智慧树知到《“案”说房地产》章节测试答案

智慧树知到《“案”说房地产》章节测试答案第一章单元测试1、改善型购房一般关注的主要因素是（）A.要求不高，一般能过渡居住就行B.离学校要近C.关乎生活品质的因素D.价格要低正确答案：关乎生活品质的因素2、以下哪些是土地所有权的主体？A.个人B.集体C.企业D.国家正确答案：集体；国家3、房地产中的土地，是自然资源的范畴，因此是没有价值的。A.正确B.错误正确答案：B4、地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间，用于农业生产的农田是不属于地产的范畴。A.正确B.错误正确答案：A5、以下哪些特性属于房地产的经济属性（）A.高价值属性B.稀缺属性C.投资消费双重属性D.外部性正确答案：高价值属性；稀缺属性；投资消费双重属性；外部性6、某个区域新开了地铁站、新建了学校，就会对周边的房价产生较大的影响，这体现了房地产的（）特性。A.高价值属性；B.稀缺属性；C.异质性D.外部性正确答案：外部性7、房地产是一种重要的生产生活资料，不仅为国民经济各行业的发展提供基地和蔽护场所，也为人们提供栖身之地，是人们生产生活必备的条件，这体现了房地产业的（）特点。A.基础性B.先导性C.周期性D.关联性正确答案：基础性8、房子是生产生活的必需品，是人们生产、生活的基本物质保障，同时具有保值增值功能，具有投资功能，因此房地产具有消费和投资的双重属性。A.正确B.错误正确答案：A9、以下属于房地产业范畴的有（）A.土地的开发B.土地使用权的有偿交易C.房屋的建设、维修、管理D.房屋的买卖、租赁；正确答案：土地的开发；土地使用权的有偿交易；房屋的建设、维修、管理；房屋的买卖、租赁；10、国家出台了一系列措施来解决广大老百姓的住房问题，这主要体现了房地产的（）特征？A.经济属性B.自然属性C.外部特性D.社会保障属性正确答案：社会保障属性第二章单元测试1、两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位状况不同，价格、价值会有所不同，甚至差异很大。（）A.正确B.错误正确答案：A2、“区位”和“位置”的涵义是完全一样的。（）A.正确B.错误正确答案：B3、以下人类活动与区位有关的是（）。A.农业用地的选择B.工厂的选址C.城市功能区的设置D.房地产开发的位置E.航道的选线正确答案：农业用地的选择；工厂的选址；城市功能区的设置；房地产开发的位置；航道的选线4、某些房地产受单行道、道路隔离带、立交桥、人行天桥、交通出人口方位等的影响，其“进来”与“出去”的方便程度是不同的。（）A.正确B.错误正确答案：A5、以下区位因素会影响商业房地产的价值的是（）。A.繁华程度B.临街状况C.周围景观环境D.原料和产品运输的方便性E.交通条件正确答案：繁华程度；临街状况；交通条件6、在中国北方地区，有位于东西走向的同一街道的两处商业房地产，A位于街道南侧，B位于街道北侧，两处房地产自身因素完全相同，在不考虑其他周围因素的情况下，价格较高的可能是（）。A.AB.BC.不确定D.无法判断正确答案：B7、1、2两宗商业房地产，临街情况加下图，两处房地产自身因素完全相同，在不考虑其他周围因素的情况下，价格较高的可能是（）。A.1B.2C.不确定；D.无法判断正确答案：18、一般地说，没有电梯的传统多层住宅，中间楼层较优，顶层和底层较劣。有电梯的高层住宅，城市一年四季空气中悬浮层以上的楼层较优，三层以下较劣。（）A.正确B.错误正确答案：A9、住宅区内的道路上禁止货车通行，会降低该住宅的价值。（）A.正确B.错误正确答案：B10、判断一个小区的物业好不好，可以从以下几个方面入手（）。A.小区是否有业委会B.小区的楼道是否干净C.是否有业主正在维权；D.小区电梯是否好用E.小区是否谁都能进正确答案：小区是否有业委会；小区的楼道是否干净；是否有业主正在维权；小区电梯是否好用；小区是否谁都能进第三章单元测试1、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。（）A.正确B.错误正确答案：A2、从目前来看，我国房地产市场上涉及到的存量房主要包括（）。A.开发商开发楼盘的尾盘B.开发商抵押给银行的房屋C.债权人手上的房屋D.个人手上的房屋(未居住过的)E.法院查封的以及中介代理人手中的房屋正确答案：开发商开发楼盘的尾盘；开发商抵押给银行的房屋；债权人手上的房屋；个人手上的房屋(未居住过的)；法院查封的以及中介代理人手中的房屋3、购买期房也有不可回避的缺点，如（）。A.只能看到效果图，但没有实物，实物和效果图可能差距不小；B.建设过程中可能会有工程停顿的风险，比如开发商资金链断裂，或者国家政策的变化和调整，都有可能让收房的时间后延；C.市场行情与价格涨跌难以预测；D.；为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大程度的优惠正确答案：只能看到效果图，但没有实物，实物和效果图可能差距不小；建设过程中可能会有工程停顿的风险，比如开发商资金链断裂，或者国家政策的变化和调整，都有可能让收房的时间后延；市场行情与价格涨跌难以预测；4、没有土地使用证和房产证的房子，不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。A.正确B.错误正确答案：A5、准现房的有如下优势（）。A.眼见为实，一目了然B.购房风险小C.时间金钱两不误D.配套成熟，便于考量正确答案：眼见为实，一目了然；购房风险小；时间金钱两不误6、区分期房还是现房，并不是简单的看房子的外部形态，不能简单的以是否建好或者说是否竣工，判断的根本标准是是否具有房地产产权证书，产权状态不同，履行的交易手续就有本质的区别。A.正确B.错误正确答案：A7、经济适用房的住房的面积一般在（）平米左右。A.40B.50C.60D.70正确答案：708、我们购买抵债房时，应特别注意以下几个问题（）。