是在花时间享受开发者所提供的社区情境。廿一世纪的中国消费者不再只满足于住宅产品、物业服务，而需要更丰富、更多元的体验。独特、稀有的情境体验不仅会带来全新的商机、强大的竞争力，也呈现更高的商品价值。样板区的景观体验视觉体统的组织情境导向&样板区的景观设计策略主题的确定情境导向位置的确定动线的组织视觉系统的组织规划与景观到达与停留对比与界定主题的确定情境导向情境导向设计——确定景观设计的主题以人为本的空间认知和行为体验建筑和景观共同构筑的氛围融情于物、激发想象和活动的场所系列注重气氛的营造和烘托。样板区的景观体验成都龙湖长桥郡样板区英式庄园样板区的景观体验唯美花园青岛龙湖滟澜海岸样板区位置的确定规划与景观样板区的景观设计应在规划阶段提前介入，对样板区和样板房的的选址及布局安排给出合理化的专业性建议，有利于样板区的情景性体验的营造。增加考虑设计过程中的变化因素。位置的确定——规划阶段确定，景观提前介入位置的确定成都龙湖长桥郡样板区会所、样板房、主干道、河流位置的确定青岛龙湖滟澜海岸样板区动线的组织到达与停留动线的组织——景观与销售结合，确定到达与停留空间空间流线停车场----售楼处----景观区----样板房----售楼处，三角闭合型销售动线迎宾—区域沙盘—居住区沙盘—数码展示—户型模型—洽谈沟通—参观样板区—签约景观体验路线：停车场—入口景观区—售楼处前广场景观区—售楼处—景观体验区（含老人、儿童停留活动区域）—样板房—景观体验区—售楼处—（室外洽谈区）。动线的组织青岛龙湖滟澜海岸样板区视觉系统的组织对比与界定对比界定典型样板区Samples北京龙湖香醍漫步香醍漫步位于北京顺义新城牛栏山组团东南部，是托斯坎那风格的独栋别墅区，总占地面积约为133公顷，样板房区为最西边靠近顺安路的地块。样板房区的概念设计目标是在一个田园诗歌般的托斯坎尼园林中营造一种对豪华的托斯坎庄园的体验及感受，并通过将三栋样板房、销售及市场推广建筑及咖啡馆/餐厅围绕中心广场组合来实现这一目标。该庄园设在一个由森林、梯形阶地及果园形成的变化多姿、内容丰富的景观背景之中。可通过一条蜿蜒穿过富有变化的、园林中的道路出入，从而营造出一个通向庄园广场中心的、浪漫的旅程。北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步北京龙湖香醍漫步西安龙湖香醍国际样板区西安龙湖香醍国际样板区西安龙湖香醍国际样板区西安龙湖香醍国际样板区案例赏析西安龙湖香醍国际样板区西安龙湖香醍国际样板区成都龙湖长桥郡样板区案例分析成都龙湖长桥郡样板区案例分析成都龙湖长桥郡样板区案例分析成都龙湖长桥郡样板区案例分析成都龙湖长桥郡样板区私家庭院案例分析青岛龙湖滟澜海岸样板区案例分析设计手法：拉长流线、强迫体验青岛龙湖滟澜海岸样板区案例分析青岛龙湖滟澜海岸样板区私家庭院案例分析青岛龙湖滟澜海岸样板区案例分析青岛龙湖滟澜海岸样板区案例分析青岛龙湖滟澜海岸样板区私家庭院案例分析青岛龙湖滟澜海岸样板区私家庭院案例分析北京远洋天著样板区景观设计以室内设计风格定位为依据，抓住住户自身所具有的属性给每个小院定义一个主题；设计紧扣，设计属于住户自身风格的独特的庭院景观。北京远洋天著样板区北京远洋天著样板区北京远洋天著样板区北京远洋天著样板区北京远洋天著样板区北京远洋天著样板区沈阳龙湖紫都郡体验区10.1体验区选址10.2体验区规划10.3体验动线10.4体验区体验点布置方案10.5售楼处方案10.6样板房方案10.7体验区筹建成本10.8售楼处及样板房运营成本测算10.9体验区进度计划表插图十、体验区——10.1样板区选址10.1体验区选址1、项目位置：

