工程定额原理课件

《工程造价定额原理》之第4章建筑工程费用构成与计算《建筑安装工程费用项目组成》----建标（2013）44号文人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其他项目费按费用构成要素划分按造价形成过程划分34.1.2建筑工程费用构成（江苏）依据江苏省建筑工程费用定额（2014年），费用构成如下：一、分部分项工程费二、措施项目费三、其他项目费四、规费五、税金建筑安装工程造价4一、分部分项工程费1、定义分部分项工程费：各专业工程的分部分项工程应予以列支的各项费用。2、组成人工费材料费机械费企业管理费利润分部分项工程费4.1.2建筑工程费用构成14费用定额有变化！5一、分部分项工程费人工费概念

是指支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。原理

人工费=人工消耗量×人工工资单价4.1.2建筑工程费用构成6一、分部分项工程费人工费（最新指导价2014.9.1）建筑工程

按工人的工作性质来分。一类工：86元/工日、二类工：83元/工日、三类工：79元/工日。单独装饰工程

按工程规模、难易程度、装潢资质划分。86~112元/工日。点工适用于建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理不在计价表范围内的用工。94元/工日。包工不包料适用于只包括计价表人工的工程。110元/工日。（点工、包工不包料单价中包含管理费、利润、社会保险费、公积金。）4.1.2建筑工程费用构成7一、分部分项工程费材料费概念

施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。原理

材料费=材料消耗量×材料单价4.1.2建筑工程费用构成8一、分部分项工程费施工机具使用费概念

施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。原理

机械费=机械消耗量×机械台班单价4.1.2建筑工程费用构成9一、分部分项工程费企业管理费概念

是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容1）管理人员工资2）办公费3）差旅交通费4）固定资产使用费5）工具用具使用费6）劳动保险和职工福利费7）劳动保护费8）工会经费9）职工教育经费4.1.2建筑工程费用构成10）财产保险费11）财务费12）税金13）意外伤害保险费14）工程定位复测费15）检验试验费16）非甲方所为的4小时以内停水停电17）企业技术研发费18）其他14费用定额有变化！10一、分部分项工程费企业管理费1)管理人员工资管理人员工资：是指按规定支付给管理人员的计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。4.1.2建筑工程费用构成2)办公费办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、监控、会议、水电、燃气、采暖、降温等费用。11一、分部分项工程费企业管理费3)差旅交通费差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、助勤补助费，室内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。4.1.2建筑工程费用构成12一、分部分项工程费企业管理费4)固定资产使用费固定资产使用费：指企业及其附属单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。4.1.2建筑工程费用构成5)工具用具使用费工具用具使用费：是指施工企业生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费，以及支付给工人自备工具的补贴费。13一、分部分项工程费企业管理费6)劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴。4.1.2建筑工程费用构成7)劳动保护费劳动保护费：是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料，高危险工作工种施工作业防护补贴以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。★★14一、分部分项工程费企业管理费4.1.2建筑工程费用构成7)劳动保护费劳动保护费：是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料，高危险工作工种施工作业防护补贴以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。★15一、分部分项工程费企业管理费8)工会经费工会经费：是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。4.1.2建筑工程费用构成9)职工教育经费职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。16一、分部分项工程费企业管理费10)财产保险费财产保险费：是指企业管理用财产、车辆的保险费用。4.1.2建筑工程费用构成11)财务费财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。12)税金税金：是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。★17一、分部分项工程费企业管理费13)意外伤害保险费4.1.2建筑工程费用构成14)工程定位复测费工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。建筑物沉降观测由建设单位委托有资质的检测机构完成，费用由建设单位承担，不包含在工程定位复测费中。18一、分部分项工程费企业管理费15）检验试验费检验试验费：是施工企业按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样、送达和其他为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用。4.1.2建筑工程费用构成说明：1）不包括新结构、新材料的试验费2）不包括对构件做破坏性试验所发生的费用3）不包括规范要求的对工程质量检测检验发生的第三方检测费用-----该检测费用由建设单位承担4）施工单位提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。★19一、分部分项工程费企业管理费16)非甲方所为的4小时以内停水停电费用4.1.2建筑工程费用构成17)企业技术研发费企业技术研发费：建筑企业为转型升级、提高管理水平所进行的的技术转让、科技研发，信息化建设等费用。18)其他其他：业务招待费、远地施工增加费、劳务培训费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、投标费、保险费、联防费、施工现场生活用水电费等等。20一、分部分项工程费利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。4.1.2建筑工程费用构成21建筑工程企业管理费和利润费率标准（按工程类别）