A.搞清楚“抵债房”权属B.明确要与谁签购房合同C.抵债房出了问题谁承担D.抵具债房的售房发票要由开发商出E.约定价格要写进合同正确答案：搞清楚“抵债房”权属；明确要与谁签购房合同；抵债房出了问题谁承担；抵具债房的售房发票要由开发商出；约定价格要写进合同9、法拍房主要有（）主要来源。A.按揭违约产生B.民间借贷违约产生C.司法没收D.无主房产正确答案：按揭违约产生；民间借贷违约产生；司法没收；无主房产10、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。A.正确B.错误正确答案：A第四章单元测试1、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，套内阳台建筑面积按其水平投影面积的1/2计算。A.正确B.错误正确答案：A2、“公摊面积”包括以下两大部分：第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；第二部分包括：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。A.正确B.错误正确答案：A3、一楼栋的梯户比不会影响居住舒适度。A.正确B.错误正确答案：B4、6层以下多层住宅的容积率是0.8至1.2.A.正确B.错误正确答案：A5、选择什么样的房子才能获得相对较高得房率？A.公摊面积小的房子B.楼层低的房子C.使用面积大的房子D.板楼；E.梯户比大的房子正确答案：公摊面积小的房子；楼层低的房子；使用面积大的房子；板楼；梯户比大的房子6、得房率越高越好。A.正确B.错误正确答案：B7、实用率是指套内建筑面积与房屋建筑面积之比.A.正确B.错误正确答案：A8、地率的计算方式：绿地率＝（绿地面积／用地面积）×100％。A.正确B.错误正确答案：A9、绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地，建筑物周边绿地等。A.正确B.错误正确答案：A10、一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多.A.正确B.错误正确答案：A第五章单元测试1、(；)建筑追求工业设计的工艺高度甚至是艺术高度，对精确、尺寸性的到位有极高的要求A.德式风格B.意大利风格C.法式风格D.英式风格正确答案：德式风格2、（）多为木结构，体现了乡村感；运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式样的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号；建筑个性化和多元化风格成分高。A.德式风格B.意大利风格C.美式别墅风格D.英式别墅风格正确答案：美式别墅风格3、（）主要用于地面铺装、景墙贴面、景观建筑、座椅等小品上，来突显景观宁静、典雅的氛围。A.长城灰B.玉脂白C.黑色D.原木色正确答案：长城灰4、开放式街区是指为了让城市交通更加的便捷，打开小区的大门，将小区道路变为公共化的市政道路。A.正确B.错误正确答案：A5、“高低配”是指一个小区里面既有常见的高层单元楼，也有底层别墅房，是一种高层+别墅的结合体。A.正确B.错误正确答案：A6、；如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了。A.正确B.错误正确答案：A7、剪力墙的间距一般为3-8米，结构建筑平面布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑。仅适用于小开间的住宅.A.正确B.错误正确答案：A8、家用卫生间面积一般为3-5平方米，开间1.5米到2.1米，进深1.2米到1.8米，三平方米是卫生间设计上的最低要求A.正确B.错误正确答案：A9、厨房和卫生间是房子里水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房都应该和一个卫生间临近。A.正确B.错误正确答案：A10、楼间距就是两栋楼之间的距离，可以分为两种，一种是前后间距，另一种左右间距。前后间距主要满足通风、日照、视觉景观、卫生等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求.A.正确B.错误正确答案：A第六章单元测试1、同一套房子，在总价不变的情况下，单位建筑面积的价格＜单位套内面积的价格＜单位使用面积的价格。（）A.正确B.错误正确答案：A2、(；)能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格.A.楼面地价B.单价C.均价D.起价正确答案：楼面地价3、房地产开发企业取得土地的方式有（）。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌正确答案：协议；招标；拍卖；挂牌4、房地产开发费用主要包括（）。A.管理费用B.财务费用C.销售费用；D.不可预见费正确答案：管理费用；财务费用；销售费用；不可预见费5、定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。（）A.正确B.错误正确答案：A6、只要是经济活动中产生的具有凭证意义的合同、票据、证书等等之类的，都需要缴纳印花税。（）A.正确B.错误正确答案：A7、申请公积金贷款的条件有（）。A.一般情况下，要求单位在职职工签订劳动合同3年期以上；B.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；C.未超过法定退休年龄；D.借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力等。