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文档简介

置业开发公司房屋出租管理暂行方法为加强我单位房屋出租管理，规范我单位房屋出租行为，避免国有资产流失，根据《哈尔滨市国资委出资公司资产出租管理方法的告知》及其它有关规定，结合我单位实际，制订本方法。

第一条本方法所称单位房屋出租活动，是指将本单位的空余房屋、场地对外出租，以获得资产收益的行为。第二条单位房屋出租应遵照“公开、公平、公正”的原则，在管理上实施“统一管理与分级管理相结合”的模式。

第三条上级主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，监督、指导本部门所属单位的房屋出租管理工作，督促本部门所属单位按规定缴纳房屋出租收入，接受财政部门的监督指导并向其报告有关单位房屋出租的管理工作。

第四条我单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，负责出租房屋的日常管理和维护，按规定及时足额缴纳房屋出租收入。

第五条我单位出租房屋要进行必要的可行性论证，合理制订招租方案。并报请领导班子研究决定，形成会议纪要，在单位内进行公示。

招租方案重要涉及出租资产的基本状况（坐落地点、面积、规划用途等资料）、出租方式、出租期限、出租起始价（底价）、允许或限制经营的范畴以及其它特别商定条款等内容。房屋出租单位应委托国资委认定的社会中介机构对公开招租房屋的租金进行评定，拟定公开招租的底价。第六条办理报批手续应提交的材料：向主管部门上报房屋出租的书面申请报告和招租方案，社会中介机构出具的评定报告。第七条房屋出租原则上实施公开招租，接受社会各界的监督。经公开招租报名少于二人的或不含有公开竞价条件、不适宜公开竞价的，出租单位需以正式书面文献形式向主管部门报告，由主管部门核准同意后，方可合同出租。第八条招租结束后，房屋出租单位将房屋租赁合同、税费租金缴纳凭证等材料的复印件上报主管部门备案。第九条房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理拟定，初次签约原则上不得超出3年。对出租面积较大、一次性装饰装潢投入较多、承租人短期内难以收回成本等状况特殊的房屋出租，确需延长租赁时间的，应经出租单位主管部门同意后，方可签约。

第十条租赁采用先缴租金后交付使用的形式。租金普通每一年或六个月提前收取。

第十一条房屋出租单位要有专人负责管理此项工作，建立房屋出租管理台帐。若遇欠费、转租、损坏房屋构造以及用于违法经营活动等状况，应及时向主管单位领导反映，并及时采用对应方法。第十二条出租单位应及时对在检查中发现造

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