地块位于沈阳大东，新城核心区，周边交通便利，居住氛围成熟，为沈阳新兴居住板块；

项目用地与市政府距离9公里；距沈阳桃仙国际机场31公里；距中街商圈6.5公里；南邻沈阳市二环路，临近沈吉、沈哈高速出入口（王家沟站）。2、主要城市道路：东临东望街，西临用地边界，南临现状路，北临规划路。3、发展趋势：沈抚同城化，为东部新兴区域的发展带来了契机；同时市区及东部大批量的拆迁，刚需将释放，地缘化客群及外溢客群较多；而且项目用地在万科、金地进驻周边区域后更加凸显价值。十、体验区——10.1样板区选址10.1体验区选址项目位置东北大马路地铁七号线二环路一环路陶瓷城站汽车城站联合路2013年底修至榆林路联合路地铁预计2015年开工，2018年开通榆林路1.项目用地东侧公交线路：4条（177、211、383、159）2.二环路全线高架与浑南联通。3.联合路于今年10月扩建完毕。4.项目用地东侧紧邻东望街，南向直达中街商圈，北向联通3环。5.距规划地铁七号线——陶瓷城站仅500m。东望街十、体验区——10.1样板区选址选址分析优势：1.位于地块核心2.交通流线处于最佳位置3.景观及建筑能获得最大的展示空间

劣势：1.离市政路太近10.1体验区选址体验区范围客户来访路线10.2样板区规划十、体验区——10.2样板区规划总景观实施面积3500平米样板区样板房及售楼处10.2样板区规划十、体验区——10.2样板区规划车行入口停车场入口景墙密林花径阳光草坪密林背景样板间特色水景售楼处入口广场87654321124568739910.3体验动线十、体验区——10.3体验动线停车场市政路人行道园区入口入户口停车场售楼处售楼处及样板房10.4样板区体验点布置方案十、体验区——10.4样板区体验点布置方案体验点景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价停车场及主入口空间500硬景：锈石黄花岗岩、沥青、植草砖软景：丛生元宝枫、国槐、海棠1000宁波滟澜海岸50万324LOGO停车位入口景墙特色树4321110.4样板区体验点布置方案十、体验区——10.4样板区体验点布置方案体验点景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价密林花径500软景：元宝枫、国槐、紫叶李、海棠、波斯菊硬景：水洗石600花盛香醍30万321密林花径阳光草坪背景密林12310.4样板区体验点布置方案十、体验区——10.4样板区体验点布置方案体验点景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价阳光草坪2000软景：元宝枫、国槐、紫叶李、海棠、波斯菊硬景：水洗石400唐宁ONE80万321密林花径阳光草坪背景密林12310.4样板区体验点布置方案十、体验区——10.4样板区体验点布置方案体验点景观面积（㎡）配置分解单方造价参照对象总造价密林花径500软景：元宝枫、国槐、紫叶李、海棠、波斯菊硬景：水洗石600花盛香醍30万321入口广场样板房及售楼处特色大乔特色水景214410.4样板区体验点布置方案十、体验区——10.4样板区体验点布置方案10.7样板区筹建成本十、体验区——10.7样板区筹建成本总筹建投资:__万元。（样板房为实体样板房，可按折扣充抵营销。）

面积（㎡）设计费（元）施工（元）装饰软装（元）单价总价单价总价单价总价售楼处(简装)售楼处(精装)样板房(套)空调设备及安装成本：1套样板房,1套售楼处，总计_19_万元。临时建安成本按1200元/平，共134万元售楼处样板房装修成本合计:_556_万元。其中不可回收费用约_万元，所占比重_90_%（红色为不可回收成本）体验区景观建造费用面积（㎡）单方造价（元）总价（万元）软、硬景比例体验景观面积3500542190.6.5:3.5景观设计合同3500289.8样板区整体面积总成本合计：