正确答案：一般情况下，要求单位在职职工签订劳动合同3年期以上；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力等。8、等额本息的缺点是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。（）A.正确B.错误正确答案：B9、定金可以是口头协议（）。A.正确B.错误正确答案：B10、只有买房子才需要交契税。（）A.正确B.错误正确答案：B第七章单元测试1、房地产交易过程中的抵押贷款、税费缴纳基数是以（）为准。A.买卖双方的实际成交价格B.评估机构的评估价格C.合同约定价格D.个人申报价格正确答案：评估机构的评估价格2、房地产行业从业人员，只要了解掌握了房地产相关知识，都可以对房地产进行价格评估并出具评估报告。A.正确B.错误正确答案：B3、以下属于房地产转让的方式的有（）A.房地产买卖B.房地产交换C.房地产赠与；D.以房地产抵债正确答案：房地产买卖；房地产交换；房地产赠与；以房地产抵债4、房地产买卖主要类型有（）A.商品房预售B.商品房销售C.二手房买卖D.其余选项都是正确答案：其余选项都是5、地产抵押，是指抵押人（房产所有权人）以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.正确B.错误正确答案：B6、房地产属于共有产权，产权人有几位的，在交易时需要一半以上的共有人同意才可以交易。A.正确B.错误正确答案：B7、设定了抵押权的房产，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。A.正确B.错误正确答案：B8、同等情况下，房地产赠与的转让成本一般要比其他房地产交易转让形式的费用成本（）。A.高B.低C.一样D.不一定正确答案：低9、以下属于我国房地产预售管理制度的是（）A.商品房预售许可制度B.商品房预售合同登记备案制度；C.商品房预售所得款项的专款专用制度D.其他选项都是正确答案：其他选项都是10、以下哪些房产不能进行抵押（）。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物和重要纪念意义的其他建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产第八章单元测试1、验房通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，提出维修或改进意见。A.正确B.错误正确答案：A2、下列属于“五通一平”的是（）A.煤气B.上水C.路通D.场地平整正确答案：煤气；上水；路通；场地平整3、在验房过程中，属于墙体检验的是（）A.外墙不得渗水B.外墙不得有较大面积的空鼓、开裂C.分清重墙，以避免在装修时破坏结构D.墙体涂料美观、安全正确答案：外墙不得渗水；外墙不得有较大面积的空鼓、开裂；分清重墙，以避免在装修时破坏结构；墙体涂料美观、安全4、收房指房屋竣工后，购房者与开发商办理交接手续的行为。A.正确B.错误正确答案：A5、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出的注意事项。A.正确B.错误正确答案：A6、收房过程中必须要掌握一个原则：“先收后验”。A.正确B.错误正确答案：B7、《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。A.正确B.错误正确答案：A8、购房者在收房时，必须确认原业主已经结清水、电、燃气、电话、网络、物业管理等费用。A.正确B.错误正确答案：A9、房地产开发企业逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，并要求返还房屋价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。A.正确B.错误正确答案：A10、购买者不能依约取得产权证书，购房者可以退房。A.正确B.错误正确答案：B第九章单元测试1、房产纠纷是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。A.正确B.错误正确答案：A2、常见的房地产纠纷有（）。A.房产买卖合同纠纷B.房产质量纠纷C.房产验收交付纠纷D.房产面积纠纷正确答案：房产买卖合同纠纷；房产质量纠纷；房产验收交付纠纷；房产面积纠纷3、新房在保修期内发生属于保修范围内的质量问题，开发商就应当履行保修义务，并对所造成的损失承担赔偿责任A.正确B.错误正确答案：A4、开发商在向购房者交付新房时，可以不向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。A.正确B.错误正确答案：B5、如果购房者所购买的房子在验收时实际面积和合同所约定的面积不一样，只能参照法律规定处理。A.正确B.错误正确答案：B6、各户分摊公用建筑面积的基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。A.正确B.错误正确答案：A7、地下室不属于公摊面积范围之内。A.正确B.错误正确答案：B8、多层住宅（没有电梯等设备），公摊较小，要控制在（）之内。A.7%-12%B.10%-16%C.15%—20%D.20%—25%正确答案：7%-12%9、已购公房在买卖之前，应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”A.正确B.错误正确答案：A10、交房时开发商需提供"；一表两书"；，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。A.正确B.错误正确答案：A第十章单元测试1、毛坯房的优点主要是自主性强，可以依据你喜好的风格进行装修设计；另外就是投资资金灵活且经济压力小，毛坯房总价相对较低。A.正确B.错误正确答案：A2、未来将逐步取消毛坯房