万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24课件

28十一月2023万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT一期V-HOUSE综合信息总建筑面积：约52,773m2情景：33,350m2趋优：约9,800m2优尚：9,623m2总套数：304套情景：204套趋优：56套优尚：44套

万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT一期总平图趋优house（D区）250m2优尚house（B区）情景house（C区）200m2优尚house（A区）万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT首批可推售（具备预售证）单位户型套数面积m2情景hous2优尚164004200m2优尚205619175m2优尚2349合计18233532万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT四大维度设置参照四季花城的经验，V-HOUSE的四大维度设置将以景观维度为主，其权重最大。其他维度（朝向、户型、安静度等）将视产品的实际情况予以考虑，在个别维度对客户心理产生较大影响时适当提高权重。万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT情景HOUSE维度设置在户型方面，由于细分至各层单位定基准价，同类型产品的户型基本一致，因此不列为考虑范围之内。部分单位受开创大道噪音影响明显。在朝向方面，分为厅南向以及房间南向两种类型，各有优势，不作区别，但客户明显注重东南单边，其次为西南单边。权重分配：景观 55%安静度 25%朝向 20%系数设定：0.12~-0.12万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT情景HOUSE景观维度（55%）等级分值评估标准一等：0.12水景+荔枝林景二等：0.04水景/宽阔园景三等：0较宽园景四等：-0.08单边/缝隙园景五等：-0.12前后对楼万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT情景HOUSE安静度维度（25%）等级分值评估标准一等：0.12一面临路二等：0.05二面临路三等：-0.05三面临路/稍微受开创大道影响四等：-0.09较靠近开创大道/地库出入口五等：-0.12临开创大道，噪音明显万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT情景HOUSE朝向维度（20%）等级分值评估标准一等：0.12东面单边（东南）二等：0.00西面南向（西南）三等：-0.12非单边万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT情景HOUSE

单价分布71147727931568827596915871857869946279409122110446882759690396995759690397326805795687236768891306283693482526396693482527326805795687407787693546283693482526283693482526282693482527407787693547176789193716396693482526732743189616964756291196996769292527168761391586402706685276665723187257445818898427076751290376870756291186851756291196401706685277367800896277159789194896689706685286964756291196552723187247240769292526775744889617114772793157001772793147240769292526832751290376515706685286552723187247420789194896832751290376552723187246515706685286996769292526719711785676562724387386376691283457006770392656957738088806402706685276402706685286401706685278049898910886660771678649649471678648717177949372722479449551693278699462699575969159610766157992599366157991599466157992642470618500713175729108644371118581万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT情景HOUSE

总价分布1519713414595132168101139177116162145951311499513016310314016998134133871191368711816310314017310113713387119133871181338711917310113716010113713687118142931301489513115698136167971341358812314290125166104144165961331459513214595131135881231721021411601001391428812214895131138901261699813615195131151971341489713516998136152961321398812213890126173101139152961321389012613988122156981361579112613991126136861201569813616294130135881231358812213588123188115160140901241379012516610013816110114015510013914995131130831151278311512783115143901251669713413689124万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT情景HOUSE测算价格

首层二层顶层小计面积9870.578581.9414897.3833349.89均价8,9817,4736,8507,641金额￥88,645,132￥64,134,444￥102,052,506￥254,832,082套均价￥1,303,605￥943,154￥1,500,772￥1,249,177最高单价1104491228049共204套最低单价799166155993

最高总价￥1,619,085￥1,164,176￥1,877,830

最低总价￥1,145,830￥826,936￥1,266,620

万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT情景house价格区间分布总价区间（单位：万）80~9090~100100~110110~120120~130130~140140~150150~160160~170170~180180~190顶层复式

32014111451二层2133122

首层花园

102130511

单价区间(单位：元/平米）5000~60006000~70007000~80008000~90009000~1000010000~1100011000~12000顶层复式242231

二层105251首层花园

3293411万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT优尚house维度设置将优尚house统一基准价以及维度，全面考虑四大维度。把系数绝对值放大至正负0.50，确保拉开价差，体现优尚house的差异优势。权重分配景观 50%朝向 10%户型 10%安静度 30%系数设定：-0.50~0.50万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT等级分值评估标准一等：0.50水景+泳池+荔枝林景+高差二等：0.24水景+泳池+荔枝林景三等：0.18长纵深水景+高差/荔枝林景四等：0.05长纵深水景/宽阔荔枝林景五等：0纵深水景/荔枝林景六等：-0.10水景/果树+宽阔视野七等：-0.15果树景八等：-0.20宽阔视野九等：-0.25遮挡不明显，有果树十等：-0.50前后楼距窄优尚house景观维度50%1113622355466555573434447776677777786991010101010108万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT等级分值评估标准一等：0.50厅房南向二等：0.15厅南向、房北向三等：0.08厅北向，房南向四等：0.03东向，带南单边五等：-0.02西偏南，带南单边/西南六等：-0.10厅房东向七等：-0.16厅房北向八等：-0.50西向优尚house朝向维度10%5555846466466212115855147373712121112121273715万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT等级分值评估标准一等：0.50250户型TA-1，一层入户二等：0.20250户型TA-2，二层入户三等：-0.20200户型TA-1、TA-2/175户型TD1四等：-0.50200户型TA-3，主人房较窄优尚house户型维度10%2222211111111333432223443343433433433434343343万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT等级分值评估标准一等：0.50位处社区较深位置，噪音极小二等：0.20受社区道路影响三等：0靠近社区主干道四等：-0.15二线临近开创大道五等：-0.50面临开创大道优尚house安静度维度30%2222311222223154442221121244513334455443111222万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT优尚house价格分布12642250万12057248万14675361万18159449万16565407万18159449万19036468万21359528万21883538万22977568万15178385万15722398万17119437万16715424万16386414万18815480万22010558万23049588万10741221万12028238万10953217万11319233万10809189万14439252万10772214万10868224万11885235万12202242万12680261万13167260万13094260万14897306万15487306万12293244万11980246万12411245万14587289万11786242万12078239万12584249万11911245万12036239万11490227万12895265万13978277万21762428万万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT优尚HOUSE测算价格

175200250小计面积349.345619.344003.859972.53均价12,62412,74718,61015,096金额￥4,410,039￥71,629,955￥74,510,041￥150,550,035套均价￥2,205,020￥2,558,213￥4,656,878￥737,990最高单价144392176223049共46套最低单价108091074114675

最高总价￥2,522,040￥4,280,000￥5,880,000

最低总价￥1,888,000￥2,137,185￥3,607,763

万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT优尚house价格区间分布200平米优尚house总价分布统计总价区间（单位：万）200以下200~220220~240240~260260~280280~300