199.8万元，综合单价570元.其中不可回收费用约100_万元10.8售楼处及样板房运营成本测算十、体验区——10.8售楼处及样板房运营成本测算体验区运营费用测算序号项目收费标准项目面积数量总价1销售中心销售处办公区6元/平方米2销售处接待区30元/平方米3样板房精装样板房30元/平方米4景观区域庭院4元/平方米35001140005花园6日常消耗品150007草花开放草花15万8水电费150009取暖费总价:__元/月龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理流程景观施工管理人员定位及作用景观施工合作单位管理景观施工计划管理龙湖景观施工管理景观施工管理难点对景观设计效果的理解参加项目启动会议项目设计各阶段介入熟悉并理解项目设计成果参加各阶段设计成果移交交底会议参与项目设计后评估熟悉5层垂直绿化种植原则和搭配方式施工时360度寻找苗木的最佳观赏方向龙湖景观施工管理景观施工管理难点实施标准的把控和成本控制组织相关单位进行讲解图纸；关键节点样板点评和样板带路资源的整合和储备：1）预先了解项目当地材料价格，制作材料清单；2）寻找战略合作伙伴；3）绿化前期储备。景观定位和节点标准化：1）把成熟的项目按别墅、公寓明确为几个档次，明确每个档次景观设计的内容标准，从源头控制景观成本和效果；2）节点工艺标准化，在多个项目重复使用；3）充分认识到苗木种植对景观效果的重要性，坚持“全冠成树移植”，制定标准化工艺。努力追求最好的景观效果始终贯穿在项目运作整个过程，是公司全体上下都为之奋斗的目标。龙湖景观施工管理景观施工管理难点施工过程与其他专业施工的配合硬景的场地交接管理要求种植土回填前的场地交接管理要求组织各分项及专业工程验收，协调各专业间关系关键节点样板点评及形成纪要参与景观效果的把控负责实施过程目标成本的控制龙湖景观施工管理景观施工管理关键点景观施工启动管理项目交底会议项目目标成本项目景观定位项目景观节点工艺标准化项目配置标准景观施工效果停滞点检查关键节点样板点评并形成会议纪要统一标准，样板带路相关部门参与配合龙湖景观之“三大纪律十项注意”三大纪律总览控制软硬景比例管理乔木和大灌占总成本比例控制挡墙面积及做法十项注意主景树和主景点取消“行道树”概念，改以植物群落布置水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体少花钱但让植物丰满的窍门周界围墙与隔噪的做法私家花园的宜与忌园区构筑物与小品土壤施肥排水、喷滴灌措施施工中的宜与忌确保开园效果的措施1、三大纪律三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些解读：1、清晰“面积比例”口径:景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（建议取消景观投影面积的说法，定义为园区景观面积）2、比例框架：A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高；B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；三大纪律一：控制软硬景比例重庆龙湖历史项目硬景比例项目类型项目名称硬景比例备注说明别墅香樟林9.60%蓝湖郡东岸14.31%蓝湖郡西岸13.53%靠7-9组团纯独栋别墅拉低指标蓝湖香颂17.20%花园洋房弗莱明戈22.11%好望山21.20%大城小院26.13%江与城一期18号地块26.00%江与城一期32号地块19.00%高层公寓枫香庭31.23%小地块、高容积率项目水晶郦城（1-5组团）20.26%紫都城一二城22.32%观山水一二三期25.43%三大纪律一：控制软硬景比例硬景比例建议指标：1、别墅：独栋别墅9-10%，联排别墅12-15%，中式别墅16-19%。2、花园洋房：17-19%3、高层公寓：18-20%三大纪律一：控制软硬景比例2、一个项目硬质铺地不超过三种材料（水景除外）解读：OK，尽量简化材料品种3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物解读：OK，参考案例北京滟澜山样板区成品保护4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理解读：OK5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感解读：OK6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入解读：OK，缝隙不超过3毫米三大纪律一：控制软硬景比例增加7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。8、单个分项工程尽量用同一种材料，如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池，尽量单纯化。三大纪律二：管理乔木和大灌占总成本比例1、乔木+大灌（2m以上）占总苗木造价超过80%，其中大乔+中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%解读：OK，注意地区差别，历史上重庆的乔木+大灌占软景总造价的60%左右（软景与苗木造价的差别在于种植土有无），将来会大量提升乔木数量，减少灌木数量，建议控制在75%左右。2、苗木成本分配重点顺序：

点睛树—大乔—中乔—小乔—

大灌—点睛攀沿植物—中球灌—小球灌—

攀沿植物（墙地）—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被解读：主旨是控制20-40公分的中低层灌木的用量，慎用草花，提倡多年生地被。三大纪律三：控制挡墙面积1、尽量在总图阶段处理：①通过道路标高调整，减少挡墙结构面积（案例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60-100cm，或取消下穿道路上步行景桥会如何？）；②通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法）解读：尽量在建筑规划阶段全局考虑场地竖向设计，加强早期建筑与景观的协调，合理消化高差于方案阶段。一米以下的挡墙在空间允许的情况下尽量放坡，通过植物软化处理。三大纪律三：控制挡墙面积2、不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：①可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）；②用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化（负面案例：南苑三组团）；③用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或木格栅+常绿植物+开花植物美化解读：OK3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上的挡墙

（香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价）解读：OK2、十项注意十项注意一：主景树和主景点1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。选主景植物以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计（西苑：小叶榕做主景树，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）

没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配解读：OK2、每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观解读：OK十项注意二：取消“行道树”概念，改以植物群落布置其中某二、三种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