序号工程名称计算基础企业管理费率（%）利润率（%）一类二类三类一建筑工程人工费+施工机具使用费31282512二预制构件制作人+机1513116三构件吊装、打预制桩人+机11975四制作兼打桩人+机1513117五大型土石方工程人+机64工程费用取费标准及有关规定4.1.2建筑工程费用构成22单独装饰工程企业管理费和利润费率标准

项目名称计算基础

管理费（%）利润率（%）单独装饰工程人工费+施工机具使用费4215工程费用取费标准及有关规定4.1.2建筑工程费用构成23注：1）取费基础：人工费＋施工机具使用费2）取费标准：建筑工程：按工程类别划分装饰工程：不分企业资质3）建筑工程与单独装饰工程区别工程费用取费标准及有关规定一、企业管理费和利润4.1.2建筑工程费用构成24示例（6.1.1.3梁-14计价表）定额编号6-186-19项目单位单价基础梁单梁、框架梁、连续梁数量合计数量合计综合单价元其中人工费元62.32114.80材料费元276.51277.16机械费元35.1810.29管理费元利润元计量单位：m3混11725示例（6.1.1.3梁-14计价表）定额编号6-186-19项目单位单价基础梁单梁、框架梁、连续梁数量合计数量合计综合单价元其中人工费元62.32114.80材料费元276.51277.16机械费元35.1810.29管理费元24.3831.27利润元11.7015.01计量单位：m3混11726示例（6.1.1.3梁-14计价表）定额编号6-186-19项目单位单价基础梁单梁、框架梁、连续梁数量合计数量合计综合单价元410.09448.53其中人工费元62.32114.80材料费元276.51277.16机械费元35.1810.29管理费元24.3831.27利润元11.7015.01计量单位：m3混11727二、措施项目费1、概念

措施项目费：是指为完成建设项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。2、组成单价措施项目费总价措施项目费4.1.2建筑工程费用构成通用措施项目费专业措施项目费措施项目费14费用定额有变化！28二、措施项目费（1）单价措施项目费脚手架工程混凝土模板及支架（撑）垂直运输超高施工增加大型机械设备进出场及安拆施工排水、降水建筑与装饰工程单价措施项目费组成4.1.2建筑工程费用构成★★29二、措施项目费（2）总价措施项目费安全文明施工费夜间施工费二次搬运费冬雨季施工费地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费临时设施费赶工措施费工程按质论价特殊条件下施工增加费总价措施项目费中通用措施项目费组成4.1.2建筑工程费用构成★30安全文明施工费安全文明施工：为满足施工安全、文明、绿色施工以及环境保护、职工健康生活所需要的各项费用。本项为不可竞争费用。4.1.2建筑工程费用构成二、措施项目费（2）总价措施项目费31安全警示标志牌324.1.2建筑工程费用构成二、措施项目费（2）总价措施项目费“三宝”、“四口”、“五临边”三宝：安全帽、安全带、安全网；四口：楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口；五临边：阳台围边、楼面围边、屋面围边、基坑围边、鞋料平台两侧。安全文明施工费334.1.2建筑工程费用构成二、措施项目费（2）总价措施项目费“三宝”：安全帽、安全带、安全网安全文明施工费344.1.2建筑工程费用构成二、措施项目费（2）总价措施项目费“四口”安全文明施工费354.1.2建筑工程费用构成二、措施项目费（2）总价措施项目费“四口”安全文明施工费364.1.2建筑工程费用构成二、措施项目费（2）总价措施项目费“五临边”安全文明施工费374.1.2建筑工程费用构成二、措施项目费（2）总价措施项目费“五临边”安全文明施工费38已完工程（成品）保护39已完工程（成品）保护40已完工程（成品）保护414.1.2建筑工程费用构成二、措施项目费（2）总价措施项目费临时设施费定义：施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等费用。（1）临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场地等。（2）建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内（建筑物沿边起向外50米以内，多幢建筑两幢间隔50米内）围墙、临时道路、水电、管线和塔吊基座（轨道）垫层（不包括砼固定式基础）等。42指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施43临时设施44现场办公生活设施临时设施45二、措施项目费（2）总价措施项目费非夜间施工照明住宅工程分户验收建筑与装饰工程组成4.1.2建筑工程费用构成专业措施项目费46二、措施项目费4.1.2建筑工程费用构成47三、其他项目费1、暂列金额2、暂估价3、计日工4、总承包服务费4.1.2建筑工程费用构成481、暂列金额：建设单位在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备、服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用。4.1.2建筑工程费用构成三、其他项目费由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。492、暂估价：建设单位在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。4.1.2建筑工程费用构成三、其他项目费由材料暂估价在清单综合单价中考虑，不计入暂估价汇总。3、计日工：在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。504、总承包服务费：

（2℅－3℅工程造价）总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。“总承包服务费”是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分材料设备时，要求总承包人提供相关服务以及对施工现场进行协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等所需的费用。4.1.2建筑工程费用构成三、其他项目费511）总承包：指对建设工程勘察，设计，施工，设备采购进行全过程承包的行为，建设项目从定项开始至竣工投产全过程“交钥匙”方式。2）总分包：①建设单位单独分包的工程

以分包工程造价为基础，再确定费率②总包单位自行分包的工程

以分包工程造价的百分比确定③土建与安装配合费协商解决4.1.2建筑工程费用构成三、其他项目费52四、规费1、工程排污费2、社会保险费3、住房公积金4.1.2建筑工程费用构成53

规费：规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。1、工程排污费：包括废气、污水、固体，扬尘及危险废物和噪声排污费等内容。2、社会保险费：企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用（包括个人缴纳部分）。为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处，省、市有关部门可根据实际情况制定管理办法。4、住房公积金：企业为职工缴纳的住房公积金四、规费4.1.2建筑工程费用构成54五、税金（1）营业税（2）城市建设维护税（3）教育费附加及地方教育附加4.1.2建筑工程费用构成55税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1、营业税：是指以产品销售或劳务取得的营业额为对象的税种。2、城市建设维护税：是为加强城市公共事业和公共设施的维护建设而开征的税，它以附加形式依附于营业税。3、教育费附加及地方教育附加：是为发展地方教育事业，扩大教育经费来源而征收的税种。它以营业税的税额为计征基数。

五、税金4.1.2建筑工程费用构成561、营业税=营业收入×3%2、城市维护建设税=应纳营业税额×适用税率适用税率——纳税人所在地为市区：7%——纳税人所在地为县城：5%——纳税人所在地为农村：1%3、教育费附加=应纳营业税额×3%例：纳税地点在县﹑镇的某县建筑公司承建某市政府办公楼施工项目,该项目营业额为2000万元，则该项目应交城乡维护建设税为多少？五、税金4.1.2建筑工程费用构成574.2.1工程类别划分4.2.2建筑工程费用分类4.2.3工程费用取费标准及有关规定4.2.4工程造价计算程序4.2.5有关取费问题的说明4.2建筑工程造价的计算584.2.1工程类别划分4.2建筑工程造价的计算一、工程分类二、建筑工程的工程类别划分标准三、工程类别划分指标设置59一、工程分类工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难易程度，结合我省建筑工程项目管理水平确定的。1、工业建筑工程2、民用建筑工程3、构筑物工程主要包括：烟囱，水塔，池类等。4、桩基础工程：包括各种现浇和预制桩。5、大型土石方和单独土石方工程：是指单独编制预算或一个单位工程内挖方或填方在5000立方米以上的工民建土石方工程，包括土石方挖或填等。4.2.1工程类别划分4.2建筑工程造价的计算604.2建筑工程造价的计算4.2.1工程类别划分二、建筑工程的工程类别划分标准表：61三、工程类别划分指标设置1、工业建筑：单层按檐口高度，跨度两个指标划分;多层按檐口高度一个指标划分。2、民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、层数两个指标划分。3、工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足其中一个即可按该指标确定。4.2.1工程类别划分4.2建筑工程造价的计算624、不同层数组成单位工程，当高层部分的面积（竖向切分）占总面积30℅以上时，按高层的指标确定工程的类别，不足30℅时按低层指标确定工程类别。5、单独承包地下室工程的按二类标准取费,如地下室建筑面积指标≥10000㎡，则按一类标准取费。4.2建筑工程造价的计算4.2.1工程类别划分三、工程类别划分指标设置636、在确定工程类别时，对于工程施工难度很大的（如建筑造型复杂、基础要求高、有地下室采用新的施工工艺的工程等），以及工程类别中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等，由当地工程造价管理机构根据具体情况确定，报上级造价管理机构备案。其类别由各市工程造价管理部门根据实际情况予以核定。4.2建筑工程造价的计算4.2.1工程类别划分三、工程类别划分指标设置644.2.2建筑工程费用分类4.2建筑工程造价的计算一、按限制性规定分类二、按工程取费标准划分654.2.2建筑工程费用分类4.2建筑工程造价的计算一、按限制性规定分类1、不可竞争费：现场安全文明施工措施费、规费、税金，有关部门批准的其他不可竞争费用。2、可竞争费：除不可竞争费用以外的其他费用二、按工程取费标准划分1、建筑工程一类、二类、三类2、单独装饰工程(不分工程类别)664.2.3工程费用取费标准及有关规定4.2建筑工程造价的计算一、企业管理费和利润二、措施项目费三、其他项目费四、规费五、税金674.2.3工程费用取费标准及有关规定4.2建筑工程造价的计算二、措施项目费计算方法1、费率法2、工程量乘以综合单价法684.2.3工程费用取费标准及有关规定4.2建筑工程造价的计算1、费率法694.2.3工程费用取费标准及有关规定4.2建筑工程造价的计算1、费率法704.2.3工程费用取费标准及有关规定4.2建筑工程造价的计算三、其他项目费1.暂列金额、暂估价按发包人给定的标准计取。2.计日工：由发承包双方在合同中约定。3.总承包服务费：招标人应根据招标文件列出的内容和向总承包人提出的要求，参照下列标准计算：（1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1％计算；（2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2％~3%计算。714.2.3工程费用取费标准及有关规定4.2建筑工程造价的计算四、规费1.工程排污费：按有权部门规定计取。2.建筑安全监督管理费：按有权部门规定计取。（取消）3.社会保障费及4、住房公积金按标准计取。724.2.3工程费用取费标准及有关规定4.2建筑工程造价的计算五、税金

税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加，按各市规定计取。734.2.4工程造价计算程序4.2建筑工程造价的计算1、包工包料2、包工不包料3、点工点工工日数×73元/工日★★74表建筑与装饰工程造价计算程序(包工包料)序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单费用综合单价×工程量按《计价表》其中1.人工费计价表人工消耗量×人工单价2.材料费计价表材料消耗量×材料单价3.机械费计价表机械消耗量×机械单价4.企业管理费(1+3)×费率5.利润(1+3)×费率二措施项目清单费用分部分项工程费×费率或综合单价×工程量按《计价表》或费用规则75三其他项目费用双方约定四规费其中1.工程排污费(一+二+三)×费率按规定计取2.建筑安全监督管理费按规定计取3.社会保障费按规定计取4.住房公积金按规定计取五税金(一+二+三+四)×费率按各市规定六工程造价一+二+三+四+五补充：单方造价＝工程造价/建筑面积76表建筑与装饰工程造价计算程序(包工不包料)序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单人工费计价表人工消耗量×88元/工日按《计价表》二措施项目清单费用(一)×费率或按计价表按《计价表》或费用规则三其它项目费用双方约定四规费其中1.工程排污费(一+二+三)×费率按规定计取2.建筑安全监督管理费3.社会保障费4.住房公积金五税金(一+二+三+四)×费率按规定计取六工程造价一+二+三+四+五77例：某教学楼框架五层，建筑面积15000㎡，檐口高度为19.5m，现已知该教学楼分部分项工程费中人工费120万，材料费450万，机械费100万，该工程措施项目费为250万，暂列金额20万，暂估价20万元，依据江苏建筑与装饰工程费用计算规则计算工程造价（其中工程排污费率为0.1℅，社会保障费费率为3℅,住房公积金费率为0.5℅，税率为3.477℅）78解：（1）求分部分项工程费分部分项工程费＝人工费＋材料费＋机械费＋管理费＋利润管理费＝（人工费＋机械费）×管理费率＝（120＋100）×25℅＝55万元利润＝（人工费＋机械费）×利润率＝（120＋100）×12℅＝26.4万元则分部分项工程费＝120＋450＋100＋55＋26.4＝751.4万元（2）措施项目费：250万元（3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＝40万元（4）规费 规费＝【⑴＋⑵＋⑶】×（0.1℅＋3℅＋0.5℅）＝37.49万（5）税金税金＝【⑴＋⑵＋⑶＋（4）】×3.477℅＝37.50万（6）工程造价＝1116.39万元单方造价＝工程造价/建筑面积=744.26元/㎡794.2.5有关取费问题的说明4.2建筑工程造价的计算一、管理费与利润调整问题二、工料分析三、预算造价的调整80一、管理费与利润调整问题《江苏省建筑与装饰工程计价表》中一般建筑工程管理费用和利润是按三类工程计入综合单价内，若工程类别是一、二类工程和单独装饰工程，应依据《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》的规定，对管理费和利润进行调整后再计入综合单价。81例：某工程现为一类工程，《计价表》5－13矩形柱综合单价组成如下，请对该综合单价依据一类工程进行调整。项目矩形柱（立方米）定额编号5－13人工费材料费机械费管理费利润综合单价277.28元49.92200.236.3214.066.7582例：某工程现为一类工程，《计价表》5－13矩形柱综合单价组成如下，请对该综合单价依据一类工程进行调整。项目矩形柱（立方米）定额编号5－13人工费材料费机械费管理费利润综合单价277.28元49.92200.236.3214.06